下面是范文網(wǎng)小編分享的地使用權(quán)出讓合同14篇(土地使用權(quán)出讓合同書(shū)通用范本)，歡迎參閱。

地使用權(quán)出讓合同1

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人

　　出讓方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　受讓方：_________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《 省國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及 省(自治區(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為_(kāi)_________ __________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　第五條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_________ __________ 年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第六條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體是建設(shè) 項(xiàng)目。(注：根據(jù)具體情況定)。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

　　第九條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 __________元人民幣(美元或港元等)，總額為_(kāi)_________ __________元人民幣(美元或港元等)。

　　第十條　本合同經(jīng)雙方簽字后 __________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 __________%共計(jì) __________元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 __________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。

　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 __________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條　乙方同意從 __________ 年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年 __________月 __________日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)_________ __________元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。(注：根據(jù)具體情況定)

　　__________美元(港元等)與人民幣的比價(jià)，以合同簽訂當(dāng)天中國(guó)國(guó)外外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。

　　第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱：_________ 銀行 分行，賬戶號(hào) 。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 __________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條　任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后 __________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第十七條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 __________%繳納滯納金。

　　第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條　如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：_________

　　甲　方：_________　　　　　　　　　　　　 　　乙　方：_________

　　法定名稱：_________ ;　　　　　　　　法定名稱：_________ ;

　　法定地址：_________ ;　　　　　　　　法定地址：_________ ;

　　編碼：_________ ;　　　　　　　　編碼：_________ ;

　　電話號(hào)碼：_________ ;　　　　　　　　電話號(hào)碼：_________ ;

　　電　 話：_________ ;　　　　　　　　電　 話：_________ ;

　　傳 　真：_________ ;　　　　　　　　傳　 真：_________ ;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 __________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條　本合同采用中 兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。

　　第二十五條　本合同于 __________ 年 __________月 __________日在中國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) ________市(縣)簽訂。

　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) ________市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人：_________ (簽字)

　　乙方：_________ (章)

　　法定代表人 (簽字)

　　__________ 年 __________月 __________日

地使用權(quán)出讓合同2

　　正文：

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（現(xiàn)狀補(bǔ)辦類）

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（現(xiàn)狀補(bǔ)辦類）

　　合同編號(hào)：_______________

　　天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制

　　第一章　總則

　　第一條　本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

　　受讓人：__________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條　出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章　出讓土地的狀況與出讓金的繳納

　　第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_____________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條　本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。

　　第五條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)____年，自合同簽訂之日起算。

　　第六條　本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)____萬(wàn)元整（小寫(xiě)______萬(wàn)元）。

　　第七條　本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_______萬(wàn)元整（小寫(xiě)_______萬(wàn)元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

　　第八條　受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫(xiě)_____萬(wàn)元整（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。

　　第三章　土地利用

　　第九條　本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

　　第十條　受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

　　第十一條　受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

　?。ㄒ唬┲黧w建筑物性質(zhì)_____________________________；

　?。ǘ└綄俳ㄖ镄再|(zhì)_____________________________；

　?。ㄈ┙ㄖ娣e：____________平方米。

　　第十二條　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。

　　第十三條　受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十四條　在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十五條　政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十六條　出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第十七條　受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第十八條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十一條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。

　　第五章　期限屆滿

　　第二十二條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十三條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十四條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物

地使用權(quán)出讓合同3

　　第一章　總　則

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人:

　　出讓方:中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法定地址_____;

　　受讓方：______(以下簡(jiǎn)稱乙方);法定地址____;法定代表人：姓名___;職務(wù)____。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

　　第二章　定　義

　　第四條　本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下。

　　1."地塊"指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。

　　2."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的____開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3."成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃"指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

　　4."公用設(shè)施"指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等設(shè)施。

　　第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號(hào)為_(kāi)____。(見(jiàn)附件______地塊地理位置圖)

　　第六條　第五條所指地塊總面積為_(kāi)___平方米。

　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)____年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第四章　土地用途第八條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)

　　第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章　土地費(fèi)用及支付第十一條　乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

　　第十二條　該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_(kāi)____元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后_____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條　乙方同意從_____年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年__月__日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)____元人民幣(美元或港幣等)。

　　第十六條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用(注：根據(jù)具體情況定)。

　　美元(港元等)與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。

　　第十七條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱：____分行，賬戶號(hào)_____。

　　甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條　乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的___%或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)。

　　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第二十條　乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)(稅)。

　　第二十一條　自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十二條　土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

