下面是范文網(wǎng)小編收集的貸款房產(chǎn)證加需要哪些手續(xù)3篇(有貸款的房產(chǎn)證加需要哪些手續(xù)),供大家賞析。
貸款房產(chǎn)證加需要哪些手續(xù)1
一手房
一個(gè)合法完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須有六個(gè)證:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》。如果報(bào)建時(shí)出現(xiàn)資料準(zhǔn)備不全、圖紙蓋章不正確等狀況,就容易導(dǎo)致房屋不能按時(shí)拿證。對于購房者而言,購買期房時(shí)要先看樓盤有沒有前五個(gè)證。
如果在開發(fā)商六證齊全的情況下你購買的是一手房(全款、貸款都一樣),開發(fā)商會(huì)保證在交房后180天出據(jù)房產(chǎn)證,具體的時(shí)間會(huì)在你的購房合同內(nèi)清楚寫明,你可以留意一下自己的購房合同。
二手房
如果買的是二手房,是過戶后的7個(gè)工作日就會(huì)出新證,按揭的話,您可能要在過戶后的22個(gè)工作日能拿到產(chǎn)證,因?yàn)榘唇铱钚枰?2個(gè)工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購買的二手房,通常過戶當(dāng)天就會(huì)交房,也就是說過戶后的7個(gè)工作日可以拿到房產(chǎn)證。
貸款房產(chǎn)證加需要哪些手續(xù)2
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的.稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
貸款房產(chǎn)證加需要哪些手續(xù)3
1、關(guān)于夫妻加名:
無貸款的,直接去區(qū)交易中心,付105元就可以加了;有貸款的, 先去銀行辦理變更,然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定,有的需要律師鑒證 費(fèi),有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具體費(fèi)用不清)。
2、父子間加名的:
不管有沒有貸款,首先想說的,可以有2種辦法加名:贈(zèng)與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評估費(fèi),契稅要3%,所以很不核算,一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。 做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠,只是房價(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字,不牽涉到金額買賣,但是沒 有用的,一定要加稅。所以,可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價(jià),然后再在這 個(gè)基礎(chǔ)上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外,這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的,比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子, 那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
這種比例有很多種可能,要根據(jù) 實(shí)際情況定。 同樣,產(chǎn)證可以加名字,也可以減名字,其實(shí)方法是一樣的,也是買賣加稅。不過, 如果是離婚的,只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世, 那就一定要去公證處了。 交易時(shí)所需的材料: 上家:房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章、買房時(shí)的發(fā)票; 下家:身份證、圖章,當(dāng)然還有錢。 交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用:契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續(xù)費(fèi)5元/平、產(chǎn)證 105元+15元 交易當(dāng)天,上家必須到場,下家可以委托。 另外,一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買賣,2年內(nèi)的也沒有關(guān)系,不需要加全額稅,也沒有差價(jià)稅。
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