承租地產(chǎn)代理服務(wù)協(xié)議3篇承租地產(chǎn)代理服務(wù)協(xié)議內(nèi)容

時(shí)間：2023-02-13 00:00:00 綜合范文

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承租地產(chǎn)代理服務(wù)協(xié)議1

　　本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明

　　一般注意事項(xiàng)：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢你的律師。

　　備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字[例如(1)]，請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。

　　1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期

　　本人/我們，_________________ (“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任__________________[“代理”(2)]為本人/我們的代理。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效，并于_________年_________月_________日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。

　　(注意：建議有效期不應(yīng)超過3個(gè)月。)

　　2. 代理關(guān)系及代理責(zé)任

　　代理與租客同意：

　　(a)代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)系;

　　(b)如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;

　　(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;及

　　(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。

　　3. 傭金

　　本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。

　　4. 物業(yè)資料

　　代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格 -

　　(a) 如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得;

　　(b) 如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，

　　但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須提供有關(guān)表格。

　　5. 代理須披露權(quán)益

　　(a) 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益(7)：有 □? 沒有 □(8)

　　(b) 如對(duì)以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

　　6. 租客的確認(rèn)

　　租客確認(rèn)他已：

　　(a) 閱讀并明白本協(xié)議的條款;及_______________________

　　(b) 收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。

　　7. 附表

　　本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

　　8. 額外條款(注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款)：_____________

　　租客的簽署：_____________________________________________

　　香港身分證號(hào)碼：___________________________(如適用的話)

　　如租客是一間公司，請(qǐng)述明：_______________________________

　　簽署人的姓名或名稱：_____________________________________

　　租客的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________

　　地址：___________________________________________________

　　電話號(hào)碼：_______________________________________________

　　傳真號(hào)碼：_______________________________________________

　　日期：___________________________________________________

　　為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：______________

　　簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼：___________________________

　　簽署人的職位：___________________________________________

　　代理的營業(yè)詳情說明書號(hào)碼：_______________________________

　　地址：___________________________________________________

　　電話號(hào)碼：_______________________________________________

　　傳真號(hào)碼：_______________________________________________

　　日期：___________________________________________________

　　(注意：在本協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。)

　　附表1 物業(yè)

　　物業(yè)視察日期(如租客同意不視察物業(yè)，請(qǐng)指明) 租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號(hào)) 代理關(guān)系(請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)，并刪去不適用者) 業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費(fèi)率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率租客的簽署*

　　(a) 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　(b) 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　(d) 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　(e) 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　(f) 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　(g) 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　(h) 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　(i) 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　*租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。

　　附表2 代理的責(zé)任

　　代理須：

　　(a) 為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料;

　　(b) 因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè);

　　(d) 協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契。

　　附表3 租客須支付的傭金

　　1. 除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：

　　□(8)簽署租契時(shí)，

　　□(8)租契指明的租賃期開始時(shí)，

　　向代理支付傭金。

　　2. 除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。

　　3. 如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。

　　4. 如代理為承租任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。

　　5. 除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論是否透過代理)，與任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。

　　附表4 對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益

　　按照本協(xié)議第5條，就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下︰

　　附表5 注釋

　　(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。

　　(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體(即俗稱商號(hào))的名稱。

　　(3)單邊代理 - 指代理只為租客行事。

　　雙邊代理 - 指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。

　　有可能代表雙方的代理 - 指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。

　　(4)傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由租客與代理商議。

　　(5)指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

　　(6) 大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。

　　(7) 擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括-

　　(a) 身為對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員;

　　(b) 與對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人;或

　　(8) 請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)。

承租地產(chǎn)代理服務(wù)協(xié)議2

　　甲方： (以下簡稱甲方) 法定代表人：

　　住所：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方： (以下簡稱乙方) 法定代表人：

　　住所：

　　聯(lián)系電話：

　　甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)其開發(fā)之“ ”(以下簡稱“該項(xiàng)目”)進(jìn)行營銷策劃及代理銷售事宜，達(dá)成如下條款，以資共同遵守。

