房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師函3篇(二手房買(mǎi)賣(mài)定金合同范本免費(fèi))

時(shí)間：2022-11-09 00:00:00 合同

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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師函1

　　特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出??！其威懾力，很多時(shí)候不是來(lái)自于律師函內(nèi)容，而是來(lái)自于律師的身份，來(lái)自于這是律師發(fā)出的，是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示，俗稱(chēng)“合法的恐嚇信“。

　　函號(hào)：_________

　　_____________________公司：

　　____________律師事務(wù)所接受委托人__________先生/女士的委托，就__________先生/女士所購(gòu)買(mǎi)的貴公司所開(kāi)發(fā)的________________________號(hào)房屋的陽(yáng)臺(tái)天花板長(zhǎng)期發(fā)霉、脫落的問(wèn)題鄭重致函貴公司。

　　根據(jù)__________先生/女士提供的資料及其陳述表明：__________先生/女士于____年___月____日購(gòu)買(mǎi)的房屋，于____年___月____日入住，裝修之后發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)天花板開(kāi)始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落，遂于貴公司和物業(yè)管理處進(jìn)行交涉。物業(yè)管理處于_________年對(duì)該陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行檢查，但查不出問(wèn)題出在何處，隨后進(jìn)行了簡(jiǎn)單維修，沒(méi)有維持多久，天花板又開(kāi)始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落；物業(yè)管理處于_________年對(duì)該陽(yáng)臺(tái)再次進(jìn)行維修，沒(méi)有維持多久，天花板又開(kāi)始發(fā)霉變黑，并經(jīng)常脫落，特別是大風(fēng)時(shí)，大片脫落的石灰粉塊很危險(xiǎn)，容易致人傷害。如此反復(fù)情形，持續(xù)幾年，對(duì)__________先生/女士的居住、生活帶來(lái)很壞影響，嚴(yán)重影響其心情并造成精神上的困擾。

　　在此之后，__________先生/女士又多次與貴公司或物業(yè)管理處聯(lián)系，希望得到妥善的、徹底的解決，但貴公司及物業(yè)管理一直予以拖延，不肯正面回應(yīng)幫助解決問(wèn)題，其態(tài)度令人遺憾。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條第二款的規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　誠(chéng)實(shí)信用原則是民事主體參與社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守基本原則，同時(shí)，遵守合同亦是企業(yè)樹(shù)立自己社會(huì)形象一個(gè)重要前提，對(duì)簿公堂無(wú)論從哪方面講均將對(duì)企業(yè)的聲譽(yù)和信譽(yù)造成負(fù)面影響。

　　我們以積極、謹(jǐn)慎、誠(chéng)懇的態(tài)度致函貴公司，目的是為了避免不必要的訟累和減少不必要的費(fèi)用支出，同時(shí)也是為了顧及貴公司市場(chǎng)聲譽(yù)，避免不愉快的事情發(fā)生，請(qǐng)貴公司認(rèn)真對(duì)待此事，并采取積極有效的措施盡快予以解決。請(qǐng)貴公司在接到此函的10天內(nèi)予以慎重考慮并及時(shí)將處理意見(jiàn)回復(fù)本人。

　　順頌商祺！

　　___________________律師事務(wù)所

　　律師：_______________________

　　________年________月_______日

　　聯(lián)系電話(huà)：____________

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師函2

　　場(chǎng)地租賃合同

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租賃甲方商鋪事宜，簽訂本合同。

　　一、商鋪的位置、面積：

　　乙方租賃的商鋪位于河北師范大學(xué)國(guó)培大廈層位置，建筑面積平方米，商鋪編號(hào)為：。

　　二、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)和范圍：

　　乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為,乙方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目必須服從甲方商品功能分區(qū)規(guī)劃和要求，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改經(jīng)營(yíng)品類(lèi)和品牌。

　　三、租賃期限：

　　租賃期限自年月日始至年月日止，租金每年按上一年租金總金額的百分之遞增。免租期限為一個(gè)半月，自年月日始至年月日止。

　　四、費(fèi)用及繳納方式：

　?。ㄒ唬┳饨鸺袄U納時(shí)間和方式：

　　1、租金

　　乙方租賃期租金為（人民幣）元/平方米/日，首年度租金為元（大寫(xiě)：元整）（其中包含物業(yè)費(fèi)）,半年租金為元（元整）

　　2、繳納時(shí)間和方式

　　租金每半年交付一次，交付日期為到期前15日。其中，首期租金交付方式為押一個(gè)月付六個(gè)月，于合同簽訂之日起3日內(nèi)繳納，金額共計(jì)元（大寫(xiě)元整）。

　?。ǘ┮曳阶赓U期間應(yīng)交其他費(fèi)用：水電費(fèi)、空調(diào)取暖費(fèi)等費(fèi)用。

　　乙方需按照甲方簽發(fā)的“繳款通知單”繳納日常費(fèi)用,繳納時(shí)間以甲方財(cái)務(wù)部門(mén)規(guī)定繳納時(shí)間為準(zhǔn)，繳款通知單需加蓋甲方公章。

