小區(qū)物業(yè)服務合同5篇

時間：2023-12-29 10:30:00 合同

　　下面是范文網(wǎng)小編收集的小區(qū)物業(yè)服務合同5篇，以供借鑒。

小區(qū)物業(yè)服務合同5篇

小區(qū)物業(yè)服務合同1

　　甲方：_____________________

　　乙方：_____________________

　　為了切實加強廠礦、企事業(yè)單位、娛樂場所等內(nèi)部治安管理，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

　　一、乙方根據(jù)廠礦、企事業(yè)單位、場所等特點，要求建立內(nèi)部保安組織，經(jīng)甲方備案，由乙方自備x名保安人員負責內(nèi)部的安全工作以及維護正常的治安秩序。

　　二、甲方協(xié)助乙方建立健全各項規(guī)章制度，明確工作職責和范圍，負責進行政治教育、業(yè)務培訓和體能訓練，提高保安隊伍的整體素質和處事能力。

　　三、甲方要教育保安隊員必須自覺遵守乙方有關規(guī)章制度，并接受乙方的考核制度，做到認真負責，__敬業(yè)，出色完成乙方的安全保衛(wèi)工作。

　　四、乙方根據(jù)《勞動法》等有關規(guī)定為保安員辦理社會保險，合理安排保安員的工作時間，不得無故拖欠保安員的工資。每月一次向甲方通報受聘保安員的實際情況，共同提高保安隊伍的素質。

　　五、保安人員在工作中，為維護乙方正當利益免受不法侵害，而因公負傷，其醫(yī)療費用由乙方負責。

　　六、保安員的法定休息日加班、節(jié)假日值班由乙方負責考慮發(fā)放。

　　七、乙方支付給甲方保安服務費每人每月x元，自合同簽訂之日起按x支付給甲方。其余在半年后付清。服務費支付要求在甲方發(fā)票送達的____日內(nèi)按下列x條支付。

　　(1)現(xiàn)金。

　　(2)轉帳。

　　(3)通過銀行委托收款。

　　八、違約責任：

　　本合同簽定后，雙方必須自覺履行，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

　　1、乙方如超過規(guī)定付款期限二個月未能付款，甲方有權終止本協(xié)議，繼續(xù)追討所欠保安服務費，并追究乙方違約責任。

　　2、若任何一方違約，違約方必須向對方支付違約賠償金，違約賠償金的計算方法為本協(xié)議未履行部分月份服務費。

　　3、本協(xié)議有效期為________年，自________年____月____日始至年____月____日止,期滿自行終止。乙方如需續(xù)聘，提前一個月與甲方辦好續(xù)聘手續(xù)。

　　4、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

　　5、本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方蓋章后即生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日 _______年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務合同2

　　聘用單位(甲方)：

　　地址：

　　服務單位(乙方)：

　　地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》本著平等互利的原則，在自愿協(xié)商的基礎上，雙方達成如下協(xié)議：

　　一、聘用戶衛(wèi)人員的主要任務：

　　1、護衛(wèi)人員由甲乙雙方實行雙重領導，根據(jù)任務需要雙方共同研究定崗定位部署。

　　2、乙方在甲方護衛(wèi)部門的具體指導下，執(zhí)行防火、防盜、門衛(wèi)、巡邏等項安全防范工作。

　　3、甲方可根據(jù)本單位具體情況，擬定門衛(wèi)、巡邏等到保衛(wèi)工作實施細則，經(jīng)乙方同意簽字后，作為本合同附件。

　　二、聘用護衛(wèi)人員數(shù)量、服務期限和服務地點：

　　1、甲方聘用護衛(wèi)人員名。

　　2、服務期限自年月日起至年月日止。

　　3、甲方服務地點

　　三、禮儀服務費標準及付款方法：

　　1、甲方付給乙方服務費每人每月元，每月合計元。

　　2、甲方付乙方護衛(wèi)人員保險費每項人每年70元，合計元，一次性付清，由乙方向保險公司投保。

　　3、服務費實行予付制，兩項之合計元。自合同簽訂之日起，甲方予付護衛(wèi)員上半年服務費及全年人身保險元，下半年勞務費甲方要在 ____年____月____日支付給乙方。

