下面是范文網(wǎng)小編分享的住宅分戶驗(yàn)收資料全集3篇 分戶驗(yàn)收的資料,以供借鑒。
住宅分戶驗(yàn)收資料全集1
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行
2006年1月1日起,北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行,從而成為全國(guó)第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法,住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》,該表在住宅工程交付使用時(shí),作為房屋質(zhì)量保證書(shū)的附件一并移交業(yè)主。
進(jìn)展程度:作為試點(diǎn),朝陽(yáng)區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收,目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開(kāi)始分戶驗(yàn)收。
期待指數(shù):★★★★★
執(zhí)行指數(shù):★★★
點(diǎn)評(píng) 政府有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的“分戶驗(yàn)收”
政策,很大力度上保證了百姓的安居利益,使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐,在一定程度上會(huì)減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好,對(duì)廣大購(gòu)房人是一個(gè)福音,如果流于形式就不會(huì)有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣,開(kāi)發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了,但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的,所以我們還是拭目以待吧。
住宅分戶驗(yàn)收資料全集2
目
錄
一、編制依據(jù)
二、工程概況
三、準(zhǔn)備工作
四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求
五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
一、編制依據(jù)
《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 《建筑給排水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》 《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
施工合同、招標(biāo)文件、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更
二、工程概況
,位于漢陽(yáng)區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村,總建筑面積為
三、準(zhǔn)備工作 技術(shù)準(zhǔn)備
建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和實(shí)施細(xì)則的學(xué)習(xí)。
參加分戶驗(yàn)收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本方案和分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn),熟悉圖紙,確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。資料準(zhǔn)備
分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則和相關(guān)資料的準(zhǔn)備。分戶驗(yàn)收填寫(xiě)的表格和資料。成立分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及實(shí)施制度 組 長(zhǎng): 【建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人】
副組長(zhǎng): 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】
【監(jiān)理單位總監(jiān)】
【施工單位項(xiàng)目經(jīng)理】 組 員: 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】
【施工單位質(zhì)檢員】
【施工單位施工員】
【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】
(一)監(jiān)理會(huì)議制度
1、竣工一戶一驗(yàn)實(shí)施前,組織宣傳會(huì),對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育,統(tǒng)一認(rèn)識(shí),明確責(zé)任,理清流程。
2、實(shí)施過(guò)程中,由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收,下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。之后召開(kāi)一戶一驗(yàn)工作會(huì),總結(jié)經(jīng)驗(yàn),吸取教訓(xùn),以提出改進(jìn)意見(jiàn),完善管理程序。
(二)建立整改制度及整改小組
1、驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在例會(huì)由監(jiān)理下發(fā)整改通知單,通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改,整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查,復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。
整改小組
組長(zhǎng): 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員: 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】
四、分戶驗(yàn)收的目的及內(nèi)容、要求 、分戶驗(yàn)收的目的
為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量,強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識(shí)和責(zé)任,減少質(zhì)量投訴,消除影響使用功能的質(zhì)量通病,確??⒐し课菔褂霉δ?,貫徹建設(shè)部監(jiān)理分戶驗(yàn)收制度的要求,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l列》及國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范,結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)》和省實(shí)際情況,推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。、分戶驗(yàn)收的概念
分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅(含公共部分的走廊)、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收,在單位工程驗(yàn)收前,當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí),根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件,重點(diǎn)對(duì)允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查,并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。、分戶驗(yàn)收的相關(guān)要求
、除每戶外還包括公共部分的走廊(含樓梯間)、外檐,屋面; 、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求;
、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查,以房間為單位檢查并記錄;
、實(shí)測(cè)實(shí)量部位,按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位,檢查數(shù)量,檢查點(diǎn)。必要時(shí)確定實(shí)測(cè)值的
基準(zhǔn)值,記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi),實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí),應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào),以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差倍和不合格點(diǎn)率,實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。
當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差大于等于允許偏差的倍,或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí),應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收,并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。
觀感為每戶全數(shù)檢查,實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。
、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí),施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測(cè)量,監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù),建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。
