下面是范文網(wǎng)小編整理的解除租賃合同案上訴狀(違約方解除租賃合同起訴狀)，以供參考。

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解除租賃合同案上訴狀

　　解除租賃合同案上訴狀

　　上訴人(原審原告)：W某某

　　住所地：南京市鼓樓區(qū)**路**號**室

　　電話：137********

　　委托代理人：崔保華，江蘇九州祥和律師事務(wù)所律師

　　被上訴人(原審被告)：L某某

　　戶籍住址：江蘇省濱?？h**場鄉(xiāng)**村*組**號

　　實(shí)際住址：江蘇省南京市江寧區(qū)**街*幢“*****”店

　　電話：152********

　　被上訴人(原審被告)：Y某

　　住址：江蘇省濱?？h**場鄉(xiāng)**村*組**號

　　電話：187********

　　上訴人不服南京市秦淮區(qū)人民法院(2015)秦民初字第2634號民事判決，現(xiàn)提起上訴。

　　上訴請求

　　一、查清事實(shí)，撤銷原判，依法改判或發(fā)回重審。

　　二、由被上訴人承擔(dān)本案一、二審案件受理費(fèi)。

　　上訴理由

　　一、原審判決對被上訴人是否收到《告知函》的事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。

　　《判決書》第5頁第三段：“本案中，首先，結(jié)合證人于某的證人等證據(jù)依法可以確定，訴爭店鋪產(chǎn)權(quán)人南京正之亞建設(shè)發(fā)展有限公司在2014年4月份許確實(shí)向該地塊的承租戶發(fā)送了告知函，而囿于分租人于某的店鋪在前，該告知函為于某收取，被告L某某、Y某并未實(shí)際收到該份告知函……?！?/p>

　　該份《告知函》的首句：“各承租戶：我公司位于城佐營20號地塊的房屋近期即將進(jìn)行整體拆遷改造。現(xiàn)提前告知各位承租人……”。這清楚表明，該《告知函》的收件人為城佐營20號地塊的所有承租人，包括分租人余某和承租人L某某。房屋所有權(quán)人發(fā)函的目的，在于告知各受件人相關(guān)信息，因此，當(dāng)函件所表達(dá)的信息完整傳遞至受件人時(shí)，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)為受件人收到了該函。

　　庭審中，證人余某到底作證，清楚地表述了自已收到《告知函》后，拿著《告知函》去找L某某，詢問相關(guān)情況。而L某某看過此函后，無論其是自己保管該函還是交由于某保管，均應(yīng)視為其已收到此函。

　　被上訴人L某某與被上訴人Y某系共同承租人和轉(zhuǎn)租人，其二人中任一人收到函件均應(yīng)視為二人均知曉函件內(nèi)容，因?yàn)槎擞邢嗷ジ嬷呢?zé)任。故L某某收到函，即應(yīng)視為其二人均收到該通知函。

　　作為函件明確的收件人之一，被告在看到《通知函》并知曉函的內(nèi)容后，卻稱沒有收到《函》，如僅將其作為被告之狡辯加以引用尚可，但人民法院的《民事判決書》對此偽“事實(shí)”進(jìn)行確認(rèn)則讓人不解。

　　二、原審判決對二被上訴人是否有義務(wù)向上訴人告知《告知函》的主要內(nèi)容未作判斷;對上訴人是否違背了自己的真實(shí)意思作出行為表示判斷錯(cuò)誤。

　　《中華人民共和國合同法》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則?！钡谒氖l規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況?！边@兩個(gè)法律條文分別闡述的是合同當(dāng)事人的誠實(shí)信用義務(wù)及締約過失責(zé)任，清楚地表明，合同各方當(dāng)事人將與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)告知對方當(dāng)事人，這是基于誠信原則產(chǎn)生的法定義務(wù)。遺憾的是，原審判決對此義務(wù)避而不言。

　　何謂與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)?通常理解，該事實(shí)將會(huì)影響合同雙方當(dāng)事人決定是否要訂立合同，或者將會(huì)影響合同主要條款的確定。本案是涉及店鋪轉(zhuǎn)讓的租賃合同糾紛，上訴人W某某作為從事餐飲經(jīng)營的`承租人，當(dāng)然希望所受讓承租的店鋪可經(jīng)營時(shí)間越長越好，如果預(yù)先得知《告知函》的存在，知曉訴爭店鋪隨時(shí)會(huì)遭遇被拆除的危險(xiǎn)，斷然不會(huì)輕易地受讓該店鋪，更不會(huì)爽快地向被上訴人支付比一年租金還高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)(年租金：65000元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)：85000元)。一直被蒙在鼓里的上訴人在得知實(shí)情后，曾多次向被上訴人質(zhì)問并索賠，情急之下甚至報(bào)警求助。對此，原審判決卻以“本院認(rèn)為被上訴人L某某、Y某的行為尚不足以導(dǎo)致上訴人W某某違背自己的真實(shí)意思表示作出行為表示”進(jìn)行推斷，與常理相悖，與事實(shí)相違。

