下面是范文網(wǎng)小編整理的經(jīng)營管理合同5篇 管理合同經(jīng)營案例,供大家參考。
經(jīng)營管理合同1
甲方: 法定地址: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 傳真:
乙方:王輝 法定地址: 法定代表人:王輝 聯(lián)系電話: 傳真:
甲乙雙方本著平等協(xié)商的原則,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就“東方商廈”項(xiàng)目委托經(jīng)營管理事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下條款:
一、項(xiàng)目
位于新將北路華山公園對面,項(xiàng)目總面積約平方米?!皷|方商廈”項(xiàng)目,
若“東方商廈”名稱發(fā)生變化,不影響本合同執(zhí)行。
甲方委托乙方對該項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營管理,乙方愿意接受委托。
二、項(xiàng)目實(shí)施原則:
1、全程合作:從招商階段及后期的商業(yè)經(jīng)營管理階段由乙方全程規(guī)劃和實(shí)施。 團(tuán)隊(duì)組建以及管理:
三、經(jīng)營管理顧問的主要工作內(nèi)容、合作期限和管理費(fèi)用:
(一)合作內(nèi)容:
招商階段由商業(yè)經(jīng)營公司公司全程負(fù)責(zé),包括市場調(diào)研,招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執(zhí)行。
開業(yè)最初的3個月為開業(yè)調(diào)整期階段,調(diào)整、修正各運(yùn)營環(huán)節(jié)中的偏差,協(xié)調(diào)商戶,測算各項(xiàng)運(yùn)營指標(biāo)。
乙方履行項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營管理公司的各項(xiàng)經(jīng)營管理職能,努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)的各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)。
乙方履行“制定公司發(fā)展計(jì)劃”并組織實(shí)施公司章程所賦予的職權(quán)
(二)合作期限:
雙方約定合作期限為3年,從年 月日(預(yù)計(jì)開業(yè)之日起計(jì))至 年止。
(三)人員配置:
乙方根據(jù)項(xiàng)目體量設(shè)立公司組織架構(gòu)包括但不限于:營運(yùn)總經(jīng)理、人事及培訓(xùn)專員、招商負(fù)責(zé)人、營運(yùn)負(fù)責(zé)人,甲乙雙方確認(rèn)合作意向后7日內(nèi),乙方出各部門職能內(nèi)容,以及負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)卣衅傅母鞑块T相關(guān)人員。擬定各公司薪資框架。
(四)合作方式:
開業(yè)前的合作方式:
招商階段由甲方全程委托乙方,包括市場調(diào)研、招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執(zhí)行,并且所有工作內(nèi)容需有詳細(xì)的文字報表呈報甲方負(fù)責(zé)人,乙方嚴(yán)格按照擬定時間計(jì)劃完成招商相關(guān)工作任務(wù),甲乙雙方確認(rèn)合作意向后7日內(nèi),乙
2、方根據(jù)甲方提供的工作計(jì)劃(附件一)出工作計(jì)劃內(nèi)容。
開業(yè)后乙方負(fù)責(zé)甲方完成商場五年?duì)I運(yùn)測算
一、第一年?duì)I業(yè)收入預(yù)測(2907.92萬元其中租金收入112.68萬元) 第一年?duì)I業(yè)收入測算資料見下表。
一樓:20xx年(樓梯口等公用部分做特賣)
二樓:20xx年
3
三樓:20xx年
四樓:20xx年
4
五樓:20xx年
將樂東方商廈一至五樓總合計(jì):
面積:8000 平 總銷售2736不含租金:2;毛利:612.41 平均扣率17%。
二、營業(yè)稅金預(yù)測(104.401584)稅費(fèi)由商家出財(cái)務(wù)代扣或可以租賃的形式形成定稅
1、營業(yè)稅:112.68租金收入×5%=5.63 2、增值稅:515.21聯(lián)營毛利×17%=87.5857
3、城建稅:93.2157(營業(yè)稅額+增值稅額)×7%=6.525099 4、教育費(fèi)附加:93.2157(營業(yè)稅額+增值稅額)×5%=4.660785 三、費(fèi)用預(yù)測(萬元)
1、人員工資(125.28萬元)
在部門設(shè)置和定員定編基礎(chǔ)上,人員編制約在46人左右,20xx年-20xx工資總額125.28 萬元,20xx年-20xx年每年遞增5%,
經(jīng)營管理合同2
委托方(甲方):
身份證號碼:
地 址:
電 話:
受托方(乙方):
地 址:
電 話:
為了使甲方物業(yè)能夠獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益,依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它相關(guān)法律,法規(guī)等規(guī)定,就甲方購買的億都家居建材城商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理事宜,甲乙雙方本著平等互利的原則,達(dá)成本合同,并共同遵守。
第一條 委托事項(xiàng)
一、委托經(jīng)營的商鋪基本情況
甲方購買坐落在億都家居建材城第 幢 層 號商鋪,共計(jì) 間,預(yù)測總建筑面積 平方米。
二、委托經(jīng)營目的
