下面是范文網(wǎng)小編分享的商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書12篇(簡單的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書),供大家賞析。
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書1
出租方(以下簡稱甲方):___________聯(lián)系電話:________________________
承租方(以下簡稱乙方):___________聯(lián)系電話:________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
一:乙方租用甲方位于___________________________門面房一間,面積____________平米左右(一層),用于___________________________,門面房內(nèi)附屬設(shè)施有____________________________________。
二:租期________年(__________年________月_____日至__________年________月_____日)租憑費(fèi)用為________元(大寫______________________________元整)乙方在簽訂合同之日交清房租。
三:房屋租賃合同生效后,乙方應(yīng)向甲方交付________元押金(不計利息),合同期滿押金退回。
四:甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛,乙方因經(jīng)營需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。
五:乙方在租賃期間,不得從事違法和國家法律法規(guī)不允許的經(jīng)營活動。乙方要搞好防范措施,安全用電。如乙方管理不善,出現(xiàn)火災(zāi)、水災(zāi)等給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,乙方要負(fù)責(zé)賠償(因房屋本身原因或不可抗力除外)
六:乙方租賃房屋期間要保持房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施原樣,在未征得甲方同意下,不得進(jìn)行隨意改造。如需要改造,改造費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方在租賃期間損壞設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修。租賃期間,水、電費(fèi)及由乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自己按規(guī)定繳納。租賃結(jié)束時,乙方須交清欠費(fèi)。
七:乙方在租賃期間未經(jīng)甲方許可不能轉(zhuǎn)租他人。合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在合同期滿前一個月向甲方聲明是否續(xù)租。如乙方繼續(xù)租用,雙方重新商定租賃事項,簽訂合同。如乙方不再續(xù)租,甲方有權(quán)在合同期滿前一個月中在房屋門上張貼出租廣告。合同期滿,乙方房屋原樣交付甲方,乙方可以在房屋門側(cè)張貼遷址廣告一個月。
八:甲方在合同期內(nèi)如因其它原因需要出售房屋,需提前三個月書面告知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
九:房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成甲乙雙方損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。
十:如有其它事宜雙方協(xié)商解決。
十一:此合同簽字生效,甲乙雙方共同遵守,合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章):_______________乙方(簽章):_______________
__________年________月_____日__________年________月_____日
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書2
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲方將_______飯店出租于乙方經(jīng)營,根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定,本著平等自愿、互惠互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一、飯店概況:
該飯店位于______市_____路____號,兩層小樓,房屋六間。產(chǎn)權(quán)歸______所有。
二、租賃期限:
租期一年,自__年__月__日至__年___月___日。
三、租賃費(fèi)用及付款方式:
全年租賃費(fèi)人民幣壹萬五仟元整(¥15000),款項分兩次支付。第一次付款7500元,本合同簽訂之日一次付清;第二次付款7500元,__年4月中旬一次付清。甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。
四、雙方責(zé)任:
(一)乙方責(zé)任:
(1)保證飯店房屋及室內(nèi)設(shè)施、家具用具等完好,如有損壞照價賠償(后附實(shí)物清單)。
(2)乙方如需對房屋進(jìn)行裝修、改造,應(yīng)先征求甲方同意,合同終止后乙方有權(quán)拆除自己投入的設(shè)施。
(3)該飯店只限乙方本人經(jīng)營使用,不得轉(zhuǎn)包第三方。
(4)乙方在租賃期內(nèi)要保證飯店的正常營業(yè)。乙方如想開展其他經(jīng)營業(yè)務(wù)要先征求甲方同意。
(5)合法經(jīng)營,承擔(dān)租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
(6)自簽訂合同之日起該飯店發(fā)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān),并按期支付其費(fèi)用。
(二)甲方責(zé)任:
(1)該飯店出租前發(fā)生的一切債務(wù)和其它一切糾紛由甲方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
(2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理該飯店與甲方所在單位的關(guān)系,保證甲方單位不干涉乙方的正常經(jīng)營活動,協(xié)助乙方催收甲方所在單位的經(jīng)營債權(quán)。
(3)合同到期后,甲方應(yīng)保證在第三方同等條件下乙方優(yōu)先得到該飯店的續(xù)租權(quán)力。
五、違約責(zé)任:
甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同,如有一方單方要求解除合同時應(yīng)提前一個月向?qū)Ψ礁嬷⑾驅(qū)Ψ街Ц哆`約金__元。
六、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
七、本合同自簽訂之日起生效。
雙方簽字:
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________ 簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書3
甲方:__________________
乙方:__________________
甲方是位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場座首層號鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租?,F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。
第一條商鋪的位置、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于市區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”)座首層號鋪(見本合同附件一圖示),且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。
商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計算依據(jù)和為本合同所述租金的計算依據(jù)。如果交付時實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類).