　　四、雙方的權利及義務：

　　1、甲方應為護衛(wèi)人員免費提供住宿、就餐、文化活動等必要的工作和生活條件。如不能提供就餐，甲方應付給乙方每人每天伙食費元。

　　2、甲方負責護衛(wèi)人員在工作中與甲方人員及進入甲方的外來人員發(fā)生的爭議。

　　3、甲方有權對護衛(wèi)員的各項工作進行監(jiān)督、檢查和具體指導，有權調節(jié)換不適合在甲方工作的護衛(wèi)人員。

　　4、因乙方護衛(wèi)員工作失職造成甲方財產(chǎn)損失，甲方有權依據(jù)有關部門出具證明要求賠償。

　　5、護衛(wèi)人員實行每天八小時工作(包括訓練)，每周最多不超過40小時。每月休假按照，〈〈勞動法〉〉和乙方具體規(guī)定執(zhí)行。外地護衛(wèi)人員實行輪流探親制，護衛(wèi)人員探親均填寫〈〈護衛(wèi)人員探親批示表〉〉，由甲方主管領導簽字經(jīng)公司批準執(zhí)行。護衛(wèi)人員在正常體假、探親期間乙方別補人。若甲方因工作需要護衛(wèi)人員加班時，由甲方安排時間補體或給護衛(wèi)人員付加班加時費。但加班加時不得超過〈〈勞動法〉〉有關規(guī)定。

　　(二)乙方：

　　1、乙方負責護衛(wèi)人員的工資和獎金，提供護一人員服裝。

　　2、乙方負責護衛(wèi)人員的業(yè)務、思想教育和日常行政管理工作。

　　3、乙方負責護衛(wèi)人員在工作中的違紀失職行為的處理。

　　4、乙方有權對甲方保衛(wèi)范圍內(nèi)的不安全隱患提出改進意見及措施，甲方認真研究改進。

　　五、合同的變更、終止、解除和續(xù)簽：

　　1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可變更合同部分條款。

　　2、因不可抗拒因素不能繼續(xù)履行合同時，雙方可協(xié)商終止或解除合同。

　　3、若續(xù)定合同或終止合同，一方應于合同期滿三十日前提出。

　　六、爭議的解決

　　在履行合同中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或由合同管理部門或由人民法院裁定。

　　七、其它：

　　1、合同未盡事宜，由雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。

　　2、如遇國家物價調整，服務費按物價上漲指數(shù)調整。

　　3、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

小區(qū)物業(yè)服務合同3

　　20xx年7月15日，XX業(yè)委會收到貴公司關于物業(yè)服務合同到期的告知函，鑒于貴物業(yè)公司的發(fā)展已決定不續(xù)簽合同，在此XX業(yè)委會深表遺憾，同時也感謝貴物業(yè)一直兢兢業(yè)業(yè)的工作精神。希望貴公司能站好最后一班崗，一如既往地認真對待小區(qū)的管理工作，XX業(yè)委會也將盡快選聘新的物業(yè)公司進駐小區(qū)進行管理。

　　為了有序辦理移交手續(xù)，請貴公司在8月15日前向業(yè)委會提交以下幾方面的資料：

　　一、關于物業(yè)服務合同附件四（改造資金項目）中，請向業(yè)委會提供合同三年內(nèi)整改資金的投入明細表、以及剩余改造項目資金的使用計劃。

　　二、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的六年（20xx年-20xx年）廣告費收益的分配方案和分配結果報告。

　　三、關于本體維修金帳戶，合同規(guī)定每月15日前須準時將上月所收本體維修金打入共管帳戶。從7月份開始，每月向業(yè)委會提供相應對帳單。

　　四、提供20xx年所有電梯檢測報告。

　　五、提供20xx年小區(qū)消防檢查合格報告。

　　六、將小區(qū)所有的圖紙檔案，編號后明細造冊，上交業(yè)委會

　　復印件。

　　七、提供XX小區(qū)客服中心20xx年1-7月的財務報表。

　　八、其他未詳盡文件，請貴公司補充。

　　注：所有提供材料請加蓋公章或財務章。

　　XX花園業(yè)委會

　　20xx年7月18日

小區(qū)物業(yè)服務合同4

　　甲方(簡稱甲方)：__________________________________

　　乙方(簡稱乙方)：__________________________________

　　為了搞好甲方內(nèi)部安全防范工作，以維護正常工作、生活秩序，甲方愿意聘請乙方保安為其服務，現(xiàn)雙方簽訂如下協(xié)議：

　　第一條、聘用期限

　　本合同為有期限的聘用合同。合同期從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計_____日。

　　第二條、工作內(nèi)容

　　1、甲方聘用乙方進行安保、環(huán)衛(wèi)工作，具體任務或職責為：

　　(1)必須堅守崗位。

　　(2)每天按時開門、關門，定時在公司場地進行巡查。

　　(3)對各類危險物品的控制。

　　(4)負責對外來人員的詢問登記，嚴謹閑雜、不明身份的人員進入。

　　(5)認真履行職責確保場地車輛的安全。

　　2、乙方應認真履行甲方制定的崗位職責，按時、按質、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在其他單位兼職。