　　第七章　土地使用權(quán)出租

　　第二十三條　乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　條二十四條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十五條　土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十六條　本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章　土地使用權(quán)抵押

　　第二十七條　乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十八條　乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)

　　及有關(guān)附件正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第二十九條　依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章　期限屆滿

　　第三十條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十一條　本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十二條　本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章　不可抗力

　　第三十三條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。

　　但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十四條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后__日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第三十五條　除國(guó)家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對(duì)本合同無(wú)追溯力。

　　本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。

　　第十一章　違約責(zé)任

　　第三十六條　如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

　　第三十七條　如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理。

　　第三十八條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第三十九條　乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第四十條　如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延第完成日期;如果沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)　。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第四十一條　在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章　通知

　　第四十二條　本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：　　　　　　　　　乙方：

　　法定名稱_______;法定名稱_______;

　　法定地址_______;法定地址_______;

　　編碼_______;編碼_______;

　　電話號(hào)碼_______;電話號(hào)碼_______;

　　電　　傳_______;電　　傳_______;

　　傳　　真_______;傳　　真_______;

　　電報(bào)掛號(hào)_______;電報(bào)掛號(hào)_______;

地使用權(quán)出讓合同4

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書(shū)

　　第一章總則

　　第一條本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：中華人民共和國(guó)_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)_________;

　　受讓人：_________.

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號(hào)為_(kāi)________，宗地總面積大寫(xiě)_________平方米(小寫(xiě)_________平方米)，其中出讓土地面積為大寫(xiě)_________平方米(小寫(xiě)_________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)________.

　　第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_________款規(guī)定的土地條件：

　　(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________.

　　(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_________通，即通_________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_________.

　　(三)現(xiàn)狀土地條件。

　　第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)_________元(小寫(xiě)_________元);總額為人民幣大寫(xiě)_________元(小寫(xiě)_________元)。

　　第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_________元(小寫(xiě)_________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條受讓人同意按照本條第_________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(一)本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

　　(二)按以下時(shí)間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期人民幣大寫(xiě)_________(小寫(xiě)_________元)，付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。

　　第二期人民幣大寫(xiě)_________(小寫(xiě)_________元)，付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。

　　第_________期人民幣大寫(xiě)_________(小寫(xiě)_________元)，付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后_________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。

　　第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

　　主體建筑物性質(zhì)_________;

　　附屬建筑物性質(zhì)_________;

　　建筑容積率_________;

　　建筑密度_________;

　　建筑限高_(dá)________;

　　綠地比例_________;

　　其他土地利用要求_________.

　　第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府：

　　(一)_________;

　　(二)_________;

　　(三)_________.

　　第十三條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動(dòng)工建設(shè)。

　　不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

　　第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。

　　第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

　　第十六條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十九條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_________款規(guī)定之條件：

　　(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、合同范文;土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、合同范文及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。

　　第五章期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

　　第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章不可抗力第二十九條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第三十條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第七章違約責(zé)任第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

　　第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章通知和說(shuō)明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

　　第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十七條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。

　　第九章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　第三十九條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________款規(guī)定的方式解決：

　　(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十章附則第四十條本合同依照本條第_________款之規(guī)定生效。

　　(一)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　(二)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

　　第四十一條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。

　　第四十二條本合同和附件共_________頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第四十三條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第四十四條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國(guó)_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。

　　第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人(蓋章)：_________受讓人(蓋章)：_________

　　住所：_________住所：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　電話：_________電話：_________

　　傳真：_________傳真：_________

　　電報(bào)：_________電報(bào)：_________

　　開(kāi)戶銀行：_________開(kāi)戶銀行：_________

　　帳號(hào)：_________帳號(hào)：_________

　　郵政編碼：_________郵政編碼：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件

　　出讓宗地界址圖(注明邊長(zhǎng)(米))

　　北↑|||界

　　|址

　　|圖

　　|粘

　　|貼

　　|線比例尺1：

　　一、包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

　　二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

　　三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級(jí)分類填寫(xiě)，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。

　　四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款;屬于待開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開(kāi)發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時(shí)完成拆遷和場(chǎng)地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場(chǎng)地平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫(xiě)“七通”、“三通”等，并具體說(shuō)明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

地使用權(quán)出讓合同5

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方)，法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。

　　受讓方：______ (以下簡(jiǎn)稱乙方);法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　 產(chǎn)使用土地位于 總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證，(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)。

