房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告【合集11篇】

時(shí)間：2024-01-15 14:52:25 調(diào)查報(bào)告

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇1

　　一、城市背景

　　1、城市概況

　　西安位于黃河流域中部關(guān)中盆地，東西長(zhǎng)約204公里，南北寬約116公里。平均海拔424米，境內(nèi)最高點(diǎn)為周至縣西南的太白山，海拔3867米。地勢(shì)大體東南高，西北與西南低，平原面積為萬(wàn)公頃，占全市土地面積的%，現(xiàn)轄9區(qū)4縣，總面積平方公里，常住人口823萬(wàn)人，戶(hù)籍人口753萬(wàn)人。這里氣候溫和，四季分明，雨量適宜，日照充足，具有優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的旅游資源。

　　2、西安城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分

　　西安市現(xiàn)轄9區(qū)4縣，即新城、碑林、蓮湖、灞橋、未央、雁塔、閻良、臨潼、長(zhǎng)安9個(gè)區(qū)和藍(lán)田、周至、戶(hù)縣、高陵4個(gè)縣；共50個(gè)鎮(zhèn)， 52個(gè)鄉(xiāng)，75個(gè)街道辦事處，3163個(gè)村民委員會(huì)，569個(gè)社區(qū)居委會(huì)。

　　3、西安城市規(guī)劃及未來(lái)發(fā)展前景

　　、西安城市性質(zhì)

　　西安是陜西省省會(huì)，世界著名的歷史文化名城，是我國(guó)中西部地區(qū)重要的科研、高等教育、國(guó)防科技工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是西部地區(qū)重要的金融、商貿(mào)中心和交通、信息樞紐。西安地處我國(guó)中西部?jī)纱蠼?jīng)濟(jì)區(qū)域的結(jié)合部，是西北通往西南、中原、華東和華北各地市的門(mén)戶(hù)和交通樞紐。歷代以來(lái)，西安的金融、商貿(mào)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中都具有重要地位。西安已形成以國(guó)有商業(yè)銀行為主體，多種金融機(jī)構(gòu)并存和共同發(fā)展的多層次、多元化、多功能的金融機(jī)構(gòu)體系，建立起了由資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)等構(gòu)成的金融市場(chǎng)體系和由銀行監(jiān)管、證券監(jiān)管、保險(xiǎn)監(jiān)管構(gòu)成的金融監(jiān)管體系。西安市商品流通市場(chǎng)體系健全，功能完善、布局合理。

　　、城市功能結(jié)構(gòu)、布局

　　西安形成東接臨潼、西連咸陽(yáng)、南拓長(zhǎng)安、北跨渭河的格局。向東，開(kāi)發(fā)臨潼—新筑—未央湖—草灘—六村堡—咸陽(yáng)為一線(xiàn)的渭河休閑旅游經(jīng)濟(jì)帶，在隴海線(xiàn)北部發(fā)展臨潼國(guó)際旅游區(qū)；向西，在西安與咸陽(yáng)之間沿灃河兩岸的廣大空間規(guī)劃建設(shè)西咸共建區(qū)；向南，保護(hù)和合理開(kāi)發(fā)利用秦嶺北麓旅游資源；向北，在渭河以北地區(qū)結(jié)合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)擴(kuò)展，形成裝備制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)。

　　二、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述

　　1、西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程

　　城市的發(fā)展必然與房地產(chǎn)的發(fā)展密不可分，在西安房地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中，無(wú)疑也會(huì)經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的規(guī)劃、建設(shè)及不斷改善的演變歷程?？傮w來(lái)講，西安城市房地產(chǎn)發(fā)展大致可以分為三個(gè)階段：粗放的投資返還模式階段、追求速度與占有資源階段、以?xún)r(jià)值為導(dǎo)向的理性開(kāi)發(fā)階段。

　　① 80年代中期－90年代初期

　　隨著國(guó)家住房制度改革的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)從結(jié)合舊城改造進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，由企事業(yè)單位集資統(tǒng)建逐步進(jìn)入到商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，住房分配制度由實(shí)物形式的福利分配進(jìn)入到商品形式的貨幣分配。這一時(shí)期，社會(huì)人均收入水平較低，市場(chǎng)上的商品房大多是房改公房，由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的全產(chǎn)權(quán)房屋逐步開(kāi)始被社會(huì)接受，但人們對(duì)住房的需求僅僅是滿(mǎn)足居住空間本身的要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于改革和探索的史前時(shí)代。

　?、?90年代初期－90年代中期

　　當(dāng)住房成為市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)的商品之后，伴隨著沿海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落，西安樓市躁動(dòng)起來(lái)，特別是在產(chǎn)品上體現(xiàn)的尤其強(qiáng)烈和明顯，較有規(guī)模的樓盤(pán)相繼誕生，西安的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于探索階段。

　　③ 90年代中期－90年代后期

　　時(shí)代特征：隨著西安高新開(kāi)發(fā)區(qū)改善園區(qū)投資環(huán)境、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的配套建設(shè)，推動(dòng)西安市場(chǎng)一大批房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始市場(chǎng)化運(yùn)作。廣州、深圳等外地地開(kāi)發(fā)模式和先進(jìn)理念被逐漸引入，西安房地產(chǎn)走上了品牌化道路。市場(chǎng)快速成熟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開(kāi)始注重市場(chǎng)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)，注重功能與環(huán)境質(zhì)量，探索創(chuàng)新，憶經(jīng)迅速?gòu)膯渭兘ㄔ旆课莅l(fā)展到對(duì)建筑、對(duì)環(huán)境的開(kāi)發(fā)利用；而市場(chǎng)中的客戶(hù)對(duì)房屋的要求也越來(lái)越多樣化，要求工程、功能、環(huán)境、管理等質(zhì)量全面提高。這期間，紫薇地產(chǎn)在成功開(kāi)發(fā)紫薇花園之后，紫薇城市花園被建設(shè)部評(píng)為西北首家“國(guó)家康居示范工程”，標(biāo)志著西北最高科技含量小區(qū)的建成。

