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融資計(jì)劃模板4篇

時(shí)間:2024-04-27 09:13:00 綜合范文

  下面是范文網(wǎng)小編分享的融資計(jì)劃模板4篇,供大家賞析。

融資計(jì)劃模板4篇

融資計(jì)劃模板1

  一、公司介紹

  二、項(xiàng)目分析

  三、市場分析

  四、管理團(tuán)隊(duì)

  五、財(cái)務(wù)計(jì)劃

  六、融資方案的設(shè)計(jì)

  七、摘要

  一、公司介紹

  1、公司簡介

  主要內(nèi)容包括公司成立的時(shí)間、注冊資本金、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等,這方面的介紹是有必要的,它可以使人們了解你公司的歷史和團(tuán)隊(duì)。

  2、公司現(xiàn)狀

  在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報(bào)或者其他有助于投資者認(rèn)識(shí)你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計(jì)請(qǐng)注明審計(jì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所,如果未經(jīng)審計(jì)也請(qǐng)注明。

  3、股東實(shí)力

  股東的背景也會(huì)對(duì)投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè),或者公司本身就屬于大型集團(tuán),那么對(duì)融資會(huì)產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔(dān)保則更好。

  4、歷史業(yè)績

  對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言,以前做過什么項(xiàng)目,經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?,都是要特別說明的地方,如果一個(gè)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富,那么對(duì)于其執(zhí)行能力就會(huì)得到承認(rèn)。

  5、資信程度

  把銀行提供的資信證明,工商、稅務(wù)等部門評(píng)定的各種獎(jiǎng)勵(lì),或者其他取得的榮譽(yù),都可以寫進(jìn)去,而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。

  6、董事會(huì)決議

  對(duì)于需要融資的項(xiàng)目,必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強(qiáng)了融資的可信程度,而不是戲言。

  二、項(xiàng)目分析

  1、項(xiàng)目的基本情況

  位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進(jìn)度等,都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況,需要在報(bào)告中指出。

  2、項(xiàng)目來歷

  項(xiàng)目來歷是指項(xiàng)目的來龍去脈,項(xiàng)目的上家是誰,怎么得到的項(xiàng)目,是否有遺留問題,是如何解決的等情況。

  3、證件狀況文件

  項(xiàng)目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。

  4、資金投入

  自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計(jì)收到預(yù)售款等情況等,方便了解項(xiàng)目的資金狀況。

  5、市場定位

  指項(xiàng)目的市場定位,包括項(xiàng)目的物業(yè)類型、檔次、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群等

  6、建造的過程和保證

  項(xiàng)目的建筑安裝過程,如何得到保障可以如期完工。而不會(huì)耽誤工期,不會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付使用。

  三、市場分析

  1、地方宏觀經(jīng)濟(jì)分析

  房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性的市場,受到地方經(jīng)濟(jì)的影響比較大。而表征一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。

  2、房地產(chǎn)市場的分析

  房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜,而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,平均價(jià)格,各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時(shí)間數(shù)軸上表征價(jià)格的走勢波動(dòng),但是,因?yàn)楹芏嗟貐^(qū)沒有進(jìn)行常規(guī)的價(jià)格跟蹤,所以,嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成,但是可以通過典型項(xiàng)目的分析來代替。

  3、競爭對(duì)手和可比較案例

  分析現(xiàn)有的幾個(gè)類似項(xiàng)目的規(guī)劃、價(jià)格、銷售進(jìn)度、目標(biāo)客戶群等,同時(shí),也需要羅列一些未來可能進(jìn)入市場競爭的對(duì)手項(xiàng)目情況,以及未來的市場供應(yīng)量等情況。

  4、未來市場預(yù)測及影響因素

  未來的市場預(yù)測很難預(yù)料,但是可以通過市場的周期的方法和重點(diǎn)因素分析法等分析方法做出預(yù)測。

  四、管理團(tuán)隊(duì)

  1、人員構(gòu)成

  公司主要團(tuán)隊(duì)的組成人員的名單,工作的經(jīng)歷和特點(diǎn)。如果一個(gè)團(tuán)隊(duì)有足夠多經(jīng)驗(yàn)豐富的人員,則會(huì)對(duì)投資的安全有很大的保障。