　　三、原審判決以房屋暫未拆遷而推斷上訴人的權(quán)益未受到損害與事實(shí)不符。

　　《判決書》第7頁：“且目前該房屋也未拆遷又無證據(jù)表明上訴人W某某在履行店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議中權(quán)益受到損害……?！边@與事實(shí)嚴(yán)重不符。

　　上訴人W某某因被蒙騙而簽訂了本不愿簽訂的《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，陷入進(jìn)退不能的局面，權(quán)益當(dāng)然受到損害;上訴人受讓了隨時(shí)會(huì)遭遇拆除危險(xiǎn)的店鋪卻付出了過高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，權(quán)益當(dāng)然受到損害;《分租協(xié)議》到期后店鋪?zhàn)笄皞?cè)部分因不能裝修、無法更改經(jīng)營項(xiàng)目，也無法再行分租而貶損其價(jià)值，權(quán)益當(dāng)然受到損害。

　　判決書第6頁：“在原、被上訴人雙方簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)日，上訴人W某某與店鋪前手承租人另行簽訂了房屋租賃協(xié)議，該房屋租賃協(xié)議明確載明，在對房屋進(jìn)行裝潢時(shí)必須征得出租人的同意并且租期屆滿時(shí)裝潢設(shè)施轉(zhuǎn)為甲方所有，在合同期內(nèi)如遇拆遷等不可抗力因素，W某某需無條件退讓，出租方退還剩余租金。從該兩項(xiàng)約定分析，上訴人W某某在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)能夠明確預(yù)見以下事實(shí)，也即如果合同期內(nèi)房屋拆遷，其能夠獲得的補(bǔ)償僅是出租方返還剩余租金，對于房屋裝潢部分則轉(zhuǎn)為出租方所有，并未有相應(yīng)的補(bǔ)償，裝潢損失本應(yīng)由上訴人W某某自行負(fù)擔(dān)?！痹摱巍斑壿嬐评怼辈缓线壿?，違背法理。

　　上訴人與店鋪前手承租人陸濱簽訂《房屋租賃協(xié)議》的背景是錯(cuò)誤地與被上訴人簽訂了《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，錯(cuò)誤的緣由是被上訴人向上訴人隱瞞了與訂立合同相關(guān)的重要事實(shí)，即店鋪將被拆遷改造。上訴人于本案的訴訟請求是撤銷原《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，而《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》如果無效，其必然結(jié)果是該《房屋租賃協(xié)議》自然也將失去效力源泉。從另一角度看，如果被上訴人L某某、Y某將《告知函》的信息如實(shí)傳遞給上訴人及店鋪前手承租人陸濱，則該《房屋租賃協(xié)議》極可能不會(huì)簽訂，即使簽訂，其中所謂“進(jìn)行裝潢時(shí)必須征得出租人的同意并且租期屆滿時(shí)裝潢設(shè)施轉(zhuǎn)為甲方所有，在合同期內(nèi)如遇拆遷等不可抗力因素，W某某需無條件退讓，出租方退還剩余租金”的條款將不會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)榇饲樾蜗鲁凶夥课莞緵]有裝修的必要，且此處的“拆遷”乃可以預(yù)見的必然發(fā)生，不屬于“不可抗力”。

　　因案涉關(guān)聯(lián)第三人合同的效力，上訴人在提起訴訟的同時(shí)，即向原審法院遞交了《追加第三人申請書》，卻被主審法官要求撤回。上訴人始料未及的是，原審判決竟以這份本應(yīng)一并撤銷的《房屋租賃協(xié)議》來反證上訴人的“自愿”，委實(shí)出人意料。

　　總書記指出：“要努力讓人民群眾在每一個(gè)司法案件中都感受到公平正義?！比欢显V人在本案中不僅沒有感受到公平正義，而且對法律與道德的關(guān)系問題上產(chǎn)生了扭曲的認(rèn)識，即：道德教人誠信，法律讓人偽詐。照此價(jià)值觀，W某某保護(hù)自己的唯一途徑就是：尋找、發(fā)現(xiàn)并蒙騙下一個(gè)“W某某”。

　　綜上，懇請貴院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，撤銷原判，依法改判或發(fā)回重審。

　　此致

　　南京市中級人民法院

　　上訴人：

　　二0**年 月 日

　　附：1、原審判決書一份;

　　2、上訴狀附本一份;

　　3、《追加第三人申請書》一份。

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