下面是范文網小編整理的民事審判模擬審判報告3篇(民事審理報告)，以供參考。

民事審判模擬審判報告1

　　模擬審判心得體會

　　在沒有參與這次民事模擬審判前，總感覺民事訴訟與刑事訴訟相比，民事審判許多都是瑣事，沒有刑事審判復雜，也就沒有刑事審判容易提起興趣，還很有可能會有點枯燥、有點無聊，想當然的以為法院把簡單的事弄的很復雜，但這次進行的關于民事案件的模擬審判卻給我留下了深刻的印象，一直以來對民事審判的看法有點經驗主義，自己接觸到時，才明白原來一場民事訴訟真的不是一件簡單的事。以前常常說要學以致用，模擬審判正是在現在這個階段最直接最有效、理論與實際結合、鍛煉實踐知識技能的方式。

　　這次民事模擬審判是關于擔保合同糾紛的案子，主要是說綿陽市涪城區(qū)城郊鄉(xiāng)上馬村民委員會作為擔保人，在被擔保人沒有如期還貸于綿陽市涪城區(qū)城郊鄉(xiāng)農村合作基金會，變更后的上馬社區(qū)委員會以債務抵銷的方式承擔擔保責任代三維食品廠還貸20萬元，但在三維食品廠沒有向上馬社區(qū)居委會償付，上馬社區(qū)居委會請求向三維食品廠追償。雖然在審判中,關于案件卷宗是有提供證據，代理律師對案件的分析，適用的相對應的法條，起訴狀，委托書、法院調解書等，沒有自己獨立去動手做，從某個程度上說確實少了些鍛煉，但我們也努力對案件進行分析了解盡量形成自己的看法，參加表演的同學還要不斷熟悉程序等，有些小問題在團隊合作精神指導下慢慢解決。模擬審判準備、開始、結束，讓我們漸漸感到現實法庭審判工作的繁重和當事人尋求法律幫助的復雜心情。當事人要尋找一切有利證據，維護自己的權利，絲毫不是我們在課堂學習上停留在書中的那些理論知識所能簡單闡述的。我們通過他們實際的操練也將民事訴訟的一審相關流程記得更牢，以前總是記得比較模糊：

　　一、開庭準備和開庭宣布：

　　1、庭前準備工作。

　　2、宣布法庭規(guī)則和法庭紀律。

　　3、法官入庭和報告庭審前準備情況。

　　4、核對確認訴訟參加人的身份。

　　5、宣布開庭。

　　6、宣告案名、案由、審理程序和方式。

　　7、介紹審判人員。

　　8、告知訴訟權利義務，并征詢申請回避意見。

　　9、宣告庭審的階段。

　　10、訴訟指導。

　　二、法庭調查：

　　1、宣布法庭調查。

　　2、當事人陳述。

　　3、歸納小結。

　　4、當庭舉證。

　　5、當庭質證。

　　6、證人等依次出庭作證。

　　7、當庭認證。

　　8、發(fā)問和答問。

　　9、其他事項的調查。

　　10、宣布法庭調查結束。

　　三、法庭辯論：

　　1、宣布法庭辯論。

　　2、對等辯論。

　　3、互相辯論。

　　4、法庭調查階段的回轉。

　　四、當事人最后陳述。

　　五、法庭調解：

　　1、宣布法庭調解。

　　2、詢問當事人調解的意愿。

　　3、組織調解。

　　4、終結調解。

　　六、休庭、評議和宣判：

　　1、宣布休庭。

　　2、法官退庭和評議。

　　3、法官入庭和宣布繼續(xù)開庭。

　　4、宣布評議結果。

　　5、征詢意見。

　　6、交待訴權和說明文書的送達方式。

　　7、宣布閉庭。

　　在未旁聽模擬審判時，對于案件審判，已經有了自己的觀點，模擬審判后，才知道自己看法不是很全面——只想法律依據忽略了案件的特殊性，被告所需償還的20萬元是本來應該作為上馬村民公路建設土地占用拆遷補償款，涉及民生及當地的穩(wěn)定，除了我認為的依法應該還款外，還款還具有緊迫性。

　　發(fā)現自己要學的東西還有很多，都說百聞不如一見，我說百見不如一行，不管掌握多少的理論知識都比不上一次真正實踐重要。

　　雖然這次的模擬審判存在這樣或那樣的瑕疵，但同學們盡了最大的努力，同時我們知道了一些從書本上學不到的東西。我們了解到法庭審判，審判員行為不宜過于積極，不能干預過多，也不可對證人發(fā)問的時間過早，不然容易產生偏向，審判員要做的是秉公執(zhí)法，不偏不倚；審判員不能超越自己的權限，對于焦點問題需要經過原被告雙方的認可；原被告的舉證質證要做到位，尤其是質證，在現實的審判中，如果原告沒有對于被告方的證據加以質證，是非常不利于原告的，雙方只有充分利用證據、讓證據真正發(fā)揮作用，才能盡量維護自己的合法權益，才能讓法庭盡可能還原事情的真相、作出公正合理的判決。

