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設(shè)計(jì)變更3篇 變更設(shè)計(jì)的原則

時(shí)間:2022-12-23 13:16:22 綜合范文

  下面是范文網(wǎng)小編分享的設(shè)計(jì)變更3篇 變更設(shè)計(jì)的原則,供大家參閱。

設(shè)計(jì)變更3篇 變更設(shè)計(jì)的原則

設(shè)計(jì)變更1

、設(shè)計(jì)變更、付款、對(duì)工程索賠違約事件及費(fèi)用、工期順延的確認(rèn)須經(jīng)甲方單位蓋章認(rèn)可方為有效。

  不實(shí)行監(jiān)理的,工程師職權(quán);不采用。

  5.項(xiàng)目經(jīng)理

  姓名職務(wù)

  6.發(fā)包人工作

  發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作

  1施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成時(shí)間;發(fā)包人在承包人進(jìn)場(chǎng)前與土建單位明確2將施工所需的水、電接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求;發(fā)包人在承包人進(jìn)場(chǎng)前與土建單位明確。

  3.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間;雙方商定】

  7承包人工作

  承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求,完成以下工作;

  1需由承包人完成的設(shè)計(jì)文件遞交時(shí)間;雙方商定

  2應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間;開(kāi)工后15日分別向發(fā)包人及監(jiān)理提供詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)力及用款計(jì)劃等資料。分項(xiàng)的施工組織設(shè)計(jì)在開(kāi)工前向發(fā)包人提供、3承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求;在整個(gè)合同實(shí)施過(guò)程中、承包人應(yīng)對(duì)工程施工現(xiàn)場(chǎng)人員的安全、現(xiàn)場(chǎng)秩序、工程保護(hù)、環(huán)境保護(hù)等負(fù)責(zé)。并就工程施工現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)、照明、防護(hù)標(biāo)志、警告信號(hào)、門衛(wèi)人員等做出具體安排。

  4需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù);施工過(guò)程中的排污、環(huán)保、市容、城建、城管、治安、人口管理等相關(guān)手續(xù),由承包人負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,此費(fèi)用已含在本合同報(bào)款中,因承包人原因造成的罰款由承包人承擔(dān)、

設(shè)計(jì)變更2

  設(shè)計(jì)變更

  在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,按照合同約定的程序?qū)Σ糠只蛉抗こ淘诓牧?、工藝、功能、?gòu)造、尺寸、技術(shù)指標(biāo)、工程數(shù)量及施工方法等方面做出的改變。變更是指承包人根據(jù)監(jiān)理簽發(fā)設(shè)計(jì)文件及監(jiān)理變更指令進(jìn)行的、在合同工作范圍內(nèi)各種類型的變更,包括合同工作內(nèi)容的增減、合同工程量的變化、因地質(zhì)原因引起的設(shè)計(jì)更改、根據(jù)實(shí)際情況引起的結(jié)構(gòu)物尺寸、標(biāo)高的更改、合同外的任何工作等。工程變更的表現(xiàn)形式:

  1)更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸; 2)增減合同中約定的工程量; 3)增減合同中約定的工程內(nèi)容;

  4)改變工程質(zhì)量、性質(zhì)或工程類型;

  5)改變有關(guān)工程的施工順序和時(shí)間安排;

  6)為使工程竣工而必需實(shí)施的任何種類的附加工作。工程變更的原則:

  1、設(shè)計(jì)文件是安排建設(shè)項(xiàng)目和組織施工的主要依據(jù),設(shè)計(jì)一經(jīng)批準(zhǔn),不得任意變更。只有當(dāng)工程變更按本辦法的審批權(quán)限得到批準(zhǔn)后,才可組織施工;

  2、工程變更必須堅(jiān)持高度負(fù)責(zé)的精神與嚴(yán)格的科學(xué)態(tài)度,在確保工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下,對(duì)于降低工程造價(jià)、節(jié)約用地、加快施工進(jìn)度等方面有顯著效益時(shí),應(yīng)考慮工程變更;

  3、工程變更,事先應(yīng)周密調(diào)查,備有圖文資料,其要求與現(xiàn)設(shè)計(jì)相同,以滿足施工需要,并填寫“變更設(shè)計(jì)報(bào)告單”,詳細(xì)申述變更設(shè)計(jì)理由(軟基處理類應(yīng)附土樣分析、彎沉檢測(cè)或承載力試驗(yàn)數(shù)據(jù))、變更方案(附上簡(jiǎn)圖及現(xiàn)場(chǎng)圖片)、與原設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較(無(wú)單價(jià)的填寫估算費(fèi)用),按照本辦法的審批權(quán)限,報(bào)請(qǐng)審批,未經(jīng)批準(zhǔn)的不得按變更設(shè)計(jì)施工;

  4、工程變更的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求和深度等同原設(shè)計(jì)文件。工程變更的分類:

  根據(jù)提出變更申請(qǐng)和變更要求的不同部門,將工程變更劃分為三類:即籌建處變更、施工單位變更、監(jiān)理單位變更。

  第一類 籌建處變更(包含上級(jí)部門變更、籌建處變更、設(shè)計(jì)單位變更)

