下面是范文網(wǎng)小編整理的商鋪租賃合同[★]3篇 租賃商鋪房屋合同，供大家品鑒。
![商鋪租賃合同[★]3篇 租賃商鋪房屋合同](/uploadfile/img/ty/ty_37.jpg)
商鋪租賃合同[★]1
商鋪租賃合同
甲方： 電話：乙方：電話：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將給乙方使用，面積租金，租期年，即從年月日至年月日租賃期內(nèi)租金不變，為明確雙方責(zé)任，特定立本協(xié)議，雙方共同遵守。
1.租賃費繳納方式，合同生效后第一年每三個月交一次租金，第二年，第三年一次性交清本年租金，每一次交費時間應(yīng)在本季，本年開始前10天交清，如乙方不按時交費，超過24小時本合同終止，甲方有權(quán)收回房屋。
2.甲方收押金一萬元整，如乙方不按時交費造成的合同終止押金不退。
3.合同未滿，甲方不得終止合同，否則應(yīng)賠償乙方全部損失。
4.如確屬乙方經(jīng)營不利，無法繼續(xù)維持本合同，乙方可提前一個月通知甲方，但所交押金和房屋不退。
5.不得私自改動房屋結(jié)構(gòu)，否則后果自負。
6.合同期滿，同等價格乙方優(yōu)先續(xù)租。
7.未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
8.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：乙方：
身份證號碼：身份證號碼：
年月日
商鋪租賃合同[★]2
商鋪租賃合同
出租人：（以下簡稱甲方）
地址：郵編：
聯(lián)系人：身份證號碼：
電話：傳真：
承租人：（以下簡稱乙方）
地址：郵編：
聯(lián)系人：身份證號碼：
電話：3傳真：
甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，于 2010年12月22 日在中華人民共和國北京市簽訂本《商鋪租賃合同》（以下簡稱“ 《租約》”，由雙方共同遵守，本合同項下所有條款的制定和履行，均適用中華人民共和國相關(guān)法律，受其約束和保護。
一、承租區(qū)域與用途：
甲方為北京市 朝陽區(qū) 朝陽門外大街甲6號1層2007號和2003號（以下簡稱“承租單元”）的合法擁有者，甲方同意將此單元（建筑面積合計為平方米，以房管局房產(chǎn)證最終測量面積為準，如因甲方購房合同和測量標準有誤，則按照發(fā)展商確認的面積多退少補）在良好狀態(tài)下出租給乙方，并且甲方承諾出租房屋為商業(yè)立項，具備以下經(jīng)營中餐所需要的條件，并保證租賃期間下述條件始終具備且運行正常：
1． 1 該房屋的預(yù)售許可證為商業(yè)立項而非公寓或住宅立項，環(huán)保部門允許該房屋可以注冊、經(jīng)營中式餐飲。
1． 2該房屋具有管道煤氣，由業(yè)主負責(zé)安裝燃氣表和燃氣泄漏、檢測報警系統(tǒng)、并以業(yè)主名義注冊開戶。（燃氣表之后至灶臺的燃氣管線移位費用由租戶承擔(dān)）。
1．3出租單元具有排煙道和排風(fēng)機、新風(fēng)風(fēng)機，以及油煙凈化系統(tǒng)，并穩(wěn)定運行。
1．4出租單元的消防系統(tǒng)已經(jīng)獲得消防部門的交樓驗收，并允許明火做餐；二次裝修消防驗收在甲方配合下由乙方自行申報。
1． 5出租單元具備220V照明用電和380V動力用電?？傤~定功率不低于100千瓦（如果物業(yè)統(tǒng)一提供中央空調(diào)，則電量不得低于80千萬，如果低于這個標準，擴容費用由 租戶 承擔(dān)）。
1． 6飲用水入戶到位，每月最小流量為_________。
1．7具備排污管道，其中隔油池由租戶負責(zé)承建和維護。
1．8出租房屋的供暖采用空調(diào)暖風(fēng)），取暖費用已包含在物業(yè)管理費中，由甲方負擔(dān)。
1．9出租房屋A:：自帶中央空調(diào)系統(tǒng)（含 六組室內(nèi)風(fēng)機盤管）；空調(diào)費與物業(yè)費一起由業(yè)主承擔(dān)
1．10該出租房屋具備閉路電視接口（業(yè)主開戶），但租賃期間的費用由承租方負擔(dān)。
1．11電話和網(wǎng)絡(luò)的申請、安裝、運行費用由租戶自行承擔(dān)。
以上各條作為業(yè)主出租房屋用于開設(shè)中式餐廳的必備條件，其交房時附著于房屋的設(shè)備，設(shè)備的初始安裝以及運行過程中的維護、備件更換均由設(shè)備或系統(tǒng)的所有者負擔(dān)。日常運行所發(fā)生的電
費、水費、燃氣費、電話費等，均由承租方負擔(dān)。
二、免租期（含裝修期）：
本房屋的免租期為 二個月，自 2011 年 02 月 1日起至 2011 年 4月 1 日止。乙方在免租
期內(nèi)免付租金及物業(yè)管理費，其它費用由乙方支付。由有關(guān)單位基于物權(quán)向產(chǎn)權(quán)人收取的稅費應(yīng)
由產(chǎn)權(quán)人自行交付，包括但不限于房產(chǎn)稅、公共維修基金、租賃稅等。
三、租賃期：
本承租單元租賃期為自本《租約》期滿，如乙方要求續(xù)約，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