　　在整個審判中我們能深深地感受到法律的公平、公正、公開的理念和對法律的堅定信仰。那種莊重、嚴肅告訴我們法律是公平的，法律面前人人平等?？吹侥M審判中每個人嚴肅的表情，讓我們深刻體會到法律是莊嚴神圣的。我們對法律的崇敬和信任進一步升華。

　　總的來說，這次模擬審判，從一定程度上給我們上了很好的一課，增強了我們運用所學知識分析、解決問題的能力，加深了民事訴訟的審判程序，對法律法規(guī)的應用有了較高層次的認識，提升了法律思想，加強了團隊合作精神。我們將近一年多對民法及其相關法律和民事訴訟法理論知識的學習，在這次中得到一定應用，但在模擬審判中存在的問題，也說明我們對知識的掌握還不夠，理論聯系實踐做的不夠好。它將激勵我們在今后的學習與實踐中更加認真努力，要更加注意理論與實踐相結合的重要性。我們開始期待著出社會后的不同體驗。雖然我們在校園里面學習了許多理論知識，但是當我們踏入社會時，就像剛學會飛翔的燕子，很有可能經受不住風吹雨打，只有從現在起腳踏實地、努力充實自己，努力體驗自己的生活歷練，才能練就強健的翅膀，展翅飛翔。

　　最后我想提點意見，由于條件有限，我們一個班才兩份卷宗，就需要給參加表演的同學先看，可能會導致有些同學在模擬審判開始時還不知道具體案件是什么，不利于這些同學迅速融入審判、審判對這些同學很可能達不到預想效果、有違模擬審判的宗旨；其次卷宗本身裝訂的頁碼與內容存在些問題，給同學們的閱卷筆錄帶來些問題，可能在頁碼上一個人會給出一個答案、有些證據在卷宗中還不容易找得到。這些資源方面的問題如果能夠更好地解決，我相信模擬審判會進行的更順利、效果會更好。另外個人覺得可以嘗試只給案件與證據，讓我們自己分析，思考案件的法律適用，自己制作起訴狀，委托書、法院調解書等，這樣更有利于我們鞏固相關知識、發(fā)揮的作用更大。

民事審判模擬審判報告2

　　一、開庭前準備

　　書記員：查明當事人及其訴訟參加人到庭情況并請入席

　　下面請原告及其委托代理人,被告及其委托代理人入庭。根據最高人民法《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題解釋》第97條和《中華人民共和國民事訴訟法》第123條第1款之規(guī)定，查明當事人和其他訴訟參與人到庭情況。

　　原告是否到庭？

　　原 告：到庭

　　書記員：原告訴訟代理人是否到庭？

　　原告代理人(霞)：到庭

　　書記員：原告證人是否到庭？

　　原告證人：到庭

　　書記員：被告法定代表人是否到庭

　　被 告：到庭

　　書記員：被告訴訟代理人是否到庭？

　　被告代理人（濤）：到庭

　　書記員：下面宣讀法庭規(guī)則，訴訟參與人及旁聽人員應當遵守法庭規(guī)則。

　　1、到庭所有人員應聽從審判員統(tǒng)一指揮，一律關閉通訊工具，遵守法庭秩序，不準吸煙。

　　2、旁聽人員必須保持肅靜，不得喧嘩、鼓掌、插話，不得進入審判區(qū)，有意見可以在閉庭后提出。

　　3、當事人及其訴訟參與人不得中途退庭，如擅自退庭，是原告的作撤訴處理；是被告的則依法缺席判決。

　　4、審判人員或法警有權制止違反法庭紀律，妨礙民事訴訟活動的行為，對不聽制止的，可依法予以訓誡、責令退出法庭或者予以罰款、拘留；對情節(jié)嚴重的依法追究其刑事責任。

　　現在請本案審判長和合議庭成員入庭，全體起立。

（合議庭入庭）

　　報告審判員，當事人以及委托代理人經合法傳喚均已到庭，請開庭。

　　審判長：謝謝書記員，全體座下。

　　審判長：現在開庭，首先核對當事人身份。由原告向法庭報告首先由原告向法庭報告你的基本情況。原告：易鑫花園小區(qū)業(yè)主委員會，地址是宜昌市得勝街24號，法定代表人為該業(yè)主委員會主任孫泳兒。

　　審判長：由原告委托代理人（分別）向法庭報告你們的姓名，說明你們的工作單位、職務及代理權限。

　　原告代理人（霞）：我是張夢霞，湖北華建安律師事務所的律師，代理人的權限為一般代理。原告代理人（達）：我是黃騰達，湖北華建安律師事務所的律師，代理人的權限為一般代理。審判長:請說明你方代理的具體內容。

