下面是范文網(wǎng)小編分享的買賣合同范文7篇(買賣合同范本),供大家賞析。
買賣合同范文1
合同號:____
日 期:____
地 點:____
買方:____
地址:____
電報:____
電傳:____
賣方:____
地址:____
電報:____
電傳:____
本合同由買賣雙方商訂,在合同項下,雙方同意按下列條款買賣
下述商品:
第一條 品名、規(guī)格、數(shù)量及單價____________________________________
第二條 合同總值
第三條 原產(chǎn)國別及制造廠商
第四條 裝運港
第五條 目的港
第六條 裝運期
分運:
轉(zhuǎn)運:
第七條 包裝
所供貨物必須由賣方妥善包裝,適合遠洋和長途內(nèi)陸運輸,防潮,防濕、防震,防銹,耐野蠻裝卸,任何由于賣方包裝不善而造成的損失由賣方負擔(dān)。
第八條 嘜頭
賣方須用不褪色油漆于每件包裝上印刷包裝編號、尺碼、毛重、凈重、提吊位置及“此端向上”、“小心輕放”,“切勿受潮”等字樣及下列嘜頭:
嘜 na____
第九條 保險
裝運后由買方投保。
第十條 付款條件
?。ǎ保┵I方在收到備貨電傳通知后或裝運期前30天,開立以賣方為受益人的不可撤銷信用證,其金額為合同總值的__%,計____。中國銀行____行收到下列單證經(jīng)核對無誤后,承付信用證款項(如果分運,應(yīng)按分運比例承付):
?。幔卓勺h付已裝船清潔海運提單,外加兩套副本,注明“運費待收”,空白抬頭,空白背書,已通知到貨口岸中國對外貿(mào)易運輸公司。
?。猓虡I(yè)發(fā)票一式五份,注明合同號,信用證號和嘜頭。
?。悖b箱單一式四份,注明每包貨物數(shù)量,毛重和凈重。
?。洌芍圃鞆S家出具并由賣方簽署的品質(zhì)證明書一式三份。
?。澹峁┤准夹g(shù)文件的確認書一式兩份。
?。妫b運后即刻通知買方啟運日期的電報/電傳副本一份。
?。ǎ玻┵u方在裝船后10天內(nèi),須掛號航空郵寄三套上述文件(f除外),一份寄買方,兩份寄目的港中國對外貿(mào)易運輸公司。
?。ǎ常┲袊y行收到合同____中規(guī)定的,經(jīng)雙方簽署的驗收證明后,承付合同總值的____%,金額為____。
(4)買方在付款時,有權(quán)按合同第15、18條規(guī)定扣除應(yīng)由賣方支付的延期罰款金額。
?。ǎ担┮磺性谥袊硟?nèi)的銀行費用均由買方承擔(dān),一切在中國境外的銀行費用均由賣方承擔(dān)。
第十一條 裝運條款
?。ǎ保┵u方必須在裝運期前45天,用電報/電傳向買方通知合同號、貨物品名、數(shù)量,發(fā)票金額,件數(shù),毛重,尺碼及備貨日期,以便買方安排訂倉。
?。ǎ玻┤绻浳锶我话b達到或超過重20噸,長12米、寬2.7米,高3米,賣方應(yīng)在裝船前50天,向買方提供五份包裝圖紙,說明詳細尺碼和每件重量,以便買方安排運輸。
?。ǎ常┵I方須在預(yù)計船抵達裝運港日期前10天,通知賣方船名,預(yù)計裝船日期,合同號和裝運港船方代理,以便賣方安排裝船。如果需要更改載貨船只,提前或推后船期,買方或船方代理應(yīng)及時通知賣方。如果貨船未能在買方通知的抵達日期后30天內(nèi)到達裝運港,從第31天起,在裝運港所發(fā)生的一切倉儲費和保險費由買方承擔(dān)。
(4)船按期抵達裝運港后,如果賣方未能備貨待裝,一切空倉費和滯期費由賣方承擔(dān)。
?。ǎ担┰谪浳镌竭^船舷脫離吊鉤前,一切風(fēng)險及費用由賣方承擔(dān)。在貨物越過船舷脫離吊鉤后,一切風(fēng)險及費用由買方承擔(dān)。
(6)賣方在貨物全部裝運完畢后48小時內(nèi),須以電報/電傳通知買方合同號、貨物品名、數(shù)量、毛重、發(fā)票金額,載貨船名和啟運日期。如果由于賣方未及時電告買方,以致貨物未及時保險而發(fā)生的一切損失由賣方承擔(dān)。
第十二條 技術(shù)文件
?。ǎ保┫率鋈子⑽谋炯夹g(shù)文件應(yīng)隨貨物發(fā)運:
a.基礎(chǔ)設(shè)計圖。
?。猓泳€說明書,電路圖和氣/液壓連接圖。
c.易磨損件制造圖紙和說明書。
d.零備件目錄。
?。澹惭b、操作和維修說明書。
?。ǎ玻┵u方應(yīng)在簽訂合同后60天內(nèi),向買方或用戶掛號航空郵寄本條(1)款規(guī)定的技術(shù)文件,否則買方有權(quán)拒開信用證或拒付貨款。
第十三條 保質(zhì)條款
賣方保證貨物系用上等的材料和一流工藝制成,嶄新、未曾使用,并在各方面與合同規(guī)定的質(zhì)量、規(guī)格和性能相一致,在貨物正確安裝、正常操作和維修情況下,賣方對合同貨物的正常使用給予____天的保證期,此保證期從貨物到達____起開始計算。
第十四條 檢驗條款
?。ǎ保┵u方/制造廠必須在交貨前全面、準確地檢驗貨物的質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量,簽發(fā)質(zhì)量證書,證明所交貨物與合同中有關(guān)條款規(guī)定相符,但此證明書不作為貨物的質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量的最后依據(jù)。賣方或制造廠商應(yīng)將記載檢驗細節(jié)和結(jié)果的書面報告附在質(zhì)量證明書內(nèi)。
