下面是范文網(wǎng)小編整理的分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則3篇 分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則內(nèi)容，供大家參閱。

分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則1

　　B13

　　泰州大華A區(qū)景觀

　　監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

（園林綠化）

　　內(nèi)容提要：

　　專業(yè)工程特點(diǎn) 監(jiān)理工作流程

　　監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 監(jiān)理工作方法及措施

　　項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師：

　　總監(jiān)理工程師： 日 期：

　　江 蘇 省 建 設(shè) 廳 監(jiān) 制

　　一、工程概況：

　　1、項(xiàng)目概況：

　　工程名稱：錦繡華城1-4#樓 建設(shè)地點(diǎn)：泰州藥城大道北側(cè) 建設(shè)單位：上海大華泰州公司

　　設(shè)計(jì)單位：江蘇省建筑研究設(shè)計(jì)研究院有限公司 施工單位：上海名華工程建筑有限公司 監(jiān)理單位：江蘇永勤工程管理有限公司

　　二、基本規(guī)定：

　　1、分戶驗(yàn)收的條件：

①工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工程量； ②所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格； ③工程質(zhì)量控制資料完整；

④主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求； ⑤有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； ⑥施工單位已提交工程竣工報(bào)告。

　　2、分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：

①根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員進(jìn)行技術(shù)交底。②配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。

③做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水實(shí)驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。

④在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。

⑤建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

　　3、分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格：

　　建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等職業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。

　　4、住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定： ①檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。

②每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過(guò)允許偏差的倍。

③分戶驗(yàn)收記錄完整。

　　5、分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：

①驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄A填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》； ②分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》；

③分戶驗(yàn)收質(zhì)量應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項(xiàng)保存，存檔期限不應(yīng)少于5年；

　　6、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：

①由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修和返工。

②處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。③當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，設(shè)計(jì)單位認(rèn)可在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收不符合本規(guī)則情況書(shū)面告知當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定監(jiān)督該工程驗(yàn)收。

　　三、室內(nèi)地面：

　　一、普通水泥樓地面（水泥混凝土、水泥砂漿樓地面）：

　　1、水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量：

、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。、質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。

、檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。、檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。

　　2、外觀質(zhì)量：

、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量；

、質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷； 、檢驗(yàn)方法：以目測(cè)高度為左右，俯視地坪觀察檢查。、檢查數(shù)量：逐間檢查。

　　二、室內(nèi)樓梯：

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。

　　2、質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏步兩端高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。

　　3、檢查方法：尺量檢查。4：檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　四、室內(nèi)墻面、頂棚抹工程：

　　一、室內(nèi)墻面：

　　1、室內(nèi)墻面：

、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。

、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽(yáng)角應(yīng)順直。、檢驗(yàn)方法：距墻800mm-1000mm處觀察檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　2、室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)質(zhì)量。、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。、檢驗(yàn)方法：在可擊內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。

　　注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　3、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量：

　　室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

、質(zhì)量要求：頂棚抹灰與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。

、檢查方法：觀察檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘擊檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　4、頂棚抹灰觀感質(zhì)量： 、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無(wú)爆灰和裂縫。、檢查方法：觀察檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　五、空間尺寸：

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量空間尺寸偏差和極差。

　　2、質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表的規(guī)定。

　　3、檢查方法：

、空間尺寸檢查前用根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工其概況確定空間尺寸的推算值。

、空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：

　　1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上表明房間編號(hào)。

　　2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處。

　　3）每戶檢查時(shí)應(yīng)進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。、特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。、檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。

　　六、門(mén)窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程：

　　一、門(mén)窗工程：

　　1、門(mén)窗開(kāi)啟性能：

、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗開(kāi)關(guān)使用性能。

、質(zhì)量要求：門(mén)窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。、檢查方法：觀察、手板檢查：開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　2、門(mén)窗配件：

、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。

、質(zhì)量要求：門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或與可靠的防銹措施。

、檢查方法：觀察、手板檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　3、門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條：