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。
第二條租期
租期自________年____月____日(如商場開業(yè)時間晚于上述起租日的,以商場開業(yè)日為計租開始日)起至________年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自________年____月____日起至年____月日止。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日,以商場開業(yè)日為計租開始日,租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為:
3.1.________年____月____日前(以商場開業(yè)日為計租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為:
每月每平方米(小寫)元(大寫)元,月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。
年月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元。
3.1.________年____月____日(以商場開業(yè)日為計租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至________年____月____日租金標(biāo)準(zhǔn)為:
每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。
3.1.________年____月____日(以商場開業(yè)日為計租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至________年____月____日租金標(biāo)準(zhǔn)為:
每月每平方米人民幣(小寫)元(大寫)元,月租金合計為人民幣(小寫)元(大寫)元。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期(即租期開始之日至月月底)租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外,乙方須在月的____日前向甲方交付下下租金。
3.2.2支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
甲方指定銀行帳戶如下:
開戶行:
戶名:
帳號:
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第四條物業(yè)管理費(fèi)
4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,月物業(yè)管理費(fèi)合計為人民幣(小寫)元,(大寫)元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi),公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān),本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式
4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至____月月底)。
4.2.3支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:
開戶行:
戶名:
帳號:
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。
第五條能源費(fèi)
乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計量,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),從進(jìn)場裝修日開始計收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂W赓U期內(nèi)前____日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條。
6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。
6.3乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣____元,共計人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,共計人民幣____元。
6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。
6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等),由乙方自行向電信部門支付。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,乙方須于簽訂合同同時向甲方一次付相當(dāng)于兩個月租金的租金保證金,共計人民幣(小寫)元(大寫)元。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi),乙方須于簽訂合同同時向物業(yè)管理公司一次付相當(dāng)于兩個月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計人民幣(小寫)元(大寫)元。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。
7.4保證金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.2如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金,物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.3如乙方違反本合同約定任何條款,甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的,按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。
7.5本合同終止后,若乙方完全履行本合同項下義務(wù),或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項后,甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金
乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元,(大寫)作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時,物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金,乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的,按照欠費(fèi)處理。該項保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時,物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。
本合同終止后,如果乙方完全履行本合同項下義務(wù),物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后____日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第九條滯納金
本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延,所述“日”均指日歷天,雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。
第十條續(xù)租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書面續(xù)租申請,但此申請須于租期終止日____日前、____日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前____日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前____日期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,乙方應(yīng)予配合。
10.2如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
10.3在租期屆滿前,甲方與第三方確定租賃意向,且就租賃條件達(dá)成一致時,應(yīng)及時通知乙方,乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先承租權(quán);如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù),則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。
第十一條進(jìn)場移交
11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開始日前____日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。
11.2商鋪移交時狀態(tài)見附件二,甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。
11.3乙方進(jìn)場后,甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償,乙方同意不干涉。
11.4如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場,起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過____日的,乙方可以在前述____日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同,乙方選擇解除合同的,甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用,但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。
第十二條商鋪的使用
12.1裝修和改造
乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任,裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定,但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。
裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程,并隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正,則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正,由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。
12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項設(shè)施、設(shè)備,保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險,否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。
12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意,乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效,轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)選擇立即解除本合同,并要求乙方按照16.2條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條離店
13.1因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi),乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修(乙方損壞的應(yīng)予賠償),或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時的狀態(tài)(正常使用及時間因素的耗損除外)。乙方未恢復(fù)原狀的,甲方可代為恢復(fù),由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
如果乙方未按前述約定期限交還商鋪,則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財物所有權(quán),由甲方自行騰空、收回商鋪,處理商鋪內(nèi)財物,由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。
