下面是范文網(wǎng)小編整理的上海市購房合同號12篇(憑上海市購房合同可以讀書嗎)，供大家品鑒。

上海市購房合同號1

　　賣方(以下簡稱甲方)：______

　　買方(以下簡稱乙方)：______

　　甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市____區(qū)(縣)____地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為____平方米，國有土地使用證件為____。甲方在上述地塊上建設(shè)的____，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證(經(jīng))字第__號。

　　乙方自愿購買甲方的____房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣____元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。

　　第一條　____房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米(包括：套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____平方米)，共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。

　　甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為____平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。

　　第二條　甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起__日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理：

　　年 月 日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按__利率計算。

　　第三條　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按__向乙方補償。

　　第四條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之__(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

　　第五條　本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于__日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

　　第六條　甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第七條　乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

　　第八條　雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市____房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

　　第九條　雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。

　　第十條　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第__種(大寫數(shù)字)方式解決糾紛。

　　年 月 日　　　　　　　　　　年　月　日

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)

　　經(jīng)辦人：

上海市購房合同號2

　　____ 年____月____日于____ 市_____________________

　　________(以下簡稱售方)與________(以下簡稱購方)簽訂合同如下：

　　第一條 合同對象

　　根據(jù)____年____月____日簽署的關(guān)于建立貿(mào)易關(guān)系的協(xié)議精神，在____國、____國境車上交貨條件下，售方向購方售出，購方從售方購入貨物。其品名、數(shù)量、種類、價格及交貨期均按第1、2號附件辦理，該附件為本合同不可分割的部分。

　　合同總金額為________ .

　　售方有權(quán)對所供貨物數(shù)量多交或少交3%。

　　第二條 價格

　　根據(jù)本合同所售出的貨物價格以________計算，系____________國境車上交貨價，包括包皮、包裝和標(biāo)記等費用在內(nèi)。

　　第三條 交貨期

　　交貨期在本合同附件1、2中規(guī)定。

　　發(fā)運站在國際鐵路運單上的戳記日期視為交貨期。

　　第四條 付款

　　買方應(yīng)在收到貨物后3天內(nèi)將貨款憑賣方提交的下列單據(jù)匯至賣方指定帳戶：

　　帳單3份

　　鐵路運單副本

　　品質(zhì)證明書3份

　　裝箱單3份

　　第五條 品質(zhì)

　　按本合同所售出的品質(zhì)應(yīng)與雙方所確認(rèn)的各執(zhí)一份的樣品相一致，應(yīng)該符合本合同附本中所規(guī)定的技術(shù)條件和售方國國家標(biāo)準(zhǔn)。

　　商品質(zhì)量應(yīng)由售方國生產(chǎn)者或售方國商檢機(jī)關(guān)出具的品質(zhì)證明書證明。

　　購方在本合同供貨結(jié)束后，仍將標(biāo)準(zhǔn)樣品保存6個月。

　　第六條 包裝和標(biāo)記

　　包裝及標(biāo)記應(yīng)保證貨物在運輸和可能發(fā)生的換裝時完好無損，同時應(yīng)保護(hù)貨物免受氣候的影響。

　　包裝應(yīng)符合本合同附件中規(guī)定的要求。

　　每件貨物或貨簽上應(yīng)以不易抹掉的顏色用____、____文印刷下列標(biāo)記：

　　合同號

　　貨件號

　　毛重

　　凈重

　　包裝箱尺寸(厘米)

　　品名及貨號

　　運輸號

　　收貨人和發(fā)貨人

　　包裝箱高度超過1米時，應(yīng)標(biāo)上重心符號。

　　標(biāo)記應(yīng)符合國際貨協(xié)要求并且應(yīng)刷寫在包裝箱兩側(cè)(側(cè)面，最好在端面)。

　　每箱貨物應(yīng)附有詳細(xì)的裝箱單，上面注明品名、貨號、規(guī)格、數(shù)量、箱(包)號。

　　第七條 發(fā)運程序

　　發(fā)貨時，售方應(yīng)隨鐵路運單附下列單據(jù)：

　　1.發(fā)貨明細(xì)單2份(明細(xì)單標(biāo)明合同號、協(xié)議書及附件號);

　　2.品質(zhì)證明書1份。

　　3.裝箱單1份。

　　售方應(yīng)自發(fā)貨之日起7天內(nèi)用電報或信函將下列事項通知購方：

　　合同號

　　品名

　　件數(shù)

　　發(fā)貨日期

　　車號

　　運單號

　　收貨人

　　售方負(fù)責(zé)將按本合同售出的貨物運達(dá)指定交貨地點。

　　貨物的所有權(quán)以及可能發(fā)生的風(fēng)險或破損的責(zé)任，從貨物自售方國鐵路交給購方國鐵路時起，即由售方轉(zhuǎn)至購方。

　　第八條 其他條件

　　任何一方無權(quán)在未取得另一方書面同意的情況下將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)交給第三方。

　　本合同的任何更改和補充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行并由雙方簽字。

　　本合同簽訂后，一切談判及在此之前的與合同有關(guān)的一切來往信函均告失效。

　　領(lǐng)取進(jìn)口/出口許可證由買方/賣方負(fù)責(zé)。

　　本合同在雙方取得進(jìn)口/出口許可證后生效。

　　本合同一式兩份，兩份均具有同等效力。

　　賣方：________________________________________

　　代表：________________________________________

　　法定地址：____________________傳真：____________

　　________ 年____月____日

　　買方：________________________________________

　　代表：________________________________________

　　法定地址：____________________傳真：____________

　　________ 年____月____日

　　E 外貿(mào)合同書(易貨)

　　________年____月____日

　　________________(售方)與________________(購方)簽訂合同如下：

　　第一條 合同對象

　　依據(jù)____年____月____日雙方簽訂的關(guān)于合作的協(xié)議，在售方國國境車上交貨條件下售方售出，購方購入貨物，其數(shù)量、種類、價格及交貨期均按第____號附件辦理，該附件為本合同不可分割的部分。

　　合同總金額為________

　　第二條 價格

　　本合同所售出貨物的價格以________計算，此項價格系賣方國國境車上交貨，包括包皮、包裝和標(biāo)記費在內(nèi)。

　　第三條 品質(zhì)

　　按本合同所售出貨物的品質(zhì)應(yīng)符合________ 國國家標(biāo)準(zhǔn)，并符合本合同附件所規(guī)定的技術(shù)條件;憑樣交貨的商品品質(zhì)應(yīng)符合雙方確認(rèn)的樣品。

　　商品質(zhì)量應(yīng)以售方國國家商品檢驗局出具的品質(zhì)證明書證明。

　　第四條 供貨期

　　售方應(yīng)在本合同附件規(guī)定的期限內(nèi)發(fā)貨。在征得購方同意的情況下，售方有權(quán)按雙方商妥的數(shù)量和金額提前交貨。

　　第五條 標(biāo)記

　　每個貨箱均應(yīng)用防水顏料在箱體的三面(上面、前面和左面)用____、____兩種文字書寫以下標(biāo)記：合同號、收貨人、箱號、毛重、凈重。

　　第六條 支付

　　本合同所供應(yīng)的貨物之價款，由購方按照____________________所規(guī)定的辦法憑下列單據(jù)向售方支付：

　　1.帳單4份

　　2.蓋有售方國發(fā)站印章的鐵路運單副本1份

　　3.明細(xì)單3份

　　4.品質(zhì)證明書1份

　　第七條 保證和索賠

　　賣方在提供的商品投入使用之后12個月內(nèi)保證商品質(zhì)量，但不超過供貨之日起18個月。

　　對貨物品質(zhì)的異議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)缺陷后3個月內(nèi)提出，如在保證期發(fā)現(xiàn)缺陷，索賠日期不能遲于保證期結(jié)束后30天。

　　如商品在保證期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，供貨一方排除缺陷或更換有缺陷的部分并負(fù)擔(dān)費用。

　　第八條 發(fā)貨通知

　　售方應(yīng)在發(fā)貨后10天內(nèi)以電傳向購方通知有關(guān)貨物自生產(chǎn)廠發(fā)運的情況，并注明發(fā)運日期、合同號、發(fā)動機(jī)號、件數(shù)、毛重和鐵路運單號。

　　第九條 仲裁

　　由本合同所產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的一切糾紛，應(yīng)盡可能通過雙方談判解決。如雙方不能達(dá)成協(xié)議，提交被告國對外貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)審理。

　　第十條 不可抗力條款

　　雙方任何一方發(fā)生不可抗力情況(如火災(zāi)、自然災(zāi)害、各種軍事行動、封鎖、禁止進(jìn)出口或不以雙方意志為轉(zhuǎn)移的其他情況)，使本合同全部或部分義務(wù)無法履行時，履行本合同義務(wù)的期限可相應(yīng)推遲，在此期間合同義務(wù)仍然有效。

　　如果不可抗力情況持續(xù)30天以上，其中一方有權(quán)通知另一方免除繼續(xù)履行合同義務(wù)，此時任何一方無權(quán)向?qū)Ψ教岢鲅a償可能的損失。

