下面是范文網(wǎng)小編收集的大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同3篇(學(xué)校宿舍物業(yè))，供大家閱讀。

大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同1

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： 古藺縣葫蘆山小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方(承包給乙方)對(duì)古藺縣葫蘆山小區(qū)實(shí)行相對(duì)專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條 物業(yè)基本情況

　　座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮(zhèn)金蘭路7號(hào)(國(guó)稅局對(duì)面);

　　占地面積： 約2500平方米;

　　建筑面積： 約8800平方米;

　　其中住宅： 約6300平方米;

　　物業(yè)類型： 低層商住樓。

　　第二條 委托管理事項(xiàng)

　　(一)房屋共用部位的維護(hù)和管理。

　　房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

　　(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

　　房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路等。

　　(三)公共環(huán)境衛(wèi)生。

　　公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場(chǎng)地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運(yùn)。

　　(四)治安防范。

　　1、內(nèi)容

　　協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控、巡視、門崗、消防的監(jiān)控等)，對(duì)進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)和盤查。

　　2、責(zé)任

　　(1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無(wú)效的，應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門處理;

　　(2)制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個(gè)人安全的行為發(fā)生，制止無(wú)效的，應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門處理;

　　(3)協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件。

　　(五)交通秩序和車輛停放。

　　1、對(duì)車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾?

　　2、對(duì)本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理;

　　3、有權(quán)對(duì)不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險(xiǎn)的車輛謝絕停放。

　　(六)房屋裝飾裝修管理。

　　業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的大小施工或項(xiàng)目，應(yīng)立即通報(bào)甲方，甲方認(rèn)可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關(guān)施工手續(xù)，再開(kāi)始施工。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認(rèn)可后，第三方才能使用。

　　(七)每月抄水電表，計(jì)算、開(kāi)票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費(fèi)。搞好物業(yè)管理、收集、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料。

　　(八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項(xiàng)。

　　第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護(hù)基金(簡(jiǎn)稱“維修金”)，與乙方議定年度管理計(jì)劃、管理目標(biāo)、年度費(fèi)用概預(yù)算等。

　　2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表，并做好各項(xiàng)費(fèi)收的核算，收繳工作。但需接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　3.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)終止合同，并保留追訴權(quán)。

　　4.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

　　5.委托乙方按規(guī)定畫(huà)出停車位，先滿足業(yè)主停車，有剩車位方可考慮適當(dāng)?shù)耐鈦?lái)停車，停車一律收取適當(dāng)費(fèi)用，用于補(bǔ)貼本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。

　　6.甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無(wú)償使用(所有權(quán)屬于全體業(yè)主)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

　　7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

　　8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

　　10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

　　2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

　　3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實(shí)施。

　　4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

　　5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司或有勞動(dòng)能力的個(gè)人承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

　　6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

　　7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開(kāi)支積存;協(xié)助業(yè)主委員會(huì)及時(shí)向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔(dān)的大型維修民主賬。

　　8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

　　10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

　　11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。

　　12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外。)

　　第五條 物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)。

　　1、房屋共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，及時(shí)，不拖延。(盡量減少給業(yè)主帶來(lái)的不便)

　　2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿意。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺(tái)，地面頑固污漬等每周至少?gòu)氐浊鍜?次;樓梯每天早上7點(diǎn)后清掃，小區(qū)的車輛停放處待車輛開(kāi)出后清掃，要確保車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好)

　　3、管理人員(保安)態(tài)度端正，與業(yè)主和諧相處。(對(duì)業(yè)主提出的合理的意見(jiàn)和建議進(jìn)行采納，對(duì)業(yè)主的有關(guān)疑問(wèn)進(jìn)行耐心的解釋)

　　4、保安工作制度上墻， 24小時(shí)在崗值班。

　　5、適時(shí)組織對(duì)綠化帶進(jìn)行澆水、除草，確?；ú蓍L(zhǎng)勢(shì)良好。

　　6、適時(shí)組織對(duì)樓道進(jìn)行粉刷、適時(shí)組織對(duì)化糞池進(jìn)行清理。(墻壁粉刷和清理化糞池的費(fèi)用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出)

　　7對(duì)易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進(jìn)行檢查、指導(dǎo)，并落實(shí)責(zé)任。

　　8、對(duì)業(yè)主的客人、朋友來(lái)訪做好及時(shí)登記，嚴(yán)禁業(yè)主及業(yè)主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進(jìn)入小區(qū)。

