下面是范文網(wǎng)小編分享的關(guān)于土地的資產(chǎn)評估報告范文2篇 土地資產(chǎn)評估報告模板，以供借鑒。

關(guān)于土地的資產(chǎn)評估報告范文1

　　第一部分 摘要 一、估價項目名稱

　　位于相思湖新區(qū)西莊路南側(cè)、西寧路路東側(cè)的49.216畝土地使用權(quán)價格評估。

　　二、委托估價方 ⅩⅩ公司 三、估價目的

　　為了ⅩⅩ公司能滿足對土地的投資開發(fā)需要，依據(jù)國家標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2001)，我們對委估土地使用權(quán)進行估價，提供委估對象在估價基準日的市場價值參考依據(jù)。 四、估價基準日

　　二O一O年三月十日。

　　綜上，我們知道該宗地的一些具體情況，為此，我們尋找三個比較的實例，采用市場法進行估價，估價結(jié)果為估價對象無權(quán)屬瑕疵和限制下的公開市場價值。

　　六、估價結(jié)果

　　估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：

　　土地價值總額：24862.69萬元 單位地價：505.175(萬元/ 畝) 七、估價師簽名

　　第二部分 評估的過程

　　待評估宗地為一塊空地，面積為49.216畝，要求評估其2010年3月10日的市場價格。我們通過收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料，選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例的有關(guān)情況如下表所示。

　　1、進行交易情況修正

　　經(jīng)調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)交易實例的交易情況有什么特殊情況，均作為正常交易看待。故無需修正。

　　2、進行交易時間修正

　　根據(jù)調(diào)查，2009年12月以來，土地價格平均每月上漲1%，則： 交易實例C交易時間修正系數(shù)=104/100=1.04

　　3、進行區(qū)域因素修正

　　采用打分法，可參照下表的有關(guān)數(shù)據(jù)判斷。

　　根據(jù)各個區(qū)域的具體情況進行打分，以被評估對象的各個因素的分值為標準值，即以打滿分處理，以下為被評估對象的具體情況。

　　則

　　B地以被評估對象D為標準，具體打分情況如下：

　　C地以被評估對象D為標準，具體打分情況如下

　　于是可以得到：

　　交易實例A區(qū)域因素修正系數(shù)=100/176=0.568 交易實例B區(qū)域因素修正系數(shù)=100/206=0.485 交易實例C區(qū)域因素修正系數(shù)=100/144=0.694

　　4、進行個別因素修正

　　(1)關(guān)于面積因素的修正:

　　對土地而言，面積大些便于充分利用，經(jīng)過分析確定，面積因素使得待估宗地的價格會比A、B交易實例價格低6%，估宗地的價格會比C交易實例價格高3%。 經(jīng)過計算得到面積修正系數(shù)為：， 交易實例A的面積修正系數(shù)=0.94 交易實例B的面積修正系數(shù)=0.94 交易實例C的面積修正系數(shù)=1.03 (2)關(guān)于容積率因素的修正:

　　經(jīng)收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料進行統(tǒng)計分析，土地的價格與容積率的關(guān)系是： 容積率增加0.1，地價增加2%。則：

　　交易實例A的容積率修正系數(shù)=100/140=0.714 交易實例B的容積率修正系數(shù)=100/275.2=0.363 交易實例C的容積率修正系數(shù)=100/104=0.962 個別因素修正系數(shù)計算如下：

　　交易實例A的個別因素修正系數(shù)=0.94×0.714=0.671 交易實例B的個別因素修正系數(shù)=0.94×0.363=0.341 交易實例C的個別因素修正系數(shù)=1.03×0.962=0.991

　　5.計算比準價格

　　A=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(萬元/ 畝) B=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(萬元/ 畝) C=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(萬元/ 畝)

　　6.采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果

　　由于B實例的值為異常值，應(yīng)予以剔除。其他結(jié)果相近，則取其平均值作為評估結(jié)果。故宗地D的評估結(jié)果為：

　　待估宗地評估價值(單價)=(609.8+400.55)/2 =505.175(萬元/ 畝)

　　待估宗地評估價值(總價)=505.175×49.216=24862.69萬元

　　第三部分 土地估價結(jié)果 一、估價依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)等法律法規(guī)，并且委托估價方提供的相關(guān)資料和受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察、調(diào)查獲取的資料進行估價。 二、土地估價 1、估價原則

　　地產(chǎn)評估應(yīng)遵循公開、公正、公平的工作原則，同時應(yīng)根據(jù)估價目的和選用的估價方法，在估價過程中把握適用的經(jīng)濟原則，遵循合法原則 、最高最佳使用原則、需要與供給原則、變動原則等原則，使得在估價過程中，要按照國家和

　　地方的有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、科學(xué)、 合法的原則進行土地價格評估。做到評估過程合理，評估方法科學(xué)，評估結(jié)果準確，嚴格保守評估秘密。 2、估價方法

　　根據(jù)“城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程”和估價人員現(xiàn)場查勘，對估價對象和參考示例進行的特點及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，并結(jié) 合估價對象的實際情況，采用市場比較法評定土地價格。 3、估價結(jié)果

　　估價人員對所搜集的資料進行整理分析，對土地使用權(quán)價格采用市場比較法測算，估價人員對所搜集的資料進行整理分析，確定估價對象的國有出讓土地使用權(quán)價格為：

　　土地價值總額：24862.69萬元 單位地價：505.175(萬元/ 畝)

關(guān)于土地的資產(chǎn)評估報告范文2

　　xxx項目

　　一、 評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅

　　開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

　　開盤時間：2011年10月 入住時間：2014年06月

　　基本參數(shù)

　　戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產(chǎn)權(quán)年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學(xué)校：xxx

　　幼 兒 園： xxx

　　醫(yī) 院： xxx

　　銀 行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項目房地產(chǎn)價格進行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為2012年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

　　1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數(shù)

　　(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲

　　幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個別因素修正。根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進行評估，貼現(xiàn)率為8%

　　(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的'單位樓盤價格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結(jié)論

　　在對xxx房地產(chǎn)進行了解和評估后，在評估基準日2012年8月1日評 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價值為

　　3091610908元。

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