、驗(yàn)收內(nèi)容：金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。

、質(zhì)量驗(yàn)收：金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處加固。

、檢查方法：方法：觀察、手板檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　4、門(mén)窗的排水：

、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗的排水孔、窗臺(tái)流水坡度、滴水線。

、質(zhì)量要求：有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置位置應(yīng)合理到位。

、檢查方法：觀察、手板檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　5、進(jìn)戶門(mén)數(shù)量：

、驗(yàn)收內(nèi)容：進(jìn)戶門(mén)、特種門(mén)種類、位置。

、質(zhì)量要求：進(jìn)戶門(mén)種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門(mén)非防盜門(mén)，應(yīng)在進(jìn)戶門(mén)洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門(mén)的位置。

、檢查方法：觀察；開(kāi)啟檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　二、護(hù)欄和扶手工程：

　　1、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置：

、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。、質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合規(guī)范要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于，中高層、高層建筑的欄桿高度不應(yīng)低于。

　　2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

　　3）樓梯扶手高度不應(yīng)小于，水平桿件長(zhǎng)度大于時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于。

　　4）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于。5）外窗臺(tái)低于，應(yīng)有防護(hù)措施。

　　6）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5M及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。

、檢查方法：觀察、尺寸檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　三、玻璃安裝工程：

　　1、玻璃的品種：

、驗(yàn)收的內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、內(nèi)涂膜朝向。、質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。、檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　2、落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施：

、驗(yàn)收內(nèi)容：落地門(mén)窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志和護(hù)欄。

、質(zhì)量要求：落地門(mén)窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃應(yīng)在視線高度設(shè)置醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的欄桿。

、檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　3、玻璃觀感質(zhì)量：

、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗玻璃安裝，表面觀感。

、質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

、檢查方法：尺量、觀察檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　七、防水工程：

　　一、外墻：

　　1、外墻防水：

、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

、質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。、檢查方法：

　　1）進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況做詳細(xì)書(shū)面記錄。

　　2）在按做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　二、外窗： 1外窗防水：

、驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。、質(zhì)量要求：

　　1）建筑外窗金屬窗、塑料窗應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位對(duì)氣密性、水密性及抗風(fēng)壓進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。

　　2）門(mén)窗框與墻體之間采用密封膠密封。

　　八、分戶驗(yàn)收的組織及程序：

　　1、本條是編制規(guī)則的宗旨和依據(jù)。分戶驗(yàn)收作為提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量滿意度、促進(jìn)和諧人居環(huán)境的一項(xiàng)有力措施，全面推行住宅之分戶驗(yàn)收是大勢(shì)所趨。我省的南京，徐州，鹽城及省外部分城市均已積極開(kāi)展此項(xiàng)工程，并出臺(tái)了一些文件、手冊(cè)、指南等，為做好分戶驗(yàn)收工作起到了積極的作用。但目前各地在驗(yàn)收方式、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等方面各不相同，在分戶驗(yàn)收時(shí)，國(guó)家沒(méi)有分戶驗(yàn)收的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一尺度，因此，很有必要編制一個(gè)驗(yàn)收規(guī)則，從驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法、檢查數(shù)量等方面強(qiáng)化和規(guī)范我省分戶驗(yàn)收工作，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量水平提高，具有重要作用。

　　2、明確本規(guī)則的使用范圍，主要是江蘇省行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，包括新建、改建、擴(kuò)建等，商住樓工程中住宅部分也應(yīng)實(shí)施分戶驗(yàn)收。

　　3、明確本規(guī)則質(zhì)量控制及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的范圍，強(qiáng)調(diào)了本規(guī)則中規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗(yàn)收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)設(shè)計(jì)文件高于本規(guī)則要求的，應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行驗(yàn)收。

分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則2

　　寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程 分 戶 驗(yàn) 收 監(jiān)理細(xì)則

　　編制單位：重慶建北工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

　　總監(jiān)理工程師：

　　編制日期：2016年5月

　　0

　　目

　　錄

　　一.工程概況及專業(yè)特點(diǎn) 二.編制依據(jù)

