房地產合同范本15篇(三方合作協(xié)議合同范本)該怎么寫呢?在寫的時候都需要注意哪些呢!下面是范文網會員投稿的關于房地產合同范本15篇(三方合作協(xié)議合同范本)的最新文章,供大家參考。
>房地產合同范本1
甲方:
地址:
傳真電話:
乙方:
地址:
傳真電話:
甲乙雙方經過友好協(xié)商,根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國民法通則》及其他相關法律、法規(guī)的約定,就乙方轉介客戶給甲方事宜,經雙方協(xié)商一致,特達成以下協(xié)議:
第一條:乙方轉介商品房意向客戶的范圍
乙方介紹 項目的意向客戶給甲方。
第二條:銷售價格
1、 乙方轉介的意向客戶購買甲方銷售商品房的計價方式為按建筑面積計算,其價格由甲方確定。銷售價格與 銷售部銷售價格及銷售政策一致。甲方確定的商品房價格表作為本合同附件。甲方可視市場情況,對該商品房價格進行調整,甲方調整的商品房價格必須提前以書面或其它形式告知乙方。
第三條:合作期限
乙方轉介意向客戶購買甲方銷售的商品房的期限為:自 20xx 年 12 月 1
日起至 20xx 年 月 日止,約滿雙方可協(xié)商續(xù)簽。
第四條:費用負擔
1、乙方由于轉介意向客戶購買甲方銷售的商品房所產生的工作人員其工資、福利等均由乙方承擔。
2、乙方由于轉介意向客戶購買甲方銷售的商品房所產生的基本推廣費用均由乙方獨自承擔,
除一些大型推廣活動除外(如各大酒店產品巡展發(fā)布會,各大商業(yè)中心巡展,商業(yè)中心門店租賃,各大報媒廣告,電視廣告等)。
第五條:傭金的計算及結算
1、傭金比例:按已簽約合同金額的 作傭金結算。
2、傭金的結算:傭金以月結形式進行結算,甲方在每月與開發(fā)商結傭后的一個月內支付傭金給乙方。一次性付款客戶購房款全部到開發(fā)商賬戶后,按揭客戶以實際到賬金額計提(首付款到賬后計提首付款部份,按揭款到賬后計提按揭款部份),傭金支付到乙方指定的銀行帳戶,乙方應向甲方開具完稅發(fā)票。
第六條:轉介客戶業(yè)績的確認
1、乙方必須通過傳真或其他書面形式,事先將其介紹的客戶姓名或名稱、身份證號碼、電話、預計抵達的時間等主要資料提供給甲方。乙方沒有事先傳真或書面通知的,不予確認。
2、若因特殊情況來不及傳真或其他書面形式告知的,在客戶抵達 售樓中心之前,乙方應將客戶姓名或名稱、身份證號碼、電話等主要資料以電話通知甲方,以現場經理簽字確認為準。
3、甲乙雙方應本著誠信、互利的原則,業(yè)績歸屬以現場首次接待登記購房人(或購房委托人)并由甲方簽字確認為準,在雙方合同約定的合作期內,凡經簽字確認并簽約成交的,應視為乙方的業(yè)績;雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據。若已簽定購協(xié)議的客戶在簽訂正式合同時更名,不因更名而影響乙方業(yè)績的認定。
第七條:銷售控制
1、銷控由甲方負責。甲方應以傳真或其它形式及時向乙方通報銷售動態(tài)。
2、乙方應及時與甲方確認銷控。乙方對其推介的客戶應通過傳真或其他書面的形式預留房號。甲方收到乙方的傳真或其他文書后,可預留房及其房號3天。
第八條:房款及相關費用的收取
乙方轉介的意向客戶購買甲方銷售商品房的房款及相關費用均由甲方收取并支付到甲方指定的銀行帳戶。
第九條:甲方的責任
1、甲方應在簽訂本合同當日向乙方提交下列材料:
① 營業(yè)執(zhí)照副本(復印件)及產權人的銷售委托書;
?、?本項目銷售所需的相關證照文件(復印件);
③每套商品房的銷售價格表;銷售價格和銷售折扣必須和甲方售樓處的價格一致
?、鼙卷椖夸N售所需的每套商品房的面積、樓層高度、平面圖、套內設備等物業(yè)資料。
2、提供甲方能夠提供的辦理銀行按揭的相關文件(復印件)。
3、負責房屋價款及相關費用的收取工作。
4、按本合同約定支付乙方的傭金。
第十條:乙方的責任
1、利用各種形式開展多渠道銷售工作。
2、在廣告計劃推廣及銷售過程中應如實介紹本項目,不得有違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為,否則應承擔相應的責任。
3、未經甲方書面同意,不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內容。不得超越甲方授權向購房者作出任何承諾。特殊情況下,如確需對商品房買賣合同作出修改或補充,需事先征得甲方書面同意方可進行,否則應承擔由此產生的后果。
4、執(zhí)行甲方制定的營銷策略。甲方確定給購房客戶的促銷讓利措施,乙方應如實給客戶。
5、乙方銷售價格必須嚴格執(zhí)行甲方指定的價格表,銷售價格不得低于價格下限或高于價格上限。
6、乙方和乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害,由乙方自行承擔。
7、乙方在代理銷售本項目的過程中,應妥善做好安全工作,確保購房客戶的人身財產安全。因乙方行為造成他人人身、財產之損害均由乙方負責。
8、乙方在代理銷售本項目過程中,不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。
9、組織和安排客戶實地考察并介紹本項目情況。
10、協(xié)助甲方及開發(fā)商財務人員催收客戶購房款及辦理按揭手續(xù)。11、為甲方保守相關的商業(yè)機密。
第十一條:協(xié)調
甲乙雙方應各自指定一名代表,負責本合同履行的協(xié)調工作,包括通報情況,簽收、送達文書等。人員名單及具體職責雙方另行協(xié)定。
第十二條:違約責任
1、若甲方不按本合同約定支付乙方傭金,每逾期一天,按應付金額 3 ‰的比例向乙方支付違約金,逾期三十日,則乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,已簽定《商品房買賣合同》的但未到賬的部分在實際到賬之日起15天內甲方應予以付清。
2、若因甲方提供的資料不實或甲方無權委托銷售本項目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔相關責任。由此造成乙方無法代理銷售商品房并造成乙方損失的,應賠償乙方的相應損失。
3、若因乙方未按本協(xié)議約定進行轉介意向客戶購買甲方銷售的商品房工作所產生的一切后果,均由乙方承擔。由此造成甲方損失的,應賠償甲方的損失。
4、若乙方違反本協(xié)議約定收取購房客戶房款和費用,除立即支付甲方外,自乙方收款之日起至交付甲方之日止,乙方按收款額每日 3 ‰的比例向甲方支付違約金。由此造成的其他損害由乙方承擔。
第十三條定義
1、售出
本合同所謂的售出系指:①產權人或產權人指定者與客戶已簽訂了正式的《商品房買賣合同》;②客戶一次性付款的,已收到客戶支付的95%以上房款;③客戶需辦理銀行按揭的,已交清首付;一次性付款同時滿足①②兩項的,銀行按揭同時滿足①、③、兩項的,為甲方確認乙方售出本合同約定支付傭金。
2、價格表
本合同所指的價格表系指由甲方制定并提交乙方執(zhí)行的記載本項目商品房銷售價格的文書,乙方不得擅自以低于“價格表”上記載的銷售價格轉介意向客戶購買甲方銷售的商品房。
第十四條:
1、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方法人公章后即生效。
2、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份。
3、本合同之附件為本合同之組成部分,與本合同具有同等效力。
4、本合同如有未盡之處,雙方另行協(xié)商簽訂補充合同予以完善。
5、因本合同發(fā)生的糾紛,雙方如不能協(xié)商解決,任何一方均可向本項目所在地有管轄權限的人民法院起訴。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
簽約時間: 簽約時間:
>房地產合同范本2
委托人(甲方)
名稱或姓名:
法定代表人: 身份證號: 住所: 電話:
委托代理人: 身份證號:
受委托人(乙方)
名稱或姓名: 資格證書號: 法定代表人: 身份證號: 住所: 電話:
委托代理人: 身份證號: 根據有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎上,簽訂本合同。
第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理 事項。
第二條 甲方應就授權委托的事項,提供相關合法、有效的證件。
第三條 乙方在代理該委托事項時,應認真審查委托事項的真實性,相關文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權拒絕代為辦理。
第四條 雙方商定委托事項在 天內完成。超過本約定時限的,甲方有權另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。
第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫) 元人民幣。
第六條 甲方同意在簽訂本合同時預付:
(1)代交應納稅、費(大寫) 元人民幣;
(2) 元人民幣。
本條約定費用在委托代理事項完成時結清,多退少補。
