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物業(yè)公司維修員崗位職責(zé)共1

　　物業(yè)公司維修主管崗位職責(zé)

　　一．工作內(nèi)容：

　　協(xié)助部門經(jīng)理做好年度各項工作計劃、維保計劃、培訓(xùn)計劃等；協(xié)助制定和完善工程各類管理文件、技術(shù)文件；負(fù)責(zé)對部門員工進(jìn)行相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)；在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)變配電室、水泵房、中央空調(diào)主機(jī)房、通風(fēng)（防排煙）機(jī)房、燃?xì)忮仩t房等及其設(shè)備的日常運(yùn)行、巡視檢查、一般故障排除和清潔保養(yǎng)工作，使設(shè)備在運(yùn)行過程中始終保持良好的技術(shù)狀態(tài)；督促運(yùn)行組員工安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成各項工作。

　　二．工作要求：

　　1．編制各種設(shè)備的日常保養(yǎng)計劃、材料計劃、具體內(nèi)容和要求，報部門經(jīng)理審批，并負(fù)責(zé)(經(jīng)批準(zhǔn))計劃的落實和實施，并檢查計劃的完成情況和質(zhì)量情況。每月提交計劃的完成情況和質(zhì)量情況于部門經(jīng)理審核。

　　2．配合部門經(jīng)理完善大樓（大廈）內(nèi)變配電、給水、中央空調(diào)、BA等系統(tǒng)的管理制度、保養(yǎng)制度、操作規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn)、巡查表格及應(yīng)急措施等報經(jīng)理批準(zhǔn)實行。

　　3．負(fù)責(zé)配合工程內(nèi)勤做好生活給排水、消防水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)防排煙系統(tǒng)及燃?xì)忮仩t等設(shè)備圖紙、操作說明等技術(shù)資料的建立、修正和歸檔工作，建立以上設(shè)備臺帳。隨時檢查所分管設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)情況，并負(fù)責(zé)解決有關(guān)技術(shù)問題。組織分析設(shè)備易發(fā)事故并落實預(yù)防措施，防止和減少設(shè)備事故的發(fā)生，嚴(yán)禁設(shè)備帶故障運(yùn)行。 4．堅持預(yù)防為主的方針，切實做好各類機(jī)械設(shè)備的清潔潤滑；連接件緊固；易損件更換；機(jī)械設(shè)備運(yùn)行噪音測試；防腐防銹及管道、容器壓力測試；減壓、恆壓閥調(diào)整；水質(zhì)化驗、計量表校驗等工作；負(fù)責(zé)落實空調(diào)主機(jī)、鍋爐、送 排風(fēng)機(jī)、生活水箱等設(shè)備按政府各職能部門要求的年檢工作。保證所分管設(shè)備經(jīng)常處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

　　5．配合經(jīng)理編制員工培訓(xùn)計劃；負(fù)責(zé)編輯空調(diào)、鍋爐、給排水、防排煙及五金裝修等技術(shù)指導(dǎo)文件，對員工進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)和理論、操作考核，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

　　6．負(fù)責(zé)安排各系統(tǒng)日常和節(jié)假日的運(yùn)行值班，合理安排運(yùn)行組的各項工作，派發(fā)和落實運(yùn)行保養(yǎng)、維修工作單；督促檢查運(yùn)行保養(yǎng)、維修工作情況，執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量回訪；對重要設(shè)備的運(yùn)行故障或存在缺陷必須親臨現(xiàn)場組織排除。堅持每天巡視、作好班組的各類工作記錄。

　　7．貫徹落實崗位責(zé)任制，督促下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程和《員工手則》。嚴(yán)肅處理各種違章、違紀(jì)行為。深入現(xiàn)場檢查工作和服務(wù)質(zhì)量，按考核標(biāo)準(zhǔn)對本組員工實施月度、年度考核。

　　8．負(fù)責(zé)大樓（大廈）內(nèi)變配電、給水、中央空調(diào)、BA等系統(tǒng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)的采集、歸檔、分析，配合部門經(jīng)理完善各系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式，降低能源消耗。

