有關(guān)買(mǎi)房合同4篇買(mǎi)房合同內(nèi)容有哪些

時(shí)間：2023-07-14 16:56:00 合同

　　下面是范文網(wǎng)小編整理的有關(guān)買(mǎi)房合同4篇買(mǎi)房合同內(nèi)容有哪些，以供借鑒。

有關(guān)買(mǎi)房合同1

　　婚后貸款買(mǎi)房,離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？

　　(一)關(guān)于房產(chǎn)抵押

　　律師建議購(gòu)房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書(shū)面同意的情況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在此情況下，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還已支付的購(gòu)房款，并賠償其因此所遭受的利息及其他損失。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商的抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，則購(gòu)房人可依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購(gòu)房人無(wú)法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商已無(wú)權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商限期對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行解押。否則，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

　　(二)關(guān)于“不可抗力”

　　作為購(gòu)房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，發(fā)展商通常將以下事項(xiàng)列為不可抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng)：

　　1、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

　　2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。

　　其實(shí)，發(fā)展商所述的這兩種情況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不可抗力的三個(gè)必備條件，即并非為不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。簡(jiǎn)單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在建造房屋之前就可以預(yù)見(jiàn)的，即使是不能克服的，那也是開(kāi)發(fā)商在建造房屋過(guò)程中自己所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。同樣，市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有一定的程序性，開(kāi)發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見(jiàn)批準(zhǔn)與安裝的期限，如果確實(shí)是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)過(guò)程中可以預(yù)見(jiàn)和可能要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。

　　(三)關(guān)于拍賣(mài)房

　　提醒消費(fèi)者競(jìng)買(mǎi)時(shí)要掌握以下要訣：1、了解所競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境。3、競(jìng)買(mǎi)人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競(jìng)拍。4、了解拍賣(mài)機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)。5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。6、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)。7、有必要對(duì)拍賣(mài)房進(jìn)行實(shí)地考察，掌握第一手資料。

　　(四)關(guān)于面積縮水

　　購(gòu)房合同及其他文本提供的房屋面積數(shù)往往只是“預(yù)測(cè)面積”，實(shí)測(cè)面積待樓盤(pán)竣工之后，方能告知購(gòu)房人，所以此時(shí)還無(wú)法最后確定是否有面積欺詐行為;如果購(gòu)房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實(shí)測(cè)面積是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局承認(rèn)的法定測(cè)量單位測(cè)定，一般也不會(huì)有面積欺詐行為。但是，不排除測(cè)量結(jié)果存在一定的誤差。如果購(gòu)房人對(duì)產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有懷疑，可以上訴法院或申請(qǐng)仲裁。因?yàn)?，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)，測(cè)量單位一般不接受個(gè)人及其他組織的復(fù)測(cè)要求。

　　(五)關(guān)于公攤面積

　　首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是所有業(yè)主均有權(quán)利使用的面積，根據(jù)《北京市商品房銷(xiāo)售面積的計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偂防镪P(guān)于分?jǐn)偟膬?nèi)容的規(guī)定，包括三類(lèi)：房屋本體公用設(shè)施(樓梯、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施以及公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)房等)。開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)把公攤面積出售給個(gè)人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開(kāi)發(fā)商將公攤面積出售給個(gè)人則已經(jīng)違法，消費(fèi)者完全可以起訴該開(kāi)發(fā)商，有權(quán)要回自己的公攤面積或者退房，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。凱然

　　(六)關(guān)于廣告虛假

　　開(kāi)發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請(qǐng)。根據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價(jià)目表，拍賣(mài)廣告，招標(biāo)廣告，招股說(shuō)明書(shū)，商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。而開(kāi)發(fā)商做廣告，其意只在通過(guò)廣告招攬購(gòu)房者，啟動(dòng)其購(gòu)買(mǎi)意向，然后再商談具體買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，當(dāng)然對(duì)開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有任何約束力的。因此希望廣大讀者如果在簽購(gòu)房合同時(shí)憑借廣告作標(biāo)準(zhǔn)，那么在購(gòu)房合同中可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求將開(kāi)發(fā)商在廣告中的承諾寫(xiě)入合同，或作為合同的附件，來(lái)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，只有這樣才能保證你在購(gòu)房中自己的權(quán)益不受損害。

　　(七)關(guān)于補(bǔ)充條款

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)是買(mǎi)賣(mài)雙方平等自愿訂立的合同，對(duì)于開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購(gòu)房人完全可以不購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵?gòu)房人在交納定金時(shí)，未與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中作出“如因商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款雙方不能達(dá)成一致時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購(gòu)房人在交納定金后，開(kāi)發(fā)商不同意購(gòu)房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購(gòu)房人往往比較被動(dòng)。因此，建議購(gòu)房人在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出上述約定。

