房屋擔(dān)保買賣合同 篇1
甲方（出賣人）：
乙方（買受人）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購(gòu)買甲方坐落在房屋一套，建筑面積為平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：每平米（￥）元人民幣，共計(jì)（￥）元人民幣。
第三條付款方式：乙方于年月日向甲方一次性支付購(gòu)房款（￥）元整。
第四條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，房屋交付后，由乙方承擔(dān)與該房屋使用相關(guān)的全部費(fèi)用。
第五條甲方應(yīng)協(xié)助乙方在辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)，房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第六條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
第七條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方：
乙方：
年月日
房屋擔(dān)保買賣合同 篇2
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋概況
出賣房屋坐落于市路號(hào)，建筑面積約平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在銀行支行辦理了按揭貸款(詳見(jiàn)房屋購(gòu)買合同及貸款合同)
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為萬(wàn)元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)萬(wàn)元(包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金萬(wàn)元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。
五、甲方保證在年月日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為萬(wàn)元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款萬(wàn)元。
九、稅費(fèi)
1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)元，交易完成后按實(shí)際結(jié)算。
2.交易完成后，甲方交付代理方元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方元服務(wù)費(fèi)。
十、甲乙雙方及代理方責(zé)任
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。
2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在年月日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證個(gè)工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任
1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方元，賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。
2.在簽訂《市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：丙方：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽訂日期：
房屋擔(dān)保買賣合同 篇3
論文摘要
一、買賣合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
二、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任
四、我國(guó)買賣合同瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
五、我國(guó)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度完善的建議
六、結(jié)語(yǔ)
摘 要
買賣合同有效成立后，出賣人依合同負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)和使買受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，此外，還負(fù)有兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。所謂權(quán)利瑕疵擔(dān)保，即保證買受人不致因第三人主張權(quán)利而喪失其標(biāo)的物；所謂物的瑕疵擔(dān)保，即擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有通常的品質(zhì)或特別保證的品質(zhì)。買賣的瑕疵擔(dān)保是買賣合同中出賣人負(fù)有的一項(xiàng)重要義務(wù)，也即出賣人就其所交付的標(biāo)的物，擔(dān)保其品質(zhì)及其移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。我國(guó)合同法理論肯定出賣人負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)的物不符合規(guī)定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即為有瑕疵，買受人用通常方法檢查即可發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于表面瑕疵，需要經(jīng)過(guò)技術(shù)鑒定或者在使用過(guò)程中才能發(fā)現(xiàn)的瑕疵，屬于隱蔽瑕疵。出賣人對(duì)于表面瑕疵和隱蔽瑕疵，都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
本文重點(diǎn)闡述了兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件、表現(xiàn)情況以及存在的缺陷。本文還敘述了對(duì)我國(guó)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度的一些完善建議。
關(guān)鍵詞：買賣合同 瑕疵擔(dān)保責(zé)任 權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任 物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
一、買賣合同中的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