第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的,預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實(如:房地產權屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽及經濟損失的,甲方應承擔違約責任賠償金(大寫) 元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。
第八條 由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的,乙方應承擔違約責任賠償金(大寫) 元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決或提交有關部門調解。協(xié)商、調解不成,雙方同意按下列第
(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;
(2)向有管轄權人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條 雙方需要約定的其他事項: 項方式解決。
第十一條 本合同一式份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之 受委托人: (簽字或蓋章) 年 月 日 委托代理人: (簽字或蓋章) 日起生效。
委托人:
(簽字或蓋章)
年 月 日
委托代理人:
(簽字或蓋章)
年 月 日 年 月 日
>房地產合同范本3
立本協(xié)議當事人:
甲方:
乙方:
丙方:
第一章、總則
1.1 根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定,青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權。經本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,拍買購得寧夏路×號地塊后,由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,由其全權負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。
1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5 本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7 根據本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā)、建設、管理,由本協(xié)議當事人派員共同設立“ ”項目部(以下簡稱項目部),項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。
項目部的職責:
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則:
項目部實行工作例會制度,決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,由專職人員負責記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。項目部例會由項目部經理主持,經理因故不能參加的,由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,達不成一致的,按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決,其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理,一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分,屆時由工程部另行確定。
經理的職責:組織和協(xié)調項目部的日常工作,主持項目部的例會。
副經理的職責:副經理協(xié)助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責:
綜合部經理的職責:
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責:
綜合部經理的職責:
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責:
工程部經理的職責:
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人,銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責:
銷售部經理的職責:
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部經理的職責:
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責:
工程予決算部經理的職責:
第三章、費用的分擔
3.1 合作項目的配套費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的,房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。
3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.5 售樓處的建造費用和售樓處經理的工資,在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤,分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.6 項目部下設各部實行費用包干,超資不補,節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額,屆時由項目部確定。
3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等,均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外,其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前,按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳,分別處理。
4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,其資金設立獨立帳戶,該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后,由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的,由項目部根據本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例,將房屋劃分為若干份,通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):
委托代理人: 委托代理人:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
丙方:
法定代表人(簽字):
委托代理人:
聯(lián)系電話:
>房地產合同范本4
委托方:___________________________公司
地址:_________________________________
居間方:___________________________公司
地址:_________________________________
居間方受委托方委托,雙方就居間方向委托方提供有關居間服務、顧問服務等事項,經協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條 合同標的物
居間方向委托方提供土地的轉讓。
第二條 居間方義務
1.居間方應積極認真地把委托方介紹給項目業(yè)主,并及時溝通情況。
2.居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項目的前期投資策劃及溝通工作。
3.居間方應積極努力做好居間介紹,協(xié)調有關矛盾,促成委托方與項目業(yè)主方簽訂合資或轉讓合同。
4.居間方應協(xié)助項目當事人做好有關部門對項目的技術指標的審批工作,促成項目成功簽約。
第三條 委托方義務
委托方承諾一旦本項目業(yè)主與委托方簽訂項目合資或轉讓合同,并實際支付土地款項后,委托方即應承擔向居間方支付服務費的義務。
第四條 居間服務費
1.居間服務費的標準:
委托方與投資方簽訂的針對本項目整體合資或轉讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。
2.居間服務費的支付辦法:
委托方與項目業(yè)主簽訂合資或項目轉讓合同,并實際支付土地款項后(包括定金),居間費按該合同簽訂的具體價格和付款進度同比例支付。
第五條 誠信原則
1.如果委托方與投資方在本合同委托期內,未能達成合作協(xié)議,沒有征得居間方的書面同意,委托方不應再與該投資方進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議,否則居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