  上級(jí)部門變更:指上級(jí)交通行政主管部門提出的政策性變更和由于國(guó)家政策變化引起的變更;

  籌建處變更:籌建處根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,為提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、加快進(jìn)度、節(jié)約造價(jià)等因素綜合考慮而提出的工程變更;

  設(shè)計(jì)單位變更:指設(shè)計(jì)單位在工程實(shí)施中發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)中存在的設(shè)計(jì)缺陷或需要進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)而提出的工程變更。

  第二類 監(jiān)理單位變更:監(jiān)理工程師根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出的工程變更和工程項(xiàng)目變更、新增工程變更等。

  第三類 施工單作變更:指施工單位在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)與施工現(xiàn)場(chǎng)的地形、地貌、地質(zhì)結(jié)構(gòu)等情況不一致而提出來(lái)的工程變更。工程變更因素

  1.業(yè)主原因:工程規(guī)模、使用功能、工藝流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變化,以及工期改變等合同內(nèi)容的調(diào)整

  2.設(shè)計(jì)原因:設(shè)計(jì)錯(cuò)漏、設(shè)計(jì)調(diào)整,或因自然因素及其他因素而進(jìn)行的設(shè)計(jì)改變等

  3.施工原因:因施工質(zhì)量或安全需要變更施工方法、作業(yè)順序和施工工藝等

  4.監(jiān)理原因:監(jiān)理工程師出于工程協(xié)調(diào)和對(duì)工程目標(biāo)控制有利的考慮,而提出的施工工藝、施工順序的變更

  5.合同原因:原訂合同部分條款因客觀條件變化,需要結(jié)合實(shí)際修正和補(bǔ)充

  6.環(huán)境原因:不可預(yù)見(jiàn)自然因素和工程外部環(huán)境變化導(dǎo)致工程變更

  固定總價(jià)合同

  固定總價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價(jià)一次包死,固定不變,即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中,承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。

  因此,承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)一切費(fèi)用的價(jià)格變動(dòng)因素以及不可預(yù)見(jiàn)因素都做充分的估計(jì),并將其包合在合同價(jià)格之中。

  在國(guó)際上,這種合同被廣泛接受和采用,因?yàn)橛斜容^成熟的法規(guī)和先例的經(jīng)驗(yàn);對(duì)業(yè)主而言,在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項(xiàng)目的總投資額,對(duì)投資控制有利;在雙方都無(wú)法預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)條件下和可能有工程變更的情況下,承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn),業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小。但是,工程變更和不可預(yù)見(jiàn)的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟,最終導(dǎo)致其他費(fèi)用的增加,當(dāng)然,在固定總價(jià)合同中還可以約定,在發(fā)生重大工程變更、累計(jì)工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。因此,需要定義重大工程變更的合義、累計(jì)工程變更的幅度以及什么樣的特殊條件才能調(diào)整合同價(jià)格,以及如何調(diào)整合同價(jià)格等。

  采用固定總價(jià)合同,雙方結(jié)算比較簡(jiǎn)單,但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn),因此報(bào)價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。承包商的風(fēng)險(xiǎn)主要有兩個(gè)方面:一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),二是工作量風(fēng)險(xiǎn)。價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、漏報(bào)項(xiàng)目、物價(jià)和人工費(fèi)上漲等;工作量風(fēng)險(xiǎn)有工程量計(jì)算錯(cuò)誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差等。

  固定總價(jià)合同適用于以下情況:

(1)工程量小、工期短,估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;

(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì),圖紙完整、清楚,工程任務(wù)和范圍明確;

(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單,風(fēng)險(xiǎn)??;

(4)投標(biāo)期相對(duì)寬裕,承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬訂施工計(jì)劃。

  造價(jià)固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)

  以一次包死的總價(jià)委托,且價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同,我們稱這為固定總價(jià)合同。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更,一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。在現(xiàn)代工程中,特別在合資項(xiàng)目中,業(yè)主喜歡采用這種合同形式,因?yàn)楣こ讨须p方結(jié)算方式較為簡(jiǎn)單,比較省事。合同的執(zhí)行中,承包商的索賠機(jī)會(huì)較少。但這種合同承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險(xiǎn),報(bào)價(jià)中不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用較高。因此,承包商報(bào)價(jià)的確定必須考慮施工期間物價(jià)變化以及工程量變化帶來(lái)的影響。

  首先,簽訂固定總價(jià)合同必須考慮:工程范圍必須清楚明確,報(bào)價(jià)的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字,對(duì)此承包商必須認(rèn)真復(fù)核;工程設(shè)計(jì)較細(xì),圖紙完整、詳細(xì)、清楚;工程量小、工期短,估計(jì)在工程過(guò)程中環(huán)境因素(特別是物價(jià))變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單,風(fēng)險(xiǎn)小,報(bào)價(jià)估算方便;工程投標(biāo)期相對(duì)寬裕,承包商可以作詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、復(fù)核工作量、分析招標(biāo)文件、擬定計(jì)劃;合同條件完備,雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。