　　無法履行本合同義務(wù)方應(yīng)將不可抗力情況發(fā)生和結(jié)束及影響合同義務(wù)履行情況立即通知對方。

　　不可抗力發(fā)生和持續(xù)的時間應(yīng)以售方或購方有關(guān)商會出具的證明書證明。

　　第十一條 其他條件

　　本合同未盡事宜，雙方均按____________辦理。

　　本合同一式____份，以____、____兩種文字書就，兩種文字具有同等效力。

　　第十二條 雙方法定地址

　　售方名稱：________________________

　　地址：________________________

　　電話：____________傳真：__________

　　購方名稱：________________________

　　地址：________________________

　　電話：____________傳真：__________

　　第十三條 運輸?shù)刂?/p>

　　發(fā)貨人：________________________ 收貨人：________________________

　　發(fā) 站：____________________ ? 到 站：____________________

　　售 方：____________________? 購 方：____________________

　　代 表：____________________? 代 表：____________________

　　____年____月____日 ____年____月____日

上海市購房合同號3

　　編號：_______

　　甲方(用人單位)：__

　　法定代表人：__

　　地址：____

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系方式：

　　乙方(勞動者)：____

　　身份證號碼：__

　　住址：____

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系方式：

　　根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《上海市勞動合同條例》，甲乙雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同，以便共同遵守。

　　第一條本合同的類型為：____。期限為：____。

　　有固定期限合同。期限____年，自____年____月____日至____年____月____日。

　　無固定期限合同。自____年____月____日起。

　　以完成一定工作為期限的合同。具體為：。

　　第二條本合同的試用期為____年____月____日至____年____月____日。

　　第三條錄用條件為：__。

　　第四條乙方的工作內(nèi)容為：______。

　　第五條甲方因工作需要，按照誠信合理的原則，向乙方說明情況后，可以調(diào)動乙方的工作崗位。

　　第六條乙方所在崗位執(zhí)行工時制，具體為：__。

　　第七條甲方建立健全生產(chǎn)工藝流程，制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應(yīng)當(dāng)向乙方履行告知義務(wù)，并做好勞動過程中職業(yè)危害的預(yù)防工作。

　　第八條甲方為乙方提供必要的勞動條件以及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點及有關(guān)規(guī)定向乙方發(fā)放勞防用品和防暑降溫用品。

　　第九條甲方應(yīng)根據(jù)自身特點有計劃地對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)，提高乙方思想覺悟、職業(yè)道德水準(zhǔn)和職業(yè)技能。

　　乙方應(yīng)認(rèn)真參加甲方組織的各項必要的教育培訓(xùn)。

　　第十條本合同的工資計發(fā)形式為：__

　　計時形式。乙方的月工資為____元(其中試用期間工資為____元)。

　　計件形式。乙方的勞動定額為，計件單價為____。

　　第十一條甲方每月____日以貨幣形式足額支付乙方的工資。

　　第十二條本合同履行期間，乙方得工資調(diào)整按照甲方的工資分配制度確定。

　　第十三條甲方安排乙方延長工作時間或者在休息日、法定休假日工作的，應(yīng)依法安排乙方補休或支付相應(yīng)工資報酬。

　　第十四條甲方應(yīng)按國家和本市社會保險的有關(guān)規(guī)定為乙方參加社會保險。

　　第十五條乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資、疾病救濟(jì)費和醫(yī)療待遇等按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和工傷保險待遇按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十七條甲方為乙方提供以下福利待遇：______。

　　第十八條甲方應(yīng)依法建立和完善各項規(guī)章制度;甲方應(yīng)將各項規(guī)章制度告知乙方或者進(jìn)行公示;甲方的各項規(guī)章制度變更后，應(yīng)及時告知乙方。

　　第十九條乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的規(guī)章制度;嚴(yán)格遵守勞動安全衛(wèi)生、生產(chǎn)工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范;愛護(hù)甲方的財產(chǎn)，遵守職業(yè)道德。乙方違反勞動紀(jì)律和規(guī)章制度的，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度給予紀(jì)律處分，直至解除本合同。

　　第二十條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更勞動合同的內(nèi)容，并以書面形式確定。

　　第二十一條經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，本合同可以解除。

　　第二十二條乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式告知甲方。

　　第二十三條有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：

　　在試用期內(nèi)的;

　　甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;

　　甲方未按勞動合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。

　　第二十四條有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方：

　　乙方患病或者非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的;

　　乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作的;

　　本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成協(xié)議的。

　　甲方解除本合同未按規(guī)定提前30日通知乙方的，自通知之日起30日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)對乙方承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。

　　第二十五條乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時解除本合同：

　　在試用期間被證明不符合錄用條件的;

　　嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度的;

　　嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;

　　被依法追究刑事責(zé)任的;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

　　第二十六條乙方有下列情形之一的，甲方不得依據(jù)第二十四條的約定解除本合同：

　　患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;

　　患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

　　女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十七條有下列情形之一的，本合同終止：

　　本合同期滿的;

　　當(dāng)事人約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)的;

　　甲方破產(chǎn)、解散或者被撤銷的;

　　乙方退休、退職、死亡的。

　　甲、乙雙方實際已不履行本合同滿3個月的，本合同可以終止。

　　乙方患職業(yè)病、因工負(fù)傷，被確認(rèn)為部分喪失勞動能力，甲方按照規(guī)定支付傷殘就業(yè)補助金的，本合同可以終止。

　　第二十八條乙方患職業(yè)病或者因工負(fù)傷，被確認(rèn)為完全或者大部分喪失勞動能力的，甲方不得終止本合同，但雙方協(xié)商一致，并且甲方按照規(guī)定支付傷殘就業(yè)補助金的，本合同也可以終止。

　　第二十九條本合同期滿或者當(dāng)事人約定的合同終止條件出現(xiàn)，乙方有下列情形之一的，同時不屬于本合同第二十五條第項、第項、第向約定的，本合同期限順延至下列情形消失：

　　患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

　　女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的;

　　法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第三十條有下列情形之一的，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方在本單位工作年限，每滿1年給予乙方本人1個月工資收人的經(jīng)濟(jì)補償：

　　甲方根據(jù)本合同第二十一條的約定提出與乙方解除本合同的

　　乙方依據(jù)本合同第二十三條第項、第項的約定解除本合同的;

　　甲方依據(jù)本合同第二十四條第一款第項的約定解除本合同的;

　　甲方依據(jù)本合同第二十四條第一款第項、第項的約定解除本合同的;

　　甲方依據(jù)本合同第二十七條第一款第項的約定終止本合同的;

　　法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　有前款第項、第項、第項規(guī)定情形之一的，補償總額一般不超過乙方12個月的工資收人，但雙方約定超過的，從其約定。

　　第三十一條上條所稱的工資收人按乙方解除或者終止本合同前12個月的平均工資收人計算，乙方月平均工資收入低于本市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，按本市職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。本單位工作年限，滿6個月不滿1年的，按1年計算。

　　第三十二條甲方依據(jù)本合同第二十四條第一款第項的約定解除本合同的，除按約定給予經(jīng)濟(jì)補償外，還應(yīng)當(dāng)給予不低于乙方本人6個月工資收人的醫(yī)療補助費。

　　第三十三條乙方為甲方的服務(wù)期自____年____月____日至____年____月____日。

　　第三十四條乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密，乙方要求解除本合同的，應(yīng)當(dāng)提前____月通知甲方，在此期間，甲方可以采取相應(yīng)的脫密措施。

　　第三十五條乙方的竟業(yè)限制期限自____年____月____日至____年____月____日。競業(yè)限制的范圍為____。在競業(yè)限制期間甲方給予乙方一定經(jīng)濟(jì)補償，具體標(biāo)準(zhǔn)為____，支付方式為____。

　　第三十六條甲方違反本合同約定的條件解除本合同或由于甲方原因訂立的無效勞動合同，給乙方造成損害的，應(yīng)按損失程度承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十七條乙方違反本合同約定的條件解除勞動合同，對甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按損失的程度承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十八條乙方違反服務(wù)期約定的，應(yīng)承擔(dān)違約金為。

　　第三十九條乙方違反保守商業(yè)秘密約定的，應(yīng)承擔(dān)違約金為。

　　第四十條本合同未盡事宜，或者有關(guān)勞動標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容與今后國家、本市有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：_______乙方(簽章)：____

　　委托代理人(簽章)___

　　_______年____月____日_____年____月___日

上海市購房合同號4

　　立合同人

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)

　　乙方(受讓方)

　　根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。

　　第一條　甲方將其承租的座落于： 區(qū)(縣) 路 弄(新村) 支弄 號 室，租賃部位獨用面積 平方米的公有住房承租權(quán)(以下簡稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》[《租用公房憑證》復(fù)印件見(附件一)]。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。

