【熱門】二手房買賣合同集合8篇

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編為大家收集的二手房買賣合同8篇，僅供參考，大家一起來看看吧。

二手房買賣合同 篇1

　　賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________

　　身份證地址：_____________________________________________ 現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 家庭電話：______________;手機(jī)：______________ 買方：___________，身份證號(hào)碼：____________________ 身份證地址：_____________________________________________ 現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 家庭電話：______________;手機(jī)：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況

　　(一)賣方所售房屋地址為 ，建筑面積共___________平方米(以房產(chǎn)證為準(zhǔn))。

　　(二)隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

　　第二條 房屋權(quán)屬情況

　　該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________，賣方保證對(duì)該房屋享有完整處分權(quán)，保證該房屋沒有被司法機(jī)關(guān)查封，且出售該房屋沒有侵犯第三人權(quán)利，并保證該合同所載有關(guān)該房屋之情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣方承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。由于賣方的原因，造成該房屋不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第三條 成交價(jià)格和付款方式

　　(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元整(￥______________元)二手房房屋買賣合同上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

　　(二)買方付款方式如下：

　　1、買賣雙方一致同意由買方按 公積金按揭 方式付款。

　　2、定金：人民幣： 元整(￥ 元)，買方應(yīng)在簽署本合約同時(shí)交付給賣方。

　　3、定金余額：人民幣： 元整(￥ 元)，買方應(yīng)在 年 月 日前交付給賣方。

　　4、賣方在收到定金后 日內(nèi)協(xié)助買方完成公積金按揭資料的遞交。

　　5、公積金按揭資料由銀行工作人員初審后 日內(nèi)，賣方辦理該房屋過戶手續(xù)，在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當(dāng)天，買方應(yīng)將首期樓款(不含定金)：人民幣： 元整(￥ 元)交付給賣方。

　　6、買方取得該房屋所有權(quán)證后 日內(nèi)提供齊全辦理公積金貸款所需要的資料，申請(qǐng)公積金貸款。

　　7、樓款余額(即申請(qǐng)貸款額)：人民幣： 元整

　　(￥ 元)，在辦妥公積金貸款手續(xù)后，由銀行直接轉(zhuǎn)賬給賣方。

　　(三)賣方同意買方可將款項(xiàng)存入下述賬號(hào)，視同賣方已收款項(xiàng)：

　　開戶行名稱：

　　戶名：

　　賬號(hào)：

　　第四條 戶口遷出

　　賣方應(yīng)當(dāng)在收齊房款總額之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，且向買方支付房?jī)r(jià)總額10%的違約金。

　　第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

　　賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

　　在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。

　　第六條 房屋的交付和驗(yàn)收

　　賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后______日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

　　1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

　　2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

　　3、移交該房屋房門鑰匙;

　　4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

　　5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ;

　　6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

　　本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

　　第七條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

　　第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

　　本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

　　是次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)、土地出讓金金以及房改房公用分?jǐn)偯娣e費(fèi)用地產(chǎn)(如有)以 方式支付。

　　因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款10%的違約金。

　　第九條 違約責(zé)任

　　(一)逾期交房責(zé)任

　　除不可抗力外，賣方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款千分之一的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的10%向買方支付違約金。

　　(二)逾期付款責(zé)任

　　買方未按照第三條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款千分之一的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2、逾期超過30日后，則視為買方違約。賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方應(yīng)付之定金。且有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人。但賣方不得再為此向買方進(jìn)一步追究責(zé)任或再要求賠償。

　　第十條 爭(zhēng)議解決方式

　　本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;

　　第十一條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 賣方： 買方：

　　賣方受理人： 買方受理人：

　　日期： 日期

二手房買賣合同 篇2

　　第一種處理方式是：在雙方的買賣合同中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買賣合同在賣方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。