2.如果委托方以相關企業(yè)或在_________當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與(土地項目的業(yè)主單位)簽訂本合同標的物的轉讓合同,居間方有權請求委托方按本合同第四條支付服務費。
3.本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必須積極推動本項目業(yè)主與委托方進行實質性洽談,并協(xié)助委托方和本項目業(yè)主達成實質性成交合同。
4.委托期內委托方未能與項目業(yè)主方達成協(xié)議時,委托方將不支付居間方任何費用。
5.居間方必須提供真實有效的信息給委托方,如在談判過程中,委托方發(fā)現居間方提供的居間信息中有虛假或不真實的信息時,委托方有權向居間方索取本合同標的物最低成交總金額的居間服務費標準30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經雙方簽字蓋章后生效,未經雙方書面同意,任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責任
違約責任按《民法典》有關條款執(zhí)行。
本協(xié)議共貳頁,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。
委托方(蓋章):____________
居間方:(蓋章):_________
法人代表或委托代理人________
法人代表或委托代理人________
聯(lián)系地址:__________________
聯(lián)系地址:__________________
電話:______________________
電話:______________________
_________年______月_______日
_________年______月_______日
簽訂地點:__________________
簽訂地點:__________________
>房地產合同范本5
甲方(轉讓方):北海___公司
地址:
法定代表人:
乙方(受讓方):南寧___投資公司
地址:
法定代表人:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,充分協(xié)商一致。就甲方將位于___大廈(包含房屋、土地及所有附著物)轉讓給乙方的相關事宜,現雙方達成如下合同條款,以資雙方共同遵守。
第一條 轉讓標的物基本情況
甲方將下列___大廈的國有土地使用權、地面的房屋所有權及附著物轉讓給乙方,用于房地產開發(fā)建設。對該地塊的實際情況,協(xié)議簽訂之前乙方已作充分了解并愿意買受。:
(一)轉讓房地產的基本情況
1、___大廈座落于:
2、土地及房屋所有人為:
3、隨該土地及房屋一并轉讓的附屬設備、設施:含添置于墻壁、地板、不可移動的所有設施設備。
4、該房屋租賃情況:______________________________________________。
5、抵押情況:
(二)轉讓土地及房屋的基本情況:
1、土地(以下簡稱該土地)座落: ;土地使用證號為: ;用地面積為 平方米;土地性質(用途)為: 。出讓年限為: (至 年 月 日為止)年。轉讓的土地實際面積和四至界線,按土地和規(guī)劃管理部門實測核準的面積和甲方繪制的用地紅線圖為準。
2、房屋的基本情況:建筑面積為平方米;性質(用途)為: 。年限為: (至 年 月 日為止)年。
3、抵押情況:
4、甲方承諾并保證本合同房地產現狀符合續(xù)條件,并可按原規(guī)劃、設計、報建條件進行建設、開發(fā)。
(三)轉讓標的
甲方將上述房屋、土地及地上附著物(以下簡稱該房地產)一并轉讓予乙方。對該房地產的實際情況,合同簽訂之前乙方已作充分了解并愿意買受。
該房地產由甲方
甲方確保對該房地產享有合法的所有權和使用權,該房地產沒有權屬、債務糾紛、無抵押、無租賃。如因該房地產產權問題導致在辦理過戶手續(xù)過程中給乙方造成損失的,應由甲方賠償。
第二條 轉讓價格
甲方將本合同房地產轉讓乙方的總價為人民幣: 75000000 元,大寫: 元整。
第三條 付款期限及程序
雙方約定按以下方式支付價款:
1、 雙方到土地、房產部門、銀行核對該房地產基本情況及借款情況屬實后,雙方簽訂合同,乙方于簽訂合同之日支付甲方定金(人民幣) 伍佰萬 元。
2、甲方收到乙方定金后,應及時到土地及房管部門辦理土地、規(guī)劃、房產的變更登記手續(xù),變更登記應在 1。5 個月內完成,最長不超過 2 個月。
3、甲方將本合同轉讓標的的土地證、規(guī)劃證、房產證等證件變更到乙方名下后, 乙方應在 三 個月內向甲方支付 45000000 元房地產轉讓款。在 三 個月內向甲方付清房地產轉讓款余款 元。
第四條 房產的交付:
本合同房產應于雙方簽訂合同后
房屋交付之前該房地產所發(fā)生的所有費用及相關費用(如水電費、電話費、物業(yè)費等)由甲方負責和承擔,與乙方無關。該房地產交付后所產生的所有費用由乙方承擔,與甲方無關。
房屋交付后,所得收益和法律后果由乙方承受,與甲方無關。
第五條 變更登記及稅費
(一)轉讓及轉讓后的稅費
本合同簽訂后,辦理上述相關手續(xù)和變更登記所產生的所有相關費用及稅費由甲方負責和交納、支付。乙方不承擔該房地產變更登記過程中所產生的任何費用。
(二)變更協(xié)助義務
乙方應根據相關部門的要求提供和出具相關的、合法的和必要的手續(xù)及材料,并到相關部門辦理或協(xié)助甲方辦理。
第六條 違約責任
合同簽訂之后,甲乙雙方任何一方不得以任何理由違約、反悔,甲方不得擅自將土地另行轉讓給第三人。
一方不履行或不完全履行合同,視為違約。違約方應按違約涉及金額的 %支付守約方違約金,如給守約方造成損失的,應賠償守約方的所有直接、間接損失,如其違約行為造成合同不能履行的,守約方可解除合同。
乙方未按本合同約定的時間付款,甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息。 除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同約定的時間交房或辦理房地產變更登記手續(xù)的,乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息。
如因甲方原因或反悔,不辦理或不能辦理相關手續(xù)和過戶手續(xù)的,乙方有權解除合同或要求甲方應繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。如因乙方自身原因,不辦理或不能辦理相關手續(xù)和過戶手續(xù)的,其后果應由乙方承擔。
第七條 合同的解除
有下列情形之一的,一方可解除合同:
1、雙方協(xié)商一致,同意解除合同的;
2、國家政策、政府行為、戰(zhàn)爭及不可抗力導致合同不能履行的;
3、一方嚴重違約,導致合民不能履行或給對方造成嚴重損失的;
4、一方明確表示不履行合同的或有證據證明一方不可能履行合同的;
5、法律規(guī)定或雙方約定的其他情形。
第八條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。本合同未盡事宜,雙方可另行簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同同具法律效力。
第九條 本保同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意采用以下第__1__種方式解決。
1、由 南寧仲裁委員會 仲裁;
2、向人民法院起訴。
第十條 本合同自_____________之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經___________________公證。
本合同一式_______份,雙方各執(zhí)一份,______________各執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
代理人: 代理人:
甲方共有權人意見(簽章):
簽定日期:____年____月____日 簽定地點:________________
>房地產合同范本6
根據國家有關法律、法規(guī),甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則,就甲方委托乙方完成“ ”的有關事宜,簽訂本合同書。
一、 策劃(咨詢)項目
二、 委托項目進度
策劃工作分為兩個階段:
1。 第一階段:策劃市場調查,包括商圈調查、目標人群調查、目標市場調查、產業(yè)鏈調查和競爭對手調查5個內容,并對整體項目進行初步定位,雙方溝通達成共識后進入第二階段,本階段完成供雙方溝通用的《 》的中期匯報演示文本,限期為自合同書生效之日起 至 個工作日。
2。 第二階段:在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下,對定位策劃有關內容作出進一步完善,完成《 》,限期為 至 個工作日。
上述工作在程序上順延,總體累計時間不超過 個工作日。
三、合同金額及付款方式