  其次,簽訂固定總價(jià)合同必須根據(jù)不同的情況考慮它的幾種計(jì)價(jià)形式:招標(biāo)文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標(biāo),給出工程量表,但業(yè)主對(duì)工程量表中的數(shù)量不承擔(dān)責(zé)任,承包商也必須復(fù)核。承包商報(bào)出每一個(gè)分項(xiàng)工程的固定總價(jià),它們之和即為整個(gè)工程的價(jià)格;招標(biāo)文件中沒(méi)有給出工程量清單,承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件,而不屬于合同規(guī)定的工程資料,不作為承包商完成工程或設(shè)計(jì)的全部?jī)?nèi)容;合同價(jià)款總額由每一個(gè)分項(xiàng)工程的包干價(jià)款(固定總價(jià))構(gòu)成。承包商必須自己根據(jù)工程信息計(jì)算工程量。如果承包商分項(xiàng)工程量有漏項(xiàng)或計(jì)算不正確,則被認(rèn)為包括在整個(gè)合同總價(jià)中。

  第三,由于國(guó)際通用的工程量計(jì)算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設(shè)計(jì)文件的單價(jià)合同(我國(guó)的工程量計(jì)算規(guī)則也有這個(gè)問(wèn)題),采用這種合同類型時(shí)要注意應(yīng)對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則作出詳細(xì)說(shuō)明、修改或用專門的計(jì)量方法。(1)承包商的工程責(zé)任范圍擴(kuò)大,通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔(dān)大量的設(shè)計(jì),在投標(biāo)時(shí)承包商無(wú)法計(jì)算工程量,工程量清單的編制應(yīng)考慮到這些的情況。(2)通常合同采用階段付款。如果工程分項(xiàng)在工程量表中已經(jīng)被定義,只有在該工程分項(xiàng)完成后承包商才能得到相應(yīng)付款,則工程量表的劃分應(yīng)與工程的施工階段相對(duì)應(yīng),必須與施工進(jìn)度一致,否則會(huì)帶來(lái)付款的困難。同時(shí)工程量劃分應(yīng)注意承包商的現(xiàn)金流量,如設(shè)立搭設(shè)臨時(shí)工程、材料采購(gòu)、設(shè)計(jì)等分項(xiàng),這樣可以及早付款。

  第四,固定總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相似。固定總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先,承包商報(bào)總價(jià),雙方商討并確定合同總價(jià),最終按總價(jià)結(jié)算。通常只有設(shè)計(jì)變更,或符合合同規(guī)定的調(diào)價(jià)條件(例如法律變化),才允許調(diào)整合同價(jià)格。固定總價(jià)合同在招標(biāo)投標(biāo)中就與單價(jià)合同的處理有區(qū)別。對(duì)于固定總價(jià)合同,承包商要承擔(dān)兩個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn):

  一是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。包括:報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤;漏報(bào)項(xiàng)目。

  二是工作量風(fēng)險(xiǎn):包括:工作量計(jì)算的錯(cuò)誤。對(duì)固定總價(jià)合同,業(yè)主有時(shí)也給工作量清單,有時(shí)僅給圖紙、規(guī)范讓承包商算標(biāo)。承包商必須對(duì)工作量作認(rèn)真復(fù)核和計(jì)算。如果工作量有錯(cuò)誤,由承包商負(fù)責(zé);由于工程范圍不確定或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失。對(duì)固定總價(jià)合同,如果業(yè)主用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo),讓承包商計(jì)算工作量報(bào)價(jià),或盡管施工圖設(shè)計(jì)已經(jīng)完成,但做標(biāo)期太短,承包無(wú)法詳細(xì)核算,通常只有按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工作量。這時(shí)承包商處于兩難的境地:工作量算高了,報(bào)價(jià)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力,不易中標(biāo);算低了,自己要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和虧損。在實(shí)際工程中,這是一個(gè)采用固定總價(jià)合同帶來(lái)的普遍性的問(wèn)題,在這方面承包商損失常常很大。

  某建筑工程采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式。業(yè)主在招標(biāo)文件中要求:項(xiàng)目在21個(gè)月內(nèi)完成;采用固定總價(jià)合同;無(wú)調(diào)價(jià)條款。

  承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)美元,工期24個(gè)月。在投標(biāo)書中承包商使用保留條款,要求取消固定價(jià)格條款,采用浮動(dòng)價(jià)格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標(biāo)函,同時(shí)指出:經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)投標(biāo)書中有計(jì)算錯(cuò)誤,共多算了美元。業(yè)主要求在合同總價(jià)中減去這個(gè)差額,將報(bào)價(jià)改為(即-)美元;同意24個(gè)月工期;堅(jiān)持采用固定價(jià)格。

  承包商答復(fù)為:如業(yè)主堅(jiān)持固定價(jià)格條款,則承包商在原報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再增加美元,既然為固定總價(jià)合同,則總價(jià)優(yōu)先,計(jì)算錯(cuò)誤美元不應(yīng)從總價(jià)中減去,則合同總價(jià)應(yīng)為(即+)美元。