　　三.監(jiān)理的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值

　　四.監(jiān)理的工作方法及措施

　　一、工程概況及專業(yè)特點(diǎn) 工程概況

（一）工程名稱：寸灘三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房工程

（二）工程地點(diǎn)：江北區(qū)海爾路蝦子蝙

（三）設(shè)計(jì)單位：重慶全城設(shè)計(jì)有限公司

（四）監(jiān)理單位：重慶建北監(jiān)理有限責(zé)任公司

（五）建設(shè)單位：重慶北部整治有限責(zé)任公司

（六）施工單位：

　　重慶建工第十一建筑有限責(zé)任公司（一標(biāo)段）重慶中達(dá)正建筑工程有限責(zé)任公司（二標(biāo)段）重慶覃家崗建設(shè)集團(tuán)有限公司（三標(biāo)段）工程特征

　　建筑面積：.32m2 工程投資 ：萬(wàn)元 合同工期：600天 共安置：1785戶

　　2個(gè)車庫(kù)共計(jì)車位數(shù)量：571 一標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：1#樓、2#樓、3#樓、1#商業(yè)、2#商業(yè)、1#地下車庫(kù)、垃圾站、1~3#樓和垃圾站范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)、本項(xiàng)目所有標(biāo)段的消防設(shè)施安裝工程以及本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻；總建筑面積平方米。

　　二標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：4#樓、5#樓、9#樓幼兒園、3#商業(yè)、4# 商業(yè)工程、4~9#樓范圍內(nèi)的小區(qū)道路及雨污管網(wǎng)以及本標(biāo)段范圍內(nèi)的擋墻工程；總建筑面積平方米。

　　三標(biāo)段的工作內(nèi)容包括：6#樓、7#樓、8#樓、2#地下車庫(kù)、本標(biāo)段范圍內(nèi)擋墻。總建筑面積約平方米。分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（組長(zhǎng))：屈井泉

　　副組長(zhǎng)（總監(jiān)）（項(xiàng)目經(jīng)理）:杜建、李云友、李修富、鐘孝全 組員：羅代剛、吳忠洋、穆茂楠、唐義勇、唐長(zhǎng)兵、楊光、及各標(biāo)段技術(shù)負(fù)責(zé)人

　　該項(xiàng)目分戶小組在驗(yàn)收過(guò)程中將緊密協(xié)作、密切配合，做好細(xì)部工程質(zhì)量，為住戶建設(shè)優(yōu)質(zhì)滿意的工程。

　　二、分戶驗(yàn)收方案編制依據(jù)

　　1、《住宅內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部第110號(hào)令、重慶市建設(shè)委員會(huì)渝建發(fā)〔2007〕199號(hào)文；重慶市建設(shè)委員會(huì)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法》；《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)實(shí)施指南》；

　　2、《建設(shè)工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB-2013）；《混 凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB-2015）； 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB-2011）；

　　3、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB-2002）；

　　4、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB-2011）； 國(guó)家、重慶市現(xiàn)行的相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范。

　　5、寸灘三期工程設(shè)計(jì)施工圖

　　三、監(jiān)理的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 分戶驗(yàn)收條件

（一）、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容；

（二）所含（子）分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格；

（三）工程質(zhì)量控制資料完整；

（四）有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。

　　四、監(jiān)理的工作方法及措施 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容：

　　1）、地面空鼓、裂縫、起砂；

　　檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

　　3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。

　　2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無(wú)滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗安裝質(zhì)量

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1)、外窗臺(tái)高度

　　檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺(tái)記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏

　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置

　　檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志

　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

　　2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）外窗臺(tái)凈高不低于，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無(wú)滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。

　　4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。欄桿安裝質(zhì)量

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）欄桿高度

　　檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最 小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距

　　檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施

　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護(hù)欄玻璃

　　檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。

　　2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于。2）防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于。3）欄桿應(yīng)防止攀登。

