關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同12篇(關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同履行地法院管轄的規(guī)定)

時(shí)間：2024-06-05 09:09:00 合同

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關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同1

　　賣(mài)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

　　買(mǎi)方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將下列房屋賣(mài)給乙方所有（房屋座落：市區(qū) 街號(hào) 號(hào)樓室，建筑面積平方米）

　　一、房屋售價(jià)：甲乙雙方商定價(jià)格為人民幣——元（——萬(wàn)元整）。

　　二、付款方式：乙方分——次用現(xiàn)金支付給甲方房款，第一次付款定金時(shí)間為——年—月—日，付款現(xiàn)金為人民幣—元（——元整），第二次預(yù)付款時(shí)間為—月—日，付款現(xiàn)金為人民幣——元（——萬(wàn)元整），第三次付款時(shí)間為辦理完過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)后，付款金額為人民幣——元（——萬(wàn)元整），三次支付總金額為人民幣——元（——萬(wàn)元整）。

　　三、關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方要配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

　　四、上述對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行，如有違約，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失、支付違約費(fèi)用。

　　五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效，雙方未盡事宜，協(xié)商解決。

　　甲方：乙方：

　　簽訂日期：簽訂日期：

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同2

　　合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類(lèi)，即有效合同，無(wú)效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷(xiāo)合同。

　　實(shí)踐中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶(hù)的利益等多種問(wèn)題，但都離不開(kāi)買(mǎi)賣(mài)合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：

　　1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

　　出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效。

　　3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。

　　房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

　　4、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

　　主要包括轉(zhuǎn)讓(含買(mǎi)賣(mài))下列房地產(chǎn)：①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;②依法收回土地使用權(quán)的;③權(quán)屬有爭(zhēng)議的;④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同3

　　一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容

　　根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;

　　(二)商品房基本狀況;

　　(三)商品房的銷(xiāo)售方式;

　　(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

　　(五)交付使用條件及日期;

　　(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

　　(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;

　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;

　　(九)面積差異的處理方式;

　　(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;

　　(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

　　(十二)違約責(zé)任;

　　(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)

　　二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的具體條款

　　(一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;

　　一般包括，買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。如果有委托代理人的話(huà)，那么包括委托代理人的名稱(chēng)(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)。

　　(二)商品房基本狀況;

　　主要包括以下內(nèi)容：a、房屋的坐落位置、朝向、日照時(shí)間、采光通風(fēng)等;b、所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積，應(yīng)注明實(shí)際建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分別多少;巳房屋是現(xiàn)房還是預(yù)售的商品房;d、房屋的配套設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三)商品房的銷(xiāo)售方式;

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)中商品房銷(xiāo)售的方式有很多，不同的銷(xiāo)售方式下，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)也就有所不同，所以明確銷(xiāo)售方式也是非常重要的，譬如是現(xiàn)房銷(xiāo)售，還是商品房預(yù)售，或者是商品房包銷(xiāo)等方式。

　　(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;

　　《城市房地產(chǎn)交易價(jià)格管理暫行規(guī)定》第4條規(guī)定，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)交易價(jià)格實(shí)行直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，建立主要由市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制。保護(hù)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止壟斷、哄抬價(jià)格?！渡唐纷≌瑑r(jià)格管理暫行規(guī)定》中也規(guī)定了商品房?jī)r(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，銷(xiāo)售方與購(gòu)買(mǎi)方可以考慮房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量低和市場(chǎng)行情等因素對(duì)房屋價(jià)格在合同中確定。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第18條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

　　(五)交付使用條件及日期。

　　賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買(mǎi)方。買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際接收房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)小理權(quán)屬登記手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。對(duì)于如何交付，僅僅是交付鑰匙就是交付使用，還是需要提供其他的輔助條件?這都需要在合同中明確，最好不要籠統(tǒng)的在合同中寫(xiě)上交付。

　　(六)房屋面積條款。

　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫(xiě)明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例;購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》此條款之如此表述“誤差在3%之內(nèi)(含3%)，視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積在合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算;若誤差超過(guò)3%，則視為賣(mài)方違約，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。” 在合同中一定要將面積條款方面的內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化：第一，公用部分的建筑面積，包括個(gè)公用部分的名稱(chēng)和面積，如門(mén)廊、走道、電梯、公共車(chē)位等部分;第二，套內(nèi)建筑面積或?qū)Ｓ貌糠值慕ㄖ娣e，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積等等。

　　(七)質(zhì)量條款。

　　購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)等。合同中應(yīng)該就房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等作出明確約定。

　　(八)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任條款。

　　賣(mài)方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如果房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　(九)購(gòu)房者知情權(quán)條款。

　　一般包括，了解施工進(jìn)程，并查看設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理測(cè)量質(zhì)量監(jiān)管物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)的資格證書(shū);了解與商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)資料、建筑材料的質(zhì)量等。購(gòu)房者有權(quán)查看一切與房屋有關(guān)的原文件，并可以請(qǐng)求復(fù)印。

　　(十)違約責(zé)任條款。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中所約定的義務(wù)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任牛在合同中應(yīng)明確約定買(mǎi)方有按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣(mài)方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣(mài)力‘所交付房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等等。