　　第一條：項(xiàng)目概況

　　1.項(xiàng)目座落：

　　2.可銷售總建筑面積為平方米(該面積為暫定面積，實(shí)際面積應(yīng)根據(jù)預(yù)售許可證確定)。

　　3.開盤條件：該項(xiàng)目開盤應(yīng)以甲方與銀行簽妥按揭協(xié)議、工程進(jìn)度至建筑主體地上一層且售樓處裝修完成并交付乙方使用為前提條件。

　　第二條：乙方營銷策劃及銷售代理范圍

　　乙方營銷策劃及銷售代理范圍包括該項(xiàng)目預(yù)售證確定之所有可銷售范圍。 (不含地下及車庫面積)

　　第三條：合同履行期限

　　自本合同簽訂之日起至該項(xiàng)目全部竣工(以取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》為準(zhǔn))為止。

　　第四條：營銷策劃及銷售代理形式

　　乙方為該項(xiàng)目境內(nèi)外獨(dú)家營銷策劃單位及境內(nèi)外獨(dú)家銷售總代理。

　　第五條：甲、乙雙方應(yīng)將下列證件之復(fù)印件加蓋公章后交由對(duì)方留存?zhèn)浒福?/p>

　　1.甲方：

　　a 營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

　　b 該項(xiàng)目國有土地使用證(國有土地使用證號(hào)為___)

　　c 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　d 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　e施工許可證

　　f 商品房預(yù)售許可證

　　g銀行按揭貸款協(xié)議

　　h 施工進(jìn)度表

　　i 該項(xiàng)目審批后總平圖

　　2.乙方：

　　a 營業(yè)執(zhí)照

　　b 資質(zhì)證書

　　第六條：乙方提供營銷策劃服務(wù)的內(nèi)容

　　1.《前期策劃方案》具體內(nèi)容包括：

　　1)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告;

　　2)產(chǎn)品定位、規(guī)劃建議;

　　3)建筑比例、戶型設(shè)計(jì);

　　4)推廣主題、項(xiàng)目包裝建議。

　　2.于項(xiàng)目開盤前30日向甲方提供《營銷策劃總體方案》，具體內(nèi)容包括：

　　1)價(jià)格制定策略;

　　2)廣告策略;

　　3)推廣活動(dòng)計(jì)劃及實(shí)施方案;

　　4)媒體整合推廣方案及銷售計(jì)劃。

　　3.廣告策劃執(zhí)行方案具體內(nèi)容包括：

　　1)廣告宣傳主題賣點(diǎn);

　　2)廣告宣傳計(jì)劃并組織實(shí)施。

　　4.承擔(dān)該項(xiàng)目所有概念的策劃、推廣及平面設(shè)計(jì)工作，具體內(nèi)容包括：

　　1)本項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)(包括項(xiàng)目標(biāo)識(shí)、燈桿旗、彩旗、指示牌、信紙、信封、手提袋等);

　　2)項(xiàng)目包裝設(shè)計(jì);

　　3)售樓書、折頁、海報(bào)等銷售資料的設(shè)計(jì)。

　　5.策劃、實(shí)施各種促銷活動(dòng)。

　　6.提供銷售服務(wù)，具體內(nèi)容包括：

　　1)每周向甲方匯報(bào)銷售工作進(jìn)展情況，并應(yīng)甲方要求對(duì)該項(xiàng)目銷售進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)計(jì);

　　2)為甲方提供《預(yù)訂書》及《認(rèn)購書》文件版本;

　　3)協(xié)助甲方與客戶簽署《預(yù)訂書》、《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》，并向客戶收集銀行按揭資料;

　　4)指示客戶將購房款項(xiàng)匯入甲方指定帳戶。

　　第七條：乙方代理銷售目標(biāo)

　　第一階段(截至該項(xiàng)目所有建筑主體完成三分之二之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的40%;

　　第二階段(截至該項(xiàng)目所有建筑封頂之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的60%;