　　9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會(huì)同意后才能定制。

　　10、管理小區(qū)內(nèi)車輛的停放，要求整齊、規(guī)范，不影響行走、應(yīng)急通道，并關(guān)掉警報(bào)器。安全通道內(nèi)嚴(yán)禁停車。

　　11、居民休息期間，嚴(yán)禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、開(kāi)警報(bào)聲、放鞭炮、煙花等。

　　第六條 管理服務(wù)費(fèi)用

　　1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商，按住戶0.4元/平方米，業(yè)主摩托車20元/月費(fèi)用收取。(小車和對(duì)外摩托車停放費(fèi)由物管自定)

　　2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，以每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度作參考，并由甲乙雙方議定后調(diào)整。

　　3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開(kāi)支積存(以上第四條第7項(xiàng))后;其余費(fèi)收用于乙方的各項(xiàng)管理、購(gòu)買小物品和五項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　4、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修，如需要委托給乙方，乙方應(yīng)做好服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主私人承擔(dān)。(沒(méi)按月繳納維修金的業(yè)主，因室外公用設(shè)備設(shè)施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費(fèi)用，全部自己承擔(dān)。)

　　5、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;甲方保留對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

　　6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

　　第七條 獎(jiǎng)懲措施

　　1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì);(獎(jiǎng)金由甲方根據(jù)實(shí)際情況討論決定后，從管理費(fèi)用中支出)

　　2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方進(jìn)行必要的懲罰;

　　3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

　　4、乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

　　第八條 違約責(zé)任

　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

　　4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造

　　成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第九條 其他事項(xiàng)

　　1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

　　3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方可用司法程解決。

　　5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　6、本合同正本連同附件共8頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　7、本合同自規(guī)定之日起生效。

　　第十條 合同期限

　　本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿，雙方無(wú)異議可以延續(xù)，但須提前一個(gè)月續(xù)簽合同。

　　甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：

　　年 月 日 年 月 日

大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同2

　　大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同，以下就是小編整理的大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同范文，希望可以幫助你哦!　　大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同【1】　　學(xué)生宿舍物業(yè)管理服務(wù)合同　　甲方：大學(xué)　　乙方:____縣XX公司　　根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方為甲方學(xué)生宿舍提供物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)訂立本合同。　　

　　一、 乙方職責(zé)：　　

　　1、保潔范圍：大學(xué)　　男、女學(xué)生宿舍樓道、廁所及樓道門窗玻璃等公共部分?！　?/p>

　　2、保衛(wèi)部分：住宿學(xué)生出入檢查，外來(lái)人員來(lái)訪登記，學(xué)生疾病記載，夜晚查房等工作?！　?/p>

　　3、宿管部分：住宿學(xué)生的日常管理，宿舍內(nèi)的安全、衛(wèi)生督促與管理，公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理與維修?！　∶刻鞕z查督促有課學(xué)生上課，登記不上課的學(xué)生名單，嚴(yán)格執(zhí)行宿舍作息制度?！　?/p>

　　二、 服務(wù)方式　　采用乙方提供保潔、宿管服務(wù)人員，提供保潔用清潔劑、消毒劑及消耗品，乙方自主管理的服務(wù)方式?！　?/p>

　　三、 甲方職責(zé)　　

　　1、甲方及時(shí)提供有關(guān)學(xué)生宿舍管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、上級(jí)指示精神、住宿學(xué)生資料，并對(duì)乙方給予工作指導(dǎo)?！　?/p>

　　2、甲方提供水電，并為乙方提供男女生宿舍值班室各一間。　　

　　3、甲方對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求和落實(shí)措施?！　?/p>

　　4、甲方對(duì)乙方的合理要求和建議予以全力支持?！　?/p>

　　5、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)因物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域保潔、保衛(wèi)工作產(chǎn)生的與相關(guān)部門之間的關(guān)系?！　?/p>

　　6、按期支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。　　

　　7、制定相應(yīng)的管理措施，以保證甲乙雙方順利執(zhí)行合同?！　?/p>

　　8、乙方進(jìn)駐前，學(xué)生宿舍已經(jīng)損壞的設(shè)施、設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)?！　?/p>

　　9、甲方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍內(nèi)水、電管線主管線以上部分的維修，費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)?！　?/p>

　　10、學(xué)生宿舍內(nèi)結(jié)構(gòu)性裝修、拆改由甲方負(fù)責(zé)?！　?

　　1、甲方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍區(qū)域內(nèi)的熱水供應(yīng)設(shè)備和洗衣設(shè)備的更換?！　?

