下面是范文網(wǎng)小編整理的改選業(yè)主委員會(huì)委員相關(guān)規(guī)定3篇(選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員)，供大家品鑒。

改選業(yè)主委員會(huì)委員相關(guān)規(guī)定1

　　業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定

　　各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

《東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二○○九年六月三十日

　　東莞市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立若干規(guī)定

　　為規(guī)范我市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序，保障業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立等事項(xiàng)規(guī)定如下：

　　一、鎮(zhèn)（街）職責(zé)

　　鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）依法對(duì)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立、運(yùn)作及活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)助，鎮(zhèn)（街）社區(qū)辦或社會(huì)事務(wù)辦承辦具體指導(dǎo)和協(xié)助工作。

　　二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序

　　已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

（一）申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會(huì)籌備組的書(shū)面要求；或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可以向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會(huì)籌備組的書(shū)面要求。接到申請(qǐng)后，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審查，符合《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條前兩款情形之一的，應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)會(huì)同房管所指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組；不符合的，書(shū)面回復(fù)申請(qǐng)人。

（二）產(chǎn)生籌備組成員?；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表組成，其成員為7人至15人，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于60%。建設(shè)單位若不參加籌備組，視為放棄權(quán)利，不影響籌備組的成立，但不免除其《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定的義務(wù)。業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生：

　　1、居委會(huì)（村委會(huì)）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受業(yè)主報(bào)名參加籌備組，若報(bào)名人數(shù)超過(guò)規(guī)定人數(shù)的，由報(bào)名人先協(xié)商，協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）協(xié)調(diào)解決；

　　2、居委會(huì)（村委會(huì)）應(yīng)當(dāng)會(huì)同房管所對(duì)自薦人及被推薦人進(jìn)行身份核實(shí)；

　　3、產(chǎn)生籌備組成員。

（三）公示籌備組成員名單?；I備組成員名單由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7日。業(yè)主對(duì)籌備組成員名單有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式實(shí)名向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面答復(fù)。

（四）籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　1、確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

　　2、參考主管部門提供的范本擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案；

　　3、確定業(yè)主的身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；

　　4、確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

　　5、在業(yè)主中推選選票發(fā)放人、記票人和監(jiān)票人。

　　以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前15日在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書(shū)面通知全體業(yè)主。

（五）產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的確定及候選人的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

　　1、業(yè)主委員會(huì)委員為5人以上15人以下單數(shù)，具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況由籌備組確定；

　　2、業(yè)主委員會(huì)委員選舉可采用差額選舉或等額選舉方式。采用差額選舉的，業(yè)主委員會(huì)委員候選人與業(yè)主委員會(huì)人數(shù)的差額比例為20%至30%；

　　3、業(yè)主委員會(huì)委員候選人通過(guò)業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生；

　　4、居委會(huì)（村委會(huì)）應(yīng)當(dāng)會(huì)同房管所對(duì)業(yè)主委員會(huì)候選人進(jìn)行資格審查。符合資格的被推薦人超過(guò)規(guī)定委員人數(shù)30%以上的，由籌備組組織被推薦人進(jìn)行投票確定人選；

　　5、業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前15日將候選人名單在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示無(wú)異議則視為同意。

（六）召開(kāi)首屆業(yè)主大會(huì)，按以下規(guī)定投票表決管理規(guī)約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

　　1、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。選票、表決票和書(shū)面委托書(shū)應(yīng)當(dāng)妥善保管，以備查詢。

　　2、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可采用集體討論或者書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。

　　3、業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式的，按照以下程序進(jìn)行：

（1）籌備組會(huì)同居委會(huì)（村委會(huì)）核實(shí)到會(huì)業(yè)主身份，發(fā)放選票；

（2）按照會(huì)議議程進(jìn)行選舉或者表決；

（3）回收選票；

（4）現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)計(jì)票；

（5）現(xiàn)場(chǎng)公布業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果；

（6）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果。

　　4、業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（1）發(fā)放選票

　　業(yè)主大會(huì)籌備組會(huì)同居委會(huì)（村委會(huì)）組成發(fā)放組（發(fā)放組至少由2人組成，其中1名須是居委會(huì)（村委會(huì)）或鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表），將選票送達(dá)每戶業(yè)主。投票表決期間業(yè)主不在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)快遞或其他有效方式將選票送達(dá)。

（2）組織投票

　　投票采用“流動(dòng)投票”及“固定投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行。

　　業(yè)主收到選票后可以立即投票，并應(yīng)將填好的選票投入流動(dòng)投票箱內(nèi)。每次發(fā)放選票結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)立即封箱交由居委會(huì)（村委會(huì)）集中保管。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置固定投票箱，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將選票填好投入投票箱。