租期期滿，甲方有權(quán)收回該出租房屋。乙方應(yīng)在租賃期屆滿之日或之前，拆除租賃期間自行投入、裝置的非固定設(shè)備；但無須對房屋恢復(fù)到租賃前的原樣。
租期屆滿，如果甲方繼續(xù)出租該房屋，而乙方也希望續(xù)租，應(yīng)在本合同期限屆滿前三個月提出書面
申請，取得甲方同意后，甲、乙雙方須另行簽署新的《租賃合同》。
四、租金和其它費用：
租金條款
承租單元自2011年4月1 日 到2013 年 3月31 日期間每月的租金為人民幣元。（大寫：陸萬柒仟伍佰伍拾貳元整。該租金已包含物業(yè)管理費及空調(diào)費、取暖費，但不含水、電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視費以及其他費用。)。
甲方在收到房租后半個月內(nèi)向乙方提供該出租房屋管理所開具的等額發(fā)票。
五、付款方式：
乙方支付給甲方的房租和押金，可以是現(xiàn)金，也可以是銀行轉(zhuǎn)帳支票。
租金應(yīng)按支付，首期租金應(yīng)于簽約后、并在甲方燃氣點火之日起內(nèi)支付，逾期
按每日千分之一點五支付罰金。以后乙方應(yīng)在相應(yīng)租賃期開始前五日向甲方支付下一付款周期的租金。
乙方應(yīng)按甲方給定的賬戶資料支付本合同項下所有的到期款項。所有付款以人民幣計算和支付。
甲方提供的付款帳戶為（或以甲方提供的傳真件為準）：
戶名：開戶行：帳號：
其他各項費用：水、電、燃氣、電話費、寬帶費、有線電視費等有關(guān)費用乙方應(yīng)按物業(yè)管理機構(gòu)每月
提供的交費通知單按時交付。
六．租賃保證金條款：
自本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付人民幣元（壹叁萬伍仟壹佰零肆
元）作為本合同定金及租房保證金（相當于兩個月的房屋租金）。
在乙方全部履行本合同的各項條款、規(guī)定和義務(wù)的情況下，或按雙方事先約定的條件而提前終止本
合同的情況下，并且乙方交清租房期間所消耗的一切費用后（包括水、電、氣等費用）甲方將于
乙方退房之日起五天內(nèi)退還乙方租賃保證金（不計利息），甲方超過五天退款按每天千分之一點五
支付罰金，直至退清乙方租賃保證金為止。
甲、乙雙方自本合同簽定之日起，在本租約有效期內(nèi)，如若甲方房屋產(chǎn)權(quán)原因，導(dǎo)致乙方無法正常
經(jīng)營而中止合同，甲方除向乙方全額退回租賃保證金外，需向乙方支付數(shù)額相等于租賃保證金的違約金，另外須對乙方的裝修費用、設(shè)備購置費用、辦證費用、經(jīng)營損失等作出合理賠償；若乙
方經(jīng)營不善而提出中止合同，甲方不同意，則該合同自行終止，乙方交付給甲方的租賃保證金不
予退還。并保留追討其他欠費如水費、電費、燃氣費的權(quán)利。
七、甲方的義務(wù)：
甲方保證出租的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。若在合同期限內(nèi)需設(shè)定抵押、擔(dān)保等，應(yīng)事先征得乙
方書面同意。因甲方出租房屋引起的第三方權(quán)屬主張，而導(dǎo)致乙方與甲方的合同終止時，甲方應(yīng)承擔(dān)違
約責(zé)任，并按照條賠償乙方的投資損失以及員工遣散費用。
甲方在簽署合同、并收取租賃保證金后，即將出租房屋鑰匙交給乙方，以便乙方進場勘測、設(shè)計，準備裝修。
甲方為乙方提供辦理衛(wèi)生許可證、環(huán)境保護許可證、消防許可證、營業(yè)執(zhí)照等證件所需要的相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件，并保證其真實性和有效性。
甲方應(yīng)保證向乙方交付的租賃標的物符合中餐經(jīng)營條件，并保證在乙方付清租賃保證金后，最遲于 2011 年3月 1 日之前，水、電、管道燃氣、暖氣開通運行，（其中水、電、管道燃氣、暖氣等項
目的開戶申請等一切與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的事項所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)）。
如果水、電、燃氣在乙方裝修完畢之日起10日內(nèi)依然不能開通，則屬甲方違約，乙方有權(quán)選擇延長免租
期直至具備開業(yè)條件或中止合同。如果乙方不愿繼續(xù)等待，甲方應(yīng)該退回乙方租賃保證金，并支付乙方
與保證金等額的違約金，賠償乙方的設(shè)計、裝修和設(shè)備購置損失。
7．5 出租房屋在租賃期間，因為水災(zāi)、強風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害或鄰居等第三方過錯對房屋本體（包
括墻壁、屋頂、地板、玻璃等）造成的損壞，由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)費用。如果損壞到該出租屋無法修
復(fù)使用，則合同自行中止，甲方退回乙方租賃保證金，乙方搬走其設(shè)備和家具，雙方互不追究對方違約
責(zé)任。
八、乙方的義務(wù)：