　　4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無(wú)框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于的夾層玻璃。防水工程質(zhì)量

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測(cè)）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。

　　2）有防水要求的地面滲漏

　　檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無(wú)滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏

　　檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。

　　2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無(wú)滲漏、排水順暢。3）墻面無(wú)滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）室內(nèi)凈高

　　檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深

　　檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測(cè)2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測(cè)1處）無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。3）地面水平度

　　檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽 測(cè)5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300~500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中心處測(cè)1點(diǎn)）。

　　2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。

　　2）凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。3）測(cè)量地面水平度，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過(guò)20mm，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）超過(guò)5m時(shí)每延米不超過(guò)5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。給排水工程質(zhì)量

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）管道滲漏

　　檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向

　　檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度

　　檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

　　2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）給水管道、閥門(mén)、水嘴等無(wú)滲漏；排水管灌水后管道及接口無(wú)滲漏。

　　2）管道坡向正確、無(wú)倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。

　　4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。

　　5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。電氣工程安裝質(zhì)量

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）配電箱安裝質(zhì)量

　　檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。

　　2）開(kāi)關(guān)、插座安裝質(zhì)量

　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

　　2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于；接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；接地連接可靠。2）開(kāi)關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

　　其它

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）煙道設(shè)置

　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置

　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

　　2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1）煙道表面無(wú)裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量

　　1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）外墻滲漏、裂縫

　　檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見(jiàn)范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；

　　檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺(tái)寬度、扶手高度

　　檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距

　　檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施

　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

　　6）電梯門(mén)凈寬、高層首層疏散外門(mén)凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高

　　檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高

　　檢查方法及數(shù)量：激光測(cè)距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫

　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂

　　檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。

　　2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1）外墻無(wú)滲漏、裂縫。2）樓地面無(wú)裂縫、空鼓、起砂

　　3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于。六層以上不應(yīng)小于。

　　4）樓梯平臺(tái)寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于。5）扶手高度不應(yīng)小于。

　　6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于。

　　7）樓梯井凈寬大于時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門(mén)凈寬不得小于。9）首層疏散外門(mén)凈寬必須大于。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于 12）機(jī)動(dòng)車庫(kù)車道凈高不應(yīng)低于，車位凈高不應(yīng)低于。自行車庫(kù)凈高不應(yīng)低于 13）地下室底板、側(cè)板、頂板無(wú)滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。

　　七、分戶驗(yàn)收的合格評(píng)價(jià)

（一）分戶檢驗(yàn)合格的評(píng)價(jià) 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本指南的規(guī)定，每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的倍即為合格。

（二）分戶驗(yàn)收不合格的處理

　　1．由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理，然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收，直至分戶驗(yàn)收全部合格。

　　2．當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。

　　重慶建北工程監(jiān)理有限責(zé)任公司

　　寸灘三期安置房監(jiān)理項(xiàng)目部

　　2016年5月

分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則3

　　分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

　　一、工程概況

　　該工程為 5層住宅樓工程

　　二、分戶驗(yàn)收依據(jù)

　　1、監(jiān)理規(guī)劃

　　2、施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)

　　3、施工組織設(shè)計(jì)

　　4、工程合同

　　5、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)(1)、｛住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法｝的通知(2)、｛關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理的意見(jiàn)｝(3)、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收要點(diǎn)

　　三、分戶驗(yàn)收一般規(guī)定

　　1、分戶驗(yàn)收應(yīng)在工程進(jìn)行中，施工單位提出報(bào)告后，竣工驗(yàn)收前進(jìn)行。

　　2、分戶驗(yàn)收是以每戶為一個(gè)子單位工程及規(guī)定的公共部位為一個(gè)子單位工程，組織專門(mén)的驗(yàn)收。該分戶驗(yàn)收合格后，施工單位方可提出竣工報(bào)告進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。

　　3、建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)簽字蓋章。

　　4、在分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)提出經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)的，《分戶驗(yàn)收方案》。