　　并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買賣合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。這種處理辦法實(shí)際上雙方的合同并未生效，不是無效合同，待條件成就時(shí)合同生效，生效后即具備了過戶條件，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此雙方可順利交易。但筆者有一事不明，就是在買賣合同生效之前，雙方實(shí)際履行了合同的部分內(nèi)容，如買方付了一部分二手房房屋款或賣方交付了二手房房屋，但在生效前一方反悔了，雙方實(shí)際履行的合同如何處理，筆者仔細(xì)研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī)，未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問題，請(qǐng)各位同仁指教，如何處理這個(gè)問題。

　　第二種處理方式：雙方先不簽訂買賣合同，雙方先簽署購買二手房房屋的意向協(xié)議書，說明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過戶條件后雙方再簽署商品房買賣合同。

　　第三種處理方式：是轉(zhuǎn)讓賣方原二手房房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣方將原與開發(fā)商簽訂的二手房房屋買賣合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方，賣方將轉(zhuǎn)讓情況通知開發(fā)商，并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù)，具體是到二手房房屋行政管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，這樣雙方的行為就是合法的。

　　法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。第八十七條：法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第八十八條：當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　這樣處理二手房買賣合同無效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效，但存在一個(gè)事實(shí)上的難題，即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)，這就涉及到第三方，即開發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實(shí)踐當(dāng)中的做法改變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開發(fā)商配合，否則無法完成變更。

　　對(duì)于貸款的賣方來說，未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以，因?yàn)殂y行要保障自己的利益不受損，在銀行與賣方簽訂借貸合同時(shí)，賣方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議，包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的，如二手房房屋的權(quán)利義務(wù)人變了，銀行的抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，銀行不會(huì)同意轉(zhuǎn)讓，因此這種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方，這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大，事實(shí)上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法，但成交的非常少。

　　上文為您提供了二手房買賣合同無效后的三種處理方式。在您遇到二手房買賣合同無效后，具體采用哪一種辦法處理，需要根據(jù)實(shí)際情況來處理。對(duì)于購房者在二手房買賣合同無效后，需要積極的維護(hù)自己的合法權(quán)益，以免遭受不必要的損失。畢竟買房是大事，如果遇到相關(guān)問題，還是建議委托律師解決。若是你還有什么不了解或是想要了解的地方，歡迎咨詢網(wǎng)站的在線專業(yè)律師，我們將竭誠為您服務(wù)！

二手房買賣合同 篇3

　　一、本契約適用于存量房屋買賣立契。

　　二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。

　　三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。

　　四、在“□ ”中打“√ ”表示選中，打“× ”表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。

　　五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。

　　六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。

　　七、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定，以免引發(fā)糾紛。

　　八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容，以切實(shí)保護(hù)各自的合法權(quán)益。

　　以上須知，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。

　　xx房地產(chǎn)買賣契約

　　甲方（賣方）

　　立契約人

　　乙方（買方）

　　附記人 中介機(jī)構(gòu)：

　　甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立本契約。

　　第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　?。ㄒ唬┳溆?市 區(qū) 路 號(hào)室，建筑面積 平方米；

　?。ǘ┏鍪鄯课菟袡?quán)證號(hào)碼： ；

　　共有權(quán)證號(hào)碼： ；

　　房屋權(quán)利來源： ；

　　房屋用途： ；

　　土地使用權(quán)證號(hào)碼 ；

　　土地面積： 平方米；土地用途：

　　土地使用權(quán)取得方法：□劃撥 □出讓 □其它： ；

　　土地使用總年限 年，尚余 年。

　　（三）房屋平面圖及其四至范圍見附件一；

　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

　　第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金（幣種 ）（大寫） 萬元，（小寫）￥ 元

　　上述定金： □ 在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款

　　□ 在 時(shí)由甲方退還乙方。

　　第四條該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種 ）（大寫） 萬元 ，（小寫）￥ 元

　　房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：

　　1、 年 月日前現(xiàn)金支付房款 萬元 （￥ ）

　　2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款 萬元（￥ ）

　　乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　□ 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬分之 支付違約金。

　　□ 乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，但所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之 的違約金。

　　□其它：

　　第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年 月日前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

　　甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

　　甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　　□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬分之 支付違約金。

　　□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的： □約定價(jià)值； □評(píng)估價(jià)值； □市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。