　　9．參與中央空調(diào)冷水機(jī)組、鍋爐設(shè)備、生活給水、消防水系統(tǒng)等的季節(jié)、年度保養(yǎng)；中修、大修計劃制定及實施。提出各機(jī)房及設(shè)備改善的合理化建議，并對經(jīng)批準(zhǔn)的建議實施積極跟進(jìn)。

　　10．提出各項維修工具、材料、備品備件的儲備種類、數(shù)量及采購計劃。負(fù)責(zé)大廈各系統(tǒng)燃?xì)?、用水測算及實際消耗的統(tǒng)計工作，提出或收集合理化建議，盡量降低設(shè)備的能耗。節(jié)約設(shè)備的維修材料，杜絕設(shè)備運(yùn)行中的跑、冒、滴、漏及各種浪費現(xiàn)象。

　　11．協(xié)調(diào)好部門各專業(yè)之間的關(guān)系，負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)與市政配套的主管部門的協(xié)調(diào)工作。

　　12．抓好班組建設(shè)，關(guān)心員工生活，提高員工的主觀能動性。帶領(lǐng)班組員工，按時完成上級交辦的其它任務(wù)。

物業(yè)公司維修員崗位職責(zé)共2

　　物業(yè)公司維修電工崗位職責(zé)

　　一．工作內(nèi)容：

　　嚴(yán)格執(zhí)行各項制度、規(guī)程，主動認(rèn)真地進(jìn)行各類電氣設(shè)備的日常巡視檢查和維修保養(yǎng)工作，確保電氣設(shè)備始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)；配合變電室值班電工完成倒閘操作、計劃保養(yǎng)、定期測試及處理突發(fā)事件等工作，確保供電系統(tǒng)安全運(yùn)行，正常供電。

　　二．工作要求：

　　1．遵守各項規(guī)章制度,服從工作安排，每天對物業(yè)區(qū)域電氣設(shè)備、照明、擦窗機(jī)進(jìn)行認(rèn)真的巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。

　　2．熟練掌握變配電、各類照明、動力的供電系統(tǒng)及所有設(shè)備的電氣控制原理及維修技術(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，持證操作，注意施工安全。

　　3．嚴(yán)格執(zhí)行工程報修制度、報修程序和作業(yè)規(guī)范，主動、及時、優(yōu)質(zhì)地完成工程報修，隨時清理維修場地，做到工完料盡場地清。工作完畢即向主管匯報并回班組待命，同時做好維修記錄。

　　4．非經(jīng)主管同意，不得隨意更改原接線方式和工作原理。不得破壞裝飾格調(diào)。

　　5．協(xié)助電梯保養(yǎng)公司做好電梯的例行保養(yǎng)工作。遇到電梯失靈等緊急事故，應(yīng)在主管指揮下按應(yīng)急預(yù)案處理。

　　6．做好擦窗機(jī)的例行保養(yǎng)工作。

　　7．定期打掃每層樓面強(qiáng)電豎井及工作場所，保持機(jī)房和工作場所整潔。 8．在主管的領(lǐng)導(dǎo)下，在當(dāng)值時間配合變配電室值班電工完成倒閘操作、計劃保養(yǎng)、定期測試及處理突發(fā)事件等工作，確保供電系統(tǒng)安全運(yùn)行，正常供電。

　　9．嚴(yán)格執(zhí)行操作制度，正確掌握倒閘操作十二個步驟。 10．日班變配電室設(shè)備發(fā)生一般故障時，配合值班電工在可能的條件下迅速排除故障，恢復(fù)正常供電，并認(rèn)真做好記錄。

　　11．變配電室發(fā)生嚴(yán)重設(shè)備故障時，必須服從主管及工程部門經(jīng)理安排，最快時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，在保證安全前提下，采取緊急措施排除故障，防止造成嚴(yán)重后果。

　　12．發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊合作精神，主動認(rèn)真地做好其他人員登高、帶電等作業(yè)的監(jiān)護(hù)、配合工作。

　　13．遵守各項規(guī)章制度，發(fā)揮工作主動性，認(rèn)真完成上級交辦的其它工作。

物業(yè)公司維修員崗位職責(zé)共3

　　物業(yè)維修員崗位工作職責(zé)(5)