1、為使億都家居建材城規(guī)范運(yùn)作,交易繁榮,擴(kuò)大知名度,甲方同意乙方根據(jù)本合同規(guī)定統(tǒng)一經(jīng)營管理。
2、乙方對億都家居建材城進(jìn)行整體規(guī)劃,按照業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求,以優(yōu)質(zhì)服務(wù)規(guī)范的管理培育市場。
3、雙方確認(rèn),甲方購買的商鋪通過統(tǒng)一經(jīng)營和管理,有助于市場的快速成長,有利于提升商鋪的商業(yè)價值。
三、委托經(jīng)營期限
甲方同意將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理,委托期限為十年,即從 年 月 日(以實(shí)際開業(yè)日期為準(zhǔn))至 年 月 日止。在委托經(jīng)營期限內(nèi),雙方不得解除或終止本合同,否則按本合同第三條處理。
四、 委托條款
1、甲方同意將所購商鋪在合同履行期間的前三年(即年月日至年 月 日)給乙方無償使用,乙方享受對該商鋪的使用、收益權(quán),并不需向甲方支付任何費(fèi)用;
2、上述三年經(jīng)營委托期為市場的培育期,甲方委托乙方統(tǒng)一招商,統(tǒng)一經(jīng)營,培育費(fèi)用(即招商費(fèi)用、廣告費(fèi)用、管理費(fèi)用等)由乙方承擔(dān);
3、后七年(即年月日至年月日)由乙方統(tǒng)一代為出租,為更好保障甲方利益,乙方同意按以上時間開始計(jì)算給甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付給甲方的固定回報時,超出部份按8:2分成),甲方向乙方支付租金總額10%做為市場管理費(fèi),所有收入稅費(fèi)按照國家規(guī)定各自承擔(dān);第四、五年每年租金為¥ 元(大寫元整),第六、七年每年租金為¥元(大寫 元整),第八、九、十年每年租金為¥ 元(大寫 元整)。
五、租金支付時間及方式
1、支付時間:后七年的租金,每滿一年期最后一個月內(nèi)一次性支付給甲方,若甲方原因造成乙方未能按時支付,則付款時間順延。
2、租金支付方式:乙方在規(guī)定的支付期間內(nèi)將租金打入由乙方指定銀行,甲方自行開設(shè)的銀行帳戶中。
第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、乙方接受甲方的委托,按照本合同的約定,完成有關(guān)委托事項(xiàng)。
二、甲方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定及時與開發(fā)商辦理商鋪交接手續(xù),并在此后十日內(nèi)將商鋪交付乙方;因甲方原因致使乙方不能按期正常使用該商鋪的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;同時乙方的商鋪經(jīng)營使用時間相應(yīng)延長;若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用該商鋪的,乙方的商鋪使用期限不延長。
三、乙方在委托經(jīng)營期限內(nèi)因該商鋪使用而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用,均由乙方承擔(dān),乙方不得向甲方收取費(fèi)用。
四、甲方不可撤銷地賦予乙方使用,出租該商鋪及收益的權(quán)利,確認(rèn)乙方在本合同期限內(nèi)始終有上訴權(quán)利。根據(jù)本條約定,乙方除有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獲取收益外,在本合同經(jīng)營期間或租憑合同的履行過程中,因侵權(quán)人或承租人違反租憑合同等管理制度行為的,乙方還有權(quán)利以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟,需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照配合的,甲方因給予以協(xié)助,否則按本合同第五條約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。
五、甲方若轉(zhuǎn)讓商鋪,應(yīng)提前十日告知乙方轉(zhuǎn)讓條件,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買權(quán),乙方未行使優(yōu)先購買權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)書面告知受讓人本合同之內(nèi)容,并要求受讓人嚴(yán)格遵守本合同之約定。
六、乙方應(yīng)積極招商,采用多種經(jīng)營方式,盡可能在短時間內(nèi)搞活市場。
七、如果該商鋪具備提前裝修、試營業(yè)的條件,則在此期間甲方不享受任何權(quán)利。
八、在本合同約定的期限內(nèi),甲方參加業(yè)主委員會等業(yè)主行使的權(quán)利交由乙方。
九、甲方同意乙方建材城總體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營和管理,在建材城使用約定期間,甲方不得以任何理由收回商鋪使用權(quán)。
十、乙方有權(quán)根據(jù)其對億都家居建材城業(yè)種的定位和商鋪的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃,自主決定該商鋪的經(jīng)營業(yè)種,業(yè)態(tài);為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營目的,乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營者的需要對該商鋪進(jìn)行必要的改造,裝飾裝修,增設(shè)附屬設(shè)施,拆除該商鋪隔斷等;組織施工所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
