下面是范文網(wǎng)小編分享的常見(jiàn)的租賃合同8篇(租賃合同有哪些合同)，供大家參考。
常見(jiàn)的租賃合同1
出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)___________________________________________________
承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)___________________________________________________
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，就乙方向甲方承租特簽訂本合同。
一、租賃物概況
二、設(shè)備使用地點(diǎn)及工程項(xiàng)目：
本租賃設(shè)備僅限于在________________________________，用于_________________________。
三、租賃設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)：
1、甲方擁有租賃設(shè)備的所有權(quán)。
2、乙方僅在租賃期內(nèi)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)擁有該租賃設(shè)備的使用權(quán)。
五、租賃期限及租金結(jié)算方式：
1、自________年________月________日至________年________月________日止，租賃期滿(mǎn)，
乙方將設(shè)備完好交給甲方辦理退場(chǎng)手續(xù)，若乙方繼續(xù)使用，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)前五日內(nèi)重新簽定續(xù)租合同。
3、經(jīng)甲乙雙方商定，甲方收取乙方設(shè)備保證金_______________元，作為履行本合同的保證。
4、乙方向甲方交納租金及保證金后，辦理提貨手續(xù)，自始租日起，每30天向甲方交付一次租金(每月提前五日付下月租金)，租賃期滿(mǎn)后，甲方應(yīng)將保證金余額退還乙方。
六、租賃設(shè)備的運(yùn)輸、使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用：
1、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)，退場(chǎng)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)在設(shè)備退場(chǎng)前七天通知甲方(如果設(shè)備實(shí)際租賃不足一個(gè)月進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)全由乙方承擔(dān))。
2、設(shè)備在租賃期間所需的各種油料由乙方負(fù)擔(dān)。
3、設(shè)備在租賃期間內(nèi)由乙方使用，乙方應(yīng)協(xié)助甲方機(jī)手做好設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，維修費(fèi)用在________元以下的由乙方負(fù)擔(dān)，維修費(fèi)用在_________元以上的由甲方負(fù)擔(dān)，所付費(fèi)用以甲方機(jī)手簽字為準(zhǔn)，由甲方負(fù)擔(dān)的部分從甲方收取設(shè)備租賃費(fèi)中扣除。(易損件如葉片、鏈條、鉸籠等費(fèi)用由乙方承擔(dān))
4、在工作過(guò)程中，乙方若不能對(duì)設(shè)備故障進(jìn)行排除，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，設(shè)備因故障造成每月停工三天以上的部分乙方應(yīng)扣除甲方相應(yīng)天數(shù)乘以8小時(shí)的租賃費(fèi)。
5、租賃過(guò)程中的安裝、保管、使用所發(fā)生的一切費(fèi)用，稅款均由乙方承擔(dān)。
七、甲方的義務(wù)：
1、為乙方提供性能良好的設(shè)備。
2、設(shè)備進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)后，甲方機(jī)手應(yīng)服從乙方施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的調(diào)度與指揮，并遵守乙方施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)章制度。
3、甲方機(jī)手應(yīng)按設(shè)備操作規(guī)程施工。
4、甲方機(jī)手應(yīng)每日嚴(yán)格填寫(xiě)甲方單位派發(fā)的租賃機(jī)械施工表，每月或租期結(jié)束將此表交乙方單位簽字蓋章，并以此表計(jì)算租金。
八、乙方的義務(wù)：
1、乙方負(fù)責(zé)設(shè)備在施工現(xiàn)場(chǎng)的看護(hù)并保證設(shè)備及甲方工作人員的安全，如因乙方原因造成設(shè)備的損壞、丟失，其損失由乙方賠償。
2、乙方不得強(qiáng)迫甲方機(jī)手違章或超負(fù)荷作業(yè)。
3、在設(shè)備租賃期間，乙方應(yīng)賠償非甲方原因而造成的第三方的損失及因此而造成的甲方設(shè)備停機(jī)損失(如甲方設(shè)備被第三方扣押等)，乙方仍應(yīng)按合同約定支付停機(jī)期間的日租金。
4、乙方應(yīng)在交貨地點(diǎn)檢查驗(yàn)收租賃設(shè)備，同時(shí)將簽收蓋章后的租賃設(shè)備的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。
九、違約責(zé)任：
1、甲、乙雙方必須嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同。
2、在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在租賃設(shè)備上隨意增加和扣除部件，不得以租賃設(shè)備進(jìn)行轉(zhuǎn)租或抵押，否則由此造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、若乙方未按合同規(guī)定期限支付租金或超期使用，甲方有權(quán)終止合同調(diào)回所租設(shè)備，每超一天乙方應(yīng)向甲方正常交納租金并加付月租金的5%作為違約金。
十、爭(zhēng)議的解決：
有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它相關(guān)法律的有關(guān)條款友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)，根據(jù)仲裁的有關(guān)程序進(jìn)行仲裁裁決。訴訟費(fèi)用和勝訴方的律師費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。
十一、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，本合同壹式_____份，甲乙雙方各執(zhí)___份，雙方簽字蓋章并在甲方收到乙方月租或預(yù)付定金后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
常見(jiàn)的租賃合同2
1、房屋租賃合同是否必須采取書(shū)面形式？
《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。
因此，房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的，可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同；房屋租賃期限在半年（6個(gè)月）以上應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式租賃合同。
【提示】
?、倏陬^房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。
當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)要有其他證據(jù)證明。
?、诜蓪?duì)長(zhǎng)期房屋租賃合同（6個(gè)月以上）要求采取書(shū)面形式。
租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。
2、什么是定期房屋租賃合同？
定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人明確約定了租賃期限的房屋租賃合同。
定期房屋租賃合同包括以下形式：
（1）口頭約定或者書(shū)面約定房屋租賃期限不滿(mǎn)6個(gè)月的；
（2）書(shū)面約定房屋租賃期限在6個(gè)月以上的。
3、什么是不定期房屋租賃合同？
不定期房屋租賃合同是指當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限或者約定租賃期限不明確的房屋租賃合同。