(2)在貨物抵達目的港之后,買方須申請中國商品檢驗局(以下稱商檢局)就貨物質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量進行初步檢驗并簽發(fā)檢驗證明書。如果商檢局的檢驗發(fā)現(xiàn)到貨的質(zhì)量、規(guī)格或數(shù)量與合同不符)除應(yīng)由保險公司或船方負責(zé)者外,買方在貨物到港后____天內(nèi)有權(quán)拒收貨物,向賣方提出索賠。
(3)如果發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量和規(guī)格與合同規(guī)定不符,或貨物在本合同第13條所規(guī)定的保證期內(nèi)證明有缺陷,包括內(nèi)在缺陷或使用不良的原材料,買方將安排商檢局檢驗,并有權(quán)依據(jù)商檢證書向賣方索賠。
?。ǎ矗┤绻捎谀撤N不能預(yù)料的原因,在合同有效期內(nèi)檢驗證書不及辦妥,買方須電告賣方延長商檢期限____天。
第十五條 索賠
?。ǎ保┤绻u方對貨物不符合本合同規(guī)定負有責(zé)任且買方按照本合同第13條和第14條規(guī)定,在檢驗和質(zhì)量保證期內(nèi)提出索賠時,賣方在征得買方同意后,可按下列方法之一種或幾種理賠:
?。幔赓I方退貨,并將所退貨物金額用合同規(guī)定的貨幣償還買方,并承擔(dān)買方因退貨而蒙受的一切直接損失和費用,包括利息、銀行費用、運費、保險費、檢驗費、倉儲、碼頭裝卸及監(jiān)管保護所退貨物的一切其它必要的費用。
?。猓凑肇浳锏馁|(zhì)量低劣程度,損壞程度和買方蒙受損失的金額將貨物貶值。
?。悖梅虾贤?guī)定規(guī)格、質(zhì)量和性能的部件替換有瑕疵部件,并承擔(dān)買方所蒙受的一切直接損失和費用。新替換部件的保質(zhì)期須相應(yīng)延長。
?。ǎ玻┤绻u方在收到買方索賠書后一個月之內(nèi)不予答復(fù),則視為賣方接受索賠。
第十六條 不可抗力
?。ǎ保┖灱s雙方中任何一方受不可抗力所阻無法履約,履約期限則應(yīng)按不可抗力影響履約的期限相應(yīng)延長。
?。ǎ玻┦茏枇?yīng)在不可抗力發(fā)生或終止時盡快電告另一方,并在事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當局出具的事故證明書掛號航空郵寄給另一方認可。
?。ǎ常┤绻豢煽沽κ鹿食掷m(xù)超過一百二十天,另一方有權(quán)用掛號航空郵寄書面通知,通知受阻方終止合同。通知立即生效。
第十七條 仲裁
?。ǎ保╇p方對執(zhí)行合同時發(fā)生的一切爭執(zhí)均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果不能解決,則可訴諸仲裁。
(2)仲裁應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,根據(jù)該會的仲裁程序進行仲裁,也可提交雙方同意的第三國仲裁機構(gòu)。
?。ǎ常┲俨脵C構(gòu)的裁決具有最終效力,雙方必須遵照執(zhí)行,仲裁費用由敗訴方承擔(dān),除非仲裁機構(gòu)另有裁定。
?。ǎ矗┲俨闷陂g,雙方須繼續(xù)執(zhí)行合同中除爭議部分之外的其它條款。
第十八條 延期和罰款
如果賣方不能按合同規(guī)定及時交貨,除因不可抗力者外,若賣方同意支付延期罰款,買方應(yīng)同意延期交貨。罰款通過在議付行付款時扣除,但罰款總額不超過延期貨物總值的5%,罰款率按每星期0.5%計算,少于七天者按七天計。如果賣方交貨延期超過合同規(guī)定船期十星期時,買方有權(quán)取消合同。盡管取消了合同,但賣方仍須立即向買方交付上述規(guī)定罰款。
第十九條 附加條款(如果上述任何條款與下列附加條款不一致時,應(yīng)以后者為準)
____________
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此鑒:
本合同由雙方于__年__月__日用__文簽署。原本一式
__份,買賣雙方各執(zhí)__份。本合同以下述第( )款方式生效:
?。ǎ保┝⒓瓷?。
(2)合同簽署后__天內(nèi),由雙方確認生效。
?。ǎ常?/p>
買方:____ 賣方:____
簽名:____ 簽名:____
買賣合同范文2
甲方(購車方):
住 址:
身份證號碼:
乙方(售車方):
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過平等、友好協(xié)商一致,就乙方將其所有的車輛轉(zhuǎn)讓給甲方的相關(guān)事宜,達成如下協(xié)議,以茲共同遵守:
1、乙方將以下自有三輛貨車轉(zhuǎn)讓給甲方。
1.1、解放牌CA1170PK2L7T3EA80型號貨車一輛,(車牌號:京G56875,發(fā)動機號:01441550,車輛識別代號:LFWCFUKU08AA00256)
1.2、解放牌CA1128PK2L2EA80型號貨車一輛,(車牌號:京G72086,發(fā)動機號:51338294,車輛識別代號:LFWABRCM08AC01413)