　　以上就是小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于買(mǎi)房簽訂合同注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，相信大家看了之后也有了一定的了解。關(guān)于訂立買(mǎi)房合同，為了盡可能的避免會(huì)出現(xiàn)的糾紛，小編建議大家找專(zhuān)業(yè)的律師介入。如有需要的，可以到網(wǎng)站咨詢專(zhuān)業(yè)的律師。那么小編的介紹就到這里了，謝謝大家的閱讀。

有關(guān)買(mǎi)房合同2

　　買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：

　　1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、使用規(guī)范的合同文本

　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

　　3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

　　買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

　　9、注意約定違約責(zé)任

　　這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

　　買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

　　在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。

　　1、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

　　2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

　　3、要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。

　　4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

　　5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

　　6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

　　買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買(mǎi)房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件是什么？

　　在二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記不是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，原因如下：

　　(1)二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。

　　買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買(mǎi)賣(mài)合同作為買(mǎi)賣(mài)合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書(shū)面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過(guò)戶登記也是合同的履行行為。既然過(guò)戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。

　　(2)登記過(guò)戶行為就是對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力的肯定。

　　登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提，即買(mǎi)受人基于有效的'二手房買(mǎi)賣(mài)合同才獲得請(qǐng)求出賣(mài)方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣(mài)人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前，二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或不成立，則登記本身就成為無(wú)源之水、無(wú)本之木了。

　　(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。

　　房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過(guò)戶，體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門(mén)的職權(quán)。

　　(4)將登記作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無(wú)法解決的問(wèn)題。

　　由于二手房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致出賣(mài)人基于自身利益而一房多賣(mài)，或者待房?jī)r(jià)上漲，故意不協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，而不承擔(dān)違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的保護(hù)，也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買(mǎi)賣(mài)合同和商品房預(yù)售合同。

　　婚前購(gòu)買(mǎi)按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？

　　家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結(jié)婚，張某與楊某結(jié)婚后，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購(gòu)買(mǎi)商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢?

　　律師說(shuō)法：根據(jù)我國(guó)20xx年8月13日起施行的《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

　　綜上所述，在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)方該準(zhǔn)備什么材料？該如何委托中介？

　　在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中，作為賣(mài)方，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢？如果要委托中介出賣(mài)，那么應(yīng)該如何委托呢？請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

　　賣(mài)方賣(mài)房前應(yīng)審查準(zhǔn)備什么材料?

　　(1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(如《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》等)辦理齊全。

　　(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意，必要時(shí)讓共有人出具書(shū)面的《出售同意書(shū)》。

　　(3)如出售未成年人名下的房屋，則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證。

　　(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。

　　(5)如出售有租客承租的房屋，應(yīng)先征詢承租人的購(gòu)買(mǎi)意向，如承租人無(wú)意購(gòu)買(mǎi)，可讓其出具書(shū)面的《放棄優(yōu)先購(gòu)房聲明書(shū)》。

　　賣(mài)方如何委托中介機(jī)構(gòu)?

　　(1)應(yīng)尋找有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門(mén)店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。

　　(2)在沒(méi)有簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu)，避免因其他原因不想委托出售時(shí)，中介機(jī)構(gòu)不退還相關(guān)證件。

　　(3)中介成功后，要盡量與買(mǎi)方當(dāng)面簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。

　　(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機(jī)構(gòu)代理賣(mài)房時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方互不了解，中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有欺詐行為，委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機(jī)構(gòu)辦理，而不能為了不交中介費(fèi)而越過(guò)中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)方直接交易，這樣不但有違誠(chéng)信，一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。此外，由于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣，有中介協(xié)助可以減少過(guò)戶中的許多糾紛，避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，小編提醒大家，買(mǎi)房無(wú)小事，賣(mài)房更應(yīng)慎重。如果還有房屋買(mǎi)賣(mài)方面的問(wèn)題，向我們網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)律師免費(fèi)咨詢。

　　貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?

　　購(gòu)買(mǎi)二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程，由于很多人對(duì)其中的門(mén)道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。

　　步驟/方法

　　1、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

　　審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面

　　所做的一切都成了無(wú)用功。

　　2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　3、評(píng)估公司做評(píng)估

　　這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

　　4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

　　如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　5、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

　　6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

　　7、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

　　365小編提醒您，近期打算購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主，買(mǎi)房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，巧妙避開(kāi)雷區(qū)，以免簽了合同貸不了款。

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　　房屋過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊?

　　二手房交易稅的計(jì)算方式是什么?

