下面是范文網(wǎng)小編整理的商品房買賣合同6篇(《商品房買賣合同》)，供大家參考。
商品房買賣合同1
合同雙方當事人：
出賣人：___________________________
注冊地址：___________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________
法定代表人：___________聯(lián)系電話：________________________
郵政編碼：___________________________
委托代理人：_____________地址：__________________________
郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：_____________
委托代理機構(gòu)：__________________________
注冊地址：__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________
法定代表人：_____________聯(lián)系電話：__________________________
郵政編碼：__________________________
買受人_____________
[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]：_____________
地址：__________________________
郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________
[委托代理人][ ]姓名：_____________國籍：___________
地址：__________________________
郵政編碼：__________________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號]為_____________。
該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。預售商品房批準機關(guān)為_____________，商品房預售許可證號為_____________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。
該商品房的用途為_____________，屬_____________結(jié)構(gòu)，層高為_____________，建筑層數(shù)地上_____________層，地下_____________層。
該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)
第四條 計價方式與價款。
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：
按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_____________幣)每平方米_____________元，總金額(_____________幣)_____________仟_____________佰_____________拾 _____________萬_____________仟_____________佰_____________拾____________
出賣人：
買受人：
xxx年xx月xx日
商品房買賣合同2
編號：穗房合字________號
合同細則
合同雙方當事人：
出賣人：__________________
注冊地址：____________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____
郵政編碼： ___________
委托代理機構(gòu)：_______
注冊地址：___________________
資質(zhì)證書號：_________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________
法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___
郵政編碼：___________________
買受人：___________________
姓名：_____，國籍(身份證)(護照)_____
地址：_______________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____
委托代理人姓名：__________國籍：____
地址：_____________________
郵政編碼：__________電話：_____
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以出讓方式取得位于_________________編號為_______地塊的土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓合同號為_____________。
【建設(shè)用地批準書】【土地使用權(quán)證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ .工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為____________施工許可證號為_________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號房。
該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。
該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。
該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建筑面積____平方米。
買受人在簽訂本買賣合同時，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
________________________________。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
公共部位與公用房屋分攤建筑面積的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補償;
2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算;
3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
買受人不退房的， 實測計價面積大于合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實測計價面積小于合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
1)____________________;
2)____________________;
3)____________________;
4)____________________;
第六條 付款方式及期限。
買受人應(yīng)當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)
監(jiān)控銀行：___________________
監(jiān)控賬號：___________________
買受人按下列第___種方式按期付款;
1、一次性付款
___________________________________。
2、分期付款;
1)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
4)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
5)__年__月__日前支付全部房價款的___%;計( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、其他方式
________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
1)逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
2)逾期超過__日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。
2、 ___________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當在__年__月__日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方
協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
1)逾期不超過__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
2)逾期超過__日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一__(該比率應(yīng)不小于第1項中的比率)的違約金。
2、___________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請的30天內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
______________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、______________
3、______________
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、______________
2、______________
3、______________
4、______________
5、______________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________
2、______________
3、______________
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項處理。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的__%向買受人支付違約金。
3、______________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;