1.3、解放牌CA1128PK2L2EA80型號貨車一輛(車牌號:京G56715.發(fā)動機號:50940365,車輛識別代號:LFWABRCM97AC28303)
2、價款及支付方式:上述三輛車輛轉(zhuǎn)讓價款共計為¥115000.00元,大寫:壹拾壹萬伍仟元整。甲方于本合同簽訂時支付乙方定金¥10000.00元(大寫:壹萬元整)。剩余¥105000.00元(大寫壹拾萬伍仟元整)在車輛過戶前一次性付清給乙方。
3、乙方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓車輛享有完整的所有權(quán)。乙方在交付汽車時應(yīng)當提供完整的車輛手續(xù),并說明該車的現(xiàn)狀。
4、甲方在購車時應(yīng)認真檢查乙方所提供的車輛證件、手續(xù)是否齊全。并且應(yīng)對所購車輛的功能及外觀進行認真檢查、確認。甲方在購買該車后,自行負責(zé)車輛的維修,及相關(guān)規(guī)費的繳納。
5、因雙方交易車輛為舊機動車輛,故雙方簽定協(xié)議時均對車身及發(fā)動機工作狀況表示認同;甲方對三輛貨車外觀及車內(nèi)質(zhì)量狀況已充分了解并無任何異議且自愿購買。
6、甲方付清乙方所有的款項后,乙方配合甲方辦理車輛登記過戶手續(xù),過戶費用由甲方承擔(dān)。
7、車輛交付后,該車的所有權(quán)及一切權(quán)益、風(fēng)險等均歸甲方承擔(dān)。因該車引起的一切交通事故,交通違章罰款等行政規(guī)費、保險費、車船稅、人身損害賠償責(zé)任等均由甲方單獨承擔(dān),與乙方無任何關(guān)系。
8、如在該車交付后,甲方轉(zhuǎn)買該車,此后發(fā)生的一切糾紛、賠償?shù)仁乱司c乙方無關(guān)。
10、如雙方發(fā)生爭議,起訴至乙方所在地人民法院處理。
11、本合同一式三份、甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):__________________ 乙方:_________________________
代表人(簽字):________________ 身份證號碼:____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
買賣合同范文3
車輛銷售方: (簡稱甲方)
買車借款人: (簡稱乙方)
買車擔(dān)保人: (簡稱丙方)
鑒于乙方因買方銷售的車輛向甲方申請借款,丙方同意為乙方提供擔(dān)保,并被甲方所接受,為明確各方權(quán)利和義務(wù),遵循平等、自愿和誠信的原則,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,特依法簽訂本合同。
第一條:甲方根據(jù)乙方的要求,同意將輛(單價 元) 輛合計人民幣 拾 萬 仟 佰
該車發(fā)動機號碼 架 號 合 格 證 附加稅憑證號碼 營運證號碼 行 駛 證 號 車 牌 號 碼
第二條:乙方因資金短缺,需向申請汽車消費信貸專項資金貸款。
第三條:乙方在簽訂本合同時,首先向甲方交付 元,風(fēng)險抵押金剩余款項、分期從工程運輸款中扣清,并按現(xiàn)行農(nóng)村信用社貸款利率付息。
第四條:在借款人未償還清款前,必須按甲方認為需要辦理各類險種,在指定的保險公司辦理保險手續(xù)。
第五條:甲方協(xié)助乙方辦理車輛所需要的各種手續(xù)所有費用由乙方承擔(dān)。
第六條:在乙方在車款未付清前必須執(zhí)行甲方所提出的要求(如工程需要等),如不執(zhí)行,甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部車款及利息,車輛可折舊頂款,價格高低由甲方定價,乙方無權(quán)爭議。折舊費率按原車款×月份×15%折舊,車輛外出運輸必須經(jīng)甲方同意方可外出運輸,運費由甲方支配年底統(tǒng)一結(jié)算。
第七條:在履行合同期間,乙方所買車輛發(fā)生機動車保險責(zé)任范圍的災(zāi)害事故,致使車輛毀壞滅失,保險公司賠償應(yīng)保證首先償還甲方車款及利息的部分,因乙方使用汽車發(fā)生意外事故致使車輛遭受毀壞或者造成第三者財產(chǎn)損失和人身傷亡事故,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條:在未償還清全部借款本息時,車輛作為抵押已抵押給甲方,甲方享有優(yōu)先受償權(quán),乙方車款還清產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,乙方應(yīng)向甲方每年應(yīng)繳納相應(yīng)的管理服務(wù)費。
第九條:在甲乙雙方簽訂購買合同之日起,甲方再不承擔(dān)此車以前所遺留下來的任何費用問題,(備注: 是 否 同意)以后費用全部由乙方承擔(dān)。
第十條:(丙方與乙方承擔(dān)連帶責(zé)任)
丙方有義務(wù)向甲方隨時、隨地提供乙方的車況交通、運輸、事故、自然災(zāi)害等信息,在乙方遭受重大災(zāi)害,無法償還甲方款項時,丙方有義務(wù)承擔(dān)乙方債務(wù)(以丙方車輛承擔(dān)即可)。
第十一條:附則
