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投資類公司經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)共1
房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)(五)
房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)(五) 房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)(五)提要:根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計(jì)劃,合理有效進(jìn)行全年工作安排 更多精品:客服
房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部經(jīng)理崗位職責(zé)(五) 1、及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī),為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場(chǎng)信息及發(fā)展規(guī)劃。
2、根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計(jì)劃,合理有效進(jìn)行全年工作安排。
3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。
4、組織進(jìn)行公司開(kāi)發(fā)前的工程項(xiàng)目的評(píng)估、概預(yù)算工作,為公司領(lǐng)導(dǎo)做出決策提供數(shù)據(jù)依據(jù)。
5、根據(jù)公司章程和制度要求,組織和安排市場(chǎng)考察、材料采購(gòu)計(jì)劃、招標(biāo)工作,并組織做出預(yù)算進(jìn)行商務(wù)談判。
6、根據(jù)公司發(fā)展要求和工程實(shí)際情況草擬合同條款,供公司領(lǐng)導(dǎo)審查,并簽訂相關(guān)合同。
7、負(fù)責(zé)組織對(duì)公司建設(shè)的工程項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)決算工作。 8、在工程前期過(guò)程中,協(xié)調(diào)好承攬公司項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的 1 / 2 施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作,做好相工程部交接的工作,保證工程項(xiàng)目順利施工。
6、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào),站在公司全局利益考慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。
7、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)的落實(shí)與實(shí)施。
8、對(duì)職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通,做到上傳下達(dá),把公司的決策和精神及時(shí)準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。
9、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,以身作則,嚴(yán)格要求部門員工,起到模范帶頭作用。
10、堅(jiān)持實(shí)事求是、公平、公正的原則,做到廉潔奉公,遵紀(jì)守法,樹(shù)立良好的形象
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投資類公司經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)共2
房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)
部門名稱:投資開(kāi)發(fā)部
直接上級(jí):總經(jīng)理
下屬部門(崗位):投資市調(diào)專員、報(bào)建員、拆遷主任、拆遷專員
部門本職:負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、辦理各種手續(xù)
主要職責(zé):
1.負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)家土地、規(guī)劃的政策法規(guī);
2.負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)估與選擇;
3.負(fù)責(zé)新項(xiàng)目的立項(xiàng)管理工作;
4.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期各種手續(xù);
5.負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目拆遷安置工作;
6.負(fù)責(zé)項(xiàng)目市政配套關(guān)系的協(xié)調(diào)與管理;
7.負(fù)責(zé)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài),搜集市場(chǎng)信息;
8.負(fù)責(zé)參予樓盤設(shè)計(jì)、小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境營(yíng)造前期工作,并提出合理化意見(jiàn);
9.負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。
投資類公司經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)共3
投資開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)投資開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目前期科員崗位職責(zé)
1、學(xué)習(xí)執(zhí)行國(guó)家頒發(fā)的工程技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及政策法規(guī)。
2、對(duì)公司下達(dá)的特定項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。
3、參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì);參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案的實(shí)施。
4、參與項(xiàng)目招標(biāo)工作。
5、協(xié)助項(xiàng)目所在地的相關(guān)部門,完成項(xiàng)目的用地指標(biāo)調(diào)整。
6、對(duì)接規(guī)劃部門,收集資料并完成一系列相關(guān)報(bào)批手續(xù)。 7、協(xié)助設(shè)計(jì)單位,完成方案設(shè)計(jì)階段的前期資料準(zhǔn)備。 8、聯(lián)系工程項(xiàng)目代理機(jī)構(gòu),完成項(xiàng)目的預(yù)概算編制及招標(biāo)工作的相關(guān)手續(xù)。
9、根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,完成項(xiàng)目的環(huán)境評(píng)估、建筑節(jié)能評(píng)估、水保方案等事項(xiàng)并報(bào)送相關(guān)部門。