　　第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣(大寫) 元。

　　第三條　甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除)：

　　1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同(附件二)中約定。

　　2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

　　3、付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

　　第四條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的 日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第五條　甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)之日起的 月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的 日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗收交割。

　　第六條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的 %向乙方支付違約金。

　　第七條　乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。

　　第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。

　　第九條　乙方未按本合同(附件二)的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同(附件二)約定的應(yīng)付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的 %計算。逾期 天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列[一][二][三]款約定向其追索違約責(zé)任(不選定的劃除)：

　　一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款 %的違約金，余款返還給乙方;已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

　　三、 。

　　第十條　除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的 %計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理(不選定的劃除)：

　　一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息(自乙方支付價款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付價款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

　　三、 。

　　第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十二條　本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》之日起生效。

　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。

　　第十四條　本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1　向 仲裁委員會申請仲裁。

　　2　依法向人民法院起訴。

　　第十五條　甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。

　　第十六條　本合同連同附件(正本)壹式 份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí) 份，該住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和 ， ，各執(zhí)壹份。

　　補充條款 ---------------------------- (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件一 公房租用憑證復(fù)印件 -------------------- (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件二 付款時間及金額 ---------------------- (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項目內(nèi)容----------- (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付---------(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　公有住房同住成年人意見書

　　我們一致同意，甲方以人民幣(大寫)_元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選 為"個人住房特種存單"的存款人代表。

　　同住成人年簽字(蓋章)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

　　備注： 若有反對意見，請在此簽字(蓋章) 　 　　　　　　　　　　 　　　　　年　　月　　日

　　甲方：(簽章)

　　乙方：(簽章)

　　[本人]

　　[法定代表人]

　　[本人]

　　[法定代表人]

　　姓名：

　　姓名：

　　[身份證明]

　　[營業(yè)執(zhí)照]

　　[身份證明]

　　[營業(yè)執(zhí)照]

　　[商業(yè)登記證號][　　 　　]

　　[商業(yè)登記證號][　　 　　]

　　號碼：

　　號碼：

　　[居住]

　　[注冊]

　　[居住]

　　[注冊]

　　地址：

　　地址：

　　編碼：

　　編碼：

　　委托代理人：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　日期：　　　年　　月　　日

　　日期：　　　年　　月　　日

　　簽于：

　　簽于：

　　置換(或中介)公司名稱：

　　聯(lián)系地址及電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件編號：

　　聯(lián)系地址及電話：

　　年　　月　　日

　　備注欄 甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定;座落于 區(qū) 路 弄(新村) 號 室(部分)公有住房的受讓人為 ;該公有住房系統(tǒng)受讓取得。

　　經(jīng)辦人(簽字) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　房地產(chǎn)交易中心(章)

　　年　　月　　日

上海市購房合同號5

　　___________________(簡稱甲方)

　　___________________(簡稱乙方)

　　乙方為解決住房困難，要求參建甲方在建新疆路高層基地建筑面積為_____平方米。甲方經(jīng)過綜合平衡，同意安排建筑面積為_____平方米給乙方，并確定室號如下：_____路_____號_____室現(xiàn)將參建住宅有關(guān)事項立協(xié)如下：

　　1.參建得益：乙方參建甲方上述基地的面積扣除動遷、公建配套等用房后，凈得益為_____%，即參建建筑面積_____平方米，實得建筑面積_____平方米，乙方表示同意。

　　2.付款約定：甲方按上述建設(shè)成本(包括前期費用、工程建設(shè)費、代辦材料、配套費、建筑稅)每平方米建筑面積造價為_____元。乙方參建建筑面積_____平方米、計工程費_____元。乙方除付工程款外，還需付施工管理費(按工程款______%計算)計______元，共需付款_____元(肆拾肆萬玖仟壹佰壹拾捌元捌角玖分)。應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)一次付清。

　　3.房源交付：甲方收到乙方應(yīng)付款后，即按確定的室號撥交房源。

　　4.房屋產(chǎn)權(quán)：乙方參建住宅只享有使用權(quán)，不享有產(chǎn)權(quán)。

　　5.本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。

　　甲方：___________________乙方：___________________

　　代表：___________________代表：___________________

　　___________年___________月_________日

上海市購房合同號6

　　甲方：

　　乙方：

　　本合同由______有限公司(以下簡稱公司)與________有限公司工會(以下簡稱工會)簽訂。

　　第一章總則

　　第一條根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)勞動管理規(guī)定》和有關(guān)法律、法規(guī)，雙方簽訂本合同，用以明確和調(diào)整雙方合作共事的權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系。

　　第二條工會代表中方職工(以下稱簡職工)整體的利益，依據(jù)本合同的原則，指導(dǎo)職工正確處理和公司的勞動關(guān)系，并監(jiān)督和調(diào)整這種關(guān)系。

　　公司用以和職工個人確定勞動關(guān)系的合同，不得與本合同相悖。

　　第三條本合同是雙方為促進(jìn)公司發(fā)展，尊重和調(diào)動職工積極性應(yīng)遵守的共同準(zhǔn)則。

　　雙方在有關(guān)法律、法規(guī)范圍內(nèi)，遵守不低于有關(guān)職工就業(yè)、勞動報酬、勞動保險、勞動保護(hù)、生活福利、退休養(yǎng)老和各種節(jié)假日等方面的規(guī)定，并努力提供盡可能高的水平和標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四條公司尊重工會維護(hù)和代表職工利益的權(quán)利。公司制訂各項涉及職工切身利益的規(guī)章制度，均應(yīng)符合本合同的原則并應(yīng)有工會代表參加，聽取工會意見，取得工會合作。

　　工會有義務(wù)支持公司的生產(chǎn)、經(jīng)營和管理，支持公司的合法權(quán)益，教育職工認(rèn)真履行勞動合同，遵守勞動紀(jì)律和公司各項規(guī)章制度，努力完成生產(chǎn)、工作任務(wù)，促進(jìn)公司發(fā)展。工會主席或其代表依法列席公司董事會會議(包括預(yù)備會議)。

　　第二章職工聘用

　　第五條公司根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況，本著擇優(yōu)錄用的原則，有權(quán)招聘職工。

　　公司招工計劃及實施情況應(yīng)向工會通報。

　　第六條公司分別與職工簽訂個人勞動合同。在簽訂個人勞動合同之前，工會和公司應(yīng)指導(dǎo)職工明確履行合同的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任的處理。工會有權(quán)監(jiān)督個人勞動合同執(zhí)行情況。

　　第七條公司制度和修改個人勞動合同標(biāo)準(zhǔn)文本，應(yīng)聽取工會意見。

　　第八條因履行個人勞動合同而發(fā)生的勞動爭議，按勞動爭議調(diào)解程序處理。

　　第三章工作日制度

　　第九條公司根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營情況，以不超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，實行本公司工作日制度。

　　第十條公司有責(zé)任不斷改善生產(chǎn)管理，嚴(yán)格控制延長職工的工作時間，盡可能避免或減少加班加點。

　　長時間或長期加班加點以及在公休節(jié)假日大范圍加班時，應(yīng)征得同級工會同意，并給職工另發(fā)加班加點工資，其待遇應(yīng)高于正常工資水平。

　　嚴(yán)重有損職工身體健康或人身安全的加班，工會有權(quán)支持職工拒絕執(zhí)行。

　　第十一條在夏季高溫時期和其他特殊情況下，工會可以建議公司減少工作時間。

　　第十二條公司執(zhí)行政府規(guī)定的各類節(jié)假日制度。

　　公司在制訂本公司休假制度時，應(yīng)聽取工會意見。

　　第四章工資和津貼

　　第十三條公司根據(jù)按勞分配的原則和實際需要，確定本公司工資制度，并發(fā)放各類專項津貼。

　　第十四條工會在每年3月份根據(jù)生活物價指數(shù)和勞動力資源狀況變動等因素，向公司提出本年工資要求。

　　董事會在討論此類問題時，應(yīng)有工會代表參加。

　　公司根據(jù)董事會的工資決議，提出分配方案。

　　第十五條公司工資分配制度(工資標(biāo)準(zhǔn)、工資分配形式、工資發(fā)放辦法)的制定和變更，由公司決定。

　　公司在做出上述決定時，應(yīng)聽取工會意見，取得工會合作。

　　第五章職工福利

　　第十六條公司按規(guī)定每月提取工資總額20%的福利費用和7.5%的職工醫(yī)療費用，每年從稅后利潤中提取10%的福利獎勵基金，用于職工集體福利和獎勵，不得挪作他用。

　　其中用于福利的部分，由工會協(xié)助公司合理安排使用。

　　公司應(yīng)定期向工會提供該項基金使用情況報表。

　　第十七條公司有責(zé)任改善職工文化設(shè)施和住房、膳食、醫(yī)療、托兒、交通條件并提供其他與公司經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的福利。

