下面是范文網(wǎng)小編分享的認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)3篇 怎樣抵押房屋貸款，供大家賞析。
認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)1
房屋抵押貸款如何申請(qǐng)
房屋抵押貸款是指借款人用已經(jīng)可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種。這項(xiàng)貸款和住房按揭貸款是有區(qū)別的，“房屋抵押貸款”中的“房屋”是指客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而“住房按揭貸款”中的“房屋”是指客戶即將擁有的。
另外，房屋抵押貸款的用途銀行是有明確規(guī)定的：房屋抵押貸款的款項(xiàng)要?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。
申請(qǐng)房屋抵押貸款所需資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
房屋抵押貸款的具體流程
向銀行提出貸款申請(qǐng)——銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額——簽定借款合同——辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜——銀行放款
注意事項(xiàng)
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
3.必須由擔(dān)保人;
4.貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等;
5.放款時(shí)間一般在1個(gè)月左右。
認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)2
輝同資產(chǎn)交您如何申請(qǐng)房屋抵押貸款
在急需資金而又無(wú)其他財(cái)產(chǎn)的情況下，可用自己的按揭房做抵押申請(qǐng)貸款。不過，并非所有的按揭房都可抵押貸款。那么，按揭房抵押貸款需要滿足的條件有哪些呢？北京輝同資產(chǎn)管理有限公司為大家做下具體的介紹。
按揭房抵押貸款條件包括：
1、具有房產(chǎn)證；
2、具有可抵押貸款額度。如收入為3成的首套房，貸款額度達(dá)到7成，這樣的按揭房不能辦抵押。而如果是貸款額度只有3成左右的這樣的情況，通常辦二次抵押并不困難；
3、借款人正常還款，無(wú)逾期現(xiàn)象；
4、借款人收入穩(wěn)定并且合法 ；
5、二次抵押貸款后，月還款額不超過月收入的一半；
6、信用良好；
7、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。
認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)3
房屋抵押貸款的申請(qǐng)有哪些條件，房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有哪些？需要哪些相關(guān)的申請(qǐng)資料，應(yīng)該要注意哪些方面的問題，這些都是大家比較關(guān)注的問題。
房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件：
（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不低于30萬(wàn)。
（2）申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申 請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。
（3）房產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái)。
房屋抵押銀行貸款的利率：
（4）因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。
房產(chǎn)抵押貸款還款方式：
借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長(zhǎng)可達(dá)20年。
房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：
（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：
（1）申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料
（2）銀行受理資料
（3）評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估
（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批
（5）銀行審批通過，辦理房產(chǎn)抵押
（6）銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款
（7）銀行進(jìn)行貸后管理
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：
（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無(wú)論是企業(yè)貸款還是個(gè)人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。
（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機(jī)構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴(yán)格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡(jiǎn)便，貸款速度非?？?，一般2個(gè)工作日即可獲得資金，但利率相對(duì)高一些，我們?cè)谶x擇銀行還是民間借貸機(jī)構(gòu)的時(shí)候要認(rèn)真考慮自身的情況，選擇適合自己的。
（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話，務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。
（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。
（5）房屋的價(jià)值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。
房屋抵押貸款如何申請(qǐng)，上述的介紹已經(jīng)是非常明確的了。
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