  2、組織結(jié)構(gòu)

  企業(yè)內(nèi)部的部門設(shè)置、內(nèi)部的人員關(guān)系、公司文化等都可以進(jìn)行說明。

  3、管理規(guī)范性

  管理制度,管理結(jié)構(gòu)等的評(píng)價(jià)??梢杂蓪iT的管理顧問公司來評(píng)價(jià)和說明。

  4、重大事項(xiàng)

  對(duì)于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項(xiàng)。

  五、 財(cái)務(wù)計(jì)劃

  一個(gè)好的財(cái)務(wù)計(jì)劃,對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目所需資金非常關(guān)鍵,如果財(cái)務(wù)計(jì)劃準(zhǔn)備的不好,會(huì)給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗(yàn)的印象,降低對(duì)企業(yè)的評(píng)價(jià)。本部分一般包括對(duì)投資計(jì)劃的財(cái)務(wù)假設(shè),以及對(duì)未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表的預(yù)測。資金的來源和運(yùn)用等內(nèi)容。

  其中,對(duì)于企業(yè)自有資金比例和流動(dòng)性要求較高。

  六、融資方案的設(shè)計(jì)

  1、融資方式

  (1)股權(quán)融資方式(注:股權(quán)和債權(quán)方式是兩種最主要的方式,但是,還有很多不是某一種方式所能解決的,而是幾種方式在不同的時(shí)間段的組合。這部分是解決問題的關(guān)鍵,是否能夠取得資金,關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。)

  方式:融資方式將以融資方(包括項(xiàng)目在內(nèi))的`股權(quán)進(jìn)行抵押借款

  這種投資方式是指投資人將風(fēng)險(xiǎn)資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項(xiàng)目的公司,協(xié)助融資人快速成長,在一定時(shí)間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資,取得高額投資回報(bào)的一種投資方式。

  操作步驟:簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書

  A、對(duì)融資方的債務(wù)債權(quán)進(jìn)行核查確認(rèn)

  B、簽訂風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議書:確定股權(quán)比例、確定退出時(shí)間、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時(shí)間、確定管理上的監(jiān)控方式、確定協(xié)助義務(wù)。

  C、在有關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)

  (2)債權(quán)融資方式

  方式:投融資雙方簽定借貸合同進(jìn)行融資,確定相應(yīng)固定利率和收回貸款的期限。

  (3)債轉(zhuǎn)股的融資方式

  投融資雙方開始以借貸關(guān)系進(jìn)行融資,投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結(jié)束時(shí),按相應(yīng)的比例折算成相應(yīng)的股份。

  (4)房地產(chǎn)信托融資

  (5)多種融資方式的組合

  在不同的時(shí)間階段用不同的融資方式。在項(xiàng)目的初級(jí)階段主要以股權(quán)融資方式為主,因?yàn)閷?duì)融資方來說這個(gè)階段的資產(chǎn)負(fù)債情況不會(huì)有很大的壓力;在中后期階段可以運(yùn)用股權(quán)、債權(quán)方式,這個(gè)階段融資方對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有了明確的預(yù)期,在債務(wù)的償還上有明確的預(yù)期。

  2、融資期限和價(jià)格

  融資的期限,可承受的融資成本等,都需要解釋清楚。

  3、風(fēng)險(xiǎn)分析(任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn),所以應(yīng)該說明項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)是什么,如何克服這些風(fēng)險(xiǎn)。)

  對(duì)投資融資雙方有可能的風(fēng)險(xiǎn)存在作出判斷。

  A、投資方的投資資金及收益風(fēng)險(xiǎn)在項(xiàng)目無法啟動(dòng)的情況下將一直獨(dú)立承擔(dān)投資資金成本,及追加資金成本。

  B、投資方不能有效監(jiān)控好管理者的經(jīng)營從而產(chǎn)生新的債務(wù)而產(chǎn)生的連帶風(fēng)險(xiǎn)。

  C、破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

  D、融資者對(duì)投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風(fēng)險(xiǎn)

  E、融資者為掌控全局經(jīng)營,在回購時(shí)利益出讓增加風(fēng)險(xiǎn)。

  F、融資者提前回購而付出的資金成本風(fēng)險(xiǎn)。

融資計(jì)劃模板2

  一、20xx年融資工作總結(jié)