乙方對承租區(qū)域進行的二次裝修，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，裝修圖紙必須得到
物業(yè)公司二裝辦的認可，由此所發(fā)生的一切費用由乙方承擔(dān)。
在裝修和使用承租房屋的過程中，除非經(jīng)消防局同意，乙方不得對承租區(qū)域的承重結(jié)構(gòu)及消防裝置
（包括事先安裝的全部煙感及噴淋頭）作任何移位或拆除。
乙方應(yīng)根據(jù)本《租約》約定，按時繳納租金及各項相關(guān)費用。
乙方任何用于戶外招牌都必須事先取得物業(yè)服務(wù)中心的書面形式批準，公共區(qū)域及戶外的指示標牌
由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一制作。
在承租期內(nèi)，乙方在保證甲方按照合同正常收取租金的情況下，如有必要，無需征求甲方的意見而
對小股東進行調(diào)整或調(diào)整經(jīng)營方向，甲方不得干涉。
乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有經(jīng)營許可、證照，保證其營業(yè)活動的合法性，乙方獨立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及債權(quán)債務(wù)。
乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理機構(gòu)制定并不時修改的物業(yè)所有管理規(guī)定。
乙方在裝修工程開工之前，應(yīng)將裝修方案提交房屋所在的物業(yè)管理機構(gòu)，在獲得批準后方可施工。
九、違約責(zé)任與合同終止
乙方有下列任何一種情況發(fā)生時，視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
乙方從事違法亂紀的活動，而收到政府部門的查處和取締。
未按合同約定按時足額繳納租金及其他合理費用，在甲方發(fā)出書面通知十個工作日后仍未能繼續(xù)
履行合同或達成諒解協(xié)議；
乙方違約導(dǎo)致合同終止，甲方將扣除全部租賃保證金，并保留追繳其他費用和損失的權(quán)利。
9．3 甲方有下列之一，視為甲方違約：
9．3．1乙方裝修完畢，而且進入付租期，但是房屋的水、電、燃氣等任何一項未開通而導(dǎo)致無法開業(yè)。
9．3．2甲方房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，而導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營下去。
9．3．3甲方不愿對歸屬于房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)備進行維修或更新，而使乙方無法經(jīng)營下去。
9．4甲方違約，導(dǎo)致合同中止，甲方應(yīng)該全額退回乙方租賃保證金并按本合同條約定給予乙方違
約賠償。
9．5合同終止，有下列情形，本合同自行終止，甲方退回乙方租賃保證金，乙方付清一切應(yīng)該自己
付清的費用，雙方互不做賠償。
9．5．1租賃期限屆滿而沒有達成新的合作協(xié)議；
9．5．2一方因不可抗力事件連續(xù)六個月或更長時間確實不能履行義務(wù)的；
9．5．3一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似法律程序；
十、附則
不可抗力
“不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本合同項下義務(wù)的事件。不可抗力事件
包括但不限于：政府及其下屬機構(gòu)、公用事業(yè)部門（水務(wù)、燃氣、電力、電信等）的禁令或行
為，**、戰(zhàn)爭、敵對狀態(tài)、公共騷亂、罷工或其他勞務(wù)糾紛和停工，公用事業(yè)部門因為自然
災(zāi)害而造成癱瘓或者中斷、瘟疫、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、風(fēng)暴或其他自然現(xiàn)象。
若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七天內(nèi)
書面通知另一方，雙方應(yīng)配合盡其最大可能減少損失。若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致乙方在11：
00――14：00和17：30－22：00無法營業(yè)，甲方在調(diào)查確認以后，可對當日房租做適當減免。
聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短期的時間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。
本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的管轄。
爭議的解決
若甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向北京市朝