3、______________;
4、______________。
第十八條
買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：
1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共__頁，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。
第二十三條
本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。
企業(yè)管理 人(簽章) 買受人(簽章)
【法定代表人】： ____________【法定代表人】：____________
【委托代理人】： ____________【委托代理人】：____________
(簽章) (簽章)
__年__月__日 __年__月__日
登記部門：
登記時間：__年__月__
商品房買賣合同3
甲方(賣方)：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
乙方(買方)
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋基本情況
乙方同意購買甲方擁有的座落 的房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號
二、買賣條件
1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣
元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由乙方承擔。
2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。
3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。
三、房屋貸款抵押的注銷
1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。
2、甲方應(yīng)在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的` 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。
四、乙方付款
1、乙方在簽訂合同當日支付房款元(大寫： 元)給甲方。甲方同意在房款
支付 日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責任處理。
2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫： 元)整。
五、其他約定
1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。
2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。
六、違約責任
乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。
甲方中途悔約，則應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將房款退還給乙方，另給付乙方房價的20%的違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。
甲方(賣方及配偶)： 乙方(買方)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同簽訂時間： 年 月 日
商品房買賣合同4
商品房買賣合同解除權(quán)有法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。它們解除權(quán)的行使都有相關(guān)的期限規(guī)定。那么，商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限是多久？超過解除權(quán)的期限還有效力嗎？
商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限是多久：
我國《合同法》合同法第九十五條條第一款規(guī)定：“法律規(guī)定或當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！庇纱丝梢姡獬龣?quán)應(yīng)在上述法定期限內(nèi)行使，否則將會導致該權(quán)利的消失。且解除權(quán)行使期限是除斥期間，應(yīng)自解除權(quán)發(fā)生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。雖然從僅條文的語境來看，該規(guī)定似應(yīng)理解為逾期付款或逾期交房情況的解除權(quán)行使期限。但綜合來看，該款對于解除權(quán)行使期限的規(guī)定應(yīng)適用于所有的法定解除權(quán)情形。
根據(jù)我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。”“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力?！毙惺股唐贩抠I賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序，口頭或書面均可。如通知已經(jīng)送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院或仲裁機構(gòu)裁判確定。
商品房買賣合同5
一、合同約定解除權(quán)
解除合同的條件，分約定解除條件和法定解除條件兩種，其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)。
合同法第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
二、合同法定解除的情形
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
三、合同解除權(quán)怎么行使？
根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人一方行使解除權(quán)，主張解除合同，只要通知對方即可，也就是說，解除權(quán)的行使，只要向?qū)Ψ疆斒氯藗鬟_了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力，而不需要以其他方式輔助。對方接到通知后，合同即發(fā)生解除的效力，而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，應(yīng)當依照特別程序辦理批準、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力，這是與合同生效要件相對應(yīng)的。
四、商品房買賣合同解除權(quán)怎么行使？
根據(jù)前三點內(nèi)容可知，如果購房者與售房者未就商品房買賣合同解除權(quán)達成約定的，那么，行使商品房買賣合同解除權(quán)的前提就得符合我國合同法規(guī)定的法定解除合同情形。如果購房者和售房者簽訂的商品房買賣合同符合了行使合同解除權(quán)的情形，購房者或者售房者主張解除合同，只要通知對方即可，而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，應(yīng)當依照特別程序辦理批準、登記手續(xù)后，才能產(chǎn)生合同解除的效力。總之，這是一個復雜的問題，解決該問題除了需要結(jié)合您自身實際情況，還需要對解除合同后的后續(xù)問題做完善。在此建議您盡早咨詢專業(yè)律師，以維護您自身的最大合法權(quán)益。
商品房買賣合同6
原告：天津市xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所：天津xxxxxxxxxxx
負責人：xxxxxxxxxxxx 職務(wù)：董事長
被告：天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司
住所：天津xxxxxx，郵編xxxx
負責人：xxxx 電話：xxxxxx
被告：zzzzzzzzz公司
住所：天津市xxxxxxxx
負責人：xxxxxxx 電話：xxxxxxxxxxxxxxx
訴訟請求：
1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日的違約金，支付標準為總房款的10%/年(按約定)，二被告承擔連帶責任;
3、訴訟費用由二被告承擔;
事實和理由：
20xx年x月x日，原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱“yyyyyyyyyy置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買賣合同》，購買天津市xxxxx樓底商四套，合同編號分別為xxxxxxxxxxxxxx(以下統(tǒng)稱“購房合同”)，同日，原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補充協(xié)議》，約定買賣雙方違約責任，并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責任。
20xx年x月x日，原告按照約定將總房款xxx萬元支付被告，但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。20xx年x月xx日，原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂《補充協(xié)議》進一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實和違約責任，被告yyyyyyyyyy置業(yè)應(yīng)當賠償原告因此遭受的經(jīng)濟損失和權(quán)益，直至房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。
以上事實，有購房合同、《商品房買賣合同補充協(xié)議》、《預售款專用收據(jù)》、《補充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，原告依法被告履行合同義務(wù)，并承擔違約責任。請求貴院查明事實，判如所請。
此致
天津市xxxx人民法院
具狀人：
年 月 日
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