  在工程中由于工程變更,使合同工程量又增加了美元。工程最終在24個(gè)月內(nèi)完成。最終結(jié)算,業(yè)主堅(jiān)持按照改正后的總價(jià)美元并加上的工程量增加的部分結(jié)算,即最終合同總價(jià)為美元。

  而承包商堅(jiān)持總結(jié)算價(jià)款為(即++)美元。最終經(jīng)中間人調(diào)解,業(yè)主接受承包商的要求。

  對(duì)本案的幾點(diǎn)分析:

(1)承包商保留條款,業(yè)主可以在招標(biāo)文件,或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款,則承包商保留說(shuō)明無(wú)效。否則業(yè)主應(yīng)在定標(biāo)前與承包商就投標(biāo)書中的保留條款進(jìn)行具體商談,作出確認(rèn)或否認(rèn),不然會(huì)引起合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)執(zhí)。

(2)對(duì)單位合同,業(yè)主是可以對(duì)報(bào)價(jià)單中數(shù)字計(jì)算的錯(cuò)誤進(jìn)行修正的,而且在招標(biāo)文件中應(yīng)規(guī)定業(yè)主的修正權(quán),并要求承包商認(rèn)可修正后的價(jià)格。但對(duì)固定總價(jià)合同,一般不能修正,因?yàn)榭們r(jià)優(yōu)先,業(yè)主是確認(rèn)總價(jià)。

(3)當(dāng)雙方對(duì)合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時(shí),業(yè)主應(yīng)在中標(biāo)函發(fā)出前進(jìn)行澄清,而不能留在中標(biāo)后商談。

  固定總價(jià)合同中應(yīng)注意的問(wèn)題

  在現(xiàn)代工程中,合同的計(jì)價(jià)形式有近20種。不同種類合同,有不同的應(yīng)用條件、不同權(quán)利和責(zé)任分配、不同付款形式和不同的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。固定總價(jià)合同是以一次包死的價(jià)格委托工程,按合同總價(jià)結(jié)算,只有當(dāng)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更或符合合同規(guī)定的調(diào)價(jià)條件時(shí),才允許調(diào)整合同價(jià)格。本文就固定總價(jià)合同的應(yīng)用中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題進(jìn)行探討。1 固定總價(jià)合同的應(yīng)用前提

  由于固定總價(jià)合同的價(jià)格是固定不變的,其風(fēng)險(xiǎn)分配嚴(yán)重不均衡,如果盲目使用這種類型的合同,可能會(huì)導(dǎo)致整個(gè)工程的徹底失敗,甚至可能引起承包商破產(chǎn)。在實(shí)踐中一般在下列情況下業(yè)主可以考慮采用固定總價(jià)合同:

(1)工程范圍清楚明確。招標(biāo)文件和合同中必須明確規(guī)定工程范圍工程設(shè)計(jì)比較詳細(xì),圖紙完整、詳細(xì)、清楚,承包商能夠依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行具體的工程量計(jì)算。

(2)工程量小、工期短,估計(jì)在工程實(shí)施過(guò)程中環(huán)境因素(特別是物價(jià))變化小,工程條件穩(wěn)定,與招標(biāo)文件說(shuō)明無(wú)明顯差異。

(3)工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡(jiǎn)單,一般很少或不采用新技術(shù)、新工藝,風(fēng)險(xiǎn)小,報(bào)價(jià)估算方便。

(4)工程比較復(fù)雜但投標(biāo)期相對(duì)寬裕,承包商可以詳細(xì)作現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,有足夠的時(shí)間復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬訂計(jì)劃。

  在國(guó)內(nèi)外工程中,固定總價(jià)合同的使用范圍有放大的趨勢(shì),甚至一些大型工業(yè)項(xiàng)目也使用固定總價(jià)合同。有些工程中業(yè)主用初步設(shè)計(jì)資料招標(biāo),卻要求采用固定總價(jià)合同。在這種情況下,承包商如果參加投標(biāo),就必須注意以下幾點(diǎn):

(1)招標(biāo)文件中的工程量只作為參考而不是必須完成的工程量,對(duì)表中的數(shù)據(jù)承包商必須認(rèn)真復(fù)核,避免承擔(dān)工程量計(jì)算錯(cuò)誤而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

(2)承包商報(bào)價(jià)時(shí)必須審核圖紙的完整性和詳細(xì)程度,以保證工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和完整性。

(3)審查合同條件的完備性,雙方的權(quán)利和義務(wù)是否表達(dá)清楚、無(wú)疑義。

(4)除固定總價(jià)合同固有的風(fēng)險(xiǎn)分配外,是否詳細(xì)規(guī)定具體的風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)和補(bǔ)償范圍。固定總價(jià)合同的計(jì)價(jià)應(yīng)注意的問(wèn)題

  一般情況下,固定總價(jià)合同可以采用兩種計(jì)價(jià)形式:工程量清單或分項(xiàng)工程表的形式。與單價(jià)合同不同的是,工程量清單和分項(xiàng)工程表不作為承包商設(shè)計(jì)或施工的工程內(nèi)容,只用于決定由承包商設(shè)計(jì)或施工的工程所應(yīng)得的款額。因此,在采用固定總價(jià)合同時(shí),應(yīng)注意其計(jì)價(jià)與單價(jià)合同的不同點(diǎn)。

