下面是范文網(wǎng)小編分享的房屋買賣合同模板7篇(買賣房屋交易合同模板)，以供參考。
房屋買賣合同模板1
1. 某房屋買賣合同規(guī)定，出賣人須于取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書》后150天內(nèi)書面通知買受人，向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，出賣人和買受人共同辦理房產(chǎn)證，如買受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，從出賣人取得房地產(chǎn)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書》之日的第180天起，由出賣人向買受人承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際情況是，出賣人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書》。自該日起加上180天，就是到1999年3月26日，出賣人應(yīng)當(dāng)在此前為買受人辦理好所買賣房屋的過戶登記手續(xù)及《房地產(chǎn)權(quán)證》。實(shí)際上，直到20xx年7月16日，買受人仍未取得所買房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。在這種情況下，當(dāng)買受人請求出賣人辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)及交付《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)，出賣人可否以訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿為由，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》
2.按照我國合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定，出賣人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義務(wù)。盡管買賣的房屋已經(jīng)按照房屋買賣合同規(guī)定的日期交給了購房人占有、使用，但這只是出賣人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù)，只要在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)因出賣人的原因仍未辦理過戶登記手續(xù)場合，就屬于主給付義務(wù)不履行，構(gòu)成違約，甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時(shí)起算的規(guī)定，訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點(diǎn)，上述案件中，出賣人有權(quán)援引訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的抗辯，拒絕辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)，并拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》。
有的專家不贊同上述觀點(diǎn)，認(rèn)為買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購房人，就是出賣人履行了主給付義務(wù)，至于未辦理過戶登記手續(xù)，只是出賣人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下，從給付義務(wù)不得單獨(dú)適用訴訟時(shí)效，以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權(quán)人的合法權(quán)益得到最佳實(shí)現(xiàn)的功能。因而，在買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下，即使出讓人未辦理過戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開始計(jì)算已經(jīng)超過了2年期間，受讓人也有權(quán)請求出賣人繼續(xù)辦理過戶登記手續(xù)。
對此，筆者持不同意見。其原因在于：依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定，出賣人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為移轉(zhuǎn)房屋的占有，尤其是移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。出賣人僅僅把房屋交給了受讓人，在合同規(guī)定的日期屆滿時(shí)尚未辦理房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)，就是沒有履行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成了違約，訴訟時(shí)效的期間應(yīng)該起算。
有專家說，在實(shí)務(wù)中，由于種種原因，許多情況下是出賣人(基本上為發(fā)展商)故意拖延，致使房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù)遲遲未辦下來，同時(shí)因購房人(大多為小業(yè)主)的法律意識不強(qiáng)而往往未于訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張辦理過戶登記手續(xù)。按照訴訟時(shí)效完成處理這些問題，顯然使已經(jīng)交足了房價(jià)款的小業(yè)主遭受了重大損失。實(shí)際上，小業(yè)主恰恰值得同情，進(jìn)而應(yīng)該受到法律的保護(hù)。若保護(hù)，就不應(yīng)認(rèn)為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效。
就我個(gè)人而言，也十分同情小業(yè)主，但仍然痛苦地堅(jiān)持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過戶登記手續(xù)的請求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效的觀點(diǎn)。其道理在于：其一，小業(yè)主完全有機(jī)會、有能力及時(shí)向發(fā)展商主張辦理過戶登記手續(xù)，造成訴訟時(shí)效中斷，從而使其債權(quán)得到法律的保護(hù)，但小業(yè)主卻躺在權(quán)利上睡眠，于是，就沒有充分的理由對小業(yè)主再予以優(yōu)惠的保護(hù)。其二，把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過戶登記手續(xù)，定為違約，意味著賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責(zé)任的權(quán)利，并且，發(fā)展商逾期辦理過戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失時(shí)，小業(yè)主
可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同，以便盡快甩掉包袱，進(jìn)行有效益的新交易。其三，如此確定，也是雙刃劍，即，使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額，因?yàn)榘寻l(fā)展商的違約時(shí)間定得越早，其所負(fù)違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。
