買房合同模板5篇(買房子合同模板)

時間：2023-05-23 11:37:00 合同

　　下面是范文網小編收集的買房合同模板5篇(買房子合同模板)，以供借鑒。

買房合同模板5篇(買房子合同模板)

買房合同模板1

　　從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

　　1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。根據《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。

　　2、法定條件，是指根據法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件。總之，綜合起來出現下列情況的，購房者可以要求退房：

　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發(fā)商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，購房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退房。

　　(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經提到過，開發(fā)商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批準，尤其是要取得建設部門頒發(fā)的商品房預售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證時就對外預售房屋屬于違規(guī)操作，其與購房者簽署的購房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。對于無效的購房合同，應當恢復原狀，即購房者應當騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應當將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。

　　(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。從實踐上來看，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權處分該房產。主要是房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、該房屋權屬有爭議、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。②開發(fā)商存在欺詐情形。購房者以此項理由請求退房，在實際中法院支持的并不多，主要因為購房者對開發(fā)商存有欺詐的故意與欺詐事實的舉證比較困難。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽章認可。

　　(4)開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的'房價款的變更。房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房:買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任?！备鶕鲜龅囊?guī)定可知，開發(fā)商在經過規(guī)劃部門批準和設計單位同意變更設計的情況下，應當書面通知購房者，告知變更設計規(guī)劃的事實。如果變更設計規(guī)劃影響到房屋的質量或使用功能的，購房者是有退房的權利的。開發(fā)商此時應當向購房者返還購房款，并且支付利息。

　　(5)無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般的情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金管理部門審核，如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！备鶕鲜龅囊?guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應當將購房者支付的購房款及利息予以返還。

　　(6)開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，對此種情況，購房者也可以要求退房，并讓開發(fā)商承擔違約責任。

　　(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第(2)項規(guī)定：“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%a)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人:房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！备鶕鲜龅囊?guī)定可知，如果開發(fā)商交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人是不能要求退房的，如果房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權要求開發(fā)商返還購房款及利息。但在實踐中，房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者很少會去選擇退房，此時選擇開發(fā)商承擔法定賠償責任會對購房者更有利，更何況是在房價上漲幅度較大的時期。

　　(8)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發(fā)生，但在外地房地產市場，開發(fā)商承建的房屋主體結構質量不合格的情況時有發(fā)生。若出現上述情況，開發(fā)商是難以拿到《竣工備案表》的，亦無法按約定的交房時間向購房者交付房屋。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。

　　(9)因房屋質量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”根據上述規(guī)定可知，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以要求開發(fā)商退房的，并有權要求開發(fā)商賠償其經濟損失，其向法院提起的訴訟請求也會得到支持的。但是，一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內空氣質量的或房內噪聲大，影響購房者身體健康和居住的情況等。

　　(10)開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或將房屋又出賣給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或將房屋出售給購房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購房者在查明情況屬實后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權要求開發(fā)商承擔賠償損失以及違約責任。

買房合同模板2

　　房屋買賣是房產轉讓的一種形式，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條規(guī)定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同，合同中應當載明土地使用權取得方式。據此，法院認定簽訂書面合同或者認購、訂購、預訂協(xié)議，且協(xié)議具備商品房買賣合同主要內容，是房屋買賣關系成立的形式要件。

　　合同法第十條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十條規(guī)定:房地產轉讓，應當簽訂書面合同。所以房地產買賣應當簽訂書面合同，否則買賣無效。

　　但最近法院對此類案件卻有了不同的判決結果，現司法界認為雖然合同法第十條有此規(guī)定，但合同法第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定采用書面形式訂立合同的，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。依據此規(guī)定，當事人雖沒有訂立合同，對方接受了購房款，房屋買賣合同成立。樣的判決正是遵循了合同法的鼓勵交易的原則。

買房合同模板3

　　買房交首付不簽合同怎么處理？

　　有購房的意向書或其他書面的購房要約等，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者解除合同退還首付款。

　　買房、簽約時應注意：

　　1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

　　4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。

　　5、列明應交費用清單，避免亂收費。

　　6、注意律師代表誰?目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

　　7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。

　　購房者不論是購買商品房還是購買二手房，簽購房合同的環(huán)節(jié)必定不可不少，很多購房事宜以及當事人之間的權利義務都需要在合同中明確約定，就算以后產生糾紛的，也才會有一定的依據。

買房合同模板4

　　賣方(以下簡稱甲方)：身份證號：身份證號：

　　買方(以下簡稱乙方)：身份證號：

　　甲乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：

　　一、甲方將位于，建筑面積平方米的房屋出售于乙方。

　　二、房屋轉讓價格及付款方式

　　1、雙方商定該房屋轉讓價格為：總金額元(大寫： )。

　　2、乙方于 )。[也可約定其他付款方式]