采用分項(xiàng)工程表時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

  業(yè)主在招標(biāo)文件中給出分項(xiàng)工程表時(shí)應(yīng)注意:

(1)分項(xiàng)的劃分應(yīng)與施工進(jìn)度計(jì)劃協(xié)調(diào)一致。因?yàn)榉猪?xiàng)工程表作為工程價(jià)款支付的依據(jù),只有分項(xiàng)工程實(shí)施完畢,承包商才能得到支付,這直接影響工程的進(jìn)度和效益。

(2)分部工程的劃分應(yīng)與工程很容易確定的幾個(gè)階段相對(duì)應(yīng),即各個(gè)階段分界清楚,能準(zhǔn)確定義,減少爭(zhēng)端發(fā)生的可能。如一個(gè)建筑物可分為如下分部工程:場(chǎng)地準(zhǔn)備、土方開(kāi)挖、打樁、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)框架(以樓層分)、樓面、圍護(hù)、隔斷、屋蓋和裝修。

(3)在編制分項(xiàng)工程表時(shí),應(yīng)考慮承包商資金能力,保證工程的順利實(shí)施。

  如果業(yè)主在投標(biāo)文件中沒(méi)有標(biāo)明分項(xiàng)的劃分,承包商在編制分項(xiàng)工程表時(shí)除了注意以上幾點(diǎn)外,還應(yīng)注意:

(1)在投標(biāo)時(shí)應(yīng)注意合理劃分各分項(xiàng),以便及早得到工程付款。例如,承包商可以通過(guò)在分項(xiàng)工程表中設(shè)計(jì)“材料到場(chǎng)”一分項(xiàng),以便提前得到工程設(shè)備和材料的款項(xiàng)。分項(xiàng)工程表中應(yīng)包括諸如設(shè)計(jì)任務(wù)和搭設(shè)臨時(shí)工程的分項(xiàng)工程項(xiàng)目。如果業(yè)主規(guī)定某些特定的分項(xiàng)列入分項(xiàng)工程表,則需在投標(biāo)須知中說(shuō)明這些要求。

(2)分項(xiàng)的劃分應(yīng)與自己的資金計(jì)劃相協(xié)調(diào),特別應(yīng)與自己的融資計(jì)劃相一致。因?yàn)楦犊畹臅r(shí)間與分項(xiàng)工程表中項(xiàng)目的劃分有關(guān):在分項(xiàng)工程表中設(shè)有分部工程,則工程的付款時(shí)間為分部工程所包含的分項(xiàng)工程全部實(shí)施完畢;沒(méi)有設(shè)分部工程,則工程款的支付時(shí)間為分項(xiàng)工程實(shí)施完畢。

采用工程量清單時(shí)應(yīng)注意

(1)工程量清單的編制應(yīng)該考慮每個(gè)合同的工程范圍(如承包商與業(yè)主的設(shè)計(jì)工作的界限,即設(shè)計(jì)工作主要由誰(shuí)完成),結(jié)合工程實(shí)施情況制定工程量計(jì)算規(guī)則。由于目前國(guó)際通用的工程量計(jì)算規(guī)則多是適用于業(yè)主提供詳細(xì)設(shè)計(jì)文件的單價(jià)合同,在采用固定總價(jià)合同時(shí),特別是當(dāng)工程無(wú)詳細(xì)的設(shè)計(jì)文件即進(jìn)行招標(biāo)時(shí),招標(biāo)文件中最好包括明確、詳細(xì)的工程量計(jì)算規(guī)則,或指明采用何種計(jì)算規(guī)則,或規(guī)定專門的工程量計(jì)算規(guī)則。例如,對(duì)于設(shè)計(jì)——建造合同(交鑰匙合同),由于設(shè)計(jì)工作主要由承包商完成,則不可能要求承包商在投標(biāo)時(shí)就按詳細(xì)的設(shè)計(jì)的報(bào)出各部分的工程量,在這種情況下,需制定專門的計(jì)算規(guī)則。

(2)如果業(yè)主編制工程量清單。則工程量清單上的項(xiàng)目應(yīng)考慮承包商可能選有什么,或?qū)⑦x用多少來(lái)完成工程;對(duì)于承包商來(lái)說(shuō),在業(yè)主沒(méi)有提供工程量清單時(shí),應(yīng)注意項(xiàng)目的劃分,可以在施工措施費(fèi)中加入一些計(jì)量方法所容許的項(xiàng)目,或在單價(jià)中考慮一些余量,來(lái)資助設(shè)備材料費(fèi)用,如設(shè)立 “材料到場(chǎng)”一項(xiàng)以便及早獲得付款。