　?、?20xx年－20xx年

　　時(shí)代描述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)深入到對(duì)生活方式、居住理念的研究和探討，以及對(duì)新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、居住方式的解讀和營(yíng)造。投資市場(chǎng)活躍和，市民

　　購(gòu)房多目標(biāo)選擇，對(duì)細(xì)節(jié)要求越來(lái)越高。期間，宏觀政策調(diào)控使市場(chǎng)得以規(guī)范化發(fā)展，20xx年以來(lái)，隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產(chǎn)商的進(jìn)入，市場(chǎng)越發(fā)活躍與理性。這期間的產(chǎn)品注重提高科技含量，住宅部品成套，物業(yè)管理文明，充分反映了超前性、導(dǎo)向性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性和耐久性等綜合特點(diǎn)。

　?、?20xx年起到未來(lái)3－5年時(shí)間

　　時(shí)代描述：進(jìn)入20xx年，西安市場(chǎng)風(fēng)云變幻，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)新政洗禮后，市場(chǎng)得以振蕩和調(diào)整，留下的企業(yè)會(huì)有更好的機(jī)會(huì)，市場(chǎng)也將更加規(guī)范化、合理化、品牌化；作為需求方的消費(fèi)者將更加理智，對(duì)產(chǎn)品的要求會(huì)更高，要求房地產(chǎn)商更加重視產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品個(gè)性的研發(fā)，增加產(chǎn)品附加值，創(chuàng)造多元化的經(jīng)營(yíng)模式。臨近年底，大量外部資本進(jìn)入市場(chǎng)，更多的國(guó)內(nèi)強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始搶占市場(chǎng)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈廝殺已經(jīng)初見(jiàn)端倪。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)新政洗禮后，市場(chǎng)得以振蕩和調(diào)整，競(jìng)爭(zhēng)加劇，市場(chǎng)的成熟和行業(yè)的成熟，讓房地產(chǎn)利潤(rùn)空間越來(lái)越小而趨于合理。專(zhuān)業(yè)化公司將依據(jù)自身實(shí)力降低開(kāi)發(fā)成本，獲取利潤(rùn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇2

　　一、調(diào)研前言

　　長(zhǎng)沙是湖南省會(huì)，位于湖南省東部偏北，是湖南的，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱(chēng)。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開(kāi)福，雨花五區(qū)和長(zhǎng)沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽(yáng)市總面積1、18萬(wàn)平方公里，人口613萬(wàn)，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬(wàn)。

　　本次調(diào)研主要是為了了解長(zhǎng)沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對(duì)XX年長(zhǎng)沙地區(qū)的400戶(hù)住民進(jìn)行的調(diào)查，通過(guò)了解這400戶(hù)住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門(mén)問(wèn)調(diào)查。通過(guò)此次調(diào)研，我們了解了長(zhǎng)沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19、88平米，10%的低收入住房面積21、72平米，60%的中等收入住房面積28、50平米，10%的高收入住房面積35、93平米，10%的最高收入的住房面積43、60平米，總平均29、31平米。本次調(diào)查得出這400戶(hù)不同收入層次的人群顯示：有80%的戶(hù)主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

　?。ㄒ唬┱{(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)

　　xx年初至xx年末；長(zhǎng)沙市區(qū)

　?。ǘ┱{(diào)研對(duì)象及范圍

　　長(zhǎng)沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶(hù)住民

　?。ㄈ┱{(diào)研目的

　　了解了長(zhǎng)沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很不同，以及當(dāng)前長(zhǎng)沙的住房形式以及人均住房面積。

　?。ㄋ模┱{(diào)研方法

　　隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門(mén)問(wèn)調(diào)查法

　?。ㄎ澹┱{(diào)研結(jié)論

　　通過(guò)調(diào)查了解長(zhǎng)沙的人均住房面積有了很的增長(zhǎng)，從1980的7、67平米到本次調(diào)研得出的29、21平米，這個(gè)增長(zhǎng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說(shuō)明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(zhǎng)，房屋銷(xiāo)售面積，土地購(gòu)置面積等等，都在增長(zhǎng)，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　二、情況介紹

　　通過(guò)本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19、88平米，10%的低收入住房面積21、72平米，60%的中等收入住房面積28、50平米，10%的高收入住房面積35、93平米，10%的最高收入的住房面積43、60平米，總平均29、31平米。其中：租公房23戶(hù)占5、75%，租私房14戶(hù)，占3、50%，自由私房360戶(hù)，占90、0%，其他3戶(hù)，占0、75%。其中一居室19戶(hù)，二居室173戶(hù)，三居室147戶(hù)，四居室以上18戶(hù)。擁有二居室以上的家庭占94、68%。擁有三居室以上的家庭占46、21%、除現(xiàn)住房之外還有一套住房占19、84%，有兩套占1、38%還有3套占0、82%，擁有兩套以上占22、04%。