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同4

　　甲方：姓名：________身份證號(hào)碼：__________職業(yè)：________工作單位：_____________住址：__________________郵政編碼：___________聯(lián)系電話(huà)：_____________

　　乙方：姓名：________身份證號(hào)碼：__________職業(yè)：________工作單位：_____________住址：__________________郵政編碼：___________聯(lián)系電話(huà)：_____________

　　鑒于：

　　1、甲方單位現(xiàn)準(zhǔn)備在通過(guò)集資建設(shè)樓房，甲方根據(jù)其單位的規(guī)定，具有參于建房的資格。

　　2、甲方愿意將其單位本次建房的資格轉(zhuǎn)讓于乙方。

　　3、乙方同意以甲方名義向甲方單位繳納集資建房款。

　　4、甲方同意收取乙方繳納的集資款項(xiàng)，并以自身的名義向其單位繳納，若單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)。

　　5、甲方確認(rèn)以其名義取得的本次集資建房房屋產(chǎn)權(quán)屬于乙方所有。

　　6、自簽訂本協(xié)議之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)于乙方名下期間，甲方只是該集資房的名義產(chǎn)權(quán)人，乙方為此房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人

　　為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以達(dá)上述目的，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方取得位于集資建臨街商住樓房的房屋產(chǎn)權(quán)特簽訂以下協(xié)議：

　　第一條：集資房屋的基本情況及產(chǎn)權(quán)實(shí)際人約定

　　1、甲方單位集資建設(shè)的房屋坐落于；甲方依據(jù)其單位的規(guī)定，可通過(guò)集資建房取得位于第_________層，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_________平方米的房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　2、自協(xié)議簽訂之日始，乙方即為上述第1款約定房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人。

　　第二條：集資款項(xiàng)繳納

　　1、甲方根據(jù)其單位集資建房的要求，收取乙方的房屋集資建設(shè)款項(xiàng)，在收取每筆集資建房款時(shí)應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的書(shū)面收據(jù)，并按其單位要求及時(shí)繳納于該單位；在繳納每筆集資款項(xiàng)后，應(yīng)在繳納當(dāng)日向乙方交付該單位開(kāi)具的收款憑證原件。

　　2、若甲方單位同意由乙方名義繳納，則乙方有權(quán)自行繳納集資款項(xiàng)，取得的交款憑證自行保存。

　　3、若甲方單位將甲方名下的住房公積金直接扣劃作為應(yīng)繳納的集資建房款項(xiàng)時(shí)，則在甲方出具單位扣劃證明后，乙方應(yīng)向甲方支付與扣劃款項(xiàng)相同數(shù)額的資金(該部分資金視同乙方向甲方單位繳納的集資款項(xiàng))。

　　第三條、集資建房手續(xù)辦理

　　甲方應(yīng)按本單位的要求，及時(shí)辦理其單位集資建房過(guò)程中所需各種手續(xù)的辦理工作，及時(shí)提交各種資料，以確保不因其疏忽和懈怠而影響乙方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　第四條、集資房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

　　一)房屋交付

　　若協(xié)議約定的房屋建成后，若甲方單位將房屋交付于甲方，則甲方應(yīng)在其單位交房日即行將該房屋轉(zhuǎn)交付予乙方。乙方即行行使基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的所有權(quán)益。

　　二)產(chǎn)權(quán)證的辦理和取得

　　1、如果甲方單位允許以乙方名義直接取得該甲方名下的集資房屋的產(chǎn)權(quán)，則甲方有義務(wù)，及時(shí)和乙方共同提交單位所需辦理房屋產(chǎn)權(quán)予乙方名下的各種文件和資料。

　　2、如果甲方單位不允許直接將集資房屋的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下，則甲方應(yīng)在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，將以其名義取得的房屋產(chǎn)權(quán)協(xié)助乙方轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)至乙方名下(該轉(zhuǎn)讓甲方不得收取任何費(fèi)用)。

　　3、無(wú)論出于何種原因，致該房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)無(wú)法辦理至乙方名下，在此期間，乙方基于實(shí)際產(chǎn)權(quán)人仍享有對(duì)該房屋的所有權(quán)益，甲方不得就此主張任何異議。

　　第五條、甲方報(bào)酬

　　因甲方出讓其單位集資建房名額予乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂后分三批給甲方報(bào)酬萬(wàn)元整，第一批在第二批第三批

　　第六條除集資款外的費(fèi)用承擔(dān)

　　本協(xié)議履行中，甲方除收取因轉(zhuǎn)讓本次購(gòu)房資格的報(bào)酬萬(wàn)元整()元外。不再向乙方收取除集資款外的任何費(fèi)用，因辦理房屋產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的各種法定稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第七條、違約責(zé)任

　　1、協(xié)議履行中，甲方擅自終止協(xié)議，除應(yīng)退還乙方全部向甲方單位已繳納的集資款和報(bào)酬款外，還應(yīng)向乙方承擔(dān)與甲方單位所建設(shè)房屋(協(xié)議約定的房屋)應(yīng)繳集資款和收取乙方報(bào)酬款項(xiàng)數(shù)額相同的違約金。

　　2、協(xié)議簽訂后，乙方無(wú)故不履行協(xié)議，除有權(quán)取回其已交購(gòu)房款外，無(wú)權(quán)要求甲方退還已收取的報(bào)酬。