1。 策劃咨詢費用為 元人民幣( 元)。
1)合同簽訂之日起 日內,甲方向乙方支付策劃費用的50% 作為預付款,即人民幣 元( 元)。
2)乙方完成項目一整體策劃方案后,通過正式的演示文稿,向乙方當場做出演示講解,甲方認可后 日內,甲方足額支付策劃費余款人民幣 元( 元),乙方方能將《 》的正式文本交付甲方。
2。乙方去往甲方處進行策劃(咨詢)工作,往返路費甲方承擔,在甲方處調查工作的交通、住宿費用由甲方承擔。
四、甲方責任與權利
1。甲方須指派專人(須書面制定),作為聯(lián)絡人,負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作;
2。為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息;
3。為乙方各階段成果提出建議性要求,并在審定通過后及時給予書面確認;
4。及時向乙方支付報酬;
5。如果就委托項目內容、期限做出原則性改變的決策,應及時通知乙方,并采取適當措施,便于乙方及時調整工作。
五、乙方責任與權利
1。由 擔任專家組總負責人,指派專人擔任專門聯(lián)絡人;
2。按進度計劃完成各階段任務,保證質量,及時與甲方溝通;
3。按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果;
4。保守甲方的商業(yè)機密,未經甲方同意,不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內容。
六、成果歸屬與冠名宣傳
1。成果歸屬甲方所有;
2。乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下,對成果有冠名宣傳的權利。
七、違約責任
由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷,應承擔違約責任,并支付當期款項;
八、合同終止
1。本合同履行完畢自動終止;
2。一方違約并承擔責任后自動終止;
3。任何一方無權單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,簽訂終止協(xié)議。
4。甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。
九、合同爭議
本合同履行過程中出現爭議時,甲、乙雙方友好協(xié)商解決,并以補充協(xié)議形式載明,協(xié)商不成時,任何一方可向人民法院起訴。
十、合同有效期
本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各持一份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起,僅視為達成策劃意向;自甲方支付第一筆款項xx萬元到達乙方賬戶之日起,本合同正式生效。
甲方: (公章)
法定代表人: (簽字)
地址: 省 市 區(qū) 街(路) 號 郵編:
電話:
乙方:(公章)
法定代表人: (簽字)
地址: 郵編:
開戶行: 賬 號:
電 話:
簽約地: 年 月
>房地產合同范本7
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同共同遵守。
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發(fā),項目名稱暫定為 。
二、合作條件:
1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權,乙方提供本房地產合作開發(fā)所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產開發(fā)企業(yè)資質等房地產開發(fā)企業(yè)所需資料,保證本企業(yè)注冊真實、合法,經營范圍符合房地產開發(fā)要求。
3、由乙方辦理房地產開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產開發(fā)所需的各種行政審批事項,甲方積極予以協(xié)助。
4、房地產開發(fā)過程,乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
5、房地產開發(fā)的樓盤設計,建筑面積,樣式,經甲、乙雙方共同協(xié)商確定,未經甲方同意,乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產合作開發(fā)所需土地的土地使用權,該土地面積 畝,使用期限 年,甲方保證該土地使用權為出讓取得,無抵押,不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續(xù),由乙方出資并辦理,甲方予以協(xié)助。
四、本房地產開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動,自 年月 日竣工,合作開發(fā)終止。乙方負責日常的工程施工管理工作,因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理,并承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本合同履行期間,由甲、乙雙方各派駐會計,共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發(fā)房地產的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發(fā)的收益,由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元,開發(fā)房地產銷售至一半支付 元,開發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,由甲方按本房地產開發(fā)設計資金的10% 賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,由乙方按本房地產開發(fā)設計資金的10% 賠償甲方損失。
3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方: 乙 方:
法定代表人:
年 月 日
>房地產合同范本8
甲方:_________
乙方:_________
代理人:_______
根據中華人民共和國以及_________市房地產法規(guī)的有關規(guī)定,甲、乙雙方經過平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議。
一、銷售模式說明
本項目商業(yè)類產品施行分期銷售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產品進行認購或者進行類似性質的活動,而僅是甲、乙雙方約定,待_________商業(yè)類產品正式發(fā)售后,乙方有按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產品的權利。
二、標的物
1.產品:_________商業(yè)產品
2.物業(yè)地址:_________
三、優(yōu)先權確認
姓名/公司名稱:_________
代理人:_______________
身份證號碼/護照號碼:_________
公司注冊號/法人代碼:_________
地址/法定地址:_________
電話:_________
郵政編碼:_________
傳真:_________
電子郵箱:_________
乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產品類型,本協(xié)議確認的優(yōu)先權號碼為_________。_________居住類產品正式發(fā)售后,乙方按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產品的權利。
四、優(yōu)先權保證金
1.為了確保在項目正式開盤銷售時,乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權享有相應的優(yōu)先挑選及購買產品的權利,經甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權保證金。乙方意向購買的產品數量為_________套,乙方向甲方支付人民幣_____元整。
2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》,乙方需另行補齊。
五、優(yōu)先權終止及失效
1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房,并辦理相關購房手續(xù)。
2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前,乙方有權放棄優(yōu)先權。
3.在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內,若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權。