　　原告代理人（霞）：我方代理起訴、質證、辯論以及和解。

　　審判長：由被告向法庭報告你的基本情況。

　　被告：襄鐵中心投資公司，住址為宜昌市西陵區(qū)開發(fā)街道20號，法定代表人是鄧倩瑩。

　　審判長：由被告委托代理人（分別）向法庭報告你們的姓名，說明你們的工作單位、職務及代理權限。

　　被告代理人(芬)：我是陳少芬，湖北新世界律師事務所律師，代理權限為一般代理。

　　被告代理人(濤)：我是何建濤，湖北新世界律師事務所律師，代理權限為一般代理。

　　審判長:請說明你方代理的具體內容。

　　被告代理人（濤）：我方提出承認、放棄、變更訴訟請求、參加庭審，進行辯論，進行和解。審判長：原告，對對方出庭人員的身份有無異議？

　　原告：無異議。

　　審判長：被告，對對方出庭人員的身份有無異議？

　　被告：無異議。

　　審判長：經過審查，上述當事人及訴訟代理人的身份及委托權限與庭審前辦理的手續(xù)一致，當事人

　　之間未提出異議，出庭資格有效，準許參加訴訟，現在開庭。（敲法槌）

　　審判長：依照《中華人民共和國民事訴訟法》第40條第1款、第120條的規(guī)定，湖北省宜昌市西陵區(qū)民法院今天依法公開開庭審理易鑫花園住宅小區(qū)系告襄鐵中心一案。下面宣布合議庭組成人員，本案由本院民事審判庭庭長劉斯娜擔任審判長和本院審判員曾偉治，以及人民審判員梁杰飛組成合議庭，書記員吳銀英擔任法庭記錄。

　　審判長：現在告知當事人在法庭上的訴訟權利和訴訟義務。

　　當事人在法庭上享有以下訴訟權利：1.申請回避的權利。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第45、46條的規(guī)定，當事人有申請回避的權利。審判人員有以下三種情況，可能影響案件公正審理的，當事人有權口頭或書面申請他們回避：（1）、是本案當事人或者是當事人、訴訟代理人的近親屬；（2）、與本案有利害關系；（3）、與本案當事人有其他關系，可能影響對案件的公正審理的。提出回避申請應當在開庭前提出；在開庭過程中得知需要回避事項的應當在法庭辯論終結前提出，并且向法庭說明正當理由。

　　2.提出新的證據的權利。3.經法庭許可，當事人可以向證人、鑒定人、勘驗人發(fā)問，可以申請重新調查、勘驗和鑒定。4.進行辯論和請求法庭給予調解的權利。5.原告有放棄、變更、增加訴訟請求的權利，被告有反訴的權利；上訴人有放棄、變更、增加上訴請求的權利，對方當事人有進行答辯反駁的權利。原告增加、變更訴訟請求，被告反訴，上訴人增加、變更上訴請求，應在法庭辯論結束前提出。

　　當事人在法庭上必須自覺履行下列訴訟義務：

　　1、依法正確行使訴訟權利；

　　2、遵守法庭紀律和訴訟秩序，聽從審判長指揮；

　　3、對自己提出的主張有責任提供證據；

　　4、如實陳述案件事實，不得歪曲事實，提供虛假證據，不得偽造證據。否則，應當承擔法律責任。原告，是否聽清當事人在法庭上的訴訟權利和訴訟義務？

　　原告：聽清楚了。

　　審判長：對于本合議庭組成人員及書記員是否提出回避請求？

　　原告：不申請。

　　審判長：被告是否聽清當事人在法庭上的訴訟權利和訴訟義務？

　　被告：聽清楚了。

　　審判長：被告，對于本合議庭組成人員及書記員是否提出回避請求？

　　被告:不申請。

　　二、法庭調查階段

　　審判長：下面進行法庭事實調查，當事人對自己提出的主張有責任提供證據，反駁對方的主張應當說明理由。先由原告陳述事實、訴訟請求及理由。

　　原告代理人（達）：2003年，被告開發(fā)建設宜昌市西陵區(qū)得勝街24號易鑫花園住宅小區(qū)商品房.同年，原告與被告簽訂商品房買賣合同，購買該小區(qū)商品房。同年年底，該小區(qū)商品房銷售完畢。2004年10月，被告為額外牟取利益，擅自將該小區(qū)原設計為“會所”部分建成住宅商品房進行出售。原告認為，被告違反小區(qū)原設計規(guī)劃，擅自將“會所”改建為住宅商品房進行銷售的行為違反了《物權法》的相關規(guī)定，損害了原告的合法權益。特提起訴訟，請求法院予以解決。