　　郵寄的選票應(yīng)當(dāng)放入投票箱，在開(kāi)票時(shí)當(dāng)場(chǎng)拆封。

（3）組織計(jì)票

　　組織計(jì)票時(shí)，為投票截止時(shí)間。投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)籌備組組成監(jiān)票組、計(jì)票組，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)票、計(jì)票。計(jì)票結(jié)束后，計(jì)票人及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對(duì)計(jì)票結(jié)果簽名確認(rèn)。必要時(shí)可邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。

（4）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果

　　業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式將業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告時(shí)間不得少于30日。公告應(yīng)當(dāng)由居委會(huì)（村委會(huì)）加蓋公章確認(rèn)。

　　5、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員后，盡快組織召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1名，副主任1-2名。

（七）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)持下列材料到鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和市房產(chǎn)管理局登記備案：

　　1、業(yè)主委員會(huì)備案登記表；

　　2、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　　3、業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄和會(huì)議決定；

　　4、業(yè)主委員會(huì)委員（候補(bǔ)委員）房產(chǎn)證明文件復(fù)印件及身份證復(fù)印件（須提交原件核實(shí)）。符合規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理局出具《業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)》；不符合規(guī)定的，告知理由，提出處理意見(jiàn)。

（八）業(yè)主委員會(huì)備案后，持《業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)》向公安部門申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章，印章內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括任期時(shí)間。

　　三、業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的情形

　　業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）無(wú)故連續(xù)缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的；

（三）喪失履行職責(zé)能力的；

（四）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；

（五）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；

（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（七）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。

　　四、撤銷業(yè)主委員會(huì)程序

　　業(yè)主委員會(huì)存在以下情形之一的，業(yè)主可向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出撤銷業(yè)主委員會(huì)的請(qǐng)求：

（一）業(yè)主委員會(huì)挪用住宅專項(xiàng)維修資金或業(yè)主委員會(huì)日常工作經(jīng)費(fèi)，或侵害業(yè)主其他權(quán)益；

（二）業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，或擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同提高物業(yè)管理收費(fèi)；

（三）業(yè)主委員會(huì)的行為嚴(yán)重?cái)_亂了小區(qū)管理秩序；

（四）經(jīng)占建筑總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一的業(yè)主要求罷免業(yè)主委員會(huì)。

　　鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)在收到請(qǐng)求5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同房管部門調(diào)查處理。情況屬實(shí)的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)將調(diào)查情況和擬撤銷業(yè)主委員會(huì)的決定在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示7日；情況不屬實(shí)的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)告知請(qǐng)求的業(yè)主。

　　公示無(wú)異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）聯(lián)合市房產(chǎn)管理局發(fā)出撤銷業(yè)主委員會(huì)的通知，并由物業(yè)管理公司將通知張貼在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，被撤銷的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到撤銷通知5個(gè)工作日內(nèi)將備案回執(zhí)交回市房產(chǎn)管理局；公示有異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）處理解決。

　　五、業(yè)主委員會(huì)換屆程序

（一）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前三個(gè)月，應(yīng)當(dāng)會(huì)同鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組進(jìn)行換屆選舉，其程序與成立首屆業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)相同。

（二）業(yè)主委員會(huì)集體辭職或因違反相關(guān)法規(guī)被撤銷的，按業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立程序成立新一屆業(yè)主委員會(huì)。

　　六、業(yè)主委員會(huì)增補(bǔ)委員程序

（一）業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

（二）業(yè)主委員會(huì)委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)增補(bǔ)委員后，應(yīng)重新持原備案申請(qǐng)表及回執(zhí)向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）及市房產(chǎn)管理局備案。

　　七、附則

（一）業(yè)主公約示范文本、業(yè)主大會(huì)議事議程規(guī)則示范文本由省建設(shè)廳制定，相關(guān)表格樣本由市房產(chǎn)管理局制定。

（二）本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

（三）本規(guī)定自2009年7月1日起實(shí)施，有效期至2014年6月30日。

改選業(yè)主委員會(huì)委員相關(guān)規(guī)定2

　　業(yè)主委員會(huì)委員競(jìng)選演講稿 尊敬的維也納鄰居們：大家好！我叫xxx，網(wǎng)名：風(fēng)軒，現(xiàn)住維也納A01-2-403。我作為維也納新一屆業(yè)委會(huì)委員候選人今天能夠在這里做競(jìng)選演講，心情既感到榮幸和激動(dòng)，又感到責(zé)任重大。非常感謝各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和維也納業(yè)主給我這次機(jī)會(huì)。如果您希望業(yè)主委員會(huì)能夠真正服務(wù)于小區(qū)業(yè)主，如果您希望業(yè)主委員會(huì)能夠真正維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，就請(qǐng)您把寶貴的一票投給我，我絕不會(huì)辜負(fù)您的信任，我也有能力勝任業(yè)委會(huì)委員這一職務(wù)。