　　物業(yè)維修員崗位職責(zé)（五）

　　1、直接上級：維修班長

　　2、直接下級：無

　　3、崗位職責(zé)：

　　熟悉相關(guān)條例、規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行客服中心的各項規(guī)章制度；在維修班長的直接領(lǐng)導(dǎo)下完成崗位區(qū)域的維修服務(wù)工作。

　　熟悉管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及用戶情況，熟知技術(shù)操作規(guī)程和崗位規(guī)范。

　　嚴(yán)格執(zhí)行崗位職責(zé)和工作規(guī)程，按要求為住戶維修。

　　負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)住宅樓共用設(shè)施、設(shè)備即上下水管道、落水管、供電線路、照明、路燈、道路、溝渠、池、井及共用設(shè)施、設(shè)備使用的房屋的維修、養(yǎng)護(hù)。

　　負(fù)責(zé)小區(qū)住宅樓戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道的養(yǎng)護(hù)。

　　負(fù)責(zé)住宅樓戶內(nèi)的衛(wèi)生潔具、供水、排水、供電項目的維修。

　　負(fù)責(zé)電子門的維修、養(yǎng)護(hù)。

　　負(fù)責(zé)本單位各種維修設(shè)備和機(jī)具的維修、養(yǎng)護(hù)。

　　按照規(guī)定時間準(zhǔn)時上下班，維修完工后，主動請住戶驗收，對住戶提出的問題要耐心解釋，合理要求要認(rèn)真采納；做好各項記錄。

　　參加修舊利廢和技術(shù)革新活動，參加各種業(yè)務(wù)培訓(xùn)活動。

　　按時參加每周的維修工作例會，總結(jié)自己一周的工作情況，提出自己對維修工作的意見或建議，并聽取維修班長對維修工作的最新要求，在以后的工作中認(rèn)真執(zhí)行。

　　工作服從安排，聽從維修班長及上級主管領(lǐng)導(dǎo)的指揮；逐項跟蹤各項工作的落實，不得以任何理由推委。

　　加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，遵守職業(yè)道德，努力提高自身綜合素質(zhì)。

　　按時完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。

　　4、維修工工作權(quán)限

　　對于沒有安全保證的作業(yè)，有權(quán)拒絕操作；

　　對于他人違規(guī)操作有權(quán)制止。

　　有參加培訓(xùn)學(xué)習(xí)的權(quán)利。

　　5、執(zhí)業(yè)要求

　　教育：初中以上學(xué)歷 維修工作執(zhí)業(yè)資格

　　工作經(jīng)驗：1年以上維修工作經(jīng)驗

　　執(zhí)業(yè)素質(zhì)：富有正義感、愛心、耐心、熱心，禮貌待人，和藹可親；熟知相關(guān)技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程；語言的組織、表達(dá)能力較好，具有一定的溝通能力；團(tuán)隊意識、服務(wù)意識較強(qiáng)，能夠不斷學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)。

物業(yè)公司維修員崗位職責(zé)共4

　　物料員崗位職責(zé)

　　一、物業(yè)公司物料員歸屬行政監(jiān)察部管理。 二、物料員負(fù)責(zé)倉庫物品的保管和發(fā)放。

　　三、認(rèn)真做好庫存物資的保管工作，定位堆放，排列整齊。嚴(yán)格禁止在倉庫內(nèi)吸煙。

　　四、所有購進(jìn)的各種材料、物資，必須全部辦理入倉驗收手續(xù)。 五、物料員憑已批準(zhǔn)的“購物申請表”，根據(jù)采購人員購進(jìn)材料的發(fā)票（清單）核對入倉材料，包括材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量和金額，核對無誤后，即時填入倉單，由采購員及物料員簽名確認(rèn)。 六、對于“購物申請表”中未有批準(zhǔn)購買的物資、材料，物料員堅決不予辦理入倉手續(xù)。

　　七、物品出倉時，物料員需依照“物品申領(lǐng)表”，按照物品發(fā)放程序，認(rèn)真做好物品發(fā)放的工作。

　　八、每周對倉庫進(jìn)行一次清理整頓工作，物品需依順序來排列，并貼好物品指示標(biāo)簽，并做好倉庫清潔衛(wèi)生工作。

　　九、物料員每月底定期進(jìn)行倉庫物品盤點，每月5號前提供上個月的倉庫月報表于行政監(jiān)察部審核后，提交總經(jīng)理審閱。

　　十、物料員每三個月進(jìn)行一次物業(yè)公司固定資產(chǎn)盤查工作，并將結(jié)果報行政監(jiān)察部主任審核后，提交總經(jīng)理審閱。