　　工會支持公司為此所做的努力

　　第十八條公司各項重大福利的設(shè)置、標(biāo)準(zhǔn)、實施辦法，或由公司提出方案、或由工會提出要求，均應(yīng)需雙方同意后實施。

　　第六章勞動保險

　　第十九條公司根據(jù)中國勞動保險條例和有關(guān)法律的規(guī)定，實行勞動保險制度，支付職工勞動保險費用，并努力擴(kuò)大保險險種。

　　第二十條職工因工負(fù)傷、因工致殘、因工死亡，以及因患職業(yè)病，在治療、療養(yǎng)、殘廢、死亡時所發(fā)生的符合規(guī)定的費用由公司支付。公司制訂此類費用細(xì)則。

　　第二十一條職工一般每年應(yīng)進(jìn)行體檢一次，女工及有毒有害工種應(yīng)按規(guī)定定期進(jìn)行專項體檢。

　　第二十二條公司實行養(yǎng)老保險制度。

　　公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定，按時提取和發(fā)放職工退休費用。

　　第二十三條工會協(xié)助公司做好各項勞動保險工作。

　　第七章勞動保護(hù)

　　第二十四條公司執(zhí)行政府有關(guān)勞動保護(hù)的法規(guī)、條例。

　　公司負(fù)責(zé)加強和改善勞動技術(shù)和工業(yè)衛(wèi)生、勞動防護(hù)以及特殊工種和女職工的特殊保護(hù)工作。

　　公司按規(guī)定向從事塵毒有害作業(yè)的職工提供療養(yǎng)機(jī)會與費用。

　　第二十五條工會支持公司勞動保護(hù)管理，配合公司檢查、監(jiān)督勞動保護(hù)情況。

　　工會發(fā)現(xiàn)公司違章指揮、強令工人冒險作業(yè)或生產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)明顯重大事故隱患和職業(yè)危害，有權(quán)提出解決的建議;當(dāng)發(fā)現(xiàn)危及職工生命安全的情況時，有權(quán)向公司建議組織職工撤離危險現(xiàn)場，公司行政方面必須及時作出處理決定。

　　第二十六條公司依照國家規(guī)定在進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建及租賃廠房和技術(shù)改造工程時，對勞動條件和安全衛(wèi)生設(shè)施實行 三同時 (同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn))。工會有權(quán)對此提出意見進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　第二十七條公司在引進(jìn)、推廣新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝時必須同時引進(jìn)或采取可靠的勞動保護(hù)措施，并對工人進(jìn)行培訓(xùn)后方可投入使用。

　　第二十八條公司根據(jù)工種崗位需要，保證供應(yīng)相應(yīng)的勞動防護(hù)用品。公司應(yīng)制定勞動防護(hù)用品發(fā)放細(xì)則。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

上海市購房合同號7

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)_____

　　乙方(受讓方)_____

　　根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。

　　第一條　甲方將其承租的座落于：____區(qū)(縣)____路____弄(新村)____支弄__號__室，租賃部位獨用面積____平方米的公有住房承租權(quán)(以下簡稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》[《租用公房憑證》復(fù)印件見(附件一)]。

　　乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。

　　第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣(大寫)____元。

　　第三條　甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除)：

　　1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。

　　一次性付款時間由雙方在本合同(附件二)中約定。

　　2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

　　3、付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

　　第四條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的___日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第五條　甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)之日起的__月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。

　　甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的__日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗收交割。

　　第六條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的__%向乙方支付違約金。

　　第七條　乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。

　　第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費。

　　在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。

　　第九條　乙方未按本合同(附件二)的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。

　　滯納金自本合同(附件二)約定的應(yīng)付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的___%計算。

　　逾期__天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列[一][二][三]款約定向其追索違約責(zé)任(不選定的劃除)：

　　一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款___%的違約金，余款返還給乙方;已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

　　三、____________________________________。

　　第十條　除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的___%計算。

　　逾期___天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理(不選定的劃除)：

　　一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的___%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起___日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息(自乙方支付價款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付價款的____%向乙方支付違約金。

　　若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

　　三、_____________________________________。

　　第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。

　　本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十二條　本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》之日起生效。

　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。

　　如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。

　　第十四條　本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。

　　協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1　向_______仲裁委員會申請仲裁。

　　2　依法向人民法院起訴。

　　第十五條　甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。

　　第十六條　本合同連同附件(正本)壹式___份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，該住房所在地_____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和________，______，各執(zhí)壹份。

　　甲方：(簽章)

　　乙方：(簽章)

　　[本人]

　　[法定代表人]

　　[本人]

　　[法定代表人]

　　姓名：

　　姓名：

　　[身份證明]

　　[營業(yè)執(zhí)照]

　　[身份證明]

　　[營業(yè)執(zhí)照]

　　[商業(yè)登記證號]

　　[商業(yè)登記證號]

　　號碼：

　　號碼：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　日期：年月日

　　日期：年月日

　　簽于：

　　簽于：

　　置換(或中介)公司名稱：

　　聯(lián)系地址及電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件編號：

　　聯(lián)系地址及電話：

　　年月日

上海市購房合同號8

　　轉(zhuǎn)租方(甲方)：_________

　　受轉(zhuǎn)租方(乙方)：_________

　　簽訂時間：_________年_________月_________日

　　簽訂地點：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》，《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用，收益，由乙方向甲方支付租金等事宜，訂立本合同。

　　一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

　　. 　甲方依法承租的座落于_________(區(qū)縣)_________路_________弄(新村)_________號_________室的_________(公有居住非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋_________(全部部分)即_________號_________室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積_________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。

　　.2　該房屋的共用或合同部位的使用范圍，條件的要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙方同意附件(二)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2. 　甲方已向乙方出示該房屋_________(租賃合同登記備案證明租用公房賃證)(編號_________)。該房屋的用途為_________，乙方承諾按_________(租賃合同登記備案證明租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

　　2.2　乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋使用用途。

　　三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

　　3. 　甲、乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為_________個月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出_________(租賃合同前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期。

　　3.2　轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前_________個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

　　四、租金，支付方式和期限

　　4. 　甲，乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元，月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫：_________)。該房屋租金_________(年月)內(nèi)不變。自第_________(年月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由_________(甲乙)雙方在補充條款中約定。

　　4.2　乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。

　　4.3　乙方支付租金的方式如下：_________。

　　五、其它費用

　　5. 　在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費用由_________(甲方乙方)承擔(dān)。其它有關(guān)費用，均由_________(甲方乙方)承擔(dān)。

　　5.2　乙方負(fù)責(zé)支付的一述費用，計算或分?jǐn)傓k法，支付方式和時間：_________。

　　5.3　甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為月的租金，即_________(幣)_________元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

　　六、房屋使用要求和維修責(zé)任

　　6. 　在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　6.2　乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

　　6.3　轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查，養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前_________日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)，維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

　　6.4　在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

　　6.5　乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　七、房屋返還時的狀態(tài)

　　7. 　除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_________日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按(_________幣)_________元平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

　　7.2　乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

　　八、轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓和交換

　　8. 　在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

　　8.2　乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

　　九、解除本合同的條例

　　9. 　在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的_________倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

　　(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

　　(二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

　　(三)該房屋毀損，滅失或者被鑒定為危險房屋的;

　　(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

　　9.2　甲，乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_________倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。

　　(一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_________日內(nèi)仍未交付的;

　　(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

　　(三)乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的;

　　(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

　　(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋，轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

　　(六)乙方逾期不支付租金累計超過_________月的。

　　十、違約責(zé)任

　　0. 　該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的_________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。

　　0.2　在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　0.3　乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_________(恢復(fù)房屋原狀賠償損失)。

　　0.4　房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的_________倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的;乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　十一、其他條款

　　. 　甲，乙雙方約定本合同簽署后的 5日內(nèi)，應(yīng)由甲方持房屋租賃合同，房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)，縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。凡變更、終止本合同的，由_________(甲方乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 5日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更，終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更，終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　.2　本合同未盡事宜，經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件(二)(三)內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　.3　甲，乙雙方在簽署本合同時，均具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　.4　甲，乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決(下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選一種)：

　　(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　.5　本合同連同附件一式_________份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，(_________區(qū)縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及_________各一份，均具有同等效力。

　　轉(zhuǎn)租方(甲方)(簽字)：_________ 受轉(zhuǎn)租方(乙方)(簽字)：_________

　　國籍：_________　 國籍：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　注冊證明身份證號碼：_________　 注冊證明身份證號碼：_________

　　住址：_________　 住址：_________

　　郵編：_________　 郵編：_________

　　電話：_________　 電話：_________

　　委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________

上海市購房合同號9

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)_____

　　乙方(受讓方)_____

　　根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。

　　第一條　甲方將其承租的座落于：____區(qū)(縣)____路____弄(新村)____支弄__號__室，租賃部位獨用面積____平方米的公有住房承租權(quán)(以下簡稱該公有住房)轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》[《租用公房憑證》復(fù)印件見(附件一)]。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無誤。

　　第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣(大寫)____元。

　　第三條　甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時間與金額按下列約定方式辦理(不約定的劃除)：

　　1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同(附件二)中約定。

　　2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準(zhǔn)，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

