下面是范文網(wǎng)小編收集的解除租賃合同范文7篇 解除租賃合同的法定條件,供大家參考。
解除租賃合同范文1
通知人:
貴我雙方于 年 月 日簽訂了《 租賃合同》,但貴方在合同履行過(guò)程中存在如下違約行為,根據(jù)□《 租賃合同》第 條/□《合同法》第 條的規(guī)定,我方可解除《 租賃合同》?,F(xiàn)我方?jīng)Q定自即日起解除雙方的租賃合同,請(qǐng)貴方根據(jù)合同的約定,在接到本通知后 日內(nèi)騰退房屋、付清費(fèi)用,并根據(jù)《 租賃合同》第 條承擔(dān)違約責(zé)任。
特此通知。
通知人: 時(shí)間:
解除租賃合同范文2
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
鑒于甲、乙雙方 年 月 日就乙方承租 號(hào)商鋪簽訂《 租賃合同》(以下稱(chēng)“《租賃合同》”),《租賃合同》生效后,甲方依約將商鋪交付給乙方使用?,F(xiàn)乙方因自身原因提出終止履行《租賃合同》。
為此,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,就《租賃合同》終止、商鋪返還等事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、《租賃合同》自 年 月 日協(xié)商解除。
二、本協(xié)議生效后乙方于 年 月 日前將鋪位退還給甲方。如乙方不按時(shí)退還,每逾期一日,需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過(guò)5日,甲方有權(quán)強(qiáng)行收回商鋪并進(jìn)行清理,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
三、乙方承擔(dān)商鋪實(shí)際退還之日前的所有費(fèi)用,包括租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。
四、乙方退還商鋪時(shí)應(yīng)保證商鋪內(nèi)水、電等設(shè)施正常使用,且不得損壞商鋪內(nèi)原有設(shè)施和非乙方裝修部分,若有損壞,乙方需照價(jià)賠償。
五、《租賃合同》解除后,乙方已經(jīng)交納的履約保證金中租金部分不予退還;但可退還管理費(fèi)及推廣費(fèi)部分,共計(jì) 元;因乙方尚欠甲方 年 月 日至 年 月 日租金共計(jì) 5元,故甲方實(shí)際退費(fèi)金額為 元。
六、退費(fèi)時(shí)間為合同解除后滿(mǎn)兩個(gè)月,退費(fèi)方式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬。
七、乙方撤出商鋪后,遺留物品視為放棄,甲方有權(quán)處置。
八、因乙方退租給第三人造成的任何損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
九、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
十、本協(xié)議自甲乙雙方蓋章之日起生效。
甲方: 乙方:
(簽字): (簽字):
_________年____月____日_ ________年____月____日
解除租賃合同范文3
甲方:
乙方:
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了合字第 號(hào)租賃合同,現(xiàn)因 ,使 方無(wú)法繼續(xù)履行合同,經(jīng)協(xié)商,雙方愿意解除位于 (鋪位)的租賃合同,并達(dá)成一致意見(jiàn),為明確責(zé)任,保障雙方合法權(quán)益,特簽定本協(xié)議,條款如下:
一、乙方于XX年1月16日前將鋪位退回給甲方使用,如乙方不按時(shí)退租,每逾期一天,需向甲方支付伍佰元(¥500.0)違約金,逾期達(dá)七天,甲方有權(quán)無(wú)償收回鋪位,由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
二、乙方必需于XX年1月16日前在工商部門(mén)辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷(xiāo)手續(xù)。
三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)柒仟元(¥7000.0)按金外,還需支付共計(jì)柒仟元(¥7000.0)作提前解約賠償金,總合計(jì)壹萬(wàn)肆仟元(¥14000.0)。
四、雙方再次證明,XX年6月1日至乙方解約退租當(dāng)日,租金為每月共計(jì)人民幣貳仟貳佰元正(¥2200.0),在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí),以防產(chǎn)生糾紛。
五、甲方于乙方退租當(dāng)日,一次性結(jié)清應(yīng)付金額,乙方以收據(jù)收款。
六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修,如有損壞,照價(jià)賠償。