 ?。ㄒ唬┤谫Y工作開展情況

  1.城北土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目,8月28日,已成功拍賣城北新區(qū)土地##畝,每畝##萬元,籌得資金##億元。

  2.與贛州銀行、中國銀行、農(nóng)發(fā)行就百度縣生活垃圾填埋場項(xiàng)目融資事宜進(jìn)行溝通,力爭實(shí)現(xiàn)貸款##萬元,目前前期工作材料已上報(bào)。

  3.做好標(biāo)準(zhǔn)廠房轉(zhuǎn)讓給順昌漁具公司的報(bào)建手續(xù)、辦理房產(chǎn)證等工作,爭取到位資金##萬元。

  4.努力推進(jìn)拍賣富工一路路口##畝商住用地的出讓工作。

  5.承接運(yùn)用好縣財(cái)政安排給園區(qū)##萬元中的部分建設(shè)資金的使用,發(fā)揮資金使用效益的最大化。

  6.協(xié)助引導(dǎo)企業(yè)與銀行對(duì)接融資##萬元以上。引導(dǎo)落戶企業(yè)實(shí)現(xiàn)投入##億元以上。

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  受國家金融政策影響,地方融資平臺(tái)公司貸款由政府擔(dān)保受限,政府融資平臺(tái)政策較嚴(yán),信貸投放規(guī)模嚴(yán)格控制等影響,導(dǎo)致公司的融資難度較大。加上公司人員配備不齊,缺少金融方面專業(yè)人才以及精通項(xiàng)目包裝人才,項(xiàng)目包裝推介力度不夠,且公司造血功能缺乏,造成公司資金實(shí)力不足,償債壓力大,制約公司持續(xù)、健康、快速發(fā)展。

  二、20xx年度工作計(jì)劃

 ?。ㄒ唬┗驹瓌t

  1.堅(jiān)持高效、專業(yè)融資原則。專業(yè)分工,針對(duì)我縣金融機(jī)構(gòu)的信貸趨向開展專業(yè)化融資,并能整體降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

  2.堅(jiān)持政府推動(dòng)、市場運(yùn)作的原則。公司作為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自我約束的法人。堅(jiān)持遵循“市場”原則,政府搭建平臺(tái),公司自主申請(qǐng),銀行獨(dú)立審貸,強(qiáng)化市場運(yùn)作,減少行政干預(yù)。

  3.堅(jiān)持盤活資產(chǎn)、提高效益原則。利用現(xiàn)有國有土地、房產(chǎn)注資或財(cái)政資金撥改投等方式盤活現(xiàn)有可經(jīng)營國有資產(chǎn)或閑置國有資產(chǎn),充分發(fā)揮國有資產(chǎn)使用效益。

 ?。ǘ┤谫Y渠道

  1.土地運(yùn)作:在獲縣人民政府批準(zhǔn)的前提下,公司采取抵押、質(zhì)押、政府承諾等形式,將梳理出的縣國土局土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)的土地、未開發(fā)成“熟”地及未計(jì)劃出讓的土地,向商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)融資。

  2.資產(chǎn)運(yùn)作:在獲縣人民政府批準(zhǔn)的前提下,將縣城規(guī)劃區(qū)的存量土地,部分有商業(yè)價(jià)值的閑置國有資產(chǎn)等轉(zhuǎn)入公司,公司對(duì)轉(zhuǎn)入的資產(chǎn)實(shí)行有計(jì)劃的出讓變現(xiàn)或用作抵押擔(dān)保從銀行獲取借貸資金,全部用于園區(qū)建設(shè),實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)式發(fā)展。

  3.項(xiàng)目融資:

  (1)爭取完成與贛州銀行、中國銀行、農(nóng)發(fā)行就“生活垃圾衛(wèi)生填埋場”項(xiàng)目融資事宜,力爭實(shí)現(xiàn)貸款##萬元資金到賬。