　　3、付款時間和金額由雙方在本合同(附件二)中約定。

　　第四條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的___日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第五條　甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)之日起的__月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的__日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗收交割。

　　第六條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同(附件三)的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的__%向乙方支付違約金。

　　第七條　乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。

　　第八條　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同(附件四)中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。

　　第九條　乙方未按本合同(附件二)的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同(附件二)約定的應(yīng)付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的___%計算。逾期__天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列[一][二][三]款約定向其追索違約責(zé)任(不選定的劃除)：

　　一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款___%的違約金，余款返還給乙方;已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

　　三、____________________________________。

　　第十條　除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的___%計算。逾期___天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理(不選定的劃除)：

　　一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的___%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起___日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息(自乙方支付價款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付價款的____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

　　三、_____________________________________。

　　第十一條　甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　第十二條　本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具《準(zhǔn)予公有住房差價交換通知書》之日起生效。

　　第十三條　甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。

　　第十四條　本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

　　1　向_______仲裁委員會申請仲裁。

　　2　依法向人民法院起訴。

　　第十五條　甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。

　　第十六條　本合同連同附件(正本)壹式___份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，該住房所在地_____區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和________，______，各執(zhí)壹份。

　　補充條款 ———————————————————————————— (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件一 公房租用憑證復(fù)印件 ———————————————————— (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件二 付款時間及金額 —————————————————————— (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項目內(nèi)容——————————- (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付————————-(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　公有住房同住成年人意見書

　　我們一致同意，甲方以人民幣(大寫)_元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選__為"個人住房特種存單"的存款人代表。

　　同住成人年簽字(蓋章) 年月日

　　備注： 若有反對意見，請在此簽字(蓋章) 　年月日

　　甲方：(簽章)

　　乙方：(簽章)

　　[本人]

　　[法定代表人]

　　年月日

上海市購房合同號10

　　合同編號：____________

　　甲方(特許人)：________________________

　　住所：__________________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　法定代表人：____________________________

　　注冊號：________________________________

　　經(jīng)營范圍：______________________________

　　乙方(被特許人)：______________________

　　住所：__________________________________

　　聯(lián)系電話：______________________________

　　法定代表人：____________________________

　　注冊號：________________________________

　　經(jīng)營范圍：______________________________

　　雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，簽訂本商業(yè)特許合伙協(xié)議如下，以茲共同遵守：

　　第一部分　總則

　　第一條　定義

　　除非本合同條款另有特別說明，本合同中使用的字詞與表述的含義如下：

　　“特許經(jīng)營體系”，是指甲方的特許經(jīng)營體系，其特征包括但不限于注冊商標(biāo)、商號、專利和專有技術(shù)、產(chǎn)品經(jīng)營模式等。

　　“加盟店”，是指乙方在認(rèn)同并同意遵守特許經(jīng)營體系的基礎(chǔ)上，獲得甲方授權(quán)而設(shè)立的從事特許經(jīng)營活動的經(jīng)營實體，包括但不限于個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)及公司等。

　　“特許標(biāo)識”，是指與特許經(jīng)營體系相關(guān)的識別符號，包括但不限于注冊商標(biāo)，商號，招牌(店鋪標(biāo)志)，特有的外部與內(nèi)部設(shè)計(裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具等)，制服，廣告等。

　　“特許產(chǎn)品”，是指帶有特許標(biāo)識的所有商品及服務(wù)，包括但不限于原料、配料、成品及服務(wù)品種、方式等。

　　“經(jīng)營手冊”，是指由甲方制訂的指導(dǎo)加盟店經(jīng)營的各類書面操作資料，一般包括《加盟店招募手冊》、《店務(wù)操作手冊》

　　《產(chǎn)品制作手冊》、《營業(yè)手冊》、《員工培訓(xùn)手冊》等。

　　“直接特許”，即甲方將特許經(jīng)營權(quán)直接授予乙方，乙方按照本合同的約定設(shè)立加盟店，開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營權(quán)。

　　“區(qū)域特許”，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方按照合同約定設(shè)立加盟店，開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營權(quán)。

　　“復(fù)合區(qū)域特許”，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方既可按照本合同的約定設(shè)立加盟店，開展經(jīng)營活動，也可在特許區(qū)域內(nèi)將特許經(jīng)營權(quán)再授予其他申請人。

　　“特許區(qū)域”，是指甲方授予乙方特許經(jīng)營權(quán)的區(qū)域。

　　“營業(yè)地”，是指乙方依照合同條款約定，獲準(zhǔn)開設(shè)加盟店的住所。

　　“建筑物”，是指營業(yè)地所在的建筑物。

　　第二條　特許經(jīng)營授權(quán)

　　一、甲方擁有特許經(jīng)營體系，經(jīng)營范圍：_________，甲方依照本合同的約定，授予乙方_________特許經(jīng)營權(quán)。

　　二、甲方授予乙方的特許經(jīng)營權(quán)性質(zhì)：

　　□直接特許

　　□區(qū)域特許

　　□復(fù)合區(qū)域特許

　　三、乙方獲準(zhǔn)行使的特許經(jīng)營權(quán)在特許區(qū)域內(nèi)：

　　□具有獨占性

　　□不具有獨占性

　　第三條　期限

　　一、本合同期限為_______年，從_______年______月______日起至_______年______月______日

　　雙方可根據(jù)本合同的約定提前終止或續(xù)期。

　　二、乙方要求對本合同續(xù)期的，應(yīng)至少在本合同期限屆滿前提前_________個月

　　向甲方書面提出。

　　甲方同意的，與乙方簽訂續(xù)期合同。

　　三、甲、乙雙方約定：本合同的續(xù)期條件為___________________________。

　　第四條　特許區(qū)域與營業(yè)地

　　一、乙方獲準(zhǔn)行使特許經(jīng)營權(quán)的區(qū)域為：中國_________省_________(市)_________縣(區(qū))東至_________、西至_________、南至_________、北至_________的區(qū)域。

　　(見附件2：《特許區(qū)域附圖》)。

　　二、乙方僅有權(quán)在前款所述的特許區(qū)域內(nèi)開設(shè)生產(chǎn)和銷售特許產(chǎn)品或提供服務(wù)的加盟店。

　　本合同簽訂時的加盟店的地址為：

　　______________

　　__________________________________________________

　　三、加盟店的面積為_______________________________________________。

　　第五條　特許經(jīng)營費

　　一、加盟費：

　　乙方應(yīng)向甲方一次性支付加盟費人民幣_________元，該筆款項應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付。

　　除因甲方違反本合同第四十六條約定或雙方另有約定外，乙方不得要求返還加盟費。

　　二、特許權(quán)使用費：

　　在本合同有效期內(nèi)，乙方可選擇按照以下標(biāo)準(zhǔn)在□每月/□每

　　年_________日前向甲方支付特許權(quán)使用費：

　　□支付定額特許權(quán)使用費人民幣_________元;

　　□按照加盟店□當(dāng)月/□當(dāng)年營業(yè)額的_________%，按比例支付特許權(quán)使用費。

　　□_____________________________________________

　　三、保證金：

　　1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付人民幣_________元作為保證金，以確保本合同的完全正當(dāng)履行。

　　2.甲、乙雙方約定，保證金由：

　　□上海連鎖經(jīng)營協(xié)會保管;

　　□_____________________________________________。

　　3.遇乙方欠款不付或本合同約定的任何違約情形，甲方可要求從保證金中抵充，不足部分，仍有權(quán)要求乙方繼續(xù)償付。

　　乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后_________日內(nèi)補足保證金并繳足欠款。

　　四、其他約定的費用：

　　五、本條所述之特許經(jīng)營費采用下列第_________項方式支付：

　　□現(xiàn)金;

　　□支票;

　　□銀行轉(zhuǎn)賬(甲方指定賬戶為);

　　□_____________________________________________。

　　甲方收到乙方支付的上述任何款項后，均應(yīng)開具收款憑證。

　　第二部分　信息披露及商業(yè)秘密保護(hù)

　　第六條　信息披露

　　一、雙方當(dāng)事人承諾嚴(yán)格按照《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》第四章“信息披露”的相關(guān)規(guī)定，在簽訂本合同前及特許經(jīng)營過程中及時向?qū)Ψ脚队嘘P(guān)特許經(jīng)

　　的基本信息資料。

　　二、在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)及時向乙方披露有關(guān)授予乙方使用的注冊商標(biāo)、商號、專利或其他特許經(jīng)營體系所發(fā)生的重大變化、所涉及的訴訟或仲裁及其他對乙方有重大影響的信息。

　　三、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)及時向甲方披露所涉及的訴訟或仲裁及其他對甲方有重大影響的信息。

　　四、甲方故意提供虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時不符合法律、法規(guī)關(guān)于特許人資格的強制性規(guī)定致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還加盟費、保證金及其他約定的費用，并有權(quán)要求其賠償所造成的損失。