　　現(xiàn)在長(zhǎng)沙的人均住房面積有了很的增長(zhǎng)，從1980的7、67平米到本次調(diào)研得出的29、21平米，這個(gè)增長(zhǎng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說(shuō)明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(zhǎng)，房屋銷(xiāo)售面積，土地購(gòu)置面積等等，都在增長(zhǎng)，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　三、分析預(yù)測(cè)

　?。ㄒ唬╅L(zhǎng)沙市人均住房和市區(qū)人口分析

　　從1980年開(kāi)始到XX年，長(zhǎng)沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的`增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的101、94萬(wàn)人增加到XX年的218、75萬(wàn)人，人均住房使用面積由1980年的7、67增長(zhǎng)到XX年的21、，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無(wú)法預(yù)測(cè)。

　　（二）收入層次與住房建筑面積情況分析

　　10%的最低收入戶(hù)住房建筑面積19、88平米，10%的低收入戶(hù)住房建筑面積21、72平米，60%的中等收入戶(hù)住房建筑面積28、50平米，10%的高收入戶(hù)住房建筑面積35、93平米，10%的高收入戶(hù)住房建筑面積43、60平米，總平均29、21平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越，但60%處于中等收入水平層次，所以部分的住房建筑面積市28、50平米。

　　（三）住房類(lèi)型和現(xiàn)有住房數(shù)分析

　　5、75%是租賃公房，3、50%租賃私房，90、0%自有私房，0、75%市其他類(lèi)型。其中，2、0%是單棟配套樓房，89、25%是單元式配套住宅，5、5%是普通樓房，3、25%是普通平房。而居室類(lèi)型分析94、68%家庭是二居室，46、21%家庭是三居室。19、84%有兩套住房，1、38%有三套住房，0、82%有四套住房。由此可以看出有90、0%住的是私房，89、25%是單元式配套住宅，而卻有94、68%的家庭居室類(lèi)型是二居室的，46、21%的家庭居住類(lèi)型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22、04%。

　　（四）長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況分析

　　1、長(zhǎng)沙市施工和竣工房屋面積

　　從1998年到XX年施工房屋面積從339、01平方米增長(zhǎng)到3270、34平方米，竣工房屋面積從98、38平方米增長(zhǎng)到699、90平方米，房屋售出面積，從39、97平方米增長(zhǎng)到985、09平方米。

　　由此可以看出施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍，房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。

　　2、房地產(chǎn)品房空置面積

　　XX年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)商品房空置面積65、63萬(wàn)平米，其中空置13年面積49、42萬(wàn)平米，空置3年和3年以上面積5、70萬(wàn)平方米。

　　從而可以看出長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購(gòu)買(mǎi)房屋。

　　四、結(jié)論及建議

　　通過(guò)此次調(diào)研，可以看出長(zhǎng)沙市從1980年到XX年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越，但60%處于中等收入水平層次，所以部分的住房建筑面積市28、50平米。有90、0%住的是私房，89、25%是單元式配套住宅，而卻有94、68%的家庭居室類(lèi)型是二居室的，46、21%的家庭居住類(lèi)型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22、04%。施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍，房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購(gòu)買(mǎi)房屋。長(zhǎng)沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當(dāng)?shù)慕档头績(jī)r(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇3

　　一、調(diào)研前言

　　長(zhǎng)沙是湖南省會(huì)，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱(chēng)。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開(kāi)福，雨花五區(qū)和長(zhǎng)沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽(yáng)市總面積萬(wàn)平方公里，人口613萬(wàn)，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬(wàn)。本次調(diào)研主要是為了了解長(zhǎng)沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對(duì)XX年長(zhǎng)沙地區(qū)的400戶(hù)住民進(jìn)行的調(diào)查，通過(guò)了解這400戶(hù)住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門(mén)訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查。通過(guò)此次調(diào)研，我們了解了長(zhǎng)沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。本次調(diào)查得出這400戶(hù)不同收入層次的人群顯示：有80%的戶(hù)主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

　　（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn) xx年初至xx年末長(zhǎng)沙市區(qū)

　?。ǘ┱{(diào)研對(duì)象及范圍長(zhǎng)沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶(hù)住民

　?。ㄈ┱{(diào)研目的了解了長(zhǎng)沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當(dāng)前長(zhǎng)沙的住房形式以及人均住房面積。

　　（四）調(diào)研方法隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門(mén)訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查法

　?。ㄎ澹┱{(diào)研結(jié)論

　　通過(guò)調(diào)查了解長(zhǎng)沙的人均住房面積有了很大的增長(zhǎng)，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個(gè)增長(zhǎng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說(shuō)明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(zhǎng)，房屋銷(xiāo)售面積，土地購(gòu)置面積等等，都在增長(zhǎng)，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　二、情況介紹

　　通過(guò)本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。其中：租公房23戶(hù)占%，租私房14戶(hù)，占%，自由私房360戶(hù)，占%，其他3戶(hù)，占%。其中一居室19戶(hù)，二居室173戶(hù)，三居室147戶(hù)，四居室以上18戶(hù)。擁有二居室以上的家庭占%。擁有三居室以上的家庭占%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占%，有兩套占%還有3套占%，擁有兩套以上占%。現(xiàn)在長(zhǎng)沙的人均住房面積有了很大的`增長(zhǎng)，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個(gè)增長(zhǎng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說(shuō)明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(zhǎng)，房屋銷(xiāo)售面積，土地購(gòu)置面積等等，都在增長(zhǎng)，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　三、分析預(yù)測(cè)

