下面是范文網(wǎng)小編整理的(熱門)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同（房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議），供大家品鑒。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同1

　　委 托 人： （以下簡稱甲方）

　　地 址：

　　電 話： 傳 真：

　　受 托 人： （以下簡稱乙方）

　　地 址：

　　電 話： 傳 真：

　　甲方為“ ”項(xiàng)目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標(biāo)的物業(yè)提供銷售策劃及銷售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

　　第一條 標(biāo)的物業(yè)

　　1.1 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）；

　　1.2 項(xiàng)目位置：位于 。總占地面積： ㎡。項(xiàng)目地塊編號為：

　　1.3 項(xiàng)目類型：住宅；

　　1.4 銷售策劃及銷售代理服務(wù)范圍：標(biāo)的物業(yè)為本項(xiàng)目預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷售服務(wù)區(qū)域、單位、面積由甲方在項(xiàng)目正式公開發(fā)售前書面確定。

　　1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶銷售標(biāo)的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶購買標(biāo)的物業(yè)可售單位（以下簡稱“關(guān)系成交單位”）的：

　?。?）在不超出全部標(biāo)的物業(yè)總面積5% 的范圍內(nèi)，甲方無需就這些關(guān)系成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務(wù)費(fèi)；

　?。?）在全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)在客戶簽署認(rèn)購書的同時或之前，以書面形式確認(rèn)該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計(jì)算乙方銷售率的情況下計(jì)入乙方可服務(wù)銷售之總面積/總套數(shù)，不參與代理銷售服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，否則影響甲方銷售的，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失。

　　1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委托其它公司在本合同銷售代理服務(wù)期限內(nèi)為標(biāo)的物業(yè)提供銷售代理服務(wù)。

　　第二條 本合同服務(wù)期限

　　由簽訂本合同之日起至項(xiàng)目首次正式公開發(fā)售后三個月止。

　　合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認(rèn)。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權(quán)繼續(xù)為本項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務(wù)費(fèi)率按雙方已結(jié)算的最高銷售代理服務(wù)費(fèi)率計(jì)算。

　　第三條 工作內(nèi)容

　　本合同訂立后，乙方組成專項(xiàng)工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策劃服務(wù)，指導(dǎo)整個銷售工作。

　　3.1 前期策劃工作包括但不限于：

　　3.1.1 完成市場調(diào)研、物業(yè)定位、營銷推廣；

　　3.1.2 提供競爭項(xiàng)目案例分析及推薦意見書，根據(jù)甲方需要按時派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工作溝通和交流；

　　3.1.3 向甲方提供項(xiàng)目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議；

　　3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)專業(yè)公司；

　　3.2 銷售服務(wù)工作包括但不限于：

　　3.2.1 項(xiàng)目公開發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi)（以甲、乙雙方書面確認(rèn)的公開發(fā)售計(jì)劃時間為準(zhǔn)）完成標(biāo)的物業(yè)銷售的各項(xiàng)籌備工作，包括標(biāo)的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等，并獲得甲方的確認(rèn)；

　　3.2.2 標(biāo)的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售對策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。

　　第四條 雙方聲明和保證

　　4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

　　4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；

　　4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

　　4.1.3 甲方保證甲方是本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人，對本項(xiàng)目享有完全所有權(quán)。如本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，則甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交由乙方提供銷售代理服務(wù)的書面文件。甲方保證本項(xiàng)目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾，將嚴(yán)格按照本合同約定之銷售代理服務(wù)費(fèi)率由甲方向乙方支付乙方標(biāo)的物業(yè)之銷售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，并不得因本項(xiàng)目存在其它合作方而對銷售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項(xiàng)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無法履行、乙方未能為標(biāo)的物業(yè)提供銷售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)提供了銷售代理服務(wù)而無法收取銷售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，則甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。

　　4.1.4 甲方對因標(biāo)的物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。

　　4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：

　　4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；

　　4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

　　第五條 雙方權(quán)責(zé)

　　5.1 甲方權(quán)責(zé)：

　　5.1.1 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供書面項(xiàng)目營銷策劃和銷售服務(wù)所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、數(shù)據(jù)等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目公開發(fā)售日前，甲方必須提供本項(xiàng)目公開銷售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)出讓合同書》和補(bǔ)充協(xié)議書、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)施工許可證》以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進(jìn)度計(jì)劃、對外《銷售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項(xiàng)目策劃和銷售服務(wù)工作的順利展開。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。若本項(xiàng)目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應(yīng)分別提交。

　　5.1.1.1 甲方須在每個客戶簽署《認(rèn)購書》當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該《認(rèn)購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認(rèn)。

　　5.1.1.2 標(biāo)的物業(yè)之銷售代理服務(wù)權(quán)具有排他性，甲方在未征得乙方書面認(rèn)可的前提下不得就標(biāo)的物業(yè)自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務(wù)。

　　5.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利:

　　5.1.2.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議，最終確定本項(xiàng)目在不同階段的營銷實(shí)施方案，乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。

　　5.1.2.2 甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進(jìn)行更換。

　　5.1.2.3 甲方指定專門人員參與乙方策劃項(xiàng)目小組，配合乙方工作。

　　5.1.2.4 甲方有權(quán)隨時向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時間內(nèi)以包括但不限于電話、書面文字、向甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人口頭通知等方式告知甲方。

　　5.1.2.5 甲方對與購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》、《房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同2

　　委托方：

　　設(shè)計(jì)方：

　　委托方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)上?！痢脸琼?xiàng)目設(shè)計(jì)工作，工程地點(diǎn)為xx市xx區(qū)××路××號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。

　　第一條 本合同簽訂依據(jù)

　　1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理法規(guī)和規(guī)章。

　　1.2規(guī)劃項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

　　第二條 設(shè)計(jì)依據(jù)

　　2.1《××城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》。

　　2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料。

　　2.3設(shè)計(jì)方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：

　　《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》;

　　《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93);

　　《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50220-95)。

　　第三條 合同文件的優(yōu)先次序

　　構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下次序進(jìn)行使用和解釋：

　　3.1合同書及補(bǔ)充協(xié)議;

　　3.2委托方要求及《××城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》;

　　3.3合同規(guī)定的其它有效附件。

　　第四條 本合同項(xiàng)目的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計(jì)內(nèi)容

　　4.1名稱：××城項(xiàng)目工程規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)深化及擴(kuò)初設(shè)計(jì)。

　　4.2規(guī)模：可建設(shè)用地××萬平方米(用地內(nèi)含已建學(xué)校，學(xué)校占地面積×萬平方米)

　　容積率：1.5(居住及配套)

　　總建筑面積：約××萬平方米

　　4.3設(shè)計(jì)內(nèi)容及階段：

　　本次設(shè)計(jì)地塊內(nèi)含××廠地塊和××廠地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個設(shè)計(jì)過程之概念方案設(shè)計(jì)、方案深化設(shè)計(jì)及擴(kuò)初設(shè)計(jì)(單體報(bào)批圖)階段內(nèi)容，各階段具體內(nèi)容如下：

　　4.3.1完成概念方案階段設(shè)計(jì)，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設(shè)計(jì)、建筑環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)、建筑單體方案設(shè)計(jì)(包括組團(tuán)設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)示意、立面設(shè)計(jì)意象)、其它分析圖等，方案匯報(bào)后，若未能達(dá)到委托方期望之效果，委托方有權(quán)解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設(shè)計(jì)方有義務(wù)按照委托方要求調(diào)整設(shè)計(jì)構(gòu)思及意圖，直至委托方書面確認(rèn)方可進(jìn)入下一階段設(shè)計(jì)。

　　4.3.2調(diào)整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認(rèn)可的基礎(chǔ)上，進(jìn)行概念方案深化設(shè)計(jì);此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟(jì)評價(jià)的要求。

　　4.3.3在征得委托方對方案的書面意見的基礎(chǔ)上，進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)，形成正式詳規(guī)及方案報(bào)批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門批準(zhǔn)。報(bào)批文件包括的內(nèi)容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設(shè)計(jì)(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設(shè)計(jì)及研究)，并按委托方及有關(guān)主管部門要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件)，形成設(shè)計(jì)文本。

　　4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、材料、色彩予以表達(dá)，提供材料樣板，指導(dǎo)及配合其它設(shè)計(jì)單位的擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)，對施工圖設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)給予技術(shù)服務(wù)咨詢和指導(dǎo);若委托方對方案提出新的修改意見，設(shè)計(jì)方應(yīng)無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設(shè)計(jì)費(fèi)不作調(diào)整。

　　4.3.5在以上設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)方承諾來上海項(xiàng)目現(xiàn)場與委托方進(jìn)行匯報(bào)研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應(yīng)委托方要求，設(shè)計(jì)方超過前述8次的來滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費(fèi)用由委托方承擔(dān)。

　　第五條 委托方向設(shè)計(jì)方提交的有關(guān)資料、文件及時間

　　地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;

　　地形圖電子文件(光盤 )，一份;

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，兩份;

　　××城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書，一份;

　　紅線點(diǎn)坐標(biāo)，兩份;

　　時間：××××年×月××日前。

　　第六條 設(shè)計(jì)方向委托方交付的設(shè)計(jì)文件、份數(shù)、地點(diǎn)及時間

　　6.1概念方案設(shè)計(jì)及調(diào)整概念方案階段設(shè)計(jì)文件包括：

　　規(guī)劃總平面圖(1:500)

　　道路交通與豎向設(shè)計(jì)圖(1:500)

　　環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)示意圖

　　城市輪廓分析圖

　　各組團(tuán)設(shè)計(jì)概念圖，比例不限

　　住宅單體方案設(shè)計(jì)(含立面設(shè)計(jì)意向、戶型設(shè)計(jì)示意)

　　地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

　　其它分析圖，比例不限

　　工作模型

　　文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件

　　概念方案說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意及構(gòu)思，簡要計(jì)算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖;

　　6.2方案深化(詳規(guī)報(bào)批)設(shè)計(jì)文件包括：

　　方案設(shè)計(jì)說明書

　　經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　規(guī)劃總平面圖(1:500)

　　道路交通與豎向設(shè)計(jì)圖(1:500)

　　環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)圖(1:500)

　　城市輪廓分析圖

　　其它分析圖，比例不限

　　住宅單體方案設(shè)計(jì)(含立面效果圖、戶型平面圖)

　　地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)

　　文本：包括方案設(shè)計(jì)說明書和所有圖紙縮印件;方案設(shè)計(jì)說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意及構(gòu)思，詳細(xì)計(jì)算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)

　　所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖

　　6.3擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段(單體報(bào)批)設(shè)計(jì)文件包括：

　　單體設(shè)計(jì)說明書

　　經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　總平面圖

　　地下車庫平面圖

　　各建筑單體平面圖

　　各建筑單體立面圖(不少于三個)，外觀立面圖應(yīng)標(biāo)明所用材料及顏色

　　各建筑單體剖面圖

　　各建筑組團(tuán)主要立面圖

　　各建筑組團(tuán)主要剖面圖

　　放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖，應(yīng)標(biāo)明關(guān)鍵尺寸

　　關(guān)鍵設(shè)計(jì)區(qū)域放大立面、剖面圖

　　區(qū)域細(xì)部分析圖

　　材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色

　　文本：包括設(shè)計(jì)說明書和所有圖紙縮印件;設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括：單體主要設(shè)計(jì)要求及各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、單體住宅戶型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應(yīng)包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及CAD圖

　　6.4詳細(xì)規(guī)劃模型一臺(比例1:300)

　　6.5提交文件份數(shù)：

　　6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;

　　6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);

　　6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。

　　6.6提交文件時間：設(shè)計(jì)方應(yīng)于××××年×月××日前完成概念方案設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果，自概念方案經(jīng)委托人書面確認(rèn)后7日內(nèi)，設(shè)計(jì)方應(yīng)完成方案設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果;自方案設(shè)計(jì)經(jīng)委托人書面確認(rèn)后7日內(nèi)，設(shè)計(jì)方完成并提交深化、報(bào)批圖紙;在方案深化設(shè)計(jì)經(jīng)委托方及有關(guān)政府主管部門書面確認(rèn)后10日內(nèi)完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作并提交設(shè)計(jì)成果。