在甲方按照前述約定收回商鋪前,乙方除仍應(yīng)承擔(dān)延遲期間物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等各項費(fèi)用外,還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。
13.2乙方在本合同終止時應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司及其他應(yīng)付款項(含違約金、損害賠償、罰款等)。
13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項,甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押或阻止乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財物,因此造成乙方任何損失由乙方承擔(dān)。
如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的,無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán),甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物,以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業(yè)管理公司扣押和阻止乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財物。因甲方或物業(yè)管理公司采取上述措施而導(dǎo)致乙方財物受損、價值下降等不利后果的,乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)管理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行承擔(dān)。
第十四條優(yōu)先購買權(quán)
甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪,但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方,乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù);超過該期限乙方未答復(fù)的,視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后,乙方應(yīng)與新的商鋪所有人按照本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的,按照法律規(guī)定,甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪所有人享有和承擔(dān),乙方依然負(fù)有按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。
第十五條稅費(fèi)
甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。
第十六條提前解除
16.1本合同生效后,除本合同另有規(guī)定外,不得提前解除。
16.2乙方單方面終止合同的,甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外,還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任:【律師提醒,該規(guī)定實(shí)際上時給予乙方解除合同權(quán)利,只是其要負(fù)一定違約責(zé)任】
16.2.1如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。
16.2.2如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的,乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議,不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的,違約金為剩余期間的租金。
16.3下述情況下,甲方有權(quán)解除本合同,本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除:
16.3.1乙方拖欠任何一項應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司的費(fèi)用超過三十____日,因違反本款約定導(dǎo)致本合同解除的,乙方還應(yīng)同時承擔(dān)逾期滯納金。
16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)行裝修、改建或其他破壞行為。
16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途,經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司通知后未在____日內(nèi)改正的。
16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為,乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元,甲方或物業(yè)管理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。
16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)重違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)管理規(guī)定的。
16.3.6本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。
16.4甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月內(nèi)的,乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金,補(bǔ)繳免租期租金,并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述約定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個月后的,乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金,并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金,以其中較高者為準(zhǔn)。,但解除合同距合同期滿之日不足三個月的,違約金為剩余期間的租金。
16.5乙方單方面終止合同,或因乙方原因?qū)е潞贤獬?,甲方或物業(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項。
16.6因甲方違約致使本合同解除的,甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后,退還乙方已交付的保證金剩余部分(不計利息)。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個月租金的違約金。
16.7乙方在經(jīng)營過程中,不得以任何借口擅自關(guān)門,停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的,所造成的后果由乙方全部承擔(dān),并處罰款貳萬元人民幣。
第十七條不可抗力
如由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或其他人力不能預(yù)見或不可避免的社會事件等不可抗力原因?qū)е滤馍啼佋谧赓U期間內(nèi)不能正常使用,租期相應(yīng)順延,但如果商鋪已無法繼續(xù)使用,則本合同自動終止,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條適用法律和爭議解決
18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。
18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決,不能協(xié)商解決的,任何一方均可按如下第____種方式解決:
18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。
第十八條通知
甲、乙雙方按照如下列明地址發(fā)送通知或其他文件:
甲方:乙方:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
傳真:傳真:
地址:地址:
郵編:郵編:
任何一方若指定用其他地址或地址變更,須及時以書面形式通知另一方。本合同項下任何通知、文件以傳真發(fā)出的,發(fā)出日期視為收悉日;以專人手遞發(fā)出的,發(fā)至指定地址之日視為收悉日;以郵寄方式發(fā)出的,寄出后四日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪,甲方或物業(yè)管理公司將任何通知、文件送至商鋪后也視為送達(dá)。通知、文件送達(dá)后,乙方商鋪人員應(yīng)當(dāng)立即簽收并給予書面回執(zhí),如果乙方商鋪人員拒絕簽收,則甲方或物業(yè)管理公司可采取留置(無論是否商鋪是否有人)的方式送達(dá),相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)。
第十九條生效
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力,且須符合物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理的相關(guān)制度及物業(yè)管理規(guī)定,自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。
甲方:乙方:
________年____月____日________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書4
出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方): 身份證號:
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以資共同遵守:
第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)溆谔柹啼?,建筑面積*平方米(以現(xiàn)場實(shí)際現(xiàn)狀面積為準(zhǔn))。租金為每年*元(大寫:*元)。物業(yè)費(fèi)為每年*元(大寫:*元)乙方支付給甲方,由甲方轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司。
第二條 租期3年,自20xx年5月14日至20xx年5月13日。
第三條 支付時間:
1、第一年租金于20xx年5月14日前支付甲方*元(含物業(yè)費(fèi));
2、第二年租金于20xx年4月14日前支付甲方*元(含物業(yè)費(fèi));
3、第三年租金于20xx年4月14日前支付甲方*元(含物業(yè)費(fèi)); 三年租金合計:*元(*元),物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)。
第四條 水電費(fèi)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)及繳納辦法:
1、管理費(fèi):乙方遵守甲方與物業(yè)管理有限公司所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定內(nèi)容,物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān);
2、水、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi):乙方應(yīng)按照使用的數(shù)量、數(shù)額向有關(guān)部門交納;電費(fèi)由乙方按商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn),交納給物業(yè)(不含稅金);
3、裝修費(fèi):乙方自行承擔(dān),租賃期滿或甲方在乙方承租期內(nèi)出售,合同解除后,裝修物歸甲方所有,乙方不得拆除。
4、維修費(fèi):租賃期間,房屋維修由乙方承擔(dān);房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀及維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家具、家電設(shè)備損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