10、根據(jù)部門領(lǐng)導(dǎo)指示和實(shí)際情況,對(duì)接設(shè)計(jì)單位,調(diào)整設(shè)計(jì)方案并督促其完成與設(shè)計(jì)相關(guān)的一系列資料準(zhǔn)備。 11、收集資料,依法依規(guī)完成項(xiàng)目的立項(xiàng)和概算審核的工作。
12、辦理相關(guān)手續(xù),為項(xiàng)目施工做好前期準(zhǔn)備。
13、熟悉并掌握與項(xiàng)目申報(bào)相關(guān)的法律法規(guī)和流程,及時(shí)幫助新員工熟悉工作流程,做好傳幫帶工作。 14、整理項(xiàng)目申報(bào)的相關(guān)資料并存檔。 15、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資料文檔及時(shí)提交給項(xiàng)目?jī)?nèi)務(wù)。 16、認(rèn)真做好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
投資開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目建設(shè)科員崗位職責(zé)
1、學(xué)習(xí)執(zhí)行國(guó)家頒發(fā)的工程技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及政策法規(guī)。
2、負(fù)責(zé)工程施工管理及有關(guān)工作,及時(shí)監(jiān)控工程進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量計(jì)劃的實(shí)施完成情況。
3、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目結(jié)構(gòu)、建筑方案論證及施工圖會(huì)審,監(jiān)控設(shè)計(jì)進(jìn)度。
4、負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計(jì)的審核工作。
5、負(fù)責(zé)解決施工過(guò)程中存在的問(wèn)題,及時(shí)聯(lián)絡(luò)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。
6、參與本專業(yè)工程監(jiān)理招投標(biāo)及合同會(huì)簽;參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投及合同會(huì)簽。
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè),及時(shí)處理施工現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題。 8、負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,杜絕不合格材料在工程中使用。
9、準(zhǔn)確掌握本專業(yè)工程的形象進(jìn)度。 10、工程款付款會(huì)簽,做好成本控制工作。
11、依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)簽證管理工作。 12、建立項(xiàng)目檔案,對(duì)工程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析;負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資料文檔及時(shí)提交給項(xiàng)目?jī)?nèi)務(wù)科員。
13、嚴(yán)格執(zhí)行公司規(guī)定的各項(xiàng)工程管理制度。
14、落實(shí)本部門的工作計(jì)劃;落實(shí)本部門的綜合計(jì)劃。 15、做好公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
投資開(kāi)發(fā)部項(xiàng)目?jī)?nèi)務(wù)科員崗位職責(zé)
1、學(xué)習(xí)執(zhí)行國(guó)家頒發(fā)的工程技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及政策法規(guī)。
2、負(fù)責(zé)起草各類文件、計(jì)劃、總結(jié)和匯報(bào)等文書(shū)工作。 3、負(fù)責(zé)記錄部門人員每日工作日志,進(jìn)行匯總后發(fā)單位的聯(lián)系群。
4、按照公司領(lǐng)導(dǎo)要求完成每日、每周及每月各類報(bào)表的工作,重點(diǎn)事實(shí)工程每月28日前報(bào)發(fā)改局。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作,每月1日之前報(bào)統(tǒng)計(jì)局。
5、輔助公文的收文管理,包括簽收、登記、分發(fā)傳閱;負(fù)責(zé)公文的發(fā)文管理,包括核發(fā)、登記、分發(fā)工作。 6、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目中形成的具有保存價(jià)值的各種文件、圖紙、聲像、照片、磁盤、光盤等電子文檔的歸檔管理工作。 7、本部門需要的辦公用品申請(qǐng)及領(lǐng)取。
8、填寫合同(項(xiàng)目)審批表和支出審批表,并做好登記、收藏工作。
9、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事務(wù),做好其他部門的協(xié)助工作。
投資類公司經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)共4
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部崗位職責(zé)
部門經(jīng)理崗位職責(zé)
1、主要功能
? 向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的決策建議。 ? 了解地產(chǎn)市場(chǎng)行情的變化,預(yù)測(cè)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。 ? 分析處理各類房地產(chǎn)信息,并提出合理有效的決策建議。 ? 根據(jù)公司整體計(jì)劃制定部門工作計(jì)劃。
? 加強(qiáng)項(xiàng)目報(bào)建及規(guī)劃、計(jì)劃、國(guó)土報(bào)建的溝通工作,力爭(zhēng)高效。 2、組織關(guān)系
? 向項(xiàng)目發(fā)展的直接公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作。 ? 主持項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部的日常工作。 3、業(yè)務(wù)職責(zé) 3.1.項(xiàng)目報(bào)建
? 根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃安排項(xiàng)目立項(xiàng)工作計(jì)劃。 ? 安排項(xiàng)目報(bào)建工作計(jì)劃并指導(dǎo)實(shí)施工作計(jì)劃。 3.2.市場(chǎng)調(diào)研
? 了解國(guó)家、地方、區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信息、市場(chǎng)要求。 ? 研究及預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求,市場(chǎng)趨勢(shì)。 3.3.項(xiàng)目發(fā)展