　　若設(shè)計(jì)方逾期不能完成設(shè)計(jì)工作及遞交設(shè)計(jì)成果文件的，其逾期違約責(zé)任由設(shè)計(jì)方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金;若委托方要求設(shè)計(jì)方提前完成設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果文件的，雙方提前商定出圖時間。

　　6.7提交文件地點(diǎn)：xx市xx區(qū)××路××號×樓設(shè)計(jì)部。

　　第七條 費(fèi)用

　　7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定，經(jīng)雙方商定，設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)總計(jì)為××元/平方米，其中：概念方案設(shè)計(jì)階段×元/M2 ,設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)××萬元;方案設(shè)計(jì)及深化階段×元/M2，設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)×××萬元，擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段×元/M2，設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)××萬元，設(shè)計(jì)費(fèi)總計(jì)×××萬元。

　　7.2本合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)一次性包死，包括設(shè)計(jì)方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項(xiàng)設(shè)計(jì)成果文件所需的設(shè)計(jì)費(fèi)、曬圖費(fèi)以及設(shè)計(jì)人員來往車旅費(fèi)、食宿費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等設(shè)計(jì)方將符合本合同約定的設(shè)計(jì)成果交付委托方所需的所有費(fèi)用，該單價(jià)不因包括該工程建筑面積的變化、設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的補(bǔ)充設(shè)計(jì)、增加設(shè)計(jì)深度、修改方案、國家調(diào)整設(shè)計(jì)費(fèi)率、總投資調(diào)整、概預(yù)算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無需向設(shè)計(jì)方支付其他任何費(fèi)用。

　　第八條 支付方式

　　8.1本合同生效之日起10日內(nèi)，委托方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%，計(jì)××萬元作為預(yù)付款。

　　8.2 設(shè)計(jì)方提交概念方案設(shè)計(jì)文件并經(jīng)委托方及有關(guān)主管部門書面確認(rèn)后七日內(nèi)，委托方支付設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%(含委托方支付的預(yù)付款)，計(jì)××萬元;

　　8.3 設(shè)計(jì)方提交方案深化(詳規(guī)報(bào)批)設(shè)計(jì)文件，正式向規(guī)劃局申報(bào)并取得詳規(guī)批復(fù)等規(guī)劃局認(rèn)可的書面文件后七日內(nèi)，委托方支付本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)的30%，計(jì)××萬元;

　　8.4設(shè)計(jì)方完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)并提交擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段(單體報(bào)批)設(shè)計(jì)文件，向規(guī)劃局單體報(bào)批取得批復(fù)并經(jīng)委托方確認(rèn)之日起七日內(nèi)，委托方支付本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%，計(jì)××萬元;

　　8.5剩余設(shè)計(jì)費(fèi)待施工圖設(shè)計(jì)完成，工程竣工驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)付清。

　　8.6設(shè)計(jì)費(fèi)用由銀行轉(zhuǎn)帳支付，委托方在支付設(shè)計(jì)費(fèi)用前，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)向委托方開具相應(yīng)金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。

　　第九條 雙方責(zé)任

　　9.1委托方責(zé)任

　　9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時間內(nèi)向設(shè)計(jì)方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負(fù)責(zé)。委托方不得要求設(shè)計(jì)方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 10天以內(nèi)，設(shè)計(jì)方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計(jì)文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時，設(shè)計(jì)方有權(quán)重新協(xié)商提交設(shè)計(jì)文件的時間。

　　9.1.3委托方確定×××為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，涉及對設(shè)計(jì)成果的確認(rèn)或有關(guān)費(fèi)用的確認(rèn)等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認(rèn)可。委托方若變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書面通知設(shè)計(jì)方。

　　9.1.4委托方應(yīng)按本合同約定的金額和時間向設(shè)計(jì)方支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

　　9.1.5委托方要求設(shè)計(jì)方比合同規(guī)定時間提前交付設(shè)計(jì)文件時，須提前××日通知設(shè)計(jì)方，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)，如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復(fù)的，視為同意委托方變更提交設(shè)計(jì)文件的時間。

　　9.1.6方案深化設(shè)計(jì)內(nèi)容的深度不能滿足下一步設(shè)計(jì)要求時，設(shè)計(jì)方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)進(jìn)行修改或重新設(shè)計(jì)，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且委托方有權(quán)不支付設(shè)計(jì)費(fèi)，并解除本合同。

　　9.2設(shè)計(jì)方責(zé)任

　　9.2.1設(shè)計(jì)方應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時間、設(shè)計(jì)成果形式及份數(shù)向委托方交付設(shè)計(jì)文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計(jì)文件順延的情況除外)，并對提交的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對委托方違反國家強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)方有義務(wù)向委托方指出并提供相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范依據(jù)。設(shè)計(jì)方并應(yīng)當(dāng)盡專業(yè)設(shè)計(jì)單位能夠達(dá)到的注意，就設(shè)計(jì)方要求等不符合設(shè)計(jì)規(guī)范或常規(guī)之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應(yīng)當(dāng)按委托方的再次要求或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標(biāo)準(zhǔn)的，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)按原要求或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　9.2.2在設(shè)計(jì)分別進(jìn)行到概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)深化時 (各階段設(shè)計(jì)基本完成，正式輸出文件前)，設(shè)計(jì)方應(yīng)向委托方進(jìn)行設(shè)計(jì)匯報(bào)，待委托方及有關(guān)主管部門確認(rèn)方案后方可輸出正式文件，若設(shè)計(jì)方擅自輸出設(shè)計(jì)成果文件后與委托方意見不一致時，其文件資料費(fèi)用不予支付，委托方有權(quán)拒絕支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

　　9.2.3設(shè)計(jì)方確定××為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，若設(shè)計(jì)方變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書面通知委托人。

　　9.2.4設(shè)計(jì)文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設(shè)計(jì)方自行解決，所需費(fèi)用由設(shè)計(jì)方自行承擔(dān)。

　　9.2.5設(shè)計(jì)方對設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　9.2.6設(shè)計(jì)方交付設(shè)計(jì)文件后，按規(guī)定參加委托方和有關(guān)上級的設(shè)計(jì)審查及報(bào)批，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對設(shè)計(jì)成果進(jìn)行調(diào)整修改補(bǔ)充，該部分內(nèi)容不計(jì)入設(shè)計(jì)變更，不增加費(fèi)用。

　　9.2.7設(shè)計(jì)方有責(zé)任在施工圖設(shè)計(jì)階段向施工圖設(shè)計(jì)方進(jìn)行技術(shù)交底，對施工圖設(shè)計(jì)方提出的問題及時給予解答，對設(shè)計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。

　　9.2.8設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向委托方提供設(shè)計(jì)項(xiàng)目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報(bào)告，由委托方審議，并應(yīng)當(dāng)按委托方要求撤換相關(guān)人員，但委托方的審議并不免除設(shè)計(jì)方組織設(shè)計(jì)項(xiàng)目組不力的責(zé)任。如發(fā)生變動，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)提前×日向委托方提交書面報(bào)告。設(shè)計(jì)方必須由其內(nèi)部職工組成的項(xiàng)目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方上述人員與設(shè)計(jì)方所報(bào)不符，視為設(shè)計(jì)方違法分包，設(shè)計(jì)方應(yīng)向委托方承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)總額20%的違約金。

　　9.2.9設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)國家相關(guān)規(guī)定的相應(yīng)的設(shè)計(jì)責(zé)任。

　　第十條 保密

　　委托方委托設(shè)計(jì)方形成的設(shè)計(jì)文件著作權(quán)歸委托方所有，委托方有權(quán)自主決定使用而無需向設(shè)計(jì)方另行支付費(fèi)用。設(shè)計(jì)方有署名權(quán)，參加各項(xiàng)評獎權(quán)。未經(jīng)委托方同意，設(shè)計(jì)方不得將設(shè)計(jì)資料及文件擅自修改，復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓，或用于本合同項(xiàng)目外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況，設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果及責(zé)任。

　　第十一條 訴訟

　　在執(zhí)行本設(shè)計(jì)合同時如發(fā)生爭議，委托方與設(shè)計(jì)方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方當(dāng)事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。

　　第十二條 合同的變更

　　雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

　　第十三條 合同的解除

　　有下列情形之一者可解除合同:

　　13.1因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;

　　13.2在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

　　13.3當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;

　　13.4當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　13.5設(shè)計(jì)方提交的文件在設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準(zhǔn)的。

　　第十四條 違約責(zé)任

　　14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項(xiàng)的，每日按應(yīng)支付額的萬分之二支付違約金。

　　14.2由于設(shè)計(jì)方原因遲延交付設(shè)計(jì)文件的，每日按設(shè)計(jì)費(fèi)總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權(quán)解除本協(xié)議，設(shè)計(jì)方應(yīng)向委托方承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)總額20%的違約金。

　　14.3在合同履行期間，除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設(shè)計(jì)方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外，委托方有權(quán)提前××日通知設(shè)計(jì)方解除本合同，雙方按下列情況執(zhí)行：

　　14.3.1設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)工作未開始的，委托方不給予任何補(bǔ)償和賠償，如委托方已支付預(yù)付款，設(shè)計(jì)方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)無息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應(yīng)返還金額的千分之二支付違約金。

　　14.3.2在設(shè)計(jì)工作已經(jīng)開始并向委托方提交設(shè)計(jì)成果，委托方予以確認(rèn)無異議的(即設(shè)計(jì)方已經(jīng)開始進(jìn)行概念方案設(shè)計(jì)階段)，雙方按照設(shè)計(jì)方提交設(shè)計(jì)成果的實(shí)際設(shè)計(jì)量進(jìn)行結(jié)算，除此之外，委托方無需向設(shè)計(jì)方承擔(dān)任何補(bǔ)償和賠償責(zé)任和費(fèi)用，同時設(shè)計(jì)方應(yīng)保證該階段設(shè)計(jì)方案及已提交的設(shè)計(jì)成果的的完整性、準(zhǔn)確性。

　　14.4 設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)隨時應(yīng)委托方的要求或征得委托方同意后修改其設(shè)計(jì)中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項(xiàng)。因設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)偏差、錯誤、矛盾或漏項(xiàng)，致使設(shè)計(jì)期限延長或成本費(fèi)用增加的，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償補(bǔ)償責(zé)任，如給委托方或任何他人造成損失的，設(shè)計(jì)方并應(yīng)當(dāng)賠償該損失。

　　14.5設(shè)計(jì)方不能有效履行本合同各項(xiàng)規(guī)定，致使工程出現(xiàn)質(zhì)量等問題，設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及法律責(zé)任。

　　第十五條 合同生效及其他

　　15.1設(shè)計(jì)方為本合同項(xiàng)目的服務(wù)至報(bào)批完成且全部工程竣工驗(yàn)收合格之日止。

　　15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設(shè)計(jì)方2 份。

　　15.3本合同生效后，雙方認(rèn)為必要時，可到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案，到工商行政管理部門鑒證。

　　15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　附件：

　　委托方提出的《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》;

　　雙方認(rèn)可的往來傳真、電報(bào)、會議紀(jì)要等。

　　15.5未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　委托方： (蓋章) 設(shè)計(jì)方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

　　委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)

　　項(xiàng)目經(jīng)理：(簽字) 項(xiàng)目經(jīng)理：(簽字)

　　住 所： 住 所：

　　電 話： 電 話：

　　傳 真： 傳 真：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　銀行帳號： 銀行帳號：

　　日期： 日期：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同3

　　借款人：________________________貸款人：________________________借款人因________開發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。第一條