　　2、甲方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的門窗、管道等公用設(shè)施的維修?！　?/p>

　　四、乙方責(zé)任：　　

　　1、乙方須嚴(yán)格按照合同及附件規(guī)定的各項(xiàng)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)學(xué)生宿舍樓道及樓道門窗等公共部分提供專業(yè)的保潔服務(wù)(含特殊情況下的保潔服務(wù)，如維修后、雨雪后等)?！　?/p>

　　2、乙方選派素質(zhì)良好、服務(wù)熱情、身體健康的專業(yè)人員(包括常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)工作。　　指定現(xiàn)場(chǎng)主管人員，具體安排及全面督導(dǎo)日常物業(yè)管理服務(wù)工作，巡查(分自檢和參與甲方聯(lián)檢)現(xiàn)場(chǎng)保潔、保衛(wèi)情況及做好工作記錄，及時(shí)處理甲方投訴，并保持與甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人的日常聯(lián)系?！　?/p>

　　3.、乙方要保障住宿學(xué)生的安全，及時(shí)處理各種安全隱患，包括水、火、電及各種安全隱患等，因?qū)W生自身行為造成的安全事故除外?！　?yán)格執(zhí)行作息時(shí)間及登記制度，上課時(shí)間清點(diǎn)人員并督促其上課?！　∪鐧?quán)限以外，要及時(shí)上報(bào)學(xué)校主管部門，重大火情及刑事案件要及時(shí)報(bào)警?！　?/p>

　　4、乙方派駐甲方的服務(wù)人員，在工作期間必須統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情，保持良好的形象;乙方嚴(yán)格教育、管理派駐甲方的服務(wù)人員，遵守甲方所訂立的規(guī)章制度，維護(hù)甲方一切公共設(shè)施。　　損壞物品照價(jià)賠償;乙方自行做好員工思想道德教育和相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，對(duì)有違法亂紀(jì)或違反甲方各項(xiàng)規(guī)定的乙方員工，乙方必須予以嚴(yán)肅處理;乙方員工不得參與甲方的工作事務(wù)。　　

　　5、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)員工的安全責(zé)任、保險(xiǎn)、工資、勞保福利及其它一切費(fèi)用?！　∫曳降?9;員工在工作中發(fā)生工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)對(duì)事故中的第三者的一切損害進(jìn)行賠償;乙方員工在工作中由于過(guò)錯(cuò)而造成自己或他人受傷、死亡或?qū)追降脑O(shè)施及其它造成的傷害或乙方人員在甲方發(fā)生治安事件或其他嚴(yán)重事件，乙方須承擔(dān)由此發(fā)生的一切責(zé)任。　　

　　6、乙方自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)所需全部設(shè)備?！　」ぞ摺⒈嵪静牧霞氨Ｙ|(zhì)保量地提供物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域所需各種消耗品?！　?/p>

　　7、有關(guān)部門檢查工作時(shí)，乙方必須配合好保潔工作和安全保衛(wèi)工作，并按乙方的職責(zé)和甲方的要求保證檢查合格。　　

　　8、如遇大風(fēng)、水浸、大雪等意外情況，有義務(wù)在甲方的統(tǒng)一指揮下參加搶險(xiǎn)工作?！　?/p>

　　五、工作要求和工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　

　　1、如遇甲方有臨時(shí)重要活動(dòng)、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)檢查等活動(dòng)，乙方應(yīng)根據(jù)情況增派人員，以保證甲方良好的社會(huì)形象?！　?/p>

　　2、甲方有效投訴(特別是服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題)未予以及時(shí)正確處理達(dá)三次以上，甲方有權(quán)提出警告，并視情況可在當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中扣除適當(dāng)(最高不超出10%)的保潔費(fèi)用。　　若乙方承保范圍內(nèi)，保潔服務(wù)不達(dá)標(biāo)被有關(guān)部門(市教委、文化局等單位)處以罰金，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)?！　?/p>

　　3、在保潔工作中，甲方定期或不定期進(jìn)行檢查或抽查?！　〖追饺绨l(fā)現(xiàn)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，向乙方發(fā)出整改通知，乙方應(yīng)在限定的時(shí)間內(nèi)完成，如每月不達(dá)標(biāo)的次數(shù)達(dá)到10次以上，甲方可扣除物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的5%10%?！　?/p>