　　第八條聲明及保證

　　鑒于本協(xié)議履行中，若由于甲方原因致生障礙，對(duì)乙方權(quán)益影響重大，甲方承諾其簽署本協(xié)議時(shí)，對(duì)此協(xié)議的簽署取得了其家庭所有成員的同意，甲方及其家庭成員保證：放棄所有不利于協(xié)議履行的主張和權(quán)利。

　　第九條協(xié)議的變更

　　本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十條爭(zhēng)議的處理

　　本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，則依法向人民法院起訴。

　　第十一條補(bǔ)充與附件

　　本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

　　第十二條協(xié)議的效力

　　1、本協(xié)議自雙方簽字之日生效

　　2、本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

　　3、本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同5

　　最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個(gè)案例，其裁判摘要指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認(rèn)出賣(mài)他人有形財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）的合同。無(wú)形財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿m用合同法第51條。

　　梁慧星關(guān)于合同法第51條的解釋

　　對(duì)我國(guó)合同法第51條的含義學(xué)術(shù)界存在不同觀點(diǎn)，有人認(rèn)為我國(guó)法律承認(rèn)物權(quán)行為。這里是梁慧星老師的觀點(diǎn)。

　　合同法與物權(quán)法是否承認(rèn)了物權(quán)行為和物權(quán)行為的獨(dú)立性，這個(gè)問(wèn)題還是應(yīng)回歸立法本意，不應(yīng)該按照個(gè)人好惡來(lái)解釋。在這個(gè)意義上我們同意梁慧星老師的觀點(diǎn)。

　　問(wèn)題3：最高人民法院買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，與合同法第51條的關(guān)系如何？

　　梁老師：讓我們先看法律條文。合同法第51條規(guī)定，"無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。"理解本條的一個(gè)"關(guān)鍵"是"處分他人財(cái)產(chǎn)"這個(gè)短語(yǔ)。你既然不是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人，也沒(méi)有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán)，那你就不能處分該項(xiàng)屬于他人的財(cái)產(chǎn)。無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，不是出于"惡意"，就是"誤認(rèn)"。"誤認(rèn)"即誤將他人財(cái)產(chǎn)認(rèn)做自己的財(cái)產(chǎn)。因此合同法第51條的適用范圍是，沒(méi)有處分權(quán)的人出于惡意或者誤認(rèn)而處分他人財(cái)產(chǎn)。第51條的適用范圍非常明確，就是沒(méi)有處分權(quán)的人惡意或者誤認(rèn)而處分他人財(cái)產(chǎn)，這樣的合同當(dāng)然是社會(huì)不允許的，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效，除非得到權(quán)利人的追認(rèn)或者處分人事后得到了處分權(quán)。例如日本人買(mǎi)賣(mài)我國(guó)神圣領(lǐng)土，就是無(wú)處分權(quán)的人惡意處分他人財(cái)產(chǎn)，按照我們的合同法第51條肯定是無(wú)效的。

　　合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則，其適用范圍限于惡意或者誤認(rèn)出賣(mài)他人財(cái)產(chǎn)的合同。但一段時(shí)間以來(lái)，一些法院未能正確理解第51條的適用范圍，誤用第51條裁判處分權(quán)受限制的所有權(quán)人處分自己財(cái)產(chǎn)的案型，及共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的案型。例如，夫妻一方出賣(mài)共有房屋，丈夫把共有房屋賣(mài)了，妻子起訴法院，有的法院就按合同法第51條判決出賣(mài)房屋的合同無(wú)效。實(shí)際上這樣的案件，不屬于第51條的適用范圍，第51條規(guī)定的是處分他人財(cái)產(chǎn)，而本案是共有人處分共有財(cái)產(chǎn)，不是處分他人財(cái)產(chǎn)。再如抵押人出賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，好些法院都根

　　據(jù)合同法第51條判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。實(shí)際上抵押人出賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)，不是處分他人財(cái)產(chǎn)，而是所有權(quán)人處分自己的財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)其處分權(quán)受到限制而已，不應(yīng)該適用第51條。再有，國(guó)家機(jī)關(guān)及國(guó)家全資的事業(yè)單位，未經(jīng)上級(jí)同意，出賣(mài)自己支配的動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)，有的法院適用合同法第51條認(rèn)定合同無(wú)效。這就是說(shuō)，合同法實(shí)施以來(lái)，我們一些法院任意擴(kuò)大了合同法第51條的適用范圍，錯(cuò)誤適用合同法第51條裁判本不屬于第51條適用范圍的案件。因此，最高法院制定買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋的目的之一，是要糾正這種錯(cuò)誤適用第51條的實(shí)踐，這就是買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條。

　　買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條："當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。"