　　借款人：________________________

　　貸款人：________________________

　　借款人因________開發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。

　　第一條定義與解釋

　　1.1在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：

　　1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。

　　1.1.2“信息日”指每季最后一個月的20日。

　　1.1.3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。

　　1.1.4“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶監(jiān)管的銀行。

　　1.1.5“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。

　　1.1.6“還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。

　　1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。

　　1.1.8“項(xiàng)目”指_______。

　　1.1.9“建設(shè)期”指從項(xiàng)目開工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時間。

　　1.1.10“經(jīng)營期”指項(xiàng)目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。

　　1.1.11“完工”指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。

　　1.1.12“擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質(zhì)押合同等。

　　第二條借款人陳述與保證

　　2.1借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;

　　2.2所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件;

　　2.3向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等;

　　2.4本合同項(xiàng)下______萬元的項(xiàng)目資金按期、足額到位;

　　2.5向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

　　2.6本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。

　　2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;

　　2.8目前無重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。

　　第三條貸款

　　3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

　　3.2本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_______開發(fā)項(xiàng)目建設(shè);

　　3.3在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。

　　第四條利率和利息

　　4.1本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。

　　4.2貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。

　　第五條提款前提條件

　　5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：

　　5.1.1貸款證交由貸款人審核;

　　5.1.2本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等;

　　5.1.3生效的建設(shè)承包合同;

　　5.1.4生效的原材料供應(yīng)合同;

　　5.1.5項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單;

　　5.1.6所有依法生效的擔(dān)保性文件;

　　5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：

　　5.2.1擔(dān)保合同合法有效;

　　5.2.2本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

　　5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

　　5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料;

　　5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

　　5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。

　　第六條提款和還款

　　6.1本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。

　　6.2本合同項(xiàng)下貸款分_____次提取;

　　6.3貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;

　　6.4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;

　　6.5本合同項(xiàng)下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______

　　6.6借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________

　　6.7借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。

　　6.8借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金并歸還。

　　第七條帳戶監(jiān)管

　　7.1為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進(jìn)行監(jiān)管。

　　7.2帳戶監(jiān)管包括：

　　7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項(xiàng)目的開支有權(quán)拒付。

　　7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。

　　7.2.3有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。

　　7.3借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;

　　7.3.1開立于_____的項(xiàng)目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額;從該帳戶提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶;

　　7.4貸款人對為實(shí)施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第八條擔(dān)保

　　8.1為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>

　　8.1.1在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工(見附件一)。

　　8.1.2當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。

　　8.1.3貸款人以依法獲得的_____項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。

　　8.1.4項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔(dān)連帶責(zé)任(見附件二)。

　　第九條借款人承諾

　　9.1所作的陳述與保證真實(shí)無誤;

　　9.2承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;

　　9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;

　　9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;

　　9.5本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;

　　9.6借款人應(yīng)當(dāng)及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。

　　第十條貸款人承諾

　　10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;

　　10.2對獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。

　　第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓________________________________________

　　第十二條保險(xiǎn)___________________________________________________

　　第十三條違約責(zé)任

　　13.1借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;

　　13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計(jì)收萬分之______利息，對未支付的利息計(jì)收復(fù)利;

　　13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計(jì)收萬分之_____的利息;

　　13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計(jì)收利息。

　　第十四條爭議解決_______________________________________________

　　第十五條通訊____________________________________________________

　　第十六條其他___________________________________________________

　　借款人：(簽章)__________________

　　貸款人：(簽章)__________________

　　簽約時間：________________________

　　簽約地點(diǎn)：________________________

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目借款合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同4

　　甲方：_____________________________

　　乙方：_____________________________

　　甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于____________的___________項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：

　　第一部分 委托策劃代理工作方式：

　　甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

　　第二部分 委托策劃代理工作期限

　　委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項(xiàng)目交付使用后_______個月止。

　　第三部分 委托策劃代理工作范圍

　　甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為_________平方米。

　　第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利

　　一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

　　二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過程中營銷推廣所需費(fèi)用，其中包括但不限于文本中所列部分：

　　(一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。

　　(二)各類公關(guān)活動所需的展示場地(包括售樓部、展示會等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營銷活動所需的費(fèi)用。

　　(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。

　　(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。

　　三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷售總額的____%左右，分期投入。詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

　　四、甲方負(fù)責(zé)收取購房人的定金、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

　　五、甲方應(yīng)按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。

　　六、甲方有權(quán)對乙方的策劃代理活動進(jìn)行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。

　　七、若乙方違約或不能按時完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。

　　第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利

　　乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項(xiàng)目

　　實(shí)際情況進(jìn)行增減：

　　一、前期策劃

　　(一)市場調(diào)研

　　1、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。

　　2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。

　　3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

　　4、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。

　　5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

　　6、住宅市場情況。

　　7、潛在客戶市場調(diào)查分析。

　　(二)項(xiàng)目定位

　　1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢、機(jī)會點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。

　　2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。

　　3、項(xiàng)目概念定位

　　4、目標(biāo)客戶市場定位

　　5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議

　　(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

　　1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。

　　2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。

　　3、參與戶型平面方案討論及建議。

　　4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

　　二、營銷策劃

　　(一)項(xiàng)目營銷總體策略；

　　(二)項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃；

　　(三)入市時機(jī)選擇；

　　(四)銷售分期控制；

　　(五)價(jià)格定位及策略；

　　三、廣告策劃

　　(一)項(xiàng)目推廣口號

　　(二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝

　　(三)整體廣告計(jì)劃

　　(四)廣告預(yù)算及媒體組合

　　(五)項(xiàng)目形象策劃

　　1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：

　　(1)標(biāo)志

　　(2)標(biāo)準(zhǔn)字

　　(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩

　　(4)標(biāo)準(zhǔn)組合

　　2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：

　　(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

　　(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；

　　(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

　　(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

　　1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))

　　2、折頁及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))

　　3、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))

　　4、廣播、電視稿文案等

　　四、銷售代理

　　(一)建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為；

　　(二)銷售文件及管理文件的制訂；

　　(三)銷售道具使用；

　　(四)銷售人員培訓(xùn)；

　　(五)制訂銷控計(jì)劃；

　　(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；

　　(七)客戶資源庫的建立；

　　(八)售后服務(wù)機(jī)制建立；

　　(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　五、乙方針對本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理 名、策劃 名、文案 名、平面設(shè)計(jì) 名、現(xiàn)場主管 名、文檔管理專員 名、置業(yè)顧問 名。除策劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時不定期另行派遣人員到 協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。

　　六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。

　　七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“_________”策劃代理的署名權(quán)。

　　八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。

　　第六部分 本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件

　　甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。

　　第七部分 策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。

　　二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

　　(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月_____日先按人民幣_____元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。

　　(二)本項(xiàng)目正式開盤銷售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金，即視為乙方銷售代理成功，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的 %)時，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。

　　(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積(不含____層商鋪)的____%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤：

　　1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算，不含____層商鋪)：

　　階 段 時 間 銷售目標(biāo)

　　第一階段 項(xiàng)目開盤后____天內(nèi) 可售面積的____%

　　第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂____天內(nèi) 可售面積的____%

　　第三階段 項(xiàng)目交付使用后____天內(nèi) 可售面積的____%

　　2、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：

　　階 段 完成的銷售面積比例 提取比例

　　第一階段 可售面積的____%前 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

　　第二階段 可售面積的____% 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

　　第三階段 可售面積的____%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的____%

　　(四) 層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費(fèi)。

　　(五)策劃代理費(fèi)付款時間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的____日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的____日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后____日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。

　　(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的____%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時不重復(fù)計(jì)算該次成交的按____%提取的策劃代理傭金)。

　　三、溢價(jià)款(不含 層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時間的約定

　　(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。

　　(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。若因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時的銷售金額以底價(jià)計(jì)算。

　　(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿或終止時未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。

　　(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按____比例分配。

　　(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時間：在本合同期滿或終止的____個工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的____個工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。

　　第八部分 雙方工作原則

　　一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認(rèn)。

　　二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為____________，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為____________。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對方。

　　三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時間內(nèi)對乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開展工作。

　　四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　五、甲、乙雙方對本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對外保密責(zé)任。

　　第九部分 違約責(zé)任及合同終止

　　一、雙方按本合同約定享

　　受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

　　三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動。

　　五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣______元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣________元給甲方作為補(bǔ)償金。

　　六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過____個工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之____的違約金支付給乙方。

　　七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。

　　八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。

　　九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

　　十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前____天內(nèi)決定。

　　第十部分 其他事宜

　　一、在條件成熟時，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。

　　二、爭議的解決方式

　　本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請?jiān)V訟解決。

　　三、本合同正文共8頁，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

　　合同簽署：

　　甲方：

　　乙方：

　　代表人簽章：

　　代表人簽章：

　　簽約日期：

　　簽約日期：

　　通訊地址：

　　通訊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　合同簽署地： 合同簽署地

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同5

　　立本協(xié)議當(dāng)事人:

　　甲方名稱：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話： 傳真電話：

　　開戶行： 賬號：

　　乙方名稱：

　　辦公地址：

　　聯(lián)系電話： 傳真電話：

　　開戶行： 賬號：

　　第一章：總則

　　1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)：由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)：決策和管理.項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

　　1.3土地竟買;工程前期的報(bào)批;對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位;工程監(jiān)理單位;施工單位的選擇和確定;工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外);工程款支付;通過媒體推介合作項(xiàng)目;工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案;房屋的保修;物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。房屋的銷售由本協(xié)議合作雙方協(xié)商解決。

　　1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

　　1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過方式競得開發(fā)土地;實(shí)行土地圖分配房屋，按照各自分得的`房屋，共同組織銷售。

　　1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

　　1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

　　1.8總投資及資金籌措：

　　本項(xiàng)目總投資 萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，以作為出資。乙方出資____萬元，以 作為出資。

　　第二章：機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

　　2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“項(xiàng)目部”(以下簡稱項(xiàng)目部)。項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目部下設(shè)綜合部，工程前期部，工程部，銷售部，財(cái)務(wù)部，工程預(yù)決算部等部門。

　　2.2 項(xiàng)目部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人(由 方選派人員擔(dān)任)，副總經(jīng)理 人。

　　項(xiàng)目部的職責(zé)：

　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

　　項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

　　項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名，會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管，專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定，項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持，合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時由工程部另行確定。

　　總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會。

　　副總經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

　　2.3 綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，綜合部設(shè)經(jīng)理 人，

　　綜合部的職責(zé)：

　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.4 工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程前期部設(shè)經(jīng)理人。 工程前期部的職責(zé)：

　　工程前期部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.5 工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設(shè)經(jīng)理 人，

　　工程部的職責(zé)：

　　工程部經(jīng)理的職責(zé):

　　2.6 銷售部的組成：

　　銷售部的職責(zé):

　　銷售部經(jīng)理的職責(zé):

　　2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人， 財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

　　2.8 工程預(yù)決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預(yù)決算部設(shè)經(jīng)理 人。

　　工程予決算部的職責(zé)：

　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

　　第三章,費(fèi)用的分擔(dān)

　　3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用分配辦法

　　本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物，構(gòu)筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

　　3.2工程款分配辦法

　　本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi).

　　3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生行政性事業(yè)性收費(fèi)分配辦法

　　3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資，辦公費(fèi)用，招待費(fèi)用，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用分配辦法

　　3.5 售樓處的建造費(fèi)用分配辦法

　　3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,屆時由項(xiàng)目部確定。

　　3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利，保險(xiǎn)，工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

　　3.8. 銷售費(fèi)用分配辦法

　　3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)?