 ?。?)爭取完成拍賣富工一路路口7.11畝商住用地出讓工作,并爭取資金到賬。

  (3)做好協(xié)助引導(dǎo)企業(yè)與銀行對(duì)接融資工作。

  (三)工作措施

  1.確定目標(biāo),積極開展融資洽談工作,搭建銀企合作平臺(tái)。

  本著市場主導(dǎo),銀企雙贏,注重實(shí)效的精神,根據(jù)工作內(nèi)容和項(xiàng)目融資需求,明確相關(guān)責(zé)任人員,定期或不定期與有貸款意向的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通聯(lián)系,做好項(xiàng)目推介工作。

  2.多融資項(xiàng)目并進(jìn),多措并舉,確保公司圓滿完成目標(biāo)任務(wù)。 以“生活垃圾衛(wèi)生填埋場”融資項(xiàng)目為主導(dǎo),拍賣富工一路路口7.11畝商住用地及協(xié)助引導(dǎo)企業(yè)與銀行對(duì)接融資工作等多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)跟進(jìn),爭取每個(gè)項(xiàng)目融資都能開花結(jié)果。同時(shí)充分利用園區(qū)現(xiàn)有資源,采取土地置換、出讓等方式為園區(qū)建設(shè)籌措資金。

  3.積極爭取政府各經(jīng)濟(jì)主管部門的支持與配合,并結(jié)合金融機(jī)構(gòu)的放貸政策導(dǎo)向和我縣實(shí)際,繼續(xù)篩選、精心包裝項(xiàng)目,同時(shí)強(qiáng)化信用觀念,為構(gòu)建良好的銀企關(guān)系,確保公司完成全年目標(biāo)任務(wù)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。

  4.建立健全財(cái)務(wù)制度,提高財(cái)務(wù)透明度。

  強(qiáng)化誠信意識(shí),主動(dòng)提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表,加強(qiáng)貸款用途的內(nèi)部跟蹤監(jiān)督,認(rèn)真履行借款合同規(guī)定的義務(wù)。

  5.創(chuàng)新融資方式,加快公司融資進(jìn)度。

  進(jìn)一步拓寬融資渠道,勇于創(chuàng)新,緊緊把握項(xiàng)目這一關(guān)鍵,根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,精心開發(fā)包裝好項(xiàng)目,同時(shí)嘗試采用BT、BOT、3P等方式進(jìn)行融資,做到多渠道融資。

融資計(jì)劃模板3

  一、執(zhí)行總結(jié):

  本公司在前期,主要發(fā)展目標(biāo)是將核心項(xiàng)目完善,促進(jìn)本公司的 發(fā)展,為本公司的 知名度打下基礎(chǔ)。完善核心項(xiàng)目的 不足,不斷提高核心項(xiàng)目的 技術(shù)。在中期的 發(fā)展目標(biāo)是推出有競爭力的 新穎的 軟件項(xiàng)目,不斷完善本公司的 知名度,引進(jìn)多家公司的 融資,擴(kuò)大公司規(guī)模,以便于開發(fā)更多的 手機(jī)軟件,獲取更大的 市場。在后期的 發(fā)展目標(biāo)是完善各個(gè)軟件項(xiàng)目,建立多家分公司,并將目光放眼國外市場,有意向國外市場進(jìn)軍。本公司的 最終宗旨是 讓世界聽到我們的 聲音,讓世界看到我們的 作品。打造更加優(yōu)越全能的 軟件,專業(yè)研發(fā)手機(jī)端軟件的 產(chǎn)品及服務(wù)。

  在執(zhí)行過程中,本公司將不斷完善公司內(nèi)部制度,并打造一支技術(shù)領(lǐng)先、積極進(jìn)取并勇于創(chuàng)新的 團(tuán)隊(duì)隊(duì)伍。本公司將找出執(zhí)行過程中的 不足之處,及時(shí)糾正,并在一定程度上專注于軟件研發(fā),打造出更好的 先進(jìn)軟件。

  二、項(xiàng)目簡介:

  2。1公司簡介:

  2。2項(xiàng)目概況:

  本公司主要有手機(jī)數(shù)據(jù)庫——?jiǎng)颖?、手機(jī)會(huì)員卡——卡卡、云影系統(tǒng)——電商寶三大核心業(yè)務(wù)。“簡單實(shí)用”是本公司的 產(chǎn)品理念。

