以下是熱心網(wǎng)友“etvei05304”分享的住宅質(zhì)量保證書，供大家賞析。
一、房地產(chǎn)住宅質(zhì)量保證書1、質(zhì)量保障 根據(jù)國(guó)家執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)開展設(shè)計(jì)和施工，再經(jīng)過(guò)相關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收和評(píng)估，符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，能夠投入使用。2、保修責(zé)任的判斷（1）經(jīng)鑒定由設(shè)計(jì)引起的質(zhì)量隱患。（2）經(jīng)鑒定由施工引起的質(zhì)量隱患。3、免去保修責(zé)任的狀況（1）業(yè)主因不當(dāng)使用、擅自更改構(gòu)造、設(shè)備位置或不當(dāng)裝修等造成質(zhì)量問(wèn)題，施工單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因居民不當(dāng)使用或私自修改結(jié)構(gòu)等造成房屋質(zhì)量損傷或其它居民損失，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）因超過(guò)設(shè)計(jì)許可的范圍及不可抗拒因素，如地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題。4、保修項(xiàng)目、保修期限及保修企業(yè)（1）保修項(xiàng)目及期限，依照國(guó)家建設(shè)部相關(guān)產(chǎn)品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定執(zhí)行。（2）保修期限自竣工驗(yàn)收合格并投入使用之日起測(cè)算。（3）實(shí)際保修項(xiàng)目及期限詳細(xì)附注。4、保修項(xiàng)目?jī)H限保修期內(nèi)的責(zé)任項(xiàng)目，超出保修期則無(wú)效。5、保修程序（1）如住房因質(zhì)量難題產(chǎn)生安全風(fēng)險(xiǎn)或影響正常使用，業(yè)主需及時(shí)書面通知管理辦。（2）管理辦在接到書面通知后48小時(shí)內(nèi)與業(yè)主規(guī)定時(shí)間開展現(xiàn)場(chǎng)查看。如果確認(rèn)屬于保修責(zé)任，管理辦會(huì)聯(lián)絡(luò)保修企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；緊急情況下，管理辦可直接分配解決。（3）如保修企業(yè)無(wú)法按約定時(shí)間在場(chǎng)檢修，管理辦需向開發(fā)商匯報(bào)以尋求解決方案。（4）業(yè)主應(yīng)積極配合保修工作。（5）保修工作完成后，業(yè)主應(yīng)及時(shí)檢查驗(yàn)收并簽字。6、其他（1）業(yè)主在收樓時(shí)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患，并把檢驗(yàn)結(jié)果填寫在業(yè)主收樓驗(yàn)收及保修記錄卡中，遞交管理辦解決。（2）業(yè)主使用住房前必須仔細(xì)閱讀《房屋使用說(shuō)明書》，若客戶在驗(yàn)收后自主增添或修改設(shè)備及設(shè)施，其檢修責(zé)任由用戶自己承擔(dān)。（3）房子資產(chǎn)保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。二、借款買房的條件申請(qǐng)購(gòu)房貸款的貸款人須滿足下列條件：（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）有著城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（3）具有穩(wěn)定職業(yè)收入，征信良好，能承擔(dān)貸款本金的還貸能力；（4）擁有購(gòu)買住房合同或協(xié)議；（5）若無(wú)住房補(bǔ)貼，需支付不少于所買住宅總價(jià)款的30%做為首付；如有住房補(bǔ)貼，則以個(gè)人承擔(dān)部分30%做為首付；（6）有著借款人認(rèn)同的財(cái)產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有具有充足償還能力的單位或個(gè)人出任擔(dān)保人；（7）其他借款人規(guī)定的條件。三、購(gòu)房資格的需求這里提到的行為能力是指徹底行為能力。依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)：公民的權(quán)力能力是指依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)資格。公民的行為能力是指公民有能力根據(jù)他們的行為行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，從而改變或終止法律關(guān)系的資質(zhì)。依據(jù)《民法通則》，公民自出生至身亡都有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，需承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。未滿十周歲的未成年人被稱作無(wú)民事行為能力人，由法定代理人開展民事活動(dòng)；十周歲以上的未成年人是限定行為能力人，可以從事適宜其年齡智力的民事活動(dòng)，其他民事活動(dòng)需由法定代理人代理或征得同意；年滿十六周歲但不足十八周歲的公民，如以其勞動(dòng)所得為主要收入來(lái)源，及其年滿十八周歲者，均是徹底行為能力人，能獨(dú)立開展民事活動(dòng)。依據(jù)《民法通則》，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無(wú)行為能力人，由法定代理人代理民事活動(dòng)；無(wú)法完全分辨自己行為的精神病人為限定行為能力人，能夠進(jìn)行與其精神面貌相匹配的民事活動(dòng)，其他活動(dòng)由法定代理人代理或征得同意。因此，買房者一定要年滿十八周歲的公民，或者十六周歲以上且以勞動(dòng)所得為主要收入來(lái)源的未成年，及其年滿十八周歲的公民。簡(jiǎn)而言之，買房者須具備徹底行為能力，以確保買房合同的效力。
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