《合同法》第130條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)是買賣合同最基本的法律特征。買賣合同中的雙方當(dāng)事人，交付財(cái)產(chǎn)取得價(jià)款的一方稱為出賣人，接受財(cái)產(chǎn)交付價(jià)款的一方稱為買受人。買賣合同有效成立后，出賣人依合同負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)和使買受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，此外，還負(fù)有兩項(xiàng)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，即物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
瑕疵擔(dān)保責(zé)任，是法定責(zé)任。只要權(quán)利或物有瑕疵，出賣人必須負(fù)責(zé)，因此屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。正好與其違約責(zé)任的過(guò)錯(cuò)歸責(zé)相對(duì)應(yīng)。其制度設(shè)計(jì)的目的在于平衡出賣人與買受人的利益和風(fēng)險(xiǎn)。那么我國(guó)《合同法》對(duì)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任又是如何規(guī)定的呢？ 它在買賣實(shí)踐中又存在哪些缺陷呢？下文將分別進(jìn)行討論。
二、物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任
（一）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的種類：
物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有通常的品質(zhì)或者特別約定的品質(zhì)。它包括價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任、效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任和所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任三種。物的價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物無(wú)滅失或者減少其價(jià)值的瑕疵。這里的價(jià)值是指物的交換價(jià)值，而不包括物的使用價(jià)值，使用價(jià)值的擔(dān)保屬物的效用擔(dān)保。效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出賣人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具備應(yīng)有的使用價(jià)值，標(biāo)的物無(wú)滅失或減少效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。例如，自行車作為代步工具，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。但假設(shè)合同中約定的自行車為助動(dòng)車，這就是特殊效用。所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任是指出賣人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣人對(duì)標(biāo)的物所具有的品質(zhì)保證，應(yīng)
以雙方當(dāng)事人的合同中的約定為準(zhǔn)。
（二）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的理由：
第一，通過(guò)對(duì)出賣人施加該項(xiàng)義務(wù)，使買受人的利益得到滿足，保障其利益的實(shí)現(xiàn)無(wú)任何阻礙，以達(dá)到訂立合同的目的。這是由買賣合同的有償性所決定的。一切有償合同均存在著等價(jià)關(guān)系，即一方取得權(quán)利或物品，是他支付了相應(yīng)價(jià)款所應(yīng)得到的結(jié)果。第二、由于科技迅速發(fā)展，各種各樣的新產(chǎn)品層出不窮，產(chǎn)品的制造與銷售越來(lái)越現(xiàn)代化，同時(shí)也越來(lái)越重視對(duì)消費(fèi)者利益的保護(hù)。這就需要出賣人按照誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量作出明確說(shuō)明和具有法律效力的保證。第三、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，當(dāng)事人達(dá)成買賣交易，往往是通過(guò)先進(jìn)的通訊﹑電子手段，雙方并不見(jiàn)面。這樣，由于買受人在收貨之前沒(méi)有機(jī)會(huì)看貨，就只能通過(guò)買賣合同來(lái)確定標(biāo)的物的質(zhì)量，也就要求法律在這種情況下對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量有完善的保障措施?？傊锏蔫Υ脫?dān)保責(zé)任是法律基于買賣合同有償性的特殊要求和對(duì)消費(fèi)者的特別保護(hù)而規(guī)定的。這種責(zé)任的存在，對(duì)于買賣交易的安全和消費(fèi)者的利益，具有十分重要的意義。
三、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任
（一）權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立的條件
根據(jù)一般通論，出賣人將標(biāo)的物出賣于買受人就應(yīng)對(duì)買受人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但要出賣人真正承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，必須符合下例條件：(一)權(quán)利瑕疵必須于買賣合同成立時(shí)存在，即瑕疵的先在性。如果在合同成立時(shí)未有權(quán)利瑕疵的存在，只是在嗣后發(fā)生權(quán)利瑕疵，則發(fā)生債務(wù)不履行的違約責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題而不發(fā)生權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。(二)權(quán)利瑕疵須于合同履行時(shí)依然存在。如果在合同成立前或合同成立后存在過(guò)權(quán)利瑕疵，但于合同履行時(shí)出賣人已將該瑕疵除去，則買受人得到的仍是完整的所有權(quán)，不存在權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。(三)須合同成立時(shí)買受人須為善意，即買受人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利瑕疵的存在。如果買受人在合同成立時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道第三人可能對(duì)該標(biāo)的物存有權(quán)利，則出賣人對(duì)