  動(dòng)本,指安裝在手機(jī)里的 移動(dòng)電話本。主要是將紙質(zhì)電話本轉(zhuǎn)化為數(shù)字化的 手機(jī)工具類APP,它的 服務(wù)對(duì)象主要是以單位作為中心的 閉合性的 群體。它于20xx年3月上線,目前已經(jīng)收到了10多萬款項(xiàng)。它主要具有一鍵打電話發(fā)短信、個(gè)性分組、群公告、IM實(shí)時(shí)群聊、主界面——搜索欄、分享群、歡迎界面、群組詳情和右上方設(shè)置欄幾方面的 功能。它具有以下亮點(diǎn):其一,方便快捷且安全性強(qiáng)。簡單實(shí)用,容易操作。其二,手機(jī)端與PC端的 信息共享,實(shí)時(shí)通訊

  一并省錢到位。其三,數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)同步更新,后臺(tái)進(jìn)行統(tǒng)一管理。

  卡卡,這是一款與傳統(tǒng)會(huì)員卡完全不同的 手機(jī)軟件,這將提升了每個(gè)用戶的 存在感,并為創(chuàng)新時(shí)代重新建立人際關(guān)系以及商家和用戶關(guān)系,開創(chuàng)出新型的 模式!它具有便于攜帶和支付的 特點(diǎn),并且同時(shí)能夠?yàn)樯碳覍?shí)現(xiàn)輔助營銷以及客商溝通的 功能,在相當(dāng)大的 程度上使人們的 消費(fèi)方式發(fā)生了改變。它的 客戶端是運(yùn)行于Android和IOS平臺(tái)的 智能手機(jī)。它的 未來方向是取代傳統(tǒng)實(shí)體會(huì)員卡,主要目的 是讓用戶在手機(jī)上的 使用更加簡單和便捷,并且盡量減少使用手機(jī)時(shí)產(chǎn)生的 數(shù)據(jù)流量。

  電商寶,是基于本地大型商圈內(nèi)由傳統(tǒng)的 模式轉(zhuǎn)型為電商模式的 一個(gè)項(xiàng)目,它的 周邊有大型商圈—關(guān)林市場和寶龍市場等。

  2。3經(jīng)營模式:

  本公司是屬于設(shè)計(jì)+生產(chǎn)+銷售(全方位)型的 經(jīng)營模式。它的 特點(diǎn)是具備一定的 新產(chǎn)品的 開發(fā)能力。本公司根據(jù)市場上的 需求,研發(fā)出迎合市場需求的 產(chǎn)品,并在同時(shí)對(duì)過去的 產(chǎn)品進(jìn)行改造;其次,在制造方面,本公司具有一定的 制造能力,能夠進(jìn)行生產(chǎn)新的 生產(chǎn)線的 建設(shè)。因此,能夠通過營銷自己的 產(chǎn)品來建立自己的 客戶群體。

  2。4經(jīng)營范圍:

  軟件的 研究開發(fā),通信綜合集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的 設(shè)計(jì)、開發(fā)、安裝、通信交換、終端設(shè)備的 銷售、安裝、維修服務(wù)。

  2。5公司宗旨:

  讓世界聽到我們的 聲音,讓世界看到我們的 作品。打造更加優(yōu)越全能的 軟件,專業(yè)研發(fā)手機(jī)端軟件的 產(chǎn)品及服務(wù)。

  三、市場分析:

  3。1市場現(xiàn)狀綜述:

  目前,我國已經(jīng)出現(xiàn)了軟件開發(fā)公司的 崛起。由于生活水平和經(jīng)濟(jì)水平的 提高,越來越多的 人離不開手機(jī)。隨著科學(xué)技術(shù)地不斷進(jìn)步,手機(jī)的 軟件開發(fā)也在緊跟潮流。隨之,多種電子產(chǎn)品的 頻繁出現(xiàn),更加獲得了廣大的 市場。而這其中的 核心軟件也同時(shí)占據(jù)了一方市場。如今,手機(jī)的 市場持續(xù)增大,從而開發(fā)手機(jī)端軟件產(chǎn)品研發(fā)和服務(wù)的 軟件企業(yè)也不斷增加,逐漸占據(jù)了大量的 市場份額。軟件開發(fā),是一項(xiàng)科技項(xiàng)目,它的 成功研發(fā)可能引起整個(gè)市場格局的 轉(zhuǎn)變。而在這個(gè)行業(yè)中,巨額的 利潤也成了吸引廣大商家投資的 重要目的 。近幾年,相對(duì)應(yīng)的 軟件開發(fā)人才也不斷出現(xiàn),因此手機(jī)軟件開發(fā)公司的 設(shè)立也越來越多。面對(duì)手機(jī)軟件開發(fā)行業(yè)在未來的 強(qiáng)有力的 沖擊,國內(nèi)市場也將進(jìn)一步向其打開。