　　五、乙方故意提供虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時不符合法律、法規(guī)關(guān)于被特許人資格的強制性規(guī)定致使甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的保證金不予返還，并有權(quán)要求其賠償所造成的損失。

　　第七條　商業(yè)秘密的保護(hù)

　　一、在本合同有效期內(nèi)及終止后，乙方及其雇員未經(jīng)甲方書面同意，不得披露、使用或允許他人使用其所掌握的甲方的商業(yè)秘密。

　　二、乙方承諾采取必要的防范措施，保護(hù)甲方披露的信息資料。

　　三、雙方如未簽訂本合同或本合同未生效，不論原因如何，雙方承諾對對方披露的所有信息承擔(dān)保密義務(wù)。

　　第三部分　加盟店的開業(yè)

　　第八條　設(shè)立加盟店的形式

　　一、乙方以自身名義經(jīng)營加盟店的，加盟店視為乙方本身，享有本合同所載明的權(quán)利，承擔(dān)本合同載明的義務(wù)。

　　加盟店作為獨立的法律主體進(jìn)行活動，獨立核算、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧。

　　二、除以乙方名義經(jīng)營加盟店之外，乙方以任何經(jīng)濟(jì)組織形式設(shè)立加盟店的，必須在加盟店開業(yè)前的_________日內(nèi)，由乙方向甲方出具經(jīng)加蓋公章并由股東或投資人共同簽字的承諾函，承諾乙方及其股東或投資人的行為受本合同約束，并愿意連帶承擔(dān)本合同項下乙方的所有義務(wù)并享有相應(yīng)的權(quán)利。

　　乙方如未出具本承諾函的，甲方有權(quán)不授予乙方特許經(jīng)營權(quán)。

　　第九條　商號的使用

　　甲方□允許/□不允許乙方將_________注冊商標(biāo)用作加盟店商號使用。

　　如允許乙方使用，甲方應(yīng)提供書面授權(quán)文件，以配合乙方進(jìn)行加盟店名稱變更登記手續(xù)。

　　第十條　加盟店的經(jīng)營資格

　　乙方須保證加盟店符合法律、法規(guī)關(guān)于經(jīng)營資格的強制性或禁止性要求，取得《消防許可證》、《環(huán)保許可證》、《食

　　品衛(wèi)生許可證》等相關(guān)許可證，并具有經(jīng)營特許經(jīng)營體系項下經(jīng)營活動的合法資格。

　　第十一條　加盟店的開業(yè)指導(dǎo)

　　甲方應(yīng)對乙方目標(biāo)市場的考察調(diào)研、加盟店的選址、營業(yè)地的裝修布置、人員的聘用等加盟店籌備工作提供必要的協(xié)助和指導(dǎo)。

　　第十二條　加盟店的開業(yè)培訓(xùn)

　　在加盟店開業(yè)前，甲方應(yīng)對乙方或其指定的承擔(dān)加盟店管理職責(zé)的人員進(jìn)行培訓(xùn)，通過考核后上崗，以確保乙方能夠獨立運營加盟店。

　　第十三條　特許經(jīng)營體系的提供

　　甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方提供代表特許經(jīng)營體系營業(yè)象征的書面資料，包括經(jīng)營模式及相關(guān)管理制度、門店樣式、店堂布局方案、會計系統(tǒng)、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測制度以及《經(jīng)營手冊》等，已確保乙方順利開展加盟店的運營。

　　乙方應(yīng)予書面簽收。

　　第十四條　加盟店開業(yè)時間

　　乙方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起日內(nèi)正常開業(yè)，經(jīng)甲方書面同意延期的除外。

　　第十五條　加盟店開業(yè)的條件

　　加盟店開業(yè)須符合以下條件：

　　一、加盟店已取得《營業(yè)執(zhí)照》或《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及相關(guān)許可證照;

　　二、營業(yè)地建筑物的裝修經(jīng)特許人驗收合格;

　　三、乙方已按本合同約定履行開業(yè)前的所有義務(wù);

　　四、加盟店符合《經(jīng)營手冊》規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四部分　特許產(chǎn)品的提供和配送

　　第十六條　除特許產(chǎn)品及為保證特許經(jīng)營品質(zhì)必須由甲方或者甲方指定的供應(yīng)商提供的貨物外，對于其他貨物，甲方可以規(guī)定其應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提出若干供應(yīng)商供乙方選擇，但甲方不得強行要求乙方接受其貨物供應(yīng);雙方另有約定的除外。

　　第十七條　加盟店經(jīng)營所需之特許產(chǎn)品均由甲方或甲方指定供應(yīng)商供應(yīng)及配送，若加盟店需增售不屬甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的產(chǎn)品，須事先向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意;未經(jīng)甲方書面同意，不得向其他供應(yīng)商采購或自行制造。

　　第十八條　乙方向甲方或其指定供應(yīng)商采購特許產(chǎn)品，須提前_________天以傳真、電話或電子郵件形式通知甲方或其指定供應(yīng)商所需產(chǎn)品的數(shù)量和規(guī)格，以便甲方或其指定供應(yīng)商及時調(diào)配物資，滿足乙方需求。

　　第十九條　甲方或其指定供應(yīng)商應(yīng)在收到乙方要求維修甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的設(shè)備通知之日起_________日內(nèi)進(jìn)行維修。

　　維修累計_________次不能排除設(shè)備故障

　　的，甲方或其指定供應(yīng)商應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方更換新設(shè)備。

　　第二十條　甲方應(yīng)對所提供的特許產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;乙方因此向第三方賠付的，有權(quán)向甲方追償。

　　甲方對其指定供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。

　　第二十一條　加盟店銷售特許產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)遵循甲方指定的統(tǒng)一零售價，不得擅自降低或抬高零售價，雙方另有約定的除外。

　　第五部分　監(jiān)督、培訓(xùn)與指導(dǎo)

　　第二十二條　為確保特許經(jīng)營體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方有權(quán)按照合同約定對加盟店的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。

　　第二十三條　加盟店應(yīng)當(dāng)保持完整、準(zhǔn)確的交易記錄，在每月_________日前向甲方遞交上月的總營業(yè)收入的財務(wù)報表。

　　第二十四條　甲方應(yīng)當(dāng)在不影響加盟店正常營業(yè)的前提下，定期或不定期對加盟店的經(jīng)營活動進(jìn)行輔導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和考核。

　　乙方應(yīng)當(dāng)遵循甲方或其委派的督導(dǎo)員在特許經(jīng)營過程中的建議和指導(dǎo)。

　　第二十五條　甲方有權(quán)定期或不定期檢查和審核加盟店的交易記錄等文件。

　　第二十六條　在本合同有效期內(nèi)，甲方每年應(yīng)對乙方或其指定的承擔(dān)加盟店管理職責(zé)的人員提供不少于_________次的統(tǒng)一培訓(xùn)。

　　第二十七條　在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)持續(xù)地對加盟店提供開展特許經(jīng)營所必需的營銷、服務(wù)或技術(shù)上的指導(dǎo)，并向加盟店提供必要的協(xié)助。

　　第六部分　知識產(chǎn)權(quán)的授予與使用

　　第二十八條　甲方按照本合同約定，許可乙方使用以下知識產(chǎn)權(quán)

　　□注冊商標(biāo)。

　　注冊商標(biāo)名稱：__________________，《商標(biāo)注冊證》編號：_________，核定使用商品或服務(wù)項目：__________________。

　　甲方應(yīng)與乙方另行簽訂《商標(biāo)使用許可合同》作為本合同的從合同，并在《商標(biāo)使用許可合同》簽訂之日起三個月內(nèi)，由□甲方/□乙方向工商行政管理部門辦理備案手續(xù)。

　　□專利。

　　專利名稱：__________________，《專利證》編號：_________，專利內(nèi)容：____________________________________。

　　甲方應(yīng)與乙方另行簽訂《專利實施許可合同》作為本合同的從合同，并在《專利實施許可合同》簽訂之日起三個月內(nèi)，由□甲方/□乙方向知識產(chǎn)權(quán)主管部門辦理備案手續(xù)。

　　□其他。

　　第二十九條　在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)確保注冊商標(biāo)的有效性，并及時辦理注冊商標(biāo)的續(xù)展手續(xù)。

　　第三十條　乙方應(yīng)按照《商標(biāo)使用許可合同》的約定和《經(jīng)營手冊》的規(guī)定規(guī)范使用注冊商標(biāo)或特許標(biāo)識，不得以任何形式和方法擴(kuò)大注冊商標(biāo)或特許標(biāo)識的使用范圍，未經(jīng)甲方許可，不得與其他商標(biāo)、商號或標(biāo)識組合使用。

　　第三十一條　乙方不得以任何方式制作、使用或申請在相同類別注冊與甲方注冊商標(biāo)或特許標(biāo)識相同或近似的商標(biāo)標(biāo)識。

　　第三十二條　特許標(biāo)識或注冊商標(biāo)的所有權(quán)和著作權(quán)歸甲方所有，本合同終止后，甲方有權(quán)無條件收回。

　　第三十三條　乙方除為特許經(jīng)營目的之外，不得為其他任何目的使用特許標(biāo)識，也不得在本合同終止后繼續(xù)使用注冊商標(biāo)或特許標(biāo)識。