十一、委托經(jīng)營管理合同期滿后,甲方可以繼續(xù)將商鋪委托給乙方經(jīng)營管理,期間商鋪?zhàn)饨鹗找姘?:2分成(即甲方獲取租金收益的80%,另20%收益歸乙方所有),具體條款雙方可另行商定;如果甲方不再委托乙方經(jīng)營管理的,乙方應(yīng)將商鋪以清潔適用狀態(tài)交付給甲方,無須恢復(fù)到開發(fā)商交房之狀態(tài)。
第三條 違約責(zé)任
一、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守履行本合同條款,乙方延遲支付租金的,按銀行同期活期存款利率計(jì)算違約金;
二、在本合同期限內(nèi),如果發(fā)生商鋪所有權(quán)主體發(fā)生變動的情形,甲方承諾在產(chǎn)權(quán)變更前取得受讓方遵守并繼續(xù)履行本合同約定的承諾書,并會同乙方與甲方共同訂立本合同的權(quán)利,義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同。甲方擅自解除,終止委托關(guān)系或者被司法行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制性處分商鋪,使乙方經(jīng)營權(quán)喪失或者其它阻礙乙方行駛經(jīng)營權(quán)行為的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同,若甲方無法繼續(xù)履行本的,甲方同意按未履行合同期每年人民幣 萬元向乙方支付違約金,因此給乙方造成損失的還應(yīng)給予相應(yīng)賠償。
三、如有其它違約行為的,違約方按年租金數(shù)的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
第四條 其它
一、在乙方經(jīng)營期間,甲方商鋪及乙方裝飾由各方分別負(fù)責(zé)辦理財(cái)產(chǎn)保險,如遇不可抗力事件致使甲方所購商鋪發(fā)生損毀,滅失的,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
二、甲,乙雙方在簽署本合同時,本著自愿公平的原則經(jīng)充分協(xié)商,對各自的權(quán)利義務(wù),責(zé)任清楚明白,并認(rèn)為合同條款對雙方而言都是公平合理的,愿按合同的規(guī)定執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)要求對方繼續(xù)履行本合同,合同無法繼續(xù)履行的,一方有權(quán)提出索賠。
三、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,可提交鎮(zhèn)江市仲裁委員會仲裁。
四、本合同及附件一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽定,本協(xié)議自簽定之日起生效。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
日期:日期:
經(jīng)營管理合同3
甲方:×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方:×××酒店管理有限公司
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的×××國際商務(wù)中心(暫定名)商務(wù)酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款:
一、×××國際商務(wù)中心建成后,由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營和管理。商務(wù)酒店管理范圍:五樓以下(含五樓)全部建筑,共 間客房,建筑面積約 平方米。
二、管理期限:自×××國際商務(wù)中心開業(yè)后 年。
三、雙方責(zé)、權(quán)、利:
1.甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店 間客房全部交由乙方經(jīng)營、管理。
2.鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報責(zé)任,故甲方同意將西湖國際商務(wù)中心二樓約 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及三樓全部約 平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗(yàn)收結(jié)束后 天內(nèi)辦理完畢;并不受本條第 項(xiàng)的限制。
3.為提高酒店經(jīng)營的抗風(fēng)險能力,甲方同意在酒店經(jīng)營期內(nèi),由乙方經(jīng)營管理×××國際商務(wù)中心地下一、二層約 平方米配套物業(yè)(包括車庫、娛樂、健身設(shè)施等),收益歸乙方所有,用于彌補(bǔ)因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營虧損。
4.乙方應(yīng)保證在經(jīng)營期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于××%的年回報額,并確保由非銀行金融機(jī)構(gòu)對上述回報進(jìn)行擔(dān)保,乙方受讓的.二樓、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機(jī)構(gòu)的抵押物。
四、酒店經(jīng)營期滿,乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營、收益權(quán)。
五、本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