　　第三條、工作紀律

　　1、甲方應建立健全內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范。內(nèi)部規(guī)章制度和工作規(guī)范不得違背法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

　　2、乙方應嚴格遵守各項法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方制定的內(nèi)部規(guī)章和行為規(guī)范，服從甲方的領導、管理和教育，積極工作、履行崗位職責，完成本職工作任務。

　　第四條、薪資報酬

　　1、乙方按照甲方規(guī)定完成工作任務的，甲方必須按時足額支付乙方的工資報酬，不得克扣、拖欠工資。

　　2、甲方支付乙方的工資，根椐國家、省、市規(guī)定的工資制度，按學校制定的有關工資方案執(zhí)行。

　　3、乙方的基本工資標準按當?shù)氐臉藴蕡?zhí)行。但不享受有關福利、津貼、獎金。

　　4、乙方平常加班，甲方按每月工資標準折算給予乙方加班工資。

　　第五條、甲方職責

　　1、為乙方提供良好的工作環(huán)境，配足配齊工作用具。

　　2、按時發(fā)放工資，不得拖欠。

　　3、為乙方提供必要的勞動保護設施設備。

　　第六條、乙方職責

　　1、必須服從甲方的工作安排。遵紀守法，禮貌待人，熱情服務，堅持原則，恪盡職守，細心工作，不擅自離崗，不無故請人代班，不遲到，不早退。

　　2、執(zhí)行勤務時，必須著裝統(tǒng)一保安服裝，佩戴統(tǒng)一保安標志，并持有保安人員工作證件。

　　2、工作時間：每天上午6：30——12：00，下午13：30——18：00，星期天休息。工作時間若需調整，雙方共同協(xié)商。

　　3、必須做好每日值班記錄，來客必須登記。接待來客要熱情、大方、禮貌，并問清來意。

　　4、做好門前三包工作，始終保持門口周圍的清潔，門口嚴禁停放車輛和擺攤設點。如有不法人員進行搗亂、破壞，要及時打電話報告公安機關。

　　第七條、合同的變更、終止和解除

　　1、聘用合同的變更

　　(1)訂立合同所依據(jù)的法律法規(guī)發(fā)生變化，合同應變更相關內(nèi)容;

　　(2)由于不可抗拒力使合同無法履行的，可變更合同的相關內(nèi)容或終止合同;

　　(3)因乙方身體原因發(fā)生重大變化，在醫(yī)療期滿后不能勝任工作或者訂立合同時依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商可以變更合同內(nèi)容或終止合同。

　　2、聘用合同的終止

　　合同期滿，甲、乙雙方勞動關系終止。

　　3、聘用合同的解除

　　(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除;

　　(2)乙方有下列情形的，甲方有權單方解除本合同：

　　1)乙方嚴重違紀，受到紀律處分或被追究刑事責任的;

　　2)乙方未經(jīng)甲方同意，同時與其他用人單位建立勞動關系;。

　　3)乙方年度工作考核不合格的。

　　(3)在聘用期間，乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，并提前三十日以書面形式通知乙方：

　　1)乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作的;

　　2)乙方不能勝任本職工作，通過培訓仍不能勝任的。

　　(4)若甲方未按合同約定支付工資報酬，乙方可以告知甲方解除本合同。

　　(5)其他有關解除聘用合同的情形，按照《中華人民共和國勞動合同法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

　　第八條、爭議糾紛解決

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___________種方式解決：

　　1、提交___________仲裁委員會仲裁;

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第九條、其他約定

　　1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　2、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

　　3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方簽字(章)：___________乙方簽字(章)：___________

　　_______年______月______日_______年______月______日

　　簽約地點：_______________簽約地點：_______________

小區(qū)物業(yè)服務合同5

　　第一條：合同的主體：

　　甲方：_______________有限公司 (以下簡稱甲方)

　　乙方：_______________(以下簡稱乙方)