　　買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，創(chuàng)設(shè)了這樣一個(gè)解釋規(guī)則，當(dāng)事人一方以合同訂立之時(shí)對(duì)方?jīng)]有所有權(quán)或處分權(quán)為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效的，人民法院不予支持。這樣的買(mǎi)賣(mài)合同，最后不能履行，買(mǎi)受人不能得到標(biāo)的物所有權(quán)，該怎么辦呢？買(mǎi)受人可以選擇解除合同并要求損害賠償，或者選擇追究出賣(mài)人違約責(zé)任。請(qǐng)?zhí)貏e注意買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條的適用范圍，主要是這樣幾類(lèi)案件：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位沒(méi)得到批準(zhǔn)處分它支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)案型；（2）抵押人未征得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)案型；（3）保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在付清價(jià)款之前轉(zhuǎn)賣(mài)標(biāo)的物案型；（4）融資租賃承租人付清租金前轉(zhuǎn)賣(mài)租賃設(shè)備案型；（5）將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)案型。這些買(mǎi)賣(mài)合同，均屬于處分權(quán)暫時(shí)受到限制的所有人（權(quán)利人）"處分自己的財(cái)產(chǎn)"，而不是因惡意或者誤認(rèn)處分他人的財(cái)產(chǎn)，過(guò)去的一段時(shí)間，曾經(jīng)被好些法院誤認(rèn)為無(wú)權(quán)處分合同，依據(jù)合同法第51條認(rèn)定合同無(wú)效?，F(xiàn)在根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這些合同都有效。買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，可以稱(chēng)為買(mǎi)賣(mài)合同特別效力解釋規(guī)則。

　　買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條買(mǎi)賣(mài)合同特別效力規(guī)則，與合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則，二者是什么關(guān)系呢？只要將兩個(gè)規(guī)則進(jìn)行比較就清楚了。合同法第51條適用于惡意或者誤認(rèn)處分他人財(cái)產(chǎn)的案型。惡意或誤認(rèn)出賣(mài)他人財(cái)產(chǎn)，而且是他人的有形財(cái)產(chǎn)，就是我們說(shuō)的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。最高法院公20xx年第5期（總第187期）刊登的一個(gè)案例，其裁判摘要指出，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用合同法第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則。進(jìn)一步明確了合同法第51條的適用范圍是惡意或者誤認(rèn)出賣(mài)他人有形財(cái)產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）的合同。無(wú)形財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿m用合同法第51條。

　　買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條的適用范圍是，處分權(quán)暫時(shí)受限制的所有權(quán)人（權(quán)利人）處分自己財(cái)產(chǎn)的案型：國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位沒(méi)得到國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)就處分其支配的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)；抵押人沒(méi)有告訴抵押權(quán)人就轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)；融資租賃承租人在付清全部租金之前轉(zhuǎn)賣(mài)租賃設(shè)備；保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在付清價(jià)款之前轉(zhuǎn)賣(mài)標(biāo)的物；還有就是將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。這些買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人以合同訂立時(shí)出賣(mài)人沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由，要求認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持，亦即認(rèn)定合同有效。如果最終合同不能履行、不能實(shí)現(xiàn)合同目的，由買(mǎi)受人選擇追究出賣(mài)人的違約責(zé)任，或者選擇解除合同并要求損害賠償。

　　這里補(bǔ)充一下，買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條適用范圍包括"將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)"，什么是將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)？這種買(mǎi)賣(mài)，我想我們這里也該有，例如買(mǎi)汽車(chē)，到4S店去買(mǎi)汽車(chē)，特別是買(mǎi)高檔車(chē)，與到舊車(chē)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)二手汽車(chē)是不同的。到舊車(chē)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)二手車(chē)，是看上那輛車(chē)買(mǎi)那輛車(chē)，合同標(biāo)的物是特定的某一輛二手車(chē)。到4S店買(mǎi)車(chē)與此不同，我們是根據(jù)4S店提供的產(chǎn)品目錄訂立合同，合同約定所要買(mǎi)汽車(chē)的規(guī)格、型號(hào)、顏色、價(jià)位等等，簽定合同當(dāng)時(shí)我們并未看見(jiàn)這輛汽車(chē)，這輛汽車(chē)不在簽約現(xiàn)場(chǎng)，還在生產(chǎn)廠(chǎng)家的生產(chǎn)線(xiàn)上，還沒(méi)有生產(chǎn)出來(lái)。出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，出賣(mài)人還沒(méi)有購(gòu)進(jìn)這輛汽車(chē)，當(dāng)然還沒(méi)有取得這輛汽車(chē)的所有權(quán)或處分權(quán)，而是在訂立出賣(mài)這輛汽車(chē)的合同之后，出賣(mài)人再去與生產(chǎn)商訂立購(gòu)買(mǎi)這輛汽車(chē)的合同。換言之，出賣(mài)人是先賣(mài)出（這輛汽車(chē)），后買(mǎi)進(jìn)（這輛汽車(chē)）。這種先賣(mài)出的合同，就叫將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

　　在過(guò)去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代還沒(méi)有這種買(mǎi)賣(mài)合同。過(guò)去的教科書(shū)講到一種關(guān)系叫"經(jīng)銷(xiāo)"，我們經(jīng)常討論"經(jīng)銷(xiāo)"與"代理"的區(qū)別，所謂"代理"是代理人出賣(mài)被代理人的商品，代理人從被代理人收取傭金，被代理人是出賣(mài)人，商品賣(mài)不掉或者賣(mài)虧了由被代理人承擔(dān)，代理人只收取傭金，不承擔(dān)任何責(zé)任。而"經(jīng)銷(xiāo)"就不一樣，經(jīng)銷(xiāo)商是從供應(yīng)商那里買(mǎi)進(jìn)商品，再出賣(mài)給買(mǎi)受人，一個(gè)是買(mǎi)進(jìn)商品的合同，一個(gè)是賣(mài)出商品的合同，當(dāng)然是低價(jià)買(mǎi)進(jìn)、高價(jià)賣(mài)出，賺取兩個(gè)合同之間的差價(jià)，賣(mài)不掉或者賣(mài)虧了由經(jīng)銷(xiāo)商自己承擔(dān)。區(qū)別代理和經(jīng)銷(xiāo)，代理是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)銷(xiāo)是兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同。

