【前言】本文是網(wǎng)友“jiyangengan”分享的二手商品房買賣合同，以供參考。
出賣方（甲方）：______________________身份證號：___________________________
買受方（乙方）：______________________身份證號：___________________________
（特別提醒：如甲方擁有多名產(chǎn)權(quán)人，需全體產(chǎn)權(quán)人一同簽訂合同，不然該合同將無效）
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，圍繞房屋交易事宜，在公平、自行、誠實守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自行把它房產(chǎn)出售給乙方，乙方已深入了解該房產(chǎn)的實際情況，并自行選購該房產(chǎn)。該房產(chǎn)的實際情況如下：
（一）位于____________________________，建筑面積為_______平米；套內(nèi)建筑面積__________平米，公共部分與公共房屋平攤建筑面積________平米；
（特別提醒：面積應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)房產(chǎn)證的數(shù)據(jù)填好，贈送面積另在別的條款中表明）
（二）售賣房產(chǎn)的所有權(quán)證號為；
（三）房屋平面圖以及界限見房產(chǎn)證；
（特別提醒：界限指房屋東南西北四個方向墻面的位置或位于）
該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)將隨同房產(chǎn)一并出讓。
該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益將隨著一起出讓。
出賣方還應(yīng)將附屬于該房產(chǎn)的陽臺、過道、樓梯、電梯、房頂、裝修、洗手間、院壩及其它設(shè)施和設(shè)備出售給買受方，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的總價中，無需額外支付。
第二條甲方確保已屬實拆述以上房產(chǎn)的權(quán)屬情況及其它具體情況，保證該房產(chǎn)未建立擔(dān)保，也沒有權(quán)屬爭議，并確保該房產(chǎn)不會受到別人的合法追償。
第三條 計價方式及價格
按建筑面積計算價錢，房屋價格為人民幣每平米_________元，總價rmb__________元整；房價款的支付方法及時間為：乙方在______年______月______日前向甲方支付訂金（rmb），（大寫）______________元，（小寫）______________元。該定金條款的約定受《中華人民共和國合同法》相關(guān)條款的束縛。
以上訂金在乙方最后一次付款時將抵扣房款。
（特別提醒：訂金額度由雙方權(quán)益商議，不能超過房價總額________%；如買方違約，訂金不予退還；如賣方違約需雙倍返還定金）
第四條 房屋價款由乙方分________期支付給甲方：
第一期：在______年______月______日支付rmb______萬元；
第二期：房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)證過戶手續(xù)結(jié)束時支付______萬元。
第三期：房屋交付日支付余款rmb______萬元。
每期賬款，甲方收到后需出示收據(jù)。
第五條 房屋交付
1、甲乙雙方定為______年______月______日正式交付該房產(chǎn)；甲方需在正式交付前騰空該房產(chǎn)。
2、彼此需在______日前向相關(guān)部門申辦附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方需在______日前把它在該房產(chǎn)上的戶籍關(guān)系遷移。
4、若甲方?jīng)]按規(guī)定執(zhí)行以上責(zé)任，則需根據(jù)下列承諾承擔(dān)違約責(zé)任。
第六條 甲乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)證未記述，法律上對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)力平均已書面同意售賣該房屋給乙方。
第七條 甲乙雙方同意，自本合同起效之日起______日內(nèi)一起到房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。
在申請房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，甲方應(yīng)遞交申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給乙方的書面材料及主管部門規(guī)定的其它文檔。如需甲方協(xié)助處理的，無論何時，甲方應(yīng)予以配合。若因甲方耽誤導(dǎo)致過戶登記受影響，因此導(dǎo)致的損失由甲方賠付。若因甲方原因無法辦理過戶登記，乙方有權(quán)終止合同，終止合同時，除返還已收房款外，甲方還需根據(jù)本合同第________條承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方領(lǐng)到《房屋所有權(quán)證》后，甲方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申辦該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下承諾辦理：
該房屋土地使用權(quán)為轉(zhuǎn)讓獲得，其土地使用權(quán)證上所記載的權(quán)力和有關(guān)出讓合同的權(quán)力、責(zé)任均一并出售給乙方。
該房屋土地使用權(quán)為劃轉(zhuǎn)獲得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其出讓需繳納土地出讓或土地收益金；雙方約定此費用由甲方壓力，乙方擔(dān)負(fù)。
除此條第二款已有承諾外，辦理以上手續(xù)所需繳納的稅金，由甲乙雙方依據(jù)國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條 若甲方未按合同規(guī)定的日期開展房產(chǎn)過戶及房屋交付，每逾期________天，則需向乙方支付房價總額________‰的違約金。逾期超過________個月時，乙方有權(quán)消除本合同。終止合同時，甲方除了需退回已收房款外，還需賠付乙方同樣數(shù)額的賠償費。
第九條 若乙方未按合同約定的日期支付房價款，逾期部分需向甲方支付按日________‰測算的違約金。逾期超出________個月，甲方有權(quán)消除本合同。
第十條 甲乙雙方如申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)同意登記，則彼此辦理的時間視作該房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間。
第十一條 自房屋正式交付之日起，該房屋的損壞、損毀風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。
第十二條 房屋正式交付時，物業(yè)管理、水電、燃?xì)?、有線電視、通信等相關(guān)費用的處理按以下承諾實行。
第十三條 本合同未盡事宜，甲乙雙方能夠另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議及本合同的配件均是本合同不可分割的一部分。
第十四條 甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商處理。如協(xié)商未果，則向房屋所在地人民法院起訴處理。
第十五條 本合同一式______份，其中甲方保留______份，乙方保留______份，并為辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記遞交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)______份，均具備同等法律效力。
第十六條 本合同自甲乙雙方簽名之日起自__________之日起起效。
甲方（簽章）：_________________ 乙方（簽章）：_____________________
地址：__________________________ 地址：______________________________
聯(lián)系方式：______________________ 聯(lián)系方式：_________________________
____________年_______月_______日 ____________年_______月_______日
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