該瑕疵不負(fù)擔(dān)保責(zé)任。(四)須沒(méi)有法律規(guī)定的例外情形。如《合同法》第290條規(guī)定：“當(dāng)所有人將出租給他人的房屋出賣時(shí)，租賃合同對(duì)新的所有人仍然有效，承租人仍然享有房屋的租賃權(quán)?！贝藭r(shí)出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因?yàn)橘I受人雖然承受了義務(wù)，但他也獲得了租賃合同中的權(quán)利，沒(méi)有利益的損失。(五)須買受人受有損失或損害，即由于第三人向買受人主張權(quán)利使買受人的所有權(quán)喪失或受到限制。如果買受人沒(méi)有受損自無(wú)法律救濟(jì)的必要，也無(wú)須出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
以上五點(diǎn)作為權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的成立要件是缺一不可的，缺少其中任何一個(gè)則擔(dān)保責(zé)任不成立，買受人無(wú)權(quán)向出賣人提出賠償請(qǐng)求。除此之外，我認(rèn)為還有兩個(gè)基本的前提條件：一是所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于買受人。所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買受人后，則說(shuō)明買受人已成為標(biāo)的物的所有權(quán)人，在此之前買受人不享有所有權(quán)，第三人沒(méi)有向其主張權(quán)利的理由，即使提出也是沒(méi)有用的。在我國(guó)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式有兩種(交付和登記)，只有履行了相應(yīng)的移轉(zhuǎn)所有權(quán)的手續(xù)才能發(fā)生所有權(quán)的變更。只有當(dāng)?shù)谌讼蛸I受人主張權(quán)利時(shí)，才會(huì)妨礙標(biāo)的物所有權(quán)的完整性，買受人所得到的非為合同締結(jié)時(shí)所期望的權(quán)利。此時(shí)，出賣人才應(yīng)向買受人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
（二）權(quán)利瑕疵的類型及其擔(dān)保責(zé)任成立的可能性
權(quán)利瑕疵擔(dān)保中，權(quán)利瑕疵的類型是不同的。在善意取得制度完善的情況下，各種權(quán)利瑕疵引發(fā)的擔(dān)保責(zé)任的可能性是不同的。
1、出賣人無(wú)所有權(quán)或僅有部分所有權(quán)。出賣人無(wú)所有權(quán)或僅有部分所有權(quán)是指標(biāo)的物為他人所有或與他人共有。此種情況下出賣人實(shí)為無(wú)權(quán)處分，無(wú)權(quán)處分在我國(guó)《合同法》上規(guī)定為效力待定的行為，原權(quán)利人享有追認(rèn)權(quán)。2、買賣標(biāo)的物上存有用益物權(quán)。用益物權(quán)是對(duì)他人所有的物，在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益、處分的他物權(quán)。3、標(biāo)的物上存有擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是與用益物權(quán)相對(duì)應(yīng)的他物權(quán)，指的是為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)定的，以直接取得或者支配特
定財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值為內(nèi)容的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)三種。4、標(biāo)的物上存有第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。這主要是指該標(biāo)的物本身侵害他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的.產(chǎn)物。
從上面分析可以看出，在標(biāo)的物上存有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利瑕疵時(shí)，不管買受人是善意還是惡意，出賣人都不會(huì)承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。也就是說(shuō)，在整個(gè)買賣合同領(lǐng)域權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的生存空間是相當(dāng)狹小的，僅存在于標(biāo)的物侵害他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，且買受人以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為目的購(gòu)買該物而該物尚未全部售出或使用壽命尚未屆滿還須繼續(xù)使用的情形。
四、我國(guó)買賣合同瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
(一)《合同法》中物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
《合同法》第154條是有關(guān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，出賣人違反此規(guī)定買受人可以要求修理，重做，更換，減少價(jià)款、解除合同及請(qǐng)求損害賠償。依據(jù)法條規(guī)定買受人享有選擇的權(quán)利，買受人可以依據(jù)自己的情況選擇一種有利于自己的方式要求出賣人承擔(dān)法律責(zé)任。但是立法者卻忽視這樣一種情況：例如在標(biāo)的物可以修理的情況下，買受人選擇了解除合同并且要求出賣方賠償自己的損失，買受方根本不需要考慮標(biāo)的物是否可以修理的情況直接解除合同，在這種情況下要求出賣舉證證明買受方的惡意是很難的。依據(jù)法律出賣人沒(méi)有任何抗辯的理由，使得此條規(guī)定有過(guò)度的保護(hù)買受人一方，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)并不能受到平等的保護(hù)，有違民法的公平理念。
整個(gè)瑕疵擔(dān)保責(zé)任制度的規(guī)定應(yīng)當(dāng)與違約責(zé)任的規(guī)定聯(lián)系起來(lái)，同時(shí)兩種瑕疵擔(dān)保的責(zé)任應(yīng)當(dāng)做出具體的規(guī)定，不能象權(quán)利瑕疵擔(dān)保中一樣缺少具體的責(zé)任后果的法律條文。在對(duì)兩種瑕疵擔(dān)保中的買受人的權(quán)利規(guī)定不能太過(guò)于偏向一方當(dāng)事人而不顧另一方的利益，因此需要具體的制度對(duì)買受人的權(quán)利進(jìn)行限制，平衡雙方的利益。