　　第七部分　加盟店的統(tǒng)一運營

　　第三十四條　乙方認(rèn)可并同意遵守甲方特許經(jīng)營體系有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一性的規(guī)定。

　　第三十五條　乙方在加盟店的運營過程中，須嚴(yán)格遵守本合同約定和《經(jīng)營手冊》規(guī)定的統(tǒng)一運營標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書面許可，不得作任何變更;雙方另有約定的除外。

　　第八部分　消費者投訴的處理

　　第三十六條　乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一制定的服務(wù)和質(zhì)量保證承諾，自覺維護(hù)消費者的合法權(quán)益，并在加盟店內(nèi)設(shè)置監(jiān)督電話。

　　第三十七條　乙方對消費者的投訴應(yīng)當(dāng)及時處理，對造成消費者權(quán)益損害的，應(yīng)及時采取補救措施。

　　第三十八條　因加盟店原因但消費者直接向甲方投訴的，對確有瑕疵而直接向消費者償付的，甲方有權(quán)向乙方追償。

　　第九部分　廣告宣傳與促銷

　　第三十九條　甲方發(fā)布廣告宣傳、向乙方提供促銷支持，必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

　　第四十條　甲方在每次推出廣告宣傳或促銷推廣活動之前，應(yīng)將有關(guān)活動資料通知乙方，以便乙方能于活動前作適當(dāng)準(zhǔn)備。

　　第四十一條　乙方可自行策劃并實施針對特許區(qū)域市場特點的廣告宣傳或促銷推廣活動，但必須獲得甲方事先書面同意，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行。

　　第十部分　合同的變更和解除

　　第四十二條　甲方與乙方經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同相關(guān)條款。

　　第四十三條　在本合同有效期內(nèi)，甲方經(jīng)乙方事先書面同意，可將本合同項下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)書面通知乙方，且應(yīng)保證第三方無條件接受并承諾繼續(xù)履行

　　本合同項下的所有條款。

　　第四十四條　乙方經(jīng)甲方事先書面同意，可將本合同項下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)保證第三方無條件接受并承諾繼續(xù)履行本合同項下的條款。

　　在轉(zhuǎn)讓之日起____年內(nèi)，甲、乙雙方在特許區(qū)域內(nèi)須遵守本合同關(guān)于商業(yè)秘密保護(hù)和競業(yè)限制的約定

　　第四十五條　甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方有權(quán)書面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)甲方時生效：

　　一、未按本合同約定向乙方提供本合同第十三條所述代表特許經(jīng)營體系營業(yè)象征的書面資料;

　　二、未按本合同約定履行加盟店開業(yè)前及經(jīng)營過程中的培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)義務(wù);

　　三、強行要求乙方接受除專賣商品及為保證特許經(jīng)營品質(zhì)的貨物以外的其他貨物供應(yīng);

　　四、累計_________次延遲配送特許產(chǎn)品或維修設(shè)備，或因延遲配送特許產(chǎn)品或維修設(shè)備造成乙方重大損失;

　　五、因生產(chǎn)或銷售的特許產(chǎn)品存在缺陷或嚴(yán)重質(zhì)量問題，被質(zhì)監(jiān)部門處罰;

　　六、____________________________________________________________。

　　第四十六條　甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)甲方時生效：

　　一、在本合同簽訂時不符合法律、法規(guī)關(guān)于特許人資格的強制性規(guī)定致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的;

　　二、未按本合同約定在簽訂本合同前和特許經(jīng)營過程中按法律、法規(guī)規(guī)定披露相關(guān)信息或故意披露虛假信息致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失的

　　三、本合同簽訂時不具備或者本合同有效期內(nèi)喪失注冊商標(biāo)或其他特許標(biāo)識的所有權(quán)或使用權(quán);

　　四、因產(chǎn)品質(zhì)量問題引起大量投訴并被主要媒體曝光，品牌形象和價值及企業(yè)商譽受到嚴(yán)重?fù)p害的。

　　第四十七條　乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方有權(quán)書面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)乙方時生效：

　　一、超過本合同約定的期限未符合開業(yè)條件或未開業(yè);

　　二、未按本合同約定支付相關(guān)費用;

　　三、未經(jīng)甲方事先書面同意擅自銷售或提供非特許產(chǎn)品或服務(wù);

　　四、未經(jīng)甲方事先書面同意擅自變更或擴(kuò)大注冊

　　商標(biāo)或特許標(biāo)識的使用范圍，或擅自變更加盟店特有的外部與內(nèi)部設(shè)計;

　　五、拒絕參加甲方組織的初始的或后續(xù)的培訓(xùn);

　　六、因管理和服務(wù)問題引起大量投訴或被主要媒體曝光批評，嚴(yán)重?fù)p害特許經(jīng)營體系的商譽;

　　七、未經(jīng)甲方事先書面同意擅自全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同;

　　八、侵犯(包括但不限于泄露)商業(yè)秘密;

　　九、故意向甲方陳述錯誤的或誤導(dǎo)性的信息;

　　十、_____________________________________________________________。

　　第十一部分　違約責(zé)任

　　第四十八條　甲方不履行或不完全履行本合同項下的任何義務(wù)，乙方有權(quán)書面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方應(yīng)向乙方支付_________違約金。

　　如逾期未更正超過_________日，則乙方有權(quán)選擇以下方案追究甲方責(zé)任

　　(可多選)：

　　□要求甲方賠償人民幣_________元;

　　□符合本合同約定的解除條件的，乙方有權(quán)解除本合同;

　　□________________________________________________________________。

　　第四十九條　乙方逾期支付本合同項下的任何款項，應(yīng)按每天逾期款項的_________‰支付違約金。

　　逾期超過_________天的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予返還。

　　第五十條　乙方不履行或不完全履行本合同項下的任何義務(wù)，甲方有權(quán)書面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方應(yīng)向甲方支付_________違約金。

　　如逾期未更正超過_________日，則甲方有權(quán)選擇以下方案追究乙方責(zé)任

　　(可多選)：

　　□要求乙方賠償人民幣_________元;

　　□符合本合同約定的解除條件的，甲方有權(quán)解除本合同;

　　□_________________________________________________________________。

　　第五十一條　如由于乙方的過錯對第三方造成侵權(quán)或其他經(jīng)濟(jì)損失，則乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　如甲方對外償付的，則可向乙方進(jìn)行追償。

　　第五十二

　　條　乙方未履行或未完全履行合同終止后的義務(wù)的，甲方有權(quán)要求其履行義務(wù)，并有權(quán)要求其賠償因此造成的損失。

　　第十二部分　合同終止后雙方的權(quán)利義務(wù)

　　第五十三條　本合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用注冊商標(biāo)、特許標(biāo)識及其他與特許經(jīng)營體系有關(guān)的任何標(biāo)識。

　　第五十四條　乙方獲準(zhǔn)使用甲方注冊商標(biāo)作為加盟店商號的，應(yīng)在本合同終止后_________日內(nèi)向原登記部門申請名稱變更或者注銷登記。

　　第五十五條　乙方應(yīng)在本合同終止之日起_________日內(nèi)返還甲方為履行本合同而提供的所有物品，包括文件及其副本或任何復(fù)制品。

　　第五十六條　本合同終止后，除甲方接收外，乙方應(yīng)按甲方要求撤換營業(yè)地所有特許經(jīng)營體系特有的內(nèi)外部設(shè)計、裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具、設(shè)備，或清除注冊商標(biāo)、特許標(biāo)識及其他與特許經(jīng)營體系有關(guān)的任何標(biāo)識。

　　第五十七條　乙方應(yīng)在本合同終止之日起_________日內(nèi)向甲方支付本合同約定的所有應(yīng)付費用。

　　第五十八條　剩余特許產(chǎn)品的處理

　　甲乙雙方約定，本合同終止之日存在的全部完好無損、尚在保質(zhì)期內(nèi)、可以再次使用或銷售的剩余特許產(chǎn)品的處理方式為：

　　□甲方以原售價回購;

　　□乙方自行處理;

　　□_____________________________________________

　　第五十九條　競業(yè)限制

　　乙方在本合同有效期內(nèi)以及合同期滿后_________年內(nèi)，除約定的加盟店外，不得自己經(jīng)營或與他人合作經(jīng)營與甲方特許經(jīng)營體系內(nèi)容相同或類的業(yè)務(wù)。

　　第十三部分　不可抗力

　　第六十條　任何一方由于不可抗力且自身無過錯造成的部分或不能履行本合同的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下采取必要的補救措施，以減少不可抗力造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)盡快將事件的情況以書面形式通知對方，并在事件發(fā)生的合理時間內(nèi)，提交不能履行或者部分不能履行本合同以及需要延期履行的理由的證明。