3.買賣的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有、使用，并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過戶登記手續(xù)，但房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)一直未交付，主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即房屋所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給了受讓人，只是交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的從給付義務(wù)尚未履行。而房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)系房屋所有權(quán)的憑證，它只起證據(jù)的作用，已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)不因該證件的有無而發(fā)生改變。既然如此，在合同規(guī)定的辦理過戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過了2年，購房人一直未請求出賣人辦理該手續(xù)的情況下，如果對該請求權(quán)適用訴訟時(shí)效，使出賣人有權(quán)抗辯，仍然拒絕辦理過戶登記手續(xù)，反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權(quán)人遺失了房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)還可以補(bǔ)辦的現(xiàn)狀，罹于時(shí)效的觀點(diǎn)更顯得失去權(quán)衡。此其一。其二，如果說"盡管債權(quán)證書是動產(chǎn)，但是它的所有權(quán)卻不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。該所有權(quán)與債權(quán)不可分離，歸各自的債權(quán)人所有。"(曼弗雷德·沃爾夫：《物權(quán)法》，吳越、李大雪譯，法律出版社，20xx年9月版，第320頁)那么，房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)同樣應(yīng)與房屋所有權(quán)聯(lián)系在一起，二權(quán)不得分離。若對交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的請求權(quán)適用訴訟時(shí)效，恰恰會造成房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)分離的結(jié)果，所以，對于此類請求權(quán)不宜單獨(dú)適用訴訟時(shí)效。
4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在約定的或者法定的期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣人，怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定，除非出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間，簡稱為質(zhì)量異議期間。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，它屬于短期時(shí)效。筆者對此持有不同意見，認(rèn)為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時(shí)效期間。理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先表現(xiàn)為約定期間，而訴訟時(shí)效期間為法定期間。其二，質(zhì)量異議期間適用對象含請求權(quán)和形成權(quán)。其中所謂請求權(quán)，依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定，包括買受人請求出賣人修理、重作、更換標(biāo)的物的權(quán)利，買受人請求減少價(jià)款或者報(bào)酬的權(quán)利(有學(xué)說認(rèn)為這是形成權(quán))，在解釋上，合同法第一百一十一條后段所謂"等違約責(zé)任"包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的"退貨"的救濟(jì)方式，一般情況下為解除合同，有時(shí)轉(zhuǎn)為更換，有時(shí)轉(zhuǎn)為重作，個(gè)別情況下可以轉(zhuǎn)換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區(qū)別，不宜將它解釋為含有更換、重作的類型。從權(quán)利的角度著眼，解除合同的權(quán)利顯然屬于形成權(quán)。正是因?yàn)橘|(zhì)量異議期間適用的對象包括請求權(quán)和形成權(quán)，就同僅僅適用請求權(quán)的訴訟時(shí)效區(qū)別開來了。其三，訴訟時(shí)效期間屆滿不消滅權(quán)利本身，質(zhì)量異議期間屆滿則消滅權(quán)利本身。其四，于質(zhì)量異議期間內(nèi)買受人向出賣人主張，轉(zhuǎn)換為訴訟時(shí)效期間的進(jìn)行;若為訴訟時(shí)效期間則不會發(fā)生這種現(xiàn)象。其五，質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長，與訴訟時(shí)效期間不同。其六，質(zhì)量異議期間的起算點(diǎn)，在該期間為當(dāng)事人約定的期間場合，自約定的第一天開始起算;在無約定場合，自能夠檢驗(yàn)貨物時(shí)起算(第一百五十七條)，或者說自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)起算(第一百五十八條第二款前段);若有質(zhì)量保證期，自規(guī)定的質(zhì)量保證期的第一天起算(第一百五十八條第二款后段)。訴訟時(shí)效期間一般自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。
正因?yàn)橘|(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時(shí)效，所以，只要買受人在質(zhì)量異議期間內(nèi)將標(biāo)的物不符合約定的情形通知了出賣人，質(zhì)量異議期間就功成身退，讓位于訴訟時(shí)效制度。該訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)，為買受人請求出賣人承擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的期限屆滿的次日。附帶指出，質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間，其理由如下：其一，質(zhì)量異議期間首先為約定期間，無約定時(shí)才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定;而除斥期間原則上為法定期間，只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權(quán)的除斥期間系惟一的例外。其二，除斥期間的客體為形成權(quán)，