本合同簽訂后,一式五份,甲、乙、丙各執(zhí)一份,公證機關(guān)一份,登記機關(guān)一份,具有同等法律效力,此協(xié)議解釋權(quán)歸屬于甲方。
甲方已提清乙方、丙方,對本合同所有條款,作全面準確理解。簽約的各方面本合同含義認識一致,無異議。
甲 方(蓋章)
負責(zé)人(簽章)
乙 方(蓋章)
乙方配偶(簽字簽章)
丙方(簽字簽章)
年月日:
買賣合同范文4
合同違約責(zé)任條款策略
蔡從云
我們簽訂合同如果簽訂成對對方?jīng)]有任何約束的合同或者對方違約時我們沒有制裁手段,那是非常郁悶的事。我們公司從小到幾千、大到幾百萬近千萬沒有違約責(zé)任條款的合同是相當多的,出現(xiàn)糾紛無法維護公司的利益;或者違約責(zé)任太籠統(tǒng)根本無法追究對方責(zé)任,如有個買賣合同把違約責(zé)任定為不履行退款,那么實際上對方根本就沒責(zé)任,更沒有約束力。維權(quán)是需要成本的,對方也會權(quán)衡守約與違約成本,如果違約無成本那么對方守約就只能看自己單方利益和心情了;合同無約束力對公司來說很多交易就顯得不確定,對公司經(jīng)營存在較大風(fēng)險。
所以簽訂合同必須有違約責(zé)任條款。如果約定了違約金條款,會給對方造成一定的心理威懾,促使對方盡可能的依約履行合同;如果公司具有一定的實際控制能力,公司就可以直接依違約金條款扣款、壓款,取得進一步的談判主動權(quán)。
那么違約責(zé)任條款怎樣約定?那就是違約責(zé)任的策略問題:
1、全面:所有在合同上要求對方承擔(dān)義務(wù)方面都應(yīng)該有違約責(zé)任給予保證。我們要求再多,
談判再辛苦,合同條文再美好,如果沒有違約責(zé)任保證那都是一句空話,違約責(zé)任是保證公司利益的尚方寶劍。合同簽訂時應(yīng)當爭取到起草權(quán),把違約責(zé)任具體化,那么我們權(quán)益更容易落實到條文上。
2、具體:違約行為有拒絕履行;不完全履行,又稱部分履行;遲延履行;質(zhì)量瑕疵,我們應(yīng)在約定、法定期限內(nèi)提出異議,否則,后果自行承擔(dān);不正確履行。所以必須針對上述每一種違約行為來制定違約條款;也可把違約責(zé)任條款可與相關(guān)的如數(shù)量條款、質(zhì)量責(zé)任條款、付款條款、遲延交付責(zé)任條款一并約定。
3、明確,如果根本沒有針對對方違約約定相應(yīng)反制措施,簡單一句違約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并不明確,可以有多種理解,沒有可操作性的條款是很難解決問題的。違約損失賠償也是一樣,除了要證明對方違約,還需證明己方的實際損失,而實際損失恰恰不容易證明。所以,在合同中明確約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式十分必要。
4、方式:違約金約定是違約責(zé)任最好的表達方式,適用廣泛。約定支付違約金的違約責(zé)任相對簡單明確,由于是金錢給付,適用于各類合同;同時違約金用數(shù)字表示,也可用公式表示,一般不會出現(xiàn)爭議。
支付違約金具有良好的可操作性,在一方違約時,守約方所要做的只是按照合同規(guī)定執(zhí)行,若合同約定得更加詳細,那么執(zhí)行起來就更加方便。
請求對方支付違約金守約方在訴訟中的證明責(zé)任要小得多,守約方只需證明對方違約即可;也保證在可能發(fā)生的訴訟中,不存在舉證上的困難,其訴訟請求能夠最大限度得到法院支持,提高勝訴的機率。
買賣合同范文5
賣方:_____________________
買方:_____________________
經(jīng)充分協(xié)商,簽訂本合同,共同信守。
一、品名、規(guī)格、數(shù)量、金額、交貨日期
品名
規(guī)格
單位
數(shù)量
單價
金 額
交貨日期
超欠幅度%
二、質(zhì)量、技術(shù)標準:________________________________________________________
三、原材料供應(yīng)辦法:________________________________________________________
四、交(提)貨辦法、運輸方式及地點:________________________________________
五、質(zhì)量檢驗及驗收辦法:____________________________________________________
六、包裝要求及費用負擔(dān):____________________________________________________
七、結(jié)算方式及期限:________________________________________________________
八、其他:__________________________________________________________________
九、賣方經(jīng)濟責(zé)任
?。?)產(chǎn)品、花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量、包裝不符合同規(guī)定,買方同意收貨的,按質(zhì)論價;買方不同意收貨的,供方應(yīng)負責(zé)包修、包換、包退,并承擔(dān)因此造成的損失。
