前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇(什么是前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議)

時間：2022-12-22 02:33:48 綜合范文

　　下面是范文網(wǎng)小編收集的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇(什么是前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議)，供大家品鑒。

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1

　　前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：深圳市中航物業(yè)管理有限公司乙方（購房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)名稱：＿中航格瀾陽光花園＿乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：深（寶）預(yù)買字（—）號乙方所購房屋基本情況：類型____________________ 房號、位置 _________________ 建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 5.裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理規(guī)定》和《裝修管理責(zé)任書》； 6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償； 7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義； 8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 10.國家法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。1.外觀整潔、完好； 2.空調(diào)、防盜網(wǎng)安裝統(tǒng)一有序，無違章搭建。

　　二、設(shè)備運行： 1.各類設(shè)備運行正常，有專業(yè)人員管理、維護； 2.管理制度健全、落實。

　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理： 1.共用部位完好，共用設(shè)施設(shè)備運行正常，有專業(yè)人員管理、維護； 2.管理制度健全、落實。

　　四、環(huán)境衛(wèi)生： 1.整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔； 2.垃圾日產(chǎn)日清。

　　五、綠化： 1.綠化植物生長良好； 2.修剪整齊、美觀。

　　六、交通秩序與車輛停放： 1.車輛停泊有序，交通秩序有序，24 小時管理； 2.無安全隱患，管理制度健全、落實。

　　七、保安； 1.安全保衛(wèi)制度健全、落實，統(tǒng)一著裝、管理有序； 2.無因物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任造成的刑事案件。

　　八、消防：

： 1.消防設(shè)備設(shè)施運行良好，制度落實； 2.小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域無重大火災(zāi)事故的發(fā)生。

　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修不超過 24 小時。急修，維修人員 15 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、2.商業(yè)區(qū)內(nèi)車輛臨時停放或按月存放，按照深圳市社會公共類停車場的市場調(diào)節(jié)價執(zhí)行。非機動車 1.在住宅區(qū)內(nèi)指定位置且有專人管理的，自行車按月停放，每月 10 元；

　　二、特約服務(wù)費用：按照市場調(diào)節(jié)價向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

　　乙方是指：購房人（業(yè)主）。

　　前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

　　本物業(yè)名稱：_________

　　乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_________

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型_________

　　座落位置_________

　　建筑面積_________平方米

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

　　第一條　雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1.對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；

　　2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；

　　3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

　　4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；

　　5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

　　7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃；

　　8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

　　10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

　　12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

　　13._________。

　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

　　3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

　　4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；

　　5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

　　6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

　　7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

　　8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

　　9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

　　10._________。

　　第二條　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。

　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_________等。

　　三、環(huán)境衛(wèi)生

　　1._________

　　2._________

　　3._________

　　四、保安

　　1.內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）_________

（3）_________

　　2.責(zé)任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1.內(nèi)容

（1）_________

（2）_________

（3）_________

　　2.責(zé)任

（1）_________

（2）_________

（3）_________

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

　　第三條　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　一、房屋外觀：

　　1._________

　　2._________

　　二、設(shè)備運行：

　　1._________

　　2._________

　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

　　1._________

　　2._________

　　四、環(huán)境衛(wèi)生：

　　1._________

　　2._________

　　五、綠化：

　　1._________

　　2._________

　　六、交通秩序與車輛停放：

　　1._________

　　2._________

　　七、保安：

　　1._________

　　2._________

　　八、消防：

　　1._________

　　2._________

　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

　　1.小修

（1）_________

（2）_________

　　2.急修

（1）_________

（2）_________

　　十、_________

　　第四條　物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）

　　一、乙方交納費用時間：_________；

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

　　三、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；

　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元；

　　五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；

　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；

　　七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整；

　　八、每次交納費用時間：_________。

　　第五條　其他有償服務(wù)費用

　　一、車位及其使用管理服務(wù)費用：

　　1.機動車

（1）_________

（2）_________

　　2.非機動車

（1）_________

（2）_________

　　二、有線電視：

　　1._________

　　2._________

　　三、_________

　　四、_________

　　第六條　代收代繳收費服務(wù)

　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

　　第七條　維修基金的管理與使用

　　一、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元。

　　二、維修基金的使用由甲方提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

　　四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　五、_________。

　　第八條　保險

　　一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；

　　三、_________。

　　第九條　廣告牌設(shè)置及權(quán)益

　　一、_________

　　二、_________

　　三、_________

　　第十條　其它約定事項

　　一、_________

　　二、_________

　　三、_________

　　第十一條　違約責(zé)任

　　一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

　　三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；

　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金，或_________；

　　五、_________。

　　第十二條　為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第十三條　在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第十四條　本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十五條　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

　　第十六條　本協(xié)議正本連同附件共_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十七條　在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

　　第十八條　本協(xié)議自簽字之日起生效。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　附件

　　1．《物業(yè)使用守則》

　　2．《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3

　　前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

　　本協(xié)議當(dāng)事人

　　甲方：**市**物業(yè)管理有限責(zé)任公司***分公司

　　乙方：購房人（業(yè)主）：

　　根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，乙方取得了由******置業(yè)有限公司開發(fā)的“*****”住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。現(xiàn)以與******置業(yè)有限公司的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》為依據(jù)，制定本協(xié)議。

　　前期物業(yè)服務(wù)期限：自住宅交付使用之日起至小區(qū)業(yè)主大會成立并與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式接管小區(qū)物業(yè)服務(wù)之日止。

　　本物業(yè)名稱：*******

　　乙方所購房屋基本情況如下：

　　類型：

　　座落位置：號

　　建筑面積：平方米

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。

　　第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；

　　2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度、《臨時管理規(guī)約》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