　　第三條　乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 _____平方米。

　　〔或：第三條　　　乙方出售(出租;抵押) 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 _____平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %;即 _____平方米?！?/p>

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利的條件。

　　第四條　土地使用權(quán)出讓的年限為 ________年，自 起算。

　　第五條　 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條　乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

　　第七條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后 _______________，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計(jì) 元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后 _______________(或乙方出售房產(chǎn)后 _______________)乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　(或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 _%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；螂p方抵押 房產(chǎn)后 _______________，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。)

　　第八條　乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 _______________，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條　乙方同意從 ________年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年 ________月 ________日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。

　　第十條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行帳號(hào)，銀行名稱：______ 銀行 分行，帳戶號(hào) 。

　　甲方銀行帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后_____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國(guó)家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

　　第十四條　如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在 _______________糾正該違約。如

　　第十五條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。

　　第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第十七條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)購(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十八條　本合同于 ________年 ________月 ________日在中國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) (縣)簽訂。

　　第十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國(guó) 省　　　 乙方：______ (章)

　　(自治區(qū)、直轄市)

　　市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人 (簽字)　 　法定代表人 (簽字)

地使用權(quán)出讓合同6

　　本合同雙方當(dāng)事人：____________

　　出讓人：____________;

　　通訊地址：____________;

　　郵政編碼：____________;

　　電話：____________;

　　傳真：____________;

　　開(kāi)戶銀行：____________;

　　賬號(hào)：____________。

　　受讓人：____________?;

　　通訊地址：____________;

　　郵政編碼：____________;

　　電話：____________　;

　　傳真：____________;

　　開(kāi)戶銀行：____________;

　　賬號(hào)：____________。

　　第一章總則

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　　第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納

　　第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為，宗地總面積大寫(xiě)平方米(小寫(xiě)平方米)，其中出讓宗地面積為大寫(xiě)平方米(小寫(xiě)平方米)。

　　本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。

　　本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為;出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件1。

　　本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見(jiàn)附件2。

　　出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。

　　第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。

　　第六條出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

　　(一)場(chǎng)地平整達(dá)到;周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到;

　　(二)現(xiàn)狀土地條件。

　　第七條本合同項(xiàng)下的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)____年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第八條本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě)__________元(小寫(xiě)_______________元)，每平方米人民幣大寫(xiě)_______________元(小寫(xiě)_______________元)。

　　第九條本合同項(xiàng)下宗地的定金為人民幣大寫(xiě)_______________元(小寫(xiě)__________元)，定金抵作土地出讓價(jià)款。

　　第十條受讓人同意按照本條第一款第項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：

　　(一)本合同簽訂之日起日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款;

　　(二)按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

　　第一期人民幣大寫(xiě)__________元(小寫(xiě)__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。

　　第二期人民幣大寫(xiě)__________元(小寫(xiě)__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。

　　第期人民幣大寫(xiě)__________元(小寫(xiě)__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。

　　第期人民幣大寫(xiě)__________元(小寫(xiě)__________元)，付款時(shí)間：____________年_____月_____日之前。

　　分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。

　　第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

　　第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫(xiě)__________元(小寫(xiě)__________元)，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫(xiě)__________元(小寫(xiě)__________元)。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。

　　(二)本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣大寫(xiě)__________元(小寫(xiě)_______________元)。

　　第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市(縣)政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件(見(jiàn)附件3)。其中：

　　主體建筑物性質(zhì);

　　附屬建筑物性質(zhì);

　　建筑總面積__________平方米;

　　建筑容積率不高于不低于__________;

　　建筑限高;

　　建筑密度不高于不低于__________;

　　綠地率不高于不低于__________;

　　其他土地利用要求。

　　第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過(guò)受讓宗地面積的_____%，即不超過(guò)__________平方米,建筑面積不超過(guò)__________平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施;

　　(二)本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于__________套，住宅建設(shè)套型要求為_(kāi)_________。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于__________%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第__________種方式履行：

　　1.移交給政府;

　　2.由政府回購(gòu);

　　3.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　4.____________________;

　　5.____________________。

　　第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無(wú)償移交給政府：

　　(一);

　　(二);

　　(三)。

　　第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在年月日之前開(kāi)工，在年月日之前竣工。

　　受讓人不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年。

　　第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

　　第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第項(xiàng)規(guī)定辦理：

　　(一)由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán);

　　(二)依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格的差額補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。

　　第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第二十條　對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。

　　第四章國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項(xiàng)規(guī)定的條件：

　　(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

　　(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十二條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。