?。?)未按合同規(guī)定的數(shù)量交貨,少交而買方仍需要的,應(yīng)照數(shù)補交;不需要的,可以退貨,并承擔(dān)損失。不能交貨的,應(yīng)償付買方以不能交貨的貨款總值_______%的違約金。
?。?)包裝不符合規(guī)定,必須返修或重新包裝,并承擔(dān)因此支付的費用和損失;買方不要求返修或重新包裝,而要求賠償損失的,應(yīng)予賠償損失。
(4)未按合同規(guī)定時間交貨,每延期一天,應(yīng)償付買方以延期交貨部分貨款總值千分之一的違約金。
(5)對不符合同規(guī)定的產(chǎn)品,在買方代保管期內(nèi)應(yīng)償付買方實際支付的保管、保養(yǎng)費。
?。?)產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點或接貨人,除按合同規(guī)定負責(zé)運到指定的到貨地點或接貨人外,還應(yīng)承擔(dān)因此多付的運雜費和延期交貨的損失。
?。?)其他:__________________________________________________________________
十、買方經(jīng)濟責(zé)任
?。?)變更產(chǎn)品品種、質(zhì)量或包裝的規(guī)格,給賣方造成損失時,應(yīng)償付賣方實際損失。
?。?)中途退貨,償付賣方以退貨部份貨款總值_______%的違約金。
?。?)自提產(chǎn)品未按規(guī)定日期提貨,每延期一天,應(yīng)償付賣方以延期提貨部份貨款總值千分之一的違約金并承擔(dān)實際支付的保管、保養(yǎng)費。
(4)未按合同規(guī)定時間和要求提供原材料、技術(shù)資料、包裝物的,除交貨日期得以順延外,每日應(yīng)償付賣方順延交貨產(chǎn)品總值千分之一的違約金。
?。?)未按合同規(guī)定日期付款,每延期一天,應(yīng)償付賣方以延期付款總額千分之一的違約金。
?。?)實行賣方送貨或代運的,無故拒絕接貨,應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失和運輸部門的違約金。
?。?)錯填到貨地點或接貨人,應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。
?。?)其他:__________________________________________________________________
十一、買賣雙方由于人力不可抗拒和確非企業(yè)本身造成的原因而不能履行合同的,經(jīng)雙方協(xié)商和鑒證機關(guān)查實證明,可免予承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。
十二、其他未盡事項,由雙方協(xié)商另訂附件。
十三、本合同一式_______份,有效期到__________________________________________。
賣方:_____________________
法定代表人:_______________
地址:_____________________
電話:_____________________
開戶銀行:_________________
賬號:_____________________
買方:_____________________
法定代表人:_______________
地址:_____________________
電話:_____________________
開戶銀行:_________________
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買賣合同范文6
近期以來,很多網(wǎng)友向我訴說了簽訂中介買賣合同后遇到的困惑。作為一個專攻房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師,我本無意對一些不良中介急功近利,僅僅追求促成雙方簽訂買賣合同及其中介費而不顧雙方實際履行能力及其風(fēng)險后果等等行為進行抨擊,但基于律師的職業(yè)道德和深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的提醒義務(wù),現(xiàn)對簽訂二手房中介買賣合同中非常普遍的問題提示如下:
提示一:簽訂空白買賣合同是非常危險的,往往會造成無法彌補的后遺癥并造成巨大損失。
李小姐經(jīng)朋友介紹,去某中介公司看房后擬購買一套房產(chǎn),但因為賣家不在現(xiàn)場,又輕信中介說這套房產(chǎn)很多人在搶,所以,急于購買并在中介提供的一份空白合同上簽了名字,還交了5萬元定金,該合同中僅僅填上了價格230萬,其他都未填寫,中介稱等找到業(yè)主后再填其他事項。可沒想到,等李小姐拿到賣家簽好字的合同時,里面的定金竟然填上了50萬!并且在三日內(nèi)就要補足,一時把李小姐推到的懸崖邊,等找中介理論,中介說業(yè)主就是這個意見,否則,5萬的定金就要當違約金沒收掉......