　　第二條：合同宗旨及原則：_______________

　　本合同經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等互利等價有償?shù)脑瓌t,就乙方對甲方管轄的提供日常保潔服務,協(xié)商如下。

　　第三條：_______________合同的范圍

　　本合同規(guī)定的服務范圍、作業(yè)內(nèi)容及清掃周期以《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質量標準》、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務標準》及《清潔服務標準作業(yè)指導書》為準;清潔服務標準作業(yè)指導書由甲方提供,乙方按照上述二標一書要求認真執(zhí)行。

　　第四條：_______________合同履行期限：_______________

　　本合同____及____自____年____月____日至____年____月____日止,服務期限為____年。

　　第五條：_______________合同雙方的責任：_______________

　　一、甲方權力和義務：

　　1、按合同約定向乙方支付保潔服務費。

　　2、無償為乙方提供僅限于服務區(qū)域內(nèi)保潔工作所需用的水、電。

　　3、指派專人負責對乙方保潔工作質量及時監(jiān)督檢查,發(fā)現(xiàn)質量問題及時要求乙方整改,直至達到符合服務質量標準。

　　4、教育保潔工作人員遵守甲方物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的各項服務管理制度,愛護甲方物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)所有公共設施設備。

　　5、為乙方提供必要的工作用房(注：_______________只作為清潔工具集中放置地,不得挪作他用)及通訊工具(注：_______________通訊工具如人為或使用不當造成損壞由乙方負責賠償)。

　　6、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務質量,甲方有權要求乙方更換保潔員,乙方須及時更換配置合格服務人員。

　　7、甲方有權對乙方在保潔工作中發(fā)生的質量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經(jīng)濟處罰。

　　8、積極采納乙方在保潔工作方面的合理化建議,協(xié)助乙方處理有關投訴。

　　9、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監(jiān)督權和檢查權。

　　二、乙方權力和義務：

　　1、乙方在簽訂本合同期間,要積極做好準備,準時進駐工作現(xiàn)場。

　　2、乙方在甲方設立作業(yè)場所。在作業(yè)現(xiàn)場上受乙方領導。在行政上受甲方領導。在義務上受乙方和甲方雙重領導。

　　3、認真完成《深圳市建筑物清潔保養(yǎng)質量標準》、《物業(yè)"五級"清潔衛(wèi)生服務標準》及《清潔服務標準作業(yè)指導書》規(guī)定的作業(yè)項目和標準,確保衛(wèi)生質量,達到業(yè)/戶滿意。

　　4、乙方在____物業(yè)服務每天崗位上總人員不少于____人(包括：_______________ 物業(yè)____人), 物業(yè)內(nèi)非公共區(qū)域內(nèi)日常保潔工作。

　　5、乙方人員服裝要求統(tǒng)一著裝、衣帽整潔,配戴甲方公司標識銘牌,遵守甲方各項內(nèi)部管理規(guī)章制度,乙方不得在甲方服務區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方部門主管同意擅自承攬業(yè)務。

　　6、乙方員工在工作期間不得隨意離開本職工作崗位,若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時負責人應接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)督指導,并按甲方的保潔工作標準進行檢查。

　　7、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況的處理,并于____月____日之前將當月的保潔工作總結和下月的保潔工作計劃以書面形式報告甲方。

　　8、乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔,乙方用工應遵守國家有關法律法規(guī),并合法辦理各種用工手續(xù),如因用工不當,給甲方造成損失由乙方全部承擔。

　　9、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準,被相關地區(qū)職能主管部門(如環(huán)衛(wèi)、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔。乙方現(xiàn)場負責人必須每天書面報告保潔范圍的情況,如需物業(yè)整改的事項,緊急情況及時通知甲方。

　　10、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準(實際上經(jīng)過限期整改可以達到保潔質量標準的),經(jīng)甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發(fā)出一次書面整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務費的0、5%-1%。質量事故情節(jié)嚴重的每發(fā)生一次扣除當月保潔服務費的10%。

　　11、乙方在進行保潔作業(yè)時必須要愛護物業(yè)內(nèi)建筑物及公共區(qū)域的各種設施設備。注意節(jié)水節(jié)電。

　　12、由于乙方在日常保潔工作中不慎將甲方所管轄區(qū)域的建筑物及設施設備、材料及甲方客戶物品造成損失,乙方應承擔賠償責任。

　　13、乙方向甲方派出的服務作業(yè)人員屬合法聘用的員工,須經(jīng)專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識人員擔任。乙方為甲方提供合適的服務人員前須經(jīng)考核,并向甲方報請,經(jīng)甲方確認后才能上崗。