　　三、甲方于年月日將上述房屋交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。

　　四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件成熟時，甲方必須配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，辦理房屋過戶手續(xù)的費用由承擔。如因為甲方原因造成房屋過戶延遲或不能辦理，甲方違約，由此對乙方造成的所有(包括直接和間接)損失甲方承擔賠償責任。

　　五、甲方保證在交付房屋時該房屋沒有產權糾紛，沒有物權、稅項及租金等糾紛。交付后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

　　六、甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。

　　七、本協(xié)議須經雙方協(xié)商一致方可解除，任何一方不得單方解除

　　八、違約責任

　　1、甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。

　　2、甲方須配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)(在政策允許的情況下)，否則甲方將承擔違約責任，除按照本合同第四條約定賠償乙方所有損失外，還應承擔合同價款元的違約金。

　　九、其他

　　1、履行本合同發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向烏市有管轄權的人民法院訴訟。

　　2、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　3、本合同一式貳份，甲乙雙方各持一份。

　　4、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

買房合同模板5

　　出賣人：（以下簡稱甲方）

　　身份證號碼：

　　詳細住所：

　　聯系方式：

　　買受人：（以下簡稱乙方）

　　身份證號碼：

　　詳細住所：

　　聯系方式：

　　買賣雙方就房屋買賣相關事宜，依照現行法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：

　　第一條買受人所購房屋基本情況

　　1、房屋名稱：

　　2、房產地點：

　　3、房屋所有權證證號：

　　4、房屋平面圖及其四至見房產證。

　　5、出售范圍：住宅房屋一棟，屬結構，層高為層，建筑面積共平方米；附屬庭院一處，面積平方米；附屬構筑物，面積平方米；附屬場地平方米；附屬圍墻、水、電等配套設施、設備；房屋占用范圍內的土地使用權；基于房屋產生的相關權益。上述內容以下統(tǒng)稱“本房產”。

　　第二條計價方式與價款

　　本房產采用整體一次性計價方式，房產總價款為：人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥元）。

　　第三條付款方式及期限

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款，即本合同簽訂之日起日內，買受人向出賣人一次性支付房產總價人民幣元整。

　　2、分期付款，即本合同簽訂之日起，買受人分期向出賣人支付房產價款，第一期為年月日前支付人民幣元，第二期為年月日前支付人民幣元，第三期為年月日前支付人民幣元。

　　3、預交定金，即本合同簽訂之日起日內，買受人支付給出賣人履約定金人民幣萬元；買受人支付定金之日起日內，向出賣人支付房產價款人民幣元（定金可充作房款）；如出賣人違約，按定金雙倍賠償給買受人；如買受人違約，定金不退。

　　3、預留尾款，即本合同簽訂之日起日內，買受人向出賣人支付房產價款人民幣元；剩余尾款人民幣元于房屋交付之日付清（或房屋產權完成登記之日付清）。

　　4、其他方式，出賣人收到買受人的房款時，應出具收款收據。

　　第四條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同約定的付款方式及期限付款的，按下列第__種方式處理：

　　1、逾期在__日之內，自本合同約定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_（一般不少于萬分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過__日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的百分之__（一般10-20%）向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__（一般不少于萬分之十）（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

　　3、其他方式，

　　第五條交付期限

　　出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將本合同約定的房產交付買受人使用。

　　第六條出賣人逾期交房的違約責任

　　出賣人如未按本合同約定的期限將本房產交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、逾期不超過_____日，自本合同第五條約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（一般不少于萬分之十）的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的百分之__（一般10-20%）向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____（一般不少于萬分之十）（該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。

　　第七條房產交接

　　1、出賣人應在本房產交付前騰空房屋，并繳清已產生的水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費。

　　2、出賣人應在本房產交付前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

　　3、在本合同約定的交付期限內，出賣人應通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　4、雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本房產的有關證明文件和交付房屋鑰匙，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或驗收時發(fā)現房產不符合本合同約定的出售范圍，以及存在其他有礙買受人接收使用本房產的情形，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

　　第八條收益與風險

　　1、本房產交付之日起，其所有收益（含征地拆遷補償等）均歸買受人享有，出賣人不得以任何理由追償任何費用。

　　2、本房產毀損、滅失的風險自產權變更登記之日起轉移給買受人。

　　第九條權屬糾紛排除

　　出賣人應保證本房產沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成本房產不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

　　第十條房產質量責任

　　1、出賣人應保證本房產沒有任何質量問題，并且不得擅自改變房屋建筑主體結構、承重結構及其附屬設施、設備的使用情況。