　　4、乙方每月至少一次指派高層人員到甲方，共同檢查承包范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作情況，并積極向甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人征詢意見(jiàn)，加強(qiáng)溝通，不斷提高服務(wù)質(zhì)量?！　?/p>

　　5、乙方擅自將本合同的相關(guān)權(quán)力和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方須賠償由此給甲方造成的一切損失。　　

　　六、合同金額　　經(jīng)雙方商定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及物料費(fèi)用詳見(jiàn)附表?！　?/p>

　　七、付款方式　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算。　　乙方于每月____日前向甲方提交有效發(fā)票，甲方于收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以現(xiàn)金支票或轉(zhuǎn)賬支票的方式支付乙方?！　?/p>

　　八、合同期限及違約責(zé)任　　

　　1、本合同有效期自________年____月____日至________年____月8號(hào)?！　∽院贤狡谇耙粋€(gè)月內(nèi)甲乙雙方若無(wú)異議合同自動(dòng)順延，期限為_(kāi)_______年?！　?/p>

　　2、合同期內(nèi)任何一方不得無(wú)故單方面終止合同。　　如甲乙雙方單方面無(wú)法履行合同，需提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，在取得對(duì)方同意后方可終止合同，否則須賠償對(duì)方相當(dāng)一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)損失。　　

　　九、下列情況發(fā)生時(shí)終止合同　　出現(xiàn)下列情況之一的，雙方有權(quán)以書(shū)面通知的形式提前解除合同，在書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方____日起解除?！　?/p>

　　1、乙方嚴(yán)重違反合同所規(guī)定乙方責(zé)任，影響環(huán)境保潔、保衛(wèi)或?qū)е录追狡渌矫娴膰?yán)重?fù)p害，甲方有權(quán)單方面提出終止合同，不承擔(dān)任何費(fèi)用?！　〉虿豢煽咕芰醋匀粸?zāi)害、人為惡意破壞等因素所引起的環(huán)境臟污不在此列。　　

　　2、乙方保潔人員嚴(yán)重脫崗，并經(jīng)甲方警告后三天無(wú)改進(jìn)?！　?/p>

　　3、乙方破產(chǎn)或強(qiáng)迫清算或停止?fàn)I業(yè)?！　?/p>

　　4、甲方無(wú)故不按期支付乙方服務(wù)費(fèi)兩個(gè)月以上的，應(yīng)從逾期之日起每日按應(yīng)付費(fèi)用千分之二加收違約金?！　?/p>

　　十、其他事項(xiàng)　　

　　1、雙方本著友好的原則商定，合同期內(nèi)，若因服務(wù)范圍擴(kuò)大而增加工作量需增加人工費(fèi)用時(shí)，雙方協(xié)商解決?！　?/p>

　　2、乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)同時(shí)，如有第三方要求提供有償保潔服務(wù)，乙方須取得甲方書(shū)面認(rèn)可，并保證此類服務(wù)不影響正常物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，否則乙方自行承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任?！　?/p>

　　3、乙方如以本項(xiàng)目為宣傳(包括參觀、來(lái)訪)對(duì)象，須經(jīng)甲方同意并專人帶領(lǐng)?！　?/p>

　　4、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力?！　?/p>

　　5、本合同自雙方簽字之日起生效　　

　　6、《宿舍管理規(guī)定》作為合同附件具有同等法律效力。　　甲 方：大學(xué)　　乙 方：____縣XX公司　　負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：____日期：________年____月____日　　大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同【2】　　甲方：________________計(jì)劃財(cái)務(wù)部　　乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心　　為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守?！　?/p>

　　一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作?！　?/p>

　　(一)全院的供電供水服務(wù)管理?！　?/p>

　　(二)綠化，美化，保潔服務(wù)管理?！　?/p>

　　(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理?！　?/p>

　　(四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用。　　

　　(五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。　　

　　(六)水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理?！　?/p>

　　(七)文印部，儲(chǔ)蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理?！　?/p>

　　二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用?！　?/p>

　　(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿意?！　〈隧?xiàng)總費(fèi)用為_(kāi)________萬(wàn)元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)_________萬(wàn)元，_________萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_________萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)?！　〖追竭M(jìn)行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督?！　M意率為_(kāi)______%不獎(jiǎng)不罰;_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_______%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?！　∪缫曳竭_(dá)不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。　　

　　(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹(shù)木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_______萬(wàn)平方米，種植樹(shù)木約_________株，管護(hù)費(fèi)用_________萬(wàn)元(包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等)?！　≡簝?nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)_________%以上，及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹(shù)木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用_________倍以內(nèi)罰款?！　M意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?！　?/p>