六、在履行本協(xié)議過程中如有糾紛,則首先由雙方友好協(xié)商;若協(xié)商未果,則由××仲裁委員會仲裁解決。
七、本協(xié)議書一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。
八、本合同項(xiàng)下的面積以房管部門最后核定為準(zhǔn),面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。
甲方:×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
代表簽字(蓋章)×××酒店管理有限公司
代表簽字(蓋章)
日期: 年 月 日
經(jīng)營管理合同4
合同是企業(yè)在經(jīng)營過程中取得效益的橋梁,也是保障企業(yè)在經(jīng)營的過程中遭遇風(fēng)險時的重要規(guī)避方法。實(shí)現(xiàn)降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險,達(dá)到利益最大化。而管理合同就是在為企業(yè)提供規(guī)范化的合同機(jī)制和合法的解決風(fēng)險方法。因此管理合同是企業(yè)管理的職能,科學(xué)的、合理的運(yùn)用才能夠維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。當(dāng)今社會,企業(yè)要實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)效益的快速發(fā)展,在合作當(dāng)中面對合同的訂立、履行、變更等程序當(dāng)中,就必然要努力做到零訴訟,從而降低經(jīng)營風(fēng)險,達(dá)到利益最大化的目標(biāo)。因此只有加強(qiáng)對合同的管理,才能夠保障企業(yè)的合法權(quán)益,保障企業(yè)的正常經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展,從而為建設(shè)社會主義和諧社會做出貢獻(xiàn)。
一、管理合同的重要性
在經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的條件下,企業(yè)也在快速的發(fā)展成長,企業(yè)涉及的層次也越來越廣,從生活水平到虛擬網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容越來越復(fù)雜,在競爭中企業(yè)要謀求發(fā)展,就必須要與其他企業(yè)合作共贏,而靠“朋友義氣”的時代已經(jīng)成為過去,管理合同已經(jīng)成為企業(yè)管理是否理性化、法治化的標(biāo)志。企業(yè)加強(qiáng)管理合同對于企業(yè)在競爭中防范風(fēng)險、減少利益糾紛、促進(jìn)經(jīng)營管理以及提高效益是十分的重要。加強(qiáng)企業(yè)管理合同,既可以保障自身的利益不被侵犯,又可以確保企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)在合法范圍內(nèi)最大的使用,在企業(yè)面對自然風(fēng)險、法律風(fēng)險和商業(yè)風(fēng)險時為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。如果淡化風(fēng)險的防范意識,管理合同不受重視,企業(yè)的運(yùn)營將會陷入被動的一方,因此企業(yè)應(yīng)該把管理合同的工作作為企業(yè)基本工作的重要內(nèi)容,法律工作的重點(diǎn)對象。管理合同是一項(xiàng)尤為重要的工作,不再是簡單的要約、簽約等內(nèi)容,而是全方位的科學(xué)的有效管理,在企業(yè)當(dāng)中合同管理工作的提升將直接推動企業(yè)自身的管理水平和經(jīng)濟(jì)效益的快速發(fā)展。在保障企業(yè)利益的同時又能夠提高企業(yè)的市場信譽(yù),從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益最大化。因此,能否有效的管理合同是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營管理成功與否的重要影響因素。
二、加強(qiáng)企業(yè)管理合同的作用和意義
1.加強(qiáng)合同管理的意義
企業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的一切行為最終都會體現(xiàn)在合同上。企業(yè)實(shí)行管理合同的制度,是企業(yè)正確用法律的方法來管理自身的體現(xiàn),隨著中國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和法律制度的不斷完善,合同已成為企業(yè)與企業(yè)之間的義務(wù)和享有的依據(jù),是雙方相互認(rèn)可的承諾。管理合同也越來越重要,企業(yè)每年都會簽訂一大批的合同,并履行、變更及解除等等,如果只依靠工商行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,所以企業(yè)內(nèi)部加強(qiáng)管理合同,加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部控制、掌握企業(yè)的經(jīng)營動向、規(guī)避風(fēng)險、提高管理工作水平是非常重要的方式方法。企業(yè)管理合同的好壞將會直接影響到企業(yè)的社會信譽(yù)度,從而影響產(chǎn)品效益,產(chǎn)品失效將會直接影響企業(yè)的社會生存,使其不能夠面對大大小小的競爭壓力。沒有有效合理的管理合同的方法,任何一家企業(yè)都不能夠正常的進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動,從而阻礙了企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略腳步。它也不再是簡單的簽約、承諾等內(nèi)容了,而是一種全方位的科學(xué)管理方法,現(xiàn)代的企業(yè)如果能夠?qū)贤M(jìn)行有效的管理將會提高企業(yè)的管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。