　　第二十三條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十四條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國(guó)有土地使用證，到國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。

　　第五章期限屆滿

　　第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。

　　第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第項(xiàng)約定履行：

　　(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償;

　　(二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　　第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

　　第六章不可抗力

　　第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。

　　第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。

　　第七章違約責(zé)任

　　第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的

　　‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。

　　第三十一條　受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款(不計(jì)利息)，收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整;但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：

　　(一)受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款;

　　(二)受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。

　　第三十二條受讓人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　第三十三條　受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。

　　受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額‰的違約金。

　　第三十四條　項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

　　第三十五條　本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同;建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金。

　　第三十六條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠地率、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款‰的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

　　第三十七條受讓人按本合同約定支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的‰向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過(guò)60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償損失。

　　第三十八條出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。

　　第八章適用法律及爭(zhēng)議解決

　　第三十九條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

　　第四十條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_____項(xiàng)約定的方式解決：

　　(一)提交_______________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第九章附則

　　第四十一條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第四十二條本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的姓名、通訊地址、電話、傳真、開(kāi)戶銀行、代理人等內(nèi)容的真實(shí)有效，一方的信息如有變更，應(yīng)于變更之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。

　　第四十三條本合同和附件共頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第四十四條本合同的價(jià)款、金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第四十五條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第四十六條本合同一式份，出讓人、受讓人各執(zhí)份，具有同等法律效力。

　　出讓人(章)：____________受讓人(章)：____________

　　法定代表人：_______________法定代表人：____________

　　(簽字)：____________(簽字)：____________

地使用權(quán)出讓合同7

　　【注】 GF－94－1002

　　第一章 總 則

　　第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；

　　受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）；

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

　　第二章 定 義

　　第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

　　第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿。（見(jiàn)附件＿＿＿＿＿地塊地理位置圖，略）。

　　第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

　　第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第四章 土地用途

　　第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許＿＿＿＿％用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。

　　第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章 土地費(fèi)用及支付

　　第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。

　　第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

　　第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

　　第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

　　第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳號(hào)為＿＿＿＿。

　　甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十七條 乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的＿＿＿＿％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　（包括出售、交換和贈(zèng)與）。

　　第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

　　第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

　　第七章 土地使用權(quán)出租

　　第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章 土地使用權(quán)抵押

　　第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十七條 乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章 期限屆滿

　　第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章 不可抗力

　　第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第十一章 違約責(zé)任

　　第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三十五條 如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金。

　　第三十六條 乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。

　　第三十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

　　第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期；如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土

　　地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)

　　。

　　第十二章 通 知

　　第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方： 乙方：

　　法人住所地＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿；

　　郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿；

　　電 傳＿＿＿＿＿＿＿；電 傳＿＿＿＿＿＿＿；

　　傳 真＿＿＿＿＿＿＿；傳 真＿＿＿＿＿＿＿；

　　電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿；電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿；

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)

　　應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章 適用法律及爭(zhēng)議解決

　　第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第十四章 附 則

　　第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。

　　第四十四條 本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。

　　第四十五條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿省 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　?。h）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿＿（章）

　　法定代表人（委托代理人） 法人代表人（委托代理人）

　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

　　附件：土地使用條件（成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）

　　一、成立開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　1.1 土地使用者須依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。

　　二、界樁定點(diǎn)

　　2.1 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁；面積無(wú)誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭到破壞或

　　移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請(qǐng)求恢復(fù)界址測(cè)量，重新埋設(shè)界樁。

　　三、土地利用要求

　　3.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

　　3.2 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的＿＿％以內(nèi)。

　　3.3 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　3.4 開(kāi)發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。

　　四、公用設(shè)施

　　4.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)，建成并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)

　　營(yíng)。

　　4.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國(guó)政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。

　　4.3 開(kāi)發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。也可以經(jīng)＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄區(qū)）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　4.4 開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專用港區(qū)和碼頭。開(kāi)發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時(shí)，岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

　　4.5 公用設(shè)施完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的的合資、合作企業(yè)。

　　4.6 開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無(wú)償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。

　　4.7 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開(kāi)發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來(lái)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。

　　五、設(shè)計(jì)、施工、竣工

　　5.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。

　　5.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工，并在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。

　　六、項(xiàng)目引進(jìn)

　　6.1 開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開(kāi)發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目，＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。

　　6.2 在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)應(yīng)符合成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　6.3 在開(kāi)發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：