　　十一、物料員必須做好庫門門禁管制，非工作人員應(yīng)拒絕其進(jìn)入庫內(nèi)，以利物品安全和防止事故發(fā)生。

　　AW/規(guī)程-崗位職責(zé)-004（A）

　　2003/7/10

　　AW/規(guī)程-崗位職責(zé)-004（A）

　　2003/7/10

物業(yè)公司維修員崗位職責(zé)共5

　　物業(yè)公司秩序員崗位職責(zé)

　　一、忠于職守，盡職盡責(zé)，嚴(yán)格守紀(jì)，不徇私情，不徇私利，不收受任何財物； 二、掌握小區(qū)要點部位的安全防范和業(yè)主的基本情況，做到執(zhí)勤時刻在崗，確保小區(qū)業(yè)主和項目的財產(chǎn)安全；

　　三、秩序員上崗必須統(tǒng)一著裝，裝備佩戴齊全，儀容端正，糾正違章時先敬禮，做到以禮待人；

　　四、認(rèn)真做好防火、防盜、防破壞、防水浸等工作，認(rèn)真核查設(shè)備設(shè)施，發(fā)現(xiàn)不安全因素，應(yīng)立即查明情況，并及時報告部門領(lǐng)導(dǎo)做好登記，確秩序全； 五、執(zhí)勤過程中勤巡查，注意發(fā)現(xiàn)可疑人員、事、物、預(yù)防案件事故的發(fā)生，力爭做無萬無一失；

　　六、愛護(hù)設(shè)施設(shè)備等公共財物，熟悉消防器具的具體位置及使用方法，遇到突發(fā)事件時能正確處理；

　　七、工作要認(rèn)真負(fù)責(zé)，自覺維護(hù)小區(qū)的正常秩序，認(rèn)真管理機(jī)動車輛，杜絕無登記車輛及小商、小販等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，有責(zé)任制止在小區(qū)內(nèi)亂搭、亂建、亂拆、亂改、亂停、亂放、亂堆、亂掛、亂扔的行為；

　　八、堅持“業(yè)主至上，服務(wù)第一”的宗旨，發(fā)現(xiàn)業(yè)主有困難積極幫助解決，不許推諉、拖延；

　　九、對外來辦事人員、裝修人員及業(yè)主來訪要熱情接待，耐心解釋，做到以誠待人，以情感人，杜絕粗魯蠻橫行為； 十、完成上級交辦的其他任務(wù)。

物業(yè)公司維修員崗位職責(zé)共6

　　維修部經(jīng)理崗位職責(zé)

　　一、制定本部門崗位職責(zé)、規(guī)章制度、工作程序和安

　　全操作規(guī)程。并嚴(yán)格執(zhí)行、監(jiān)控。在執(zhí)行過程中不斷做出修

　　改及完善，并提交公司領(lǐng)導(dǎo)審批。

　　二、對本部門的員工定期做出監(jiān)控、考核，做到公正、

　　透明，獎勤罰懶。建立一支團(tuán)結(jié)、高效的部門團(tuán)隊。

　　三、對管轄范圍內(nèi)的固定資產(chǎn)、財務(wù)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管、

　　審核，避免浪費及財產(chǎn)的流失現(xiàn)象發(fā)生。

　　四、制訂對公司固定資產(chǎn)和設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)、維修計

　　劃，并在工作中依據(jù)存在的問題提出保養(yǎng)、改善及更改工程

　　計劃，報公司領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行。

　　需每日全面巡視市場，為確保整個市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，五、

　　發(fā)現(xiàn)問題及時做出反應(yīng)。負(fù)責(zé)場區(qū)內(nèi)供電設(shè)施的維護(hù)管理及

　　供電對外協(xié)調(diào)工作。

　　六、制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證變壓器及所有設(shè)備在最

　　高效率下工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。

　　七、建立一個完善、完整、高效的（包括各項工程設(shè)