　?。ㄒ唬╅L(zhǎng)沙市人均住房和市區(qū)人口分析從1980年開(kāi)始到XX年，長(zhǎng)沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的萬(wàn)人增加到XX年的萬(wàn)人，人均住房使用面積由1980年的增長(zhǎng)到XX年的，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無(wú)法預(yù)測(cè)。

　　（二）收入層次與住房建筑面積情況分析 10%的最低收入戶(hù)住房建筑面積平米，10%的低收入戶(hù)住房建筑面積平米，60%的中等收入戶(hù)住房建筑面積平米，10%的高收入戶(hù)住房建筑面積平米，10%的高收入戶(hù)住房建筑面積平米，總平均平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。

　　（三）住房類(lèi)型和現(xiàn)有住房數(shù)分析 %是租賃公房，%租賃私房，%自有私房，%市其他類(lèi)型。其中，%是單棟配套樓房，%是單元式配套住宅，%是普通樓房，%是普通平房。而居室類(lèi)型分析%家庭是二居室，%家庭是三居室。%有兩套住房，%有三套住房，%有四套住房。由此可以看出有%住的是私房，%是單元式配套住宅，而卻有%的家庭居室類(lèi)型是二居室的，%的家庭居住類(lèi)型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占%。

　?。ㄋ模╅L(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況分析

　　1、長(zhǎng)沙市施工和竣工房屋面積從1998年到XX年施工房屋面積從平方米增長(zhǎng)到平方米，竣工房屋面積從平方米增長(zhǎng)到平方米，房屋售出面積，從平方米增長(zhǎng)到平方米。

　　由此可以看出施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍，房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。

　　2、房地產(chǎn)品房空置面積 XX年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)商品房空置面積萬(wàn)平米，其中空置1—3年面積萬(wàn)平米，空置3年和3年以上面積萬(wàn)平方米。

　　從而可以看出長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購(gòu)買(mǎi)房屋。

　　四、結(jié)論及建議

　　通過(guò)此次調(diào)研，可以看出長(zhǎng)沙市從1980年到XX年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。有%住的是私房，%是單元式配套住宅，而卻有%的家庭居室類(lèi)型是二居室的，%的家庭居住類(lèi)型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占%。施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍，房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購(gòu)買(mǎi)房屋。長(zhǎng)沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當(dāng)?shù)慕档头績(jī)r(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇4

　　商圈的劃分

　　任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有其商圈范圍，不同類(lèi)型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規(guī)則的同心圓，但是實(shí)際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的，與行政區(qū)劃分沒(méi)有關(guān)系。通常，商圈可分為三個(gè)層次：核心商圈（主要商圈）、次級(jí)商圈（次要商圈）、邊際商圈（邊緣商圈）。有的市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)也將在細(xì)分為：第一商圈、第二商圈、第三商圈以及第四商圈。

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)商圈調(diào)查就是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的各種情報(bào)資料，通過(guò)對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，為決策者們了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)，制定公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃，擬定經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議。

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，從宏觀市場(chǎng)到微觀市場(chǎng)，如從對(duì)房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)研細(xì)致到個(gè)別樓盤(pán)的調(diào)研；從抽象的觀念到具體的行為，如消費(fèi)者的購(gòu)物理想、信念、價(jià)值觀等到人們接觸媒介的習(xí)慣、對(duì)商品品牌的喜愛(ài)、購(gòu)物習(xí)慣于行為等，進(jìn)行全方位的調(diào)查研究。

　　房地商圈產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的

　　主要是為管理決策部門(mén)提供參考依據(jù)。調(diào)研的服務(wù)對(duì)象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策或個(gè)人。市場(chǎng)調(diào)研的目的的可能是為了制定長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某階段或某問(wèn)題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研的.特點(diǎn) 1.內(nèi)容廣泛

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容廣范，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個(gè)樓盤(pán)的調(diào)研，同時(shí)也包括對(duì)購(gòu)房者的需求調(diào)研、購(gòu)房者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛(ài)好之類(lèi)的調(diào)研。

　　2.針對(duì)性強(qiáng)

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研在營(yíng)銷(xiāo)的不同階段的內(nèi)容不同，實(shí)施調(diào)研需要具體問(wèn)題具體分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研對(duì)地域性、時(shí)效性要求也很高，如銷(xiāo)售率，價(jià)格等動(dòng)態(tài)營(yíng)銷(xiāo)信息的調(diào)研，時(shí)間發(fā)生變化，動(dòng)態(tài)營(yíng)銷(xiāo)信息也會(huì)發(fā)生改變。

　　3.方法多樣

　　電話(huà)調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、座談會(huì)

　　按調(diào)研目的分類(lèi)

　　從調(diào)研的目的來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研和基礎(chǔ)性市場(chǎng)調(diào)研。

　　應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研是為了更好地了解市場(chǎng)，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性。

　　基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對(duì)某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇5

　　商圈的劃分

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容

　　房地商圈產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn) 1.內(nèi)容廣泛

　　2.針對(duì)性強(qiáng)

　　3.方法多樣

　　電話(huà)調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、座談會(huì)

　　按調(diào)研目的分類(lèi)

　　從調(diào)研的目的來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研和基礎(chǔ)性市場(chǎng)調(diào)研。

　　應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研是為了更好地了解市場(chǎng)，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性。

　　基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對(duì)某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇6

　　名稱(chēng)××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài)

　　編號(hào)

　　執(zhí)行部門(mén)監(jiān)督部門(mén)考證部門(mén)

　　一、調(diào)研目的

　　從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展了針對(duì)公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。

　　本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就是對(duì)這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在××市的××項(xiàng)目的市場(chǎng)情況，從而為××項(xiàng)目的銷(xiāo)售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