　　第十四部分　其他約定

　　第六十一條　本合同部分條款的無效，不影響其他條款及本合同的效力。

　　第六十二條　聯(lián)系信息與送達(dá)

　　一、合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所

　　列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　二、雙方同意通過以下聯(lián)系方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與本合同有關(guān)的文件，有關(guān)甲方和乙方的聯(lián)系信息如下：

　　甲方：____________________________

　　地址：____________________________

　　郵編：____________________________

　　聯(lián)系人：__________________________

　　電話：____________________________

　　傳真：____________________________

　　乙方：____________________________

　　地址：____________________________

　　郵編：____________________________

　　聯(lián)系人：__________________________

　　電話：____________________________

　　傳真：____________________________

　　第六十三條　本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和規(guī)章。

　　第六十四條　如果產(chǎn)生有關(guān)本合同的存在、效力、履行、解釋、終止的爭議，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取以下第___種方式解決。

　　一、向上海仲裁委員會申請仲裁;

　　二、向人民法院提起訴訟;

　　三、提交_________解決。

　　上述三項未作選擇的，視為約定第一項方式。

　　第六十五條　本合同的附件、從合同(如有)、《經(jīng)營手冊》是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第六十六條　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

　　第六十七條　甲方應(yīng)將本合同簽訂情況報甲方所在地商務(wù)主管部門和乙方所在地商務(wù)主管部門備案。

　　甲方(蓋章)：_____________　　乙方(蓋章)：_____________

　　授權(quán)代表(簽字)：_________　　授權(quán)代表(簽字)：_________

　　_________年______月______日　　_________

　　年______月______日

　　簽訂地點：_________________　　簽訂地點：_________________

　　附件

　　附件1

　　補充條款

　　----------------------------------------------------------------

　　(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件2

　　《特許區(qū)域附圖》

　　----------------------------------------------------------------

　　(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件3

　　甲方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

　　----------------------------------------------------------------

　　(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件4

　　乙方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

　　----------------------------------------------------------------

　　(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件5

　　甲方《商標(biāo)注冊證》復(fù)印件

　　----------------------------------------------------------------

　　(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　附件6

　　甲方《專利證》或其他權(quán)利證明復(fù)印件

　　----------------------------------------------------------------

　　(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

　　說明

　　一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》及相關(guān)法律、法規(guī)制訂的示范文本，其合同條款為提示性條款，供商業(yè)特許合伙協(xié)議雙方當(dāng)事人約定采用。

　　二、商業(yè)特許經(jīng)營涉及的專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、全面、嚴(yán)密。

　　為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款中有空白行，供雙方自行約定或補

　　充約定。

　　合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　本示范文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容，雙方不作約定時，應(yīng)作刪除。

　　三、本合同所稱“商業(yè)特許經(jīng)營”是指通過簽訂合同，特許人將有權(quán)授予他人使用的商標(biāo)、商號、經(jīng)營模式等經(jīng)營資源，授予被特許人使用;被特許人按照合同約定在統(tǒng)一經(jīng)營體系下從事經(jīng)營活動，并向特許人支付特許經(jīng)營費的行為。

　　四、特許人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1.系依法設(shè)立的企業(yè)或者其他經(jīng)濟(jì)組織;

　　2.擁有許可他人使用的商標(biāo)、商號和經(jīng)營模式等經(jīng)營資源的權(quán)力;

　　3.具備向被特許人提供長期經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)服務(wù)的能力;

　　4.在中國境內(nèi)擁有至少兩家經(jīng)營一年以上的直營店或者由其子公司、控股公司建立的直營店;

　　5.需特許人提供貨物供應(yīng)的特許經(jīng)營，特許人應(yīng)當(dāng)具有穩(wěn)定的、能夠保證品質(zhì)的貨物供應(yīng)系統(tǒng)，并能提供相關(guān)的服務(wù)。

　　6.具有良好信譽，無以特許經(jīng)營方式從事欺詐活動的記錄。

　　五、被特許人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1.系依法設(shè)立的企業(yè)或者其他經(jīng)濟(jì)組織;

　　2.擁有與特許經(jīng)營相適應(yīng)的資金、固定場所、人員等。

　　六、本合同所稱“注冊商標(biāo)”是指經(jīng)國家工商行政管理總局商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)，包括商品商標(biāo)、服務(wù)商標(biāo)和集體商標(biāo)、證明商標(biāo)。

　　七、本合同所稱“專利”是指經(jīng)國家知識產(chǎn)權(quán)局登記的發(fā)明、實用新型或外觀設(shè)計專利。

　　八、本合同所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

　　九、本合同所稱“專有技術(shù)”是指未公開過、未取得工業(yè)產(chǎn)權(quán)法律保護(hù)的制造某種產(chǎn)品或者應(yīng)用某種工藝以及產(chǎn)品設(shè)計、工藝流程、配方、質(zhì)量控制和管理等方面的技術(shù)知識。

　　甲方(特許人)：________________________

　　乙方(被特許人)：______________________

　　年月日

上海市購房合同號11

　　上海_____住宅建設(shè)辦公室　　　　　　　　(簡稱甲方)

　　上海_____公司　　　　　　　　　　　　　(簡稱乙方)

　　乙方為解決住房困難，要求參建甲方在建新疆路高層基地建筑面積為_____平方米。甲方經(jīng)過綜合平衡，同意安排建筑面積為_____平方米給乙方，并確定室號如下：

　　_____路_____號_____室

　　現(xiàn)將參建住宅有關(guān)事項立協(xié)如下：

　　1.參建得益：乙方參建甲方上述基地的面積扣除動遷、公建配套等用房后，凈得益為_____%，即參建建筑面積_____平方米，實得建筑面積_____平方米，乙方表示同意。

　　2.付款約定：甲方按上述建設(shè)成本(包括前期費用、工程建設(shè)費、代辦材料、配套費、建筑稅)每平方米建筑面積造價為_____元。乙方參建建筑面積_____平方米、計工程費_____元。乙方除付工程款外，還需付施某理費(按工程款______%計算)計______元，共需付款_____元(肆拾肆萬玖仟壹佰壹拾捌元捌角玖分)。應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)一次付清。

　　3.房源交付：甲方收到乙方應(yīng)付款后，即按確定的室號撥交房源。

　　4.房屋產(chǎn)權(quán)：乙方參建住宅只享有使用權(quán)，不享有產(chǎn)權(quán)。

　　5.本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。

　　甲方：上海_____住宅建設(shè)辦公室　　　　　乙方：上海_____公司

　　代表：_____　　　　　　　　　　　　　　代表：_____

上海市購房合同號12

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

　　一、 甲乙雙方共同投資，購買一套位于上海市 ，房產(chǎn)總價款 萬元人民幣。

　　二、 出資金額、出資比例

　　甲方出資 元人民幣。

　　乙方出資 元人民幣。

　　甲方、乙方各出資50% 。

　　三、 產(chǎn)權(quán)比例

　　甲方享有共同所購物業(yè) 50% 的產(chǎn)權(quán)。

　　乙方享有共同所購物業(yè) 50% 的產(chǎn)權(quán)。

　　四、 物業(yè)考察、購買

　　甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實際考察、了解。

　　五、 購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。

　　由 方依法出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并詳細(xì)載明委托事項及委托權(quán)限、委托期限。

　　委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時向委托人報告或通知。

　　六、 房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管

　　所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

　　七、 物業(yè)裝飾裝修由 方負(fù)責(zé)辦理，所需費用各承擔(dān)50% 。

　　八、 物業(yè)管理、出租及收益分配比例由 方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，

　　但出租價格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意。

　　乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50%，每一個月結(jié)算一次。

　　九、 購置物業(yè)稅費承擔(dān)

　　購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費、房屋租金稅費等相關(guān)費用由甲乙雙方各承擔(dān)50%，并以現(xiàn)金支付;

　　十、 物權(quán)行使

　　甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有

　　一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。

　　十一、 物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

　　如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān)50%。

　　在同等條件下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);

　　如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產(chǎn)，應(yīng)書面告知。

　　不同意出售的一方應(yīng)按公平價格購買同意出售的一方的房產(chǎn)份額。

　　如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn);

　　如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

　　十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：

　　1、購房首付款 元人民幣由甲乙雙方各付50%，并以現(xiàn)金支付;

　　2、主貸人為乙方 先生;

　　3、按揭貸款的期限為 年;

　　4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔(dān)50%;

　　房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付50%。

　　十三、 甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。

　　十四、 適用法律

　　本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

　　十五、 本協(xié)議變更或解除

　　1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議;

　　2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議;

　　3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

　　十六、 爭議解決辦法

　　凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可提交上海仲裁委員會并按該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。

　　十七、 違約責(zé)任：

　　甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　十八、 本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。

　　十九、 本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。

　　二十、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　國藉：

　　住址：

　　身份證號：

　　電話：

　　通訊地址：

　　郵編：

　　乙方：

　　國藉：

　　住址：

　　身份證號：

　　電話：

　　通訊地址：

　　郵編：

　　____年__月__日

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