　　我們過(guò)去所理解的"經(jīng)銷(xiāo)"，是經(jīng)銷(xiāo)商先買(mǎi)進(jìn)貨物，再賣(mài)出這個(gè)貨物。而現(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)銷(xiāo)商，如4S店，都是先賣(mài)出、后買(mǎi)進(jìn)。因此，這個(gè)先賣(mài)出商品的合同簽訂時(shí)，標(biāo)的物還不在經(jīng)銷(xiāo)商手里，出賣(mài)人還不是標(biāo)的物的所有權(quán)人，過(guò)去一段時(shí)間法院審理這類(lèi)案件，就適用合同法第51條認(rèn)定合同無(wú)效。因?yàn)槌鲑u(mài)人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，沒(méi)有所出賣(mài)貨物的所有權(quán)或者處分權(quán)，因此認(rèn)定無(wú)效。這樣處理是因?yàn)槲覀儾涣私猬F(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)

　　賣(mài)是最常見(jiàn)、最重要的一種商事交易，當(dāng)然是合法的。因此最高法院制定買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條，適用于將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人以合同訂立之時(shí)出賣(mài)人沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。也即肯定將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同有效，如果最后不能實(shí)現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，由買(mǎi)受人選擇解除合同并要求損害賠償，或者追究違約責(zé)任。

　　最后補(bǔ)充一下，買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋制定時(shí)，本來(lái)計(jì)劃創(chuàng)設(shè)兩個(gè)規(guī)則，一個(gè)是合同法第132條的反面規(guī)則（7月稿第4條），適用于前面談到的前四種案型，包括國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)出賣(mài)自己支配的財(cái)產(chǎn)、抵押人出賣(mài)抵押物、融資租賃合同承租人出賣(mài)租賃設(shè)備、保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物；另一個(gè)就是將來(lái)財(cái)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同效力規(guī)則（7月稿第5條）。后來(lái)注意到兩個(gè)規(guī)則內(nèi)容相同，在征得學(xué)者同意之后，將兩個(gè)規(guī)則合并為一個(gè)規(guī)則，即買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條。請(qǐng)同志們特別注意，買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條是非常重要的。最高法院解釋合同法，制定合同法解釋?zhuān)ㄒ唬?、合同法解釋?zhuān)ǘm然都很重要，但沒(méi)有太大的創(chuàng)造性。而買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條創(chuàng)設(shè)買(mǎi)賣(mài)合同特別效力規(guī)則，具有相當(dāng)大的創(chuàng)造性性，彌補(bǔ)了合同法的不足，糾正了一段時(shí)間以來(lái)對(duì)合同法第51條的錯(cuò)誤適用。但令人遺憾的是，這個(gè)解釋出臺(tái)后，最高法院出了一本《釋義》，講到買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第3條時(shí)，說(shuō)是修改了合同法第51條，造成不應(yīng)有的混淆。

　　問(wèn)題4：合同法第51條規(guī)定，無(wú)權(quán)處分合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，合同有效。但根據(jù)債的相當(dāng)性原理，在權(quán)利人追認(rèn)的情形，該權(quán)利人將處于什么樣的法律地位？梁老師：合同法第51條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人出賣(mài)他人財(cái)產(chǎn)，權(quán)利人追認(rèn)或者處分人事后得到處分權(quán)的，該合同有效。如果權(quán)利人不追認(rèn)，處分人事后也沒(méi)有得到處分權(quán)，則該無(wú)權(quán)處分合同無(wú)效?，F(xiàn)在提的問(wèn)題是，在權(quán)利人追認(rèn)的情形，該權(quán)利人處于什么樣的法律地位？問(wèn)題提得非常好。按照合同法第51條規(guī)定，如果權(quán)利人追認(rèn)，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同就有效，因?yàn)闄?quán)利人的追認(rèn)，使原來(lái)的無(wú)權(quán)處分合同，變成了有權(quán)處分合同。買(mǎi)賣(mài)合同有效的結(jié)果，如果標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)，則標(biāo)的物一交付，所有權(quán)就移轉(zhuǎn)，即發(fā)生買(mǎi)受人取得標(biāo)的物所有權(quán)的效果；如果是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，則根據(jù)有效的買(mǎi)賣(mài)合同，就可以向登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，將該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。在買(mǎi)受人獲得標(biāo)的物所有權(quán)的同時(shí)，對(duì)無(wú)權(quán)處分合同進(jìn)行追認(rèn)的原權(quán)利人，其權(quán)利就消滅了。

　　回到我們的問(wèn)題：追認(rèn)后的權(quán)利人將處于什么樣的法律地位呢？應(yīng)當(dāng)肯定，在這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，他沒(méi)有法律地位，他不是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人（出賣(mài)人），也不是買(mǎi)賣(mài)合同的第三人。只是因?yàn)樗淖氛J(rèn)，而使該買(mǎi)賣(mài)合同，從無(wú)權(quán)處分合