　　第三階段(截止該項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的90%。

　　注：上述乙方銷售面積系指：乙方通過與客戶簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》所銷售房產(chǎn)面積之和(但客戶于簽訂《認(rèn)購書》后，就所認(rèn)購房產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》的，則不重復(fù)計(jì)算該套房產(chǎn)面積)。甲方自行或委托他人通過與客戶簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》銷售的房產(chǎn)面積亦應(yīng)計(jì)入乙方銷售面積。

　　第八條：銷售價(jià)格

　　甲、乙雙方應(yīng)于該項(xiàng)目開盤前編制《銷售底價(jià)明細(xì)表》，《銷售底價(jià)明細(xì)表》經(jīng)甲、乙雙方共同簽章后作為本合同附件，與本合同具有同等效力。

　　第九條：代理費(fèi)用及代理費(fèi)用的支付方式、支付條件

　　1.代理費(fèi)用計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：

　　乙方的代理費(fèi)用包括基本代理費(fèi)及超價(jià)提成，其中基本代理費(fèi)按已售房產(chǎn)金額的2%計(jì)取;超價(jià)提成按已售房產(chǎn)合同金額與底價(jià)金額差額部分的40%計(jì)取。

　　2.支付方式：

　　甲方可按階段考核乙方，基本代理費(fèi)分別結(jié)算：

　　1).前期策劃工作階段，甲方預(yù)付項(xiàng)目前期產(chǎn)品策劃費(fèi)用、銷售預(yù)熱期策劃、廣告設(shè)計(jì)費(fèi)用合計(jì)每月5萬元給乙方，乙方具體工作、服務(wù)內(nèi)容見本合同第六條之2、3、4、5、6款，即自本合同簽定之日起甲方每月5日前預(yù)付5萬元給乙方，直到項(xiàng)目正式開盤銷售為止。

　　2).在乙方完成第一階段銷售目標(biāo)之前，甲方每月暫按已售房產(chǎn)底價(jià)金額的

　　3).在乙方完成第一階段銷售目標(biāo)之日起三日內(nèi)，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費(fèi)補(bǔ)足至底價(jià)金額之和的1.8%。

　　4). 在乙方完成第二階段銷售目標(biāo)之日起三日內(nèi)，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費(fèi)補(bǔ)足至底價(jià)金額之和的2%。

　　5). 若乙方完成銷售目標(biāo)后繼續(xù)銷售剩余房產(chǎn)的, 甲方按已售剩余房產(chǎn)底價(jià)金額的2.5%向乙方支付基本代理費(fèi)。乙方每月應(yīng)編制《銷售代理費(fèi)月結(jié)算表》，并于次月3日前提交給甲方。甲方應(yīng)在收到《銷售代理費(fèi)月結(jié)算表》之日起三日內(nèi)將應(yīng)付基本代理費(fèi)一次性全額支付給乙方，乙方在收款后開具發(fā)票給甲方。

　　3. 超價(jià)提成的支付方式：

　　甲方應(yīng)于每月3號(hào)之前，將上月產(chǎn)生的所有乙方應(yīng)收超價(jià)提成一次性全額支付給乙方。

　　4.支付條件

　　1)客戶采用一次性付款或分期付款方式購房的，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》后，即符合代理費(fèi)用的支付條件。

　　2)客戶采用按揭方式購房的，則客戶全額支付首期款、簽訂《商品房買賣合同》并交齊按揭資料后，即符合代理費(fèi)用的支付條件。

　　3)客戶采用上述方式購房，雖未繳足首期款，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》的，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》，亦符合代理費(fèi)用的支付條件。

　　4)甲方擅自銷售或委托他人銷售該項(xiàng)目房產(chǎn)的，則乙方自知道該情形之日起即有權(quán)隨時(shí)要求甲方支付該房產(chǎn)的代理費(fèi)用。

　　5)客戶于本合同履行期內(nèi)已支付購房訂金或定金，并于本合同履行期滿后一百八十日內(nèi)符合上述條件的，甲方仍應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用。

　　第十條：沒收客戶款項(xiàng)