不定期房屋租賃合同包括以下形式：
?。?）非書(shū)面形式不定期租賃合同：租賃期限6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
【提示】當(dāng)事人約定租賃期限在6個(gè)月以上而未采用書(shū)面形式的，不論是否有證據(jù)證明，一律視為不定期租賃合同。
（2）約定不明確不定期租賃合同：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，并且按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的.，視為不定期租賃。
【提示】當(dāng)事人未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃合同。
?。?）事實(shí)不定期租賃合同：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
【提示】事實(shí)租賃合同推定為不定期租賃合同。
①承租人可以隨時(shí)通知出租人解除不定期租賃合同；
?、诔鲎馊艘部梢噪S時(shí)解除不定期租賃合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人，給予承租人合理搬出出租房屋的期限。
4、房屋租賃合同最長(zhǎng)期限是多少年？
《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”
因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。
【提示】
?、俜课葑赓U合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過(guò)20年。
?、诜课葑赓U期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
③房屋租賃期限超過(guò)20年，并非整個(gè)租賃合同無(wú)效；而是超過(guò)20年部分租賃期限無(wú)效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。
5、房屋出租人有哪些義務(wù)？
?。?）交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
（2）出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。
（3）出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
a、承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修：
b、出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；
c、因維修出租房屋影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
【提示】
房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)需要具備以下條件：
①以租賃期間承租人履行了通知義務(wù)為前提條件；
②以出租房屋有維修必要、維修可能為基本條件；
?、圩赓U房屋毀損必須是因不可歸責(zé)于承租人的事由造成的；
?、墚?dāng)事人沒(méi)有約定出租人不承擔(dān)出租房屋維修義務(wù)。
?。?）、出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)、
出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道出租房屋存在權(quán)利瑕疵的，出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋交付后不因第三人主張對(duì)出租房屋享有權(quán)利而導(dǎo)致承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的義務(wù)。
①因第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
?、谝虻谌酥鲝垯?quán)利，致使承租人不能對(duì)出租房屋使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
【提示】
①出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍為出租房屋交付前即存在的權(quán)利瑕疵，且為承租人不知情的權(quán)利瑕疵。
?、诔鲎夥课萁桓逗蟛糯嬖诘臋?quán)利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的權(quán)利瑕疵，則不構(gòu)成出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
【提示】
出租方違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，承租人可采取以下補(bǔ)救辦法：
根據(jù)合同法，出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，承租人享有減付、不付租金的權(quán)利；根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
①租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；
?、谧赓U房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
?、圩赓U房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
?。?）、出租方對(duì)出租房屋的安全擔(dān)保義務(wù)；
?。?）、法律規(guī)定的其他義務(wù)。
出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
【提示】
違反出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)產(chǎn)生承租人絕對(duì)解除權(quán)，該解除權(quán)不因任何事由受到影響。
6、承租人對(duì)出租房屋的使用有哪些義務(wù)？
承租人有正當(dāng)使用出租房屋的義務(wù)，即應(yīng)當(dāng)按照約定方法或者出租房屋性質(zhì)使用出租房屋。
?。?）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋；
?。?）對(duì)出租房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；
?。?）按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照出租房屋的性質(zhì)使用。
【提示1】
承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：
?、偌s定使用方法（首要標(biāo)準(zhǔn)）：
a、房屋租賃合同約定的使用方法；
b、雙方補(bǔ)充協(xié)議約定的使用方法；
c、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法。
?、诔鲎夥课菪再|(zhì)確定使用方法（次要標(biāo)準(zhǔn)）：只有沒(méi)有約定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法。
【提示2】
承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，出租人有權(quán)解除合同和要求賠償損失。
《合同法》第219條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
因此，承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
《解釋》第7條規(guī)定，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第219條的規(guī)定處理。
【提示3】
承租人按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)使用出租房屋，致使出租房屋受到損耗的，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
?。?）、承租人對(duì)出租房屋承擔(dān)保管義務(wù)。
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋，因保管不善造成出租房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
【提示】
承租人已盡妥善保管義務(wù)，承租人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