　　14、乙方作業(yè)人員應遵守甲方規(guī)定的作業(yè)時間、作業(yè)要求,盡職盡責,如需變更,雙方協(xié)商解決。

　　15、乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員,做好物業(yè)各項防護措施,不得擅自挪用甲方的物品。要加強服務規(guī)范管理,注意安全作業(yè)。

　　16、乙方為保證作業(yè)質量,須根據(jù)不同材質,采用相適應的清潔原料和操作方法。

　　17、乙方應負責提供保潔所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和清潔用品等,保潔用品應符合國家綠色環(huán)保要求,并及時更新保證衛(wèi)生安全。

　　18、乙方負責甲方的日常清潔范圍,內(nèi)部環(huán)境包括有：_______________辦公樓內(nèi)科室的衛(wèi)生、辦公樓及住宅進戶門框玻璃、過道、樓梯、戶窗玻璃、自動扶梯、電梯內(nèi)鏡面、公共衛(wèi)生間、盥洗室墻面的潔具、地坪的沖洗、清潔、干燥、消毒、除臭和無異味等一切公共場所的清潔。外部環(huán)境包括：_______________樓宇外墻、廣告牌、標志性設置、中心廣場、休閑場所、噴水池景、娛樂設施、健身器材、綠化地帶、停車場(庫)及附屬建筑設施物、消防器材和圍墻欄桿等保潔工作。

　　19、乙方服務人員應按作業(yè)規(guī)定及時清掃保潔工作范圍內(nèi)生活垃圾,對業(yè)戶生活垃圾隨意堆放及時進行清運,并定時做好對物業(yè)區(qū)域內(nèi)生活垃圾桶的清洗。

　　20、乙方按合約定期定時放置滅鼠滅蚊藥,認真做好殺蟲滅鼠工作,以防蚊蟲蒼蠅在物業(yè)區(qū)域內(nèi)滿天飛。

　　21、乙方服務人員在雨雪天應在進門處勤保潔,并放置防滑地毯和防滑提示牌及雨具存放器,以免造成進出人員滑倒傷害事故的發(fā)生,保障進出人員的人身和財產(chǎn)安全。

　　22、乙方如單方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)戶提供有償特約服務,須事前以書面形式向甲方報請,在得到甲方書面確認后方可實行,人員從乙方公司總部另調人員完成,在提供有償特約服務過程中發(fā)生的意外及工傷事故全部費用或因在用工期間發(fā)生的勞動爭議、致使甲方在名譽和經(jīng)濟上蒙受損失的由乙方承擔,給業(yè)戶造成的損失也應由乙方全部承擔。并保證有償特約服務的各項工作質量達到償特約服務質量要求。

　　23、如遇特殊情況的需要(如火災、水災等災害),乙方人員將聽從甲方的統(tǒng)一指揮、安排,進行搶險救災等工作。

　　24、乙方服務人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事與本合同無關的活動,如收撿廢棄物及可售垃圾(廢報紙、廢紙板箱、飲料瓶、酒瓶、舊家) 等有損甲方企業(yè)形象和與甲方利益相悖的事宜,一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務人員有上述行為,甲方將追究乙方責任,視情節(jié)嚴重的甲方有權終止本合同。

　　第六條：_______________合同服務費用：_______________

　　本合同____及____服務費總金額為每月人民幣____元(人民幣大寫：___________________元整)。

　　第七條：_______________付款方式：_______________

　　_____費用按月結算,乙方于____月____日前向甲方提交有效發(fā)票,甲方于收到發(fā)票之日起____個工作日內(nèi),將上月保潔合同服務費轉劃至乙方指定的銀行帳戶：_______________

　　(乙方戶名：___________________________),(乙方開戶行：___________________________),(銀行賬號：___________________________)、

　　第八條：_______________合同變更與終止：_______________

　　1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,甲、乙雙方不再續(xù)簽,本合同自動終止。

　　2、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時,本合同自動終止。

　　3、合同內(nèi)容變更、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務費25%負賠償責任。

　　4、國家法律、法規(guī)的立廢,導致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際服務費進行清退。

　　第九條：_______________合同變更、解除：_______________

　　1、乙方嚴重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失,甲方可以解除合同,并按實際損失要求賠償。