　　二、調(diào)研方法和人員

　?。ㄒ唬┱{(diào)研方法

　　本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問(wèn)卷法、文獻(xiàn)法、訪(fǎng)談法等多種調(diào)研方法。

　?。ǘ┱{(diào)研人員

　?、俟臼袌?chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門(mén)。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營(yíng)銷(xiāo)人員開(kāi)展了本次調(diào)研活動(dòng)，并編寫(xiě)了調(diào)研報(bào)告。

　　②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展此次調(diào)研活動(dòng)。

　　③為了確保調(diào)研活動(dòng)順利開(kāi)展，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開(kāi)展調(diào)研活動(dòng)。

　　三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

　　（一）××市的宏觀環(huán)境

　　1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）

　?、?lài)?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

　?、谌司鶉?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。

　?、凵鐣?huì)消費(fèi)品零售總額。

　?、苋司鐣?huì)消費(fèi)品零售總額。

　　⑤職工年平均工資。

　?、蕹擎?zhèn)居民人均可支配收入。

　　⑦城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

　　⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

　　⑨城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

　?、獬鞘芯用袢司幼∶娣e。

　　2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)

　　①城市規(guī)劃。

　?、诎l(fā)展趨勢(shì)（未來(lái)三年的.發(fā)展趨勢(shì)）。

　?。ǘ┤ツ辍痢潦蟹康禺a(chǎn)的發(fā)展情況

　　①新建商品房發(fā)展情況。

　　②經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

　　③二手房的發(fā)展情況。

　?。ㄈ┙衲辍痢练康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　　①截至今年××月的銷(xiāo)售增長(zhǎng)情況。

　?、谖磥?lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)情況。

　?。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a(chǎn)政策分析

　?、偻恋卣?。

　?、诮鹑谡?。

　?。ㄎ澹痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

　　1.××區(qū)總體規(guī)劃

　?、俪鞘幸?guī)劃。

　?、诰幼∮玫匾?guī)劃。

　?、凵虡I(yè)規(guī)劃。

　?、芙煌ㄒ?guī)劃。

　　2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

　?、僦饕獦I(yè)態(tài)分布區(qū)域。

　?、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。

　?。痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

　?。裕?/p>

　　2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析

　　①項(xiàng)目位置。

　　②片區(qū)范圍。

　　3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

　　①地塊位置、環(huán)境及交通。

　?、谌丝诜植技笆杖霕?gòu)成。

　　4.項(xiàng)目周邊配套

　?、僦苓吷虡I(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。

　?、陧?xiàng)目周邊教育配套。

　?、垌?xiàng)目周邊金融配套。

　?、茼?xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

　?。ㄆ撸痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤(pán)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

　　1.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及分析

　　分析內(nèi)容包括樓盤(pán)概況、交通情況、戶(hù)型分析、價(jià)格分析、銷(xiāo)售分析、客源客層、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)等。

　　2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及分析

　　分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤(pán)概況、配套情況、價(jià)格情況、戶(hù)型情況等。

　　3.其他在售樓盤(pán)及分析

　　分析內(nèi)容包括其他在售樓盤(pán)的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶(hù)型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。

　?。ò耍┚C合結(jié)論

　　①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型和景觀營(yíng)造的特點(diǎn)。

　　②本區(qū)域開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

　?、郾緟^(qū)域的戶(hù)型特點(diǎn)和面積分布情況。

　?、鼙緟^(qū)域樓盤(pán)客戶(hù)的主要特點(diǎn)。

　?。ň牛┍緟^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)的因素

　　1.暢銷(xiāo)特征

　　①交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

　?、谑袌?chǎng)定位準(zhǔn)確。

　?、郛a(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。

　?、軕?hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。

　?、莓a(chǎn)品的性?xún)r(jià)比高。

　　⑥物業(yè)管理到位。

　　⑦營(yíng)銷(xiāo)定位及宣傳效果較好。

　　⑧企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

　　2.滯銷(xiāo)特征

　?、俳煌ú槐悖钆涮自O(shè)施不完善。

　　②企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

　　①規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，面積過(guò)大。

　　②總價(jià)過(guò)高，首付壓力相對(duì)較大。

　　⑤產(chǎn)品定位與營(yíng)銷(xiāo)概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。

　?、揲_(kāi)發(fā)規(guī)模與開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。

　　（十）調(diào)研結(jié)論

　?、夙?xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。

　　②項(xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶(hù)特征以及具體建議等。

　　四、相關(guān)資料附錄

　?、偃霊?hù)調(diào)研問(wèn)卷。

　?、诮y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

　?、墼L(fǎng)談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>

　　編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

　　修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇7

　　名稱(chēng)××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài)

　　編號(hào)

　　執(zhí)行部門(mén)監(jiān)督部門(mén)考證部門(mén)

　　一、調(diào)研目的

　　二、調(diào)研方法和人員

　?。ㄒ唬┱{(diào)研方法

　　本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問(wèn)卷法、文獻(xiàn)法、訪(fǎng)談法等多種調(diào)研方法。

　?。ǘ┱{(diào)研人員

　?、诠竟P(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展此次調(diào)研活動(dòng)。

　　③為了確保調(diào)研活動(dòng)順利開(kāi)展，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開(kāi)展調(diào)研活動(dòng)。