　?。ㄈ⒙募s保證金：

　　乙方向甲方交納保證金（人民幣）5000元（大寫(xiě):伍仟元整），作為保證乙方合法使用商鋪及本物業(yè)范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的履約保證，于開(kāi)業(yè)前7日內(nèi)繳納。

　　五、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)：

　?。ㄒ唬┘追降臋?quán)利和義務(wù)

　　1、甲方有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)制定和修改有關(guān)治安、消防、水、電、氣、經(jīng)營(yíng)和管理、營(yíng)業(yè)時(shí)間等各項(xiàng)管理制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方實(shí)施。對(duì)不符合國(guó)家法律、法規(guī)和管理制度的行為，甲方有權(quán)制止和處罰。

　　2、甲方需要設(shè)備改造時(shí)，應(yīng)提前30日以加蓋甲方公章的書(shū)面形式通知乙方，因停業(yè)而造成的損失，甲方按順延租期的方式予以補(bǔ)償。

　　3、甲方有權(quán)要求乙方隨時(shí)提供相關(guān)資料、證明文件等，包括但不限于有關(guān)工商、稅務(wù)、消防等管理部門(mén)的資料和證明等。

　　4、甲方依市場(chǎng)需求進(jìn)行統(tǒng)一促銷(xiāo)活動(dòng)，如活動(dòng)與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)或大廈統(tǒng)一整體安排活動(dòng)，乙方有義務(wù)通力配合，并承擔(dān)部分活動(dòng)費(fèi)用。

　　5、甲方協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)營(yíng)業(yè)證照，為乙方出具辦理證照所需的各類(lèi)文件。

　　6、物業(yè)建筑物外部及內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

　　（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、租賃期滿(mǎn)后，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。

　　2、乙方需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)（乙方經(jīng)營(yíng)法人改變但是經(jīng)營(yíng)品牌不產(chǎn)生變化的情況除外），須以提前1個(gè)月書(shū)面形式通知甲方后方可進(jìn)行。同時(shí)，乙方按租賃期內(nèi)租金總額的30%向甲方繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

　　3、乙方須按甲方要求提供合法、有效的經(jīng)營(yíng)證照原件及復(fù)印件。

　　4、乙方從業(yè)人員由乙方自行聘用，需與乙方簽訂勞務(wù)合同，所聘人員在從業(yè)期間的一切行為由乙方負(fù)責(zé)管理。上崗7日內(nèi)從業(yè)人員必須辦理上崗證、培訓(xùn)證、健康證等證件。

　　5、乙方自行承擔(dān)對(duì)外法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛、債權(quán)債務(wù)、因違規(guī)而造成的各種罰款等費(fèi)用。

　　6、乙方應(yīng)按照國(guó)家、地方政府及甲方的有關(guān)規(guī)定做好商品的售后服務(wù)工作，嚴(yán)禁出售假冒偽劣商品。

　　7、乙方應(yīng)妥善保管好商鋪內(nèi)的商品及私人貴重物品，商鋪內(nèi)嚴(yán)禁存放現(xiàn)金及貴重物品，如遇丟失、損壞，后果自負(fù)。

　　六、商鋪裝修：

　　1、乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修，并自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。

　　2、乙方裝修商鋪前，必須按甲方規(guī)定交納裝修保證金，并提交商鋪形象設(shè)計(jì)圖紙，經(jīng)甲方二日內(nèi)審批后由乙方聘請(qǐng)有資質(zhì)或有相應(yīng)證書(shū)的公司或人員進(jìn)行施工。裝修驗(yàn)收合格后，由甲方扣除乙方相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，剩余部分在兩個(gè)月內(nèi)退還。

　　七、合同解除：

　　乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，并扣除乙方剩余管理費(fèi)和保證金，同時(shí)對(duì)乙方按月租金的1—3倍收取違約金。

　　1、未按甲方要求取得合法經(jīng)營(yíng)資格的，包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；甲方的原因除外。

　　2、未按本合同約定按期交納各種費(fèi)用，未依法納稅政府職能部門(mén)所收取的各項(xiàng)費(fèi)用，拖欠狀態(tài)持續(xù)10日以上的；

　　3、故意損壞甲方的設(shè)施、聚眾鬧事破壞甲方設(shè)施、聚眾破壞經(jīng)營(yíng)秩序、組織策劃商戶(hù)罷市等影響甲方經(jīng)營(yíng)和違反甲方規(guī)章的；

　　4、私自將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方的；

　　5、利用所租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)的；

　　6、因乙方非法經(jīng)營(yíng)被新聞媒體曝光給甲方造成惡劣影響的；

　　7、擅自改變租賃商鋪用途及經(jīng)營(yíng)品類(lèi)的；

　　九、違約責(zé)任：

　　1、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更裝修方案，不得擅自增加電器設(shè)備、更改線(xiàn)路、改變主體結(jié)構(gòu)或其他設(shè)施。否則，甲方有權(quán)依據(jù)管理制度對(duì)乙方進(jìn)行處罰，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　2、乙方需按照合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用，如逾期繳納，逾期不足10日，以應(yīng)交費(fèi)用總額為基數(shù)，按日加收0.2%滯納金，且甲方有權(quán)在逾期繳納期間停止提供水、電、氣等物業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。逾期超過(guò)10日，視乙方終止合同，甲方有權(quán)將乙方商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及商品清除或另行處理，保證金不再返回乙方，并追究乙方的違約責(zé)任，同時(shí)，乙方對(duì)該商鋪的裝修歸甲方所有。