  因此,在采用固定總價(jià)合同時(shí),應(yīng)特別注意工程量或分項(xiàng)工程表的制定,這樣無(wú)論承包商還是業(yè)主都能從中受益。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),合適的工程量計(jì)算規(guī)則,可以減少招標(biāo)的工作量,同時(shí)可以保證工程的整體效益;對(duì)于承包商來(lái)說(shuō),可以降低風(fēng)險(xiǎn),避免錯(cuò)報(bào)或漏報(bào)項(xiàng)目,并能及時(shí)獲得支付,保證工程順利實(shí)施。固定總價(jià)合同的付款應(yīng)注意的問(wèn)題

  固定總價(jià)合同的付款方式與其它合同一樣,可以采用按月支付,也可以采用按形象進(jìn)度支付,還可以采用合同完成后一次支付等多種支付方式。由于固定總價(jià)合同的工程價(jià)款是固定不變的,業(yè)主支付的工程價(jià)款與承包商最終所完成的工程量一般沒(méi)有太大關(guān)系,所以在招標(biāo)文件中應(yīng)注明承包商所得支付的估算方法,最好在招標(biāo)文件中包括支付表,詳細(xì)注明在完成工程的基礎(chǔ)上計(jì)算的到期應(yīng)付金額,即根據(jù)工程實(shí)施完成實(shí)際進(jìn)度計(jì)算所得金額。一般常見(jiàn)的支付表有兩種:

(1)支付表為竣工時(shí)間期間的每月填入一筆數(shù)額(或合同價(jià)格的百分比)。該數(shù)額應(yīng)與工程進(jìn)度相協(xié)調(diào),與投標(biāo)書中分項(xiàng)或分部工程的劃分相一致,與投標(biāo)書中的進(jìn)度計(jì)劃一致,在實(shí)施過(guò)程中,支付表中各款項(xiàng)應(yīng)與最新的施工進(jìn)度相一致,在施工進(jìn)度計(jì)劃修改時(shí),也應(yīng)相應(yīng)地修改支付表。

(2)采用里程碑事件作為支付結(jié)點(diǎn)。此時(shí)應(yīng)在合同中詳細(xì)定義里程碑所要求的工作已完成

%.而剩余工作需要幾個(gè)月后才完成時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)。固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)分析

  固定總價(jià)合同在其適用的范圍內(nèi),合同雙方風(fēng)險(xiǎn)最小,最有利于合同目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。但目前國(guó)內(nèi)外工程中,固定總價(jià)合同的適用范圍有不斷擴(kuò)大的趨勢(shì),特別是對(duì)于工程范圍尚未完全明確的條件下采用這種合同類型,合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)就更大,因此必須對(duì)此類合同的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析。在固定總價(jià)合同中,業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)很小,主要承擔(dān)不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)和合同規(guī)定的其他風(fēng)險(xiǎn)。承包商除了承擔(dān)合同明確規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)外,承包商的風(fēng)險(xiǎn)還包括:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、工程量風(fēng)險(xiǎn)。

價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

  承包商的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)包括:

(1)報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn),即純粹是由于計(jì)算錯(cuò)誤而引起的風(fēng)險(xiǎn)。

(2)漏報(bào)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中,承包商所報(bào)合同價(jià)格應(yīng)包含完成合同規(guī)定的所有工程的費(fèi)用,任何漏報(bào)均屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn),由承包商承擔(dān)由此引發(fā)的各種損失。

(3)不正常的物價(jià)上漲和過(guò)度的通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)價(jià)時(shí),承包商必須對(duì)市場(chǎng)的變化作充分的估計(jì),減少由于價(jià)格變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和造成的損失。

工程量風(fēng)險(xiǎn)

(1)工程量計(jì)算的錯(cuò)誤。業(yè)主有時(shí)給出工程量清單,有時(shí)僅給出圖紙、規(guī)范,讓承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)。此時(shí)承包商必須認(rèn)真復(fù)核和計(jì)算工程量,避免由于工程量計(jì)算錯(cuò)誤帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。

(2)合同中工程范圍不確定或不明確、表達(dá)含糊不清,或預(yù)算時(shí)工程項(xiàng)目未列全造成的損失。例如在某固定總價(jià)合同中,工程范圍條款為:“合同價(jià)款所定義的工程范圍包括工程量表中列出的,以及工程量表未列出的但為本工程安全、穩(wěn)定、高效率運(yùn)行所需的工程和供應(yīng)”。在該工程實(shí)施中,業(yè)主指令增加了許多新的分項(xiàng)工程,即所謂的“工程安全、穩(wěn)定、高效率運(yùn)行所需的工程”,但設(shè)計(jì)并未變更,所以承包商無(wú)法得到這些新的分項(xiàng)的付款。

(3)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí),設(shè)計(jì)深度不夠所造成的誤差。對(duì)于固定總價(jià)合同,如果業(yè)主采用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo),讓承包商按初步設(shè)計(jì)進(jìn)行報(bào)價(jià);或盡管施工圖已設(shè)計(jì)完成,并按其進(jìn)行招標(biāo),但做標(biāo)期太短,承包商無(wú)法詳細(xì)核算工程量,只有按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工程量,由此造成的損失由承包商自己承擔(dān)。例如,我國(guó)某承包商用固定總價(jià)合同承包土建工程。由于工程巨大,設(shè)計(jì)圖紙簡(jiǎn)單,做標(biāo)期短,承包商無(wú)法精確核算工程量,僅鋼筋一項(xiàng),報(bào)價(jià)工程量為 ,而實(shí)際工程量達(dá)到 以上,僅此一項(xiàng)承包商的損失就超過(guò) 600 萬(wàn)美元。