　　三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

　?。ㄒ唬痢潦械暮暧^環(huán)境

　　1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）

　　①?lài)?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

　?、谌司鶉?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。

　　③社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

　?、苋司鐣?huì)消費(fèi)品零售總額。

　?、萋毠つ昶骄べY。

　?、蕹擎?zhèn)居民人均可支配收入。

　?、叱擎?zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

　　⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

　?、岢青l(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

　　⑩城市居民人均居住面積。

　　2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)

　　①城市規(guī)劃。

　　②發(fā)展趨勢(shì)（未來(lái)三年的發(fā)展趨勢(shì)）。

　　（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

　?、傩陆ㄉ唐贩堪l(fā)展情況。

　?、诮?jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

　?、鄱址康陌l(fā)展情況。

　?。ㄈ┙衲辍痢练康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　?、俳刂两衲辍痢猎碌匿N(xiāo)售增長(zhǎng)情況。

　?、谖磥?lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)情況。

　?。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a(chǎn)政策分析

　　①土地政策。

　?、诮鹑谡摺?/p>

　?。ㄎ澹痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

　　1.××區(qū)總體規(guī)劃

　　①城市規(guī)劃。

　　②居住用地規(guī)劃。

　　③商業(yè)規(guī)劃。

　?、芙煌ㄒ?guī)劃。

　　2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

　?、僦饕獦I(yè)態(tài)分布區(qū)域。

　?、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。

　　（六）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

　　（略）

　　2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析

　?、夙?xiàng)目位置。

　?、谄瑓^(qū)范圍。

　　3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

　　①地塊位置、環(huán)境及交通。

　?、谌丝诜植技笆杖霕?gòu)成。

　　4.項(xiàng)目周邊配套

　?、僦苓吷虡I(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。

　?、陧?xiàng)目周邊教育配套。

　?、垌?xiàng)目周邊金融配套。

　?、茼?xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

　?。ㄆ撸痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤(pán)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

　　1.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及分析

　　分析內(nèi)容包括樓盤(pán)概況、交通情況、戶(hù)型分析、價(jià)格分析、銷(xiāo)售分析、客源客層、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)等。

　　2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及分析

　　分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤(pán)概況、配套情況、價(jià)格情況、戶(hù)型情況等。

　　3.其他在售樓盤(pán)及分析

　　分析內(nèi)容包括其他在售樓盤(pán)的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶(hù)型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。

　?。ò耍┚C合結(jié)論

　?、僭搮^(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型和景觀營(yíng)造的特點(diǎn)。

　?、诒緟^(qū)域開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

　?、郾緟^(qū)域的戶(hù)型特點(diǎn)和面積分布情況。

　?、鼙緟^(qū)域樓盤(pán)客戶(hù)的主要特點(diǎn)。

　?。ň牛┍緟^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)的因素

　　1.暢銷(xiāo)特征

　　①交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

　?、谑袌?chǎng)定位準(zhǔn)確。

　?、郛a(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。

　?、軕?hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。

　?、莓a(chǎn)品的性?xún)r(jià)比高。

　?、尬飿I(yè)管理到位。

　?、郀I(yíng)銷(xiāo)定位及宣傳效果較好。

　?、嗥髽I(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

　　2.滯銷(xiāo)特征

　　①交通不便，生活配套設(shè)施不完善。

　　②企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

　　①規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，面積過(guò)大。

　?、诳們r(jià)過(guò)高，首付壓力相對(duì)較大。

　?、莓a(chǎn)品定位與營(yíng)銷(xiāo)概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。

　?、揲_(kāi)發(fā)規(guī)模與開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。

　　（十）調(diào)研結(jié)論

　?、夙?xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。

　　②項(xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶(hù)特征以及具體建議等。

　　四、相關(guān)資料附錄

　?、偃霊?hù)調(diào)研問(wèn)卷。

　?、诮y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

　?、墼L(fǎng)談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>

　　編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

　　修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇8

　　一、調(diào)研前言

　　長(zhǎng)沙是湖南省會(huì)，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟(jì)，文教，商貿(mào)和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領(lǐng)桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱(chēng)。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開(kāi)福，雨花五區(qū)和長(zhǎng)沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽(yáng)市總面積萬(wàn)平方公里，人口613萬(wàn)，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬(wàn)。本次調(diào)研主要是為了了解長(zhǎng)沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對(duì)20xx年長(zhǎng)沙地區(qū)的400戶(hù)住民進(jìn)行的調(diào)查，通過(guò)了解這400戶(hù)住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門(mén)訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查。通過(guò)此次調(diào)研，我們了解了長(zhǎng)沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。本次調(diào)查得出這400戶(hù)不同收入層次的人群顯示：有80%的戶(hù)主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。

　　(一)調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)

　　20xx年初至20xx年末長(zhǎng)沙市區(qū)

　　(二)調(diào)研對(duì)象及范圍

　　長(zhǎng)沙市區(qū)隨機(jī)抽取的.400戶(hù)住民

　　(三)調(diào)研目的

　　了解了長(zhǎng)沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當(dāng)前長(zhǎng)沙的住房形式以及人均住房面積。

　　(四)調(diào)研方法

　　隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門(mén)訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查法

　　(五)調(diào)研結(jié)論

　　二、情況介紹

　　通過(guò)本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。其中：租公房23戶(hù)占%，租私房14戶(hù)，占%，自由私房360戶(hù)，占%，其他3戶(hù)，占%。其中一居室19戶(hù)，二居室173戶(hù)，三居室147戶(hù)，四居室以上18戶(hù)。擁有二居室以上的家庭占%。擁有三居室以上的家庭占%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占%，有兩套占%還有3套占%，擁有兩套以上占%?，F(xiàn)在長(zhǎng)沙的人均住房面積有了很大的增長(zhǎng)，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個(gè)增長(zhǎng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說(shuō)明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(zhǎng)，房屋銷(xiāo)售面積，土地購(gòu)置面積等等，都在增長(zhǎng)，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　三、分析預(yù)測(cè)

