物業(yè)管理合同3篇最新物業(yè)管理合同

時間：2022-10-27 14:39:38 合同

　　下面是范文網(wǎng)小編收集的物業(yè)管理合同3篇最新物業(yè)管理合同，以供參考。

物業(yè)管理合同1

　　物業(yè) 管理合同

　　第一條：本合同雙方當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：江西雄鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　受委托方（以下簡稱乙方）公司：萍鄉(xiāng)市鑫宏物業(yè)管理有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》，國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對“吳楚花都”實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第二條、物業(yè)基本情況

　　坐落位置：萍鄉(xiāng)市上栗縣府前路

　　占地面積：

　　建筑面積：

　　其中住宅：

　　商業(yè)鋪：

　　第三條、委托管理事項

　　1)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯部、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、配電

　　系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　3)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬于物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　4)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施含不限的維修、養(yǎng)護管理和費用。

　　5)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑含不限共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　6)交通、車輛行駛及停泊。

　　7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（不含人身和室內(nèi)財產(chǎn)保險保管責任）。

　　8)社區(qū)文化娛樂活動。

　　9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　　10)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

　　11)負責組織成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會成立后，本合同一并業(yè)主委員會簽訂。

　　第四條、合同期限本合同期限為貳年。自2013年4月 1日起至2015年3月31日止。

（備注：2013年4月1日至2013年6月1日為考察期，考察期滿后乙方有續(xù)簽后期樓盤物業(yè)管理合同的優(yōu)先權(quán)）

　　第五條、甲方的權(quán)利和義務

　　1)與物業(yè)管理公司議定管理計劃、費用概預算、決算報告；

　　2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失，經(jīng)市（縣）政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同。

　　3)委托乙方對違反物業(yè)管理法與政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償

　　經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關費用或拒不改正違章行為的責任人，在法律及物業(yè)法規(guī)

　　范圍內(nèi)，采取必要的強制措施；

　　4)甲方在合同生效之日起5日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

　　平方米，員工宿舍平方米，其他用房平方米），由乙方無償使用，一樓電信機房除外，但我司需收取相關的管理費用；

　　5)甲方在合同生效之日起三個工作日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)管理檔案、資料等（工程

　　建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；

　　6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所依法進行的管理和經(jīng)營活動；

　　7)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　8)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　9)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　第六條、乙方的權(quán)利和義務

　　1)根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自

　　主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益。

　　2)遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)

　　管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不

　　得只收費不服務或多收費少服務。

　　3)負責編制房屋及附屬設施、設備維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　4)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

　　5)有權(quán)選聘專營公司承擔物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他

　　人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

　　6)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

　　7)至少每半年向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳。

　　8)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲

　　方和有關部門批準后方可實施；

　　9)乙方有建立本物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　10)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

　　11)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案。

　　12)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管保險義務（另有規(guī)定協(xié)議除外）。

　　13)乙方需認真核對業(yè)主《商品房買賣合同》及合同附件中的的購房平面圖等資料，乙方應仔細核對業(yè)

　　主持甲方出具的入伙繳費通知單，確認無誤后方可將其購買的房屋辦理交付，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及法律責任均由乙方承擔；

　　第七條、管理目標

　　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理要求：

　　1)制定各項管理制度、服務質(zhì)量標準、各工作崗位考核標準、獎懲辦法并嚴格遵守。

　　2)圖紙檔案資料齊全，用戶檔案規(guī)整，建立客戶回訪制度及回訪記錄。

　　3)制訂設備專人專管的崗位責任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)。保證設備及機房安全運行，環(huán)境整潔。