?。?）、承租人能否對(duì)出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。
《合同法》第224條第二款規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
《解釋》第15條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外?！?/p>
【提示】
房屋轉(zhuǎn)租存在兩個(gè)房屋租賃合同：
a、原租賃合同：繼續(xù)有效。
b、次房屋租賃合同：原房屋租賃合同的承租人需要對(duì)次房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租第三人造成租賃物損失行為負(fù)責(zé)。
【提示】
《合同法》第224條第二款規(guī)定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《解釋》第16條規(guī)定，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟?！?/p>
【提示】
出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
?。?）、房屋承租人有何支付租金的義務(wù)。
①承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。
?、趯?duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，可以補(bǔ)充協(xié)議；無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣。
③按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的，按照法定期限支付：
a、租賃期間不滿(mǎn)1年的：應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付；
b、租賃期間1年以上的：應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付；剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。
【提示1】
承租人延付租金，出租人有以下補(bǔ)救辦法：
?。?）承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
?。?）《民法通則》第136條規(guī)定，“下列的訴訟時(shí)效期間為一年：…（三）延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的訴訟時(shí)效期限為1年。
?、俪鲎馊艘匝痈蹲饨馂橛山獬赓U，必須給出租人合理期限。也就是說(shuō)，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。
?、诔鲎馊艘蟪凶馊酥Ц蹲饨鸬脑V訟時(shí)效為1年而非2年。
【提示2】
因拖延支付租金導(dǎo)致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救濟(jì)權(quán)利：
承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同。
《解釋》第十七條規(guī)定，“因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償?！?/p>
因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權(quán)受到次承租人代付租金抗辯權(quán)的限制。
7、承租人、次承租人返還房屋租賃物的義務(wù)各有哪些？
?。?）租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
?。?）房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除：
a、出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人騰房；
b、負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人逾期騰房的，出租人有權(quán)請(qǐng)求次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)。
8、未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋，當(dāng)事人訂立的房屋租賃合同是否無(wú)效？
《建筑法》第61條第二款規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
《消防法》第10條按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程，除本法第十一條另有規(guī)定的外，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自依法取得施工許可之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。
《消防法》第11條國(guó)務(wù)院公安部門(mén)規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對(duì)審核的結(jié)果負(fù)責(zé)。
出租未經(jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋，違反《建筑法》第61條、《消防法》第10條的強(qiáng)制性規(guī)定，但是不論是合同法還是《解釋》均未將此種情形規(guī)定為合同無(wú)效情形。因此，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。
【提示】
?、俪擎?zhèn)房屋是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。
?、谖唇?jīng)整體驗(yàn)收合格的城鎮(zhèn)房屋，當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無(wú)效。
但是，《解釋》第2條規(guī)定，“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！?/p>
【提示】
違反建設(shè)工程規(guī)劃的城鎮(zhèn)房屋簽訂的房屋租賃合同無(wú)效；但在一審辯論終結(jié)前取得審批的依法有效。
9、違反建設(shè)工程規(guī)劃的農(nóng)村房屋，當(dāng)事人簽訂的房屋租賃合同不因此無(wú)效。
農(nóng)村房屋是指鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋?！督忉尅返?條第二款規(guī)定，“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定”。
法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收方面的規(guī)定，至今適用的仍然是1993年6月29日國(guó)務(wù)院第116號(hào)令發(fā)布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，農(nóng)村居民房屋的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收均缺少具體和嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。
因此，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的農(nóng)村房屋租賃合同，不因此無(wú)效。
10、臨時(shí)建筑物房屋租賃合同，是否有效？
《解釋》第3條規(guī)定，“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。”
【提示】
非法的臨時(shí)建筑物房屋租賃合同除了在一審辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)有效以外，均為無(wú)效房屋租賃合同。
11、房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效？
《房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定，“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案”。
《解釋》第4條規(guī)定，“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！?/p>
【提示】
房屋租賃合同登記備案不是法定有效要件，而是約定生效要件。
12、房屋租賃合同無(wú)效，產(chǎn)生哪些法律后果？