陽區(qū)人民法院提起訴訟。
合同的修改和變更
對本合同或其附件的修改只可通過經(jīng)雙方授權(quán)的代表簽署中文書面協(xié)議進行。
10．4可分性：本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。
10．5通知
任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知或其他聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號郵寄（預(yù)
付郵資）、中國郵政的快遞服務(wù)或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址。通知視為有效送達的日期按
下方予以確定：
（1）人工投遞的通知，視作于人工投遞之日送達；
（2）航空掛號郵寄（預(yù)付郵資）的通知，視為于投郵日（郵戳日期）后第十天送達；
（3）快遞送達的通知，視為公認的EMS快遞服務(wù)機構(gòu)發(fā)出第五天送達；
（4）傳真發(fā)送的通知，應(yīng)視作于發(fā)送日后第一個營業(yè)日送達。
10．6附件 合同附件構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，依其規(guī)定對雙方具有同等拘束力。
10．7生效日本合同自甲、乙雙方簽字、或蓋章之日起生效。
10．8文本數(shù)量及效力本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
（本頁以下無正文）
甲方（出租人）：乙方法人代表（承租人）：
代表簽字：代表簽字：姓名：姓名：
日期：日期：
附件：
甲方應(yīng)提供文件：乙方應(yīng)提供文件：
購房合同（原件及復(fù)印件）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）
購房發(fā)票原件及復(fù)印件法定代表人身份證（復(fù)印件）：
業(yè)主身份證（復(fù)印件）聯(lián)系方式及聯(lián)系人：
聯(lián)系方式及聯(lián)系人，預(yù)售許可證復(fù)印件
商鋪租賃合同[★]3
商鋪租賃合同
承租人:北京中齊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
簽約日期: 2010 年11月23日
本《商鋪租賃合同》經(jīng)由甲乙雙方友好協(xié)商,于中華人民共和國北京市簽訂,由雙方共同遵守,本合同項下所有條款的制定和履行,均適用中華人民共和國相關(guān)法律,受其約束和保護:
一.出租人:石磊(以下簡稱“甲方”)
身份證號碼:***431
地址：北京市朝陽區(qū)廣渠門外大街3號院2號樓2602室
電話：
二.承租人: 北京中齊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱“乙方”)
營業(yè)執(zhí)照編號:***
地址： 北京市朝陽區(qū)建國路88號10號樓1808室
電話:***
三.承租區(qū)域與用途:
甲方為北京市朝陽區(qū)天力街15號樓1層16_商鋪(以下簡稱“承租單元”)的合法產(chǎn)權(quán)人,甲方同意將此承租單元,建筑面積為 平方米，在良好狀態(tài)下出租給乙方,承租區(qū)域只可作為 房地產(chǎn)經(jīng)紀 用途
四.租賃期:
本承租單元租賃期為伍年,自年月日起至年月 日止.本《租約》期滿,如乙方要求續(xù)約,在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán).租期屆滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)在租期界滿日或之前,可拆除先期投入,裝置的設(shè)備.租期屆滿,乙方如要求續(xù)租,應(yīng)在本合同期限屆滿前30天提出書面申請,取得甲方同意后,甲.乙雙方須另行簽署新的《租賃合同》.租期內(nèi)，甲方出售承租單元，需提前日書面通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán).五.免租期(含裝修期)
免租期為 30 天,自2010年 11 月 24 日起至 2010年 12 月 23 日止.起租日最終以乙方收到該物業(yè)鑰匙第一天為準。乙方在免租期內(nèi)免付租金.六.租金和其它費用:
租金條款
承租單元租金為人民幣￥5000元/月.大寫:伍仟圓整，每年租金為人民幣￥元/年大寫:陸萬圓整。其中租金不包含物業(yè)管理費和取暖費.水電以及其它費用。如需開具地稅局房屋出租正式發(fā)票需乙方承擔(dān)相應(yīng)稅費。
本合同有效期內(nèi)，乙方在承租單元所使用的水，電，由社區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu)每月按實際耗用量結(jié)算，乙方按單繳付。免租期內(nèi)承租單元所用的水，電費由乙方負責(zé)支付。
七.付款方式:
租金應(yīng)按2010年11月29日支付。如乙方以任何原因未按期支付甲方首期租金，則視為乙方違約，定金作為違約金賠償給甲方。下次租金乙方提前十日即每月的12號前向甲方支付租金。