　　4)配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員，持證上崗。

　　5)保證供電系統(tǒng)的正常運行，出現(xiàn)故障及時排除，限電、停電應提前通知用戶。

　　6)電梯使用符合勞動局的要求，按期年檢，保證附屬設施運行良好。

　　7)定期對水系統(tǒng)設施清洗，避免跑冒滴現(xiàn)象的發(fā)生，確保排水系統(tǒng)通暢。

　　8)市政公用設施完好，不隨意改變用途，公用照明、通訊、郵政設備設施齊全，道路暢通，路面平坦，有交通標志，制定車輛停放規(guī)定。

　　9)環(huán)境衛(wèi)生管理制度完善并落實，環(huán)衛(wèi)設施齊全，標準化清潔派專人負責檢查監(jiān)督。

　　10)社區(qū)內(nèi)花草樹木生長良好，修剪養(yǎng)護得當，綠化管理措施落實。

　　11)實行24小時保安監(jiān)控、巡察制度，工作人員統(tǒng)一著裝，各崗位人員有明顯標志，工作規(guī)范，紀律嚴

　　謹，隨時消除安全隱患。

　　12)積極開展精神文明建設，定期組織健康有益的文化娛樂活動，與當?shù)氐慕值擂k事處、派出所積極配

　　合，開展各項工作。

　　13)建立財務管理公開監(jiān)督制度，按規(guī)定定期公布收支狀況。

　　14)充分利用現(xiàn)有設施，向業(yè)主提供多項有償服務，合理收費。

　　15)協(xié)助發(fā)展商督促承建商和設備供應商完成潰漏工程及進行各種改良維修工作，盡量減少客戶對硬件

　　設施缺陷的投訴。

　　16)確保無員工嚴重失職及客戶對服務質(zhì)量的重大投訴。

　　第八條、管理服務費用

　　1)小區(qū)的物業(yè)管理費，向社區(qū)業(yè)主或使用者收取。由乙方按產(chǎn)權(quán)面積收取，住宅收費標準/月

　　平方米，商鋪收費標準為元/月平方米（建筑面積）。

　　2)小區(qū)內(nèi)的車輛管理與收費由物業(yè)管理公司收取并使用，車輛收費以政府的車輛收費指導價執(zhí)行并最終

　　以物價局批復為準。

　　3)小區(qū)內(nèi)二次供水加壓產(chǎn)生的電費由業(yè)主（住戶）分攤。

　　注：小區(qū)的物業(yè)管理費標準參考“江西省發(fā)改委、省建設廳關于印發(fā)《江西省物業(yè)管理服務收費辦法》的通知”以當?shù)匚飪r局批復的標準為準。

　　4)乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的房屋自用部位，自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算

　　方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

　　5)委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準和使用要求，如存在質(zhì)量問題，質(zhì)保期限內(nèi)由

　　甲方及時負責返修，未能及時維修的，由乙方返修，甲方支付全部維修費用；屬房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造的，由乙方提出方案及報價，經(jīng)雙方議定后實施，所需改造費用按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。

　　6)甲方應在乙方進駐接管后5個工作日配備相關的物業(yè)開辦物資（例如保潔清洗機、消防器材、對講機、工程維修工具、辦公電腦、打印機物資等）。

　　7)乙方在接管前此小區(qū)一切債權(quán)債務乙方不承擔任何責任。

　　8)根據(jù)業(yè)主入伙情況，空置物業(yè)的管理費用，按每平方米建筑面積每月按50％收取。

　　第九條、違約責任

　　1)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　2)如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方

　　有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　3)因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處

　　理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準）

　　4)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條、其他事項

　　1)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿二個月前向?qū)Ψ教岢鰰?/p>

　　意見。

　　3)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。

　　4)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商無果時，提請上級物業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法仲裁。

　　5)本合同一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　6)本合同自簽訂之日起生效。

　　7)附件：A：吳楚花都物業(yè)管理服務方案。

　　B：吳楚花都第一期簡單成本核算。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法人代表：法人代表：

　　年月日年月日

物業(yè)管理合同2

　　物業(yè)管理合同

　　委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：

　　組織名稱：企業(yè)名稱：烏魯木齊榮盛達物業(yè)

　　服務有限公司

　　代表人：法定代表人：劉麗麗

　　地址：注冊地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將委托乙方進行物業(yè)管理，特訂立本合同。

　　第1條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：住宅小區(qū)

　　辦公位置：

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　第2條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。