　　3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用分配辦法

　　4.1 合作項(xiàng)目所涉的會計(jì)，稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

　　4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

　　4.3 主管會計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱，了解費(fèi)用支出情況。

　　4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

　　4.5 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

　　第五章 房屋的分配

　　施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

　　第六章 合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

　　6.1 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定，屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

　　6.2 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定，屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

　　6.3根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

　　6.4 其他費(fèi)用的支付,屆時由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

　　6.5 資金收還方式：

　　第七章：土地概況

　　7.1 地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

　　1. 地塊位置:

　　2. 地塊總面積:

　　3. 土地用途:

　　4. 土地面積:

　　5. 容積率:

　　6. 建筑密度:

　　7, 綠地率:

　　8. 規(guī)劃建筑面積:

　　7.2 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，甲方以該塊土地進(jìn)行出資的，甲方的實(shí)際出資額地按每畝元進(jìn)行計(jì)價(jià)，并以次數(shù)額作為甲方的實(shí)際出資數(shù)額。

　　第八章 工程前期

　　8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)

　　1、批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

　　2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研,確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案

　　3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》

　　4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批

　　5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位),簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》

　　7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批

　　8,申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》

　　10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》

　　11、委托質(zhì)檢工作

　　12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》

　　13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工

　　8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的 日前支付給財(cái)務(wù)部。

　　第九章 工程營造

　　9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

　　9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

　　9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款，

　　1,工程總價(jià)款采用

　　2,工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

　　9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付，屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

　　9.5 工程的簽證，隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

　　9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。

　　第十章, 房屋銷售

　　第十一章,竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批

　　11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織，其他各部予以積極配合，

　　第十二章 工程保修

　　12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

　　12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?，除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

　　12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

　　12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任，如一方承擔(dān)了責(zé)任,其有權(quán)向保修單位予以追償。

　　第十三章 物業(yè)管理

　　13.1 房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

　　13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

　　第十四章 本協(xié)議的變更和終止

　　14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

　　14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

　　第十五章,違約責(zé)任

　　15.1 任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費(fèi)用的，每逾期1日，按應(yīng)交金額的׉支付違約金。 15.2任何一方未按本協(xié)議履行約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益，其已支付的費(fèi)用作為違約金，違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

　　15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。

　　15.4 方愿以 作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 方不履行合同時，方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第十六章 合同管理

　　16.1合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)，審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立，互相制約的原則，為保證合作項(xiàng)目的依法，規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

　　16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加，根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同，合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)，合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

　　16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議，杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

　　16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，資信狀況，驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格，審查代理人是否具有代理權(quán)，是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性，審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效，在實(shí)施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

　　16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集，記錄，整理，保管與合同有關(guān)的協(xié)議， 往來函件等。

　　16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法，必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

　　16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對收集，整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 16.8土地出讓合同，設(shè)計(jì)合同，工程監(jiān)理合同，建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，會議機(jī)要，信函，電報(bào)，電傳，電話記錄，簽證，索賠報(bào)告，合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目，合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。

　　第十七章,其他約定事項(xiàng)

　　17.1合作項(xiàng)目完成后,項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具,辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理，協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

　　17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

　　17.3 本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

　　17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

　　17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,副本 份，正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份，每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章):

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　簽定日期： 法定代表人(簽字)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 簽定日期：

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同6

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______

　　受讓方(甲方)：______

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡稱項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。

　　第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目名稱：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見附件二)。

　　項(xiàng)目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))___

　　項(xiàng)目規(guī)劃條件：___

　　(1)占地面積：___平方米;

　　(2)規(guī)則容積率___;

　　(3)綠地率___;

　　(4)限高：___

　　(5)總建筑面積：___平方米;

　　(6)地上面積：___平方米;

　　(7)地下面積：___平方米;

　　1.4規(guī)劃指標(biāo)：

　　1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額___萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資___萬元，達(dá)總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見附件)

　　1.6其他情況。

　　第二條：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

　　由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。

　　第三條：項(xiàng)目法律手續(xù)

　　甲方以方式取得該項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為___;國有使用權(quán)使用期限從___年___月___日計(jì)算，為___年;

　　該項(xiàng)目的拆遷許可證號為___;

　　該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___;

　　該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___;

　　該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號為___;

　　該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為___;

　　該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號為___;外銷許可證號為___;

　　《項(xiàng)目建議書》、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》等。

　　第四條：法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

　　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)

　　甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按(___)處理：

　　雙方共同向政府主管部門申請補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;

　　合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的予以賠償;

　　如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：

　　合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。

　　合同解除，乙方按已付費(fèi)用的賠償甲方的損失。

　　第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付

　　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為___萬元。

　　付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。

　　付款期限：

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬元;

　　乙方須在___年___月___日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即___萬元向甲方付清。

　　第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

　　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國家稅法規(guī)定。

　　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。

　　第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)

　　乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。

　　第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

　　甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：

　　負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用

　　第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)

　　第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理

　　甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。

　　甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜。

　　若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。

　　上述商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第九條：甲方責(zé)任

　　甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

　　甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。

　　甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。

　　甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

　　甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

　　甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);

　　甲方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>

　　甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

　　第十條乙方責(zé)任

　　乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;

　　乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);

　　乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;

　　乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。

　　乙方應(yīng)對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。

　　第十一條違約責(zé)任

　　甲方違約責(zé)任：

　　甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%，若乙方實(shí)際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過此違約金時，超過部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。

　　乙方違約責(zé)任：

　　乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%，若甲方實(shí)際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時，超過部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。

　　未履行本合同約定的其他義務(wù)時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。

　　第十二條：不可抗力

　　不可抗力指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。

　　第十三條：法律適用

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。第十四條爭議的解決

　　因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。

　　(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴

　　(二)向___仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條：合同文字

　　本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。

　　第十六條：合同生效及其它

　　本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。

　　本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同7

　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________

　　法定地址：__________________________

　　電話：______________________________

　　電傳：______________________________

　　法定代表：__________________________

　　職務(wù)：______________________________

　　國籍：______________________________

　　受讓方（乙方）：____________________

　　法定地址：__________________________

　　電話：______________________________

　　電傳：______________________________

　　法定代表：__________________________

　　職務(wù)：______________________________

　　國籍：______________________________

　　第一條總則

　　甲方和乙方根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經(jīng)過各方充分協(xié)商，就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見，特簽定本合同。

　　第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征

　　1．項(xiàng)目位置：該位置位于_________；其四至范圍為：東______；西_____；南______；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）

　　2．項(xiàng)目性質(zhì)：該項(xiàng)目的使用性質(zhì)為_____________。

　　3．項(xiàng)目規(guī)劃條件：

　?。?）占地面積:______________平方米；

　　（2）規(guī)劃容積率：________________；

　?。?）限高：_______________；

　?。?）總建筑面積：___________平方米；

　?。?）地上面積：_____________平方米；

　?。?）地下面積：___________平方米。

　　第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀

　　1．____________________________________________________

　　2．____________________________________________________

　　3．____________________________________________________

　　4．____________________________________________________

　　5．____________________________________________________

　　第四條甲方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已履行的有關(guān)法律手續(xù)

　　1．甲方以______式取得該項(xiàng)目睥國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號為。

　　2．國有土地使用權(quán)證書為__________；國有土地使用期限從_____年_____月______日計(jì)算，為_______年。

　　3．該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為___________________；

　　4．該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為_____________________；

　　5．該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文件為___________；

　　6．該項(xiàng)目的拆遷許可證號為__________________________；

　　7．__________________________________________________；

　　8．__________________________________________________；

　　9．__________________________________________________。

　　第五條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目轉(zhuǎn)讓時，本合同第四條所列各項(xiàng)法律手續(xù)和證件同時轉(zhuǎn)移給乙方，向政府有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)時發(fā)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。

　　（二）甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

　　1．合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%予以賠償。

　　2．__________________________________________________。

　　3．__________________________________________________。

　?。ㄈ┤绻蛞曳降呢?zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按以下方法之一處理：

　　1．合同解除，甲方罰沒定金，

　　退還乙方其他已付費(fèi)用。

　　2．合同解除，乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

　　3．__________________________________________________。

　　第六條轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總計(jì)

　　乙方向甲方支付（______幣）_____萬___千____百___拾___元。

　　第七條付款方式和期限

　　1．乙方須在___年____月_____日前，向甲方支付定金（______幣）____萬___千____百____拾___元。

　　2．__________________________________________________

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．乙方應(yīng)在____年____月____日前將本合同第六條所列總費(fèi)用向甲方全部付清。

　　第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用

　　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

　　第九條乙方按該項(xiàng)目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等在受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請，辦理有關(guān)手續(xù)，甲方不承擔(dān)協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。

　　第十條甲方按以下約定向乙方轉(zhuǎn)交各項(xiàng)證件：

　　1．在____年_____月____日向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；

　　2．在_____年____月____日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；

　　3．在____年____月___日前向乙方轉(zhuǎn)交“建設(shè)工程開工許可證”；

　　4．__________________________________________________；

　　5．__________________________________________________；

　　6．__________________________________________________；

　　7．__________________________________________________；

　　8．__________________________________________________；

　　9．__________________________________________________；

　　10．__________________________________________________。

　　如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方可以拒交有關(guān)證件。

　　第十一條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任

　　甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程（供參考，需雙方根據(jù)實(shí)際情況約定）：

　　1．負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用。

　　2．負(fù)責(zé)該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調(diào)站、供熱點(diǎn)或鍋爐房、電話支局等至該項(xiàng)目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)其費(fèi)用。

　　3．負(fù)責(zé)小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔(dān)費(fèi)用。

　　4．供電：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

　　5．煤氣或天然氣：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目供氣的中低壓調(diào)亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

　　6．通訊：負(fù)責(zé)完成小區(qū)向該項(xiàng)目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉(zhuǎn)讓方組織施工，費(fèi)用由各使用單位分?jǐn)偂?/p>

　　7．負(fù)責(zé)城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　8．負(fù)責(zé)完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項(xiàng)目預(yù)留所

　　需管線接口，并承擔(dān)上述工程的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　9．負(fù)責(zé)規(guī)劃道路引線延伸接至該項(xiàng)目用地紅線的工程，并承擔(dān)其費(fèi)用。

　　10．負(fù)責(zé)向受讓方提供地塊紅線內(nèi)樹木的有關(guān)資料，配合辦理有關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

　　11．__________________________________________________。

　　第十二條甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任

　　1．__________________________________________________

　　2．__________________________________________________

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．__________________________________________________

　　第十三條甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等方面尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同。

　　第十四條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下：

　　1．__________________________________________________

　　2．__________________________________________________

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．__________________________________________________

　　7．__________________________________________________

　　8．__________________________________________________

　　第十五條乙方責(zé)任

　　1．經(jīng)確認(rèn)，除另有協(xié)議的外，繼續(xù)履行甲方為該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、拆遷、商品房預(yù)售等合同。

　　2．為辦理有關(guān)證件的轉(zhuǎn)移提供必要的證明文件。

　　3．__________________________________________________

　　4．__________________________________________________

　　5．__________________________________________________

　　6．__________________________________________________

　　第十六條違約責(zé)任

　　1．甲方違約責(zé)任：

　?。?）甲方未按合同第十條規(guī)定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方。

　?。?）甲方未按本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的_____%賠償乙方

　?。?）__________________________________________________

　　（4）__________________________________________________

　　2．乙方違約責(zé)任：

　?。?）乙方未按本合同第七條規(guī)定，按期如數(shù)支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

　　（2）乙方未按本合同第十五條的規(guī)定履行應(yīng)盡責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金，并由乙方按已付費(fèi)用的_____%賠償甲方損失。

　?。?）__________________________________________________

　　（4）__________________________________________________

　　第十七條不可抗力

　　由于公認(rèn)的不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按約定的條件履行時，應(yīng)通知對方，并在十五天內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)權(quán)力機(jī)關(guān)或公證機(jī)構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否解除需要或部分免除履行需要的責(zé)任或者延期履行協(xié)議。

　　第十八條法律適用

　　本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

　　第十九條爭議的解決

　　因執(zhí)行協(xié)議同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第二十條合同文字

　　本協(xié)議文本用中文寫成。

　　本協(xié)議正本二份，雙方各自保存一份。

　　第二十一條合同生效及其他

　　本合同中規(guī)定的各項(xiàng)附件為協(xié)議的組成部分。

　　本合同自各方簽定之日起生效。

　　甲方：_______________________________

　　法定代表人或委托代理人：_____________

　　法人住所地：_________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　電話號碼：___________________________

