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認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)3篇 怎樣抵押房屋貸款

時(shí)間:2022-12-23 19:07:52 綜合范文

  下面是范文網(wǎng)小編分享的認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)3篇 怎樣抵押房屋貸款,供大家賞析。

認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)3篇 怎樣抵押房屋貸款

認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)1

  房屋抵押貸款如何申請(qǐng)

  房屋抵押貸款是指借款人用已經(jīng)可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種。這項(xiàng)貸款和住房按揭貸款是有區(qū)別的,“房屋抵押貸款”中的“房屋”是指客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而“住房按揭貸款”中的“房屋”是指客戶即將擁有的。

  另外,房屋抵押貸款的用途銀行是有明確規(guī)定的:房屋抵押貸款的款項(xiàng)要??顚S?,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股。

  申請(qǐng)房屋抵押貸款所需資料

  1.借款人的有效身份證、戶口簿;

  2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

  房屋抵押貸款的具體流程

  向銀行提出貸款申請(qǐng)——銀行受理后,對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額——簽定借款合同——辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜——銀行放款

  注意事項(xiàng)

  1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

  2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;

  3.必須由擔(dān)保人;

  4.貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等;

  5.放款時(shí)間一般在1個(gè)月左右。

認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)2

  輝同資產(chǎn)交您如何申請(qǐng)房屋抵押貸款

  在急需資金而又無(wú)其他財(cái)產(chǎn)的情況下,可用自己的按揭房做抵押申請(qǐng)貸款。不過,并非所有的按揭房都可抵押貸款。那么,按揭房抵押貸款需要滿足的條件有哪些呢?北京輝同資產(chǎn)管理有限公司為大家做下具體的介紹。

  按揭房抵押貸款條件包括:

  1、具有房產(chǎn)證;

  2、具有可抵押貸款額度。如收入為3成的首套房,貸款額度達(dá)到7成,這樣的按揭房不能辦抵押。而如果是貸款額度只有3成左右的這樣的情況,通常辦二次抵押并不困難;

  3、借款人正常還款,無(wú)逾期現(xiàn)象;

  4、借款人收入穩(wěn)定并且合法 ;

  5、二次抵押貸款后,月還款額不超過月收入的一半;

  6、信用良好;

  7、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

認(rèn)識(shí)房屋抵押貸款怎么申請(qǐng)3

  房屋抵押貸款的申請(qǐng)有哪些條件,房產(chǎn)抵押貸款的還款方式有哪些?需要哪些相關(guān)的申請(qǐng)資料,應(yīng)該要注意哪些方面的問題,這些都是大家比較關(guān)注的問題。

  房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件:

(1)大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi),面積在60平米以上,貸款申請(qǐng)額度不低于30萬(wàn)。

(2)申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途,比如說(shuō)個(gè)人流水,發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好,市價(jià)高,就一定能夠從銀行申 請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款,首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

(3)房產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái)。

  房屋抵押銀行貸款的利率:

(4)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化,利率也是在變化,去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠,但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候,要考慮到自己的還款能力,不然月供壓力太大,會(huì)很辛苦窘迫。

  房產(chǎn)抵押貸款還款方式:

  借款人可以按月還本付息,也可以與銀行約定其他還款方式,如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年,最長(zhǎng)可達(dá)20年。

  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料:

(1)個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

(2)個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

(3)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

(4)若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

  房產(chǎn)抵押貸款辦理流程:

(1)申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料

(2)銀行受理資料

(3)評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

(4)銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批

(5)銀行審批通過,辦理房產(chǎn)抵押

(6)銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款

(7)銀行進(jìn)行貸后管理

  房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng):

(1)在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的,房屋抵押貸款獲得的資金的用途,無(wú)論是企業(yè)貸款還是個(gè)人貸款利率都是很高的,抵押貸款想好了再做。

(2)辦理房屋抵押貸款可以找銀行,也可以找民間借貸機(jī)構(gòu),區(qū)別在于:銀行審核嚴(yán)格,貸款速度慢,但利率低,民間借貸的審核簡(jiǎn)便,貸款速度非???,一般2個(gè)工作日即可獲得資金,但利率相對(duì)高一些,我們?cè)谶x擇銀行還是民間借貸機(jī)構(gòu)的時(shí)候要認(rèn)真考慮自身的情況,選擇適合自己的。

(3)房屋抵押貸款辦理的首要的限制是:房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰,如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話,務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。

(4)必須簽訂房屋抵押貸款合同,并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

(5)房屋的價(jià)值很大,但我們的貸款適合即可,貸款的利率都不低,要合理利用資金。

  房屋抵押貸款如何申請(qǐng),上述的介紹已經(jīng)是非常明確的了。

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