下面是范文網(wǎng)小編整理的物業(yè)管理合同范文3篇(《物業(yè)管理合同》)，供大家參考。

物業(yè)管理合同范文1

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　受委托方（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)管理公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第一條　物業(yè)基本情況

　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。

　　第二條　委托管理事項

　　1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

　　3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　5．公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　6．交通、車輛行駛及停泊。

　　7．配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。

　　8．社區(qū)文化娛樂活動。

　　9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　　10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

　　第三條　合同期限

　　本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第四條　甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1．與物業(yè)管理公司議定管理計劃、費用概預(yù)算、決算報告；

　　2．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

　　3．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；

　　4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

　　5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項使用：

（1）無償使用。

·委托合同書的格式與樣本 ·委托理財合同 ·委托購買合同

　　6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；

　　7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

　　8．負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　第五條　乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

　　2．遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

　　3．負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

　　5．有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；

　　6．接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

　　7．至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主；

　　8．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

　　9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

　　10．開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

　　11．本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)；

　　12．不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。

　　第六條　管理目標(biāo)

　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標(biāo)準(zhǔn)；_________年內(nèi)達到_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

　　第七條　管理服務(wù)費用

　　1．本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_________；支付方式：_________；

　　2．管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

（2）按每年_________％的幅度上調(diào)；

（3）按每年_________％的幅度下調(diào)；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________；

　　3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。

　　4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

　　5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

　　6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔(dān)；

（3）在_________費用中支付；

　　7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________％；

　　第八條　獎懲措施

　　1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵：_________；

　　2．乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：_________；

　　3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

　　第九條　違約責(zé)任

　　1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

　　4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十條　其他事項

　　1．雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會依法裁決。

　　5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　7．本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理合同范文2

　　物業(yè)管理合同

　　委托方（以下簡稱甲方）：受委托方（以下簡稱乙方）：

　　組織名稱：企業(yè)名稱： 烏魯木齊榮盛達物業(yè)

　　服務(wù)有限公司

　　代表人：法定代表人：劉麗麗

　　地址：注冊地址：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方進行物業(yè)管理，特訂立本合同。

　　第1條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：住宅小區(qū)

　　辦公位置：

　　占地面積：平方米

　　建筑面積：平方米

　　第2條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第2章委托管理事項

　　第4條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。

　　第5條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

　　第6條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場。

　　第7條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

　　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所。

　　第8條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

　　第9條交通與車輛停放秩序的管理。

　　第10條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

　　第11條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第12條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　1．物業(yè)管理費；

　　2．裝修垃圾清運費；

　　3．裝修押金；

　　4．占道停車費；

　　第13條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

　　第14條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。

　　第3章委托管理期限

　　第15條委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。

　　第4章雙方權(quán)利義務(wù)

　　第16條甲方權(quán)利義務(wù)

　　1．代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

　　2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

　　3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

　　4．審議乙方管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

　　5．在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 1 項執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。

　　6．負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起向乙方提供。

　　7．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以方式償付。

　　8．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

　　9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

　　第17條乙方權(quán)利義務(wù)

　　1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

　　2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

　　3．按本合同的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。

　　4．選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

　　7．每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況。

　　8．對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。

　　9．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

　　第5章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　第18條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到。

　　1．房屋外觀：完好；

　　2．設(shè)備運行：正常；

　　3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：及時；

　　4．公共環(huán)境：干凈；

　　5．綠化：整潔；

　　6．交通秩序：良好；

　　7．保安：完善；

　　8．急修：一小時；

　　9．小修：當(dāng)天；

　　第6章物業(yè)管理服務(wù)費用

　　第19條物業(yè)管理服務(wù)費

　　1．管理費由乙方按建筑面積每平方米/月或按套每戶

　　2．保潔費由乙方按建筑面積每平方米元/年或按套每戶用人收取。

　　3．保安費由乙方按建筑面積每平方米人收取。

　　4．高層住宅電梯、水泵運行費按實際耗費結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。

　　5．管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和本省市相關(guān)規(guī)定。

　　6．對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

　　第20條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的3倍收取。

　　第21條車位使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。ň唧w標(biāo)準(zhǔn)略）。