　　同變成有權(quán)處分合同，從無(wú)效合同變成了有效合同。該合同履行的結(jié)果，買(mǎi)受人得到標(biāo)的物所有權(quán)，他對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利消滅了。追認(rèn)后的權(quán)利人，因權(quán)利消滅遭受的損害，應(yīng)當(dāng)由處分人予以賠償，但這屬于另一個(gè)法律關(guān)系。他可以向法院起訴這個(gè)處分人，要求該處分人賠償他的損失，這是另一個(gè)案件。

　　最后概括一下，法庭于案件審理中，發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)權(quán)處分合同時(shí)，是否需要將權(quán)利人納入訴訟？如果該權(quán)利人進(jìn)行了追認(rèn)，法庭是否需要一并處理他對(duì)于處分人的損害賠償請(qǐng)求？我的意見(jiàn)是，不需要將該權(quán)利人納入訴訟，法庭只是要求無(wú)權(quán)處分人提供權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù)。如果處分人提供了權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù)，法庭即據(jù)以認(rèn)定權(quán)利人已經(jīng)予以追認(rèn)的事實(shí)，進(jìn)而判決本案買(mǎi)賣(mài)合同有效；如果處分人不能提供權(quán)利人予以追認(rèn)的證據(jù)，也不能提供處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)，則法庭判決該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在整個(gè)案件的審理中，權(quán)利人既不是當(dāng)事人，也不是第三人，僅可能是證人。權(quán)利人因追認(rèn)而喪失權(quán)利，所遭受損失，應(yīng)當(dāng)另案起訴要求無(wú)權(quán)處分人賠償。

　　問(wèn)題5：在合同當(dāng)中，第三人介入到合同關(guān)系，然后決定合同成立與否，是否打破了合同相對(duì)性法則？

　　梁老師：法庭在審理合同案件中，查明出賣(mài)人既不是標(biāo)的物所有權(quán)人，也沒(méi)有得到所有權(quán)人授予的處分權(quán)，即認(rèn)定屬于合同法第51條規(guī)定的無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，這時(shí)法庭并不主動(dòng)尋找真正的權(quán)利人，更不去問(wèn)他是否予以追認(rèn)。前面已經(jīng)談到，他與本案沒(méi)有關(guān)系，不是買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人，不是本案訴訟當(dāng)事人。法庭只審查這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同有效或者無(wú)效。審理中查明出賣(mài)人既不是所有權(quán)人，也沒(méi)有處分權(quán)，法庭就要認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；如果當(dāng)事人主張買(mǎi)賣(mài)合同有效，出賣(mài)人主張合同有效，或者買(mǎi)受人主張合同有效，法庭就責(zé)令他出示證明合同有效的證據(jù)。按照合同法第51條，這樣的證據(jù)，或者是權(quán)利人表示追認(rèn)的證據(jù)（書(shū)證或者人證），或者是處分人事后已經(jīng)取得處分權(quán)的證據(jù)（書(shū)證或者人證）。如果主張合同有效的當(dāng)事人，舉出了這樣的證據(jù)，法庭就根據(jù)合同法第51條判決本案買(mǎi)賣(mài)合同有效，如果舉不出這樣的證據(jù)，法庭就判決本案買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法庭不必去尋找權(quán)利人，因?yàn)樗辉诒景阜申P(guān)系當(dāng)中，權(quán)利人的追認(rèn)只不過(guò)是法庭據(jù)以認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)罷了，不發(fā)生第三人介入本案合同關(guān)系的問(wèn)題。法庭審理的就是一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，權(quán)利人既不是當(dāng)事人，也不是第三人，如果權(quán)利人追認(rèn)，其追認(rèn)是法庭據(jù)以認(rèn)定合同有效的證據(jù)。這樣理解，符合立法本意。請(qǐng)同志們特別注意，根據(jù)合同法創(chuàng)設(shè)第51條無(wú)權(quán)處分合同規(guī)則的立法目的和第51條的文義，應(yīng)當(dāng)肯定，是將權(quán)利人予以追認(rèn)這一事實(shí)，和處分人事后取

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同6

　　甲方（出售方）：

　　乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：

　　甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買(mǎi)

　　甲方房屋，并委托中介方辦理過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、甲方自愿將其座落于區(qū) 路號(hào)小區(qū) 號(hào)樓號(hào)，建筑面積平方米（地下室平方米），結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買(mǎi)。

　　二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元

　?。ù髮?xiě)：元），乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購(gòu)房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。

　　三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議；未被判決、裁定限

　　制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　四、該房屋在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　五、違約責(zé)任：

　?。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò)

　　戶(hù)過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款。對(duì)已辦理完的過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。

　　（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并

　　導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的；在得到確認(rèn)后，甲方退還乙方所交的購(gòu)房款項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。

　　六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。

　　七、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。

　　八、其他約定事項(xiàng)：

　　九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　地址：地址：

　　電話(huà)：電話(huà)：

　　年月日

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同7

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

　　姓名：______ （身份證號(hào)碼）：

　　地址：聯(lián)系電話(huà)：

　　共有人：姓名：______ （身份證號(hào)碼）：

　　地址：聯(lián)系電話(huà)：

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

　　姓名：（身份證號(hào)碼）：

　　地址：聯(lián)系電話(huà)：

　　第一條房屋的基本情況：

　　甲方房屋坐落于______;位于第___層戶(hù)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_,房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積___ 平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)__ .