　　審判長：原告是否有補充。

　　原告：沒有。

　　審判長：下面由被告針對原告的起訴發(fā)表你們的意見。

　　被告代理人（芬）：原告不具有本案訴訟主體資格的理由主要有兩個方面。第一，根據《物業(yè)管理條例》第十九條第一款規(guī)定：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定”。而本案是商品房買賣合同糾紛，完全與物業(yè)管理無關，怎么無關本案原告即使有業(yè)主大會授權，也因該授權超出業(yè)主大會本身的職責而無效。第二，根據最高人民法院民一庭意見，“與物業(yè)管理無關的個別或部分業(yè)主的事宜，業(yè)主委員會無權向人民法院提起民事訴訟”。綜上，原告不具有本案訴訟主體資格。答辯人的行為未損害原告的合法權益，故原告請求賠償損失于法無據，因此答辯人無須向原告支付任何賠償金。

　　審判長：被告，是否要補充？

　　被告：沒有。

　　審判長：現在進行庭審舉證和質證，當事人舉證和質證必須按照下列程序和要求進行。

１.當事人所舉的證據必須符合《中華人民共和國民事訴訟法》第63條規(guī)定的七種證據形式，即書證、物證、視聽資料、證人證言、當事人的陳述、鑒定結論、勘驗筆錄。

２.舉證時應向法庭及對方當事人提交自己一方的證據復印件，書記應同時提供原件，以備當庭核對，物證要提供原物，原物確實無法提供的，要說明原物存放的地點。

３.出示和宣讀證據時，應向法庭陳述證據的名稱、證據的來源和證據的基本內容，說明提供該份或該組證據的目的，要證明什么問題。

４.對對方提供的證據進行質證，要對該證據的真實性進行確認，對該證據的取得是否合法提出意見，同時，應明確提出該證據是否能夠證明對方的主張。反駁對方的意見應說明理由或提供相關證據。５.對對方提供的證據不作肯定或否定的表態(tài)，視為對該證據無異議。對質證意見的辯解也要求明確作出同意或者反對的表態(tài)，否則視為無異議。

６.對一方當事人提供的證據，另一方質證時可以就相關問題提問，但提問須經審判長許可?，F在，原告按訴訟請求的各項內容分別舉證。

　　原告代理人（達）：我方提交的證據主要有4份：

　　1.《易鑫花園商品房買賣合同》

　　2.《商品住宅使用說明書》

　　3.全體業(yè)主授權易鑫花園業(yè)委會代表業(yè)主的委托書

　　4.《易鑫花園小區(qū)前期及過渡期物業(yè)管理委托合同》

　　審判長：被告對原告提供的證據有無異議？

　　被告代理人（芬）：我方對被告方出示的證據真實性、合法性沒有異議，審判長：原告是否有新的證據要出示？

　　原告代理人（達）：沒有。

　　審判長：被告對原告出示的證據均無異議，下面請原告回答合議庭的問題。

　　審（英）：原告，證據中全體業(yè)主授權易鑫花園業(yè)委會代表業(yè)主的委托書關系到認定易鑫花園業(yè)委會是否具有本案訴訟主體資格商品房所有權問題，是否可以當庭提交？

　　被告：可以，在這，都是原件。

　　審（英）：請當值法警遞交上來。

（法警遞交，法官核對，給書記員）

　　審判長：原告對此材料是否有異議。

　　原告：沒有。

　　審判長：合議庭提問完畢，被告是否向法庭提交證據？

　　被告代理人（芬）：是的，審判長，我方出示的證據共有2份：

　　1.宜昌市房管部門已經為購買人辦理的《房屋所有權證》，房屋所有權證是國家規(guī)定唯一能證明房屋所有權的權證。《房屋所有權證》證明易鑫花園業(yè)委會如果對該權證有異議，也只能向宜昌市房管部門申請，而無權直接要求襄鐵中心賠償損失。

　　2.房管部門辦理的易鑫花園會所房屋所有權證。

　　審判長：下面由被告對原告提供的證據進行質證。被告，對原告的提供的證據是否有異議？

　　被告代理人（芬）：我方對原告方提供的第四份證據有異議。請審判長允許我對被告發(fā)問。襄鐵中心在整個開發(fā)活動中根本沒有修建公用停車庫，易鑫花園業(yè)委會所爭議的“公用停車庫”的位置是襄鐵中心經規(guī)劃部門批準，在房管部門辦理了房屋所有權證的會所，襄鐵中心出售自己擁有產權的會所合理合法，且該部分未納于公攤面積。何以認定襄鐵中心將“公用停車庫”贈與全體業(yè)主？

　　原告代理人(達): 被告與小區(qū)前期物業(yè)管理公司訂立的屬于商品房買賣合同組成部分的物業(yè)管理委托合同中也約定，將“公用停車庫”贈與全體業(yè)主，應認定“公用停車庫”歸全體業(yè)主所有。（審判長征詢合議庭成員有無需要向當事人發(fā)問的問題。）

　　審判長：合議庭發(fā)問完畢。

　　審判長：原告，被告，還有其他證據材料需要補充提交沒有？

　　原告：沒有。

　　被告：沒有。

　　審判長：根據原告陳述的訴訟理由和被告陳述的答辯意見，合議庭認為，本案的爭議焦點應該是以下兩個方面：第一、易鑫花園業(yè)委會是否具有本案訴訟主體資格？第二、襄鐵中心在本案的商品房買賣活動中是否存在違約行為或侵權行為？