　　我的基本情況：

　　我是1964年出生。黨員。大學(xué)學(xué)歷，律師專業(yè)。在大慶石化公司物業(yè)管理中心督察大隊(duì)工作。歷任物業(yè)公司保潔隊(duì)長(zhǎng)，綠化園林隊(duì)長(zhǎng)，保安隊(duì)長(zhǎng)等職務(wù)。經(jīng)過(guò)30年的工作實(shí)踐，特別是多年的物業(yè)管理工作實(shí)踐，使我積累了豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，為做好業(yè)委會(huì)的工作打下了良好的基礎(chǔ)。我本人現(xiàn)在還是大慶電視臺(tái)絕對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的公民記者。本人自接房以來(lái)，一直組織參與跟開(kāi)發(fā)商和物業(yè)對(duì)本小區(qū)存在的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量.物業(yè)收費(fèi)價(jià)格.違章建筑.大門不開(kāi).小區(qū)監(jiān)控.燃?xì)?供電等諸多問(wèn)題進(jìn)行溝通對(duì)話，并協(xié)調(diào)市里相關(guān)部門，使得部分問(wèn)題得以解決（如，大門已開(kāi)，燃?xì)馔端?，監(jiān)控開(kāi)始安裝等，）。

　　維也納小區(qū)設(shè)計(jì)之初是個(gè)高檔小區(qū)，業(yè)委會(huì)工作非常重要。入住幾年來(lái)，小區(qū)管理存在諸多不盡如人意地方，廣大業(yè)主有目共睹，很不滿意。業(yè)委會(huì)換屆工作凸顯出緊迫性與必要性。盡快選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)委會(huì)，才是引領(lǐng)維也納小區(qū)

　　走向健康、向上、文明又合乎全體業(yè)主民意的重要步驟，在維也納小區(qū)形成業(yè)主有話好說(shuō)、有情可訴、和諧安定的民主氛圍。我們都知道業(yè)委會(huì)是協(xié)調(diào)辦理物業(yè)管理公共事務(wù)和社區(qū)公益事業(yè)的群眾性自治組織，公益性是它的最大特點(diǎn)。要成為業(yè)委會(huì)成員的條件之首是必須熱心公益事業(yè)，我們業(yè)委會(huì)成員為業(yè)主辦事純粹是“為人民服務(wù)”，還要有很強(qiáng)的責(zé)任心，有一定組織能力等等條件。我認(rèn)為自己不僅具備了以上條件，還具有較高的政策水平、較強(qiáng)的組織能力，懂得物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)，掌握相關(guān)的法律法規(guī)，具備處理危機(jī)的能力，介于我的工作性質(zhì)，每天有半天的空余時(shí)間和雙休日，我也有時(shí)間來(lái)處理業(yè)委會(huì)工作。要做好業(yè)委會(huì)工作，先要懂得相關(guān)的法律法規(guī)，并正確合理的運(yùn)用它，在處理業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)之間的矛盾與糾紛時(shí)，要做到公平公正、合法合規(guī)，要協(xié)調(diào)處理好業(yè)主公共利益和事務(wù)，在此我也做好了良好的心理準(zhǔn)備，準(zhǔn)備在長(zhǎng)期的業(yè)委會(huì)工作中接受我們廣大業(yè)主的監(jiān)督。如果我被選上，在業(yè)委會(huì)中要發(fā)揮自己的專業(yè)特長(zhǎng)，做到：廉潔奉公，不謀私利，多干實(shí)事.不圖虛名，對(duì)得起一個(gè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員的光榮稱號(hào)。堅(jiān)持業(yè)委會(huì)信息公開(kāi)、透明的原則，健全并完善廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)知情權(quán)、監(jiān)督權(quán).話語(yǔ)權(quán)。尤其是重大事項(xiàng)須經(jīng)全體業(yè)主大會(huì)審核制度。強(qiáng)化業(yè)主民主治理小區(qū)事務(wù)的功能，增強(qiáng)業(yè)委會(huì)成員集體議事觀念與服務(wù)意識(shí)。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效的監(jiān)察和督促。我們要建立不謀私利的業(yè)委會(huì)，要選舉有專業(yè)知識(shí)的人到業(yè)委會(huì)工作，不能讓老鼠管糧倉(cāng)！一個(gè)人要正直、要有人品、要有公德、要一身正氣，不能為區(qū)區(qū)小利出賣廣大業(yè)主利益。反對(duì)并杜絕少數(shù)人損害、侵犯廣大業(yè)主利益的行為，堅(jiān)決維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