  3。2市場機(jī)會(huì):

  手機(jī)軟件開發(fā)的 市場究竟有多大呢?近幾年來,移動(dòng) 互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅速。就目前全球移動(dòng)用戶已經(jīng)高達(dá)15億,而 互聯(lián)網(wǎng)用戶也已經(jīng)超過7億。在中國,移動(dòng)通信的 用戶總數(shù)也已經(jīng)超過了3。6億,而 互聯(lián)網(wǎng)用戶的 總數(shù)超過了1億。因此,巨大的 用戶量使中國成為了手機(jī)軟件開發(fā)的 最具潛力的 市場。由于用戶在猛增,用戶的 消費(fèi)意愿也在倍增,因此現(xiàn)在所有的 原來傳統(tǒng)的 各種手機(jī)軟件,都需要移動(dòng)化,更需要不斷更新,以此來滿足市場需求。

  隨著3G應(yīng)用的 全面開展,手機(jī)通訊正在進(jìn)行新一輪的 技術(shù)更新。據(jù)了解,3G的 平臺(tái)包括,如閱讀和股票軟件等內(nèi)容,都需要不斷開發(fā)新的 產(chǎn)品和技術(shù)。因此,手機(jī)的 軟件開發(fā)市場高速發(fā)展將成為未來一段時(shí)間內(nèi)的 必然趨勢。

融資計(jì)劃模板4

  一、項(xiàng)目簡介

  長春西客站是國家發(fā)改委批復(fù)(發(fā)改交運(yùn)(20xx)876號(hào))立項(xiàng)的國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目“哈爾濱至大連鐵路客運(yùn)高速專用線”的主要站點(diǎn)項(xiàng)目,哈爾濱至大連鐵路客運(yùn)專用鐵路客車最高時(shí)速將達(dá)到每小時(shí)300公里以上。自長春西客站乘坐高速鐵路客車,3小時(shí)可以抵達(dá)大連,4小時(shí)則可以抵達(dá)北京。

  長春西客站位置在長春市綠園區(qū)四環(huán)路以東,景陽大路以南,西三環(huán)路以西,自立西街和警備路以北。

  與長春西客站項(xiàng)目配套,長春西客站將建五個(gè)站臺(tái)和九條鐵路線。成為集高速鐵路、城際鐵路軌道交通、公路客運(yùn)、城市公交、出租車為一體的綜合換乘中心,使居住、現(xiàn)代服務(wù)、購物、文化休閑與鐵路相結(jié)合。

  長春西客站項(xiàng)目占地面積40萬平方米,規(guī)劃建筑面積57萬平方米包括綜合換乘中心及各種配套設(shè)施和周邊商業(yè)公建和住宅。其中,換乘中心占地250000平方米,總建筑面積為375000平方米;房地產(chǎn)部分占地150000平方米,總建筑面積為195000平方米;其中高層104000平方米,多層78000平方米,商鋪13000平方米。

  二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建設(shè)單位

  長春西客站項(xiàng)目占地面積40萬平方米,規(guī)劃建筑面積57萬平方米的各種配套設(shè)施和周邊商業(yè)公建和住宅。

  1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

  長春西客站設(shè)計(jì)方案由德國ASP公司、同濟(jì)大學(xué)、長春市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院等三家單位設(shè)計(jì)。20xx年8月10日,建設(shè)部總規(guī)劃師陳為邦、建設(shè)部地鐵輕軌中心副主任秦國棟、清華大學(xué)規(guī)劃院副院長梁偉;哈爾濱工業(yè)大學(xué)領(lǐng)導(dǎo);深圳研究生院副院長金廣君教授;中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師朱子瑜;北京城建設(shè)計(jì)研究院總院院長助理劉遷教授;長春市城市科學(xué)院研究會(huì)副會(huì)長閆有總工程師等8位專家參加了項(xiàng)目論證,對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)給予充分肯定和高度贊揚(yáng)。