　　3、甲方需保證乙方正常經(jīng)營(yíng)，因甲方或甲方工作人員故意造成乙方損失的，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任。非因故意原因，影響乙方經(jīng)營(yíng)超過(guò)3日，租賃期相應(yīng)順延。

　　十、免責(zé)條款：

　　雙方約定以下原因所導(dǎo)致的損害或損失，可免于對(duì)甲方的責(zé)任的追究：

　　1、因不可抗力因素而導(dǎo)致的服務(wù)中斷或物業(yè)價(jià)值的貶損；

　　2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備而臨時(shí)的停水、停電或停止公用設(shè)施設(shè)備的使用等；

　　3、因本物業(yè)范圍外責(zé)任所造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線(xiàn)電視及其它公用設(shè)施設(shè)備的中斷、障礙及損壞等；

　　4、在緊急情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)停止設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行而進(jìn)行搶修或搶救，而無(wú)須事先通知乙方，事后需跟乙方做書(shū)面說(shuō)明；

　　5、因乙方責(zé)任致使甲方停止物業(yè)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。

　　十一、其他約定：

　　1、本合同在乙方交納租金、管理費(fèi)及信譽(yù)保證金，并自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　2、本合同一式三份，甲方持二份，乙方執(zhí)一份。合同未盡事宜雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　3、合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

　　4、合同簽訂后乙方需向甲方提供以下附件：

　?、偕w有乙方公章的“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”副本復(fù)印件；

　?、谏w有乙方公章的“稅務(wù)登記證”副本復(fù)印件；

　　③乙方負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；

　?、苣茏C明乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)限的所有證件復(fù)印件，如授權(quán)書(shū)、商標(biāo)注冊(cè)證明、生產(chǎn)廠(chǎng)家執(zhí)照等。

　?、輬?chǎng)地平面位置圖；

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　乙方無(wú)法聯(lián)系時(shí)可替代的聯(lián)系人

　　姓名：

　　電話(huà)：電話(huà)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　（委托授權(quán)人）簽字：（委托授權(quán)人）簽字：

　　簽約日期：年月日簽約日期：年月日

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師函3

　　函號(hào)：_______

　　致________有限公司：

　　________律師事務(wù)所依法接受________(下稱(chēng)業(yè)主)的委托，指派________律師作為其委托代理人。

　　就貴公司與上述業(yè)主之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一事致函與貴公司。

　　根據(jù)業(yè)主們提供的相關(guān)證據(jù)材料，貴公司與上述業(yè)主簽訂了一份《________樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》。該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定，上述業(yè)主自愿認(rèn)購(gòu)中國(guó)________市________《________樓宇》(注冊(cè)名：________商住中心)的物業(yè)，并同意按銀行按揭付款的方式向貴公司支付購(gòu)樓款。該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽訂的7日內(nèi)，按照該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的約定，上述業(yè)主已將繳樓款存入________有限公司在交通銀行________________支行的賬號(hào)，并與貴公司簽署了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、與銀行簽訂了《個(gè)人住房抵押貸款合同》辦理完銀行按揭手續(xù)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》約定“貴公司應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日(或_____年____月____日)前，將符合交付條件的商品房交付給買(mǎi)受人(業(yè)主)使用。逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的5%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　我們認(rèn)為，貴公司與上述業(yè)主之間是合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，貴公司理應(yīng)在該合同的交樓期限內(nèi)(即于_____年____月____日(或_____年____月____日)之前)將符合交付條件的物業(yè)交付給業(yè)主們使用?，F(xiàn)如今貴公司逾期交樓的時(shí)間已超過(guò)了60天，依據(jù)貴公司與業(yè)主的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)約定，業(yè)主依法有權(quán)解除該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)有權(quán)要求貴公司退還已付款和支付違約金。

　　現(xiàn)上述業(yè)主經(jīng)過(guò)慎重考慮，決定解除與貴公司之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。在貴公司接到本函后，貴公司與各業(yè)主之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》立即解除。同時(shí)，希望貴公司在接到本函后的30天內(nèi)，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定退還已付款和支付違約金給各位業(yè)主。逾期我們將采取必要的法律手段來(lái)解決此事。到時(shí)，貴公司將因訴訟程序而可能帶來(lái)被查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的不利后果,并將承擔(dān)巨額的訴訟費(fèi)用。

　　有任何問(wèn)題，不吝聯(lián)系。

　　律師事務(wù)所：_________

　　律師：_______________

　　聯(lián)系方式：__________

　　______年____月____日

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