　?。?）有污染環(huán)境又無(wú)符合規(guī)定的環(huán)保措施的項(xiàng)目；

　?。?）為中國(guó)政府所禁止的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

地使用權(quán)出讓合同8

　　第一條　本合同雙方當(dāng)事人

　　出讓方：中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。

　　受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) 。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《 省國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

　　第二條　甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及 省(自治區(qū)、直轄市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第四條　甲方出讓給乙方的地塊位于 ，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　第五條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第六條　本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體是建設(shè) 項(xiàng)目。(注：根據(jù)具體情況定)。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

　　第九條　該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣(美元或港元等)，總額為 元人民幣(美元或港元等)。

　　第十條　本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì) 元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。

　　第十一條　乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條　乙方同意從 年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣(美元或港元等)。

　　第十三條　乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。(注：根據(jù)具體情況定)

　　美元(港元等)與人民幣的比價(jià)，以合同簽訂當(dāng)天中國(guó)國(guó)外外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。

　　第十四條　除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱： 銀行 分行，帳戶號(hào) 。

　　甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條　任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第十七條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。

　　第十八條　乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條　如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　第二十條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第二十一條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲　方：　　　　　　　　　　　　　 　　乙　方：

　　法定名稱： ;　　　　　　　　法定名稱： ;

　　法定地址： ;　　　　　　　　法定地址： ;

　　編碼： ;　　　　　　　　編碼： ;

　　電話號(hào)碼： ;　　　　　　　　電話號(hào)碼： ;

　　電　 話： ;　　　　　　　　電　 話： ;

　　傳 　真： ;　　　　　　　　傳　 真： ;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第二十三條　本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十四條　本合同采用中 兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。

　　第二十五條　本合同于 年 月 日在中國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)簽訂。

　　第二十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(章)

　　法定代表人： (簽字)

　　乙方： (章)

　　法定代表人 (簽字)

　　年 月 日

　　附：

　　土地使用條件

　　(宗地項(xiàng)目)

　　第一條　界樁定點(diǎn)

　　《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱本合同)正式簽訂后 日內(nèi)， 市(縣)土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示坐標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告 市(縣)土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。

　　第二條　土地利用要求

　　用地者在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

　　(1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為 ;

　　(2)附屬建筑物 ;

　　(3)建筑容積率(建筑面積密度) ;

　　(4)建筑覆蓋率(建筑密度) ;

　　(5)總建筑面積不超過(guò) 平方米;

　　(6)建筑層數(shù)，最高/平均 層;

　　(7)綠化比率 ;

　　(8)室外地面標(biāo)高 ;

　　(9)所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。

　　(注：根據(jù)具體情況定)

　　第三條　公益工程

　　1.用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意提供使用。

　　(1) 蹲位公廁

　　(2)小區(qū)公用停車場(chǎng)

　　(3)自行車棚

　　(4)配電室(開(kāi)關(guān)站)

　　(注：根據(jù)具體情況定)

　　2.用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。

　　(1)

　　(2)

　　第四條　設(shè)計(jì)、施工、竣工

　　1.紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。

　　2.用地者自簽訂本合同之日起 日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工。并于 年 月 日前所完成的建筑物面積不少于 平方米。

　　3.規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)工施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿之日前 日內(nèi)，向市(縣)土地管理局提出足夠理由的延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不得超過(guò) 日。

　　4.用地者應(yīng)在于 年 月 日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工 日的，罰以出讓金總額的 %;延期竣工超過(guò) 日的，市(縣)土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷其《國(guó)有土地使用證》，其地上建筑物無(wú)償歸國(guó)家所有。

　　第五條　建筑維修活動(dòng)

　　1.用地者在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括：

　　(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

　　如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門批準(zhǔn)。

　　如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商;若屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市(縣)土地管理部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。

　　(2)未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

　　(3)用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

　　(4)在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

　　2.用地者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

　　3.在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃;用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。

　　第六條　供水、供電

　　1.用地者所需的用水，應(yīng)與XX公司簽訂供水合同。

　　2.用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

　　3.用地者接水、接電及開(kāi)設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。

　　第七條　監(jiān)督檢查

　　1.在土地使用期間，市(縣)土地管理部門有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

　　2.用地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

　　3.用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行建

　　設(shè)。

　　4.用地者對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑物未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或拆除，拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由用地者支付。

地使用權(quán)出讓合同9

　　出讓方（甲方）：____________________________________

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　受讓方（乙方）：____________________________________

　　地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

　　法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。

　　第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

　　第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于____，面積為_(kāi)___平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。

　　第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)____項(xiàng)目。

　　在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)稅。

　　第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣（美元或港元等），總額為_(kāi)___元人民幣（美元或港元等）。

　　第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計(jì)____元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。

　　第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十二條 乙方用意從____年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣（美元或港元等）。

　　第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。（注：根據(jù)具體情況定）。

　　美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。

　　第十四條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬號(hào)內(nèi)。銀行名稱：________銀行________分行，賬戶號(hào)________.