　　第二條價(jià)格：___

　　以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米___ 元，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)__ 萬(wàn)元整，大寫(xiě)：___ .

　　第三條付款方式：

　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫(xiě)：___ , 日內(nèi)交付___ 萬(wàn)元（大寫(xiě)___ ），余款___ 元（大寫(xiě)___ ）在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付。

　　第四條房屋交付期限：

　　甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起___ 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。

　　第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。

　　第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

　　除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。

　　第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的約定：

　　甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。

　　第八條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。

　　第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。

　　第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

　　第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

　　……

　　第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同8

　　廢品回收買(mǎi)賣(mài)合同

　　甲方（廢品供貨單位）：仁盛（機(jī)電）天津有限公司乙方（廢品采購(gòu)單位）：

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則就廢品收購(gòu)項(xiàng)目協(xié)商一致，訂立本合同并共同遵照?qǐng)?zhí)行。

　　經(jīng)雙方協(xié)商所購(gòu)廢品價(jià)格為：

　　1、甲方的責(zé)任：

　?、?甲方向乙方出售的廢品主要有拉伸膜、粘膜、紙筒、紙箱、木頭等，其他待定。

　?、?在履行協(xié)議期間，甲方不得將廢品賣(mài)給他人。

　?、?廢品外運(yùn)時(shí)必須由甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管，并由甲方記錄廢品每次外運(yùn)的品種、數(shù)量和金額，乙方必須給予配合，嚴(yán)禁私自外運(yùn)。

　　2、乙方的責(zé)任：

　?、?乙方車(chē)輛經(jīng)甲方總務(wù)人員批準(zhǔn)后方可進(jìn)入甲方廠(chǎng)區(qū)棚內(nèi)，如有違反，甲方可立即解除合同。

　?、?乙方有償收購(gòu)甲方廢品，拉伸膜、粘膜、紙箱、紙筒、木頭等廢品。

　　③ 乙方無(wú)償為甲方清理垃圾，每月次數(shù)不限。

　?、?乙方無(wú)償將自己的貨車(chē)借給甲方使用，但載重量不超過(guò)本車(chē)核定載重量，且使用范圍為，使用次數(shù)不得超過(guò) 次，使用時(shí)間最好在下午，但需提前預(yù)約。

　?、?乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信、合法經(jīng)營(yíng)，收購(gòu)甲方廢品的價(jià)格必須符合市場(chǎng)收購(gòu)價(jià)，否則甲方有權(quán)追償差額價(jià)款。

　　⑥ 乙方進(jìn)入廠(chǎng)區(qū)時(shí)，應(yīng)注意自己的言行舉止、行為規(guī)范，需文明開(kāi)展回收業(yè)務(wù)，服從甲方的管理，聽(tīng)從甲方的指揮，支持配合甲方的工作。

　　⑦ 乙方在甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)遵紀(jì)守法，有違法行為，除追究法律責(zé)任外，甲方有權(quán)終止本合同。

　　⑧ 廢品的收購(gòu)及外運(yùn)工作由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　3、貨款的結(jié)算方式為預(yù)付擔(dān)保式，如下：

　　① 乙方必須在合同簽定后向甲方一次性支付預(yù)付款人民幣元。

　?、?每次買(mǎi)賣(mài)完成時(shí)，在預(yù)付款中扣除，當(dāng)剩余金額不足元時(shí)，繼續(xù)補(bǔ)充預(yù)付款元。

　?、?待合同結(jié)束經(jīng)雙方協(xié)商不再續(xù)訂合同時(shí)，將剩余費(fèi)用結(jié)算清楚。

　　4、不可抗力

　　甲乙雙方任何一方由于不可抗力原因不能履行合同，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的證明后，允許近期履行部分或不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

　　5、爭(zhēng)議的解決

　　執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

　　6、無(wú)效合同

　　甲乙雙方如因違反法律法規(guī)的規(guī)定，被宣告合同無(wú)效的，一切責(zé)任有過(guò)錯(cuò)方自行承擔(dān)。

　　7、附則

　　① 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　?、?本合同自簽訂之日起生效。

　　廢品供貨單位（甲方）：廢品采購(gòu)單位(乙方)：

　　簽約時(shí)間：簽約地址：

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同9

　　買(mǎi)方：___________________

　　賣(mài)方：___________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上就石材產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條產(chǎn)品名稱(chēng)、商標(biāo)、型號(hào)、數(shù)量、金額，交(提)貨時(shí)間及數(shù)量：

　　(注：空格如不夠用，可以另接。)

　　第二條產(chǎn)品質(zhì)量要求：執(zhí)行《室內(nèi)裝飾裝修材料中有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》、石材乃天然產(chǎn)物，石紋及顏色可能有差異，另附產(chǎn)品樣品，作為合同附件。

　　第三條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：________________________________________________。