其它各項費用:水電氣電話費等有關(guān)費用由乙方應(yīng)按物業(yè)管理機構(gòu)每月提供的交費通知單按時交費通知單按時交付.乙方所租用的電話費按電信局收費標準.乙方按單繳付.八.幣種和帳戶
乙方應(yīng)按甲方指定的帳戶資料支付本合同項下所有得到期款項。所有付款以人民幣計算，以人民幣現(xiàn)金支付。如不能當面付款，雙方約定租金通過約定賬戶劃轉(zhuǎn)，開戶銀行___________________開戶名______________賬號____________________________________。
九.租賃保證金條款：（“押壹付 壹”條款）
作為租賃保證金（相當于壹個月的租金），如乙方違反本合同任何條款規(guī)定或條件（其中包括但不限于關(guān)于交付租金的規(guī)定）給甲方造成實際損失的，甲方可以使用或扣留全部或部分保證金，其數(shù)額是乙方所欠租金或造成的實際損失的數(shù)額而定。
在乙方全部履行本合同各項條款、規(guī)定和條件的情況下，或按雙方事先約定的條件而提前終止本合同的條件下，并且乙方交還所租房間并交清所欠的一切費用后（包括水、電、氣及電話等費用）甲方將于乙方退房之日起30天內(nèi)退還乙方租賃保證金（不計利息）。
合同簽定之日起,在本租約有效期內(nèi),若合同雙方任何一方提出解約的,違約方應(yīng)向守約方支付數(shù)額相當于壹個月租金的租賃保證金,共計人民幣￥5000元，大寫: 伍仟圓整作為違約金,并賠償相應(yīng)的由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失.十.甲方的義務(wù)：
甲方保證所出租房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)屬爭議.若在合同期限內(nèi)設(shè)定抵押.擔(dān)保等,應(yīng)事先征得乙方書面同意.因甲方原因引起的第三方權(quán)屬主張,給乙方經(jīng)營造成影響時,甲方應(yīng)承擔(dān)違約，裝修損失及連帶賠償責(zé)任.甲方以簽定合同日期為準,將該承租單元交付乙方使用;乙方以收到該物業(yè)鑰匙日為準.甲方為乙方提供辦理證.照所需的相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件.甲方應(yīng)保證向乙方交付的租賃房屋符合購房合同交付條件.水電氣等各項設(shè)備齊全.安全.能夠有效使用.甲方應(yīng)積極配合乙方在已取得物業(yè)服務(wù)中心批準后的內(nèi)外裝修及改造方案。
十一.乙方的義務(wù)：
乙方對承租區(qū)域進行的裝修,應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求,且應(yīng)提前向甲方提供經(jīng)消防局批準內(nèi)部裝修設(shè)計施工圖,由此所發(fā)生的一切費用由乙方承擔(dān).在裝修和使用承租區(qū)域的過程中,除非經(jīng)消防局及甲方同意,乙方不得對承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)及裝置(包括事先安裝的全部煙感及噴淋頭)作任何變動.改變.拆除或調(diào)整.乙方應(yīng)根據(jù)本《租約》第六.七.八.九條的規(guī)定按時繳納租金及各項相關(guān)費用.未得到物業(yè)管理機構(gòu)及市容管理機關(guān)的同意,乙方不得設(shè)置戶外廣告.標識.招貼或其它資料.未經(jīng)許可擅自設(shè)置廣告的,乙方承擔(dān)一切法律后果.乙方應(yīng)積極響應(yīng)并配合物業(yè)服務(wù)中心組織的各類推廣活動(包括室內(nèi)外活動),并接受活動現(xiàn)場的管理.對于各類推廣活動可能對乙方正常經(jīng)營造成的影響,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)決定是否給予補償及補償金額.乙方在承租期內(nèi)在不影響甲方收取租金的情況下,須提前,協(xié)商后，經(jīng)甲方許可后，可以轉(zhuǎn)租。如乙方擅自轉(zhuǎn)租視為違約。
乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)法律法規(guī)和政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具備的所有許可,批準和證照,保證其營業(yè)活動的合法性,乙方獨立承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任及自身債權(quán)債務(wù).乙方不得在承租區(qū)域內(nèi)存放法律禁止的物品和其它易燃易爆的物品或危險物品.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)所有管理規(guī)定.乙方在裝修工程開工前1日內(nèi),應(yīng)將裝修方案提交物業(yè)管理機構(gòu),在獲得批準后方可施工。