　　____________年__________月_________日

　　乙方：_______________________________

　　法定代表人或委托代理人：_____________

　　法人住所地：_________________________

　　郵政編碼：___________________________

　　電話號碼：___________________________

　　____________年__________月_________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同8

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　應(yīng)甲方的聘請，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發(fā)的_________房地產(chǎn)項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：

　　一、法律顧問組成員及聘期

　　乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問組，_________律師擔(dān)任組長。

　　法律顧問組的聘期自_________年_______月_______日起至本項(xiàng)目結(jié)束止。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)_________年_______月_______日結(jié)束。

　　二、法律顧問組提供法律服務(wù)的職責(zé)范圍

　　法律顧問組向甲方提供以下法律服務(wù)：

　　1．起草、修改本項(xiàng)目前期拆遷合同；

　　2．參與本項(xiàng)目工程招投標(biāo)事務(wù)，審查招投標(biāo)文件；

　　3．審查、修改本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合同；

　　4．參與本項(xiàng)目工程施工合同的洽談、起草、修改；

　　5．審查、修改本項(xiàng)目工程委托監(jiān)理合同；

　　6．參與審查本項(xiàng)目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同；

　　7．審查、修改甲方采購設(shè)備和材料的合同；

　　8．協(xié)助甲方控制工程造價(jià)、審查工程量增減的支付依據(jù)；

　　9．協(xié)助甲方處理因工程造價(jià)引起的爭議；

　　10．參加甲方對工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià)；

　　11．接受甲方委托，擔(dān)任代理人，參加本項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動；

　　12．代辦本項(xiàng)目開發(fā)過程中的公證事務(wù)，辦理律師見證等非訴訟法律事務(wù)；

　　13．接受甲方委托，辦理本項(xiàng)目其他專項(xiàng)法律事務(wù)。

　　三、法律顧問組的工作方式

　　1．甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務(wù)，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項(xiàng)》，提前通知法律顧問到甲方處辦理；法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

　　2．在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務(wù)時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯(lián)系人，乙方指定_________為聯(lián)系人。

　　四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

　　在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的辦公條件。

　　五、法律顧問費(fèi)的收取辦法和結(jié)算方式

　　1．依據(jù)國家計(jì)委、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)（1997）286號《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)人民幣_____元，本協(xié)議簽訂時支付_________元，_________年_________月_________日支付_________元。

　　2．法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項(xiàng)服務(wù)時，不另行收費(fèi)；甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項(xiàng)服務(wù)時，乙方在國家計(jì)委、司法部規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，下浮_________％另行收取代理費(fèi)。

　　3．法律顧問為辦理甲方事務(wù)在_________市內(nèi)所需的資料費(fèi)、交通費(fèi)、誤餐補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用由乙方自理；赴_________以外的地區(qū)所需的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。

　　六、雙方責(zé)任

　　1．法律顧問組應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。

　　2．甲方應(yīng)如實(shí)向法律顧問組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

　　七、合同的變更、解除和終止

　　1．雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

　　2．甲方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

　?。?）法律顧問不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；

　?。?）因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

　　3．乙方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：

　　（1）甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實(shí)的；

　?。?）甲方未按本合同的約定提供工作條件的；

　?。?）甲方累計(jì)3個月未按時向乙方支付法律顧問費(fèi)的。

　　八、違約責(zé)任

　　當(dāng)事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金________元。

　　九、合同的生效

　　本合同自雙方簽字之日起生效，本項(xiàng)目結(jié)束時自行失效。本項(xiàng)目結(jié)束時間超過預(yù)計(jì)時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長聘期。

　　十、爭議的解決

　　本合同在履行期間如有爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。

　　本合同一式四份，雙方各持兩份。

　　甲方（蓋章）：_______________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年______月________日

　　乙方（蓋章）：___

　　____________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年______月________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同9

　　甲方：_______________(以下簡稱甲方) 乙方：_______________(以下簡稱乙方)

　　為使_______________項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

　　一、土地問題

　　1、土地位置及出讓方式

　　甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨(dú)自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

　　2、土地價(jià)格

　　為體現(xiàn)對本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_____萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

　　3、付款方式

　　高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

　　二、工程建設(shè)

　　1、開工條件 (1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

　　2、工程進(jìn)度

　　乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

　　3、竣工時間

　　乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。

　　三、違約責(zé)任

　　1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請求違約賠償。

　　2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

　　3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。(面試網(wǎng) )

　　4、為避免國有資產(chǎn)流失， 保證甲方對本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額 x 50% = 乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

　　四、其他

　　1、在履行本協(xié)議時， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。 2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時，該種不履行將不構(gòu)成違約， 但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的， 以及需延期的理由報(bào)告，同時，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

　　3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

　　4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂。

　　5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　甲方：___________________________(章) 法定代表人(委托代理人)：_____________ 法人住所地：___________________________ 郵政編碼：_____________________________ 電話號碼：_____________________________

　　乙方： __________________________(章)法定代表人(委托代理人)：_____________ 法人住所地：___________________________ 郵政編碼：_____________________________ 電話號碼：_____________________________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同10

　　第一條 合作雙方

　　甲方：

　　法定地址：

　　乙方：

　　法定地址：

　　第一條為搞活經(jīng)濟(jì)，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，盤活甲方的土地資源、回籠資金、配合 市舊城改造，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就合作建設(shè)商住綜合樓宇事宜，達(dá)成如下協(xié)-議，供雙方共同遵守執(zhí)行。

　　第二條 甲乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營活動中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律政策規(guī)定，按國家有關(guān)法律政策辦事。

　　第三條 合作項(xiàng)目基本情況

　　3.1 合作項(xiàng)目位于 市 縣 路 號。該地段土地使用權(quán)為甲方享有(土地使用權(quán)證號： )。

　　3.2 該項(xiàng)目總占地面積為 平方米，地塊四至東至 ，西至 ，南至 ，北至 (詳見 市規(guī)劃局紅線圖)。

　　3.3 項(xiàng)目內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃為樓高七層的商住綜合樓，使用年限40～70年，容積率 ，建筑密度 ，綠地率 。其中地面上沿街1層為裙樓，使用性質(zhì)為商業(yè)鋪面，建筑面積為 平方米，2～7層為主樓，使用性質(zhì)為住宅，每層建筑面積為 平方米，項(xiàng)目總建筑面積為 平方米，其中商業(yè)鋪面 平方米，住宅 平方米，底層車庫 平方米(具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。

　　3.4 項(xiàng)目建設(shè)還包括與項(xiàng)目配套的停車場、公共道路、消防、綠化等配套設(shè)施。

　　第四條 合作期限：自簽約之日起至本項(xiàng)目工程建設(shè)或銷售完畢時為止(兩者以先到日期為準(zhǔn))。

　　第五條 合作期間甲方的責(zé)任：

　　5.1 提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，面積 平方米，并向有關(guān)部門辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書及用地規(guī)劃許可證。

　　5.2 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時占道、用水、用電等手續(xù)。

　　5.3 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的拆遷手續(xù)，負(fù)責(zé)建筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場所、住戶搬遷、安置工作及其費(fèi)用。

　　5.4 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理與社會、政府各部門的關(guān)系。

　　5.5 負(fù)責(zé)辦理乙方分得樓宇面積的房產(chǎn)證，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　5.6 承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留問題及相關(guān)費(fèi)用。

　　第六條 合作期間乙方的責(zé)任：

　　6.1 一負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)所需資金的投資，包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用的投資。

　　6.2 負(fù)責(zé)對項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物進(jìn)行拆除，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　6.3 負(fù)責(zé)安排合法的施工單位對項(xiàng)目工程的建筑、安裝、裝修。具體裝修標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)一般抹灰，無砌隔墻，室外按設(shè)計(jì)圖紙施工。

　　6.4 負(fù)責(zé)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙的審定。

　　6.5 負(fù)責(zé)項(xiàng)目營銷總策劃工作，并以投資商之名義出現(xiàn)在各媒體上。

　　6.6 負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體發(fā)包費(fèi)用。

　　6.7 負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場、售樓處業(yè)務(wù)操作，承擔(dān)售樓處日常電話通話費(fèi)用及相關(guān)日常管理費(fèi)用。

　　6.8 負(fù)責(zé)售樓業(yè)務(wù)人員薪資及獎金、售樓處現(xiàn)場辦公費(fèi)用(紙、筆、計(jì)算器、筆記本等雜費(fèi)開支)。

　　6.9 利用各種形式開展多渠道銷售活動。

　　第七條 資金投入的時間及投資總額：

　　7.1 甲方項(xiàng)目土地成本折合人民幣 萬元。

　　7.2 乙方視項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要分期分批投放項(xiàng)目建設(shè)資金。乙方對該項(xiàng)目投入的建設(shè)費(fèi)用及銷售費(fèi)用合計(jì)人民幣約 萬元。

　　7.3 政府部門批準(zhǔn)本項(xiàng)目建設(shè)時，由甲乙雙方共同對整個項(xiàng)目建設(shè)、銷售所需資金進(jìn)行預(yù)算。項(xiàng)目建設(shè)完成，再由甲乙雙方在預(yù)算基礎(chǔ)上共同對項(xiàng)目建設(shè)、銷售的全部費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算確認(rèn)。甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算費(fèi)用即為乙方投資總額。

　　第八條 利益分配：甲乙雙方可以選擇以下 方案進(jìn)行利益分配。

　　8.1 甲乙雙方可以依照以下方案進(jìn)行利益分配：

　　8.1.1 本項(xiàng)目建設(shè)期間，從取得預(yù)售銷售許可證后，開始計(jì)算回籠資金，由甲方和乙方按土地款和項(xiàng)目建安成本的18∶82進(jìn)行銷售收入分配，即甲方占18%，乙方占82%。直至項(xiàng)目總成本收回止。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))

　　8.1.2 本項(xiàng)目建設(shè)期間，甲方和乙方的土地款及項(xiàng)目建安成本收回后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行銷售收入毛利潤分配，即甲方占18%，乙方占82%。(各自分配的銷售收入的稅費(fèi)各自承擔(dān))

　　8.1.3 本項(xiàng)目建成后，由甲方和乙方按雙方投資比例為18∶82進(jìn)行未銷售樓宇分配，即甲方占18%，乙方占82%。

　　8.1.4 對乙方分配得到的樓宇，甲方應(yīng)在樓宇竣工后一年內(nèi)為乙方辦妥樓宇的過戶登記手續(xù)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　8.1.5 任何一方如要對其分享的樓宇對外銷售，所需銷售費(fèi)用(包括銷售稅費(fèi))全部由各自承擔(dān)，銷售收入全部歸各方所有。

　　8.2 由乙方對項(xiàng)目實(shí)行利潤包干即該項(xiàng)目總利潤為人民幣 萬元，甲方應(yīng)得利潤人民幣 萬元。乙方分期分批支付甲方土地款人民幣 萬元及利潤款人民幣 萬元，具體時間及金額如下：

　　第九條 本項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲方未經(jīng)乙方同意不得收取任何房款，也不得將此基地變相抵押他人。

　　第十條 賬戶管理：本項(xiàng)目以甲方名義在借款行設(shè)立?？钯Y金賬戶，由甲乙雙方共同管理。

　　第十一條 項(xiàng)目建設(shè)工期：

　　11.1 本項(xiàng)目七層建設(shè)工期為18個月，即乙方應(yīng)在18個月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并交付甲方驗(yàn)收、使用。

　　11.2 本項(xiàng)目建設(shè)工期自政府批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)，完成拆除項(xiàng)目地段現(xiàn)有建筑物及乙方與施工單位簽訂《建筑工程承包合同》取得施工許可證之日起計(jì)算。