5、稅務(wù)、治安等相關(guān)部門收取的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
6、如乙方需要正式發(fā)票,甲方負(fù)責(zé)提供,乙方承擔(dān)稅金。
第五條 乙方的職責(zé):
1生活,乙方負(fù)責(zé)處理,如因乙方影響附近居民導(dǎo)致政府部門勒令停業(yè),因停業(yè)所
2、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,不得改變經(jīng)營用途,否則甲方有權(quán)解除合同。
3、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如無故拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金按實(shí)欠租金每天1%收取。如乙方?jīng)]按本協(xié)議約定時間交納租金視為乙方違約,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋,追繳滯納金。
4、乙方承租的房屋內(nèi)的物品由乙方自行保管,被盜、火災(zāi)等原因造成滅失由乙方承擔(dān)。
5、每年租賃期滿,乙方超過應(yīng)交房租時間15天,甲方有權(quán)單方解除合同。合同解除后乙方必須即時搬遷。否則甲方有權(quán)將乙方的物品從房屋中搬出,如造成物品毀損丟失等,均由乙方自行承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、乙方在承租期間甲方有權(quán)出售該門面房,但甲方出售該房屋不影響乙方繼續(xù)租賃使用該門面房,如甲方出售時乙方可以與新的購買房屋的業(yè)主另行簽訂租賃協(xié)議,本合同自動解除。
7、合同到期后在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
8、本協(xié)議如發(fā)生爭執(zhí),雙方盡量協(xié)商解決,解決不成時由甲方所在地人民法院處理。
本合同一式二份,雙方各持一份。本合同自甲方蓋章乙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書5
私人商鋪?zhàn)赓U合同范本版 商鋪出租事宜所涉及的財產(chǎn)數(shù)額較大,在簽訂合同時,雙方既要考慮怎樣履行合同,又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權(quán)利。分為以下三種:
第一,商鋪出租方違反約定,使承租方的合法利益受到損害。
第二,由于
第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時,如何解除合同?! ?/p>
第三,由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化,如業(yè)務(wù)經(jīng)營不善,承租方需要終止協(xié)議的處理事宜?! 鹃T面商鋪?zhàn)赓U合同范本】 出租方 (以下簡稱甲方) 承 租 方(以下簡稱乙方) 公司名稱: 公司名稱: 公司地址: 公司地址: 法定代表人: 法定代表人: 根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條 租賃內(nèi)容
一、甲方將位于 市 區(qū) 號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米,使用面積為 平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費(fèi)?! ?/p>
第二條 租賃期限
五、租賃期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。
第三條 租金及其它費(fèi)用
六、合同有效年度租金共計為 元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算?! ?/p>
八、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計量)收費(fèi),每月____日前交上月電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票)其它費(fèi)用,雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。
第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
九、甲方
(一) 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時,所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)?! ?/p>
(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時提出意見?! ?/p>
(三) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
(五) 在合同期內(nèi),甲方不得再次引進(jìn)同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償 元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi),并清除該商戶。
(六) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件。
(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換,如甲方不能及時實(shí)施,乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方
(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條 付款方式及時間 十
一、乙方在簽訂合同時付給甲方 元人民幣為定金,在正式入住后____日內(nèi)將第____月的39;租金 元人民幣付給甲方?! ∈?/p>
二、乙方從
第二次付款開始,每次在本月前5天交付。 十
三、乙方向甲方支付的各項費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條 房屋裝修或改造 十
四、乙方如需要對所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。
第七條 續(xù)租 十
五、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)?! ∈?/p>
六、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第八條 其它 十
七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。 十
八、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進(jìn)行確定,雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議,接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方,在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。 十
九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任?! 《?/p>
十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當(dāng)調(diào)整?! ?/p>
第九條 違約 二十
一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同?! 《?/p>
二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金?! 《?/p>
三、任何一方單方面取消、中斷合同,應(yīng)提前二個月通知對方。 二十
四、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過____日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。 二十
五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。 二十
六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第十條 合同生效、糾紛解決 二十
七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。 二十
八、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。 二十
九、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?! ∪?/p>
一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件?! ∪?/p>
二、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份?! ?/p>
第十一條 其他 三十
三、本合同正文共五頁,隨本合同共六個附件: 附1:甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件 附2:用電及防火安全合格證復(fù)印件 附3:甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附4:乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 甲方: 乙方: 法人: 法人: 注冊地址: 注冊地址: 開戶銀行: 開戶銀行: 帳 號: 帳 號: 簽字日期:________年____月____日 簽字日期:________年____月____日 簽字地點(diǎn): 簽字地點(diǎn): 注意事項:【私人商鋪?zhàn)赓U合同范本版
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書6
轉(zhuǎn)租方(甲方):________________ 身份證號碼:________________聯(lián)系方式:________________
受轉(zhuǎn)租方(乙方):________________身份證號碼:________________聯(lián)系方式:________________
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)租房屋的情況
1、甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號__室的'____(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋____(全部/部分)即__號__室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積____平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。
2、該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。甲、乙雙
方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。
二、租賃用途
1、甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號____)。該房屋的用途為____,乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2、乙方保證,在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期
1、甲、乙雙方約定,甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為__個月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期。
2、轉(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方
需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙雙方約定,該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)___元,
月租金總計為(__幣)___元。(大寫:___萬___千___百___拾___元___角整)。 該房屋租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起,雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。
2、乙方應(yīng)于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的__%支付違約金。
3、乙方支付租金的方式如下:_________________________。