　　第22條乙方對業(yè)主/住戶的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由業(yè)主/住戶按實際發(fā)生的費用計付。

　　第23條乙方向業(yè)主/物業(yè)提供的其他服務(wù)項目的費用收取標(biāo)準(zhǔn)約定。（具體標(biāo)準(zhǔn)略）

　　第24條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

　　第7章違約責(zé)任

　　第25條甲方違反本合同第十六條第 8 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第26條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第27條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第28條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

　　第8章附則

　　第29條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。

　　第30條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)

　　議與合同具有同等效力。

　　第31條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第32條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第33條因建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，使房屋達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第34條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第35條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

　　第36條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　第37條本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代 表 人：代 表 人：

　　日期：日期：

物業(yè)管理合同范文3

　　物 業(yè) 管 理 合 同

　　第一條：本合同雙方當(dāng)事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：江西雄鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　受委托方（以下簡稱乙方）公司：萍鄉(xiāng)市鑫宏物業(yè)管理有限公司

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》，國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對“吳楚花都”實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

　　第二條、物業(yè)基本情況

　　坐落位置：萍鄉(xiāng)市上栗縣府前路

　　占地面積：

　　建筑面積：

　　其中住宅：

　　商業(yè)鋪：

　　第三條、委托管理事項

　　1)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯部、走廊通道、門廳、設(shè)備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。

　　2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、配電

　　系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

　　3)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬于物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

　　4)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施含不限的維修、養(yǎng)護管理和費用。

　　5)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑含不限共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

　　6)交通、車輛行駛及停泊。

　　7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（不含人身和室內(nèi)財產(chǎn)保險保管責(zé)任）。

　　8)社區(qū)文化娛樂活動。

　　9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

　　10)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

　　11)負(fù)責(zé)組織成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會成立后，本合同一并業(yè)主委員會簽訂。

　　第四條、合同期限 本合同期限為貳年。自2013年4月 1日起至2015年3月31日止。

（備注：2013年4月1日至2013年6月1日為考察期，考察期滿后乙方有續(xù)簽后期樓盤物業(yè)管理合同的優(yōu)先權(quán)）

　　第五條、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1)與物業(yè)管理公司議定管理計劃、費用概預(yù)算、決算報告；

　　2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失，經(jīng)市（縣）政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。

　　3)委托乙方對違反物業(yè)管理法與政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償

　　經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，在法律及物業(yè)法規(guī)

　　范圍內(nèi)，采取必要的強制措施；

　　4)甲方在合同生效之日起5日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

　　平方米，員工宿舍平方米，其他用房平方米），由乙方無償使用，一樓電信機房除外，但我司需收取相關(guān)的管理費用；

　　5)甲方在合同生效之日起三個工作日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)管理檔案、資料等（工程

　　建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回；

　　6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所依法進行的管理和經(jīng)營活動；

　　7)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

　　8)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　9)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　第六條、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自

　　主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

　　2)遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)

　　管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不

　　得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

　　3)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

　　4)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；

　　5)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他

　　人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人；

　　6)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

　　7)至少每半年向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳。

　　8)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲

　　方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

　　9)乙方有建立本物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

　　10)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

　　11)本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案。

　　12)不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有規(guī)定協(xié)議除外）。

　　13)乙方需認(rèn)真核對業(yè)主《商品房買賣合同》及合同附件中的的購房平面圖等資料，乙方應(yīng)仔細(xì)核對業(yè)

　　主持甲方出具的入伙繳費通知單，確認(rèn)無誤后方可將其購買的房屋辦理交付，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)；

　　第七條、管理目標(biāo)

　　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理要求：

　　1)制定各項管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎懲辦法并嚴(yán)格遵守。

　　2)圖紙檔案資料齊全，用戶檔案規(guī)整，建立客戶回訪制度及回訪記錄。

　　3)制訂設(shè)備專人專管的崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)。保證設(shè)備及機房安全運行，環(huán)境整潔。