房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人不得請(qǐng)求支付租金；但是可以請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。
房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以請(qǐng)求賠償損失。
【提示】
房屋租賃合同無(wú)效的，出租人可以請(qǐng)求支付房屋占有使用費(fèi)。
13、“一房數(shù)租”情況下，如何確定承租人？
《解釋》第六條規(guī)定，“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！?/p>
【提示】
“一房數(shù)租”占有人優(yōu)先→登記備案人優(yōu)先→先成立合同優(yōu)先。
14、因房屋租賃而發(fā)生的裝飾裝修處理辦法：
（1）租賃合同無(wú)效時(shí)，裝飾裝修如何處理？
?、俪凶馊私?jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物：
a、出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；
b、不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
?、诔凶馊私?jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：
a、出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；
b、不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
?。?）租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，裝飾裝修如何處理？
①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人不得請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用。
?、诔凶馊私?jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，當(dāng)事人另有約定的按照約定處理。
綜上述，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，除另有約定或者可以拆除以外，承租人不得要求賠償裝飾裝修費(fèi)用。
（3）、合同解除時(shí)，裝飾裝修如何處理？
①承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
?、诔凶馊私?jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，按照下列情形分別處理：
a、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。
b、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
c、因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
d、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
?、郛?dāng)事人另有約定的，按照約定處理。
15、什么是共同租賃權(quán)？
（1）共同居住戶(hù)的共同租賃權(quán)（共同居住權(quán)）。
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》119條第一款規(guī)定，承租戶(hù)以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶(hù)共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
（2）共同經(jīng)營(yíng)人的共同租賃權(quán)。
《解釋》第19條規(guī)定，承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶(hù)或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人有權(quán)請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋。
【提示】
共同租賃權(quán)限于共同居住戶(hù)、個(gè)體工商戶(hù)共同經(jīng)營(yíng)人或者個(gè)人合伙其他合伙人。
16、什么是“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”？
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第119條第二款規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。
《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
《解釋》第20條規(guī)定，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；
?。ǘ┓课菰诔鲎馇耙驯蝗嗣穹ㄔ阂婪ú榉獾摹！?/p>
根據(jù)上述規(guī)定，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。
但是，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受到約定限制和法定限制：
①當(dāng)事人另有約定除外：“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受當(dāng)事人另有約定限制；
②事先抵押權(quán)限制：受房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受限制；
③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受限制。
【提示】
“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”受到事先抵押權(quán)、事前查封和當(dāng)事人約定的限制。
17、什么是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
《解釋》第22條規(guī)定，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指出租人出賣(mài)租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)、變賣(mài)抵押的租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
【提示】
?、僭诔凶馊讼碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，出租人負(fù)有在合理期限通知承租人的義務(wù)。
?、凇昂侠砥谙蕖睕](méi)有明確規(guī)定。目前只有《解釋》第23條“拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人”規(guī)定；《民通意見(jiàn)》第118條規(guī)定的“前3個(gè)月通知”已作廢。
18、哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
《解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
《解釋》第24條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：
（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；
（二）出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
?。ㄈ┏鲎馊寺男型ㄖx務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；
（四）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人在以下情形不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
（1）承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：
a、出租人在拍賣(mài)5日前已經(jīng)通知承租人，承租人未參加拍賣(mài)的；
b、出租人已經(jīng)履行通知義務(wù)，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的。
（2）房屋共有人、近親屬購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人購(gòu)買(mǎi)權(quán)：
a、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；