　　第十二條 違約責(zé)任：

　　12.1 雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款，任何一方違約造成對方經(jīng)濟(jì)損失時，違約一方應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　12.2 建設(shè)項(xiàng)目在政府部門批準(zhǔn)后至乙方投入建設(shè)資金前，任何一方違約，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 萬元整。

　　12.3 項(xiàng)目建設(shè)被政府部門批準(zhǔn)及乙方投入建設(shè)資金后，如果甲方違約，除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)按乙方投入資金的50%支付乙方違約金，同時還應(yīng)賠償損失。

　　第十三條 合同的變更和終止：

　　13.1 雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。

　　13.2 任何一方訂立本合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使本合同權(quán)利，履行本合同義務(wù)。任何一方訂立本合同后分立的，由分立后的法人或者其他組織對本合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶權(quán)利，承擔(dān)連帶義務(wù)。

　　13.3 有以下情況之一的，本合同的權(quán)利和義務(wù)終止：

　　13.3.1 當(dāng)一方違約后，另一方有權(quán)終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

　　13.3.2 甲乙雙方履行本合同各項(xiàng)條款所列之義務(wù)后或合同期滿自行終止。

　　13.3.3 本合同依法解除。

　　13.4 雙方協(xié)商一致時，可以解除本合同。

　　13.5 有以下情形之一的，可以解除本合同：

　　13.5.1 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同。

　　13.5.2 一方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同主要義務(wù)的，另一方可以解除本合同。

　　13.5.3 一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方可以解除本合同。

　　13.5.4 一方遲延履行合同義務(wù)或者其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，另一方可以解除本合同。

　　13.6 合同解除后，有過錯的一方應(yīng)賠償無過錯一方的經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)按本合同約定支付另一方違約金。

　　第十四條 合同爭議的解決方式：

　　14.1 本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。

　　14.2 雙方對爭議協(xié)商不成時，任何一方均可向法院提起訴訟。

　　第十五條 本合同未盡事宜，在執(zhí)行期間經(jīng)雙方協(xié)商后，可另行約定以書面方式補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

　　第十六條 本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

　　第十七條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同11

　　委托方(以下稱甲方)：____________

　　法定代表人/職務(wù)：____________

　　委托人/職務(wù)：____________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

　　開戶銀行/帳號：____________

　　地址：____________

　　郵編：____________

　　傳真：____________

　　電話：____________

　　受托方(以下稱乙方)：____________

　　法定代表人/職務(wù)：____________

　　委托人/職務(wù)：____________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

　　開戶銀行/帳號：____________

　　地址：____________

　　郵編：____________

　　傳真：____________

　　電話：____________

　　甲、乙雙方本著相互合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為____“________”房地產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡稱“項(xiàng)目”)及________地產(chǎn)品牌服務(wù)進(jìn)行廣告?zhèn)鞑ネ茝V服務(wù)等相關(guān)事宜，達(dá)成如下條款，以茲共同遵守：

　　第一條合作期限：

　　甲方委托乙方的代理期限為________年____月____日至________年____月____日。本合同屆滿前一個月，雙方協(xié)商續(xù)簽合同事宜。

　　第二條工作內(nèi)容：

　　(一)________項(xiàng)目廣告服務(wù)內(nèi)容

　　1、整體廣告策劃方案，內(nèi)容包括：

　　A、宣傳推廣的總體策劃思路(包括前期的市場資料搜集、與競爭對手優(yōu)劣勢比較、競爭對手近期推廣策略、營銷狀況及廣告推廣狀況分析)及具體廣告執(zhí)行方案;

　　B、________項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)手冊;

　　C、項(xiàng)目分析：市場背景、消費(fèi)形態(tài)、樓盤特點(diǎn)及自身優(yōu)劣勢、競爭環(huán)境等;

　　D、廣告定位：目標(biāo)市場定位、項(xiàng)目形象定位、提出品牌的核心價(jià)值及可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略;

　　E、媒介策略：針對本項(xiàng)目的特定目標(biāo)市場，提供各階段(月度、季度、年度)媒體策略和排期、媒介預(yù)算建議，并提供相應(yīng)的媒介投放反饋(包括平面媒體發(fā)行量、傳閱率、觸達(dá)率、電波媒體的視聽率等)分析。

　　F、軟性新聞策略：跟蹤____市場變化和最新動向，結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和需求，提出有計(jì)劃、有目的的軟性炒作方案;

　　G、公關(guān)活動建議：結(jié)合各階段銷售任務(wù)，設(shè)計(jì)相關(guān)公關(guān)活動方案，參與公關(guān)活動實(shí)施過程，監(jiān)控活動質(zhì)量;

　　H、品牌形象建議：提出符合本項(xiàng)目特點(diǎn)的廣告調(diào)性、有鮮明個性的統(tǒng)一視覺標(biāo)準(zhǔn)，解決品牌形象積累與銷售信息傳遞的相關(guān)關(guān)系;

　　2、系列廣告創(chuàng)意表現(xiàn)，以光盤形式提交，內(nèi)容包括：

　　A、報(bào)紙、雜志廣告

　　B、影視、廣播廣告

　　C、戶外廣告、現(xiàn)場包裝、房展會現(xiàn)場平面、公關(guān)活動現(xiàn)場平面

　　D、樓書、客戶通訊、宣傳單頁、DM、展板等各類銷售道具

　　E、公關(guān)活動所需各類宣傳品

　　F、針對本項(xiàng)目的軟文撰寫

　　3、項(xiàng)目網(wǎng)站日常維護(hù)工作，內(nèi)容包括：

　　甲方制作項(xiàng)目網(wǎng)站或改版網(wǎng)站時，乙方參與把控整體風(fēng)格并進(jìn)行欄目規(guī)劃;

　　在甲方的指令下發(fā)布和更新網(wǎng)站即時信息;

　　網(wǎng)站的日常運(yùn)營維護(hù)(比如網(wǎng)頁管理、改進(jìn)等);

　　4、公關(guān)活動管理工作，內(nèi)容包括：

　　年度及階段性公關(guān)活動的思路構(gòu)想;

　　公關(guān)公司的甄選;

　　公關(guān)公司運(yùn)作執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)控制(比如活動執(zhí)行前期的工作推進(jìn)、工作內(nèi)容的考核、議價(jià)能力的控制等);

　　5、應(yīng)甲方要求協(xié)助甲方進(jìn)行與____________________項(xiàng)目相關(guān)的其它廣告宣傳推廣工作。

　　具體項(xiàng)目見附件一《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容》

　　(二)________品牌廣告服務(wù)內(nèi)容

　　1、________地產(chǎn)VI系統(tǒng)的調(diào)整和完善。重點(diǎn)加入與________項(xiàng)目VI系統(tǒng)的組合使用規(guī)范和________辦公現(xiàn)場文化包裝使用規(guī)范;

　　2、________地產(chǎn)客戶通訊雜志(雙月刊，不少于36頁)的命名、欄目規(guī)劃及相關(guān)設(shè)計(jì)，參與部分欄目的編輯工作;

　　3、________公司宣傳冊設(shè)計(jì);

　　4、________項(xiàng)目宣傳冊設(shè)計(jì);

　　5、________宣傳軟文撰寫，數(shù)量不超過6篇/年;

　　6、在________的網(wǎng)站中，增加“________”欄目，將“________客戶通訊雜志”實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上瀏覽;

　　7、規(guī)劃及實(shí)施____________________地產(chǎn)品牌公益活動，數(shù)量不超過2次/年;

　　8、________年________月，項(xiàng)目一期落成時，乙方為________地產(chǎn)公司提供TVC宣傳片創(chuàng)意腳本，在創(chuàng)意腳本通過甲方審核的基礎(chǔ)上，如需乙方提供拍攝服務(wù)則雙方另行簽訂分項(xiàng)合同。

　　第三條運(yùn)作規(guī)則

　　1、嚴(yán)格按照規(guī)范的廣告策劃流程進(jìn)行。策劃流程的基本順序如下：

　　簽約→策略制定→創(chuàng)意構(gòu)成→廣告表現(xiàn)→客戶簽審→正稿制作→正稿確認(rèn)→提供光盤/方案→意見反饋等。

　　2、簽約后乙方將建立________品牌小組，負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通和服務(wù)，確保跟進(jìn)及時和創(chuàng)意質(zhì)量優(yōu)異;同時甲方也應(yīng)明確該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人及負(fù)責(zé)部門。

　　3、項(xiàng)目進(jìn)入具體操作階段，乙方的________品牌小組將為甲方提供長期穩(wěn)定的服務(wù)，該品牌小組由客戶經(jīng)理、創(chuàng)意指導(dǎo)、美術(shù)指導(dǎo)和電腦制作等專業(yè)人員組成;(具體人員名單請見附件二)

　　第四條例行會議及書面文件

　　1、會議紀(jì)錄：乙方為甲乙雙方的所有會議、決議過程做紀(jì)錄，并在會后48小時內(nèi)送達(dá)甲方項(xiàng)目主管人員。甲方核實(shí)無誤后應(yīng)由主管人員簽字認(rèn)可并于48小時內(nèi)返送達(dá)乙方。

　　2、定期作業(yè)會議：雙方原則上每周召開例會，商討上周工作得失，交流市場信息，改進(jìn)策劃方案。

　　3、工作進(jìn)度表：甲方按年度、季度、月度向乙方下發(fā)工作進(jìn)度表，乙方確認(rèn)后該表作為乙方工作的指導(dǎo)性文件。

　　4、工作任務(wù)書：甲方須根據(jù)工作進(jìn)度表向乙方下達(dá)具體分項(xiàng)“工作任務(wù)書”，“工作任務(wù)書”應(yīng)以書面形式詳細(xì)說明任務(wù)的具體要求(包括名稱、用途、完成時間、數(shù)量等指標(biāo))。乙方收到“工作任務(wù)書”并確認(rèn)后，將嚴(yán)格按照雙方書面確認(rèn)的任務(wù)書開展工作。如遇到特殊緊急情況雙方在工作前來不及確認(rèn)任務(wù)書，則應(yīng)該在事后及時補(bǔ)充并確認(rèn)任務(wù)書。乙方不對無任務(wù)書的工作負(fù)責(zé)。如果乙方未能按“工作任務(wù)書”規(guī)定的內(nèi)容完成工作，須承擔(dān)由此帶來的違約責(zé)任(具體內(nèi)容見下文“八、違約責(zé)任”條款)。

　　第五條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

　　1、廣告總代理費(fèi)：每月人民幣________________整;

　　付款方式：從本合同約定的期限開始，甲方按每月________________整(￥________元)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付費(fèi)用。甲方須于每月5日前將上個月全月款項(xiàng)以支票形式支付給乙方。

　　2、影視制作費(fèi)：甲方需要乙方負(fù)責(zé)制作影視片時，雙方需重新簽署單項(xiàng)影視制作合同，影視制作費(fèi)需在新合同中另行明確;

　　3、模特肖像權(quán)使用費(fèi)：依據(jù)第三方合同，簽署單項(xiàng)合同;

　　4、租用圖片或外請專業(yè)攝影師費(fèi)用：依據(jù)第三方合同，簽署單項(xiàng)合同;

　　5、印刷制作、專業(yè)市調(diào)、公關(guān)活動等第三方費(fèi)用：乙方參與甲方組織的招投標(biāo)工作，在同等條件下，甲方將考慮乙方享有中標(biāo)的優(yōu)先權(quán)。屆時雙方根據(jù)情況另行簽署單項(xiàng)合同;

　　6、菲林輸出費(fèi)：凡報(bào)紙、雜志、畫冊、CI手冊、海報(bào)、POP等菲林輸出費(fèi)用，以及圖片等掃描、電分費(fèi)用由甲方直接與指定的輸出公司結(jié)算;

　　7、戶型圖制作費(fèi)用：項(xiàng)目所需各類戶型圖制作費(fèi)用由甲方直接與指定的公司結(jié)算。

　　8、其他差旅費(fèi)用：因甲方要求使乙方發(fā)生____以外的出差，差旅費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第六條雙方責(zé)任與權(quán)利