　　審判長：原告，對以上爭議焦點你是否同意？

　　原告：同意。

　　審判長：原告，是否有補充？

　　原告：沒有。

　　審判長：被告，對以上爭議焦點是否同意？

　　被告：同意。

　　審判長：被告，是否有補充？

　　被告：沒有。

　　審判長：由于各方都無異議，就請圍繞辯論焦點發(fā)表辯論意見。首先，法庭辯論階段給各方當事人確立幾個共同的辯論原則：第一，不許進行人身攻擊；第二，在辯論的時候不得重復發(fā)表意見，包括不再重復事實、不再重復證據以及質證意見。

　　三、法庭辯論階段

　　審判長：下面進行法庭辯論，首先由原告針對爭議焦點發(fā)表辯論意見。

　　原告代理人(霞)：易鑫花園小區(qū)位于宜昌市得勝街24號，是由被告開發(fā)建設的住宅小區(qū)。被告在銷售房屋時向小區(qū)業(yè)主表示，為了解決業(yè)主停車難的實際困難，開發(fā)商已將原規(guī)劃圖紙所標明“會所”處，即A座第一層面積共275平方米，改變命名為“公用停車庫”，由全體業(yè)主入住后共同享有、使用。然而，各業(yè)主人住后才發(fā)現，被告公然違反誠信，不僅未依約定將“公用停車庫”交付給物業(yè)管理公司以供全體業(yè)主使用，反而建成住宅進行銷售牟利。而且，被告與小區(qū)前期物業(yè)管理公司訂立的屬于商品房買賣合同組成部分的物業(yè)管理委托合同中也約定，將“公用停車庫”贈與全體業(yè)主。綜上，易鑫花園業(yè)委會認為，被告將本應屬于全體業(yè)主共有的“公用停車庫”改建為住宅予以發(fā)售，屬于擅自處分屬于易鑫花園業(yè)委會的財產，既構成違約又侵犯了易鑫花園業(yè)委會的財產所有權。根據《物業(yè)管理條例》第二十七條的規(guī)定，該共用建筑的所有權依法應屬全體業(yè)主享有?！段飿I(yè)管理條例》第五十八條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任?！睋耍做位▓@業(yè)委會有權要求 被告賠償損失。為保護全體業(yè)主的共同利益免受不法侵害，易鑫花園業(yè)委會現依法提起訴訟，懇請人民法院依法判決被告向原告易鑫花園業(yè)委會賠償損失609 050元。

　　審判長：下面由被告作辯論發(fā)言。

　　被告代理人（濤）： 第一，易鑫花園業(yè)委會不具有本案訴訟主體資格。首先，本案是商品房買賣合同糾紛，襄鐵中心作為開發(fā)商從未與易鑫花園業(yè)委會簽訂過商品房買賣合同，易鑫花園業(yè)委會不是本案商品房買賣合同當事人。根據合同相對性原則，易鑫花園業(yè)委會不能主張合同權利。其次，《物業(yè)管理條例》第十九條第一款規(guī)定：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定”。而本案是商品房買賣合同糾紛，完全與物業(yè)管理無關。所以，即使本案易鑫花園業(yè)委會提起訴訟系經過業(yè)主大會的授權，也因為該授權超出業(yè)主大會本身的職責而無效。最后，根據最高人民法院關于“與物業(yè)管理無關的個別或部分業(yè)主的事宜，業(yè)主委員會無權向人民法院提起民事訴訟”的相關意見，易鑫花園業(yè)委會亦不具有本案訴訟主體資格。

　　第二，襄鐵中心在本案的商品房買賣活動中沒有違約行為，更不存在侵權行為，原告認為“被告違反小區(qū)原設計規(guī)劃，擅自將會所改建為住宅商品房進行銷售的行為違反了《物權法》的相關規(guī)定，損害了原告的合法權益”理由不成立。襄鐵中心在與易鑫花園業(yè)委會的業(yè)主簽訂的商品房買賣合同中，從未承諾提供公用停車庫供業(yè)主使用；襄鐵中心與物業(yè)公司的前期物業(yè)管理合同中，雙方也從未約定提供公用停車庫給業(yè)主使用；襄鐵中心在整個開發(fā)活動中根本沒有修建公用停車庫，易鑫花園業(yè)委會所爭議的“公用停車庫”的位置是襄鐵中心經規(guī)劃部門批準，在房管部門辦理了房屋所有權證的會所，襄鐵中心出售自己擁有產權的會所合理合法，且該部分未納于公攤面積。

　　第三，易鑫花園業(yè)委會無權要求襄鐵中心賠償損失。本案是因“公用停車庫”房屋所有權引發(fā)的糾紛，因為宜昌市房管部門已經為購買人辦理了房屋所有權證，所有權證是國家規(guī)定唯一能證明房屋所有權的權證。易鑫花園業(yè)委會如果對該權證有異議，也只能向宜昌市房管部門申請，而無權直接要求襄鐵中心賠償損失。