　　5、住宅工程驗(yàn)收前，6、每戶分戶驗(yàn)收合格后按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施指南》的規(guī)定將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》粘貼在室內(nèi)醒目位置

　　7、分戶驗(yàn)收采用表格為五表一證即：《室內(nèi)標(biāo)高、開(kāi)間、(進(jìn)深)軸線抽測(cè)表》、《地面、門(mén)窗、防水工程分戶驗(yàn)收記錄》、《水電安裝工程分戶驗(yàn)收記錄》、《公共部分工程分戶驗(yàn)收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表》、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

　　四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

　　1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差，室內(nèi)空間尺寸；

　　2、門(mén)窗制作、安裝質(zhì)量；細(xì)木、油漆質(zhì)量；

　　3、地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；

　　4、防水工程質(zhì)量(廚房衛(wèi)生間)；

　　5、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　　6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

　　7、室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量；

　　8、樓層公共部分工程質(zhì)量；

　　9、其他

　　五、分戶驗(yàn)收質(zhì)量控制

(一)、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批質(zhì)量的合格標(biāo)準(zhǔn)

　　1、當(dāng)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目質(zhì)量全部合格，允許偏差項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到百分80及以上，且不得有嚴(yán)重缺欠時(shí)判為合格。(不合格點(diǎn)偏差值大于允許偏差的倍時(shí)為嚴(yán)重缺欠)

　　2、當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度時(shí)，應(yīng)先確定實(shí)測(cè)的基準(zhǔn)值，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值的差值在允許偏差范圍內(nèi)時(shí)判為合格。

(二)、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及控制方法

　　1、室內(nèi)空間凈尺寸

(1)、室內(nèi)空間凈尺寸：室內(nèi)凈高，開(kāi)間、進(jìn)深軸線(2)、質(zhì)量要求：(3)、檢查方法：

　　1)、空間凈尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)確定空間凈尺寸的推算值；

　　2)、空間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間不少于2處，測(cè)量部位宜在墻角距縱橫墻500MM處； 3)、高度每個(gè)房間不少于5處，測(cè)量部位宜在房間四角距縱橫墻500MM處及房間幾何中心處(特殊形狀房間可單獨(dú)制定量測(cè)方法)。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　2、地面工程質(zhì)量

(1)、水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：水泥地面面層粘結(jié)質(zhì)量

　　2)、質(zhì)量要求：面層與基層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、觀感質(zhì)量

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量

　　2)、質(zhì)量要求：水泥地面面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷 3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查 4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

　　3、室內(nèi)墻面抹灰質(zhì)量

(1)、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量

　　2)、質(zhì)量要求：抹灰面層與基層粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓等缺陷。3)、檢驗(yàn)方法：小錘輕擊。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量

　　2)、質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　4、室內(nèi)頂棚抹灰質(zhì)量(1)、室內(nèi)粘結(jié)質(zhì)量

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰與基層粘結(jié)質(zhì)量。

　　2)、質(zhì)量要求：頂層質(zhì)量與基層之間必須結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。

　　3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，用小錘輕擊檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　2、頂棚抹灰觀感質(zhì)量

　　1).驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹灰觀感。

　　2)、質(zhì)量要求：頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　5、門(mén)窗工程質(zhì)量、(1)、門(mén)窗開(kāi)啟功能 1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗開(kāi)關(guān)使用性能

　　2)、質(zhì)量要求：門(mén)窗開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、門(mén)窗配件

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量、位置、2)、質(zhì)量要求：門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，位置正確。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查;開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、門(mén)窗扇的密封條

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗扇的橡膠密封條 2)、質(zhì)量要求：均應(yīng)安裝完好。3)、檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(4)、門(mén)窗的排水

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗的排水孔、窗臺(tái)的流水坡度、滴水線。

　　2)、質(zhì)量要求：排水暢通、排水孔位置數(shù)量滿足要求。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。

　　3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(5)、玻璃質(zhì)量

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗玻璃安裝、表面觀感。

　　2)、質(zhì)量要求：玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外潔凈、中空層內(nèi)無(wú)灰塵和水蒸氣。