　　如果選不上，我也以志愿者的身份積極參與維也納小區(qū)的各項(xiàng)活動(dòng)。請(qǐng)大家支持我。

　　再次感謝業(yè)主們給我這次匯報(bào)的機(jī)會(huì)。祝各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主幸福安康！謝謝大家！

　　維也納業(yè)主xxx

　　2013年11月16日

改選業(yè)主委員會(huì)委員相關(guān)規(guī)定3

　　改選業(yè)主委員會(huì)委員相關(guān)規(guī)定

　　物業(yè)管理?xiàng)l例

　　第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； 第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

　　第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。

　　第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

　　業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

　　第十四條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主。

　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

　　第十三條。。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。

　　第三十二條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。

　　第四十三條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第四十四條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：

（一）以書(shū)面方式提出辭職請(qǐng)求的；

（二）不履行委員職責(zé)的；

（三）利用委員資格謀取私利的；

（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（五）侵害他人合法權(quán)益的；

（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

　　第四十五條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第四十六條 業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

　　第五十四條 召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第五十五條 違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定，擅自使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　第六十條 業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義從事活動(dòng)。業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。

　　江西省物業(yè)管理?xiàng)l例

　　第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：

（一）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)；

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督管理，物業(yè)服務(wù)的招投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、收費(fèi)的監(jiān)督管理；

（三）專項(xiàng)維修資金和住宅物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用的監(jiān)督管理；

（四）受理、處理對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的投訴；

（五）物業(yè)使用和維護(hù)的監(jiān)督管理；

（六）其他監(jiān)督管理職責(zé)。

　　第五條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)建立本轄區(qū)物業(yè)管理工作制度，會(huì)同市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門具體指導(dǎo)、監(jiān)督所轄區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)，并監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系。

　　社區(qū)居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開(kāi)展物業(yè)管理的相關(guān)工作。

　　根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會(huì)規(guī)程>的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。”要罷免業(yè)委會(huì)委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的話，個(gè)別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理，維護(hù)小區(qū)安定團(tuán)結(jié)的局面考慮的。需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會(huì)委員或主任，最終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì)，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過(guò)才有效，并且以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過(guò)這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會(huì)或主任的程序才是合法有效的。

　　一、具有投票權(quán)20%以上的代表提出建議案并建議業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)

　　建議案應(yīng)當(dāng)明確提出需要罷免的業(yè)主委員會(huì)委員，并且應(yīng)當(dāng)明確提出罷免的理由。該議案獲得20%以上投票權(quán)業(yè)主簽署同意后遞交業(yè)主委員會(huì)。

　　二、業(yè)主委員會(huì)對(duì)建議案進(jìn)行審查

　　業(yè)主委員會(huì)通過(guò)審查，認(rèn)為建議的內(nèi)容符合業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)丁的事由并且提出建議案的業(yè)主達(dá)到總投票權(quán)的20%以上，業(yè)主委員會(huì)可以決定召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。

　　三、業(yè)主委員會(huì)發(fā)出召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的通知和公告

　　如果業(yè)主委員會(huì)同意召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)提前十五天發(fā)出召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)通知并將需要表決的議案內(nèi)容通知全體業(yè)主，同時(shí)將上述內(nèi)容進(jìn)行公告。

　　四、召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)

　　業(yè)主委員按照通知確定的時(shí)間，組織召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，通過(guò)符合業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的形式對(duì)罷免案進(jìn)行表決，并依據(jù)表決結(jié)果作出業(yè)主大會(huì)決議。

　　五、公告業(yè)主大會(huì)決議

　　決議通過(guò)或者沒(méi)有被通過(guò)的結(jié)果均應(yīng)公告。

　　注意，只有業(yè)主委員會(huì)才有權(quán)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)和臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主個(gè)人以征詢意見(jiàn)的方式征詢意見(jiàn)的任何結(jié)果均不構(gòu)成業(yè)主大會(huì)決議。只有依照程序召開(kāi)的業(yè)主大會(huì)作出的業(yè)主大會(huì)決議才對(duì)全體業(yè)主產(chǎn)生效力。

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