2.加強(qiáng)合同管理的作用
?。?)企業(yè)而言,加強(qiáng)合同的管理力度,即是在為企業(yè)建立一整套的規(guī)章制度,促使企業(yè)有法可依及時發(fā)現(xiàn)其發(fā)展達(dá)的漏洞,從而避免經(jīng)濟(jì)損失。
(2)合同管理既可以提高企業(yè)管理的專業(yè)化又能增長企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)通過其合同成本的價格分析,進(jìn)而達(dá)到有效的節(jié)約成本,提高工作效率的目的,從而企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到較為明顯的提升。
(3)對合同加強(qiáng)其管理,在提升合同審查與審批工作效率的同時,既是在對合同進(jìn)行科學(xué)有效的管理,無形之中增加了管理的透明度和監(jiān)督力度,為企業(yè)的工作氛圍保持了良好的風(fēng)氣。提升員工的工作效率和積極性。
?。?)加強(qiáng)企業(yè)的合同管理工作是減少經(jīng)濟(jì)糾紛的有效手段,且在面對糾紛時也能夠依據(jù)合同從而合法的維護(hù)企業(yè)自身的利益。因此加強(qiáng)合同管理既是在對合同條款的掌握力度增強(qiáng),提高其執(zhí)行合同條款的自覺性和法制觀念,做到防患于未然的效果。
三、在企業(yè)發(fā)展中如何實(shí)際的運(yùn)用管理合同
1.企業(yè)發(fā)展中的管理合同
管理合同在企業(yè)發(fā)展的過程中是一種動態(tài)的過程,是通過合理的內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備,運(yùn)用科學(xué)的管理方法來完成計(jì)劃中的企業(yè)發(fā)展、經(jīng)營策略和目標(biāo)的過程,在發(fā)展的過程中企業(yè)的管理合同大致分為準(zhǔn)備簽訂前的管理、簽訂中的管理、履行合同中的管理、終止合同時的管理。這些環(huán)節(jié)是相互獨(dú)立又相互影響的關(guān)系,有著各自的內(nèi)容和特點(diǎn)。加強(qiáng)管理合同對企業(yè)是具有非常重大的特殊意義,在全球經(jīng)濟(jì)一體化的同時,企業(yè)要快速的發(fā)展就必然會與其他企業(yè)合作共贏,而企業(yè)通常都是通過履行合同的嚴(yán)格程度來判斷企業(yè)運(yùn)作是否規(guī)范。
2.科學(xué)實(shí)際的運(yùn)用管理合同
?。?)簽訂前規(guī)避潛在風(fēng)險①對企業(yè)的社會影響和信譽(yù),產(chǎn)品生產(chǎn)所需要的材料進(jìn)行市場調(diào)查,建立檔案,在合同簽訂的過程中提供參考。如果忽略了前期的調(diào)研,造成對企業(yè)和產(chǎn)品市場情況不了解,決策失誤,不僅帶來不了任何經(jīng)濟(jì)效益,反之更會造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。②在前期做好充分的準(zhǔn)備工作,對企業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行宣傳與包裝,讓客戶了解企業(yè)的產(chǎn)品用途、質(zhì)量及特點(diǎn),取得客戶的信任,提高企業(yè)的知名度和社會影響力,為合同簽訂在簽訂的過程中占據(jù)有利地位。
?。?)簽訂中正確維護(hù)權(quán)利和義務(wù)①合同內(nèi)容要明確、無誤,包括合同當(dāng)中的所有條款;承諾應(yīng)肯定的答復(fù),不是含糊不清的,有分歧要及時明確的在有效期內(nèi)提出。事先做好充分準(zhǔn)備,根據(jù)重要的程度組建相應(yīng)的隊(duì)伍,做到知己知彼,并制定相應(yīng)的方案,在合同簽訂過程中做好完整的記錄。②事先做好法律咨詢,熟悉相關(guān)的法律知識,必要時向有關(guān)部門請求幫助,并經(jīng)常組織企業(yè)員工學(xué)習(xí)和掌握相關(guān)的法律知識。規(guī)范合同文本的格式,做到合法性,文本內(nèi)容條款齊全、文字含意清晰明了、責(zé)任明確,每一個字都做到準(zhǔn)確無誤才能避免風(fēng)險。③最后雙方意見達(dá)成一致,在合同文書上簽字、蓋章(加蓋印章時應(yīng)選擇帶有法律效應(yīng)的印章,受法規(guī)保護(hù)的專用特性的法人印章)等必要的手續(xù),這樣合同才能對雙方具有約束力,并及時送交有關(guān)機(jī)關(guān)審批,公證或備案,使合同得到法律的認(rèn)可并保護(hù)。
(3)相互履行①合同簽訂后及時建立賬本,對企業(yè)自身的全部內(nèi)容進(jìn)行分類登記,科學(xué)高效的管理合同的信息;為企業(yè)管理工作提供支持;增加管理合同的公開化,提高監(jiān)督能力。這樣可以及時了解企業(yè)自身各類合同的履行情況,從而方便企業(yè)管理合同的人員檢查和管理。及時督促企業(yè)按時、按標(biāo)準(zhǔn)的完成合同規(guī)定的進(jìn)度,發(fā)現(xiàn)問題時也能夠及時處理方法,保障企業(yè)自身的利益和義務(wù)。②在履行合同的過程中,有一方變更合同時,必須依據(jù)法律規(guī)定或者雙方達(dá)成共識,變更包括合同內(nèi)容、履行的條款、附加條件等等須得雙方協(xié)商,經(jīng)過對方同意,變更后的內(nèi)容必須保障合法性、遵守法律規(guī)定的程序。
