實(shí)用的抵押合同范文4篇房產(chǎn)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)范文

時(shí)間：2023-08-05 18:27:00 合同

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實(shí)用的抵押合同范文1

　　在抵押關(guān)系中，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓與第三人，轉(zhuǎn)讓合同是否有效?是否發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的回答，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，合同的效力不受物權(quán)行為的效力影響。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)讓合同有效，抵押財(cái)產(chǎn)能否轉(zhuǎn)移就要另當(dāng)別論了。

　　根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力，抵押物是不動(dòng)產(chǎn)的，在受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)前，根據(jù)《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定，沒(méi)有抵押權(quán)人同意抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明，買(mǎi)受人實(shí)際無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，合同構(gòu)成履行不能，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;抵押物是動(dòng)產(chǎn)的，對(duì)于已經(jīng)辦理抵押登記的，受讓人不適用善意取得制度，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)的追及力;對(duì)于未辦理抵押登記的，受讓人可以善意取得，抵押權(quán)人因此受到的損失向抵押人主張賠償責(zé)任。

　　物權(quán)法第一百九十一條第二款規(guī)定中的“不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)”，應(yīng)僅指不能發(fā)生抵押物的`物權(quán)變動(dòng)效果，但不影響抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力。合同作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因，其效力應(yīng)依據(jù)合同法來(lái)判斷，而不能通過(guò)合同是否履行即不動(dòng)產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷。

　　在制度設(shè)計(jì)上賦予買(mǎi)受人主張有效合同解除的違約責(zé)任，比讓買(mǎi)受人主張合同無(wú)效的締約過(guò)失責(zé)任，更有利于保護(hù)善意買(mǎi)受人的權(quán)益。從實(shí)踐中看，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)于抵押物是否設(shè)定有抵押權(quán)是清楚的，并事先作出適當(dāng)安排。一個(gè)正常的買(mǎi)受人不可能支付全價(jià)購(gòu)買(mǎi)抵押物，而是獲得了折扣利益，這樣就達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益平衡。如果雙方嚴(yán)格依據(jù)合同約定履行，合同是能夠繼續(xù)履行的，當(dāng)事人主張合同無(wú)效多是因價(jià)格波動(dòng)利益驅(qū)動(dòng)所致。認(rèn)定合同無(wú)效無(wú)疑會(huì)縱容違約一方，守約一方的合法權(quán)益得不到保護(hù)，破壞合同自由和誠(chéng)實(shí)信用原則。

　　合同之債是一種債權(quán)，而抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，根據(jù)物權(quán)行為的無(wú)因性，物權(quán)能否發(fā)生變動(dòng)，都不影響債權(quán)即轉(zhuǎn)讓合同的效力。

實(shí)用的抵押合同范文2

　　立抵押契約人張三（以下簡(jiǎn)稱甲方）李四（以下簡(jiǎn)稱乙方），因抵押借款事，雙方議定條款如下：

　　一、乙方將坐落x x面積x x平方米工地及其地上建筑物即xx x號(hào)平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣x x萬(wàn)元。

　　二、利息按月利率x分計(jì)算，于每月一日支付。

　　三、本借款期限二年，即自x x x x年7月1日起，至x x x x年6月30日止，期滿應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時(shí)付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿前，可請(qǐng)求返還借款。

　　四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書(shū)及其他有關(guān)文件交付甲方收?qǐng)?zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。

　　五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。

　　六、本契約自訂立時(shí)生效，雙方各執(zhí)一份為憑。

　　甲方：張三

　　住址：

　　身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

　　乙方：李四

　　住址：

　　身份證統(tǒng)一號(hào)碼：

　　20xx年x月x日

實(shí)用的抵押合同范文3

　　貸款抵押人：，

　　以下簡(jiǎn)稱甲方;

　　貸款抵押權(quán)人：，

　　以下簡(jiǎn)稱乙方。

　　甲方因生產(chǎn)需要，向乙方申請(qǐng)貸款作為資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在甲方以其所有的;(以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權(quán)，在甲方還清貸款本息前，乙方為抵押權(quán)人。為此，特訂立本合同：