? 提出土地儲(chǔ)備和土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
? 策劃新的樓盤項(xiàng)目,提出可行性報(bào)告,供公司領(lǐng)導(dǎo)決策。
4、管理職責(zé)
? 根據(jù)公司整體計(jì)劃目標(biāo),制定部門各項(xiàng)工作計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算;經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 ? 建立部門組織結(jié)構(gòu),對(duì)部屬分工、授權(quán)、檢查及建立報(bào)告制度,并對(duì)其業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估,做出升遷建議。
? 傳達(dá)、執(zhí)行公司的目標(biāo)和政策。 ? 協(xié)調(diào)與各有關(guān)部門的關(guān)系,配合完成各項(xiàng)工作。 ? 招聘和培訓(xùn)部門下屬,建立良好的部門工作作風(fēng)。 ? 協(xié)調(diào)指導(dǎo)部門各崗位完成部門各項(xiàng)工作。
5、管理職權(quán)
? 通過(guò)各崗位責(zé)任人,管理部門各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作。 ? 部門內(nèi)財(cái)務(wù)審批,部門內(nèi)文件、備忘錄的簽發(fā)。 ? 部門員工的業(yè)績(jī)考評(píng)及人事處置。 6、績(jī)效尺度
? 項(xiàng)目報(bào)建進(jìn)度計(jì)劃完成情況。 ? 土地發(fā)展計(jì)劃完成情況。
? 土地評(píng)估及地產(chǎn)信息庫(kù)的建立情況。 ? 與政府職能部門建立良好的溝通效果。 ? 部門員工的培訓(xùn)和員工技能的提高
項(xiàng)目發(fā)展工程師崗位職責(zé)
1、主要功能
? 土地發(fā)展政策及城市發(fā)展規(guī)劃研究
? 國(guó)家及北京市政府政策的監(jiān)測(cè),及對(duì)公司土地發(fā)展的影響研究; ? 政府重大投資項(xiàng)目,城市規(guī)劃建設(shè)監(jiān)測(cè)、研究; ? 政策、城市建設(shè)信息、房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料分類歸擋。
3、業(yè)務(wù)職責(zé) 3.1 新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)
? 根據(jù)公司的中長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃,提出土地儲(chǔ)備建議; ? 建立項(xiàng)目檔案(包括已淘汰項(xiàng)目);
? 與社會(huì)各界及政府部門建立廣泛聯(lián)系,尋找土地資源信息。 3.2項(xiàng)目前期評(píng)估及項(xiàng)目談判
? 新項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)查及未來(lái)價(jià)格預(yù)測(cè);
? 收集、整理項(xiàng)目資料,確定項(xiàng)目用地情況(包括項(xiàng)目用地范圍及四至,容積率,功能分配等)
? 提出項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)思想,編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū); ? 進(jìn)行項(xiàng)目紅線外市政調(diào)查;
? 根據(jù)項(xiàng)目初步方案編制項(xiàng)目成本表; ? 編制項(xiàng)目初步進(jìn)度計(jì)劃; ? 編制項(xiàng)目收益表、現(xiàn)金流量表; ? 編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告; ? 編制合同文本,參與項(xiàng)目談判。
4、管理職責(zé)
? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和前期評(píng)估及項(xiàng)目談判過(guò)程中重要文件的管理。 ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目評(píng)估的信息準(zhǔn)確和保密。
5、管理職權(quán)
? 有權(quán)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的決策建議。 ? 分析處理各類房地產(chǎn)信息,并提出合理有效的決策建議。 7、績(jī)效尺度
? 土地發(fā)展計(jì)劃完成情況。
? 土地評(píng)估及地產(chǎn)信息庫(kù)的建立情況。
項(xiàng)目報(bào)建員崗位職責(zé) 1、主要功能
? 項(xiàng)目立項(xiàng)的計(jì)劃制定及資料的準(zhǔn)備和實(shí)施工作。 ? 項(xiàng)目報(bào)建的計(jì)劃制定及資料的準(zhǔn)備和實(shí)施工作。 2、組織關(guān)系
? 向部門經(jīng)理負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作。 ? 部門內(nèi)配合工作。
3、業(yè)務(wù)職責(zé) 3.1前期立項(xiàng)
? 當(dāng)年度新建項(xiàng)目建議書(shū)上報(bào); ? 當(dāng)年度可行性研究報(bào)告上報(bào); ? 當(dāng)年度施工計(jì)劃上報(bào);
? 上年度續(xù)建項(xiàng)目的計(jì)劃結(jié)轉(zhuǎn)下年度計(jì)劃申報(bào)。 3.2 辦理用地手續(xù) ? 規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)申報(bào); ? 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證; ? 辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)證;
? 辦理土地出讓相關(guān)手續(xù)、簽訂土地使用合同書(shū)。 3.3 報(bào)批報(bào)建 ? 設(shè)計(jì)方案報(bào)審;
? 辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3.4測(cè)繪查丈
? 委托土地測(cè)繪、土地合同宗地圖的制作; 3.5辦理房屋預(yù)售許可證 3.6產(chǎn)權(quán)登記 ? 辦理土地證; ? 辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。 3.7竣工規(guī)劃驗(yàn)收 3.8年度土地使用費(fèi)的計(jì)交 3.9竣工檔案的移交 4、管理職責(zé)
? 項(xiàng)目立項(xiàng)和項(xiàng)目報(bào)批過(guò)程中重要文件的管理。 ? 項(xiàng)目立項(xiàng)和項(xiàng)目報(bào)批過(guò)程中的信息準(zhǔn)確和保密。 5、管理職權(quán)
? 有權(quán)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的決策建議。 ? 分析處理各類房地產(chǎn)信息,并提出合理有效的決策建議。 7、績(jī)效尺度
? 項(xiàng)目報(bào)建進(jìn)度計(jì)劃完成情況。
? 與政府職能部門建立良好的溝通效果。
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