　　備、運(yùn)作數(shù)據(jù)及記錄等資料）資料系統(tǒng)，透過資料分析發(fā)現(xiàn)

　　問題后，對有關(guān)程序做出相應(yīng)的修改使其更加完善。

　　八、安排及跟進(jìn)物業(yè)接收工作：交樓前跟進(jìn)各項公用

　　設(shè)施、設(shè)備的安裝情況，如發(fā)現(xiàn)問題、遺漏工程或出現(xiàn)錯誤

　　即時書面通知開發(fā)商，并從物業(yè)管理的角度提出整改方案促 使其進(jìn)行相應(yīng)的整改。

　　九、有責(zé)任和義務(wù)督導(dǎo)本部門人員嚴(yán)格遵守公司的各

　　項規(guī)章制度，加強(qiáng)專業(yè)技能學(xué)習(xí)，提高工作效率，不斷完善

　　自我。使其成為一名優(yōu)秀的員工。做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)

　　和考核工作。

　　十、確保與其它部門形成一道良好的合作溝通渠道。需

　　與其它部門共同開會協(xié)調(diào)的事宜，就會議的決議形成會議紀(jì)

　　并做好會議紀(jì)要的存檔工作。通報公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門，要，

　　十一、負(fù)責(zé)客戶入駐的各項辦理程序，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理

　　部門的協(xié)調(diào)和物管區(qū)域的監(jiān)督檢查工作。

　　十二、結(jié)合本部門工作的實際情況，及時向市場高層就

　　市場規(guī)劃、經(jīng)營、發(fā)展等方面工作提出合理化建議，提高市

　　場的總體經(jīng)濟(jì)效益。

　　電工崗位職責(zé)

　　一、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和

　　設(shè)備安全。確保變電設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為物業(yè)經(jīng)營提供

　　有效的動力和照明。

　　二、檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行

　　記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。

　　三、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對

　　變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)的計劃并負(fù)責(zé)組織實施。

　　四、按照部門經(jīng)理的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和 電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。做好設(shè)備運(yùn)行和巡視（供）要求對變

　　檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告；發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)

　　保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交

　　班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告交主管

　　審閱。

　　五、熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。按要

　　求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行

　　方式、設(shè)定值及管線走向。當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組

　　織人力進(jìn)行搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能。

　　六、嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安 全事故，保證配電室的干凈整潔。嚴(yán)格遵守操作程序，做好

　　電設(shè)備（供）防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變

　　的正常運(yùn)行。

　　七、管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好

　　及準(zhǔn)確狀態(tài)。

　　八、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保

　　養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行

　　改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

　　九、認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，每日做好巡視記錄、運(yùn)行

　　記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患

　　釀成大故障。

　　十、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完 畢后做好記錄上報設(shè)備維修主管，并盡快回到值班地點。

　　維修部維修工崗位職責(zé)

　　一、嚴(yán)格按各工種維修操作規(guī)程，持證上崗操作；

　　二、每日須按時到崗，更換工服，清點工具，須在十

　　五分鐘內(nèi)做好一切準(zhǔn)備工作。每日需按巡視路線對給排水管

　　井、生活泵房、生活水箱、消防泵房、消防水箱、消火栓、

　　噴淋頭、消防水泵等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)異常及時向部門經(jīng)理匯

　　報。

　　三、熟悉供電、照明、供水、消防等系統(tǒng)，熟悉設(shè)

　　備的性能及其操作方法；

　　四、接到業(yè)主、租戶和相關(guān)部門的報修后，應(yīng)立即

　　趕到現(xiàn)場，盡快修復(fù)，對一時不能馬上修復(fù)的應(yīng)耐心向

　　報修單位解釋，并及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報；

　　五、工作中遇有其他緊急情況，能處理的故障及時處

　　理、解決，保證人身及設(shè)備安全，疑難問題即刻上報部門經(jīng)

　　理。

　　六、定期檢查設(shè)備的運(yùn)行狀況，認(rèn)真填寫記錄，確保設(shè)

　　備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

物業(yè)公司維修員崗位職責(zé)共6篇(小區(qū)物業(yè)維修工崗位職責(zé))相關(guān)文章：