　　□ 其它：

　　第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方（附書面同意材料）

　　第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后

　　日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：

　　□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費(fèi)用由 □ 甲方承擔(dān)□ 乙方承擔(dān)。

　　□其它：

　　除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由：□ 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；□ 甲方承擔(dān) ；□ 乙方承擔(dān)。

　　第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

　　第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自：□ 房屋正式交付之日起；□ 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。

　　第十條 該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

　　□ 甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

　　□其它：

　　第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

　　第十二條 本契約：

　　□ 自甲乙雙方簽定之日起生效。

　　□ 自 之日起生效。

　　第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的：

　　□ 提交鹽城市仲裁委員會(huì)仲裁

　　□提交 仲裁委員會(huì)仲裁

　　□依法向人民法院起訴

　　□仲裁未果依法向人民法院起訴

　　第十四條 本契約一式 份。其中甲方留置 份，乙方留執(zhí) 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) 份。

　　第十五條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：

　　附件一：房屋平面圖和四至范圍

　　附件二：租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法：

　　□ 1、租賃 ：房屋出賣前已出租給，甲方負(fù)責(zé)在房屋交付前解除租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　□ 2、抵押：房屋出賣前已設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保債務(wù) 萬元。甲方負(fù)責(zé)在乙方支付第 期房款前解除抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　□ 3、相鄰：例 ：房屋陽光權(quán)受妨害，其標(biāo)準(zhǔn)低于政府規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方取得房屋后無權(quán)提出異議； 通風(fēng) ； 通行 ； 環(huán)境 .

　　該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)），

　　雙方按下列約定處理：

　　□ 甲方須在乙方搬遷后 日內(nèi)賠償乙方人民幣 元。

　　□ 其它：

　　附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況約定：

　?。ㄒ唬└綄僭O(shè)施：

　　1、水：

　　2、電：

　　3、燃?xì)夤艿溃?/p>

　　4、有線電視：

　　5、通訊： 寬帶：

　　6、其他：等

　　（二）裝修情況：

　　裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細(xì)描述：

　　甲方（簽章） 證照/身份證號(hào)碼：

　　法定代表人：（甲方為單位時(shí)填寫）

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　代理人（簽章）

　　簽約日期：

　　乙方（簽章） 證號(hào)/身份證號(hào)碼：

　　法定代表人：（乙方為單位時(shí)填寫）

　　地址：

　　聯(lián)系電話：

　　代理人（簽章）

　　簽約日期：

　　附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）

　　為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）

　　資質(zhì)證書號(hào)碼：

　　經(jīng)紀(jì)人員（簽章）

　　資質(zhì)證書號(hào)碼：

　　主要服務(wù)內(nèi)容：

　　1、因國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整及其它等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，交易過戶前買賣雙方有權(quán)復(fù)核面積（經(jīng)鹽城市房地產(chǎn)測(cè)繪中心復(fù)核）

　　2、甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列方法處理：

　　□、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，《房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。

　　□、房產(chǎn)測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣萬元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。

　　□、其它：

　　甲方（賣方） 證照/身份證號(hào)碼

　　日期：

　　乙方（賣方） 證照/身份證號(hào)碼：

　　日期：

二手房買賣合同 篇4

　　二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。

　　針對(duì)二手房買賣交易來說，賣方的主要義務(wù)是配合完成交房以及過戶手續(xù)，買方主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)心所謂有效期，其實(shí)是關(guān)心房屋過戶交易中各個(gè)流程的辦理時(shí)限，比如在多久時(shí)間內(nèi)必須辦理過戶，過期后會(huì)不會(huì)就辦不了，合同會(huì)不會(huì)作廢。這樣的擔(dān)心是對(duì)合同的一種誤解。

　　買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項(xiàng)手續(xù)的辦理時(shí)限，并寫到合同中，如果到期沒有辦理，可以根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同賠償損失，或者要求繼續(xù)履行合同，完成應(yīng)付的義務(wù)。所以可以肯定的說，二手房買賣合同一旦簽訂，沒有有效期，不會(huì)因時(shí)間久就作廢。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國合同法》第四十四條

