房地產(chǎn)營銷代理合同

時(shí)間：2024-09-14 17:31:39 合同

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房地產(chǎn)營銷代理合同

　　甲方：____________________________________

　　乙方：____________________________________

　　雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)其項(xiàng)目開展前期市場調(diào)研分析、全程營銷策劃及代理銷售事宜達(dá)到全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守該協(xié)議。

　　第一條合作形式

　　甲方委托乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的初期市場調(diào)查、營銷策劃及代理銷售服務(wù)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，簽定本合同以達(dá)成全面代理協(xié)議。

　　項(xiàng)目位于___市_。

　　經(jīng)過雙方協(xié)商，關(guān)于合作方式達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、在合作期間，乙方根據(jù)協(xié)議范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方須遵守協(xié)議內(nèi)容，委托期內(nèi)不得再委托其他企業(yè)開展銷售代理。

　　2、為確保合作穩(wěn)定性和服務(wù)水平，彼此選用前期市場調(diào)查專項(xiàng)費(fèi)用加銷售提成的支付方式。

　　3、乙方將成立專案組，并指派一名現(xiàn)場案場經(jīng)理為甲方提供服務(wù)。

　　4、合同簽訂后，乙方提交三個(gè)報(bào)告后，自乙方關(guān)鍵工作人員依照雙方約定日期（該日期承諾作為本合同附件，具有同等法律效力）逐漸駐場工作之日起，至乙方接到商品房預(yù)售許可證之日，甲方應(yīng)每月預(yù)付rmb，以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資、服飾、交通、住宿、餐飲等日常支出，乙方需因此提供收據(jù)。

　　首次支付款項(xiàng)需在乙方工作人員入駐之日起三日內(nèi)進(jìn)行，后續(xù)每月付款的實(shí)際日期以首次付款日期為準(zhǔn)。

　　此花費(fèi)自乙方接到商品房預(yù)售許可證之日起，從乙方的首次銷售提成中扣。

　　第二條合作期限

　　本合同的協(xié)作期限自簽定之日起，直至銷售額達(dá)到最少總價(jià)的%時(shí)，即可視作乙方完成全部銷售任務(wù)并撤場。

　　第三條花費(fèi)壓力

　　1、項(xiàng)目的廣告費(fèi)用（包括但不限于報(bào)紙廣告、雜志廣告、視頻廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁等宣傳手冊、營銷活動(dòng)、沙盤制作等費(fèi)用，但不包括公關(guān)、售房部房租、話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用）由甲方擔(dān)負(fù)。

　　2、乙方分派的現(xiàn)場銷售經(jīng)理及其它銷售人員基礎(chǔ)工資、銷售提成、服裝和日常生活支出由乙方擔(dān)負(fù)。

　　第四條市場價(jià)格

　　1、市場價(jià)格由乙方提意見，最終由甲方確定。

　　2、甲方在確定市場價(jià)格后，將項(xiàng)目的銷售價(jià)格表作為本合同附件提供并確定，雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。

　　3、乙方可根據(jù)市場銷售狀況，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，靈活調(diào)整市場價(jià)格。

　　4、優(yōu)惠比例確定后，若甲方給予超過占比優(yōu)惠，其超出部分不可影響乙方的傭金。

　　第五條銷售計(jì)劃

　　1、主體結(jié)構(gòu)到頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額需達(dá)到最少總價(jià)的%。

　　2、竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到最少總價(jià)的%。

　　3、燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額需達(dá)到最少總價(jià)的%。

　　4、銷售額達(dá)到最少總價(jià)的%時(shí)，即可視作乙方完成全部銷售任務(wù)。

　　第六條提成及付款

　　1、本項(xiàng)目前期市場調(diào)研分析的專項(xiàng)費(fèi)用總計(jì)rmb 元整。乙方應(yīng)為甲方提交市場調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目策劃定位匯報(bào)、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告各一份。

（1）市場調(diào)研報(bào)告——該報(bào)告對(duì)于項(xiàng)目的市場調(diào)研、現(xiàn)狀分析，包括對(duì)宏觀環(huán)境的深入分析、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析、項(xiàng)目區(qū)市場調(diào)研、市場發(fā)展趨勢研究、競爭性物業(yè)分析、項(xiàng)目SWOT分析、項(xiàng)目差異化營銷策略研究、核心競爭力研究，及其開發(fā)商項(xiàng)目運(yùn)行潛力和本身資源評(píng)估等，從而形成項(xiàng)目的總體定位和發(fā)展思路。

　　項(xiàng)目策劃定位匯報(bào)——依據(jù)市場調(diào)研報(bào)告分析開展項(xiàng)目定位，包含市場定位、價(jià)格定位和客戶定位。市場定位涉及商品組成、建筑風(fēng)格提議、建筑特色提議、功能分析及占比提議、裝修標(biāo)準(zhǔn)提議、室內(nèi)外環(huán)境布置建議等。融合項(xiàng)目定位與整體策劃，提出總體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)的意見，包含規(guī)劃總平面提議、商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織提議、整體景觀建議等。

　　綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告——關(guān)鍵內(nèi)容包括項(xiàng)目項(xiàng)目成本分析、總體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，包含項(xiàng)目成本測算、資產(chǎn)流量統(tǒng)計(jì)、經(jīng)濟(jì)收益評(píng)定、敏感性和不可控因素分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。

（2）花費(fèi)付款方式：

　　合同簽署后三天內(nèi)付款40%的首付款（即￥元），提交《市場調(diào)研報(bào)告》后三天內(nèi)付款總款20%（即￥元）；提交《項(xiàng)目策劃定位匯報(bào)》后三天內(nèi)付款總款20%（即￥元）；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》后三天內(nèi)付款總款20%（即￥元）。若乙方未按時(shí)提交匯報(bào)，甲方有權(quán)扣減該報(bào)告提交期款項(xiàng)的20%（即￥元）作為違約金。

（3）工作進(jìn)展計(jì)劃：21天

　　第1-12天：開展市場調(diào)查（實(shí)地考察及資料收集）、材料分析和判斷；

　　第13天：提交《市場調(diào)研報(bào)告》原稿，甲方書面反饋建議，乙方作出調(diào)整；

　　第16天：提交《市場調(diào)研報(bào)告》定稿，提交《項(xiàng)目策劃定位匯報(bào)》原稿（甲方書面反饋建議，乙方作出調(diào)整）；

　　第19天：提交《項(xiàng)目策劃定位匯報(bào)》定稿，提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》原稿（甲方書面反饋建議，乙方作出調(diào)整）；

　　第21天：提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》定稿。

　　2、根據(jù)雙方一同確定的首次市場價(jià)格做為底價(jià)。在底價(jià)之內(nèi)，乙方的傭金即是營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價(jià)的%。超出底價(jià)的部分，彼此按比例分成。提成由甲方以人民幣方式付款，乙方需提供正規(guī)發(fā)票。

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