可見,如果草率簽訂空白合同是會留下很大的后遺癥和風(fēng)險的,望置業(yè)者們慎重,切勿落入空白合同的陷阱,一旦落入,只能倒霉了。
提示二、很多中介合同中沒有履行期限的條款,這暴露出中介合同在制定上有很多缺陷。
針對中介合同,很多網(wǎng)友電話中都提到一個普遍性的問題,就是中介的合同中沒有具體的履行期限。主要表現(xiàn)為
?、僭谟械盅旱馁I賣合同中往往只約定了買方(或賣方)贖樓,卻沒有限定贖樓的期限,更沒有超過期限未完成贖樓而可以單方解除合同的條款。
對此,中介通常會引導(dǎo)負責(zé)贖樓的一方另行與擔(dān)保公司簽訂一份《贖樓協(xié)議》,這樣就把贖樓的責(zé)任推向了另一合同關(guān)系中,即使贖樓出了問題,中介也能很好的推掉責(zé)任,且不需要承擔(dān)任何風(fēng)險,同時,由于買賣合同與贖樓合同相互脫節(jié),往往出出現(xiàn)買賣各方無法進行實際監(jiān)控的局面。一般來說,贖樓首先要由原業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款,銀行通常也要求提前一個月申請,這樣,至少要把申請的期限預(yù)留在贖樓的期限里;等可以贖樓了,再把資金打進銀行后,銀行還要拖7天扣款,然后才出具付清貸款證明,最后去登記部門辦理注銷抵押登記。這樣的一個周期下來,常常需要45天的時間。另外,如果再加上辦理贖樓的公證手續(xù),買賣雙方簽訂《贖樓協(xié)議》等環(huán)節(jié),以及贖樓后簽訂正式買賣合同,遞件過戶的15天左右時間,一套房產(chǎn)的過戶往往需要60天的時間才能辦理完畢??梢韵胂?,深圳的房價在60天內(nèi)會有怎樣的變化內(nèi),價格漲了賣家就會返價,甚至利用沒有約束的贖樓條款故意拖延,而買家只能干等;價格降了,買家也不想要,也要求擔(dān)保公司遲延贖樓甚至不交贖樓費用。。。。。種種想象,都是利用贖樓的真空地帶
由此可見,如果在辦理贖樓的過程中限定一個明確的期限,并且約定如果期限屆滿尚未完成贖樓的,無過錯方可以以對方違約為理由單方解除合同,賣方可以沒收定金(或買房要求雙倍返還定金)。這樣,對于有效監(jiān)督贖樓過程并充分行使合同權(quán)利,保護誠信者利益,無疑是必要的,更是合理的!
?、诤芏嘀薪楹贤瑳]有約定雙方簽訂正式買賣合同的具體時間的約定,也沒有違約處罰的條款
律師注意到,一般中介合同中也注明了“雙方在完成贖樓后7日內(nèi)簽訂正式買賣合同并遞件過戶”,或“在何時以前簽訂正式買賣合同并遞件過戶”的約定,但是,如果一方拒不配合呢?哪個條款能制約呢?對此,往往都采取了打電話、發(fā)短信,甚至發(fā)函通知等措施,實際上類似的做法往往收效甚微,一是缺乏對方的簽收及認可而顯得證據(jù)效力不強;二是證據(jù)形式不規(guī)范很難被采信;三是極大的浪費時間。說到底,還是因為中介合同中的此項條款都是非強制性約定,也缺乏可操作性。對此,律師建議:能否約定遲延一日處罰一定的違約金呢?超過一定的期限能否單方解除合同呢?凡此種種,只要在違約責(zé)任上制定切實可行的條款,都將會極大的約束買賣雙方。
③在期限不明確的問題上,過分依賴中介的督促行為,并不一定產(chǎn)生積極地效果。 很多人發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有積極履行合同,可是合同中又沒有限制性的條款或?qū)κ丶s方有利的權(quán)利條款,通常是一遍一遍找中介人員敦促對方,而中介的性質(zhì)本來就是服務(wù)于雙方的,不可能有制約一方的合同權(quán)力,更不能行使裁決的權(quán)力,所以其敦促的程度和效果畢竟是有限的。在一般房產(chǎn)買賣糾紛的訴訟中,法院往往會擔(dān)心中介存在偏袒一方的可能,而不充分認定中介證明的證據(jù)效力,所以,合同本身的約定固然重要,但雙方履約過程的證據(jù)更為重要,它能夠直接反映一方是否信守合同約定履行義務(wù),所以,律師建議,雙方完全可以簽署流程單式的履約承諾書,如果一方不履行或未完全履行,是否違約即見分曉。
提示三、不要輕信中介關(guān)于貸款比例及利率的口頭承諾,沒有銀行或中介方的書面承諾,常常會引起糾紛。
很多朋友來電話稱:他們在中介公司經(jīng)業(yè)務(wù)員現(xiàn)場給銀行打電話,銀行答復(fù)可以提供幾成貸款多少貸款利率。。。。。中介一口保證能夠申請到8成貸款及7折匯率,所以就簽訂了2成首付,8成貸款的中介合同,但是,隨著政策的調(diào)整,8成貸款根本貸不下來,而定金又交了,一時陷入困境。在多數(shù)人的經(jīng)歷中,都在無奈之下找中介來處理,中介都是推脫責(zé)任,說沒有承諾過“一定能夠”申請到貸款,只是曾經(jīng)表示“爭取”,而沒有保證,這樣問題就出現(xiàn)了,一方面貸款出現(xiàn)障礙,另一方面,賣家也不會同意,必然會面臨損失定金的風(fēng)險,對此,律師特別提醒,在沒有查實貸款比率及利率的情況下,千萬別輕信中介的口頭承諾,或者在合同中注明:如果無法取得合同約定的貸款額,買方可以單方解除合同,賣方即應(yīng)返還定金。