　　(一)甲方的責(zé)任和權(quán)利：

　　1、雙方合作期間，甲方應(yīng)積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。如有必要，乙方會要求甲方提供書面證明，如果甲方無法提供書面證明，乙方有權(quán)拒絕使用該資料或圖片。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的責(zé)任或損失由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任或損失。

　　2、甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識，并考慮乙方實(shí)際工作周期。在乙方的策劃思路、廣告方案、設(shè)計(jì)稿和其他書面工作文件提交后，甲方應(yīng)該及時、完整地對乙方所提交的有關(guān)文件以書面形式提出明確修改意見和建議，以便乙方有足夠時間保質(zhì)保量完成各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　3、乙方根據(jù)甲方意見進(jìn)行稿件修改，至甲方簽字后視為定稿。若簽字定稿后，甲方再次提出修改，由此而產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。若因甲方資料提供和審稿、定稿不及時所造成的工作延誤，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　4、甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定及時付款，以保證項(xiàng)目的正常進(jìn)行。

　　5、甲方在提出各種正式建議與意見時，應(yīng)以書面形式和乙方進(jìn)行溝通。

　　(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利：

　　1、乙方應(yīng)按時、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項(xiàng)策劃、設(shè)計(jì)和代理業(yè)務(wù)，并為甲方資料保密。

　　2、乙方應(yīng)主動提前向甲方索要各類工作所需的相關(guān)資料，并按甲方確認(rèn)之定稿進(jìn)行輸出。若因乙方工作緣故導(dǎo)致成品與甲方確認(rèn)之定稿不一致，從而致使甲方受損，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

　　3、如經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，因創(chuàng)意需要使用的圖片資料需向外租用或購買版權(quán)時，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　4、若甲方未能按本合同和各分項(xiàng)合同規(guī)定的時間內(nèi)付訖有關(guān)款項(xiàng)，乙方保留暫停設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布等相關(guān)工作的權(quán)利，乙方不承擔(dān)由此給甲方帶來的任何經(jīng)濟(jì)損失。

　　第七條知識產(chǎn)權(quán)及保密：

　　1.雙方保證一方向另一方提供的資料不會侵犯任何其他人的知識產(chǎn)權(quán)或合法權(quán)益,否則一切責(zé)任由該方自行承擔(dān),概與另一方無關(guān);

　　2.雙方保證一方根據(jù)本合同獲知或獲準(zhǔn)使用的另一方的硬件、軟件、程序、密碼、商品名、技術(shù)、許可證、專利、商標(biāo)、技術(shù)知識和經(jīng)營過程是另一方的合法所有，該方對此無任何權(quán)利或利益;

　　3.雙方在本合同有效期間獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等需雙方保密的事項(xiàng)，在合同期間及合同終止后兩年內(nèi)不得向第三方披露或公開;

　　4.本合同所完成之成品或所確認(rèn)之設(shè)計(jì)稿件，在甲方向乙方付清所有款項(xiàng)后，其所有權(quán)歸甲方所有。乙方在事先征得甲方的書面同意后，可將所設(shè)計(jì)的作品用于參與各類廣告專業(yè)競賽、評比活動及用于乙方自身宣傳。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、終止合同違約金：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，非因不可抗力因素，甲乙雙方任一方在對方?jīng)]有違約行為的前提下單方面終止合作關(guān)系的，除需賠付由此給對方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失外，還須另外賠償對方一個月服務(wù)費(fèi)用作為終止合同違約金。該終止合同違約金須在雙方終止合同后一個月內(nèi)付清。

　　2、如果乙方違反雙方確認(rèn)的“工作任務(wù)書”的內(nèi)容工作，并給甲方帶來嚴(yán)重?fù)p失;或者乙方完成的工作質(zhì)量低下，無法通過甲方相關(guān)部門的審核，則甲方可以向乙方投訴。在甲方向乙方投訴前，雙方副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)該充分溝通，統(tǒng)一對事件的認(rèn)識，然后由甲方常務(wù)副總經(jīng)理以上領(lǐng)導(dǎo)簽字下發(fā)書面“投訴書”。甲方每下發(fā)一張“投訴書”，乙方該月的月費(fèi)中相應(yīng)地扣除伍仟元(5000元)。如果乙方在一個月內(nèi)累計(jì)收到五張以上的“投訴書”，則視為雙方自動解約，甲方不負(fù)任何因解約而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3、若甲方按本合同規(guī)定的時間逾期7日仍未付款，則視為甲方違約，甲方須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的萬分之三向乙方支付滯納金。

　　第九條爭議的解決

　　凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，則提交甲方所在地方法院提起訴訟。

　　第十條合同生效

　　1、本合同自雙方簽章之日起生效，本合同(包括附件)為甲乙雙方之間完整合同。

　　2、本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本合同的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署確認(rèn)后方可發(fā)生效力。

　　3、本合同如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補(bǔ)充合同附于本合同之內(nèi)，所有補(bǔ)充合同在法律上均與本合同有同等效力。

　　4、本合同之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關(guān)法律為準(zhǔn)則。

　　5、本合同一式貳份，雙方各持壹份，經(jīng)雙方簽署的每份合同均為正本。

　　第十一條合同附件

　　本合同之附件資料：

　　附件一：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容

　　附件二：品牌小組成員名單及協(xié)作團(tuán)隊(duì)名單

　　甲方：(蓋章)____________乙方：(蓋章)____________

　　法定代表人：(蓋章或簽字)____________法定代表人：(蓋章或簽字)____________

　　委托代理人：(蓋章或簽字)____________委托代理人：(蓋章或簽字)____________

　　簽訂日期：________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：____________

　　附件一

　　服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容

　　一、策劃部分

　　公關(guān)活動：促銷活動/客戶聯(lián)誼/巡展/論壇

　　展覽展示策劃：展會協(xié)調(diào)/商務(wù)禮品/形象墻設(shè)計(jì)/銷控表設(shè)計(jì)/展板設(shè)計(jì)

　　媒介部分：電視宣傳片與形象廣告策劃創(chuàng)意/紙媒部分(報(bào)廣、DM、雜志)

　　戶外部分：戶外廣告/公交/地鐵

　　網(wǎng)絡(luò)/電波等媒體的策劃創(chuàng)意

　　――以上各項(xiàng)不包括組織、實(shí)施及制作費(fèi)用

　　二、售樓處、工地包裝、示范區(qū)包裝、戶外宣傳導(dǎo)示設(shè)計(jì)部分

　　售樓處內(nèi)部：售樓處、示范區(qū)包裝、戶外宣傳導(dǎo)示包裝風(fēng)格及方案/墻體宣傳展板設(shè)計(jì)/掛旗設(shè)計(jì)/樣板間裝飾建議/大廳懸掛飾物設(shè)計(jì)/樓梯、走道墻壁飾物/其它細(xì)節(jié)(銷售道具擺設(shè)、背景音樂設(shè)置等)

　　售樓處外部：售樓處形象廣告牌設(shè)計(jì)/工地圍檔設(shè)計(jì)/封頂樓體懸掛物設(shè)計(jì)/售樓處形象墻設(shè)計(jì)/售樓處門前廣場設(shè)計(jì)方案/看房通道設(shè)計(jì)形象及指示/安全帽設(shè)計(jì)建議/道路燈箱設(shè)計(jì)建議/巴士站設(shè)計(jì)建議/立體導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　――以上各項(xiàng)不包括組織、實(shí)施與制作費(fèi)用

　　三、銷售資料設(shè)計(jì)部分

　　宣傳單頁(戶型單頁、置業(yè)計(jì)劃書)/宣傳海報(bào)/直投廣告/項(xiàng)目網(wǎng)站建設(shè)方案建議/項(xiàng)目形象手冊/項(xiàng)目樓書/客戶通訊的編輯及設(shè)計(jì)

　　――以上各項(xiàng)提供電子文件，不包括印刷、噴繪等后期制作費(fèi)用

　　四、平面媒體廣告設(shè)計(jì)部分

　　按照策略階段提交

　　附件二

　　品牌小組成員名單及協(xié)作團(tuán)隊(duì)成員名單

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同12

　　委托方(甲方)：xxx物業(yè)投資有限公司

　　服務(wù)方(乙方)：xxxx地產(chǎn)投資咨詢有限公司

　　簽訂日期：______年___月___日

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問咨詢服務(wù)合同

　　委托方(甲方)：xxx物業(yè)投資有限公司

　　服務(wù)方(乙方)：xxx地產(chǎn)投資咨詢有限公司

　　甲方委托乙方承擔(dān)“xxx地塊項(xiàng)目”(暫定名稱)規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問咨詢服務(wù)工作，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問咨詢服務(wù)合同(以下簡稱“本合同”)。甲、乙雙方同意進(jìn)行密切配合，并按照合同規(guī)定，履行各自的責(zé)任。

　　一、______項(xiàng)目規(guī)模：

　　本項(xiàng)目總占地面積：約___畝;

　　二、______服務(wù)邊界：

　　在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對甲方本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)給予專業(yè)顧問咨詢的支持，具體工作內(nèi)容如下：

　　1、對本項(xiàng)目項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)全程顧問咨詢：

　?、艑?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的定位提出專業(yè)意見;

　　⑵對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體布局提出專業(yè)意見;

　?、菍?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能分布及空間布置提出專業(yè)意見;

　?、葘?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及戶型配比提出專業(yè)意見;

　?、蓪?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的配套設(shè)施規(guī)劃的合理、完整性提出專業(yè)意見;

　　⑹對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑風(fēng)格提出專業(yè)意見;

　?、藢?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專業(yè)意見;

　　⑻對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的園林規(guī)劃提出專業(yè)意見;

　?、蛯?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的路網(wǎng)布局提出專業(yè)意見;

　?、螌?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的目前及未來市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、后續(xù)項(xiàng)目發(fā)展提出專業(yè)意見;

　　2、項(xiàng)目用地的建筑方案設(shè)計(jì)全程顧問咨詢服務(wù)：

　　⑴對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提出專業(yè)意見;

　?、茖γ科陧?xiàng)目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質(zhì)等提出專業(yè)意見;

　?、菍γ科陧?xiàng)目建筑方案的戶型配比及戶型設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;

　?、葘γ科陧?xiàng)目建筑方案的商業(yè)規(guī)劃細(xì)化提出專業(yè)意見;

　?、蓪γ科陧?xiàng)目建筑方案的環(huán)境景觀設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;

　　⑹對每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的路網(wǎng)布置提出專業(yè)意見;

　?、藢γ科陧?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的安防消防布置設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;

　　⑻對每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的交通消防分布設(shè)計(jì)提出專業(yè)意見;

　　3、項(xiàng)目成本控制：

　　根據(jù)本項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)和建筑方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，從該項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展和項(xiàng)目營銷策略角度，結(jié)合品質(zhì)要求，提出對項(xiàng)目成本控制的專業(yè)意見。

　　4、項(xiàng)目形象和企業(yè)品牌建設(shè)：

　　通過該項(xiàng)目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對土地的規(guī)劃需求，編制并提交：

　?、彭?xiàng)目形象品牌建設(shè)發(fā)展策略的專業(yè)建議;

　?、萍追揭源隧?xiàng)目為契機(jī)的企業(yè)品牌發(fā)展策略的專業(yè)建議。

　　5、其它方面：

　　⑴參加甲方組織的各類針對性考察學(xué)習(xí);

　?、茀⒓雨P(guān)于項(xiàng)目的有關(guān)會議及討論;

　?、翘峤患追揭蟮母黝悎?bào)告及建議書。

　　備注：以上服務(wù)工作所提交的成果應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏、強(qiáng)度，視階段性不同針對性地提出相應(yīng)的調(diào)整和修改，以支撐項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