　　(一)長(zhǎng)沙市人均住房和市區(qū)人口分析

　　從1980年開(kāi)始到20xx年，長(zhǎng)沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的萬(wàn)人增加到20xx年的萬(wàn)人，人均住房使用面積由1980年的增長(zhǎng)到20xx年的，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無(wú)法預(yù)測(cè)。

　　(二)收入層次與住房建筑面積情況分析

　　10%的最低收入戶(hù)住房建筑面積平米，10%的低收入戶(hù)住房建筑面積平米，60%的中等收入戶(hù)住房建筑面積平米，10%的高收入戶(hù)住房建筑面積平米，10%的高收入戶(hù)住房建筑面積平米，總平均平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。

　　(三)住房類(lèi)型和現(xiàn)有住房數(shù)分析

　　%是租賃公房，%租賃私房，%自有私房，%市其他類(lèi)型。其中，%是單棟配套樓房，%是單元式配套住宅，%是普通樓房，%是普通平房。而居室類(lèi)型分析%家庭是二居室，%家庭是三居室。%有兩套住房，%有三套住房，%有四套住房。由此可以看出有%住的是私房，%是單元式配套住宅，而卻有%的家庭居室類(lèi)型是二居室的，%的家庭居住類(lèi)型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占%。

　　(四)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況分析

　　1、長(zhǎng)沙市施工和竣工房屋面積從1998年到20xx年施工房屋面積從平方米增長(zhǎng)到平方米，竣工房屋面積從平方米增長(zhǎng)到平方米，房屋售出面積，從平方米增長(zhǎng)到平方米。

　　由此可以看出施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍，房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。

　　2、房地產(chǎn)品房空置面積20xx年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)商品房空置面積萬(wàn)平米，其中空置1—3年面積萬(wàn)平米，空置3年和3年以上面積萬(wàn)平方米。

　　從而可以看出長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購(gòu)買(mǎi)房屋。

　　四、結(jié)論及建議

　　通過(guò)此次調(diào)研，可以看出長(zhǎng)沙市從1980年到20xx年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。有%住的是私房，%是單元式配套住宅，而卻有%的家庭居室類(lèi)型是二居室的，%的家庭居住類(lèi)型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占%。施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍，房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購(gòu)買(mǎi)房屋。長(zhǎng)沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當(dāng)?shù)慕档头績(jī)r(jià)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇9

　　一、調(diào)研前言

　?。ㄒ唬┱{(diào)研時(shí)間及地點(diǎn) xx年初至xx年末長(zhǎng)沙市區(qū)

　　（二）調(diào)研對(duì)象及范圍長(zhǎng)沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶(hù)住民

　　（四）調(diào)研方法隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門(mén)訪(fǎng)問(wèn)調(diào)查法

　?。ㄎ澹┱{(diào)研結(jié)論

　　二、情況介紹

　　通過(guò)本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。其中：租公房23戶(hù)占%，租私房14戶(hù)，占%，自由私房360戶(hù)，占%，其他3戶(hù)，占%。其中一居室19戶(hù)，二居室173戶(hù)，三居室147戶(hù)，四居室以上18戶(hù)。擁有二居室以上的家庭占%。擁有三居室以上的家庭占%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占%，有兩套占%還有3套占%，擁有兩套以上占%。現(xiàn)在長(zhǎng)沙的人均住房面積有了很大的增長(zhǎng)，從1980的平米到本次調(diào)研得出的平米，這個(gè)增長(zhǎng)速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù)，這說(shuō)明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長(zhǎng)，房屋銷(xiāo)售面積，土地購(gòu)置面積等等，都在增長(zhǎng)，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。

　　三、分析預(yù)測(cè)

　　（一）長(zhǎng)沙市人均住房和市區(qū)人口分析從1980年開(kāi)始到XX年，長(zhǎng)沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的萬(wàn)人增加到XX年的萬(wàn)人，人均住房使用面積由1980年的增長(zhǎng)到XX年的，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時(shí)高時(shí)低，無(wú)法預(yù)測(cè)。

　?。ǘ┦杖雽哟闻c住房建筑面積情況分析 10%的最低收入戶(hù)住房建筑面積平米，10%的低收入戶(hù)住房建筑面積平米，60%的中等收入戶(hù)住房建筑面積平米，10%的高收入戶(hù)住房建筑面積平米，10%的高收入戶(hù)住房建筑面積平米，總平均平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。

　?。ㄈ┳》款?lèi)型和現(xiàn)有住房數(shù)分析 %是租賃公房，%租賃私房，%自有私房，%市其他類(lèi)型。其中，%是單棟配套樓房，%是單元式配套住宅，%是普通樓房，%是普通平房。而居室類(lèi)型分析%家庭是二居室，%家庭是三居室。%有兩套住房，%有三套住房，%有四套住房。由此可以看出有%住的是私房，%是單元式配套住宅，而卻有%的家庭居室類(lèi)型是二居室的，%的家庭居住類(lèi)型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占%。

　　（四）長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況分析

　　由此可以看出施工房屋面積增長(zhǎng)了將近10倍，而竣工房屋面積增長(zhǎng)了7倍，房屋售出面積增長(zhǎng)了30倍。

　　從而可以看出長(zhǎng)沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購(gòu)買(mǎi)房屋。

