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成都房產(chǎn)證查詢方法有哪些3篇 成都房產(chǎn)證查詢網(wǎng)上查詢

時間:2022-10-17 16:24:00 綜合范文

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成都房產(chǎn)證查詢方法有哪些3篇 成都房產(chǎn)證查詢網(wǎng)上查詢

成都房產(chǎn)證查詢方法有哪些1

  第一步:確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記,即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等,明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

  第二步:到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問,產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門查詢,以免跑冤枉路。如果要辦兩個證,有可能要跑兩個部門,領(lǐng)兩份不同的申請表。

  第三步:拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。

  第四步:填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時,一定要明確需領(lǐng)取哪些文件,一次領(lǐng)齊全,免去奔波之苦。

  第五步:繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件,一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

  第六步:提交申請材料材料主要包括以下幾種:

  蓋章的`申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

  第七步:按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  第八步:辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證,只需辦理抵押登記即可。這種情況下,辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括: 房屋所有權(quán)證,共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的,提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時辦理,可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同,一定要提前詢問清楚。

  第九步:將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定,需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講,辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求“三保險”。

成都房產(chǎn)證查詢方法有哪些2

  (1)首先需要明確的是,二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個時限,這個時限為一個月,也就是說,交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  (2)在接到房屋交易的通知之后,交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

  (4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。


成都房產(chǎn)證查詢方法有哪些3

  1、房產(chǎn)證是依照國務(wù)院等有關(guān)部門規(guī)定印制的,是一張紙憑證,不是具有法律效力的房產(chǎn)證。一張紙質(zhì)文件是否為有效的房產(chǎn)證,其依據(jù)在于房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的發(fā)放這種行為,而不是房產(chǎn)證書用紙的這種印刷行為。

  2、辨別房產(chǎn)證是否為真的的唯一標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)相關(guān)登記部門的印鑒,房產(chǎn)證上的水印及底紋不能作為辨別真?zhèn)蔚囊罁?jù)。即使沒有使用上述水印及底紋的用紙,只要房產(chǎn)證上有登記機(jī)關(guān)的印鑒,那么這種房產(chǎn)證也是資格的。

  3、我們在判斷房產(chǎn)證真?zhèn)蔚臅r候,從印紙的質(zhì)量上也能看出端倪。假房產(chǎn)證水印簡單,紙質(zhì)粗糙。真房產(chǎn)證的紙張均為專業(yè)印紙。

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