五、其它費(fèi)用
1、在房屋轉(zhuǎn)租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、____等費(fèi)用由____(甲方/乙方)承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用,均由____(甲方/乙方)承擔(dān)。
2、乙方負(fù)責(zé)支付的一述費(fèi)用,計算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時間:_______________________________________。
六、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、在轉(zhuǎn)租期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定,在接到乙方通知后的___日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、轉(zhuǎn)租期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前__日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時,乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé)。
4、在轉(zhuǎn)租期間,出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
七、房屋返還時的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應(yīng)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。
2、乙方按本合同約定返還該房屋時,應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費(fèi)用,方可辦理退租手續(xù)。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1、在轉(zhuǎn)租期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的
約定征得出租人的書面同意。
2、乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
九、解除本合同的條例
1、在轉(zhuǎn)租期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應(yīng)按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外:
(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。
2、甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金___倍支付違約金;給對方造成損失的,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
十、其它約定事項
甲方(簽字):________ 乙方(簽字):__________
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書7
甲方(出租方):
乙方(承租方):
丙方(中介方):
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜,協(xié)商一致,締結(jié)本合同,以資信守。
第一條租賃物業(yè)及用途
1.1甲方將位于租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
1.2該商鋪建筑面積合計為㎡,該面積為計算租金面積,若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
1.3乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況,且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解,同意按本合同約定條件承租商鋪。
第二條租賃期限
2.1該商鋪?zhàn)赓U期限共年,自年月日起至年月日止。
第三條交付
3.1雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后,甲方于年月日前將該商鋪交付乙方使用,乙方未履行相關(guān)義務(wù),甲方有權(quán)順延交付時間,但租賃期限不順延。
3.2該商鋪交付使用時,雙方應(yīng)依該商鋪及相關(guān)配套設(shè)施的清單(附件)進(jìn)行交接,并對其核對后簽字確認(rèn)。
3.3乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù),逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。
第四條租金及相關(guān)費(fèi)用
4.1甲方給予乙方個月的裝修免租期,免租期自交付日(包括實(shí)際交付與視為交付)起算,免租裝修期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金,但應(yīng)交納管理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。免租期滿次日開始計付租金(下稱計租日)。
4.2租金按照該商鋪的建筑面積計算,具體如下:
4.2.1年月日至年月日,租金單價為元/月,即租金合計為人民幣(大寫)元整(¥:元)。
4.3租金按月/年(指公歷月)計算,乙方須于每月/年月前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月/年租金支付至甲方指定的如下帳戶:
甲方開戶銀行:
戶名:
帳號:
4.4甲方收款帳號若有變更,甲方將以書面方式通知乙方,并由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋甲方公章。
4.5中介費(fèi)元由承擔(dān)。合同簽字生效,視作中介成功,中介方合法取得傭金,日后雙方發(fā)生變更,中介傭金不作退回。
4.6以上租金不含稅,甲方收到乙方款項后向乙方開具收據(jù)。
4.7乙方于簽署本合同時預(yù)付首次租金,首次租金為約定計租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金。
4.8物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計算,單價為元/月/平方米(不含稅),合計為(大寫)元整;管理費(fèi)自年月日起開始計收,乙方于每月日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費(fèi)。
4.9乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報裝及用電增容,政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),該等費(fèi)用中需甲方代收代交的,乙方應(yīng)于每月日前將上月發(fā)生的費(fèi)用交給物業(yè)管理公司,非甲方代收的,按有關(guān)收費(fèi)單位要求時間交付,乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。
第五條租賃保證金
5.1保證金,雙方簽訂本合同當(dāng)日,乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個月租金總額合計人民幣(大寫):元整(¥: )給甲方作為租賃保證金。
5.2在合同終止時,若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后,保證金在三十日內(nèi)無息返還乙方。在乙方違約的情況下,甲方有權(quán)沒收保證金。
第六條物業(yè)管理
6.1乙方接受該商鋪所屬之物業(yè)管理公司的管理,并按規(guī)定或約定交納費(fèi)用與履行其他義務(wù)。
6.2乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)與維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
6.3該商鋪的安全防火責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
第七條裝修和改建
7.1乙方可根據(jù)實(shí)際需要對該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等(以下統(tǒng)稱裝修),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7.2乙方及乙方聘請之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。
7.3乙方裝修,需向甲方提交裝修方案,并經(jīng)甲方同意,同時取得政府有關(guān)部門許可(如有法律要求)后方可進(jìn)行,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7.4乙方對裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;甲方同意乙方裝修方案,并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任,因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。
7.5乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu),不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失,并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。
7.6裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè),裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲,粉塵、刺激性氣味,不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。
7.7乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等,不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用,或功能,否則回復(fù)原狀,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
7.8乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗收的,應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作,并取得許可或驗收合格后方可投入使用。
第八條轉(zhuǎn)租、分租或出借
8.1未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。
8.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租,不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金),乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。
第九條牌匾標(biāo)識及廣告
9.1乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司同意,并按甲方及物業(yè)管理公司的要求安裝至指定位置。
9.2乙方需在指定的牌匾標(biāo)識外宣安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與物業(yè)
管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報批的,所有手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十條雙方權(quán)利義務(wù)
10.1甲方權(quán)利義務(wù)
10.1.1甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。
10.1.2合同期滿前三個月甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。
10.1.3甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。
10.1.4甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。
10.1.5若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的,甲方可以予以協(xié)助。