　　綜上分析，原告的訴訟請求不成立，請求人民法院駁回原告易鑫花園業(yè)委會的訴訟請求。審判長：雙方互相辯論。

　　原告代理人（霞）：審判員，我認為被告擅自將會所改建為住宅商品房進行銷售的行為違反了《物權法》的相關規(guī)定，損害了原告的合法權益”。

　　被告代理人（濤）：原告代理人，你方認為被告擅自將會所改建為住宅商品房進行銷售的行為為侵權行為，損害了原告的合法權益，那么你認為原告權利的來源是什么？

　　原告代理人（霞）：在被告與宜昌合田物業(yè)有限責任公司于2003年7月9日簽訂的小區(qū)前期及過渡期物業(yè)管理委托合同第二條，關于小區(qū)基本情況的說明中表明小區(qū)有公用停車庫共計275平方米，公用停車庫所在位置即為原設計中的“會所”；且《商品住宅使用說明書》中設施配置及注意事項的第五項消防設施說明表明2號樓車庫內設立四個消防箱。易鑫花園住宅小區(qū)共有住宅78套。

　　被告代理人（濤）：物業(yè)管理委托合同和《商品住宅使用說明書》中只是說明了小區(qū)的內部規(guī)劃，但是這并不表明我們承諾提供公用停車庫供業(yè)主使用

　　原告代理人（霞）：當初和業(yè)主簽訂房屋買賣合同時，你們提供的商品住宅使用說明書就有相當的合同效力，既然你們也肯定這兩份文件說明有公用停車庫這部分，那么你們就應該履行合同義務。被告代理人（濤）：襄鐵中心作為開發(fā)商從未與原告簽訂過商品房買賣合同，易鑫花園業(yè)委會不是本案商品房買賣合同當事人。根據合同相對性原則，易鑫花園業(yè)委會不能主張合同權利。其次，《物業(yè)管理條例》第十九條第一款規(guī)定：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關的決定”。完全與物業(yè)管理無關。所以，即使本案易鑫花園業(yè)委會提起訴訟系經過業(yè)主大會的授權，也因為該授權超出業(yè)主大會本身的職責而無效。最后，根據最高人民法院關于“與物業(yè)管理無關的個別或部分業(yè)主的事宜，業(yè)主委員會無權向人民法院提起民事訴訟”的相關意見，易鑫花園業(yè)委會亦不具有本案訴訟主體資格。

　　原告代理人（霞）：首先原告提起的是侵權之訴，而并非買賣合同之訴，其次，本次的訴訟是由全體業(yè)主授權易鑫花園業(yè)委會代表全體業(yè)主提起的，再次，業(yè)委會為業(yè)主取回公用停車位的權利實質上就是與物業(yè)管理有關的事物。

　　審判長：法庭辯論階段即將結束，各方當事人就各爭議焦點是否還有新的意見？

　　審判長：原告

　　原告代理人（達）：沒有

　　審判長：被告。

　　被告代理人（芬）：沒有

　　審判長：法庭審查結束，圍繞爭議焦點，雙方當事人進行了充分的法庭辯論，雙方無新的辯論，辯論結束。現在雙方當事人進行最后陳述，在最后陳述階段雙方當事人可以簡單明確的表明對于本案的處理意見和各自是否堅持訴訟主張的意愿。首先，由原告發(fā)表你方的最后陳述意見。

　　原告：被告違反小區(qū)原設計規(guī)劃，擅自將“會所”改建為住宅商品房進行銷售的行為違法，事實清楚，適用法律正確，程序合法。請法院支持我方訴訟請求，審判長：下面由被告發(fā)表最后陳述意見。

　　被告：原告的訴訟請求事實不清，依法無據，請求人民法院駁回原告易鑫花園業(yè)委會的訴訟請求。

　　四、法庭調解判決階段

　　審判長：下面依據法律有關規(guī)定，對本案進行調解。原告，是否同意調解？

　　原告：不同意。

　　審判長：被告，是否同意調解？

　　被告：不同意。

　　審判長：由于原被告不同意調解，本庭不再組織調解，合議庭需要對本案休庭十分鐘進行評議。審判長：下面宣布休庭十分鐘，合議庭進行評議。請雙方當事人查閱庭審筆錄，并且在庭審筆錄上簽字，如果認為庭審筆錄有錯誤或者有遺漏，征得書記員許可后，可以申請另頁補正。