而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請求權(quán)和形成權(quán)。其三，在質(zhì)量異議期間內(nèi)，買受人向出賣人主張修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等，質(zhì)量異議期間便完成使命，訴訟時(shí)效粉墨登場。其四，如果買賣合同規(guī)定有質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)為當(dāng)事人約定期限的開始之日;如果買賣合同未規(guī)定質(zhì)量異議期間的，該期間的起算點(diǎn)，有時(shí)為買受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日(合同法第第一百五十八條第二款前段)，有時(shí)為買受人收到標(biāo)的物之日(合同法第一百五十八條第二款中段)。與此不同，除斥期間的起算點(diǎn)則比較復(fù)雜。合同法規(guī)定，在可撤銷的合同場合，撤銷權(quán)的除斥期間自撤銷權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由時(shí)起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場合，追認(rèn)權(quán)的除斥期間自相對人催告確定的開始追認(rèn)的時(shí)間起算(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋);相對人的撤銷權(quán)在除斥期間的長短方面不確定，只有最后限定，即追認(rèn)權(quán)行使之前，起算點(diǎn)應(yīng)為合同成立之時(shí)(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋)。在債權(quán)人撤銷權(quán)的情況下，撤銷權(quán)的除斥期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起算，在債權(quán)人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由的情況下，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算(第七十五條)。在合同解除的情況下，解除權(quán)的除斥期間自法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的起算之日開始計(jì)算，無此規(guī)定或者約定的，自債務(wù)人催告確定的開始之日。
房屋買賣合同模板2
合同雙方當(dāng)事人如下：
出售人：姓 名 身份證號碼： 戶口所在地房屋產(chǎn)權(quán)共有人：姓 名身份證號碼： 戶口所在地姓 名戶口所在地：
買房人：蘇建華 身份證號碼：5111xxxxxxxx 戶口所在地：四川省仁壽縣清水鎮(zhèn)郭家巷38號附11號
經(jīng)出售人與買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：出售人所賣房屋的基本情況：出售人房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn) 村 社，其房屋面積 。 配有房屋前的壩子、水井、自來水、電源及線路、光纖、圍墻機(jī)圍墻內(nèi)的所有配套設(shè)施。
第二：出售人在出售房屋時(shí)一并出售起房屋的所以配套設(shè)施，以房屋滴水和圍墻基礎(chǔ)為界。
第三條：買賣房屋及配套設(shè)施的價(jià)格及付款方式：經(jīng)雙方協(xié)商其總價(jià)為18萬元(大寫：壹拾捌萬元整)，付款方式為一次性付款。
第四條：如遇政府征地、房屋拆遷安置的情況下，買房人同意將所買房屋中的150m2用于出售房屋方安置抵扣面積或買房人用其他方式確保安置能夠?qū)崿F(xiàn)，在拆遷補(bǔ)償時(shí)出售方享受本社人均附著物、林園補(bǔ)
第五條：在買房人一次性支付買房款后，房屋及配套設(shè)施歸買房人所有，買房人享有改造、永久使用、出讓的權(quán)力。
第六條：交接：出售人在收到買房人全部付款壹拾捌萬元以后，當(dāng)面辦理交接手續(xù)，出售人將房屋的土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、在本社法人代表(社長)的見證下交接證件。并將房屋交給買房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等。
第七條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記：如果有條件變更房產(chǎn)證時(shí)，在確保合同內(nèi)出售人利益的前提下，出售人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理村社手續(xù)并配合買房人變更房屋產(chǎn)權(quán)證書。
第八條：違約責(zé)任：買賣雙方必須遵守合同條款，買房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內(nèi)的利益，無條件退還房屋及證書;賣房人在今后如不按合同內(nèi)容執(zhí)行，按照改造后房屋及設(shè)施總價(jià)價(jià)值的三倍賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失，及其間接經(jīng)濟(jì)損失。
第九條：本合同在履行過程中發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
第十條：本合同一式三份，出售人、買房人、見證人各執(zhí)一份。
第十一條：本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋買賣合同模板3
出賣人（以下簡稱甲方）： 買受人（以下簡稱乙方）：
甲、乙雙方就房屋買賣事宜經(jīng)過充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將 年 月 日，在 處購買的座落在白城市洮北區(qū)的房屋出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為土地證 號。
二、房屋價(jià)款: 房屋總價(jià)款為人民幣壹萬捌千圓整，￥：18,000.00元。
三、房屋價(jià)款的交付方式及時(shí)間：乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購房款。乙方在20xx年 月 日向甲方一次性付清購房款壹萬捌千圓整，￥：18,000.00元。
甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時(shí)為乙方出具收款憑證;乙方交付全部房屋價(jià)款同時(shí)甲方將房屋所有權(quán)證及與房屋有關(guān)證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。
四、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
五、房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切稅費(fèi)（包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等）全部由甲方承擔(dān)；房屋交付后的費(fèi)用（包括水電費(fèi)、有線電視費(fèi)等）由乙方自行承擔(dān)。
六、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
七、本合同生效之日起，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補(bǔ)償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權(quán)。應(yīng)在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對房屋的維護(hù)及維修費(fèi)用及購房款人民幣壹萬捌千圓整，并按房款總價(jià)50％賠償。