七、乙方退租當(dāng)日,甲乙雙方當(dāng)面銷(xiāo)毀所簽《租賃合同》正本。
八、XX年1月16日起,在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。
十、本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。
甲方:(蓋章)
乙方:(蓋章)
代表人:(簽章)
代表人:(簽章)
年 月 日
解除租賃合同范文4
合同期限屆滿(mǎn)前任意解除條款的.約定無(wú)效
有期限的租賃合同中經(jīng)常會(huì)見(jiàn)到類(lèi)似于這樣的條款“租賃期限屆滿(mǎn)前,雙方任何一方欲終止合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方”,筆者暫稱(chēng)此為“約定的租賃期限屆滿(mǎn)前任意解除條款”。簽訂合同的雙方大都在簽訂該條款的時(shí)候未想到該條款的法律含義、法律后果以及是否有效等問(wèn)題,在合同履行過(guò)程中,如一方不想繼續(xù)履行合同,便以該條款為由欲解除合同,而另一方仍想履行合同,雙方即發(fā)生爭(zhēng)議。司法實(shí)踐中對(duì)該條款的效力如何意見(jiàn)不一,該條款是否有效的認(rèn)定,關(guān)系到雙方是否均享有通知解除合同的權(quán)利,提出解除合同的一方是否構(gòu)成違約,是否須承擔(dān)違約責(zé)任等問(wèn)題。筆者認(rèn)為,雙方約定的“租賃期限屆滿(mǎn)前可任意解除”的條款應(yīng)為無(wú)效。下面從幾個(gè)方面具體分析。
一、何謂任意解除權(quán)
所謂任意解除權(quán),是指不需要以對(duì)方違約為理由而主張解約的解除權(quán)。任意解除合同,即不符條件的合同解除,它不以當(dāng)事人違約為前提,而是完全按照一方當(dāng)事人自己的意愿而單獨(dú)解除合同。任意解除權(quán)應(yīng)由法律明確規(guī)定,當(dāng)事人不能在合同中自由約定。一般認(rèn)為《合同法》第232條不定期租賃合同規(guī)定了雙方的任意解除權(quán);第268條承攬合同規(guī)定了定作人的任意解除權(quán);第308條貨運(yùn)合同規(guī)定了托運(yùn)人的任意解除權(quán);第410條委托合同規(guī)定了雙方的任意解除權(quán)。需要明確的是,任意解除權(quán)只能是法定的。
二、行使任意解除權(quán)的后果
根據(jù)《合同法》第97條規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀,采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。”既然法律規(guī)定有任意解除權(quán),權(quán)利的行使顯然不可能構(gòu)成違約,無(wú)法按違約處理,不能適用《合同法》第107違約責(zé)任的規(guī)定。因此行使任意解除權(quán)后的賠償僅指實(shí)際損失,不含合同履行后的可得利益(預(yù)期利益)的損失,而且約定的違約金或定金條款也無(wú)法適用。
三、當(dāng)事人不能在合同中約定任意解除權(quán)
合同雙方當(dāng)事人不能在一份設(shè)立權(quán)利義務(wù)的合同中,同時(shí)約定任意一方可不附任何條件的解除合同,這有違訂立合同的根本目的。訂立合同是一種法律行為,具有明確的訂立目的性,《合同法》第2條規(guī)定,合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。即民事主體訂立合同,是為了追求預(yù)期的目的,即在當(dāng)事人之間引起民事權(quán)利和民事義務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生是指在當(dāng)事人之間形成某種法律關(guān)系,從而具體的享受民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的變更是指當(dāng)事人通過(guò)訂立合同使原有的合同關(guān)系在內(nèi)容上發(fā)生變化。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的消滅或終止是指當(dāng)事人通過(guò)訂立合同,旨在消滅原有的合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》第8條規(guī)定,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)。如果允許當(dāng)事人在合同中隨意約定任意解除權(quán),那么交易的可靠性,穩(wěn)定性將無(wú)從談起,訂立合同的初衷將不復(fù)存在,必將對(duì)經(jīng)濟(jì)秩序造成毀滅性地打擊。
四、關(guān)于合同的解除