　　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

　　《中華人民共和國合同法》第六十條

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

二手房買賣合同 篇5

　　賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________

　　買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、房屋租賃合同范本、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)）。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

　　首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

　　民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，勞動(dòng)合同范本并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，裝修合同乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

　　身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________

　　地址：___________________地址：____________________

　　郵編：___________________郵編：____________________

　　電話：___________________電話：____________________

　　代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

　　身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼：___________________

　　鑒證方：租賃合同

　　鑒證機(jī)關(guān)：

　　地址：

　　郵編：

　　電話：

　　法人代表：

　　代表：

　　經(jīng)辦人：

　　日期：年月日

　　鑒證日期：_______年____月____日

二手房買賣合同 篇6

　　隨著國家房屋政策的調(diào)整，二手房買賣變得越來越熱。二手房買賣合同是將一方房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)到另外一方，另外一方支付價(jià)格。在二手房買賣中，應(yīng)該對(duì)房屋買賣的合同特別注意，還要確認(rèn)房產(chǎn)的相關(guān)證明材料。那么，二手房買賣合同應(yīng)具備哪些條款?為您解答。

　　一、二手房買賣合同有哪些主要條款

　　(一)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

　　主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　(二)標(biāo)的

　　應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

　　(三)價(jià)款

　　付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

　　(四)履行期限、地點(diǎn)、方式

　　條款主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

　　(五)違約責(zé)任

　　該條款主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問題 。

　　(六)解決爭(zhēng)議的方式

　　該條款主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的'條款。

　　(七)合同生效條款

　　雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　(八)合同中止、終止或解除條款

　　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓

　　約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　(十)附件

　　說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

　　二、購買二手房要注意什么

　　第一，注意查看出賣方的證件。

　　第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。

　　第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。

　　第四，注意房屋的出租狀態(tài)。

　　第五，注意房屋的性質(zhì)。

　　不管是什么時(shí)候建的房子，一定要查看購買房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一的憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對(duì)購買者來說存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋最好要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

　　房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個(gè)家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否簽有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　本文介紹了二手房購買合同應(yīng)該具備的一些條款。購房者在買房簽合同時(shí)一定要認(rèn)真仔細(xì)閱讀合同條款，保證自己的合法權(quán)益，避免二手房購買陷井。購買的時(shí)候?qū)τ行╇[蔽的問題需要了解清楚，比如墻體結(jié)構(gòu)，水電結(jié)構(gòu)物業(yè)管理等等。具體可向?qū)I(yè)法律機(jī)構(gòu)咨詢。可提供相關(guān)的法律服務(wù)，歡迎咨詢。

二手房買賣合同 篇7

　　甲方（出賣人）：______________________

　　身份證號(hào)碼：______________________

　　乙方（買受人）：______________________

　　身份證號(hào)碼：______________________

　　甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

　　第一條各方承諾及保證

　　甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

　　乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

　　第二條標(biāo)的物

　　甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_____________________________________________________。

　　房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

　　第三條價(jià)款

　　本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。

　　各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第四條交付與支付

　　1、本合同書簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。

　　2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務(wù)）后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

　　第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

　　各方確認(rèn)：本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

　　第六條協(xié)助義務(wù)

　　在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟（仲裁）等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　第八條爭(zhēng)議解決辦法

　　本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁，其裁決對(duì)雙方具有約束力。

　　第九條雜項(xiàng)規(guī)定

　　1、本合同書未竟事項(xiàng)，由雙方依誠信、公平原則另行商定。

　　2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執(zhí)一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時(shí)，各方得另行簽訂用于登記，但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書為準(zhǔn)）。

　　3、本合同書在各方簽字后生效。

　　甲方簽名：______________________

　　乙方簽名：______________________

　　______年____月___日

二手房買賣合同 篇8

　　賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________

　　買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)買二手房合同范本，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整二手房賣房合同范本，作為購房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付 首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支 付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

　　第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方二手房購房合同范本，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條本合同如需辦理公證二手房交易合同范本，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

　　第九條本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，志昂房地產(chǎn)營銷策劃公司一份。

　　第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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