　　6、顧問咨詢服務(wù)工作要求：

　?、乓曳綉?yīng)對顧問咨詢工作持有專業(yè)服務(wù)態(tài)度，對各提案或方案提出專業(yè)可行參考意見，發(fā)揮為甲方項(xiàng)目穩(wěn)定良性運(yùn)作的參謀支持作用;

　　⑵乙方提出的專業(yè)建議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對乙方提出建議的可行性進(jìn)行論證：

　?、僭摻ㄗh相關(guān)的規(guī)劃知識及政策法規(guī)支持;

　　②該建議在規(guī)劃報(bào)批通過的經(jīng)驗(yàn)或技巧;

　?、墼摻ㄗh在市場或同行業(yè)可借鑒的先進(jìn)范例、經(jīng)驗(yàn)或新信息支持。

　?、且曳叫铚?zhǔn)時參加甲方通知的各類會議;

　?、纫曳叫璋凑占追揭蠹皶r間規(guī)定準(zhǔn)時提交各類書面報(bào)告及建議書。

　　___四、服務(wù)目標(biāo)

　　___對本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行全程顧問咨詢，為甲方該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、項(xiàng)目形象建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設(shè)等方面起到參謀、顧問作用，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)甲方社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益最大化發(fā)展。

　　五、服務(wù)費(fèi)用

　　1、在本合同范圍內(nèi)，本項(xiàng)目全程顧問咨詢服務(wù)費(fèi)共計(jì)：人民幣xx萬元整(￥xxx元)，該費(fèi)用包括乙方人員的各種工作過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包含乙方應(yīng)納各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　2、雙方約定，如因以下情況出現(xiàn)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)：

　　1)由甲方指定的，非廣西本省范圍內(nèi)的專項(xiàng)考察的出差費(fèi)用。

　　2)乙方在顧問咨詢作業(yè)過程中，應(yīng)甲方要求派出人員赴非本項(xiàng)目所在城市與外協(xié)機(jī)構(gòu)溝通的出差費(fèi)用。

　　六付款方式

　　1、項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)用以分階段方式支付，具體分期如下：

　?、旁陔p方簽定合同后x天內(nèi)，甲方支付乙方項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)預(yù)付款：人民幣xxx萬元整(￥xxx元)。

　?、萍追奖卷?xiàng)目完成項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)，并通過甲方和合作單位審定后xxx天內(nèi)，甲方支付乙方項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)第二筆款：人民幣伍萬元整(￥50000元)。

　?、羌追奖卷?xiàng)目完成每期項(xiàng)目用地的建筑方案設(shè)計(jì)后，并通過甲方和合作單位審定后十五天內(nèi)，甲方每期支付乙方該期項(xiàng)目全程顧問咨詢費(fèi)人民幣xxx萬元整(￥xxx元)/每期。

　?、绕溆嗫铐?xiàng)在甲方完成該項(xiàng)目全部建筑方案設(shè)計(jì)后，并通過甲方和合作單位審定后半年內(nèi)逐步支付完成。

　　3、上述各階段付款均以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金形式支付。

　　銀行資料如下：

　　______戶名：

　　______帳號：

　　______開戶行：

　　七合同終止

　　1、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務(wù)作業(yè)，因甲方責(zé)任非正常終止，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際工作進(jìn)度情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　2、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問咨詢服務(wù)作業(yè)，因乙方責(zé)任非正常終止，乙方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際工作進(jìn)度情況給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。

　　3、如經(jīng)甲方評估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動本項(xiàng)目進(jìn)程，甲方有權(quán)終止合同，甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，同時甲方不需再支付未付余款。

　　八其他

　　1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭議均應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定辦理。

　　2、本合同書如需增訂或刪除，必須經(jīng)雙方授權(quán)代表協(xié)商并同意后簽訂補(bǔ)充合同。

　　3、其它未盡事宜另以補(bǔ)充協(xié)議(合同條件)為準(zhǔn)。

　　4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。

　　委托方(甲方)：

　　法定代表人或委托簽名人簽署：

　　單位地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　服務(wù)方(乙方)：

　　法定代表人或委托簽名人簽署：

　　單位地址：

　　郵編：

　　電話：

　　傳真：

　　合同簽定時間：___年___月___日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同13

　　甲 方：***公司

　　地 址：

　　電 話：

　　法 人：

　　委托代理人：

　　乙 方：***地產(chǎn)營銷策劃有限公司

　　地 址：

　　電 話：

　　法 人：

　　委托代理人：

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營***項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 銷售定義

　　為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業(yè)咨詢、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。

　　第二條 合作內(nèi)容和范圍

　　甲方指定乙方獨(dú)家銷售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目。具體可售單位按附件執(zhí)行。

　　第三條 合作期限

　　本合同代理期限共10個月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿，自動終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書面形式通知乙方。

　　第四條 銷售價(jià)格

　　1、銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。

　　2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來說，甲方不鼓勵項(xiàng)目開盤后的市場銷售價(jià)格調(diào)整。

　　3、根據(jù)銷售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷行為時，由雙方商定銷售方案后，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。

　　4、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變銷售價(jià)格。

　　第五條 傭金和支付

　　1、乙方的銷售代理傭金為項(xiàng)目價(jià)目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2、本合同的銷售代理傭金劃分和所占份額：

　　銷售交易傭金?? 80%

　　銷售考核傭金?? 10%

　　銷售保證傭金?? 10%

　　3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個月前5個工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。

　　A客戶與甲方簽訂購房合同者,并交付購房款的50%；

　　B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；

　　C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；

　　D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。

　　4、根據(jù)第八條第三款確定的銷售指標(biāo)體系考核乙方月度銷售績效，以此作為甲方在下個銷售月度前15個工作日內(nèi)支付乙方銷售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、銷售保證傭金待項(xiàng)目銷售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。

　　6、甲方需依照合同說明按時支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國家規(guī)定提供有效發(fā)票。

　　7、甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷售計(jì)劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷售前期以書面形式通知乙方。

　　8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第六條? 費(fèi)用分擔(dān)

　　1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙、電視、車體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。

　　2、若異地銷售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。

　　3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。

　　4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。

　　第七條 銷售合同審批和房款收繳

　　甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷售合同審批和房款收繳程序：

　　1、乙方對外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說明等必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。

　　2、乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷售合同簽字蓋章。

　　3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購房款項(xiàng)；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。

　　4、甲方在1個工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷售部門1份作為銷售依據(jù)。

　　5、客戶在合同簽字蓋章的第3個工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　地址：_________________地址：_________________

　　電話：_________________電話：_________________

　　代表：_________________代表：_________________

　　簽約日期：_____________簽約日期：_____________

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同14

　　甲方：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　乙方：XX置業(yè)顧問有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　鑒于：

　　甲方擁有“XX”項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢，為了促進(jìn)XX市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求，合理開發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方本著公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開發(fā)該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條 項(xiàng)目用地基本情況

　　1、項(xiàng)目名稱： “XX”

　　2、地籍號：

　　3、土地座落：XX市湖里區(qū)

　　4、總用地面積： 平方米

　　5、土地性質(zhì)：出讓

　　6、該地塊目前所具備的文件：

　　1) ；

　　2) ；

　　3) 。

　　第二條 項(xiàng)目總投資約人民幣 元。

　　第三條 甲、乙雙方對項(xiàng)目投入方式

　　1、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資，作為對該項(xiàng)目的合作條件。

　　2、甲方地塊作價(jià) 元，占該項(xiàng)目總投資的 %；乙方出資 元，占該項(xiàng)目總投資的 %。

　　3、投入方式

　　1）乙方根據(jù)雙方《項(xiàng)目合作框架合同》，已實(shí)際借給甲方20xx萬元人民幣整，現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對上述項(xiàng)目的投入；

　　2） 略

　　第四條 合作方式

　　1、甲方權(quán)利義務(wù)：

　　1）辦理開發(fā)本項(xiàng)目手續(xù)；

　　2）同意將甲方在項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書面授權(quán)委托書；

　　3）提供印鑒使用的便利；

　　4）按照約定比例分取利潤。

　　2、乙方權(quán)利義務(wù)：

　　1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù)；

　　2）協(xié)助甲方辦理政府部門審批手續(xù)；

　　3）按照約定比例分取利潤；

　　3、設(shè)立項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作與核算。項(xiàng)目部運(yùn)作模式：

　　1) 項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一人，項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制；項(xiàng)目經(jīng)理由乙方指派或更換。

　　2) 項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營部門、人事管理；項(xiàng)目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報(bào)備。

　　3) 甲方公章及財(cái)務(wù)章的管理：

　　4) 項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)部會計(jì)由甲方指定，出納由乙方指定。

　　5) 項(xiàng)目部設(shè)立項(xiàng)目共管專用銀行帳戶， 。

　　6) 項(xiàng)目部發(fā)生的費(fèi)用及承擔(dān)：

　　7) 項(xiàng)目部職責(zé)：

　　a、略

　　b、略

　　4、權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)：

　　1) 項(xiàng)目銷售收入應(yīng)先行承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等項(xiàng)目開發(fā)成本，承擔(dān)項(xiàng)目融資成本及其他因項(xiàng)目運(yùn)行發(fā)生的諸如銷售費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、行政審批費(fèi)等費(fèi)用；

　　2) 雙方約定項(xiàng)目運(yùn)作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身擁有的項(xiàng)目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資。（轉(zhuǎn)讓比例具體計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬）

　　3) 在“金色XX”項(xiàng)目完成最后的結(jié)算工作后，甲、乙雙方對余款按使雙方出資比例予以分配。

　　第五條 違約責(zé)任：

　　1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對項(xiàng)目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；對方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。

　　2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金，并對項(xiàng)目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按 萬元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同樣本提要：合理開發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)付違約金。

　　3、一方違約期限超過 個月的，另一方有權(quán)解除本合同，同時約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。

　　4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項(xiàng)目的，應(yīng)向守約方支付 萬元的違約金。

　　5、本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對方因此而遭受的損失的，還應(yīng)賠償不足的部分。

　　第六條

　　在該項(xiàng)目合作期間，如甲方有其它地塊需開發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對象。

　　第七條

　　合同的解除：

　　1、 依據(jù)法律規(guī)定解除；

　　2、 依本合同約定解除；

　　第八條 合同的終止

　　1、本合同履行完畢；

　　2、合同解除；

　　3、雙方協(xié)商一致終止本合同；

　　本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行。

　　第九條

　　甲、乙雙方在本合同的履行過程中如有爭議，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

　　第十條

　　本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。

　　第十一條

　　本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，自各方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)項(xiàng)目合同15

　　委托方：_______（以下簡稱甲方）

　　地址：_________

　　居間方：________（以下簡稱乙方）

　　地址：_________

　　居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 合同標(biāo)的物

　　居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。

　　第二條 居間方義務(wù)

　　1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主，并及時溝通情況。

　　2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。

　　3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

　　4、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成項(xiàng)目成功簽約。

　　第三條 委托方義務(wù)

　　委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

　　第四條 居間服務(wù)費(fèi)

　　1、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

　　委托方與投資方簽訂的針對本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。

　　2、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：

　　委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金)，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。

　　第五條 誠信原則

　　1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

　　2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

　　3、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算)。居間方在此期間必須積極推動本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。

　　4、委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。

　　5、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。

　　第六條 合同成立及修改

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

　　第七條 爭議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第八條 違約責(zé)任

　　違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。

　　本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

(熱門)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同（房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議）相關(guān)文章：

★ 房地產(chǎn)年度工作總結(jié)免費(fèi)模板（10篇）（房地產(chǎn)買賣合同模板）

★ 【熱門】房地產(chǎn)合同（房地產(chǎn)買賣合同模板）

★ 房地產(chǎn)中介服務(wù)合同(10篇)（房地產(chǎn)買賣合同模板）

★ 房地產(chǎn)法律服務(wù)合同2篇（房地產(chǎn)買賣合同模板）

★ 關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文錦集10篇（房地產(chǎn)買賣合同模板）

★ 關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范文錦集五篇（房地產(chǎn)買賣合同模板）