　　4)配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員，持證上崗。

　　5)保證供電系統(tǒng)的正常運行，出現(xiàn)故障及時排除，限電、停電應(yīng)提前通知用戶。

　　6)電梯使用符合勞動局的要求，按期年檢，保證附屬設(shè)施運行良好。

　　7)定期對水系統(tǒng)設(shè)施清洗，避免跑冒滴現(xiàn)象的發(fā)生，確保排水系統(tǒng)通暢。

　　8)市政公用設(shè)施完好，不隨意改變用途，公用照明、通訊、郵政設(shè)備設(shè)施齊全，道路暢通，路面平坦，有交通標(biāo)志，制定車輛停放規(guī)定。

　　9)環(huán)境衛(wèi)生管理制度完善并落實，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，標(biāo)準(zhǔn)化清潔派專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。

　　10)社區(qū)內(nèi)花草樹木生長良好，修剪養(yǎng)護得當(dāng)，綠化管理措施落實。

　　11)實行24小時保安監(jiān)控、巡察制度，工作人員統(tǒng)一著裝，各崗位人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，紀(jì)律嚴(yán)

　　謹(jǐn)，隨時消除安全隱患。

　　12)積極開展精神文明建設(shè)，定期組織健康有益的文化娛樂活動，與當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、派出所積極配

　　合，開展各項工作。

　　13)建立財務(wù)管理公開監(jiān)督制度，按規(guī)定定期公布收支狀況。

　　14)充分利用現(xiàn)有設(shè)施，向業(yè)主提供多項有償服務(wù)，合理收費。

　　15)協(xié)助發(fā)展商督促承建商和設(shè)備供應(yīng)商完成潰漏工程及進行各種改良維修工作，盡量減少客戶對硬件

　　設(shè)施缺陷的投訴。

　　16)確保無員工嚴(yán)重失職及客戶對服務(wù)質(zhì)量的重大投訴。

　　第八條、管理服務(wù)費用

　　1)小區(qū)的物業(yè)管理費，向社區(qū)業(yè)主或使用者收取。由乙方按產(chǎn)權(quán)面積收取，住宅收費標(biāo)準(zhǔn)/月

　　平方米，商鋪收費標(biāo)準(zhǔn)為 元/月平方米（建筑面積）。

　　2)小區(qū)內(nèi)的車輛管理與收費由物業(yè)管理公司收取并使用，車輛收費以政府的車輛收費指導(dǎo)價執(zhí)行并最終

　　以物價局批復(fù)為準(zhǔn)。

　　3)小區(qū)內(nèi)二次供水加壓產(chǎn)生的電費由業(yè)主（住戶）分?jǐn)偂?/p>

　　注：小區(qū)的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)參考“江西省發(fā)改委、省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費辦法》的通知”以當(dāng)?shù)匚飪r局批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　4)乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的房屋自用部位，自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算

　　方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。

　　5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，如存在質(zhì)量問題，質(zhì)保期限內(nèi)由

　　甲方及時負(fù)責(zé)返修，未能及時維修的，由乙方返修，甲方支付全部維修費用；屬房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造的，由乙方提出方案及報價，經(jīng)雙方議定后實施，所需改造費用按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。

　　6)甲方應(yīng)在乙方進駐接管后5個工作日配備相關(guān)的物業(yè)開辦物資（例如保潔清洗機、消防器材、對講機、工程維修工具、辦公電腦、打印機物資等）。

　　7)乙方在接管前此小區(qū)一切債權(quán)債務(wù)乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　8)根據(jù)業(yè)主入伙情況，空置物業(yè)的管理費用，按每平方米建筑面積每月按50％收取。

　　第九條、違約責(zé)任

　　1)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　2)如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方

　　有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

　　3)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處

　　理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接 原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

　　4)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十條、其他事項

　　1)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　2)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿二個月前向?qū)Ψ教岢鰰?/p>

　　意見。

　　3)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4)本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無果時，提請上級物業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會依法仲裁。

　　5)本合同一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　6)本合同自簽訂之日起生效。

　　7)附件：A：吳楚花都物業(yè)管理服務(wù)方案。

　　B：吳楚花都第一期簡單成本核算。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　法人代表：法人代表：

　　年月日年月日

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