　　3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　6、欄桿和扶手工程質(zhì)量

(1)、驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。(2)、質(zhì)量要求

　　1)、護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

　　2)、陽(yáng)臺(tái)、外廊、天井及上人屋面的護(hù)欄高度不應(yīng)低于，中、高層建筑護(hù)欄高度不應(yīng)低于。

　　3)、欄桿應(yīng)采用不一攀登的構(gòu)造。桿件向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。

　　4)、樓梯扶手高度不宜低于，水平段長(zhǎng)度超過(guò)，其扶手高度不應(yīng)低于。5)、欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于。6)、外窗臺(tái)低于，應(yīng)有防護(hù)措施。(3)、檢驗(yàn)方法：尺量、觀察、手板檢查。(4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　7、防水工程質(zhì)量(1)、外墻防水

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

　　2)、質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開(kāi)裂等缺陷。3)、檢查方法：觀察檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、樓地面工程防水(廚房、衛(wèi)生間)1)、驗(yàn)收內(nèi)容：樓地面面層坡度及放水功能。2)、質(zhì)量要求：不應(yīng)有倒泛水、積水和滲漏。

　　3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查和蓄水試驗(yàn)(蓄水深度不應(yīng)低于20MM，蓄水深度不少于25h)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、屋面防水

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能

　　2)、質(zhì)量要求：屋面及墻面不應(yīng)有滲漏、開(kāi)裂、屋面防水層不應(yīng)有滲漏和積水；天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

　　3)、檢驗(yàn)方法：觀察檢查；屋面淋水2h不滲漏。4)、檢查數(shù)量：頂層住宅全數(shù)檢查。

　　8、給水管道安裝工程質(zhì)量(1)、給水管道及配件安裝

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、水表、閥門(mén)的安裝。

　　2)、質(zhì)量要求：管道支架、吊架、安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求，水表、法門(mén)位置便與檢修、不受污染和凍結(jié)。

　　3)、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量及手板檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、功能試驗(yàn)

　　1)、實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。

　　2)、質(zhì)量要求：給水管道末端水壓范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)各用水通暢，水質(zhì)清澈。

　　3)、檢驗(yàn)方法：保壓24h后逐一打開(kāi)用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門(mén)及管道和接口。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　9、排水管道工程質(zhì)量(1)、排水管道安裝

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：管道支架、吊架、管道坡度，朔料管道伸縮節(jié)。2)、質(zhì)量要求：

　　A、塑料管道伸縮節(jié)及位置符合設(shè)計(jì)要求，頂層出屋面(墻)的管道內(nèi)設(shè)伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)只(吊)架位置設(shè)置合理，符合實(shí)際及規(guī)范要求。B、管道不得倒坡或平坡

　　3)、檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(2)、排水管道配件安裝

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：檢查口或清掃口；通氣管、三通與彎頭、組火圈或防火套管等。2)、質(zhì)量要求：

　　A、檢查口在立管道隔層設(shè)置，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置檢查口。B、在連接3個(gè)或3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水管道應(yīng)設(shè)置清掃口，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。C、在轉(zhuǎn)角小于135度的污水橫管上應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。

　　D、排水通氣管道不得與風(fēng)道或煙道連接，排水通氣管道應(yīng)高出屋面300MM，且必須大于最大積雪厚度。E、在通氣管出口4M范圍以內(nèi)有門(mén)窗時(shí)，通氣管道應(yīng)高出門(mén)窗頂600MM，或引向無(wú)門(mén)窗一側(cè)。J、上人屋面通氣管道應(yīng)高出屋面2M，并根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。3)、檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。(3)、排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)

　　1)、驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)。

　　2)、質(zhì)量要求：排水管道通水暢通、無(wú)滲漏，排水主管道通球暢通。

　　3)、檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開(kāi)該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道進(jìn)行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球進(jìn)行通球試驗(yàn)。4)、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　10、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量（1）、管道及配件安裝 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門(mén)、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2）、質(zhì)量要求：