（二）《合同法》中權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任存在的缺陷
房屋擔(dān)保買賣合同 篇4
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為＿＿＿＿平方米，國(guó)有土地使用證件為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設(shè)的＿＿＿＿，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證（經(jīng)）字第＿＿號(hào)。
乙方自愿購(gòu)買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣＿＿＿＿元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。
第一條.＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平方米（包括：套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為＿＿＿＿平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
第二條.甲方雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±＿＿％（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起＿＿日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿種（大寫）方式處理：
１．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按＿＿利率計(jì)算。
２．按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三條.雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣＿＿元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬(wàn)＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為＿＿＿＿，銀行帳號(hào)為＿＿＿＿。
第四條.乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之＿＿（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條.甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為＿＿年＿＿月＿＿日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起３０日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按＿＿利率計(jì)算。
第六條.甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按＿＿向乙方補(bǔ)償。
第七條.除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之＿＿（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)＿＿日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。
第八條.本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于＿＿日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。
第九條.甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第十條.乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第十一條.雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市＿＿＿＿房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
第十二條.雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第十三條.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第＿＿種（大寫數(shù)字）方式解決糾紛。
１．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。
２．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十四條.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十五條.本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共＿＿份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人：.法定代表人：
身份證號(hào)碼：.身份證號(hào)碼：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人：.代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
年.月.日 年.月.日
.預(yù)售登記機(jī)關(guān)：（章）
.經(jīng)辦人：xxx
房屋擔(dān)保買賣合同 篇5
賣方（甲方）身份證號(hào)：
買房（乙方）身份證號(hào)：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于黑龍江省大慶市大同區(qū)雙榆樹(shù)鄉(xiāng)邊界大隊(duì)東邊界屯，建筑面積平方米，土地面積平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)，土地產(chǎn)權(quán)證號(hào)。房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)同時(shí)交給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹萬(wàn)捌仟元;即人民幣小寫元。第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清；
第四條 特別約定：1、該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條 甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán) 第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)積極配合；