　　甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第十六條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

　　第十九條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，由本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按（ ）項(xiàng)辦法解決：（1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：____________________ 乙方：_____________________

　　法定名稱____________ ； 法定名稱____________ ；

　　法定地址____________ ； 法定地址____________ ；

　　郵政編碼____________ ； 郵政編碼____________ ：

　　電話號(hào)碼____________ ； 電話號(hào)碼____________ ：

　　電 傳____________ ； 電 傳____________ ；

　　傳 真____________ ； 傳 真____________ ；

地使用權(quán)出讓合同10

　　【注】 GF－2000－2601

　　全文

　　GF－2000－2601

　　合同編號(hào)：

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

　　中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部

　　監(jiān)制

　　中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理局

　　使用說(shuō)明

　　一、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

　　二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。

　　三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級(jí)分類填寫(xiě)，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。

　　四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款；屬于待開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開(kāi)發(fā)程度選擇第一款或第二款，出讓人承諾交付土地時(shí)完成拆遷和場(chǎng)地平整的，選擇第一款，未完成拆遷和場(chǎng)地

　　平整的，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫(xiě)“七通”、“三通”等，并具體說(shuō)明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如“通路、通電、通水”等。

　　五、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇第二款。

　　六、合同第二十條中，屬于房屋開(kāi)發(fā)的，選擇第一款；屬于土地成片開(kāi)發(fā)的，選擇第二款。

　　七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的，按照第二款規(guī)定生效。

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使

　　用權(quán)出讓范圍。

　　第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

　　第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），其中出讓土地面積為大寫(xiě)

　?。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸咂椒矫祝ㄐ?xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第五條 出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：

　?。ㄒ唬┻_(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　?。ǘ┲車A(chǔ)設(shè)施達(dá)到＿＿＿通，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　?。ㄈ┈F(xiàn)狀土地條件。

　　第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）；總額為人民幣大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

　　第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

　　第九條 受讓人同意按照本條第＿＿＿＿款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　?。ㄒ唬┍竞贤炗喼掌穑撸撸呷諆?nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

　?。ǘ┌匆韵聲r(shí)間和金額分＿＿＿期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

　　第一期 人民幣大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫(xiě)＿＿＿＿＿＿元），付款時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

　　第二期 人民幣大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫(xiě)＿＿＿＿＿＿元），付款時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

　　第 期 人民幣大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫(xiě)＿＿＿＿＿＿元），付款時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

　　第 期 人民幣大寫(xiě)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫(xiě)＿＿＿＿＿＿元），付款時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

　　分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

　　第三章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

　　第十條 本合同簽訂后＿＿＿日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。

　　第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

　　主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　建筑容 積 率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　建 筑 密 度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　建 筑 限 高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　綠 地 比 例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府：

　?。?）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　?。?）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第十三條 受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動(dòng)工建設(shè)。

　　不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

　　第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。

　　第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

　　第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相

　　應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十八條 政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十九條 出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償

　　。

　　第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第＿＿款

　　規(guī)定之條件：

　?。ㄒ唬┌凑毡竞贤s定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；

　　（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

　　第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。

　　第五章 期限屆滿

　　第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十七條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)

　　或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

　　第二十八條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章 不可抗力

　　第二十九條 任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第三十條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第七章 違約責(zé)任

　　第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人

　　并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出

　　讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行

　　為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。

　　第三十四條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

　　第八章 通知和說(shuō)明

　　第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

　　第三十六條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十七條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。

　　第九章 適用法律及爭(zhēng)議解決

　　第三十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第＿＿＿款規(guī)定的方式解決：

　?。ㄒ唬┨峤唬撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸咧俨梦瘑T會(huì)仲裁；

　?。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第十章 附則

　　第四十條 本合同依照本條第＿＿＿款之規(guī)定生效。

　　（一）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　（二）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

　　第四十一條 本合同一式＿＿＿份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)＿＿＿份。

　　第四十二條 本合同和附件共＿＿＿頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第四十三條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第四十四條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。