　　3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)檔案資料；

　　4、制止乙方違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《臨時管理規(guī)約》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的行為；

　　5、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用；

　　7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃；

　　8、每年底向乙方公布房屋設(shè)備運行費、維修費的收支帳目；

　　9、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并由乙方簽字確認《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

　　10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

　　11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

　　3、遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《臨時管理規(guī)約》；

　　4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用；

　　5、裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的各項規(guī)定；

　　6、不得占用、損壞本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先向甲方提出申請，在甲方同意后方可進行，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，須給予賠償；

　　7、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，安排受讓方與甲方重新簽訂本協(xié)議；

　　8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；

　　9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

　　第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

　　一、房屋共用部位的維護和管理

　　共用部位是指公共區(qū)域房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的排雨/排污管道、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、景觀、湖泊、道路、路燈、文化體育場所和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　三、環(huán)境衛(wèi)生

　　1、公共設(shè)施、共用部位的保潔和生活垃圾的收集（不上門收集）等服務(wù)；

　　2、室外公共綠地養(yǎng)護。

　　四、保安

　　協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，具體工作內(nèi)容：

　　1、提供安全防范服務(wù)（包括門衛(wèi)值勤、安全巡視、安全監(jiān)控與消防管理）；

　　車輛管理服務(wù)（包括泊位管理、停車管理與交通秩序管理）；保安應(yīng)急處

　　理服務(wù)（包括火警事故、治安事件、自然災(zāi)害事件）等；

　　2、不承擔(dān)確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身、財產(chǎn)免受不法侵害的義務(wù)。

　　五、交通秩序

　　1、機動車及非機動車輛請停放于別墅車庫內(nèi)；

　　2、機動車輛憑證出入小區(qū)，按小區(qū)內(nèi)指示標(biāo)志行駛。

　　六、房屋裝修管理

　　按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》執(zhí)行。

　　第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　一、公用設(shè)施設(shè)備管理

　　1、設(shè)施設(shè)備運行、使用、維護有記錄，無事故隱患；

　　2、嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范，保持設(shè)施設(shè)備完好；

　　3、制定出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案；

　　4、設(shè)備按設(shè)計要求正常運行，不自行降低設(shè)備運行指標(biāo)。

　　二、共用部位管理

　　定期檢查，及時維修、養(yǎng)護，保持完好。

　　三、環(huán)境衛(wèi)生

　　1、道路等共用場地每天循環(huán)保潔；

　　2、生活垃圾實行分類收集，日產(chǎn)日清。

　　四、綠化

　　1、花草樹木長勢良好，修剪整齊美觀，無病蟲害，無斑禿；

　　2、保持綠地清潔。

　　五、保安、消防、車輛

　　1、保安實行24小時值班及巡邏，文明值勤，接警后10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場；

　　2、消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時起用；消防通道暢通，制定消防應(yīng)急方

　　案；

　　3、機動車輛進出登記。

　　六、報修：

　　小修：接報后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，工作完畢做到工完料清。

　　急修：接報后15分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，工作完畢做到工完料清。

　　七、小區(qū)照明系統(tǒng)的照明度保持交付使用時的形象，燈罩定期擦拭。

　　第四條物業(yè)管理服務(wù)費用

　　一、乙方交納費用時間：自入伙通知單通知的交付次日起；

　　二、甲方向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用：

　　物業(yè)管理服務(wù)費：用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人事費用、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的保安、保潔、公共區(qū)域的綠化、共用設(shè)施設(shè)備的維修/更新、檔案資料的保管和其他法規(guī)規(guī)定的所有費用；

　　三、物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：

　　別墅：物業(yè)管理服務(wù)費由甲方按建筑面積每月每平方米 ****元向乙方收?。ㄎ飪r局申報核準(zhǔn)價為每平方米****元），該收費標(biāo)準(zhǔn)實行有效期為：年月日~年月日。年月日起物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)另定。

　　四、乙方交納費用時間：按季度預(yù)先交納，每季度首月20日前為交納期限。

　　五、乙方房屋空置，需提前向物業(yè)公司書面申請，經(jīng)確認后按70%交納物業(yè)管理服務(wù)費。

　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的所有物業(yè)管理服務(wù)費用及物業(yè)其它有關(guān)費用。

　　第五條其他有償服務(wù)費用

　　一、甲方為方便業(yè)主和物業(yè)使用人而提供的其他有償服務(wù)項目見《****物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》。

　　二、乙方房屋自用部位、自用設(shè)備保修期已過的維修養(yǎng)護，由甲方參照政府規(guī)定進行收費。

　　第六條維修基金的管理與使用

　　一、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和無錫市的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在辦理進戶手續(xù)時

　　二、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，物業(yè)維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　三、維修基金續(xù)籌，維修基金的余額用至首期維修基金的30%時，維修基金暫緩使用，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主再次籌集，再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金數(shù)額。

　　第七條保險

　　一、房屋共用部分、公用設(shè)施設(shè)備的保險可由甲方代行辦理，保險費用在物業(yè)管理服務(wù)費中包含。

　　二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。

　　第八條違約責(zé)任

　　一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　三、甲方違反協(xié)議，擅提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用及退還利息。

　　四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方按有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起每日加收實際應(yīng)交金額千分之五的滯納金。

　　第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字、數(shù)字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向無錫市物業(yè)行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向本物業(yè)所在地人民法院訴訟。

　　第十四條本協(xié)議正本連同附件共六頁，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十五條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，小區(qū)業(yè)主大會成立后與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)正式接管小區(qū)物業(yè)后失效。

　　本人已認真閱讀并認可本《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上述條款。

　　甲方蓋章：乙方簽字（蓋章）：

　　年日

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