　　(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò)，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用_________萬(wàn)元?！　M意率為 ________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?！　?/p>

　　(四)醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等?！　》?wù)費(fèi)為_(kāi)________萬(wàn)元年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。　　要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。　　

　　(五)接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生?！　〗铀捅ＷC每天不少于_____次，服務(wù)費(fèi)共________萬(wàn)元(包括司機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)，車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。　　如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?！　‖F(xiàn)里程為_(kāi)_____公里)?！　∶繉W(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見(jiàn)，測(cè)評(píng)，滿意率低于_____%者，給予_______元以內(nèi)罰款;滿意率高于_____%者，給予_______元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。　　其它方面按《南陽(yáng)理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。　　

　　(六)學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管?！　?yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理辦法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉?！　p耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用_________萬(wàn)元?！　?/p>

　　(七)供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。　　具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上_______點(diǎn)半至晚_______點(diǎn)之間，一般情況連續(xù)停電不得超過(guò)_______小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水?！　∮刑厥馇闆r，需提前通知?！　∪暨_(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用_______元以內(nèi)?！　M意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)?！　W(xué)院內(nèi)：電價(jià)為_(kāi)________元度，水價(jià)為_(kāi)________元噸(承包單位除外)?！　‰娰M(fèi)：_________萬(wàn)元(如遇國(guó)家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開(kāi)展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取)?！　∷M(fèi)：_________萬(wàn)元(含綠化用水)?！　「邏?修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：_________萬(wàn)元?！　?/p>

　　(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_________元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_________元?！　?/p>

　　(九)學(xué)生管理　　

　　1.加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理?！　?/p>

　　(1)嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。　　

　　(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_________%以內(nèi)。　　

　　2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生?！　?/p>

　　(1)要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在_________%以內(nèi)?！　?/p>

　　(2)對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上，寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)(含錯(cuò)誤事實(shí)，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等)。　　

　　(3)嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào)?！　?/p>

　　(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到，每學(xué)期開(kāi)學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。　　

　　(5)謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。　　

　　3.狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部?！　?/p>

　　4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹?！　∪舴?wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_________元?！　?/p>

　　5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好?！　z查不合格，每次每棟處以_________元以下罰款?！　W(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在_________%，不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款_________元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)_________元?！　?/p>

　　(十)及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)_________萬(wàn)元(酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān))。　　(十

　　一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)_________萬(wàn)元按月?lián)芨?含液化氣站維護(hù)，運(yùn)行費(fèi)，__ ______元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項(xiàng)_________元以下的新建和改造)?！　∪舨荒芗皶r(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_________元以內(nèi)處罰。　　(維修范圍另行界定)滿意率為_(kāi)________%不獎(jiǎng)不罰，否則給予_________元以內(nèi)獎(jiǎng)罰?！　?十

　　二)乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元。　　(十

　　三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任?！　∩鲜龅诰彭?xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控?！　?/p>

　　三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　

　　(一)為乙方開(kāi)展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件?！　?/p>

　　(二)固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付?！　?/p>

　　(三)對(duì)于大宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作?！　?/p>

　　(四)對(duì)于物資采購(gòu)等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查?！　?/p>

　　(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用?！　?/p>

　　四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)　　

　　(一)對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施?！　?/p>

　　(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況?！　?/p>

　　(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)?！　∫曳阶曰I資金所建房屋，自購(gòu)設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)?！　?/p>

　　(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)?！　?/p>

　　(五)上級(jí)有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。　　

　　五、違約責(zé)任　　合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任?！　?/p>

　　六、其它　　

　　(一)甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。________年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)?！　?/p>

　　(二)合同有效期：________年____月____日________年____月____日?！　?/p>

　　(三)本合同一式四份

大學(xué)學(xué)生宿舍樓物業(yè)承包合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系xx人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

　　甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

　　第二條承包期限

　　承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

　　第三條承包費(fèi)的金額與支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元;

　　2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

　　200年月日支付人民幣元;

　　200年月日支付人民幣元;

　　第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

　　3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

　　人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

　　4、乙方初步安排的工作人員是;甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

　　6、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

　　7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

　　8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

　　9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

　　第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

　　1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

　　2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

　　3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

　　4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

　　第六條不可抗力

　　如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

　　第七條其他事項(xiàng)

　　1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

　　2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

　　4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

　　5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

　　6、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

　　7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　___ 年 ___ 月 ___ 日

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