　　A、供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破損應(yīng)防腐處理；保溫層應(yīng)完整無(wú)損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。b、供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管長(zhǎng)度大于時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。

　　c、供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。

　　D、立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)置套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其他為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。

　　e、暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。（2）、采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶計(jì)量系統(tǒng)入口裝置及分戶計(jì)量系統(tǒng)入口裝置 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門(mén)、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置。2）、質(zhì)量要求：

　　A、各種閥門(mén)及配件質(zhì)量、性能應(yīng)符合要求，安裝位置應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。b、平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)平衡調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。（3）、散熱器 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。2）、質(zhì)量要求：

　　A、散熱器的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品要求。b、散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。

　　c、散熱器背面與裝飾后墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固、位置正確。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。

　　11、電氣工程

（1）分戶配電箱安裝 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：終端器件規(guī)格、型號(hào)、回路功能標(biāo)識(shí)、內(nèi)部接線。2）、質(zhì)量要求：

　　A、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)一致。

　　B、除壁掛空調(diào)插座外，其他插座回路應(yīng)設(shè)置‘動(dòng)作電流’不大于30mA，‘動(dòng)作時(shí)間’不大于的漏電保護(hù)裝置。c、回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。

　　D、導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。e、導(dǎo)線連接緊密。3）檢驗(yàn)方法：

　　A、對(duì)照?qǐng)D紙和規(guī)范檢查，核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。

　　B、剩余電流測(cè)試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次和漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路保護(hù)動(dòng)作參數(shù)。

　　c、通過(guò)開(kāi)關(guān)進(jìn)行通、斷電試驗(yàn)，檢查回路功能標(biāo)識(shí)。d、檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）、開(kāi)關(guān)、插座安全 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)插座型號(hào)、位置、PE線。2）、質(zhì)量要求：

　　A、開(kāi)關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門(mén)框邊15-20cm。

　　B、衛(wèi)生間防護(hù)0-2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。安裝高度在以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開(kāi)關(guān)。c、單相三孔插座左中、右相、上接地PE線不得串接。d、面板安裝應(yīng)緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。3）、檢驗(yàn)方法：

　　A、對(duì)照?qǐng)D紙和規(guī)范檢查開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)。b、核查插座安全門(mén)。

　　c、通電后用‘插座相位儀’檢查接線。d、查看PE線連接。

　　4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、導(dǎo)線連接 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2）、質(zhì)量要求：?jiǎn)喂蓪?dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、掛錫和絕緣處理；或采用壓線帽牢固壓接。3）、檢驗(yàn)方法：打開(kāi)導(dǎo)線連接處檢查。4）、檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。（4）、等電位聯(lián)結(jié) 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：端子排與洗浴間插座PE線和連接、異種材料連接。2）、質(zhì)量要求：洗浴間、衛(wèi)生間的設(shè)備應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間內(nèi)建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)留）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不大于4mm。異種材搭接接面應(yīng)防電化處理。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　12、公共部位及其他（1）、樓梯段踏步 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：相鄰踏步高差。2）、質(zhì)量要求：相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm。3）、檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（2）、地下室防水 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2）、質(zhì)量要求：地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)不低于2級(jí)。3）、檢驗(yàn)方法：觀察檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（3）、地下室通道 1）、驗(yàn)收內(nèi)容：通道凈高 2）、質(zhì)量要求：地下室通道凈高不應(yīng)低于2m。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）、檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（4）、煙道、通風(fēng)道

　　1）驗(yàn)收內(nèi)容：煙道、通風(fēng)道安裝及附件。

　　2）質(zhì)量要求：煙道、通風(fēng)道應(yīng)通暢止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道口伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上煙道口超過(guò)退層外開(kāi)門(mén)窗上口。3）、檢查方法：觀察、尺量檢查。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

　　分 戶 驗(yàn) 收 實(shí) 施 細(xì) 則

　　2011年 月

　　日

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