　　第2章委托管理事項

　　第4條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。

　　第5條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、樓內(nèi)消防設施設備。

　　第6條公共設施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場。

　　第7條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

　　附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所。

　　第8條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

　　第9條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第10條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

　　第11條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第12條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　1．物業(yè)管理費；

　　2．裝修垃圾清運費；

　　3．裝修押金；

　　4．占道停車費；

　　第13條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

　　第14條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

　　第3章委托管理期限

　　第15條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。

　　第4章雙方權(quán)利義務

　　第16條甲方權(quán)利義務

　　1．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

　　2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

　　3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

　　4．審議乙方管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　5．在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 1 項執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。

　　6．負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起向乙方提供。

　　7．當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付。

　　8．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

　　9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

　　第17條乙方權(quán)利義務

　　1．根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

　　2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。

　　3．按本合同的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

　　4．選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　5．負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督。

　　7．每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。

　　8．對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。

　　9．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

　　第5章物業(yè)管理服務標準

　　第18條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到。

　　1．房屋外觀：完好；

　　2．設備運行：正常；

　　3．房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時；

　　4．公共環(huán)境：干凈；

　　5．綠化：整潔；

　　6．交通秩序：良好；

　　7．保安：完善；

　　8．急修：一小時；

　　9．小修：當天；

　　第6章物業(yè)管理服務費用

　　第19條物業(yè)管理服務費

　　1．管理費由乙方按建筑面積每平方米/月或按套每戶

　　2．保潔費由乙方按建筑面積每平方米元/年或按套每戶用人收取。

　　3．保安費由乙方按建筑面積每平方米人收取。

　　4．高層住宅電梯、水泵運行費按實際耗費結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。

　　5．管理服務費標準的調(diào)整，需遵循國家相關法律法規(guī)和本省市相關規(guī)定。

　　6．對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

　　第20條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的3倍收取。

　　第21條車位使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。ň唧w標準略）。

　　第22條乙方對業(yè)主/住戶的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主/住戶按實際發(fā)生的費用計付。

　　第23條乙方向業(yè)主/物業(yè)提供的其他服務項目的費用收取標準約定。（具體標準略）

　　第24條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

　　第7章違約責任

　　第25條甲方違反本合同第十六條第 8 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第26條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第27條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第28條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。

　　第8章附則

　　第29條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

　　第30條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)

　　議與合同具有同等效力。

　　第31條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第32條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第33條因建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，使房屋達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第34條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第35條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第36條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　第37條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表人：代表人：

　　日期：日期：

物業(yè)管理合同3

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　受委托方（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)管理公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條　物業(yè)基本情況

　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。

　　第二條　委托管理事項

　　1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2．房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

　　3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　6．交通、車輛行駛及停泊。

　　7．配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）。

　　8．社區(qū)文化娛樂活動。

　　9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　　10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第三條　合同期限

　　本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四條　甲方的權(quán)利和義務

　　1．與物業(yè)管理公司議定管理計劃、費用概預算、決算報告；

　　2．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；

　　3．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；

　　4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

　　5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項使用：

（1）無償使用。

·委托合同書的格式與樣本 ·委托理財合同 ·委托購買合同

（2）按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

　　6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；

　　7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

　　8．負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　　第五條　乙方的權(quán)利和義務

　　1．根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益。

　　2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

　　3．負責編制房屋及附屬設施、設備維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

　　5．有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人；

　　6．接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

　　7．至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；

　　8．對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

　　9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

　　11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)；

　　12．不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，專門合同規(guī)定除外）。

　　第六條　管理目標

　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準；_________年內(nèi)達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

　　第七條　管理服務費用

　　1．本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_________；支付方式：_________；

　　2．管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

（2）按每年_________％的幅度上調(diào)；

（3）按每年_________％的幅度下調(diào)；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整_________；

　　3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

　　4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　5．本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

　　6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔；

（3）在_________費用中支付；

　　7．因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％；

　　第八條　獎懲措施

　　1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________；

　　2．乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_________；

　　3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

　　第九條　違約責任

　　1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　3．因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準）

　　4．甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。

　　第十條　其他事項

　　1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

　　5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。