　　1.沒收客戶款項(xiàng)，應(yīng)首先用于因沒收該款項(xiàng)而產(chǎn)生的法律訴訟費(fèi)用，剩余部分甲、乙雙方各得50%。

　　2.甲方應(yīng)自沒收該款項(xiàng)的紛爭結(jié)束后、于最近一次支付代理費(fèi)用時(shí)，將乙方應(yīng)得部分一次性全額支付給乙方。

　　第十一條：廣告促銷費(fèi)用

　　1.甲方須為該項(xiàng)目投入促銷費(fèi)用(該費(fèi)用用途包括但不限于：各種媒體廣告的策劃、制作、發(fā)布費(fèi)，各種宣傳材料、銷售資料印刷費(fèi)、沙盤制作費(fèi)等)，總額應(yīng)不少于該項(xiàng)目總銷售金額(即：各房產(chǎn)底價(jià)金額之和)的1.0%。廣告促銷費(fèi)用使用計(jì)劃(即：該費(fèi)用的投放方向、頻率及進(jìn)度)，由乙方向甲方上報(bào)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。甲方承諾，在收到乙方上報(bào)計(jì)劃后兩個(gè)工作日內(nèi)給予明確回復(fù)，且無正當(dāng)理由不得拒絕支付廣告促銷費(fèi)用。

　　2.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建、租賃、設(shè)計(jì)、裝修等事宜。由此支出的費(fèi)用應(yīng)不計(jì)入廣告促銷費(fèi)用。

　　第十二條：甲方的權(quán)利及義務(wù)

　　1.甲、乙雙方因履行本合同所形成的廣告設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)由甲方享有。

　　2.甲方應(yīng)按期足額向乙方支付代理費(fèi)用、沒收客戶款項(xiàng)。

　　3.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建、租賃、設(shè)計(jì)、裝修等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　　4.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成售樓處的裝修、裝飾工程，在售樓處內(nèi)配備傳真、電話、音響、復(fù)印機(jī)、辦公桌椅、飲水器等辦公設(shè)備，并將該售樓處交付乙方使用。

　　5.甲方應(yīng)自行承擔(dān)并按時(shí)支付該項(xiàng)目一切廣告促銷費(fèi)用及售樓處水、電、保安及花草養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　6.甲方應(yīng)于該項(xiàng)目開盤前將《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》的范本(應(yīng)加蓋甲方公章)提供給乙方。

　　7.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起日內(nèi)或自取得文件之日起日內(nèi)，將本合同第五條第1款約定之文件提交乙方。

　　8.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)取得該項(xiàng)目的預(yù)售許可證，并與銀行簽訂按揭協(xié)議確保該項(xiàng)目可以8成20xx年的按揭條件對(duì)外銷售。

　　9.甲方應(yīng)按施工進(jìn)度表及該項(xiàng)目審批后的總平圖施工。

　　10.甲方應(yīng)支持乙方與甲方各部門之間的相互溝通，包括工程、設(shè)計(jì)等。

　　11.在《商品房買賣合同》中，甲方應(yīng)附上售樓書中明示的建材配備、樓宇配套及明示《兩書》(即《商品房質(zhì)量保證書》及《商品房使用說明書》)。

　　12.甲方應(yīng)確保其委托乙方銷售之房產(chǎn)不存在任何違法情形，且不存在任何影響乙方銷售的權(quán)利瑕疵(包括但不限于：抵押或租賃的情形)。

　　13.甲方不得自行或擅自委托他人銷售該項(xiàng)目房產(chǎn)。

　　第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.乙方有權(quán)按期足額向甲方收取代理費(fèi)用、沒收客戶款項(xiàng)。

　　2.乙方有權(quán)取得甲方所有項(xiàng)目信息包括最新資訊等，向甲方索要更新的相關(guān)基本資料，以利于乙方適時(shí)做出最佳項(xiàng)目應(yīng)對(duì)策略，甲方應(yīng)予以積極配合。