10.2乙方權(quán)利義務(wù)
10.2.1乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪,依法經(jīng)營;不得在該商鋪內(nèi)存放危險及違禁物品或從事違法活動。
10.2.2乙方經(jīng)營應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)(包括但不限于:營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證)。
10.2.3乙方自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。
10.2.4因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,乙方必須及時予以維修,因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的,亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。
10.2.5乙方對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助,因維修原因須臨時搬遷的,要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的,
乙方負(fù)責(zé)賠償。
第十一條合同終止與續(xù)期
11.1本合同終止日,乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品,裝修及固定添附物(包括但不限于:鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等)歸甲方所有。如乙方逾期搬離(包括因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形),
應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi),逾期超過10日的,甲方有權(quán)自行處理,而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。
11.2若乙方欲于合同期滿后續(xù)租,應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請,同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
11.3本合同終止,乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用,乙方搬離
前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的,甲方有權(quán)留置乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。
11.4一方可以提前30日通知另一方解除本合同,解除方按本合同違約解除本合同條款,承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。
第十二條違約責(zé)任
12.1乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合同約定的其它費(fèi)用,每日按逾期總額的1%,向甲方給付滯納金,逾期超過5日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品,逾期超過15日的,甲方有權(quán)解除本合同,沒收乙方租賃保證金,追收逾期租金及滯納金(滯納金計算至實(shí)際給付日)。
12.2甲方違約解除本合同,或甲方違約乙方解除本合同,甲方雙倍返還乙方租賃保證金,乙方的裝修損失甲方按使用時間折價補(bǔ)償。
12.3乙方違約解除本合同,或乙方違約甲方解除本合同,乙方租賃保證金抵做違約金,甲方不予返還,乙方裝修等無償歸甲方所有。
12.4乙方違約,經(jīng)甲方要求改正后,未能在甲方要求期限內(nèi)改正的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方按本條第款承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條送達(dá)
13.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行;送達(dá)方式包括但不限于:直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公告及登報(東莞日報)等,簡單的非重要通知可以電話方式進(jìn)行。送達(dá)文件時,送達(dá)方要求受送達(dá)人簽收的,受送達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí)。
13.2本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方約定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式,
如有變更,一方應(yīng)及時通知另一方,否則視為未變更。該商鋪所在地址亦為乙方接收甲方送達(dá)文件地址。
第十四條管轄法院
14.1本合同產(chǎn)生的爭議由該商鋪所在地的人民法院裁決。
第十五條其它
15.1本合同條款劃分為方便書寫、閱讀與理解所設(shè),并非完全獨(dú)立,條款間相輔相成,作為整體予以適用與解釋。
15.2本合同一式份,自甲乙丙三方簽字之日生效,雙方各執(zhí)份,中介方一份,備案一份。都具有同等法律效力。
第十六條附件
16.1本合同之附件為本合同有效組成部分,與本合同一并執(zhí)行。
附件:
甲方:乙方:丙方(中介方):
身份證:身份號:蓋章:
地址:地址:經(jīng)辦人:
電話:電話:電話:
年月日
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書8
致:______________女士/先生
您好!我是位于____________________的房東__________,您于________年______月與我簽訂《租房協(xié)議》,約定您租賃我的上述房屋,租期一年,從_________年_______月______日至_________年_______月______日,租金每月________元。該合同租期屆滿后,您繼續(xù)使用該房屋,但您未與我續(xù)簽租賃合同,故您我雙方存在不定期租賃合同關(guān)系,根據(jù)我國民法典規(guī)定,我作為出租人有權(quán)隨時通知您解除租賃關(guān)系,因我現(xiàn)在需要使用該房屋,現(xiàn)依法通知您:
一、自本通知函發(fā)之日起,您我之間的不定期房屋租賃關(guān)系終止,請您在收到本書面通知后7日內(nèi)(最遲在______年_____月_____日前)搬出_______________號房屋。
若您在上述期限內(nèi)不搬出_______________房屋,本人將通過必要的法律途徑予以解決,并有權(quán)要求您承擔(dān)相應(yīng)的損失。
特此通知。本通知函一式兩份,快遞郵寄一份給您,另一份本人留存,內(nèi)容相同。
此致
通知人:_______________
______年______月______日
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書9
出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲_____號,建筑面積______平方米。
第二條 租賃期限
租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的,損害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累計達(dá)30天的,并賠償違約金______元。
合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。
第三條 租金和租金交納期限:
1.每年租金為為人民幣______元整(¥ 元)。
2. 從第二年起,租金每年比上一年度增加______元(即第二年為______元,第三年為 ______元,第四年為 ______元,………)。
3.(或)為減輕乙方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為______,付款時間為_年_月_日。
第二期:租金為______,付款時間為_年_月_日。
第三期:租金為______,付款時間為_年_月_日。
第四期:租金為______,付款時間為_年_月_日。
第五期:租金為______,付款時間為_年_月_日。
第六期:租金為______,付款時間為_年_月_日。
………
(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)
4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條 各項費(fèi)用的繳納
1. 物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2. 水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。
4. 維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
第六條 出租方與承租方的變更:
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
第七條 違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金______元。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 ______元。
3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第八條 免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
第九條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金______ 元。
本合同共______頁,1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。
出租方(蓋章): ___________ 承租方(蓋章): ___________
法定代表人(簽字):________ 法定代表人(簽字):________
聯(lián)系電話:__________________ 聯(lián)系電話:__________________
聯(lián)系地址:__________________ 聯(lián)系地址:__________________
身份證號碼:________________ 身份證號碼:________________
_______年________月________日
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書10
出租方: (以下稱甲方)
承租方: (以下稱乙方)
為明確合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)第,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上充分協(xié)商,根據(jù)及相關(guān)法律、法規(guī),就本合同所述之商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同信守:
第一條 租賃商鋪位置、面積
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂窞椋?,建筑面積 ㎡。平面圖如附件二。
第二條 租賃期限
租期 年,自 年 月 日至 年 月 日。
第三條 免租期
甲方同意給予乙方 天的裝修期,該裝修期自 年 月 日至 年 月 日止乙方無須支付租金。
第四條 甲方交付使用前按乙方要求需完成項目
1、按乙方要求做隔油池一個
2、廚房、包廂、衛(wèi)生間的隔墻
3、廚房、包廂、衛(wèi)生間所使用面積及延伸部分的約30公分墊高
經(jīng)協(xié)商以上三項要求按雙方約定由甲方出資( 元整),乙方施工。甲方應(yīng)付施工費(fèi)用應(yīng)于 年 月 日合同生效時的第一季度乙方應(yīng)付租金中扣除。
第五條 租金和租金交納
1、前兩年每年度租金人民幣 整(¥ )。即 元㎡月。
2、第三年,租金比上一年度增加 0﹪,即第三年為 元整(¥ )。第四年保持不變?yōu)?元整(¥ )。
3、第五年租金比上一年度遞增 0﹪,即第五年為 元整(¥ )。
4、從第六年起,按前一年度未按當(dāng)時的市場行情調(diào)整當(dāng)年租金。但遞增率在6﹪以內(nèi)。
5、為減輕乙方負(fù)擔(dān),甲方同意乙方租金按季度分期付款,付款期限及金額約定如下:
?、徘皟赡昝磕甓茸饨馂槿嗣駧?元元整,(¥ ),乙方繳納租金的時間為:
?、俚谝患径龋鹤饨馂?元,付款時間為 年 月 日。 備注:扣除甲方應(yīng)付施工費(fèi)用貳萬元整,第一季度實(shí)付租金為 元。