4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權之日起,甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權保證認金的手續(xù),并在十五個工作日內將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權保證認金無息退還給乙方。同時,本協(xié)議自動終止。
六、其他
本協(xié)議共三頁,一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):_________
乙方(簽字):_________
法定代表人(簽字):___
代理人(簽字):_______
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點:_____________
簽訂地點:_____________
>房地產合同范本9
甲方:________________
地址:________________
電話:______傳真:_____
授權代表:____職務:_____
乙方:________________
地址:_______________
電話:______傳真:_____
授權代表:____職務:_____
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,簽訂本合作建房合同。
第一條前言
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,基于:
1.甲方已于___年___月___日依法以招標(或拍賣、行政劃撥,購買)方式取得位于_準格爾旗沙圪堵__、編號為___的地塊的土地使用權,該地塊的規(guī)劃用途為_商住_____、容積率為_2.2__、計劃建筑面積為_28__萬平方米、土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為____;
2.由乙方提供建房資金,并承建全部建筑及附屬工程。
第二條合作建房
1.甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權,乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓,并按本合同第六條的約定進行利益分成。
2.工程造價以國家預算計算(不降點),全部由乙方承建。
第三條建房資金
1.工程建設資金預計為人民幣__________元,全部由乙方提供,實際建筑成本高于或低于該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
2.建房資金指本合同生效后至房屋經驗收合格時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。
第四條報批手續(xù)
除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,包括本合同在內的所有報批手續(xù)均由甲方負責辦理,但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù),包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料。
第五條設計、建筑
1.工程設計費用由甲方負責,但需經得乙方通過設計方案,建筑的招標、施工監(jiān)督由乙方負責。
2.工程設計的招標工作應在本合同生效后第__15__天內完成,整個建筑工程應在本合同生效后第20天內開工,并在第10個月內完成竣工驗收工作。
第六條利益分成
1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售,除去乙方投入的建房資金,乙方找差價補足甲方每個建筑平米4200元。
2.超出每平米4200元銷售以外的溢價,為乙方所得,不足部分由乙方承擔。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔,超出部分由乙方承擔。
4.乙方的銷售房款所得,除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。
第七條違約責任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第__20__天內開工、或在第_10___個月內完成竣工驗收工作,甲方有權解除合同,并有權要求乙方賠償損失。
2.因甲方的原因造成延誤的,乙方工期順延,造成損失的由甲方賠償乙方。
3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤,當拖延時間在__1__個月以內時,乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時,乙方有權解除合同,并有權要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,雙方應友好協(xié)商,協(xié)商不成,應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會,按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準后生效。
甲方:______________________乙方:_______________________
授權代表(簽字):____________授權代表(簽字):____________
日期:___________年___________月_____________日
地點:______________________________________________
>房地產合同范本10
委托方: (以下簡稱甲方)
代理方: (以下簡稱乙方)
為提高 項目的投資效益,減少投資風險,在平等互利、協(xié)商一致的基礎上,甲方將其下屬 項目的招商工作交由乙方負責。甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關規(guī)定,就相關事項達成以下條款:
一、 項目概況及代理范圍
1、代理項目:
2、乙方在對甲方負責的總原則下,竭誠為甲方就本項目提供招商代理服務。
3、有關后期商業(yè)經營管理委托事宜,雙方另行協(xié)商為準。
二、合同期限及任務
自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、 委托項目招商租賃政策
本合同項目相關招商租賃政策,包括租金、租期等,均由甲方確定,甲方擁有最終決定權,乙方應根據市場情況,制訂相關租賃政策,報甲方同意后予以執(zhí)行,甲方根據市場情況,有調整招商政策的權利。
四、 委托內容(指甲方委托乙方):
1、乙方負責為該項目選擇租賃對象,包括各種專業(yè)店及相關配套服務項目等,同時將不同類型租戶在工程條件上的基本要求以及設施配備情況(包括荷載、卸貨、停車、動線走道等各細節(jié)方面)提供甲方綜合考慮;
2、乙方負責與目標客戶安排會面并展開磋商,并根據需要安排實地考察;
3、乙方負責全程談判目標商家,并負責培訓招商工作人員;
4、乙方對甲方委托的各商業(yè)項目制訂招商方案,并具體實施;
5、乙方負責根據市場租金現狀,制定招商策略、擬訂租賃價格及相關租賃條件,經甲方同意執(zhí)行后,與目標客戶商定合作細則并負責各類租務文件的擬定;
6、乙方在招商過程中,負責協(xié)助開展相關項目的宣傳推廣工作。
7、協(xié)助甲方完成商業(yè)規(guī)劃方案;
8、協(xié)助甲方收取租賃押金和租金;
9、其他雙方認可的委托事項。
五、甲方權利與義務
1、甲方權利
a、在招商過程中所涉及的甲方產業(yè)之商家租金,由甲方現場財務主管保管并辦理相關票據手續(xù);
b、享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權利;
c、擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權;
2、甲方義務
a、向乙方提供該項目的相關合法文件;
b、根據本合同約定,支付乙方服務費用。
六、乙方權利和義務
1、乙方權利
a、根據本合同約定,按時收取相關服務費用;
b、每周與甲方召開工作例會,匯報本周工作及下周工作內容。
2、乙方義務
a、 保證按有關法律、法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問;
b、 根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核,經甲方確認后予以實施;
c、 負責該項目招商過程中的各項日常招商管理工作;
d、 承擔該項目乙方人員的工資等相關費用;
e、 協(xié)助甲方與招商客戶簽訂該項目相關合同;
f、 未經甲方書面承諾,乙方對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任;
七、業(yè)績目標與業(yè)績確認
1、業(yè)績目標是在規(guī)定期限內完成項目招商面積。
2、業(yè)績確認:以簽訂正式的租賃合同為準。
八、費用及其支付辦法
招商服務費用以招商傭金來結算