八、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見證人（簽字）：
身份證號： 身份證號： 身份證號：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
20xx年 月 日
收 據(jù)
人民幣： ￥：
上款系：
收款人： 20xx年 月 日
房屋買賣合同模板4
賣方（下稱甲方）：
地 址：
法 定 代 表 人：
買方（下稱乙方）：
身份 證 ：
委 托 代 理 人：
委托代理人身份證：
乙方向甲方購買坐落于 （以下簡稱為該商鋪）商品房壹套，雙方已簽訂《廣東省商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下簡稱買賣合同），合同編號：號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。
二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。
三、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：1元。
2、乙方已繳付樓款/。
3、雙方退款事宜另行約定。
四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權(quán)暫緩?fù)七€乙方所有款項(xiàng)。
五、辦理解除合同產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由 乙方 承擔(dān)。
六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不對另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。 七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式伍份，甲方執(zhí) 貳 份，乙方執(zhí) 壹 份， 貳 份留存政府相關(guān)部門，均具同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人： 委托代理人：
年月日
房屋買賣合同模板5
甲方(出售方)： 身份證號:
乙方(購買方)： 身份證號:
甲乙雙方在平等自愿的情況下就乙方購買甲方房屋達(dá)成如下共識：
一、甲方自愿將位于 市 區(qū) 路 號 小區(qū) 棟 單元 室，建筑面積 平方米的房屋出售給乙方并將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方。乙方同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣 。截止20xx年05月13日乙方已向甲方支付完全部房款，甲方確定收到乙方支付的全部房款。
乙方已于如下時(shí)間、方式向甲方如數(shù)支付購房款
1、乙方已于20xx年05月19日向甲方支付購房定金(人民幣)伍仟元整(現(xiàn)金)在簽署房屋買賣合同時(shí)已轉(zhuǎn)為購房款。
2、乙方已于20xx年05月20日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由 乙方 銀行賬戶向甲方指定的 銀行， 賬號中轉(zhuǎn)賬購房款(人民幣)
3、剩余房款(人民幣) ，乙方已于 年 月 日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式由乙方 銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到甲方指定的農(nóng)業(yè)銀行，66666 賬號中。
三、乙方購買甲方房產(chǎn)過程中不存在任何違約情況。
四、甲方保證：
(1)上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方，產(chǎn)權(quán)無爭議，并自愿出售給乙方。
(2)上訴房產(chǎn)未與任何人簽訂租賃關(guān)系。
(3)上述房產(chǎn)未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押。
(4)上述房產(chǎn)未出售給除乙方外的其他人。
(5)若上述房產(chǎn)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲 方：
身份證號：
地 址：
電 話：
年 月 日
乙 方：
身份證號：
地 址：
電 話：
年 月 日
房屋買賣合同模板6
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于
的房屋(毛坯房，建筑面積 平方米，對應(yīng)儲藏室建筑面積 平方米)以人民幣元(大寫：人民幣 元)的價(jià)款出售給乙方。
二、乙方于年 月日一次性向甲方支付房款人民幣 元(大寫：人民幣 元)；甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將該交易房屋交付乙方。該交易房屋將來若有相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生，合同雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
三、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方應(yīng)在乙方支付房款時(shí)向乙方提供依法取得本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該交易房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的所有權(quán)（占有、使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣等全部權(quán)利）轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方應(yīng)保證乙方對該交易房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)等權(quán)利，并且不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或作出其他任何方式的處分。
五、房屋買賣合同生效后，乙方享有因交易房屋而產(chǎn)生的一切權(quán)
利。若遇政策性拆遷等，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜，并不得向乙方主張任何費(fèi)用損失。
六、違約責(zé)任
1．甲方應(yīng)當(dāng)于收到房款當(dāng)日將交易房屋交付乙方，否則，每逾期1日按房價(jià)總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過 叁 個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同。
2．乙方全部或部分不能按本合同約定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過三個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除違約金后退還。
3．本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣萬元。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。
4．如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方；如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。
