下面是范文網(wǎng)小編收集的北京市限購(gòu)政策有哪些 北京市限購(gòu)政策3篇 最新北京限購(gòu)政策,以供借鑒。
北京市限購(gòu)政策有哪些 北京市限購(gòu)政策1
第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸,并通過(guò) 住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限,支持中間階層置業(yè)?,F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能,必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施,而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó) 宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限,由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上,按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
第二、取消限價(jià)房,逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅; 住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”,將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位 普通商品房用地可以取消。 國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向,盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
自住房和商用房在首付上是沒(méi)有區(qū)別的,只有在 繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?,F(xiàn)在首付的情況可以分為:
1、在首套房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
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限購(gòu)就是限制購(gòu)買,規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量,是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段,往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品,為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn) 城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。
基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求,與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突,且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市,可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度,即外地和境外居民,須提供至少一年的納稅或 社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行,其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng),不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng),這項(xiàng)工作非常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后,將可有效支持開(kāi)征多套房房產(chǎn)稅,并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。
長(zhǎng)期限購(gòu)后,需求主力必然回歸中間階層,房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平, 地方政府可通過(guò)土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求。
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廈門市政府宣布,自2015年1月16日起全島取消住房限購(gòu)措施,思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再限購(gòu)。截至目前,仍然明確執(zhí)行限購(gòu)的只剩下北上廣深及三亞,其中三亞不屬于一線城市,也是最后可能退出限購(gòu)的城市。
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