招商傭金計算公式為:招商傭金=客戶租賃區(qū)域前三年平均月租金 х 一個月
招商傭金按乙方配合客戶與甲方簽定正式合同后一周內支付給乙方。
九、其他條款:
1、 本合同履行過程中,如有未盡事宜,雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、 履行中產生糾紛,雙方應本著友好的態(tài)度互相諒解,協(xié)商解決、協(xié)商不成,提請法院解決。
3、 本合同壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。
4、 本合同自雙方簽字蓋章后立即生效。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
日期: 日期:
>房地產合同范本11
委托方:_____________(以下簡稱“甲方”)
承托方:(以下簡稱“乙方”)
第一條根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)以及行政規(guī)章的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,本著友好合作、互惠互利的原則,就甲方委托乙方在______________的廣告制作,達成如下制作協(xié)議:
制作項目
第二條廣告內容:____________________________________。
第三條規(guī)格:____________________________________。
第四條材質:____________________________________。
制作要求
第五條甲方要求乙方采用____________________________________。
第六條甲方要求乙方負責制作、安裝及審批等相應手續(xù)。
制作周期
第七條自乙方收到甲方預付款之日起__________天,驗收日期:______年______月______日。
第八條該廣告工程總費用為:__________。
驗收
第九條制作完畢,甲方應在三日內完成驗收,超過三日,視為驗收完畢。付款方式
第十條甲方應在合同簽約之日起,向乙方支付合同總金額的50%,即RMB¥__________;人民幣大寫__________萬__________仟__________佰
第十一條驗收完畢,甲方應在三日內向乙方支付剩余的所有費用,即RMB¥__________;人民幣大寫__________萬__________仟__________佰
違約
第十二條甲方在不按合同規(guī)定付款時,每逾一日甲方向乙方支付總金額的0。5%的違約金,直至付清合同的應付款項。延期時間超過15日不付款,乙方有權停止廣告的廣告發(fā)布,保留起訴權,直至甲方承擔由此造成的一切損失。
第十三條因乙方自身原因不能按合同的各項要求按期制作,時間超過本合同約定制作時間一個月以上,甲方有權終止合同。
第十四條甲方有責任確保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、圖片等廣告內容負責、內容必須符合國家相關法律法規(guī)(詳細條款見本合同附件:乙方廣告內容審查說明),否則,造成的后果由甲方負責。凡涉及如下產品類別:
農藥、圖書或期刊、化妝品、食品、保健補品、醫(yī)療器械、醫(yī)療、房地產、專利、獸藥的,甲方須提交營業(yè)執(zhí)照和審批證明。
第十五條乙方按照甲方提供之字樣、圖案負責做好材料采購及設備進場,保質保量,按合約期限按時完工交付使用。辦理工程結算,配合甲方接受工程驗收。其他
第十六條甲、乙雙方的合作均以書面形式予以確認,雙方應共同保存廣告合同、設計樣稿、宣傳方案等重要文件。
第十七條經過雙方協(xié)商,增加的其他未盡事宜,具有同等法律效力。
第十八條本合同一式四份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
>房地產合同范本12
甲方:上海××房地產開發(fā)有限公司
乙方:上?!痢辽虅兆稍冇邢薰?/p>
根據有關法律法規(guī),甲、乙雙方經充分溝通和友好協(xié)商,就甲方開發(fā)建設的 項目,委托乙方負責前期調研定位、招商策劃代理及營運管理等服務事宜,雙方本著平等、互利、長期合作的原則,簽訂本房地產招商合同,以資共同遵守。
一、項目簡介
甲方開發(fā)的 項目,位于上海市××路×××號,甲方委托乙方提供本房地產招商合同約定服務內容所涉范圍為: 建筑面積×萬平方米(以下簡稱項目)。
二、乙方提供的服務
根據本房地產招商合同約定,乙方應向甲方提供的服務應分為項目前期調研定位,招商策劃代理和營運管理三個階段。
?。ㄒ唬┑谝浑A段:項目前期調研及定位
1、該階段服務期限:
自××××年×月×日起至××××年×月××日止,服務期限為×個月。
2、該階段乙方的工作目標及內容(詳見附件1)。
3、該階段服務進度計劃:
?。?)項目組進駐現場:乙方應在本房地產招商合同簽訂的同時,向甲方提供該階段服務項目專案組的成員名單,經甲方審核無異議后三日內,甲方依據本房地產招商合同約定向乙方支付第一筆服務費,在乙方收到甲方支付的第一筆服務費之日起三個工作日內,乙方項目專案組成員進駐項目現場開展工作。
(2)全面實地調研:乙方專案組人員進駐項目現場后,應立即開展全面實地分析調研工作,了解項目前期進展、對項目所處區(qū)域商業(yè)市場進行調研分析、目標市場分析,并在自收到甲方支付的第一筆服務費之日起四周內,向甲方提出不少于兩個的開發(fā)方案,供甲方選擇使用。
?。?)開發(fā)方案的研討:甲方確認開發(fā)方案后兩周內,乙方應開展消費者、目標客戶市場調查,測試調研工作,并向甲方提交該項目的調研定位終期報告初稿,就定位概念向甲方作以充分匯報并與甲方共同研究。
?。?)商業(yè)策劃與定位報告的最終完成:乙方提交終期報告初稿后,專案組人員應就該終期初稿報告與甲方進行討論并聽取甲方的修改意見,并在五個工作日內按甲方意見修改完成并提交最終稿提交甲方確認。
4、該階段服務費的支付:
?。?)該階段服務費總額為人民幣××萬元整。
?。?)本房地產招商合同簽訂后,且甲方確認乙方專案組人員名單之日起三個工作日內,甲方支付給乙方酬金人民幣××萬元,作為預付款。
?。?)在完成項目該階段服務后,如甲方委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務,負責項目的策劃及招商代理的,則該階段剩余的×萬元服務費甲方無需再向乙方支付,如甲方不委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務,則甲方向乙方支付×萬元,本房地產招商合同自動終止。
?。ǘ┑诙A段:項目招商策劃及代理
1、該階段服務期限:
如甲方對乙方提供的第一階段服務滿意,同意乙方繼續(xù)提供第二階段服務,則該階段服務期限為:自甲方確認乙方提交的該項目《商業(yè)調研定位終期報告》之次日起至該項目正式開業(yè)滿6個月之日止。
2、該階段乙方的工作目標及服務內容(詳見附件2)。
3、該階段服務的實施方案和進度表:
(1)在本階段服務開始前五日,乙方須向甲方提供該階段服務內容的具體實施方案和《工作進度表》,甲方應在收到后十日內確認或提出異議。甲方確認后,該實施方案及《工作進度表》,即作為本房地產招商合同附件予以履行。
?。?)如甲方提出異議的',乙方應當根據甲方的意見在三日內提交修改后的方案和計劃,如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經修改的方案和計劃的或修改二次后甲方仍不滿意的,甲方有權解除房地產招商合同,雙方互不承擔違約責任,甲方無需為此支付費用。
?。?)該實施方案及《工作進度表》所確定的日期,甲方有權在房地產招商合同履行期間根據實際情況予以調整,乙方應當無條件予以服從,甲方無需對該調整增加費用。
?。?)乙方應當根據經甲方確認的《工作進度表》中的階段期限計劃或甲方調整后的期限計劃履行服務項目,各項完成的日期以乙方提交該項目服務成果的書面報告之日為實際完成之日。
4、該階段招商租金的價格條件:
(1)租金的標準不低于人民幣××元/日/平方米。
?。?)乙方應當嚴格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。非經甲方的書面同意,乙方不得擅自低于底價價格。
?。?)若因市場因素必須調低價格時,經甲方同意后可以調整。同時,乙方應對市場進行預測性分析,以書面報告形式向甲方提報,以其針對價格進行綜合性商議。
5、該階段工作模式:
(1)專案小組
乙方按甲方確認的專案組名單成立該階段服務專案組,專案小組人員應不少于6人。
?。?)該階段服務期限內,除常駐項目現場人員外,乙方應按每月不少于兩次、每次不少于2人、每次不少于7天的標準向項目現場派駐資深工作人員到項目現場配合執(zhí)行及指導。
?。?)現場工作人員:乙方須于本階段服務開始之日起三日內委派兩名專業(yè)策劃招商人員常駐項目現場(駐場人員須具備5年以上房地產策劃及招商代理管理經驗,并至少具備3個以上高檔項目服務經歷),具體負責該階段服務的實施、執(zhí)行和監(jiān)控工作,以確保項目招商的質量。