　　二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中，有很多相關(guān)的專(zhuān)門(mén)政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算？

　　計(jì)算方法

　　買(mǎi)方：

　　1、契稅

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務(wù)費(fèi)

　　建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

　　50元[1] (每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

　　賣(mài)方

　　1、交易服務(wù)費(fèi)

　　建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　3、土地出讓金

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　4、解困房

　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　5、商品房

　　土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年)

　　二手房交易繳納的稅種

　　(一)契稅

　　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

　　新政策下的契稅：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

　　(二)城建稅

　　營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

　　(三)個(gè)人所得稅

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　(四)土地出讓金

　　成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米城八區(qū)外：12.9元每平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

　　(五)交易手續(xù)費(fèi)

　　3元每平方米×建筑面積

　　(六)合同印花稅

　　房屋成交總額×0.05%

　　(七)營(yíng)業(yè)稅

　　20xx年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

　　2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;

　　3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　4、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

　　5、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

　　6、過(guò)戶費(fèi)用。

　　(八)工本費(fèi)

　　80元，共有權(quán)證：20元。

　　365小編為您整理，希望你在購(gòu)買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí)，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

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有關(guān)買(mǎi)房合同3

　　一般說(shuō)來(lái)，購(gòu)房合同怎么簽分四步走：

　　一、辨明認(rèn)購(gòu)書(shū)

　　在目前的商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納認(rèn)購(gòu)款。這其中一般分為兩種情況：

　　(一)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)

　　開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的項(xiàng)目倘未取得預(yù)售許可證，只是以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　專(zhuān)家表示，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是不合法的，此時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。

　　(二)一般認(rèn)購(gòu)

　　開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售的是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋戶型，作為交換，要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)款，如果在規(guī)定的時(shí)間里，購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)該戶型，就可能無(wú)權(quán)要回所交納的認(rèn)購(gòu)款。

　　此時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要注意看合同條款是否完備。如果認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款，這樣的協(xié)議就能被認(rèn)定為是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，具有法律效力。但是如果認(rèn)購(gòu)書(shū)僅規(guī)定了房號(hào)、面積和價(jià)格等條款，則該認(rèn)購(gòu)書(shū)未滿足合同應(yīng)具備的基本條款，不具有法律效力。

　　二、清點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議

　　在商品房購(gòu)房合同的簽訂過(guò)程中，除卻開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人根據(jù)《示范文本》所訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同外，還有一種補(bǔ)充協(xié)議非常常見(jiàn)。

　　這種補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容條款很多，一般已由開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)律師擬定好，在簽訂正式的購(gòu)房合同中要求購(gòu)房人一并簽署，牛煥德大隊(duì)長(zhǎng)提醒消費(fèi)者，這種補(bǔ)充協(xié)議常包含許多對(duì)購(gòu)房人不利的條款，如交房時(shí)間的確定、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分?jǐn)?、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開(kāi)發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款。

　　專(zhuān)家表示，補(bǔ)充協(xié)議并不要求和購(gòu)房合同同時(shí)簽署。購(gòu)房人可以要求在補(bǔ)充協(xié)議中加入房屋入住的條件、精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間等等。

　　此外，購(gòu)房人有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)充協(xié)議條款進(jìn)行協(xié)商修改，如果開(kāi)發(fā)商不能滿足購(gòu)房人的合理要求，可不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　三、比對(duì)樣板間

　　幾乎所有的購(gòu)房者都會(huì)以樣板間為標(biāo)準(zhǔn)，比對(duì)自己所有的實(shí)物房。在此PK的過(guò)程中，最常見(jiàn)的狀況是購(gòu)房人入住后，發(fā)現(xiàn)實(shí)物房和樣板間有差距，要求退房或賠償時(shí)，卻被開(kāi)發(fā)商告知樣板間不可作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，其要求不合理。專(zhuān)家表示，事實(shí)并非如此。

　　設(shè)置樣板間的目的是為了營(yíng)銷(xiāo)。開(kāi)發(fā)商設(shè)置樣板間，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板間是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。開(kāi)發(fā)商未作說(shuō)明，致使購(gòu)房人因重大誤解而訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)《合同法》關(guān)于重大誤解的規(guī)定請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，且變更還是撤銷(xiāo)購(gòu)房合同由購(gòu)房人進(jìn)行選擇。

　　但是，如果樣板間以廣告形式發(fā)布，因其屬于開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，遠(yuǎn)不具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款，所以在法律上一般視其為要約邀請(qǐng)，不能直接成為合同的內(nèi)容。

　　購(gòu)房人雖不能依據(jù)合同追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，但可以追究開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告的責(zé)任。不過(guò)為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房人最好在簽訂合同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入雙方協(xié)議中，使其成為合同內(nèi)容的一部分，以便在廣告名不副實(shí)時(shí)有依有據(jù)，告其違約。

　　四、約定房屋質(zhì)量

　　有些購(gòu)房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，因此，商品房不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。專(zhuān)家指出，這很有可能成為購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商矛盾的癥結(jié)。

　　商品房竣工驗(yàn)收是以抽查的方式進(jìn)行，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定都是由開(kāi)發(fā)商擬定，側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益，因此，有必要在購(gòu)房合同中約定房屋的質(zhì)量問(wèn)題。在交房的流程方面，則應(yīng)先核準(zhǔn)質(zhì)量，再簽字交費(fèi)。