b、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的。
（3）善意但三人已經(jīng)取得租賃房屋物權(quán)的：即第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
【提示】
承租人怠于行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、更高優(yōu)先權(quán)人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、以及善意第三人確定物權(quán)的，承租人均不得請(qǐng)求優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
19、出租人侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人能否請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效？
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第118條規(guī)定已經(jīng)作廢，“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。”
《解釋》第21條規(guī)定，“出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！?/p>
根據(jù)上述規(guī)定，出租人侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的：
?。?）出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同不因此無(wú)效；
?。?）承租人只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
【提示】
隨著《民通意見(jiàn)》第118條規(guī)定的廢止，承租人無(wú)權(quán)請(qǐng)求法院確認(rèn)違反承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
20、房屋租賃糾紛如何確定管轄？
《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》（1986年1月7日）規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。
上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見(jiàn)。
?。?）房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄；
?。?）個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶(hù)籍地或居所地法院管轄。
常見(jiàn)的租賃合同3
出租方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
承租方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
本著平等互惠互利的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下合同條款，望雙方遵照?qǐng)?zhí)行：
一、租賃面積：甲方將約1000平方米食堂(生活區(qū))出租給乙方。
二、租賃期限：兩年，即從20__年5月15日起至20__年5月15日止。
三、租金：乙方承租費(fèi)為每月500元，全年為6000元。
四、租金交付方式：乙方應(yīng)按時(shí)交納租金，在每年20__年12月30日前向甲方交付一年的承租費(fèi)6000元，以此類(lèi)推。如逾期未交，超過(guò)30天，甲方將終止合同。
五、乙方不得隨意改變房屋建筑的原有形狀，更不能危及建筑物的安全。如因乙方為滿(mǎn)足需要對(duì)原房建筑進(jìn)行維修，在不影響安全情況下，可以維修。維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
六、乙方不得單方轉(zhuǎn)租，如確需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方同意。
七、乙方承租期間應(yīng)注重消防安全，并遵守國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)。若發(fā)生任何違紀(jì)違規(guī)事件或經(jīng)濟(jì)損失，全部由乙方自負(fù)。
八、租賃期滿(mǎn)后，在同等條件下乙方享有續(xù)租該房屋的優(yōu)先權(quán)利。
九、本合同若有未盡事宜，可待雙方協(xié)商后解決。
十、本合同一式三份：甲方兩份，乙方一份。
十一、本合同簽字蓋章后生效。
甲方：
代表：
乙方(簽字)：
身份證號(hào)：
現(xiàn)住址：
聯(lián)系電話(huà)：
合同簽訂時(shí)間： 年 月 日
常見(jiàn)的租賃合同4
出租方(下稱(chēng)甲方)
承租方(下稱(chēng)乙方)
經(jīng)雙方協(xié)議，就甲方將其擁有的坐落于惠州市仲愷高新區(qū)上坑新村四巷6號(hào)一樓門(mén)面房出租給乙方，該門(mén)面建筑面積共100平方米，甲乙雙方應(yīng)遵守以下協(xié)議：
一、租房每月租金為 元整，在 年 月 日起每月租金 ，乙方應(yīng)付甲方二個(gè)月押金和一個(gè)月租金才能入住。在租房期間到每月 號(hào)前交租金和水電及雜費(fèi)給甲方。
二、經(jīng)過(guò)雙方同意決定 年 月 日起 年 月 日止，合同未到期，如中途退房，押金不退給乙方，而且乙方一要付清所有水電及雜費(fèi)，任何情況下收據(jù)一經(jīng)開(kāi)出，中途一律不退房租。
三、乙方必須按照公安局派出所的有關(guān)規(guī)定，辦理居住證和有關(guān)一切經(jīng)營(yíng)許可證等有關(guān)手續(xù)，所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，乙方不能在租房?jī)?nèi)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)，如乙方有違法行為，一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
四、遵紀(jì)守法，搞好衛(wèi)生，不向戶(hù)外、廁所拋雜物，不得在門(mén)口存放廚房、廁所清出來(lái)的發(fā)臭物品，保護(hù)房?jī)?nèi)外的水電、門(mén)窗、潔具、扶梯、管道設(shè)施，損壞照價(jià)賠償或修復(fù)，不得在墻上貼字畫(huà)，以免損壞墻壁，房?jī)?nèi)的燈管、燈泡、水龍頭、廁所堵塞、門(mén)鎖無(wú)論是人為還是自然損壞的，均由乙方支付零件費(fèi)，甲方協(xié)助更換。
五、乙方要愛(ài)護(hù)甲方的一切建筑和水電設(shè)備，如有損壞，由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
六、乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變門(mén)面和房?jī)?nèi)原有的結(jié)構(gòu)。乙方未經(jīng)甲方同意不得將原租房轉(zhuǎn)讓給別人，如乙方擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)追接袡?quán)解除本協(xié)議合同并收回房屋，由此造成的損失由乙方承擔(dān)，經(jīng)過(guò)甲方同意轉(zhuǎn)讓的新乙方要到甲方登記重新辦理手續(xù)。
七、甲方租房按月計(jì)算，超過(guò)一日按一月算。租房期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)付清租金，水電和雜費(fèi)，并要清理干凈搞好房屋衛(wèi)生，如未搞好扣30元，將房屋原裝鎖匙及感應(yīng)器還給甲方，若丟失一個(gè)或一打扣20元，由甲方驗(yàn)收房屋沒(méi)有任何問(wèn)題后，押金退還給乙方，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前15天通知甲方，經(jīng)甲方同意后可以續(xù)租。
八、乙方未及時(shí)交納租金給甲方，甲方有權(quán)發(fā)每天租金的5%加收滯納金，交納房租按租房日期為準(zhǔn)，超過(guò)三天未交租金，甲方有權(quán)停水停電，超過(guò)五天未交租金，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，作乙方違約處理，押金不得退還給乙方，所開(kāi)出的單據(jù)將自動(dòng)作廢，并有權(quán)留置乙方位于該房所有物品。
九、期滿(mǎn)后憑押金單退房，若有遺失，押金不退，如要退房，請(qǐng)?jiān)诮环孔庵疤崆?5天通知，否則扣除15天房租。