提示四、不要輕信關(guān)于房款20%的違約賠償,這種中介合同的閱讀并不一定能夠?qū)崿F(xiàn)。 很多中介的合同中,違約條款都設(shè)置為“有權(quán)選擇定金罰則或要求房款20%的違約金”,為此,很多朋友一看到對方有違約的情況,幾乎都打起了20%房款違約金的算盤,卻沒有想到,雙方在合同簽訂時已經(jīng)依照了定金法則在操作,都是收?。ɑ蛑Ц叮┝硕ń?,這樣,即使在一方違約的情況下,法院自然會依照雙方實際履行的定金罰則來判決,而不會依照違約金來判。同時,可以想象,法律設(shè)立違約金制度一方面是保證合同履行,另一方面是保障因違約造成的損失,就一個買賣合同違約的事實看,房產(chǎn)并未交付,也不可能造成重大損失,怎么可能會被判決支付20%(按照房價一般都超過20-30萬元)的違約金金,如此判決豈不比炒房還來的快!豈不更加助漲投機心理!
律師多次就此條款與法官探討,幾乎都答復(fù)說不可能這樣簡單,基于公平原則,法官也會明示被告是否要求降低違約金比例,所以,即使沒有收取定金,也僅僅會基于法官的自由裁量權(quán)判處適當?shù)倪`約金,所以提醒那些拿20%違約金約定打主意的朋友們——省省吧!別異想天開!
提示五、很多中介監(jiān)管的“水電押金”都變成了提前變相收取的中介費,在未收到中介服務(wù)費以前,是很難清退的。
很多網(wǎng)友反映,他們在最初簽訂中介買賣合同時,都或多或少地以“水電押金”的形式,將部分定金押在中介公司。而到雙方協(xié)商解除合同或單方解除時,中介公司是根本不會退還該款的,理由是中介費沒有收到,除非雙方交了中介費,否則不可能交給一方;另外,他們還以“雙方托管”的名義為借口,并稱自己沒有處理的權(quán)力等等,總之,這部分款實際上變成了預(yù)留的中介費。所以,關(guān)于該項“水電押金”提前收取是否有必要,我始終覺得既不科學(xué),也合理。也更很多地產(chǎn)朋友討論過,應(yīng)該在雙方簽訂正式買賣合同的時候提存水電押金,也不是簽中介合同時就預(yù)留,可是,地產(chǎn)的朋友認為不這樣無法保障他們的利益。
說了這么多,實際上還是期待廣大的網(wǎng)友能夠慎重對待買賣和中介服務(wù)。別拿房子鬧矛盾,別因輕信增煩惱。
深圳的房地產(chǎn)服務(wù)市場一直走在全國的前列,可是我每次看到各種中介合同版本時確不以為然,不為別的,我期待更誠信更科學(xué)合理的服務(wù)方式及規(guī)則。
買賣合同范文7
需方(甲方):
供方(乙方):
1、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過充分協(xié)商,就甲方購買乙方鋼筋等相關(guān)事宜,達成如下協(xié)議:
注:合同單價一欄不得調(diào)整;合同數(shù)量為預(yù)估數(shù)量,結(jié)算數(shù)量以雙方簽認的(對帳單/結(jié)算單)為準,但總量不超過本合同總量,超量部分甲方有權(quán)拒付。結(jié)算金額按照單價乘以結(jié)算數(shù)量計算。
2、 質(zhì)量要求
乙方所供產(chǎn)品應(yīng)符合國家標準:低碳熱扎圓盤條執(zhí)行GB/T701-1997、熱扎帶肋鋼筋執(zhí)行GB/1499-1998、熱扎光圓鋼執(zhí)行GB13013-91,碳素結(jié)構(gòu)鋼執(zhí)行GB/700-88或GB/702-86標準。
3、 乙方對產(chǎn)品質(zhì)量負責(zé)的條件和期限
3.1 按國家有關(guān)法律、法規(guī)要求,甲方應(yīng)對產(chǎn)品進行驗收和檢測,如出現(xiàn)不符合質(zhì)量要求的情況,應(yīng)于貨到甲方工地之日起 日內(nèi)通知乙方,乙方應(yīng)無條件退換,并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的費用及損失。
3.2 如雙方對產(chǎn)品質(zhì)量問題存在異議,可由雙方認可的第三方或國家法定檢測部門進行檢測,由此而產(chǎn)生的費用及損失由責(zé)任方承擔(dān)。
3.3 甲方對產(chǎn)品質(zhì)量提出異議的處理期限為貨到甲方工地之日起
4、 供貨方式及期限
4.1 乙方負責(zé)將產(chǎn)品送到甲方指定地點
4.2 具體供貨時間、數(shù)量按甲方通知;甲方應(yīng)提前天通知乙方供貨。
5、 驗收標準、方法
5.1 產(chǎn)品外觀、質(zhì)量驗收