第七條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力；
第八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；
第九條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；
第十條 補(bǔ)充條款
甲方（簽印）： 聯(lián) 系 電 話：
乙 方（簽?。?聯(lián) 系 電 話：
簽訂日期：年月日
房屋擔(dān)保買賣合同 篇6
發(fā)包方（簡(jiǎn)稱甲方）：
承包方（簡(jiǎn)稱乙方）：
根據(jù)建筑法：《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過(guò)協(xié)商就本宅建房工程達(dá)成如下協(xié)議。
一、建筑工程概況及要求
①本住宅為磚混結(jié)構(gòu)，四層另加土坡屋頂現(xiàn)膠面。內(nèi)外粉漏，前方為瓷磚帖面。要求乙方做到墻正縫清，內(nèi)粉刷為中級(jí)粉刷，層面平整潔，帖面經(jīng)甲方同意后方可收方。
②木工、模板、架子所有建筑設(shè)備都由乙方提供，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)好材料。做到路通、水通、電通。
③本宅臺(tái)階、滴水溝、下水道、化糞池排水至出屋檐均由乙方負(fù)責(zé)施工。
④甲方負(fù)責(zé)為乙方提供場(chǎng)所停放設(shè)備，乙方設(shè)備須由自行保管，如有遺失甲方一概不負(fù)責(zé)。整個(gè)工程采用包工，甲方不備飯菜、煙酒。整體工程要求在20xx年元月31號(hào)前峻工。
二、安全及付款方式
①安全問(wèn)題，乙方在施工中，必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有安全的意識(shí)。甲方提供乙方工程常駐施工人員人身意外保險(xiǎn)壹份，保險(xiǎn)金額為每人100人。其余流動(dòng)施工人員在施工中出現(xiàn)意外均由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
②價(jià)格及付款方式，本宅一至四樓按實(shí)際施工平方，每平方米220元付款，另基礎(chǔ)和屋頂、（坡屋面）共加貳萬(wàn)伍千元人民幣整給乙方，不再按平方計(jì)算。
③付款方式，乙方自進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工起甲方付款貳萬(wàn)元。另每建成一層付款貳萬(wàn)元。其余竣工后扣除質(zhì)量保證金百分之十外全部付清。甲方不得拖欠。未盡事宜，雙方隨時(shí)協(xié)商解決。
本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字后有效，具有同等法律效力，望雙方遵照?qǐng)?zhí)行。
甲方（公章）：
法定代表人（簽字）：
年月日
乙方（公章）：
法定代表人（簽字）：
年月日
房屋擔(dān)保買賣合同 篇7
賣方：(簡(jiǎn)稱甲方) 公民身份證號(hào)碼
共有人 公民身份證號(hào)碼
買方：(簡(jiǎn)稱乙方)
共同購(gòu)買人公民身份證號(hào)碼
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)城市地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。
第一條房屋基本情況
房屋坐落在東營(yíng)市東營(yíng)區(qū) 小區(qū)號(hào)樓 單元 戶，建筑面積平方米，地下室 平方米。
第二條交易價(jià)格及付款方式
根據(jù)勝利油田的房屋政策，該房屋由甲方向勝利石油管理局房屋管理部門（以下簡(jiǎn)稱“房管部門”）分期交納購(gòu)房款，乙方向甲方支付購(gòu)房款金額及進(jìn)度與此密切關(guān)聯(lián)。據(jù)此，雙方確定房屋的交易價(jià)格及付款方式如下：
1、甲方向房管部門交納第一期購(gòu)房款為叁拾叁拾萬(wàn)元整（人民幣元）。對(duì)于第一期購(gòu)房款，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付購(gòu)房款肆拾叁萬(wàn)元整（人民幣元）。
2、剩余購(gòu)房款，均由乙方按照房管部門核算的購(gòu)房款實(shí)際金額和付款進(jìn)度支付給甲方，由甲方向房管部門交納。乙方應(yīng)在甲方收到房管部門交款通知之日起3日內(nèi)，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給甲方。
3、甲方收到乙方購(gòu)房款后，給乙方出具購(gòu)房款收條，作為乙方付款憑證。
第三條 房屋的交付
甲方應(yīng)在拿到房屋鑰匙之日起10日內(nèi)，將房屋鑰匙交付乙方，乙方向甲方出具收到房屋鑰匙的書面證明。
自甲方將房屋鑰匙交于乙方之日起，房屋所發(fā)生的.任何事故造成的經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)，房屋的水、電、暖、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第四條 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
根據(jù)勝利石油管理局現(xiàn)行的住房管理政策，房屋暫時(shí)不能辦理過(guò)戶手續(xù)。自房屋能夠過(guò)戶之日起6個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，將房屋過(guò)戶給乙方。
辦理過(guò)戶手續(xù)需要的所有稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。
第五條 合同的解除
有下列情形之一，可以解除合同。
1、雙方協(xié)商一致可以解除合同；
2、發(fā)生《合同法》規(guī)定的解除合同的事由，可以解除合同；
第六條 違約責(zé)任
1、除不可抗力及國(guó)家政策變更因素外，因甲方或乙方的原因，未在本合同第四條約定的期限內(nèi)將房屋過(guò)戶給乙方，每遲延一天，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣100元，雙方均違約的，各自承擔(dān)責(zé)任。
2、乙方未按照本合同第二條的規(guī)定，向甲方支付購(gòu)房款的，每遲延一天，向甲方支付相應(yīng)房款千分之一的違約金。
第七條 爭(zhēng)議的解決方式
因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向東營(yíng)區(qū)人民法院起訴，如果東營(yíng)區(qū)人民法院對(duì)本合同糾紛不予受理，則提交東營(yíng)仲裁委員會(huì)仲裁。
第八條 合同的效力
本合同自雙方當(dāng)事人簽字、按印之日起生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份，本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字、按印后，與本合同具有同等法律效力。
甲方: 乙方 :