合同的解除分為法定解除和約定解除。法定解除是指合同解除的條件由法律直接加以規(guī)定,在法定解除中,有的以適用于所有合同的條件為解除條件,有的則僅以適用于特定合同的條件為解除條件,前者為一般法定解除,后者稱(chēng)為特別法定解除。我國(guó)的合同法認(rèn)可法定解除,不但有關(guān)于一般法定解除的規(guī)定,《合同法》94條即規(guī)定了一般的法定解除條件,而且有關(guān)于特別法定解除的規(guī)定。即上述本文列舉的四處規(guī)定;約定解除是指當(dāng)事人以合同形式,協(xié)商一致而解除合同,或者約定為一方或雙方保留解除權(quán)的解除。《合同法》93條規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。其中保留解除權(quán)的合意,稱(chēng)之為解約條款,解除權(quán)可以保留給當(dāng)事人一方,也可以保留給當(dāng)事人雙方。保留解除權(quán),可以在當(dāng)事人訂立合同時(shí)約定,也可以在以后另訂立保留解除權(quán)的合同。《合同法》93條同時(shí)規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。允許當(dāng)事人通過(guò)合同約定解除合同的條件,但不能不設(shè)任何條件而直接賦予雙方任意解除權(quán)。
如甲公司與張三簽訂一份《房屋租賃合同》,合同約定甲公司將自有的三間房屋和所在院落租賃給張三從事汽車(chē)修理經(jīng)營(yíng)使用,租賃期限為5年,雙方還約定了租金及租金的交納方式、雙方各自的權(quán)利義務(wù)等,還約定“租賃期滿(mǎn)前,任何一方欲終止合同,需提前一個(gè)月告知對(duì)方”。合同簽訂后,甲公司將租賃標(biāo)的房屋和院落交付給張三使用,張三也按約定交納租金,合同已實(shí)際履行。20xx年2月,甲公司欲收回房屋和院落,便通知張三要解除合同,張三不同意解除合同,甲公司即鎖閉院落大門(mén),防礙張三的正常經(jīng)營(yíng)和生活。張三無(wú)奈訴至法院,請(qǐng)求判令甲公司繼續(xù)履行房屋租賃合同,甲公司辯稱(chēng),雙方之間的租賃合同已經(jīng)通知解除,不應(yīng)再承擔(dān)任何責(zé)任。
上述案例中,雙方是簽訂的有明確租賃期限的房屋租賃合同,在這種合同中,法律沒(méi)有明確規(guī)定雙方的任意解除權(quán),雙方也沒(méi)有約定解除合同的條件,本案合同中的“租賃期滿(mǎn)前,任何一方欲終止合同,需提前一個(gè)月告知對(duì)方”的條款,并非是雙方當(dāng)事人可以任意解除合同的依據(jù)。或許雙方約定該條款時(shí)欲賦予各自的任意解除權(quán),也因合同法的立法旨意相違背而無(wú)效。該條款應(yīng)是無(wú)現(xiàn)實(shí)意義的約定。因?yàn)樵诤贤婪ǔ闪⒑螅鐭o(wú)法定任意解除權(quán)的賦予,也無(wú)其他約定的解除條件成就等情形存在,任何一方想終止合同,均須與對(duì)方協(xié)商一致,如與對(duì)方不能就解除合同達(dá)成一致,則無(wú)法解除合同。如強(qiáng)行解除合同,則應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。上述案例中租賃期限為5年,履行尚不足一年,甲公司即想解除合同,是明確的預(yù)期違約行為,張三請(qǐng)求其繼續(xù)履行合同,符合合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定,理應(yīng)得到支持。
解除租賃合同范文5
甲方(出租人):________________身份證________ 乙方(承租人):________________身份證________
甲乙雙方于 年 _月____日簽訂《 房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作_居住__之用。
上述租賃合同約定的租賃期為 年月日至 年 月 日止。
乙方因_自身原因__于 年 月日向甲方提出提前終止租賃要求。
現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,一致同意訂立如下條款,以解除租賃合同:
一、 本合同簽署之日起,甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》;
尚未履行的合同內(nèi)容,終止執(zhí)行。
二、 乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電視
電話(huà)費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,于2014年7月13日搬離。
三、 現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行,需提前終止。根據(jù)合同及雙方充分協(xié)商,甲乙雙方同意乙方原預(yù)先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方,作為乙方違約賠償金,甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。