(4)合同終止后在合同終止后對已經(jīng)履行的不應(yīng)終止,對于沒有及時履行的條款終止履行。原本合同上的結(jié)算和條款在合同解除后,仍對雙方企業(yè)具有約束力,在合同終止前,單方或者雙方進(jìn)行履行行為的當(dāng)事人,在合同解除后,企業(yè)可以要求恢復(fù)應(yīng)有的權(quán)利,合同的解除不能夠影響企業(yè)追訴賠償損失的權(quán)利,依法辦理手續(xù)。合同解除又分為:約定解除;協(xié)議解除;法定解除。而合同解除可能是因?yàn)橐环揭筚r償損失,因此,企業(yè)在合同管理工作當(dāng)中及時了解其合同解除后,債務(wù)債權(quán)是否消滅,做到有法可依的企業(yè)管理。
四、結(jié)語
管理合同作為企業(yè)管理過程當(dāng)中的一個重要部分,它會一直隨著企業(yè)的發(fā)展而不斷地完善和發(fā)展。以此建立合理的管理工作機(jī)制,使企業(yè)在經(jīng)營活動的過程中規(guī)避風(fēng)險,保障安全,才能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)利益最大化的作用。并且企業(yè)在管理合同的工作中需要規(guī)避多層次的潛在威脅,存留必備的證據(jù),規(guī)范其管理合同的行為,提高管理合同質(zhì)量,才能夠促使合同管理在企業(yè)經(jīng)營發(fā)發(fā)展的過程當(dāng)中保障企業(yè)的交易安全與防范風(fēng)險,使企業(yè)的利益達(dá)到最大化。
經(jīng)營管理合同5
合同編號:
委托方: (以下簡稱【甲方】
通訊地址:
電話: 身份證號:
受托方: (以下簡稱【乙方】)
地址:
電話:
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī),在平等、自愿、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營管理之相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議,并共同遵守:
第一條 商鋪基本情況
甲方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)(經(jīng)營權(quán))的號商鋪(以下簡稱該物業(yè)),建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經(jīng)營管理。
第二條 商鋪委托經(jīng)營約定
1、委托期間,甲方將涉及商鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)均委托給乙方處理,乙方可以乙方的名義從事商鋪經(jīng)營管理的一切活動,商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、租賃權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)歸乙方所有,甲方認(rèn)可并接受乙方與第三人簽署的與委托經(jīng)營有關(guān)的任何合同、協(xié)議甲方不得自行經(jīng)營或者另行委托經(jīng)營管理。
2、在委托經(jīng)營期間,甲方同意乙方因規(guī)模經(jīng)營和品牌效益之需要與第三方合作經(jīng)營;同意乙方因經(jīng)營之需而對商鋪進(jìn)行重新分割、布局、裝修。委托經(jīng)營期滿時,在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經(jīng)營關(guān)系時,乙方承諾將該商鋪恢復(fù)至原有狀態(tài)(甲方同意不恢復(fù)的,也可不予恢復(fù))。
3、甲乙雙方約定,在委托經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動均由乙方以自己的名義進(jìn)行,由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),甲方不得干涉乙方所有自主經(jīng)營活動。
4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理合法經(jīng)營手續(xù)和積極配合乙方的經(jīng)營管理活動,為乙方提供一切經(jīng)營活動所必須的條件,及時提供與該商鋪有關(guān)的證件和資料等(房屋所有權(quán)證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章等手續(xù))。
5、在委托經(jīng)營期間,有關(guān)商鋪房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)所需維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、經(jīng)營管理費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、甲方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由乙方給予固定回報。
7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約,則在甲、乙方簽訂該商鋪買賣合同時,視同甲方為認(rèn)可該租約。
8、本合同期滿,甲乙雙方須提前三個月商討續(xù)約事宜,甲方有權(quán)收回商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營管理,在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。