　　第四條交(提)貨地點(diǎn)、方式________________________________。________________

　　第五條驗(yàn)收方法：________________

　　第六條付款方式及時(shí)間：雙方約定以第________________種方式支付價(jià)款。

　　(一)簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)方支付(定金/預(yù)付款)________________元(定金不得超過(guò)總價(jià)款20%)，交(提)貨驗(yàn)收后一次性支付余款。

　　(二)________________。

　　第七條違約責(zé)任：

　　(一)賣(mài)方違約責(zé)任：

　　1、賣(mài)方所交產(chǎn)品品種、型號(hào)規(guī)格、質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，如果買(mǎi)方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);如果買(mǎi)方不能利用的，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件換、退貨，或賠償買(mǎi)方由此受到的損失。

　　2、賣(mài)方遲延交貨的，每日應(yīng)向買(mǎi)方支付遲延部分價(jià)款________________%的違約金;遲延交貨超過(guò)________________日的，除支付違約金外，買(mǎi)方還有權(quán)解除合同，賣(mài)方已收取的定金、預(yù)付款或價(jià)款應(yīng)全額返還，但買(mǎi)方在不收取違約金的情況下有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金。

　　(二)買(mǎi)方違約責(zé)任：

　　1、買(mǎi)方遲延提貨的，每日應(yīng)向賣(mài)方支付遲延部分價(jià)款________________%的違約金。

　　2、買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)賠償由此給賣(mài)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，已支付的定金無(wú)權(quán)要求返還。

　　(三)任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動(dòng)交貨時(shí)間，應(yīng)提前________________天通知對(duì)方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成，按下列第________________種方式解決：

　　(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　(二)向人民法院起訴。

　　第九條其他約定事項(xiàng)：________________________________。

　　第十條本合同自雙方簽字蓋章之日生效，共一式兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　買(mǎi) 方賣(mài) 方

　　單位名稱(chēng)(章)________________ 單位名稱(chēng)(章)：________________

　　單位地址：________________ 單位地址：________________

　　賬號(hào)：________________ 賬號(hào)：________________

　　電話(huà)：________________ 電話(huà)：________________

　　簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂時(shí)間：_____年____月__日簽訂時(shí)間：_____年____月__日

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同10

　　一、當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;

　　二、寫(xiě)明雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

　　三、寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等;

　　四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程等;

　　五、違約責(zé)任，這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等;

　　六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式;

　　七、合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等;

　　八、明確約定合同中止、終止或解除的條件等;九、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同11

　　出賣(mài)人：______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方、租房合同

　　買(mǎi)受人：______________以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間，建筑面積為_(kāi)_____________平方米。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元。

　　第三條付款時(shí)間與辦法

　　1．乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。

　　2．乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元；其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、勞動(dòng)合同、收款人匯給甲方。

　　第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)

　　1．甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

　　2．乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

　　第六條違約責(zé)任

　　1．乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________％的`違約金。

　　2．甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________％的違約金。

　　第七條本合同主體

　　1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人。

　　2．乙方是______________單位，代表人是______________。

　　第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

　　第九條本合同一式______________份，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，商品房租賃合同乙方一份，______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。

　　甲方：______________乙方：______________

　　代表：______________代表：______________

　　地址：______________地址：______________

　　聯(lián)系電話(huà)____________聯(lián)系電話(huà)：__________

　　______年____月____日

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)的合同12

　　售車(chē)方：xx（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：甲方）

　　購(gòu)車(chē)方：xx（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：乙方）

　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等、友好協(xié)商一致，就甲方將一輛xx轉(zhuǎn)讓給乙方，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

　　第一條甲方將一輛（車(chē)牌號(hào)為：蒙xx）轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　第二條價(jià)款及支付方式

　　1、本合同將xx車(chē)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為xx元（大寫(xiě)：xx）。

　　2、支付方式：乙方于本合同簽訂時(shí)一次性支付xx元（大寫(xiě)：xx）。

　　第三條乙方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓車(chē)輛享有完整的所有權(quán)。甲方在交付汽車(chē)時(shí)應(yīng)當(dāng)提供完整的車(chē)輛手續(xù)，包括但不僅限于汽車(chē)購(gòu)置發(fā)票、使用說(shuō)明、車(chē)輛行駛證等，并說(shuō)明該車(chē)的現(xiàn)狀。

　　第四條乙方在購(gòu)車(chē)時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查甲方所提供的車(chē)輛證件、手續(xù)是否齊全。并且應(yīng)對(duì)所購(gòu)車(chē)輛的功能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。乙方在購(gòu)買(mǎi)該車(chē)后，負(fù)責(zé)車(chē)輛的維修，及相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納。

　　第五條自本合同簽訂之日起，甲方不得自己使用或授權(quán)他人使用該車(chē)輛。

　　第六條基于該車(chē)產(chǎn)生的一切糾紛包括但不限于交通事故、交通違法等，車(chē)輛交付前，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；車(chē)輛交付后所產(chǎn)生的一切交通事故、交通違章等由乙方承擔(dān)。

　　第七條本協(xié)議一式兩份，自簽字之日生效。

　　售車(chē)方（甲方）：購(gòu)車(chē)方（乙方）：

　　身份證號(hào)碼：xx身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話(huà)：xx聯(lián)系電話(huà):

　　簽定時(shí)間：xx年xx月xx日

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