十、租賃期滿(mǎn)，甲方如有意續(xù)租，則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在賃期滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定慢情形，結(jié)全實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
十一、乙方在租房期間貴重物品處行保管，若有遺失或被盜一切與甲方無(wú)關(guān)，必須注意用電及煤氣安全，如發(fā)現(xiàn)漏電或煤氣泄漏應(yīng)立刻找專(zhuān)業(yè)人員處理，預(yù)防事故的發(fā)生，乙方必須做好防火防盜防觸電，提高安全意識(shí)，甲乙雙方要遵守以上協(xié)議，望各自雙方不能違反。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同簽訂之日起生效。
出租方(甲方)
承租方(乙方)
身份證號(hào)碼：
身份證號(hào)碼：
電話(huà)號(hào)碼：
電話(huà)號(hào)碼：
住址：
住址：
常見(jiàn)的租賃合同5
出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方將其自身投資的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性設(shè)備(見(jiàn)設(shè)備清單)租賃給乙方由乙方在其生產(chǎn)作業(yè)區(qū)內(nèi)作業(yè)，就相關(guān)租賃事宜，經(jīng)甲、乙協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：出租設(shè)備的基本情況
1、設(shè)備名稱(chēng)：采、掘、運(yùn)等各類(lèi)生產(chǎn)設(shè)備(詳見(jiàn)租賃設(shè)備清單)。
2、租賃設(shè)備的用途：煤礦生產(chǎn)用。
第二條:租賃期限
租賃期自年月
日起至甲方收取租金數(shù)額達(dá)1000萬(wàn)元止，屆時(shí)全部租賃設(shè)備無(wú)償歸乙方所有;如甲方收取租賃費(fèi)未達(dá)1000萬(wàn)元前，乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致無(wú)法正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或因其他政策性因素導(dǎo)致生產(chǎn)不能的，本租賃合同自然終止，甲方全部租賃設(shè)備無(wú)償收回(設(shè)備的拆卸費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)，甲方在井上接收相應(yīng)設(shè)備)，所收取的租金不予退還。
第三條：租金、租金支付期限及方式
1、租金：乙方用舊系統(tǒng)每生產(chǎn)1噸原煤，向甲方支付10元的設(shè)備租賃費(fèi)用;生產(chǎn)數(shù)據(jù)按舊系統(tǒng)皮帶稱(chēng)上顯示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。如出現(xiàn)新、舊系統(tǒng)皮帶稱(chēng)數(shù)據(jù)與營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)不相穩(wěn)合時(shí)，當(dāng)舊系統(tǒng)皮帶稱(chēng)數(shù)據(jù)小于營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)與新系統(tǒng)皮帶稱(chēng)數(shù)據(jù)之差時(shí)，按營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)與新系統(tǒng)皮帶稱(chēng)數(shù)據(jù)之差作為計(jì)算租金的依據(jù);當(dāng)舊系統(tǒng)皮帶稱(chēng)數(shù)據(jù)大于營(yíng)業(yè)數(shù)據(jù)與新系統(tǒng)皮帶稱(chēng)數(shù)據(jù)之差時(shí)，按舊系統(tǒng)皮帶稱(chēng)數(shù)據(jù)作為計(jì)算租金的依據(jù)。
2、租金支付期限：租金按月支付，每月30日前雙方對(duì)當(dāng)月舊系統(tǒng)出煤量數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)，在次月5號(hào)之前，乙方按上述標(biāo)準(zhǔn)上將租金支付甲方(甲方無(wú)需向乙方開(kāi)具發(fā)票)。
第四條設(shè)備的交付
因設(shè)備系在乙方礦上，甲乙雙方按租賃設(shè)備明細(xì)清單進(jìn)行交接確認(rèn)，乙方同意按設(shè)備現(xiàn)狀對(duì)設(shè)備予以租賃使用。
第五條：租賃設(shè)備的使用
1、乙方應(yīng)按設(shè)備的用途使用。乙方不按設(shè)備用途使用的，對(duì)設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)備維修費(fèi)用。
2、乙方應(yīng)按設(shè)備合理的使用強(qiáng)度使用設(shè)備。乙方超強(qiáng)度使用設(shè)備或使用設(shè)備不當(dāng)?shù)模追接袡?quán)調(diào)整增加租金，由此而給設(shè)備造成不應(yīng)有的損壞，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條：租賃設(shè)備的維修和保養(yǎng)
設(shè)備在租賃期間，由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，所發(fā)生的修理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第七條：租賃期滿(mǎn)設(shè)備的返還和處臵
如甲方收取租賃費(fèi)未達(dá)1000萬(wàn)元前，乙方出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)不能的，本租賃合同自然終止，全部租賃設(shè)備由甲方無(wú)償收回，所收取的租金不予退還。如租賃設(shè)備無(wú)法返還的，乙方應(yīng)按設(shè)備明細(xì)表中注明的設(shè)備價(jià)格向甲方予以賠償;如設(shè)備部分損壞的，由乙方修復(fù)后歸還甲方。(設(shè)備在租賃期限內(nèi)正常耗損的費(fèi)用除外)。
第八條：違約責(zé)任
乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方交付租金，逾期交付的，其應(yīng)按應(yīng)付租金的10%的標(biāo)準(zhǔn)按日計(jì)算逾期付款違約金。
第九條：爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交甲方住所地法院訴訟。
第十條：其他約定事項(xiàng)。
本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同有同等效力。
本合同正本一式四份。出租方、承租方各執(zhí)二份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
常見(jiàn)的租賃合同6
甲方：_________________________身份證號(hào)：_________________________
乙方：_________________________身份證號(hào)：_________________________
第一條
本合同所指標(biāo)的為_(kāi)___________市____________區(qū)____________小區(qū)____________號(hào)樓____________門(mén)___________房間，其中____________為出租給乙方房間。
第二條
甲方作為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)和房東聯(lián)系。乙方向甲方支付房租，享有房間客臥的完全獨(dú)立使用權(quán)，以及公共區(qū)域的共同使用權(quán)。乙方如果要增加合租人數(shù)，必須取得甲方書(shū)面同意。
第三條
該房屋租賃期共_____個(gè)月。租金為每月__________，如果房東加租，討論后定，押金______元(押金會(huì)在合租關(guān)系正常中止時(shí)退還)支付形式為：每月交付房租，每_____月交付水電燃?xì)赓M(fèi)。水費(fèi)______/噸，電費(fèi)_____/度，燃?xì)鈅_________，其他____________該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)甲方與房東所簽房屋租賃合同附件。
第四條
共同使用區(qū)域?yàn)榭蛷d、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。