?。?)該階段服務期間,常駐人員應全職負責甲方業(yè)務,乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統(tǒng)一管理,作息時間按甲方工作人員執(zhí)行。未經甲方同意,乙方不得隨意更換、抽調或減少項目專項服務人員(長駐人員名單及個人履歷詳見附件);如常駐人員不能勝任甲方工作要求,乙方有義務調換常駐人員至甲方認可;常駐人員的交通食宿等工作費用由乙方自行負責并承擔費用。
(5)月例會制度:
甲方每月召開一次例會,乙方項目負責人必須參加,并須按甲方具體要求,溝通項目情況及匯報工作成果,乙方參加例會所需費用由乙方自行承擔。每月一次例會的具體召開日期和地點以甲方通知為準。
6、乙方招商基本進度指標:
(1)在××××年××月×日前,招商面積應達到總招商面積的50%,在項目正式開業(yè)之日前應達到總招商面積的80%。具體指標以甲方與乙方負責招商的客戶實際簽訂的正式合約,并甲方收到前三月租金為準。
?。?)項目正式開業(yè)前,如乙方招商面積未達到項目總招商面積的80%或乙方未達到上述招商進度指標,則甲方有權解除房地產招商合同,乙方的服務費減半。
7、該階段服務費的計?。?/p>
該階段服務費根據甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定,乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年
8、該階段服務費的支付方式:
(1)該階段服務費結算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當于三個月租金,且正式進場為前提條件。
?。?)該階段服務期間,如果乙方招商客戶退租、退場,乙方應負責立即招進新的客戶進場。
?。?)甲、乙雙方以月作為該階段服務費的結算周期。雙方應于次月五日前對乙方上個月的服務費進行結算,甲方于確認結算值后的七日內向乙方支付服務費的50%),剩余50%在該階段服務期滿雙方結算完畢后支付。
9、該階段服務成果的形式和要求:
該階段服務期限內,乙方為甲方提供的服務應當以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現,各服務成果具體載體均應當為至少書面文本二套以及至少電子文本一套(本房地產招商合同另有約定的除外)。
甲方:________ 乙方:________
代表:________代表:________
日期:________日期:________
>房地產合同范本13
(合同編號:)
經紀機構或經紀人(甲方)
名稱或姓名: 資格證書號:
住所: 電話:
法定代表人: 身份證號:
委托代理人: 身份證號:
資格證書號: 電話:
委托人:(乙方)
名稱或姓名: 身份證號:
住所: 電話:
委托代理人: 身份證號:
住所: 電話:
委托人(丙方)
名稱或姓名: 身份證號:
住所: 電話:
委托代理人: 身份證號:
住所: 電話:
根據(中華人民共和國城市房地產管理法)、(中華人民共和國合同法)及相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎上,簽訂本合同。
第一條本合同是甲方向乙方、丙方提供訂立合同的機會和中介服務,乙方、丙方向甲方支付酬金的合同。
第二條具體事項條款:
(1)乙方自愿將坐落于沈陽市 區(qū)(縣) 街(路) 巷號樓單元層 號,權屬證載明的建筑面積平方米的房地產 (轉讓、出租、交換)給丙方。該房朝向,(所有權證、租賃證)號碼。轉讓總價款(大寫) 人民幣。
(2)租賃:丙方承租前項坐落位置房屋,期限為 年;租金 元/月;年租金(大寫)人民幣。
(3)交換:丙方向乙方提供的房地產坐落于沈陽市區(qū)(縣)街(路)巷 號樓 單元 層號,權屬證明的建筑面積為 平方米 (所有權、使用權)的房地產交換給乙方。該房朝向 ,(所有權證、租賃證)號碼。
(4)丙方向乙方預付定金(大寫)元人民幣,于本合同簽訂之日一次交付。丙方中途反悔,不履行合同,無權向乙方要回定金;乙方中途反悔,不履行合同,按收取定金額雙倍返還丙方。
(5)乙方、丙方向甲方交付中介服務費(大寫) 元人民幣,其中乙方交付 元人民幣,丙方交付 元人民幣。此項中介服務費于本合同簽訂之日一次付清。
(6)乙方與丙方保證提供的上述房地產權屬清楚,沒有爭議,未被查封、抵押,沒有法律、法規(guī)禁止交易的情況。
第三條甲方、乙方、丙方約定的以上事項,如因甲方提供虛假情況,有損乙方、丙方的利益,則不得收取報酬,還應承擔違約責任賠償金(大寫)人民幣,損失超大型過違約金的按實際損失賠償。
第四條乙方向甲方提供(轉讓、出租、交換)的房地產必須真實準確,若因其提供虛假情況給對方造成損失的,應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。
第五條丙方向甲方作出(受讓、承租、交換)房地產的承諾應真實況現,中途反悔,給甲、乙方造成損失的,應承擔違約責任賠償金(大寫)元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。
第六條本合同簽訂后,由方負責辦理(轉讓、租賃、交換)手續(xù)。
第七條其他約定事項
第八條合同糾紛的處理
本合同在履行中若發(fā)生糾紛,當事人應協(xié)商解決或提交有關部門調解。協(xié)商、調解不成,約定采取下列第項方式解決。
(1)向沈陽仲裁委員會依法申請仲裁。
(2)向有管轄權的人民法院起訴。本合同未盡事宜按法律有關規(guī)定處理。
第九條本合同一式份,效力等同,方各執(zhí)一份,自三方簽字蓋章之日起生效。
甲方: 乙方:丙方:
(簽字或蓋章) (簽字或蓋章)(簽字或蓋章)
年 月 日 年 月 日 年 月日
>房地產合同范本14
甲方:_______
乙方:_______
簽定日期:______年___月___日
甲方(聘用單位):______(以下簡稱甲方)
乙方(受聘人):_________(以下簡稱乙方)
乙方______性別___居民身份證號碼______
出生日期___年__月__日聯(lián)系電話________
家庭住址_____郵政編碼_______
戶口所在地_____
甲乙雙方根據國家和本市有關法規(guī)、規(guī)定,按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則,簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。
第一條合同期限
?。?)從____年__月__日起至___年___月___日止。其中試用期至___年__月__日。
?。?)自____年__月__日起至___年___月___日止(其中___年__月__日至___年__月__日為試用期),合同期滿聘用關系自然終止。聘用合同期滿前一個月,經雙方協(xié)商同意,可以續(xù)訂聘用合同。
本合同期滿后,任何一方認為不再續(xù)訂聘用合同的,應在合同期滿前一個月書面通知對方。
第二條工作內容
甲方聘用乙方在___中擔任_______崗位工作。乙方工作應達到________的標準。
第三條工作條件和勞動保護
甲方實行每周工作40小時,每天工作8小時的工作制度。
甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境,保證乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條件下工作。
甲方應根據工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務知識培訓。
第四條工作報酬
乙方的工作崗位,甲方按_____方式支付乙方工資,月薪為__元或者_________。
甲方根據國家、市府和單位的有關規(guī)定,調整乙方的工資。
乙方享受規(guī)定的福利待遇,享受國家規(guī)定的法定節(jié)假日、探親假、婚假等假期。
第五條勞動紀律
甲方根據生產經營需要,依法制定規(guī)章制度和勞動紀律。
乙方違反勞動紀律和甲方的規(guī)章制度,甲方有權根據規(guī)章制度進行處理,直至解除本合同。
乙方應遵守勞動紀律和規(guī)章制度,勞動安全衛(wèi)生、生產工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范;愛護甲方的財產,遵守職業(yè)道德;積極參加甲方組織的培訓,提高自身素質。
第六條聘用合同的變更、終止和解除
聘用合同依法簽訂后,合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務,任何一方不得擅自變更合同。確需變更時,雙方應協(xié)商一致,并按原簽訂程序變更合同。雙方未達成一致意見的,原合同繼續(xù)有效。
?。ㄒ唬┮曳接邢铝星樾沃坏?,甲方可以解除聘用合同:
?。?)在試用期內被證明不符合聘用條件的;
?。?)嚴重違反工作紀律或聘用單位規(guī)章制度的;
?。?)故意不完成本職工作造成嚴重損失的;
(4)嚴重失職,營私舞弊,對甲方單位利益造成重大損害的;
?。?)被依法追究刑事責任的。
(二)乙方有下列情形之一的,甲方可以解除本合同,但應提前30日以書面形式通知乙方:
1、勞動者患病或者非因工負傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
2、勞動者不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作的;