貨到現(xiàn)場后,甲方依據(jù)國家標準驗收,如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品外觀、質(zhì)量不合格,甲方有權(quán)拒收并要求乙方進行退換,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。
5.2 產(chǎn)品數(shù)量驗收
數(shù)量驗收依據(jù)檢斤進、檢斤收,檢尺進、檢尺收的原則:
5.2.1檢斤驗收:貨到現(xiàn)場,甲方依據(jù)國家標準進行數(shù)量驗收,數(shù)量誤差與乙方提供送貨單數(shù)量在3‰以內(nèi)的',按乙方提供數(shù)量簽收;數(shù)量誤差超出3‰時,雙方或由第三方復(fù)磅處理,復(fù)磅費用由 方承擔(dān)。
5.2.2檢尺驗收:貨到現(xiàn)場,甲方依據(jù)技術(shù)規(guī)范檢尺換算。如有數(shù)量誤差,按實際驗收數(shù)量簽收,或要求乙方補齊不足部分。
6、 結(jié)算程序、方式
6.1結(jié)算程序:根據(jù)每一批貨物驗收合格的結(jié)果,先由乙方向甲方提交結(jié)算報告,甲方收到結(jié)算報告后,由甲方項目相關(guān)人員在15日內(nèi)審查完畢并簽署意見,同時將簽署意見的報告送交甲方物資部及審計部,審核確認后,按本合同約定的付款額度支付貨款。貨物供應(yīng)完畢,雙方最終應(yīng)以書面形式,辦理結(jié)算手續(xù),未經(jīng)雙方結(jié)算確認的,甲方有權(quán)停止支付余款。屬于結(jié)算單據(jù)及和其有關(guān)的函件,均須雙方簽字并加蓋公章,否則不予認可。
6.2支付方式:
7、 違約責(zé)任
7.1 乙方不能按甲方要求的時間、地點交付產(chǎn)品,除不可抗拒因素外,乙方應(yīng)向甲方支付延期違約金,違約金額為合同總價款的0.05%/天,但不超過合同總額的5%。
7.2 甲方不能按合同約定支付貨款,應(yīng)按銀行同期*款利息向乙方支付違約金,但不超過合同總額的3%。
7.3 違約金累計至合同總額的3%時,如違約方繼續(xù)或再次發(fā)生違約,對方有權(quán)單方面解除本合同,自書面解除通知到達違約方之日起發(fā)生效力;合同因違約解除后,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;若因違約給對方造成損失,應(yīng)向?qū)Ψ劫r償。
7.4 乙方交付的貨物不符合合同約定的質(zhì)量標準的,甲方有權(quán)拒絕接受。乙方應(yīng)按應(yīng)交貨物總價款的百分之五向甲方支付違約金,并賠償因此給甲方造成的損失。同時甲方有權(quán)解除合同或要求乙方在甲方指定的時間內(nèi)按合同約定的標準繼續(xù)履行交付義務(wù)。 7.5 乙方單方解除合同,應(yīng)向甲方支付合同總額50%的違約金。
8、 不可抗力
本合同因不可抗力而無法履行時,雙方按國家有關(guān)法律法規(guī)處理。當不可抗力發(fā)生時,乙方應(yīng)及時告知甲方,并在十五日內(nèi)將負責(zé)該方面事情的當?shù)赜嘘P(guān)機構(gòu)的證明交給甲方。
9、 合同的變更
當合同一方要求變更合同時,在新協(xié)議未達成前,原合同仍然有效,要求變更的一方應(yīng)及時通知對方。
10、合同生效
本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 貳 份,雙方各執(zhí) 壹 份,具有同等法律效力。
11、糾紛解決方式
甲、乙雙方因本合同發(fā)生爭議,應(yīng)當友好協(xié)商;協(xié)商不成,雙方同意按照以下第_貳_種方式執(zhí)行:
第壹種:將本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議提交北京仲裁委員會并按該會仲裁規(guī)則仲裁,仲裁是終局的,對雙方均有拘束力;
第貳種:任何一方均有權(quán)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
12、補充條款:任何一方不得將其在本合同項下無論是全部的還是部分的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。合同一方將其合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的,該權(quán)利轉(zhuǎn)讓無效,對本合同他方不產(chǎn)生法律約束力,并視為該方違約,該方應(yīng)向本合同他方支付相當于本合同標的額10%的違約金。
買受人向出賣人發(fā)出的任何文件資料及指令,按以下出賣人提供的聯(lián)系方式均應(yīng)被認為已經(jīng)送至出賣人。
甲方(蓋章)
法定代表人
乙方(蓋章)
法定代表人
日期
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