(4)如果采用“設(shè)計(jì)—建造”合同或交鑰匙合同,則業(yè)主在進(jìn)行招標(biāo)時(shí),應(yīng)注意將其對(duì)工程的要求表達(dá)清楚,特別是技術(shù)要求,應(yīng)采用客觀的表述,盡量避免采用主觀性的要求。如合同規(guī)定一種設(shè)備將使用“最新技術(shù)”,這是一個(gè)非常模糊的表達(dá),投標(biāo)人無(wú)法確切把握業(yè)主對(duì)技術(shù)的要求,很難進(jìn)行準(zhǔn)確報(bào)價(jià)。如果業(yè)主要求包含有主觀性要求的話,投標(biāo)人就應(yīng)要求保證建議書或資料表中的細(xì)節(jié)足夠清楚,并保證這些細(xì)節(jié)是對(duì)該要求的約束性解釋。結(jié)論

  綜上所述,在采用固定總價(jià)合同時(shí),承包商應(yīng)特別注意審查該合同是否符合一般的應(yīng)用前提,分析該合同的風(fēng)險(xiǎn)的大小,以采取適當(dāng)?shù)拇胧p少損失;應(yīng)注意審查該合同的工程量計(jì)算規(guī)則與工程的性質(zhì)、條件是否吻合;應(yīng)特別注意工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和完整性,注意報(bào)價(jià)計(jì)算的正確性,以減少報(bào)價(jià)的失誤。業(yè)主也應(yīng)注意合同的完備性,合同條件的合理性,特別是合同風(fēng)險(xiǎn)分配的合理性,合同范圍的明確性,只有這樣才能保證工程目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)和工程的整體效益。

設(shè)計(jì)變更3

  設(shè)計(jì)變更

  1、設(shè)計(jì)變更的類型和內(nèi)容

  按提出設(shè)計(jì)變更的各方及所要求的內(nèi)容,可分為以下幾種類型: 1)施工單位提出的設(shè)計(jì)變更

  a)遇到復(fù)雜的水文地質(zhì)條件或地下障礙無(wú)法按原設(shè)計(jì)施工。b)因施工過(guò)程中出現(xiàn)的環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、征地拆遷問(wèn)題等,需修改原設(shè)計(jì)。

  c)施工方考慮施工便利情況,或受施工設(shè)備限制,提出確保正常施工的設(shè)計(jì)變更。

  d)施工方為優(yōu)化施工工序、節(jié)約工程成本提出的設(shè)計(jì)變更。e)施工方為確保工期、加快施工進(jìn)度等原因所要求的變更。f)設(shè)計(jì)與實(shí)際不符或設(shè)計(jì)本身的缺陷或錯(cuò)誤。2)業(yè)主或建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更 a)線路方案的調(diào)整。

  b)橋涵或隧道的結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化。

  c)收費(fèi)站、互通、分離式立交的位置、數(shù)量或方案發(fā)生變化。d)業(yè)主根據(jù)自己的實(shí)際需要所提出的其他變更。3)監(jiān)理工程師提出的設(shè)計(jì)變更

  監(jiān)理工程師根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的地形、地質(zhì)、水文條件、材料、運(yùn)距、施工難易程度及現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)發(fā)生的各種情況,按照合理施工的原則,綜合考慮后提出的設(shè)計(jì)變更。4)工程所在地的第三方提出的設(shè)計(jì)變更 工程所在地的當(dāng)?shù)卣?、群眾或企事業(yè)單位為維護(hù)自己合法權(quán)益所提出的變更。5)設(shè)計(jì)方提出的設(shè)計(jì)變更

  設(shè)計(jì)單位對(duì)原有設(shè)計(jì)有新的考慮或?yàn)檫M(jìn)一步優(yōu)化、完善設(shè)計(jì)所提出的設(shè)計(jì)變更。

  2、設(shè)計(jì)變更的等級(jí)

  按工程設(shè)計(jì)變更的性質(zhì)和費(fèi)用影響來(lái)分類:設(shè)計(jì)變更可以分為重大設(shè)計(jì)變更、較大或重要變更、一般變更三個(gè)等級(jí)。1)重大設(shè)計(jì)變更

(1)連續(xù)長(zhǎng)度10km以上的路線方案調(diào)整的。(2)特大橋的數(shù)量或結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的。(3)特長(zhǎng)隧道的數(shù)量或通風(fēng)方案發(fā)生變化的。(4)互通式立交橋的數(shù)量發(fā)生變化的(5)收費(fèi)方式及站點(diǎn)位置、規(guī)模發(fā)生變化的。(6)超過(guò)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)概算的。2)較大設(shè)計(jì)變更或重要變更