  2、項(xiàng)目建設(shè)單位

  吉林省發(fā)展改革委員會(huì)以吉資字(20xx)768號(hào)2文件批復(fù)長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為長春西客站項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)單位。

  長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于20xx年,在吉林省具有一定的市場聲譽(yù)和行業(yè)影響力。。主要從事房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,總資產(chǎn)約2億元人民幣。公司員工60人,其中高級(jí)職稱10人,中級(jí)職稱25人,初級(jí)職稱10人。

  三、項(xiàng)目可行性

  長春市現(xiàn)有鐵路編組站長春站為客貨混合站,其客運(yùn)和貨運(yùn)的運(yùn)營能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了吉林省現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長的速度。哈大鐵路客運(yùn)專用線的建設(shè),必將大大推動(dòng)?xùn)|北地區(qū)交通能力的提升和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的步伐。因此,哈大鐵路客運(yùn)專用線的建設(shè)得到了國家、地方省市的大力支持。

  長春西客站作為長春市的主要交通樞紐,吉林省及長春市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此項(xiàng)目給與了大力支持及高度關(guān)注。長春市成立了西客站指揮部,部指揮為長春市副市長,副總指揮長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)

  公司董事長曹玉紅。

  作為哈大鐵路客運(yùn)專用線建設(shè)招標(biāo)引進(jìn)的多元投資主體之一,國家和吉林省給予了一定的政策優(yōu)惠和扶植。長春西客站項(xiàng)目由長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司自籌資金建設(shè),長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)長春西客站擁有土地使用權(quán)和地面建筑(除鐵路交通、交換、控制外)的全部產(chǎn)權(quán)。國家鐵路局與長春西客站的建設(shè)單位長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂15年的合作協(xié)議,合作期間,長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司依約按固定比例從售票收入中計(jì)提收入,鐵路局租用長春西客站的辦公用房和配套設(shè)施并向長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司支付租金。合作期滿,鐵路局整體租用長春西客站50年。

  長春金奇房地產(chǎn)開發(fā)公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健,業(yè)績良好,具有很好的的營運(yùn)能力和融資信用保障。而長春西客站擁有很好的政策支持和運(yùn)營收入保證,項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)很小,償債能力強(qiáng)。

  據(jù)專業(yè)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)估算,長春西客站主體項(xiàng)目在前三年建設(shè)期不產(chǎn)生收入,從第四年開始,項(xiàng)目收入每年會(huì)穩(wěn)定在99150萬元。房地產(chǎn)部分在建設(shè)期前三年全部實(shí)現(xiàn)收入,其中,建設(shè)第二年房地產(chǎn)部分實(shí)現(xiàn)收入83460萬元,第三年實(shí)現(xiàn)收入27828萬元。

  項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析結(jié)果表明,從建設(shè)期第四年開始,項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流,并且,從第六年開始穩(wěn)定保持68099萬元經(jīng)營性凈現(xiàn)金流入。

  粗略估算,在整個(gè)15年合作期間,項(xiàng)目整體運(yùn)營毛利潤在100億左右,其中,房地產(chǎn)部分毛利潤在5.46億元左右。

  四、融資方案與還款計(jì)劃

  1、融資方案

  項(xiàng)目融資總額為30億元人民幣。其中,西客站主體投資

  229859.63萬元,;約占項(xiàng)目總投資的75.36%;房地產(chǎn)部分投資68140.37萬元, 約占項(xiàng)目總投資的22.34%。流動(dòng)資金投資20xx萬元, 約占項(xiàng)目總投資的0.66%。

  西客站主體項(xiàng)目建設(shè)期為三年,投資按年度分三期進(jìn)行。第一期投資約為計(jì)劃投資的55%,第二期投資約為計(jì)劃投資的30%,第三期投資約為計(jì)劃投資的15%。

  房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期為二年,分兩期投資。第一期投資約為計(jì)劃投資的70%,第二期投資約為計(jì)劃投資的30%。

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