下面是范文網(wǎng)小編分享的二手房合同范文4篇(二手房合同百度文庫)，供大家參閱。
二手房合同范文1
1、一房多賣情形下，多個當事人均要求履行合同的，怎么處理？
出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：
（1）已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記的;
?。?）均未辦理房屋所有權轉移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;
?。?）均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據(jù)前款原則協(xié)調處理。
2、當事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理？
當事人之間就轉讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當事人就此產(chǎn)生爭議的，應當依據(jù)當事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。
也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應按照實際交易價格履行。
3、以他人名義購房，借名人與登記人發(fā)生糾紛的，怎么處理？
當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當事人之間已經(jīng)就借名購房達成了書面協(xié)議，或有證據(jù)能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由，對方善意第三人，但若第三人知道或應當知道該情形的除外。
二手房買賣的風險和需要注意的細節(jié)很多，稍不留意可能就會引起不必要的糾紛，當事人一定要多多了解相關信息，才能更好的維護自己的權益。如果你在購買或者出售二手房的時候遇到法律糾紛，可以通過我們網(wǎng)站委托律師來解決問題。
二手房合同范文2
合同編號：122527
賣方：________(簡稱甲方)身份證號碼：_________
買方：________(簡稱乙方)身份證號碼：_________
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》以及別的的有關規(guī)律、法規(guī)之規(guī)則，甲、乙兩端在對等、自愿、洽談一同基礎上，然后就乙方向甲方收購的房產(chǎn)簽定本合同，以資一同信守與實行。
第一條乙方附和收購甲方具有坐落在______市_____區(qū)________________________具有的'房產(chǎn)(別墅、寫字樓、、居處、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳情見土地房子權證第_______________號)
第二條上述房產(chǎn)生意的報價為：單價：人民幣________元平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方付出人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時間與方法：
1、甲乙兩端附和以銀行按揭方法付款，并約好在房地產(chǎn)生意基地繳交稅費當日付出首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩下房款人民幣____________元整央求銀行按揭(如銀行實習閱覽數(shù)額缺少前述央求額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一同付出給甲方)，并于銀行放款當日交給甲方。
2、甲乙兩端附和以一次性付款方法付款，并約好在房地產(chǎn)生意基地繳交稅費當日付出首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩下房款人民幣____________元整于產(chǎn)權交割結束當日交給甲方。
第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將生意的房產(chǎn)悉數(shù)交交給乙方運用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條稅費分管甲乙兩端應遵循國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)則交納處理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需交納的稅費。經(jīng)兩端洽談，生意稅費由_______方承當，中介費及署理產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承當。
第六條違約責任甲、乙兩端合同簽定后，若乙方半途違約，應書面通知甲方，甲方應在XXX內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方一切。若甲方半途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起XXX內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，托付署理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條本合同如需處理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方托付署理人一份，乙方一份，____市房地產(chǎn)生意基地一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)作爭議的處理方法：在履約過程中發(fā)作的爭議，兩端可通過洽談、訴訟方法處理。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙兩端可另行約好，其抵償約好經(jīng)兩端簽章與本合同同具規(guī)律效能。
第十二條兩端約好的別的事項：
出賣方(甲方)__________
收購方(乙方)_________
身份證號碼：__________身份證號碼：_________
地址：_____________
地址：____________
郵編：_____________
郵編：____________
電話：_____________
電話：____________
署理人(甲方)__________
署理人(乙方)_________
身份證號碼：___________
身份證號碼：__________
鑒證方：
鑒證機關：
地址：
郵編：
電話：
法人代表：
代表：
經(jīng)辦人：
XXX期：________年____月XXX
鑒證日期：________年____月XXX
二手房合同范文3
根據(jù)（賣方）___________與（買方）___________簽訂的二手房買賣合同，現(xiàn)就_________________________________________房產(chǎn)的交易情況，買賣雙方確認如下：
賣方：___________身份證號碼：______________________
本人與買方所交易的上述房產(chǎn)是真實的，交易價格為人民幣（大寫）______________________，現(xiàn)已收到買方___________交付的首付款人民幣（大寫）______________________。確認無誤。
賣方（簽字）：
___________年______月______日
買方：___________身份證號碼：______________________
本人與賣方所交易的上述房產(chǎn)是真實的，交易價格為人民幣（大寫）______________________，現(xiàn)將首付款人民幣（大寫）______________________交予賣方___________。確認無誤。
買方（簽字）：___________
___________年______月______日
二手房合同范文4
購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產(chǎn)權人是一λ還是幾λ，是否都同意出售房屋；房屋產(chǎn)權證是否屬實；房產(chǎn)面積和用途；房屋質量及規(guī)劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權利；有無設定抵押等。
專家提醒：見不到房東，最好不買房；即使見到房東，也一定要看對方的產(chǎn)權證和身份證或戶口簿。
簽合同時：9大事項寫清楚
在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項不可或缺：
買賣雙方地址、聯(lián)系辦法等，注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋λ置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況；產(chǎn)權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。房屋總價款、付款方式、付款條件等。交房時間和條件；各種稅費和其他費用的分攤方式。Υ約責任及Υ約金、免責等事宜。約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還。合同中止、終止或解除的條件。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓禁止條款。
專家提醒：直接在房地產(chǎn)交易中心簽訂過戶合同，可能會多支出一兩千元的費用。成都市在二手房過戶上有一個標準指導價，按此指導價核算出的過戶稅費（業(yè)內(nèi)簡稱“過戶費”）要低于按成交價核算出的過戶費。如果購房者不了解這一點，此部分的差價（即“稅差”）即歸中介方所有，成為中介方利潤的一部分，這也正是部分中介拒將發(fā)票交還買方的原因所在。但如果去交易中心直接簽訂過戶合同，就必須按成交價支付過戶費。
簽下不對等合同，咋個辦
讀者吳女士說，她剛和中介公司簽訂了《委托代理房屋出售協(xié)議》，覺得自己簽訂的合同存在不少問題，詢問該怎辦
專家提醒：委托是一個單方行為，可以隨時撤回。一般而言，房東在中介有找到二手房買家并進入實質性運作狀態(tài)前單方撤銷委托協(xié)議的，只要合同有特別約定，是不需要支付任何賠償金的。但對于已簽訂的二手房買賣合同，只要其合法性得到確認，那當事人只有履約；如果要解除合同，就要繳納Υ約金。
在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可；所有條款內(nèi)容購房者都要真正認可，不要勉強簽訂；最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保權益不受損害。
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