　　五、合議庭評議階段

　　書記員：全體起立，請合議庭退庭。（合議庭下）

（十分鐘后）

　　書記員：休庭時間到，請全體起立，請合議庭人員到庭。

　　審判長（坐定后）：請坐下。

　　六、宣布判決階段

　　審判長：現在繼續(xù)開庭，經過開庭審理，經合議庭評議認為，經過剛才的法庭調查和法庭辯論，本法庭就本案的開庭審理已經完畢，現在進行宣判。

　　本院經審理查明，宜昌市西陵區(qū)得勝街24號易鑫花園住宅小區(qū)系襄鐵中心于2003年開發(fā)建設并銷售完畢。其中2號樓規(guī)劃設計及許可為主體7層，使用情況為居住和物業(yè)管理，前期設計第一層含有部分面積為“會所”。2004年10月，襄鐵中心將原設計為“會所”部分建成住宅并辦理了房屋產權證，其中已出售7問，總面積為243．62平方米，產權證載明價值為609 050元。

　　另查：（1）2003年7月9日，襄鐵中心（委托方、甲方）與宜昌合田物業(yè)有限責任公司（受托方、乙方）簽訂小區(qū)前期及過渡期物業(yè)管理委托合同，其中第二條基本情況說明表明公用停車庫共計275平方米；《商品住宅使用說明書》中設施配置及注意事項的第五項消防設施說明表明A座車庫內設立四個消防箱。（2）易鑫花園前期廣告載明發(fā)展商為襄鐵中心、宜昌易鑫物業(yè)有限責任公司（2004年3月以后公司名稱變更為宜昌易鑫實業(yè)有限公司）。（3）易鑫花園住宅小區(qū)共有住宅78套。2004年7月22日至8月13日，易鑫花園小區(qū)業(yè)主大會籌備組采用書面表決方式，組織召開了首屆業(yè)主大會，成立了業(yè)主委員會。2005年1月26日，易鑫花園小區(qū)業(yè)主大會決議，授權易鑫花園業(yè)委會就開發(fā)商未按約定向全體業(yè)主移交“公用停車庫”等。

　　上述事實，有雙方當事人陳訴及房屋合同，《物業(yè)管理合同》等書證證實。

　　本院認為，本案系因“公用停車庫”房屋所有權引發(fā)的糾紛?，F庭審查明，易鑫花園業(yè)委會所主張的“公用停車庫”即易鑫花園住宅小區(qū)2號樓一層約275平方米前期設計為“會所”的部分，建設工程規(guī)劃許可為主體7層，使用情況為居住和物業(yè)管理。襄鐵中心建成住宅出售后，已在房管部門為購買人辦理了《房屋所有權證》，且該部分未納入房屋公攤面積而由易鑫花園住宅小區(qū)業(yè)主承擔。易鑫花園業(yè)委會主張二被告將應依約交付給物業(yè)管理公司以供全體業(yè)主使用的或已贈與給全體業(yè)主的“公用停車庫”擅自出賣，構成違約又侵犯了易鑫花園業(yè)委會的財產所有權，應向本院提供相應證據。但易鑫花園業(yè)委會向本院提供的主要證據如《物業(yè)管理委托合同》和《商品住宅使用說明書》中的基本情況說明及消防設施說明，不能表明二被告與全體業(yè)主之間在“公用停車庫”方面存在合同上的權利與義務關系，亦不能證明易鑫花園業(yè)委會的上述主張。故易鑫花園業(yè)委會請求賠償損失的訴訟請求，無事實及法律依據，本院不予支持。故依法判決如下：

　　1.駁回原告易鑫花園小區(qū)業(yè)主委員會的訴訟請求

　　2.原易鑫花園小區(qū)業(yè)主委員會告負擔訴訟費用

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市西陵區(qū)中級人民法院。

　　書記員：我已將法庭審理筆錄的全部活動記入筆錄，已經過審判員和書記員簽名，當事人和其他訴訟參與人可以當庭或者在五日內閱讀，當事人和其他訴訟參與人認為對自己的陳述記錄有遺漏或者差錯，有權申請補正。如果不予補正，應當將申請記錄在案。雙方當事人是否當庭查閱筆錄。書記員：原告方？

　　原告：是

　　書記員：被告？

　　被告：是

　　書記員：全體起立，請審判人員退庭。

民事審判模擬審判報告3

　　參加民事模擬審判有感

　　作為西南科技大學大學法學院09級一名剛學習完《民事訴訟法》的本科生，在西南科技大學大學法學院學習期間，我今天有幸參加了劉秀明老師所授《民事訴訟法》課程的一次模擬審判。即使作為觀眾沒有親身參與到模擬審判中來，在觀看了一場精彩的模擬審判全過程后，依舊感到回味無窮，意義非凡。