七、特別約定
本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主張合同無效，否則，甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方人民幣 萬元。
八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；
協(xié)商不成的，依法向買受人住所地的人民法院起訴。
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方 ：
聯(lián)系電話：
二〇一六年
見證人：
見證人：
日乙方： 聯(lián)系電話： 二〇一六年 見證人： 見證人： 日 月 月
房屋買賣合同模板7
本合同雙方當(dāng)事人:
賣方(以下簡稱甲方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
買方(以下簡稱乙方):_____
(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____
(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_____
地址:_____
郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____
委托代理人:_____國籍:_____電話:_____
地址:_____郵政編碼:_____
第一條房屋的基本情況.
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,共_____(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_____,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米),房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號,土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____.
第二條房屋面積的特殊約定.
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積.如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn).
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí),房價(jià)款保持不變.
實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息.
2.每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.
3._______________________________.
第三條土地使用權(quán)性質(zhì).
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù).
第四條價(jià)格.
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元,總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整.
第五條付款方式.
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方.具體付款方式可由雙方另行約定.
第六條交付期限.
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方.
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任.
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算.逾期超過____天后,即視為乙方不履行本合同.屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第____種約定,追究乙方的違約責(zé)任.
1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金.甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償.
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行.
3._______________________________.
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任.
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息.按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算.逾期超過_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任.
1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償.
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行.
3._______________________________.
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù).如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失.
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭,抵押債務(wù),稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥.交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納.
第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲,乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議.
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力.
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,法規(guī)和政策執(zhí)行.
第十四條甲,乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證.
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲,乙雙方協(xié)商解決.協(xié)商不成時(shí),甲,乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁.(甲,乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴.)
第十六條本合同(經(jīng)甲,乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效.
第十七條本合同連同附表共_____頁,一式_____份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力.
甲方(簽章):乙方(簽章):
甲方代理人(簽章):乙方代理人(簽章):
___年___月___日___年___月___日
簽于_____簽于_____
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