　　四、結(jié)論及建議

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇10

　　名稱(chēng)××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài)

　　編號(hào)

　　執(zhí)行部門(mén)監(jiān)督部門(mén)考證部門(mén)

　　一、調(diào)研目的

　　二、調(diào)研方法和人員

　?。ㄒ唬┱{(diào)研方法

　　本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問(wèn)卷法、文獻(xiàn)法、訪(fǎng)談法等多種調(diào)研方法。

　?。ǘ┱{(diào)研人員

　　②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展此次調(diào)研活動(dòng)。

　?、蹫榱舜_保調(diào)研活動(dòng)順利開(kāi)展，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開(kāi)展調(diào)研活動(dòng)。

　　三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

　　（一）××市的宏觀環(huán)境

　　1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）

　?、?lài)?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

　?、谌司鶉?guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。

　?、凵鐣?huì)消費(fèi)品零售總額。

　?、苋司鐣?huì)消費(fèi)品零售總額。

　?、萋毠つ昶骄べY。

　?、蕹擎?zhèn)居民人均可支配收入。

　?、叱擎?zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

　?、喽鞲駹栂禂?shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

　?、岢青l(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

　?、獬鞘芯用袢司幼∶娣e。

　　2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)

　　①城市規(guī)劃。

　?、诎l(fā)展趨勢(shì)（未來(lái)三年的發(fā)展趨勢(shì)）。

　?。ǘ┤ツ辍痢潦蟹康禺a(chǎn)的.發(fā)展情況

　　①新建商品房發(fā)展情況。

　?、诮?jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

　　③二手房的發(fā)展情況。

　　（三）今年××房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

　?、俳刂两衲辍痢猎碌匿N(xiāo)售增長(zhǎng)情況。

　　②未來(lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售預(yù)測(cè)情況。

　　（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析

　?、偻恋卣?。

　?、诮鹑谡?。

　　（五）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

　　1.××區(qū)總體規(guī)劃

　?、俪鞘幸?guī)劃。

　?、诰幼∮玫匾?guī)劃。

　?、凵虡I(yè)規(guī)劃。

　　④交通規(guī)劃。

　　2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

　　①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。

　?、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。

　?。痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

　?。裕?/p>

　　2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析

　?、夙?xiàng)目位置。

　?、谄瑓^(qū)范圍。

　　3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

　　①地塊位置、環(huán)境及交通。

　?、谌丝诜植技笆杖霕?gòu)成。

　　4.項(xiàng)目周邊配套

　　①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。

　?、陧?xiàng)目周邊教育配套。

　?、垌?xiàng)目周邊金融配套。

　?、茼?xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

　?。ㄆ撸痢另?xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤(pán)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

　　1.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)及分析

　　分析內(nèi)容包括樓盤(pán)概況、交通情況、戶(hù)型分析、價(jià)格分析、銷(xiāo)售分析、客源客層、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)等。

　　2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及分析

　　分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤(pán)概況、配套情況、價(jià)格情況、戶(hù)型情況等。

　　3.其他在售樓盤(pán)及分析

　　分析內(nèi)容包括其他在售樓盤(pán)的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶(hù)型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。

　?。ò耍┚C合結(jié)論

　?、僭搮^(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型和景觀營(yíng)造的特點(diǎn)。

　　②本區(qū)域開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

　　③本區(qū)域的戶(hù)型特點(diǎn)和面積分布情況。

　　④本區(qū)域樓盤(pán)客戶(hù)的主要特點(diǎn)。

　?。ň牛┍緟^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)的因素

　　1.暢銷(xiāo)特征

　?、俳煌ū憷钆涮自O(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

　?、谑袌?chǎng)定位準(zhǔn)確。

　　③產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。

　　④戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。

　?、莓a(chǎn)品的性?xún)r(jià)比高。

　　⑥物業(yè)管理到位。

　　⑦營(yíng)銷(xiāo)定位及宣傳效果較好。

　　⑧企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

　　2.滯銷(xiāo)特征

　?、俳煌ú槐悖钆涮自O(shè)施不完善。

　　②企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

　　①規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，面積過(guò)大。

　?、诳們r(jià)過(guò)高，首付壓力相對(duì)較大。

　?、莓a(chǎn)品定位與營(yíng)銷(xiāo)概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。

　?、揲_(kāi)發(fā)規(guī)模與開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。

　?。ㄊ┱{(diào)研結(jié)論

　　①項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。

　?、陧?xiàng)目發(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶(hù)特征以及具體建議等。

　　四、相關(guān)資料附錄

　　①入戶(hù)調(diào)研問(wèn)卷。

　　②統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

　　③訪(fǎng)談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>

　　編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

　　修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告篇11

　　商圈的劃分

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容

　　房地商圈產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn) 1.內(nèi)容廣泛

　　房地產(chǎn)商圈市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容廣范，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個(gè)樓盤(pán)的調(diào)研，同時(shí)也包括對(duì)購(gòu)房者的`需求調(diào)研、購(gòu)房者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛(ài)好之類(lèi)的調(diào)研。

　　2.針對(duì)性強(qiáng)

　　3.方法多樣

　　電話(huà)調(diào)研、實(shí)地調(diào)研、座談會(huì)

　　按調(diào)研目的分類(lèi)

　　從調(diào)研的目的來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研和基礎(chǔ)性市場(chǎng)調(diào)研。

　　應(yīng)用性市場(chǎng)調(diào)研是為了更好地了解市場(chǎng)，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性。

　　基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對(duì)某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。

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