第五條
合租期間，水、電、煤氣、寬帶費(fèi)(如使用)等由甲、乙兩方共同支付。
第六條
合租期間，本著和平、友好相處的原則，雙方應(yīng)共同維護(hù)居住環(huán)境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對(duì)方的私人空間。對(duì)方的合理建議，應(yīng)積極采納。
第七條
朋友來(lái)訪，應(yīng)盡量保持安靜，以不干擾對(duì)方學(xué)習(xí)、生活為宜。超過(guò)2個(gè)朋友來(lái)訪，應(yīng)提前告知對(duì)方。
第八條
各自做飯，還是搭伙，根據(jù)雙方的飲食習(xí)慣，協(xié)商解決。因生活需要，添置設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用，依具體情況而定。
第九條
在租住期間，雙方應(yīng)本著“節(jié)約、愛(ài)惜”的原則，不得浪費(fèi)水、電、煤氣等。應(yīng)共同維護(hù)設(shè)施的安全。
第十條
乙方需退房的話(huà)，因提前一個(gè)月告知甲方，否則不退押金。租住不滿(mǎn)一月，租金按一個(gè)月收取。
第十一條
乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
第十二條
因?yàn)楹献獾奶厥庑再|(zhì)，甲方和房東租賃關(guān)系中止時(shí)，本合租合同自動(dòng)失效，甲方不負(fù)違約責(zé)任。甲方也必須在與房東解除合約前半個(gè)月，知會(huì)乙方。
第十三條
本合同自訂立之日起，即告生效。
第十四條
本合同一式兩份，由甲方、乙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
乙方簽字：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
簽署日期：___年___月____日
常見(jiàn)的租賃合同7
合同編號(hào)：__________
出租方：_________________
法定住址：_______________
法定代表人：_____________
職務(wù)：___________________
委托代理人：_____________
身份證號(hào)碼：_____________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
聯(lián)系人：_________________
電話(huà)：___________________
傳真：___________________
帳號(hào)：___________________
電子信箱：_______________
承租方：_________________
法定住址：_______________
法定代表人：_____________
職務(wù)：___________________
委托代理人：_____________
身份證號(hào)碼：_____________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
聯(lián)系人：_________________
電話(huà)：___________________
傳真：___________________
帳號(hào)：___________________
電子信箱：_______________
出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條 房屋坐落地址
出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號(hào)，建筑面積_________平方米。
第二條 租賃期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 租金和租金交納期限
1.每年租金為為人民幣_(tái)_______元整(________元)。月租金每平方米不得超過(guò)________元，每米柜臺(tái)不得超過(guò)________元。
2.從第二年起，租金每年比上一年度增加________元(即第二年為_(kāi)_______元，第三年為_(kāi)_______元，第四年為_(kāi)_______元)
3.為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：
第一期：租金為_(kāi)________，付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。
第二期：租金為_(kāi)________，付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。
第三期：租金為_(kāi)________，付款時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。
4.承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開(kāi)始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門(mén)市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1.物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。
2.水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_(kāi)____度，電表底數(shù)為_(kāi)___度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn))
3.維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。
4.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，(其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
第六條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
1.必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。
2.監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
3.不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。
4.違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門(mén)前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái))，禁止出租并予以撤銷(xiāo)。
5.不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。
6.不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。
第七條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
1.不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。
2.必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。
3.不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4.文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷(xiāo)售憑證。
5.不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷(xiāo)售無(wú)廠名、廠址的商品以及從事其他違反國(guó)家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。
6.必須按稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);
7.禁止轉(zhuǎn)借、出賣(mài)、出租和涂改租賃經(jīng)營(yíng)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
8.自覺(jué)接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門(mén)的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。
第八條 出租方與承租方的變更
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣(mài)房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2.租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向出租方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得出租方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。