年月日
房屋擔(dān)保買賣合同 篇8
賣方：(簡(jiǎn)稱甲方)，身份證號(hào)碼：
住址： 聯(lián)系電話：
買方：(簡(jiǎn)稱乙方)，身份證號(hào)碼：
住址： 聯(lián)系電話：
根據(jù)其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方自愿購(gòu)買甲方擁有的座落在市區(qū) 擁有的住宅房產(chǎn)一套，建筑面積為平方米，號(hào)為： ，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為： ，房屋的具體狀況以相關(guān)部門登記的權(quán)屬為準(zhǔn)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：按套計(jì)價(jià)，總價(jià)：人民幣元整(大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。
第三條付款時(shí)間與辦法：
甲乙雙方同意以分期付款方式支付該房屋的購(gòu)房款;
在合同具備簽訂條件，簽訂本合同的當(dāng)日，乙方支付定金 人民幣(大寫：拾萬(wàn)仟佰拾元整)給甲方;
在 年 月 日前，乙方給付 萬(wàn)元(大寫：拾萬(wàn)仟佰拾元整)給甲方，甲方在收到該款之日起兩日內(nèi)協(xié)助乙方到房屋登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
在年 月 日前，乙方給付 萬(wàn)元(大寫：拾萬(wàn)仟佰拾元整)給甲方，甲方在收到該款之日起兩日內(nèi)協(xié)助乙方到國(guó)土部門登記部門辦理國(guó)有土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
第四條房屋交付時(shí)間：
甲方應(yīng)在收到乙方定金之日起天內(nèi)將本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)、水電氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等因甲方居住產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)：
甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。
經(jīng)雙方協(xié)商，本次交易中全部稅費(fèi)由方承擔(dān)，包括乙方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的等。
第六條違約責(zé)任：
乙方的違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。
自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算。
2、逾期超過(guò) 天后，即視為乙方不履行本合同。
屆時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，乙方按本合同約定的房屋總價(jià)款的 50%向甲方支付。
甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
3、乙方在本合同簽訂后，擅自解除本合同，不購(gòu)買該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋總價(jià)款的50%向甲方支付違約金。
甲方的違約責(zé)任
1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。
按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息內(nèi)按 利率計(jì)算;
2、逾期超過(guò) 個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方按房屋總價(jià)款的100%向乙方支付違約金。
乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
3、甲方在本合同簽訂后，擅自解除本合同，不出賣該房屋，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的房屋總價(jià)款的100%向乙方支付違約金。
第七條本合同一式四份。
甲乙雙方各一份，相關(guān)登記機(jī)關(guān)備案一份，具有同等法律效力，本合同經(jīng)雙方簽字捺印后生效。
第八條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
出賣方(甲方)：
購(gòu)買方(乙方)：
本合同簽訂日期：年月日
本合同簽訂地點(diǎn)：
房屋擔(dān)保買賣合同 篇9
甲方：
乙方：
為確保甲、乙雙方簽訂的年字第號(hào)合同(以下稱主合同)的履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就定金擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條依據(jù)主合同，甲、乙雙方應(yīng)履行如下義務(wù)：。
第二條甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)向乙方交付定金元整。
第三條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。
1、 甲方履行主合同義務(wù)后，乙方應(yīng)返還定金或以該定金沖抵甲方應(yīng)付乙方款項(xiàng)。
2、 甲方不履行主合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;乙方不履行主合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金罰則的執(zhí)行，不影響任何一方要求賠償?shù)臋?quán)利。
3、 本合同經(jīng)雙方簽章自定金交付之日起生效。
甲方：乙方：
年月日年月日
房屋擔(dān)保買賣合同 篇10
出當(dāng)方(抵押人，以下簡(jiǎn)稱乙方)：
乙方因需要向甲方貸款，乙方愿以其具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為典當(dāng)物抵押給甲方，甲方同意接受乙方的下列房產(chǎn)抵押。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下條款：
第一條、乙方用作抵押的房屋為：
l、抵押房產(chǎn)地址：
2、建筑面積：
3、房產(chǎn)證號(hào)：
乙方將上述抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證書及行使所有權(quán)的相關(guān)證書交與甲方：
第二條、上述抵押房產(chǎn)經(jīng)甲方評(píng)估并經(jīng)乙方同意，價(jià)值人民幣(大寫)圓，(小寫)元。
第三條、甲方同意給乙方貸款人民幣(大寫)圓，(小寫)元。貸款時(shí)間從年月日至年月日止，貸款抵押率為%。
貸款月利率%，綜合費(fèi)用%，合計(jì)%。