四、 因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)
商不成向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅等一切損失。
五、本協(xié)議效力
本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方代表簽名蓋章后生效。
甲方(簽字):乙方(簽字): 日期: 日期:
解除租賃合同范文6
協(xié)議書(shū)
甲方:
乙方:
甲方與乙方于 年 月 日簽訂了合第 號(hào)租賃合同,現(xiàn)因 ,使 方無(wú)法繼續(xù)履行合同,經(jīng)協(xié)商,雙方愿意解除位于 (鋪位)的租賃合同,并達(dá)成一致意見(jiàn),為明確責(zé)任,保障雙方合法權(quán)益,特簽定本協(xié)議,條款如下:
一、乙方于XX年 月 6日前將鋪位退回給甲方使用,如乙方不按時(shí)退租,每逾期一天,需向甲方支付伍佰元(¥500.0)違約金,逾期達(dá)七天,甲方有權(quán)無(wú)償收回鋪位,由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
二、乙方必需于XX年 月 6日前在工商部門(mén)辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷(xiāo)手續(xù)。
三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)柒仟元(¥7000.0)按金外,還需支付共計(jì)柒仟元(¥7000.0)作提前解約賠償金,總合計(jì)壹萬(wàn)肆仟元(¥ 4000.0)。
四、雙方再次證明,XX年6月 日至乙方解約退租當(dāng)日,租金為每月共計(jì)人民幣貳仟貳佰元正(¥20xx年 月 6日起,在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。
九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。
十、本協(xié)議由雙方簽蓋章后生效。
甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)
代表人:(簽章) 代表人:(簽章)
年 月 日
解除租賃合同范文7
解除租賃合同協(xié)議書(shū)
甲方(出租方): 地址:
乙方(承租方):
身 份 證 號(hào)碼:
地址:
甲、乙雙方于年(下稱(chēng)“租賃合同”),乙方向甲方承租位于號(hào)商鋪(下稱(chēng)“該商鋪”),租賃期限自200X年01月01日起至 200X年12月31日止。現(xiàn)因乙方于200X年12月31日撤出。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達(dá)成以下協(xié)議,供雙方遵照?qǐng)?zhí)行:
一、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月01日起解除,合同中雙方的權(quán)利義務(wù)于租賃合同解除之日自行終止。
二、乙方應(yīng)向甲方支付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用計(jì)算說(shuō)明如下:
三、乙方在該商鋪所進(jìn)行的固定裝修歸甲方無(wú)償所有,由甲方自行處置。但乙方在租賃期間添置的可移動(dòng)物品歸乙方所有,乙方應(yīng)在200X年01月01日前將該設(shè)施設(shè)備搬離該商鋪。乙方逾期搬離的,視為乙方的違棄物,甲方有權(quán)自行處置。乙方搬離時(shí)不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的物品,否則,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方的全部損失。
四、乙方應(yīng)在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品,并經(jīng)甲方驗(yàn)收和書(shū)面認(rèn)可;逾期不移交的,每逾期一天應(yīng)向甲方支付 元違約金,并賠償因此導(dǎo)致的甲方全部損失(包括甲方因不能按時(shí)向新的承租方交付該項(xiàng)商鋪而承擔(dān)的違約責(zé)任),但由于甲方原因?qū)е掠馄谝平坏那樾纬狻S捎谝曳阶赓U期間裝修或其它原因造成該商鋪受到破壞的,乙方須賠償因此經(jīng)給甲方帶來(lái)的損失。
五、因乙方未履行商鋪?zhàn)赓U合同的約定期限,乙方繳納轉(zhuǎn)名服務(wù)費(fèi)¥0。 繳納200X年01月01日前的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi) 。
律效力。
甲方: 乙方:
代表人簽名: 代表人簽名:
年 月日
年月 日
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