乙方必須遵守《租戶裝修設(shè)計指引》安排設(shè)計裝修事宜,乙方所有可能影響總體形象或外觀的安排(例如照明設(shè)計等)都必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準后方能動工.十二.違約責(zé)任與合同終止
乙方有下列任何一種情況發(fā)生時：視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除《租約》,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,租賃保證金不予退回。
在本《租約》有效期內(nèi),違反法律法規(guī)。
未按合同約定按時足額繳納租金及其它費用,在甲方發(fā)出書面通知十個工作日后未能履行合同。
乙方要求提前解除合同或違背合同條款導(dǎo)致合同終止，甲方將扣除全部租賃保證金。
乙方在甲方發(fā)出書面通知十個工作日后,如仍未支付租金,乙方應(yīng)無條件撤出該承租單元，甲方即進入接收,乙方所預(yù)付的保證金甲方將全部扣除。合同期滿或終止.解除之日起,乙方人員必須停止經(jīng)營,并撤出經(jīng)營場所,由甲方進入管理.合同終止.租賃期限屆滿
乙方因不可抗力事件連續(xù)六個月或更長時間確定不能履行義務(wù)的.乙方進入破產(chǎn).清算.解散或任何類似程序
另一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押.禁運或征用,并于三個月內(nèi)不能得到解除,如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方全部租賃抵押金,并承擔(dān)乙方所遭受的損失.十三.附則
不可抗力
“不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其在本合同項下義務(wù)的事件.不可抗力事件包括但不限于:政府或政府機構(gòu)的禁令或行為.**.戰(zhàn)爭.敵對狀態(tài).公共騷亂.瘟疫.火災(zāi).水災(zāi).地震.風(fēng)暴或其它自然現(xiàn)象.若一方因不可抗力事件而不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù),該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四天內(nèi)書面通知另一方,雙方應(yīng)盡其最大可能盡可能地減少損失.若發(fā)生不可抗力事件,一方無需對因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任,并且該等履行失敗或遲延不得視作對本合同的違約.聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響,并在盡可能短期的時間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件的義務(wù).本合同的訂立,效力.解釋.執(zhí)行.修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的管轄.爭議的解決
若甲.乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,雙方首先應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時，可向合同履行地人民法院提起訴訟。
雙方訴訟判決之日,乙方人員必須停止經(jīng)營并撤出經(jīng)營場所等待人民法院的判決(本條只限于乙方未按時繳納租金等費用而引起的訴訟.)
因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致第三方對乙方訴訟，不能正常營業(yè)，視為乙方違約，并合同終止。
合同的修改和變更對本合同或其附件的修改只可通過經(jīng)雙方授權(quán)的代表簽署中文書面協(xié)議進行.文字:本合同以中文簽署
通知
任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫并可通過人工送遞或航空掛號郵寄(預(yù)付郵資).公認的快遞服務(wù)或以傳真發(fā)送至另一方的下述地址.通知視為有效送達的日期按以下方予以確定.(1)人工投遞的通知,視作于人工投遞之日送達.(2)航空掛號郵寄(預(yù)付郵資)的通知.視為于投郵日(郵戳日期)后第十天送達.(3)快遞送達的通知,視為公認的快遞服務(wù)機構(gòu)發(fā)出第五天送達.(4)傳真發(fā)送的通知,應(yīng)視作于發(fā)送日后第一(1)個營業(yè)日送達.附件
本合同附件構(gòu)成本合同的不可分割的組成部分,依其規(guī)定對雙方具有同等拘束力.生效日
本合同自甲、乙雙方簽署之日起生效。
文本數(shù)量及效力。
本合同一式兩份,甲.乙雙方各執(zhí)壹份 ,具有同等法律效力.甲方：(出租人)乙方：(承租人)
代表簽字:代表簽字:
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日期:日期:
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