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按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些3篇 按揭房辦理房產(chǎn)證的流程

時(shí)間:2022-07-20 10:37:00 綜合范文

  下面是范文網(wǎng)小編整理的按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些3篇 按揭房辦理房產(chǎn)證的流程,供大家閱讀。

按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些3篇 按揭房辦理房產(chǎn)證的流程

按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些1

  一、有房有貸的辦理流程是:

  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù):需先征得銀行的同意,讓銀行出具一個(gè)同意變更證明(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述80元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:大約80元工本費(fèi)(以房管部門(mén)實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)),如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。

  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易核心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。

  二、如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài),辦理流程和費(fèi)用同房屋買(mǎi)賣(mài)程序。

  三、有房無(wú)貸的辦理流程是:

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易核心,先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:大約80元工本費(fèi)(以房管部門(mén)實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)),如順利一周內(nèi)可拿到新的房產(chǎn)證。

  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易核心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。

  “在房產(chǎn)證上加名字”在法律上其實(shí)就是“房屋所有權(quán)變更登記”的問(wèn)題。房屋所有權(quán)變更的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài),如果不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是屬于權(quán)利受到限制,都是不能直接辦理變更登記的;如果房屋沒(méi)有上述限制,可以直接在房管部門(mén)辦理。


按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些2

  1、購(gòu)房者與買(mǎi)房者簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

  2、購(gòu)房者、賣(mài)房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

  3、購(gòu)房者交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易的價(jià)格與評(píng)估的`價(jià)格取較低值的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));

  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

  5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);

  6、賣(mài)房者將房屋房屋交付給購(gòu)房者;

  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后將房款給賣(mài)房者,向賣(mài)方的銀行轉(zhuǎn)賬;

  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一起辦理過(guò)戶、并且向買(mǎi)方的貸款銀行抵押;

  9、購(gòu)房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。

按揭房產(chǎn)證辦理流程有哪些3

  1、簽訂委托協(xié)議。

  2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)開(kāi)發(fā)商或代理公司。

  3、繳納公共維修基金、契稅。

  業(yè)主辦理收房手續(xù)時(shí),開(kāi)發(fā)商要求繳納。雙方約定的時(shí)間業(yè)主入住時(shí),由開(kāi)發(fā)商或代理公司代為征收。業(yè)主需保存好繳費(fèi)收據(jù)并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代辦公司,以便開(kāi)展下一步的工作。開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。

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