?、诘诙径龋鹤饨馂?元,付款時間為 年 月 日。 ③第三季度:租金為 元,付款時間為 年 月 日。 ④第四季度:租金為 元,付款時間為 年 月 日。 ………………以此類推。
?、票竞贤唤?jīng)簽署,乙方即應(yīng)交納 萬 元整(¥ )租賃保證金。即原商鋪承租定金 萬 元整自動轉(zhuǎn)為保證金,無需再另行支付保證金。租賃期滿或合同終止,乙方交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后,甲方退還乙方保證金。
第六條 其他費(fèi)用的繳納辦法
1、物業(yè)管理費(fèi):乙方每月自行向物業(yè)管理部門交納;
2、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等生產(chǎn)、經(jīng)營、生活發(fā)生的收費(fèi)由乙方每月向有關(guān)部門交納或根據(jù)有關(guān)收費(fèi)部門的要求經(jīng)雙方約定由甲方(物業(yè))代收代繳。
3、維修費(fèi):租賃期間,乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);但正常磨損除外。
第七條 出租方與承租方的變更:
1、租賃期間,甲方如依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔(dān)甲方的義務(wù)。
2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第八條 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)
1、租賃期內(nèi)甲方有權(quán)按約定時間收取租金。
2、租賃期內(nèi)乙方依約支付租金,取得租賃商鋪及其設(shè)備設(shè)施的合法使用權(quán)。
3、乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護(hù)租賃房屋的設(shè)備和設(shè)施完好無損(自然折舊除外),乙方正常使用該房屋,不得擅自改變破壞房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,應(yīng)24小時內(nèi)負(fù)責(zé)恢原狀。如乙方不負(fù)責(zé)按時恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,須征得甲方書面同意,并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方書面同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理并承擔(dān)由此造成甲方的全部損失。
5、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方,否則甲方有權(quán)從保證金中扣除修理和清理費(fèi)用。
6、乙方保證承租甲方的房屋僅作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,合法經(jīng)營。乙方所經(jīng)營的商業(yè)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定并辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因造成無法承租,乙方承擔(dān)責(zé)任,保證金不退還。如乙方違法經(jīng)營,一切后果自負(fù),由此而給甲方造成的邊帶損失,由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。
7、租賃期滿或合同解除后,七日內(nèi)搬遷完畢。乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的全部費(fèi)用,并有權(quán)訴訟法律。
8、甲、乙雙方在合同終止前,須提前三個月書面通知對方是否終止合同。
9、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)對本合同約定公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。
10、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修,保證乙方對房屋的安全正常使用。因房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題造成乙方無法正常使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損毀維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償全部損失。
1、租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全保衛(wèi)工作,乙方須執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方或物業(yè)監(jiān)督檢查。
第九條 違約責(zé)任
1、乙方必須依約交納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方向乙方加收違約金,違約金為實(shí)欠金額2﹪天,如拖欠租金(含其他費(fèi)用)30天,視為嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同收回房屋,并不退還乙方保證金。乙方無條件七日內(nèi)清退出場。
2、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利,使乙方無法使用租賃房屋,甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失,并支付乙方押金同等數(shù)額的違約金。
第十條 合同期滿或終止
1、租賃期滿,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前三個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前一個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃則續(xù)簽租賃合同并享有優(yōu)先權(quán)。
2、因乙方責(zé)任終止合同的約定,乙方有下列情形之一,甲方終止合同并收因房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:
?、?、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租。
?、?、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途。
?、恰⑶纷饨鹄塾嬤_(dá)一個月。
?、取⒗贸凶夥课葸M(jìn)行違法活動。
?、?、故意損壞承租房屋。
⑹、無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個月。
第十一條 不可抗力
租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方確認(rèn)租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用,本合同可自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。甲方無息退還乙方租賃保證金和預(yù)付租金余額。
第十二條 其他
甲方配備的室內(nèi)消防和設(shè)備設(shè)施,以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
第十三條 爭議的解決
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T仲裁委員會或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q。
第十四條 附則
1、本合同未盡事宜,須經(jīng)甲乙雙方另行議定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議與合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。
2、本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,均具有同等效力。
3、本合同之附件均為本合同不可分割一部分,與本合同具有同等效力。
出租方:
承租方:
法定代表人蓋章:
法定代表人蓋章:
年 月 日
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書11
本合同各方當(dāng)事人
甲方: 合同編號:_________________
法定代表人: 簽訂地址: _________________
乙方: 簽訂日期: ____年____月____日
法定代表人:
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同,并承諾共同遵守。
第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方于________年___月___日前將位于______路___號的店鋪(面積為______平方米)轉(zhuǎn)讓給乙方使用。
第二條 所轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的情況
該店鋪的所有權(quán)證號碼為____________ ,產(chǎn)權(quán)人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同,租期到_________年___月___日止,月租為_________元人民幣。
第三條 結(jié)算與結(jié)算方式
乙方在_________年___月___日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計人民幣____________元,上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。
第四條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、店鋪交給乙方后,乙同意代替甲向丙履行該租賃合同,每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費(fèi)等各項費(fèi)用,該合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金,該押金歸乙方所有。
2、店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備全部無償歸乙方使用,租賃期滿后不動產(chǎn)歸丙所有,動產(chǎn)無償歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。
第五條 債權(quán)債務(wù)
該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理,經(jīng)營范圍為餐飲,租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。乙方接手經(jīng)營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)______飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還,與乙方無關(guān)。
第六條 違約條款
1、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外,乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之___的違約金,逾期______日的,甲方有權(quán)解除合同,乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______%向甲方支付違約金。
2、甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪?zhàn)赓U權(quán),如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇?,按甲不按時交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。
3、若甲方在每年營業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù),乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠償裝修、添置設(shè)備損失_________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______%的違約金。
第七條 其他約定
1 、遇國家征用拆遷店鋪,有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。