9、委托期間,甲方不得以任何理由收回商鋪,影響乙方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。在委托經(jīng)營期限內(nèi),甲方如發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、贈與或抵押他人行為時,須提前30日告知乙方,并應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知受讓方、受贈方或抵押方,且保證受讓方、受贈方或抵押方必須繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。
10、委托經(jīng)營期內(nèi),商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲方,乙方對商鋪無處分權(quán)。乙方除對商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活動外,不得有銷售、抵押商鋪等侵犯商鋪所有權(quán)人的行為。
11、在本合同委托經(jīng)營期限屆滿時,甲方如需出售、租賃或委托他人經(jīng)營,在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。
第三條 商鋪經(jīng)營管理收益權(quán)期限及收益方式
商鋪委托經(jīng)營管理期限:
甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪期限為五年。
即自 年 月 日至 年 月 日止。
委托經(jīng)營期間,乙方按以下約定向甲方支付固定回報:
一層內(nèi)鋪:
第一年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 二層內(nèi)鋪:
第一年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第二年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第三年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第四年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 第五年甲方領(lǐng)取收益: 元(人民幣大寫 ); 每年收益領(lǐng)取方式
一層內(nèi)鋪:
第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方;
第二年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
第三年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
第四年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;.
第五年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
二層內(nèi)鋪:
第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方;
第三年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
第四年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
第五年收益乙方在20xx年10月31日起20個工作日內(nèi)支付于甲方;
第四條 違約責(zé)任
1、甲方如在本合同有效期內(nèi)需要將該物業(yè)轉(zhuǎn)售,必須提前一個月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿,并要求該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物業(yè)《委托經(jīng)營管理合同》,若新受讓方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《委托經(jīng)營管理合同》,乙方有權(quán)停止支付固定回報給甲方或新受讓方。甲方未經(jīng)乙方書面同意,將該物業(yè)出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保,造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時,甲方向乙方支付該鋪位合同房價款的 20% 作為違約金。
2、甲方違反本合同約定,即在乙方正常支付約定固定回報的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度固定回報的25%作為違約金。
3、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付固定回報,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定固定回報的 0.5‰ 向甲方支付違約金。
4、甲乙雙方若在合同期內(nèi)任何一方擅自中止合同,違約方須承擔(dān)所有責(zé)任。
第五條 如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致該鋪位受到相關(guān)政府部門查處或處罰的,由乙方承擔(dān)所有經(jīng)濟(jì)、行政、法律責(zé)任。
第六條 本合同期滿,乙方在本合同有效期內(nèi)取得的客流、人氣、品牌等無形價值全部歸甲方所有。
第七條 如遇不可抗力(如地震、雷擊、社會xx等)對物業(yè)產(chǎn)生的損失,乙方不承擔(dān)甲方任何損失。
第八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可向合同履行地人民法院起訴。
第九條 本合同共叁頁,一式叁份,由甲、乙方各執(zhí)一份,備案一份,均具有同等效力。
甲 方: 乙 方:
簽約代表: 簽約代表:
簽訂日期: 年 月 日
簽訂地點(diǎn):
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