　　3.乙方對(duì)其參與設(shè)計(jì)或制作的、與該項(xiàng)目推廣宣傳有關(guān)的平面廣告享有署名權(quán)。

　　4.乙方應(yīng)按本合同第六條約定，提供營銷策劃服務(wù)。

　　5.乙方應(yīng)按本合同第七條約定，完成代理銷售目標(biāo)。

　　6.乙方應(yīng)按時(shí)提交各種報(bào)告。

　　7.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目統(tǒng)籌，及時(shí)對(duì)該項(xiàng)目銷售過程中可能發(fā)生的困難向甲方發(fā)出預(yù)警，并提出解決方案。

　　8.乙方應(yīng)隨時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目工作進(jìn)展，按照雙方約定時(shí)間提交階段性工作成果。根據(jù)客觀情況，確須發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)向甲方匯報(bào)，并征得甲方同意。

　　9.未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方名義對(duì)外進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)和民事活動(dòng)。

　　10.乙方應(yīng)自行承擔(dān)售樓處人員的服裝費(fèi)用及工資獎(jiǎng)金。

　　11.乙方不得向客戶作擴(kuò)大宣傳。

　　12.乙方不得向客戶收取任何款項(xiàng)及物品。

　　13.未經(jīng)甲方同意不得與客戶簽署任何文件作為《商品房買賣合同》附件。

　　第十五條：違約責(zé)任

　　1. 若甲方出現(xiàn)單方面要求解除本合同、逾期支付策劃銷售代理費(fèi)用及溢價(jià)分成及沒收客戶款項(xiàng)、委托他人銷售該項(xiàng)目房產(chǎn)、延期施工、中途停工、擅自提高銷售底價(jià)、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)、其他違約行為阻礙乙方銷售的，乙方有權(quán)要求甲方實(shí)際履行本合同、賠償因上述原因阻礙銷售給乙方造成的損失、并相應(yīng)順延業(yè)績考核期限;若甲方因出現(xiàn)上述違約行為或甲方無委托權(quán)限致使乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)向乙方結(jié)清合同解除前發(fā)生的代理費(fèi)用、沒收客戶款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣80萬元。

　　2. 若乙方單方面要求解除本合同的，則甲方有權(quán)要求乙方實(shí)際履行。若甲方同意解除本合同的，則甲方有權(quán)沒收乙方合同解除前發(fā)生的策劃銷售代理費(fèi)用、沒收客戶款項(xiàng)、溢價(jià)分成，且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 80 萬元。

　　3. 若乙方在各階段延展期內(nèi)仍無法完成該階段銷售目標(biāo)的，甲方可單方面解除本合同，沒收乙方保留的代理費(fèi)。甲方應(yīng)于解除合同的書面通知送達(dá)乙方之日起5日內(nèi)與乙方結(jié)清基本代理費(fèi)用、沒收客戶款項(xiàng)，乙方應(yīng)于結(jié)清上述費(fèi)用后3日內(nèi)撤離售樓處。

　　4. 因出現(xiàn)本條第1至3款所列情形導(dǎo)致本合同解除的，乙方有權(quán)憑客戶簽署的《認(rèn)購書》與甲方按照合同第十條第1款第1)項(xiàng)約定比例結(jié)算策劃銷售代理費(fèi)用，而不受本合同第七條約定之付款條件及方式的約束。

　　5.如因發(fā)生不可抗力影響本合同履行的，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求在受不可抗力影響的時(shí)間段內(nèi)遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)或要求相應(yīng)變更合同條款;如因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求解除本合同，并且無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提交可證明發(fā)生不可抗力的書面材料。

　　第十六條：本合同未盡事宜及異議事項(xiàng)，甲乙雙方另行友好協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　第十七條：其他事項(xiàng)

　　1.因本合同履行產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由原告住所地的人民法院裁決。

　　2.甲、乙雙方應(yīng)保證其在本合同中所填寫的地址、電話等內(nèi)容真實(shí)有效。如有變更，必須于變更之日起七日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則由此引起無法及時(shí)通知的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。

　　3.本合同履行過程中相關(guān)書面文件的送達(dá)可采用特快專遞的形式，相關(guān)書面文件自按對(duì)方在本合同中所填地址寄出之日起滿7日即視為送達(dá);如果書面文件直接送達(dá)對(duì)方，則對(duì)方簽收時(shí)間即為送達(dá)時(shí)間。