　　第一條貸款內(nèi)容

　　1.貸款總金額：元整。

　　2.貸款用途：本貸款只能用于的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進(jìn)行違法活動(dòng)。

　　3.貸款期限：

　　在上述貸款總金額下，本貸款可分期、分筆周轉(zhuǎn)審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定。從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表人簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第一期貸款期限為：個(gè)月，

　　即自 20xx年xx月xx日起，至 20xx年xx月xx日止。

　　4.貸款利率：本貸款利率及計(jì)算方法，按照中國(guó) 銀行的規(guī)定執(zhí)行。

　　5.貸款的支?。?/p>

　　各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定，甲方每次提款應(yīng)提前天通知乙方，并經(jīng)乙方的信貸部門(mén)審查認(rèn)可方可使用。

　　第一期貸款次提取。

　　6.貸款的償還

　　甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)按期主動(dòng)還本付息。甲方歸還本貸款的資金來(lái)源為本公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其它收入。如甲方要求用其它來(lái)源歸還貸款，須經(jīng)乙方同意。

　　第一期貸款最后還款日為 20xx年xx月xx日。

　　7.本合同在乙方同意甲方延期還款的情況下繼續(xù)有效。

　　第二條抵押物事項(xiàng)

　　1.抵押物名稱：。

　　2.制造廠家：。

　　3.型號(hào)：。

　　4.件數(shù)：。

　　5.單件：。

　　6.置放地點(diǎn)：。

　　7.抵押物發(fā)票總金額：。

　　8.抵押期限：年(或?yàn)椋鹤员举J款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關(guān)的全部貸款本息為止)。

　　第三條甲乙雙方的義務(wù)

　　(一)乙方的義務(wù)：

　　在甲方到期還清貸款后，抵押物權(quán)消失。

　　(二)甲方的義務(wù)：

　　1.應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)還本付息。

　　2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當(dāng)即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

　　3.甲方應(yīng)合理使用作為抵押物的，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。

　　4.甲方因故意或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在15天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若甲方無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

　　5.甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。

　　6.抵押物由甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司分公司投保，以乙方為保險(xiǎn)受益人，并將

　　第四條違約責(zé)任

　　1.乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失，乙方應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。

　　2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)提前收回部分或全部貸款，并對(duì)挪用貸款部分在原貸款利率的基礎(chǔ)上加收 %的罰息。

　　3.甲方如不按期付息還本，或有其它違約行為，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權(quán)從甲方在任何銀行開(kāi)立的帳戶內(nèi)扣收，并從過(guò)期之日起，對(duì)逾期貸款部分按借款利率加收 %的利息。

　　4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

　　第五條其它規(guī)定

　　1.發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經(jīng)發(fā)放的貸款。

　　(1)甲方向乙方提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。

　　(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無(wú)力向乙方償付貸款本息。

　　(3)甲方的資產(chǎn)總額不足抵償其負(fù)債總額。

　　(4)甲方的保證人違反或失去合同書(shū)中規(guī)定的條件。

　　2.乙方有權(quán)檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)報(bào)表和資料。

　　3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書(shū)面形式通.甲方提供的借款申請(qǐng)書(shū)、借款賃證、用款和還款計(jì)劃及與合同有關(guān)的其它書(shū)面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第六條有關(guān)本合同的費(fèi)用承擔(dān)

　　有關(guān)抵押物的評(píng)估、登記、證明等一切費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

　　第七條本合同生效條件

　　本合同系經(jīng)市公證處公證并依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，甲、乙雙方如任何一方不履行，對(duì)方當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第一百六十八條規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

　　自公證書(shū)簽發(fā)之日起生效，公證費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　第八條爭(zhēng)議的解決

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。

　　本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。

　　甲方： (章) 乙方： (章)

　　代表人： (簽字) 代表人： (簽字)

　　地址：地址：

　　銀行及帳號(hào)：銀行及帳號(hào)：

　　訂立時(shí)間： 20xx年xx月xx日

　　訂立地點(diǎn)：