3、勞動合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動合同無法履行,經甲方與乙方協(xié)商,未能就變更勞動合同內容達成協(xié)議的。
(三)有下列情形之一的,甲方不能終止或解除聘用合同
1、乙方在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;
2、女職工在孕期、產期、哺乳期內的;
3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(四)有下列情形之一的,乙方可以隨時通知甲方解除聘用合同。
1、在試用期內的;
2、甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
3、甲方未按照聘用合同約定支付工作報酬或者提供工作條件的。
第七條乙方應當保守甲方的商業(yè)秘密以及其他經濟信息,不得到其他競業(yè)單位從事工作。
第八條違反、解除聘用合同的經濟補償
乙方違反本合同中約定的保密義務或者競業(yè)限制的,給甲方造成經濟損失的,應當承擔賠償責任。
第九條勞動爭議處理
雙方因履行本合同發(fā)生爭議,當事人可以向所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
本合同的附件如下___________。
本合同未盡事宜或者與國家、北京市規(guī)定相悖的,按照有關規(guī)定執(zhí)行。
第十條其它事項
本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方:(蓋章)
法人代表:(簽字)
乙方:(簽字)
簽定日期:年月日
>房地產合同范本15
甲方:
乙方: 身份證號碼:
第一條: 根據《中華人民共和國公司法》及中國其它法律、法規(guī)規(guī)定,為明確甲、乙雙方在合作經營上的權利和義務,特訂立本合同,以便共同遵守,房地產合作合同范本。
第二條: 合作經營項目名稱:臺海岸活蝦餐飲( 店)(簡稱門店)
第三條:合作經營項目的內容、范圍、營業(yè)地址和規(guī)模
1、投資合作經營位于 省 市(縣) 路(巷) 號“臺海岸活蝦餐飲( 店)”。
2、營業(yè)范圍:甲方享有商標權和專有技術的羅氏沼蝦特色餐飲店
3、營業(yè)規(guī)模:營業(yè)場地約 平方米(詳見合同附件:房屋租賃合同)
第四條:合作期限為 年,自20 年 月 日開始至20 年 月 日止,同合作經營項目營業(yè)場地房屋租賃合同期限(房屋租賃合同期限原則上不得少于6年)。
第五條: 合作經營方式:
1、甲方和乙方共同投資,其中,乙方為現金投資人,投資款為100萬元人民幣。甲方以臺海岸活蝦的商標、商譽、配料技術、經營管理系統(tǒng)和經驗等無形資產以及合作項目投資中乙方現金投資不足部分的現金,進行投資。
2、由甲方全權管理經營合作經營項目,乙方不參與管理,但可委派一名財務收銀人員參與項目管理。
3、利潤分配方式為,
(1)乙方按年度(以每年度12月31日為截止日)固定分配利潤,甲方負責向乙方支付。計算方式以合作經營項目獨立經濟核算,乙方每年保底固定利潤分配(無論合作經營項目實際盈虧狀況)為乙方現金實際投資總額的25%,并以總公司的資產作為本合同的擔保方。
(2)合作經營項目當年度稅后純利潤高于50萬元人民幣時,則乙方按照50%的比率分取定額紅利。
(3)除乙方固定分配利潤的其他利潤,歸甲方所有。合作經營期滿,門店的全部資產歸乙方所有。
(4)年利潤金額以甲方提供的合作經營項目的年總營業(yè)收入及相關財務報表為準。如有疑義,乙方有權要求甲方對財務數據做出解釋。
(5)不足一年的合作經營期,以該年度實際合作經營期除以12個月計算乙方的定額分利。
(6)乙方享有固定分利的起始日期為合作經營項目實際開業(yè)之日的次月首日為起始日。
(7)甲方為合作項目唯一管理經營方,無論經營年度實際風險和損失均需承擔向乙方支付保底固定分利的責任。
第六條: 乙方一次性投資額為人民幣100萬元,投資款專項用于:
1. 門店設計費和裝修費;
2.門店租金;
3.門店籌建費;
4.門店開業(yè)籌備費;
5.門店開業(yè)前的流動資金;
6.門店各類經營所需設備;
7.門店的其他經營費用。
如實際用款總額超出乙方的投資額,則超出部分由甲方負責承擔并出資;如實際用款總額低于乙方的投資額,則多余部分由甲方用于門店備用金或廣告宣傳開支。
第七條: 甲方和乙方的出資方式
1.甲方許可門店使用甲方所有的商標、配料配方等技術訣竅;委派店長和其他主管職員,并對門店員工進行招聘和培訓。負責門店的裝修設計審核、裝修工程監(jiān)督管理、廣告、營業(yè)手續(xù)的辦理、設備設施的購置、以及其他采購,管理人員的薪酬標準的制定、廣告管理以及營銷政策等一切經營管理事項,合同范本《房地產合作合同范本》。
2、乙方應分兩次將其投資款匯入甲方指定銀行帳戶。第一次出資應于本合同簽定之后三日內交付50%投資資本,計50萬元;第二次應于第一次資金交付后15天內交付50%的投資資本,計50萬元。
3.乙方未能在前條規(guī)定的期間內履行出資義務,需根據延誤的時間和金額,按每日2‰的利率向甲方支付延誤違約金。如超過期限壹個月仍未履行出資義務,即屬乙方違約,甲方可單方面解除本合同,并有權按本合同第九條第一款比例處理乙方的已出資額。
第八條: 本合作項目的乙方投資權,在合作期限內未經甲方書面同意不得轉讓給第三方。
第九條: 本合同一經簽訂,乙方在合作期內原則上不得退出合作抽回資金,如乙方確需退出項目并抽回投資金,在征得甲方書面同意后可按以下方式處理:
1.在簽定合同之日起一年內按乙方投資總金額的70%由甲方退還;
2.在簽定合同之日起二年(含)內按乙方投資總金額的60%由甲方退還;
3.在簽定合同之日起三年(含)內按乙方投資總金額的50%由甲方退還;
4.在簽定合同之日起四年(含)以上不予以退還。
乙方在收到以上退還金額之日起,停止當年保底紅利及享受利潤分配,本合同自然終止,同時該合作項目所有權歸甲方。
第十條: 如甲方在合同期滿內,單方提出取消合作關系,甲方除退還乙方全部投資額,還須按以下方式給予乙方賠償:
1.在簽定合同之日起一年內給予乙方實際投資額的30%賠償;
2.在簽定合同之日起二年(含)給予乙方實際投資額的40%賠償;
3.在簽定合同之日起三年(含)給予乙方實際投資額50%賠償;
4.在簽訂合同之日起四年(含),甲方不得終止合同。
甲方按以上方式賠償之日起,乙方不再享有當年的紅利及利潤分配,同時合作項目所有權歸甲方。
第十一條:合同期滿后,合作項目經營場所內的所有資產歸乙方所有,但乙方不得使用甲方的商標、商名、標志(包括與其相似或易混淆的任何商標、商名和標志),如乙方轉讓,甲方享有優(yōu)先權。如房屋租賃合同期限延長,在征得甲方認可后,雙方可延續(xù)合作經營合同。
第十二條: 甲方的權利和義務
1.對經營場所進行裝修或改造。
2.負責辦理經營場所所需的一切相關證照及手續(xù),并由甲方出面注冊公司法人或負責人。
3.人員培訓及上崗。
4.全權負責及管理經營場所涉及的相關工作。對門店按照甲方的管理制度進行標準化管理。
5.全權負責及管理經營活動的財務支出、收入和其他財務事項。
6.與項目場地出租方簽訂租賃合同。
7.將合作經營項目的年度總營業(yè)收入及年度相關財務報表于次年 月前交與乙方備案。
8.協(xié)助乙方尋找適合的營業(yè)用房。
9.對雙方有意向的營業(yè)用房出具風險評估報告。
第十三條: 乙方的權利和義務
1.按時收取相關年度財務報表并查賬質詢。
2.不參與合作經營項目的經營管理及財務管理。
3.于年報表發(fā)放之日起五日內收取當年保本紅利或利潤。
4.在經營合作項目中消費可享受8.8折優(yōu)惠。
5.負責在合作項目當地或異地尋找經營活動場地。
6.須協(xié)助甲方辦理經營場所所需的相關證照手續(xù)。
7.負責處理甲方在當地經營中與有關部門的一切協(xié)商工作。
8.有權選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經營用房的合作投資。
第十四條: 由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并且對其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件造成的損失,各方都不負賠償責任。
第十五條: 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本合同有關的任何爭議,應首先以友好精神力求協(xié)商解決。如爭議未能協(xié)商解決,可在甲方所在地人民法院提交訴訟解決爭議。在發(fā)生爭議期間,除有爭議的問題外,甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應承擔的其他義務。
第十六條: 本合同一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)一份,具有同等法律效力。并由甲乙雙方簽署后生效。
第十七條: 本合同以下附件為本合同不可分割的組成部分:附件一:經營場所房屋租賃合同復印件;附件二:甲乙雙方有關證照或證件復印件。
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
法定代表人簽字:
法定代表或個人簽字:
年 月 日
年 月 日
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