(1)連續(xù)長(zhǎng)度2km以上的路線方案調(diào)整的。(2)連接線的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模發(fā)生變化的。(3)特殊不良地質(zhì)路段處置方案發(fā)生變化的。(4)路面結(jié)構(gòu)類型、寬度和厚度發(fā)生變化的。(5)大中橋的數(shù)量或結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的。(6)隧道的數(shù)量或方案發(fā)生變化的。(7)互通式立交橋的位置或方案發(fā)生變化的。(8)分離式立交或服務(wù)設(shè)施的數(shù)量和規(guī)模發(fā)生變化的。(9)其他單項(xiàng)工程費(fèi)用變化超過(guò)500萬(wàn)元的。(10)超過(guò)施工圖設(shè)計(jì)批準(zhǔn)預(yù)算的。3)一般設(shè)計(jì)變更

(1)原設(shè)計(jì)圖紙有明顯的差錯(cuò)、遺漏及工程量計(jì)算錯(cuò)誤的。

(2)施工現(xiàn)場(chǎng)必須馬上決定的局部修改。(3)不降低原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)件或材料代換。(4)除重大和較大設(shè)計(jì)變更以外的其他設(shè)計(jì)變更。

  重大設(shè)計(jì)變更和較大設(shè)計(jì)變更由交通部和業(yè)主主管部門負(fù)責(zé)審批,施工單位所涉及的部分為一般性設(shè)計(jì)變更,其量化指標(biāo)為工程費(fèi)用變化在500萬(wàn)元以內(nèi)的變更。

  3、設(shè)計(jì)變更的處理方式

  工程設(shè)計(jì)變更經(jīng)分析歸納一般包括如下幾方面:(1)更改工程有關(guān)部分的高程、基線、位置和尺寸。(2)增減合同中約定的工程量。(3)增減合同中約定的工程內(nèi)容。(4)改變工程質(zhì)量、性質(zhì)或工程類型。(5)改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序。(6)其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。

  無(wú)論是哪一方提出的工程變更,都必須經(jīng)過(guò)業(yè)主和監(jiān)理工程師的審核同意,在變更指令上簽署認(rèn)可。變更設(shè)計(jì)必須在合同條款的約束下進(jìn)行,任何變更不能使合同失效。變更后的單價(jià)一般仍執(zhí)行合同中已有的單價(jià),如合同中無(wú)此單價(jià),應(yīng)按合同條款進(jìn)行估價(jià),經(jīng)監(jiān)理工程師審定、業(yè)主認(rèn)可后,按認(rèn)可的單價(jià)執(zhí)行。

  4、設(shè)計(jì)變更的原則

(1)設(shè)計(jì)變更必須遵守合同條款及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范,符合業(yè)主和設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定和辦法。

(2)設(shè)計(jì)變更必須堅(jiān)持高度負(fù)責(zé)的精神與嚴(yán)肅的科學(xué)態(tài)度,尊重施工圖設(shè)計(jì),保持設(shè)計(jì)文件的穩(wěn)定性和完整性。

(3)設(shè)計(jì)變更應(yīng)立足于確保結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性,改善使用功能,合理控制造價(jià)和方便施工,保證施工質(zhì)量和工期。(4)設(shè)計(jì)變更應(yīng)本著節(jié)約的原則,實(shí)事求是,嚴(yán)禁弄虛作假,嚴(yán)禁為經(jīng)濟(jì)利益而變更。

(5)設(shè)計(jì)變更應(yīng)與工程進(jìn)度同步,不得事后補(bǔ)圖。若遇特殊情況,按業(yè)主協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要先行施工,但應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦設(shè)計(jì)變更手續(xù)。

(6)對(duì)未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更,一律不得實(shí)施。

(7)任何設(shè)計(jì)變更申報(bào)及批復(fù)均以書面為準(zhǔn),無(wú)書面確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更,一律不得實(shí)施。

(8)設(shè)計(jì)變更圖表原則上應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位編制,少數(shù)特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)也可由業(yè)主委托其他有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行編制。

  5、項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)計(jì)變更管理 作為施工方的項(xiàng)目經(jīng)理部向業(yè)主提出的設(shè)計(jì)變更更要符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范規(guī)程,符合節(jié)約能源、少占耕地,方便施工、能加快工程進(jìn)度的原則,設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)資料須包含變更理由、變更項(xiàng)目的施工技術(shù)方案、設(shè)計(jì)草圖、變更的工程數(shù)量及其計(jì)算資料、變更前后的預(yù)算對(duì)照清單等。

  在抗洪救災(zāi)及緊急搶修中所涉及的設(shè)計(jì)變更,當(dāng)時(shí)無(wú)法履行設(shè)計(jì)變更審批手續(xù),但應(yīng)注意留存相應(yīng)的影像資料,待搶險(xiǎn)完成后馬上按規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

  當(dāng)業(yè)主通過(guò)口頭或暗示方式下達(dá)設(shè)計(jì)變更指令時(shí),項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)出書面信函要求業(yè)主對(duì)其口頭或暗示指令予以確認(rèn)。

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