　　4.甲、乙雙方均應(yīng)簽收相互間往來的書面文件，一方采用郵寄方式送達(dá)書面文件的，另一方若持有異議應(yīng)于該書面文件送達(dá)之日起三日內(nèi)提出，否則即視為對(duì)該書面文件的內(nèi)容予以認(rèn)可

　　5.本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

承租地產(chǎn)代理服務(wù)協(xié)議3

　　本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明

　　1.代理的委任及本協(xié)議的有效期

　　本人/我們，_________________(“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任__________________[“代理”(2)]為本人/我們的代理。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效，并于某_______年_________月_________日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。

　　(注意：建議有效期不應(yīng)超過3個(gè)月。)

　　2.代理關(guān)系及代理責(zé)任

　　代理與租客同意：

　　(a)代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)關(guān)系;

　　(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。

　　3.傭金

　　本協(xié)議適用于某須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于某議附表1、3及5內(nèi)(4)。

　　4.物業(yè)資料

　　代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格-

　　(a)如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得;

　　(b)如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，

　　但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須提供有關(guān)表格。

　　5.代理須披露權(quán)益

　　(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益(7)：有□ 沒有□(8)

　　(b)如對(duì)以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

　　(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述(a)段某述的任何權(quán)益。

　　6.租客的確認(rèn)

　　租客確認(rèn)他已：

　　(a)閱讀并明白本協(xié)議的條款;及_______________________

　　(b)收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。

　　7.附表

　　本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

　　8.額外條款(注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款)：_____________

　　租客的簽署：_____________________________________________

　　香港身分證號(hào)碼：___________________________(如適用的話)

　　如租客是一間公司，請(qǐng)述明：_______________________________

　　簽署人的姓名或名稱：_____________________________________

　　租客的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________

　　地址：___________________________________________________

　　電話號(hào)碼：_______________________________________________

　　傳真號(hào)碼：_______________________________________________

　　日期：___________________________________________________

　　為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：______________

　　簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼：___________________________

　　簽署人的職位：___________________________________________

　　代理的營業(yè)詳情說明書號(hào)碼：_______________________________

　　地址：___________________________________________________

　　電話號(hào)碼：_______________________________________________

　　傳真號(hào)碼：_______________________________________________

　　日期：___________________________________________________

　　(注意：在本協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。)

　　附表1物業(yè)

　　物業(yè)視察日期(如租客同意不視察物業(yè)，請(qǐng)指明)租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請(qǐng)于某的方格內(nèi)劃上“×”號(hào))代理關(guān)系(請(qǐng)于某的方格內(nèi)劃上“√”號(hào)，并刪去不適用者)業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費(fèi)率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率租客的簽署租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。

　　附表2代理的責(zé)任

　　代理須：

　　(a)為租客取得關(guān)于某的資料;

　　(b)因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè);

　　(c)進(jìn)行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約;及

　　(d)協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于某物業(yè)訂立具約束力的租契。

　　附表3租客須支付的傭金

　　1.除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于某物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于某

　　簽署租契時(shí)，租契指明的租賃期開始時(shí)，向代理支付傭金。

　　2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于某租日期起計(jì)的5個(gè)工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。

　　3.如租客與業(yè)主非基于某的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于某該租契時(shí)向代理支付傭金。

　　4.如代理為承租任何一項(xiàng)或多于某物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。

　　5.除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論是否透過代理)，與任何一項(xiàng)或多于某物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。

　　附表4對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益

　　按照本協(xié)議第5條，就一項(xiàng)或多于某物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下 U

　　附表5注釋

　　(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。

　　(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體(即俗稱商號(hào))的名稱。

　　(3)單邊代理-指代理只為租客行事。

　　雙邊代理-指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。

　　有可能代表雙方的代理-指代理只為租客行事，但于某亦可能為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。

　　(4)傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由租客與代理商議。

　　(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

　　(6)大股東-指在代理的股東大會(huì)上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。

　　(7)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括-