　　第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人（章）： 受讓人（章）：

　　住所： 住所：

　　法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）

　?。ê炞郑? （簽字）：

　　電話： 電話：

　　傳真： 傳真：

　　電報(bào)： 電報(bào)：

　　開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行：

　　帳號(hào)： 帳號(hào)：

　　郵政編碼： 郵政編碼：

　　二○ 年 月 日

　　附件：出讓宗地界址圖（注明邊長(zhǎng)（米））

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　　比例尺1：

地使用權(quán)出讓合同11

　　外商投資土地使用權(quán)出讓合同

　　第一章總則

　　第一條本合同雙方當(dāng)事人：

　　出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);

　　受讓方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方);

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

　　第二章定義

　　第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：

　　1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

　　2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的____開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

　　3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。

　　4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

　　第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

　　第五條甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見(jiàn)附件_____地塊地理位置圖，略)。

　　第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)___平方米。

　　第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年;自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

　　第四章土地用途

　　第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許____%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。

　　第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

　　第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第五章土地費(fèi)用及支付

　　第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。

　　第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為_(kāi)___元人民幣。

　　第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

　　第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

　　第十五條乙方同意從____年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。

　　第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____銀行____分行，帳號(hào)為_(kāi)___。

　　甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)。

　　第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

　　雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

　　第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

　　第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

　　第七章土地使用權(quán)出租

　　第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

　　第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

　　第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

　　第八章土地使用權(quán)抵押

　　第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的合同范文不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

　　第二十七條乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在合同范文簽字后____日內(nèi)應(yīng)將合同范文，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。

　　依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九章期限屆滿

　　第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

　　第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿____天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

　　第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十章不可抗力

　　第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

　　第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第十一章違約責(zé)任

　　第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三十五條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金____%的違約金。

　　第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金____%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。

　　第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

　　第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

　　第十二章通知

　　第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：

　　甲方：乙方：

　　法人住所地______;法人住所地______;

　　郵政編碼_______;郵政編碼_______;

　　電話號(hào)碼_______;電話號(hào)碼_______;

　　電傳_______;電傳_______;

　　傳真_______;傳真_______;

　　電報(bào)掛號(hào)_______;電報(bào)掛號(hào)_______;

　　任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

　　第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決

　　第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第十四章附則

　　第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。

　　第四十四條本合同采用中____兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

　　第四十五條本合同于___年___月___日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

　　第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　中華人民共和國(guó)_____省_________

　　(自治區(qū)、直轄市)___市_________

　　(縣)土地管理局(章)_______(章)

地使用權(quán)出讓合同12

　　正文：

　　劃撥土地使用權(quán)出讓合同

　　劃撥土地使用權(quán)出讓合同

　　出讓方（甲方）：______________________

　　地址：________________________________

　　郵碼：________________________________

　　電話：________________________________

　　法定代表人：__________________________

　　職務(wù)：________________________________

　　受讓方（乙方）：______________________

　　地址：________________________________

　　郵碼：________________________________

　　電話：________________________________

　　法定代表人：__________________________

　　職務(wù)：________________________________

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。

　　第二條　____ 房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為_(kāi)___.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

　　乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。

　　第三條 乙方出售（出租；抵押）____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。

　　____或：____乙方出售（出租；抵押）____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%；即____平方米。

　　本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

　　第四條　土使用權(quán)出讓的年限為_(kāi)___年，自____起算。

　　第五條　____ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_(kāi)___用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。

　　乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

　　第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。

　　第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為_(kāi)___人民幣。

　　本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計(jì)____元人民幣作為履行合同的定金。

　　合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　?。ɑ颍阂曳匠鲎鈅___房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。）

　　第八條　乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

　　第九條 乙方同意從____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。

　　第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行賬號(hào)，銀行名稱：____銀行____分行，賬戶號(hào)____。

　　甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

　　第十二條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記。

　　第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。

　　第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約。如____日內(nèi)沒(méi)有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見(jiàn)的損失。

　　第十五條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

　　第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

　　第十七條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下____項(xiàng)解決：

　　（1）提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

　?。?）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　第十八條　 本合同于____年____月____日在中國(guó)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。

　　第十九條 　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

　　甲方：________________

　　法定代表人：__________

　　_______年_____月____日

　　乙方：________________

　　法定代表人：__________

　　_______年_____月____日

　　劃撥土地使用權(quán)出讓合同

　　劃撥土地使用權(quán)出讓合同

地使用權(quán)出讓合同13

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議

　　根據(jù)市(縣)國(guó)讓(合)字(200)第號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國(guó)__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)　　　局，與受讓人____　，雙方就合同中有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：