　　模擬審判在比較莊重嚴肅的氛圍中開始，審理過程之中法庭次序一直都保持的比較好，絕大多數的參加同學都保持了一個法學學子的形象與素質。模擬審判開始，由兩位同學扮演的雙方當事人以及審判人員等角色都依法律規(guī)定的有關規(guī)定依次入場就坐在各自的審判坐席位置上。然后書記員宣布法庭紀律，審判人員入庭后，審判長宣布庭審正式開始。在審判長的組織下，整場審判有條不紊的進行。最為精彩的部分當然要數法庭辯論階段啦。在法庭辯論階段，上訴人和被上訴人的代理人緊緊圍繞該案的爭論焦點展開辯論。他們圍繞各自的觀點據理力爭，現場氣氛緊張激烈。其實就案件的事實而言，是非常簡單、清楚而明確的：上訴人李云要求被上訴人易東升支付電費、運雜費，向安縣人民法院提起訴訟，但由于其起訴依據均為復印件，所以安縣人民法院對其訴訟請求不予支持。李云不服安縣人民法院一審判決，向綿陽市中級人民法院提起上訴。但因其起訴的證據不足，綿陽市中級人民法院依法判決駁回李云的訴訟請求。經過將近一個小時的審理，審判長宣布對原、被告的觀點依法作出了判決。判決書的內容雖然與我在閱卷對案件的認識近乎相同，但也給了我一些疑問和學習的機會。此次模擬審判是符合國家民事訴訟法的要求，嚴格按照法定程序進行的，且審判過程端莊嚴肅，十分逼真，而且參加角色扮演的每位同學的準備也非常充分。應該說是一次成功的模擬審判活動。

　　綜合來看，我這次參加模擬審判后，共有以下幾方面的收獲：

　　一、熟悉我國現行的司法審判程序。在模擬審判前，盡管也認真學習了《民事訴訟法》中審判的程序，但總感覺內容很多，知識點有很散，所以記憶起來很不方便。而經過此次模擬審判后，原本連記憶法庭審判程序都很困難的我，不僅將庭審程序牢記于心，而且將各項程序中具體的步驟也熟練掌握，同時還在同學們的精彩演繹下對于某些細節(jié)方面，如法言法語的運用要針對具體對象、代理人的措辭運用等微妙細節(jié)都從開始時的一無所知進步到現在基本掌握。從這些方面來看，模擬審判的實用性可見一斑——模擬審判充分踐行了“理論聯系實際”的理念，很好的解決了法學教育中理論和實際脫節(jié)的現象。

　　二、審判角色的分配和飾演，讓我感受了真實的審判環(huán)境。在整場模擬審判中，法官威嚴公正，代理人以理雄辯，上訴人和被上訴人針鋒相對。每個參加者都在對自己所扮演的角色進行充分把握和對法律充分了解的基礎上，將自己的角色較為完美的演繹了出來。因而，從某種程度上來說，模擬審判不僅使我們通過審判了解具體程序，同時，它還是對我們順利完成角色轉換的一個考驗。因為，通過法律的學習不僅僅是要掌握基本知識，更為重要的是讓我們從學生時代就去充分適應法律審判中的若干主體角色，提前進入這種環(huán)境，讓我們有了更多的時間去認識和了解法律。

　　三、有助于我們扎實掌握若干的典型案例，形成公正解決法律問題的思維。進入模擬法庭的若干案例是經過《民事訴訟法》老師推薦而產生的，這些案件在同類案件中，有重要的典型意義，和實際生活有密切的聯系。例如，此次審判的“李云訴易東升”就非常典型——它就是發(fā)生在綿陽本地的一起普通的民事借款糾紛案件，和現實生活聯系的十分緊密，在難度上也和我們目前的水平非常契合。此次模擬審判就給我們提供了一個良好的平臺——它使我們在走進社會后，從事法律職業(yè)所經常遇到的案件，可以在校提前的接觸并進行，讓我們感受一種身臨其境的氛圍，有利于從業(yè)后角色的盡快轉變。通過自己親身的審判，然后再對比真實法院對這些案件的審判，從中找出不足和創(chuàng)新，樹立自己的信心。法律思維的形成是在審理案件的過程中，經過長期的積累而形成的，所以這些案件的審判也會幫助我樹立公正的思維。

　　四、提高了我理性、獨立思考的能力。個人認為，獨立思考能力，是所有法律活動的核心，是參與任何法律工作需要具備的能力，只有具備獨立思考能力的人才，才能夠準確、迅速地認識和把握及其復雜的法律現象。在模擬審判中，為事先對案件有一個大致把握，在閱讀卷宗的過程中，就需要集中精力的思索和案件相關的各個問題，站在法官的立場上思索法律的適用問題。此時，獨立思考的能力不知不覺中得到了提升，并具有了堅持自我法律見解的意識，這對將來我面對的法律工作非常重要。

　　以上是我參加此次模擬審判的真實感想，在模擬審判中，在學到了很多從書本上不能充分了解的知識的同時，也有不能成為審判角色一員的遺憾。但不能否認的是，通過參與“審判”過程，我也學到了如何將實體法和程序法的知識運用于具體案件，不僅提高了學習的積極性、檢驗了法學基礎知識、提高了獨立思考的能力和實踐能力，而且法律工作者的其他綜合素質也有了提升。希望今后還會有更多的機會使我們能夠學以致用，令我在法學院經歷的四年時光中，擁有這樣一段美好的回憶。

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