2、如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠還裝修損失____________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的______%的違約金。
3、如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪,或者市政建設(shè)(如修、擴(kuò)路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導(dǎo)致乙方難以經(jīng)營,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi),押金仍歸乙方(前述順延除外)。
第八條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或遲延履行本合同,應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi),將事件情況以書面形式通知另一方,并自事件發(fā)生之日起三十日內(nèi),向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第九條 修改或補(bǔ)充
本合同可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充,由此形成的補(bǔ)充協(xié)議,與合同具有相同法律效力。
第十條 法律適用與糾紛解決方式
1、本合同適用中華人民共和國有關(guān)法律,受中華人民共和國法律管轄。
2、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。
3、本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,應(yīng)通
過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定,凡因本合同發(fā)生的一切爭議,當(dāng)和解或調(diào)解不成時,選擇下列第____種方式解決:
(1)將爭議提交____仲裁委員會仲裁;
(2)依法向____人民法院提起訴訟。
第十一條 權(quán)利的保留
任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動,不應(yīng)被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責(zé)任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責(zé)任,不應(yīng)視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責(zé)任的追究。所有放棄應(yīng)書面做出。
第十二條 后繼立法
除法律本身有明確規(guī)定外,后繼立法(本合同生效后的立法)或法律變更對本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更,經(jīng)協(xié)商一致對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充,但應(yīng)采取書面形式。
第十三條 通知
1、本合同要求或允許的通知或通訊,不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時生效。
2、前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。
3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起三日內(nèi),將變更后的地址通知另一方,否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第十四條 合同的解除和變更
1、 當(dāng)合同一方要求變更或解除合同時,在新協(xié)議未達(dá)成前,原合同仍然有效。要求變更的一方應(yīng)及時通知對方,對方在接到通知15日內(nèi)給與答復(fù),逾期未答復(fù)則視為已同意。
2、如乙方要求變更或解除合同,所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
第十五條 合同的解釋
本合同各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè),不影響標(biāo)題所屬條款的意思。
第十六條 生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。
各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同—式______份,具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)______份,其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
授權(quán)代理人(簽字): 授權(quán)代理人(簽字):
單位地址: 單位地址:
郵政編碼: 郵政編碼:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
商鋪?zhàn)赓U辦公協(xié)議書12
商出租人(以下稱甲方):
承租人(以下稱乙方):
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:
第一條、房屋坐落地址
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚呵鄭u市,建筑面積_________平方米,公攤面積___平方米,承租面積共_________平方米,用途_________(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn))。
第二條、租賃期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條、租金和租金交納期限
3.1租金第1年為每月每平方米人民幣_________元,從第___年起每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增__%,依此類推。
3.2乙方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金3%加收滯納金。
3.3在簽署本合同時,乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止,在乙方交清租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對有損失的部分進(jìn)行賠償,并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后___日內(nèi),甲方將向乙方不計息退還。
第四條、租賃期間房屋修繕
甲方將商鋪交給乙方后,乙方的裝修及修繕,甲方概不負(fù)責(zé)。如合同屆滿、乙方中途退租或乙方違約被甲方中止合同時,乙方必須無條件、無償將承租商鋪內(nèi)的裝修及固定在墻上的設(shè)施完整地移交甲方,不得撤除及毀損。
第五條、各項費(fèi)用的繳納
5.1管理費(fèi):乙方應(yīng)向甲方交納衛(wèi)生費(fèi)等管理費(fèi)用,管理費(fèi)用___月/平方米。
5.2水電費(fèi):水電費(fèi)由乙方室內(nèi)實(shí)際發(fā)生額及公共分?jǐn)偨M成,由乙方繳納,水表表底數(shù)為_____度,電表底數(shù)為____度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿。
5.3維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
5.4使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費(fèi)用均由乙方繳納,其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用。
第六條、在租賃商鋪經(jīng)營活動中,乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)
6.1不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。
6.2不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的商鋪,不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動。
6.3文明經(jīng)營,禮貌待客,出售商品時,要明碼標(biāo)價,出售商品后,要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。
6.4不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動。
6.5必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應(yīng)向原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);
6.6禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。
6.7自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從甲方的指導(dǎo)與管理,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。
6.8為統(tǒng)一出租商鋪形象,乙方如需在承租商鋪的門頭、外墻或附近設(shè)置廣告牌、裝飾物須征得甲方的書面同意,否則承租方應(yīng)撤除。
第七條、甲方的權(quán)利
7.1有權(quán)對乙方經(jīng)營場所的消防設(shè)備、安全隱患進(jìn)行檢查。
7.2有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督,
7.3有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守勞動法的規(guī)定及查閱乙方雇員工資發(fā)放的憑證,乙方并對提供的憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
7.4乙方有下列情形之一時,甲方有權(quán)解除合同:
7.4.1擅自改變商鋪的使用性質(zhì);
7.4.2擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動;
7.4.3乙方拖欠租金累計達(dá)30天的,并賠償違約金_________元;
7.4.4拖欠雇員工資發(fā)放超過15天的。
解除合同在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起,本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后,方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
第八條、出租方與承租方的變更
租賃期間,承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認(rèn),征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方,享有原承租方的權(quán)利,承擔(dān)原承租方的義務(wù)。
第九條、違約金和違約責(zé)任
9.1若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
9.2乙方違反合同,擅自將承租商鋪轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第十條、續(xù)租
10.1乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本合同。
10.1租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條、免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知出租方。
第十二條、爭議處理方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由甲方所在地法院管轄。
第十三條、通知
13.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用快遞、傳真、當(dāng)面送交方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。
13.2乙方通訊地址如下:_____________________。
13.3一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十四條、合同效力
本合同自雙方簽字之日起生效,本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
出租方:
承租方:
簽約日期:
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