　　第一條　受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動(dòng)工建設(shè)外，同意在年月日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

　　受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請(qǐng)，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。

　　第二條　受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的投資總額不低于萬(wàn)元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬(wàn)元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃萬(wàn)元人民幣，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價(jià)款等。

　　第三條　受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項(xiàng)約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于，建筑系數(shù)不低于%。

　　第四條　屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過(guò)受讓宗地面積的%，即不超過(guò)公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

　　第五條　受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。

　　第六條　出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的%，即人民幣元。

　　第七條　受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請(qǐng)退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計(jì)利息)，收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

　　(一)受讓人在《出讓合同》約定的動(dòng)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;

　　(二)受讓人在合同約定的動(dòng)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。

　　第八條　因自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的，受讓人須在項(xiàng)目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請(qǐng)。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對(duì)應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。

　　第九條　受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi)。

　　第十條　受讓人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金。

　　第十一條　在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告等有關(guān)資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對(duì)該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。

　　受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

　　第十二條　項(xiàng)目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

　　第十三條　項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

　　第十四條　工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

　　第十五條　在出讓期限內(nèi),受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

　　(一)由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。

　　(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后，由受讓人按照批準(zhǔn)變更時(shí)新舊土地使用條件下該宗地的土地市場(chǎng)價(jià)格差額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

　　第十六條[其他事項(xiàng)]

　　出讓人(章)：受讓人(章)：

　　法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)：(簽字)：(簽字)：

　　二○○X年月XX日

地使用權(quán)出讓合同14

　　編號(hào)：

　　天津市國(guó)土資源和房屋管理局監(jiān)制

　　第一章　總則

　　第一條　本合同當(dāng)事人雙方：

　　出讓人：天津市國(guó)土資源和房屋管理局

　　受讓人：________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。

　　第二條　出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二章　出讓土地的狀況與出讓金的繳納

　　第三條　出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市__________________________，宗地編號(hào)為_(kāi)_____________，宗地總面積__________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

　　第四條　本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)_____________________________。

　　第五條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)____年，自合同簽訂之日起算。

　　第六條　本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫(xiě)____萬(wàn)元整(小寫(xiě)______萬(wàn)元)。

　　第七條　本合同簽訂時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_______萬(wàn)元整(小寫(xiě)_______萬(wàn)元)作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

　　第八條　受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計(jì)人民幣大寫(xiě)_______萬(wàn)元整(小寫(xiě)______萬(wàn)元)。

　　第三章　土地利用

　　第九條　本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān)。

　　第十條　受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。

　　土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

　　第十一條　受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

　　(一)主體建筑物性質(zhì)_____________________________;

　　(二)附屬建筑物性質(zhì)_____________________________;

　　(三)建筑面積：____________平方米。

　　第十二條　受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。

　　第十三條　受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　第十四條　在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。

　　第十五條　政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，應(yīng)當(dāng)按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十六條　出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其它附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第四章　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

　　第十七條　受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第十八條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

　　第十九條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

　　第二十條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

　　第二十一條　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。

　　第五章　期限屆滿

　　第二十二條　本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。

　　第二十三條　土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國(guó)家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

　　第二十四條　土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國(guó)家無(wú)償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。

　　第二十五條　土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第六章　不可抗力

　　第二十六條　任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　第二十七條　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

　　第七章　違約責(zé)任

　　第二十八條　受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

　　第八章　通知和說(shuō)明

　　第二十九條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。

　　第三十條　當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十一條　在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。

　　第九章　適用法律及爭(zhēng)議解決

　　第三十二條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

　　第三十三條　因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

　　(一)提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十章　附則

　　第三十四條　本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)______人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第三十五條　本合同一式_____份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報(bào)備。

　　第三十六條　本合同和附件共_____頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第三十七條　本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。

　　第三十八條　本合同于____年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。

　　第三十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　出讓人：(章)　　　　　受讓人：(章)

　　住所：　　　　　　　　　住所：

　　法定代表人(委托代理人)(簽字法定代表人(委托代理人)

　　(簽字)　　　　　　　 (簽字)

　　電話：　　　　　　　　　電話：

　　傳真：　　　　　　　　　傳真：

　　開(kāi)戶銀行：　　　　　　　開(kāi)戶銀行：

　　賬號(hào)：　　　　　　　　　賬號(hào)：

　　郵政編碼：　　　　　　　郵政編碼：

　　年　　月　 日

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