第九條 違約金和違約責(zé)任
1.若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
2.若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十條 續(xù)租
1.承租方若要求在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前_________日書(shū)面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前對(duì)是否同意續(xù)租作出書(shū)面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿(mǎn)前出租方未作出書(shū)面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。
2.租賃期滿(mǎn)承租方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條 合同中止
承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
1.承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.承租方利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;
3.承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金_________元。
第十二條 合同的終止
1.本合同期限屆滿(mǎn)，雙方不再續(xù)簽合同的;
2.雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同;
3.因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
4.在委托期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
5.當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6.當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;
7._________________________________________________。
第十三條 免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書(shū)面通知出租方。
第十四條 爭(zhēng)議處理方式
1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 通知
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：_____________________。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條 解釋
本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十七條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十八條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
出租方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_____
聯(lián)系電話(huà)：_______________
_________年______月____日
簽訂地點(diǎn)：_______________
承租方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_____
聯(lián)系電話(huà)：_______________
_________年______月____日
簽訂地點(diǎn)：_______________
常見(jiàn)的租賃合同8
出租方：_________ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
承租方：_________ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同：
一、租賃用途和期限
1、本租賃設(shè)備用于乙方施工；
2、本設(shè)備租賃期限自約為_(kāi)____個(gè)月。
二、租賃費(fèi)用
1、押金：乙方在租賃設(shè)備進(jìn)工地前應(yīng)繳納押金、賃設(shè)備使用完畢結(jié)算后，扣除租金及其他費(fèi)用后，余額退還乙方；
2、租費(fèi)：從設(shè)備檢測(cè)合格后開(kāi)始計(jì)算至乙方通知甲方拆卸之日止、，不足一個(gè)月的按天數(shù)計(jì)算。出租費(fèi)在每月、30、日前付清，否則甲方有權(quán)將設(shè)備拆卸歸還。拆卸費(fèi)、運(yùn)費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
3、本租賃設(shè)備的安裝、拆卸、運(yùn)輸、進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)每臺(tái)人民幣計(jì)整（其中安裝、拆卸包括汽吊16噸以?xún)?nèi)，特殊環(huán)境條件塔拆超出部分差價(jià)按實(shí)際算，運(yùn)費(fèi)含設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立高度以?xún)?nèi)，超出部分按實(shí)計(jì)算），均由乙方負(fù)責(zé)，設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后付清；
4、設(shè)備基礎(chǔ)預(yù)埋件費(fèi)每臺(tái)人民幣計(jì)由乙方負(fù)責(zé)；
三、設(shè)備使用及維修
1、設(shè)備必須由甲、乙雙方驗(yàn)收合格并經(jīng)甲方同意后方可使用，、若乙方擅自使用，由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)；
2、本租賃設(shè)備駕駛員必須持有相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的上崗證。駕駛員由、乙方聘請(qǐng)，其報(bào)酬由乙方支付，對(duì)聘用的駕駛員的日常工作由乙方負(fù)、責(zé)管理，現(xiàn)場(chǎng)指揮人員及輔助人員由乙方配備（指揮人員需要配合、格人員擔(dān)任）；
3、乙方委托甲方維護(hù)保養(yǎng)，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用每臺(tái)每月元。
4、租賃結(jié)束十天內(nèi)付清所有租賃、保養(yǎng)、維修、配件的費(fèi)用。
四、雙方責(zé)任
1、設(shè)備基礎(chǔ)乙方根據(jù)甲方提供的設(shè)備技術(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，必須保證質(zhì)量，因設(shè)備基礎(chǔ)下沉、塌方所造成設(shè)備事故，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；
2、因指揮人員指揮失誤所造成的一切事故由乙方負(fù)責(zé)；
3、因工地現(xiàn)場(chǎng)及場(chǎng)地人員條件因數(shù)所造成的事故由乙方負(fù)責(zé)；
4、設(shè)備在使用過(guò)程中，因機(jī)械設(shè)備本身質(zhì)量問(wèn)題所造成的安全、事故由甲方負(fù)責(zé)；
五、違約責(zé)任
乙方不按時(shí)交納租金及維修、配件、保養(yǎng)等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方償付、違約金，以每日按欠費(fèi)的千分之三計(jì)算。
六、其他事項(xiàng)
1、未盡事宜協(xié)調(diào)補(bǔ)充，另見(jiàn)附件；
2、如有爭(zhēng)議協(xié)調(diào)不成，由甲方所在的法院管轄；
3、合同自雙方簽字之日起生效，租賃完畢付清自行失效；
4、合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（章）：___________ ；乙方（章）：___________
甲方代表：___________ ；乙方代表：___________
20___年____月____日；20___年____月____日
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