抵押率=貸款金額/房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值*100%。
第五條、甲乙雙方在房產(chǎn)抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)，持相關(guān)資料在辦理房地產(chǎn)抵押登記。本合同自抵押登記成立之日生效。第六條、抵押期內(nèi)，抵押房產(chǎn)由乙方占有與管理。乙方在抵押房產(chǎn)占有與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)該房產(chǎn)的安全與完好，甲方有權(quán)土監(jiān)督、檢查抵押房產(chǎn)的管理情況。乙方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修及其他有可能降低抵押房產(chǎn)價(jià)值的行為時(shí)，必須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。
一旦發(fā)生下列情況，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知甲方：
1、抵押房產(chǎn)被列入拆遷范圍的;
2、抵押房產(chǎn)發(fā)生損害、滅失的;
3、抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更或爭(zhēng)議的;
4、抵押房產(chǎn)遭查封或凍結(jié)的;
5、其他可能影響到抵押物的實(shí)體及所有權(quán)的完整性的情況。
第七條、乙方應(yīng)按甲方要求，按抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值對(duì)該房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將該保險(xiǎn)單的第一受益人設(shè)定為甲方。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押貸款期限。如雙方按本合同第八條第5項(xiàng)的約定辦理延期抵押貸款時(shí)，乙方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限的手續(xù)。
抵押期間抵押房產(chǎn)發(fā)生意外損失所得賠償金應(yīng)當(dāng)償還甲方貸款本息及綜合費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱貸款本息)。賠償金扣除貸款本息后，剩余部分退還給乙方，不足部分由乙方補(bǔ)足。
第八條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。出現(xiàn)下列情況時(shí)，合同變更：
1、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，須經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)扣除貸款本息后，剩余部分退還乙方，不足部分由乙方補(bǔ)足。
2、抵押房產(chǎn)被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)當(dāng)更換抵押房產(chǎn)或提供其他形式的擔(dān)保;或以抵押房產(chǎn)拆遷所得的賠償金償還甲方貸款本息。該賠償金扣除貸款本息后，剩余部分退還乙方，不足部分由乙方補(bǔ)足。
3、抵押房產(chǎn)因乙方的行為造成損失致抵押房產(chǎn)的抵押率低于%時(shí)，乙方有義務(wù)重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。
4、抵押期間，雙方協(xié)商一致，可以更換抵押房產(chǎn)。
5、乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)償還貸款，如乙方因特殊原因不能按期償還貸款，必須在貸款到期前5日內(nèi)向甲方申請(qǐng)辦理延期，經(jīng)甲方同意，可辦理延期，延期期限不得超過(guò)原借款期限。辦理延期的同時(shí)應(yīng)付清前期的利息、費(fèi)用。延期利率在首次貸款利率的基礎(chǔ)上增加%。
6、乙方與本合同約定的還款期限之前償還貸款本息而出現(xiàn)本條款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)的提前償還貸款本息的情況時(shí)，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。該項(xiàng)違約金的計(jì)算辦法為：。
債務(wù)人在合同期內(nèi)已沾償貸款本息或者甲方放棄債權(quán)的，抵押合同終止。
第九條、本合同項(xiàng)下有關(guān)公證、保險(xiǎn)、簽證、登記、運(yùn)輸及提存等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十條、違約責(zé)任
l、乙方因隱瞞抵押房產(chǎn)存在所有權(quán)瑕疵而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失
并承擔(dān)貸款金額20%的違約金。
2、甲方不能如約按期給乙方貸款或乙方不能按期給甲方還貸付息，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)貸款數(shù)額百分之的違約金，守約一方有權(quán)單方解除合同。
3、貸款期滿5日后，乙方仍未還貸付息也沒(méi)有按本合同第八條第5項(xiàng)的約定與甲方達(dá)成延期貸款合同的，抵押房產(chǎn)視為絕當(dāng)。
絕當(dāng)房產(chǎn)由甲方委托拍賣行公開(kāi)拍賣，拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金本息后，剩余部分退還甲方，不足部分甲方可向乙方追索。
4、乙方違反本合同第六條的約定，造成抵押房產(chǎn)的抵押率低于%又未根據(jù)本合同第八條第3項(xiàng)的約定履行補(bǔ)足抵押率的義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)按本條款第3項(xiàng)第二款的約定辦理。
5、因本合同發(fā)生糾紛所產(chǎn)生訴訟、仲裁活動(dòng)的，由訴訟、仲裁的敗訴方承擔(dān)勝訴方的律師費(fèi)。第十—條、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行議定。其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。
第十二條、本合同的附件與本合同具有同等效力。
第十三條、雙方因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，由遠(yuǎn)華仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條、雙方約定的八他事項(xiàng)：
第十五條、本合同經(jīng)雙方簽章后成立。一式份，雙方各執(zhí)份。
甲方(簽章)
乙方(簽章)
年月日
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