、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、分戶驗(yàn)收合格后,建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》,并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章,分戶驗(yàn)收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。、分戶驗(yàn)收的內(nèi)容
、單位工程分戶驗(yàn)收共有九個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目,如下: 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸; 、樓地面、墻面和天棚面層; 、門(mén)窗質(zhì)量;
、防水工程質(zhì)量; 、建筑節(jié)能保溫; 、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量; 、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量; 、欄桿;
、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
竣工階段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容,應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成,主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門(mén)窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。
、分戶驗(yàn)收對(duì)象是對(duì)每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐,屋面的專門(mén)驗(yàn)收。
根據(jù)工程的實(shí)際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》附表1,確定本工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求。
、驗(yàn)收合格后,要出具合格證明文件(住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄),證明工程是合格的,方可進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收。、分戶驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查,并以房間為單位,全數(shù)記錄,觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)的方法檢查。
、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批,樓梯間宜按每一戶劃分一個(gè)檢驗(yàn)批;土建工程,按走廊、樓梯間,劃分為兩個(gè)檢查區(qū)域,在上述區(qū)域內(nèi),墻體抽查兩面,頂棚、地面(樓板)檢查兩塊。、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗(yàn)批在驗(yàn)收完、應(yīng)及時(shí)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄表。
、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格,一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上,且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)(不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差,應(yīng)小于允許偏差的倍)判定為合格,當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí),判為合格。
、當(dāng)裝飾裝修等工程分戶檢驗(yàn)批的一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)偏差值大于允許偏差的倍,或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí),應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收,并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。
、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。
、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定
、劃分原則:影響住戶正常使用的公共部位; 、部位劃分:公共部位的走廊(含樓梯間); 、檢驗(yàn)批劃分:走廊部位按防火分區(qū)劃分;
、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定:按可觀察到得觀感,使用功能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。并在施工完畢后,某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí),就可以組織驗(yàn)收。用戶質(zhì)量驗(yàn)收表記錄,用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具,按質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
、分戶驗(yàn)收的組織 、建設(shè)單位責(zé)任:
建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人,具體工作包括:
、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作。、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收內(nèi)容及數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。
、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收,并及時(shí)確認(rèn)、簽字蓋章。
、住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。、施工單位責(zé)任:
、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容,參照戶型平面布置圖,會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查,并及時(shí)記錄,簽字蓋章。、監(jiān)理單位責(zé)任:
、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案;
、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。
、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡(jiǎn)歷人員,以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。
、按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容,參照戶型平面布置圖,驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收的檢查評(píng)定結(jié)
果,并記錄問(wèn)題,對(duì)不合格項(xiàng)目下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄,簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。
、做好分戶驗(yàn)收的五個(gè)結(jié)合
、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收相結(jié)合; 、分戶驗(yàn)收要與問(wèn)題整改后復(fù)查相結(jié)合; 、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合; 、分戶驗(yàn)收要與通病治理相結(jié)合;
、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合; 、分戶驗(yàn)收記錄表的要求 、檢查內(nèi)容:
可根據(jù)觀察實(shí)測(cè)內(nèi)容,參照表的內(nèi)容執(zhí)行,看不見(jiàn)的不測(cè)。、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法: 、一般規(guī)定:
a、檢查標(biāo)準(zhǔn):按設(shè)計(jì)圖紙及驗(yàn)收規(guī)范要求執(zhí)行; b、每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定; c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查,以房間為單位進(jìn)行記錄; d、實(shí)測(cè)實(shí)量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點(diǎn),必要時(shí)先確定基準(zhǔn)值,如房?jī)舾呋鶞?zhǔn)值,可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。
、主控項(xiàng)目:
a、外觀質(zhì)量:不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷,如有則施工單位處理,處理后重檢。
檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
檢查方法:觀測(cè),檢查技術(shù)方案。
b、過(guò)大尺寸偏差:不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差,如超過(guò),則施工單位出方案,經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后處理。檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
檢查方法:測(cè)量,檢查技術(shù)處理方案。一般項(xiàng)目:
a、外觀質(zhì)量:外觀不宜有一半缺陷,如有則施工單位處理,處理后復(fù)檢。
檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
檢查方法:觀察,檢查技術(shù)處理方案。
五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸
、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開(kāi)間、構(gòu)件尺寸
檢查方法:用鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量,偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):最大偏差不超過(guò)20mm;構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。、現(xiàn)澆樓板厚度
檢查方法:使用樓板厚度檢測(cè)儀測(cè)量,數(shù)值結(jié)果詳見(jiàn)報(bào)告。、樓地面、墻面、天棚面層 、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂
檢查方法:觀察和小錘輕擊
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):空鼓面積不超過(guò)40cm2,不得出現(xiàn)裂縫和爆灰
、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法:觀察和小錘輕擊
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):無(wú)空鼓、脫層,距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 、門(mén)窗 、外窗臺(tái)高度
檢查方法:鋼尺測(cè)量,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):窗臺(tái)高度不低于900mm,且不得有負(fù)值偏差 、外窗是否滲漏 檢查方法:淋雨后觀察檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):外窗及周邊無(wú)滲漏 、門(mén)窗開(kāi)啟
檢查方法:開(kāi)啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密;分戶門(mén)不松動(dòng)、不晃動(dòng) 、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣,安全玻璃標(biāo)識(shí)
檢查方法:觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):內(nèi)外潔凈 、防水
、屋面是否滲漏
檢查方法:蓄水試驗(yàn)檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):無(wú)滲漏 、廚衛(wèi)間地面
檢查方法:24h蓄水試驗(yàn)檢查,深度不得小于20mm 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):無(wú)滲漏、排水順暢 、外墻是否滲漏 檢查方法:雨后觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 、建筑節(jié)能保溫
、墻體、門(mén)窗、地面節(jié)能
檢查方法:觀察,并對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行檢查 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):符合施工圖設(shè)計(jì)文件 、水暖安裝
、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法:試水、通球試驗(yàn) 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):給排水管道接口無(wú)滲漏 、管道安裝固定
檢查方法:觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):給排水管道水表安裝牢固 、地漏水封
檢查方法:尺寸檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):地漏水封深度不小于50mm 、水電安裝 等電位
檢查方法:觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):連接端子齊全,位置正確 、欄桿
陽(yáng)臺(tái)欄桿、樓梯扶手高度
檢查方法:觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):陽(yáng)臺(tái)欄桿高度不低于,樓梯扶手高度不低于 、墻面空調(diào)孔
檢查方法:觀察檢查
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):無(wú)滲漏,位置正確
工程
住 宅 分 戶 驗(yàn) 收 方 案
編制人:
審核人: 審批人:
編制單位:
編制日期:2011年6月10日
住宅分戶驗(yàn)收資料全集3
附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料
概述
分戶驗(yàn)收的意義
隨著住房商品化的發(fā)展,百姓逐漸由過(guò)去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX(qián)購(gòu)房,因此工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益?,F(xiàn)在百姓維權(quán)意識(shí)提高,質(zhì)量投訴較多,甚至群訴群訪事件時(shí)有發(fā)生。平時(shí)不常被人們注意到的質(zhì)量問(wèn)題,在社會(huì)監(jiān)督下顯現(xiàn)出來(lái)了,并且百姓反映強(qiáng)烈。為了有效抑制質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn),北京市朝陽(yáng)區(qū)建委率先推行住宅工程一戶一驗(yàn)制度,取得了明顯效果,并逐步向全國(guó)推廣。河南省建設(shè)廳于2006年5月24日下發(fā)了《河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈河南省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)〉的通知》,決定在河南省范圍內(nèi)實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,要求建設(shè)單位總負(fù)責(zé),參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作,并規(guī)定完成分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提條件。
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度的提出是把社會(huì)的監(jiān)督評(píng)價(jià)作為源頭,通過(guò)抓質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)的分戶驗(yàn)收工作,一是督促建設(shè)單位,明確在竣工前組織并參與分戶驗(yàn)收的責(zé)任;二是督促施工企業(yè)抓技術(shù)、質(zhì)量管理,抓操作人員的素質(zhì),嚴(yán)格按施工工藝標(biāo)準(zhǔn)施工,嚴(yán)格三檢制,研究制定提高質(zhì)量措施并有效實(shí)施;三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程,嚴(yán)格驗(yàn)收,不走過(guò)場(chǎng)。最終達(dá)到抓驗(yàn)收,促施工,提高住宅工程質(zhì)量水平,減少質(zhì)量問(wèn)題的目的。 分戶驗(yàn)收定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)
一、分戶驗(yàn)收定義
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收),依據(jù)國(guó)家和省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,對(duì)每一戶及單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收,并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。
二、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的不同點(diǎn)
分戶驗(yàn)收是以每戶住宅作為一個(gè)子單位工程,組織專門(mén)驗(yàn)收。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部分所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí),該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程,按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行的驗(yàn)收。
三、分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收(簡(jiǎn)稱批驗(yàn)收)不同點(diǎn)
(一)檢驗(yàn)批劃分的不同。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批一般按樓層、施工段、或50個(gè)房間等規(guī)定條件劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批,所劃分范圍相對(duì)較大,抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較少。而分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批是以每戶住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個(gè)檢驗(yàn)批,所劃分范圍相對(duì)較小,抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。
(二)檢查內(nèi)容的不同。批驗(yàn)收主要對(duì)檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目全面檢查,驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較多。而分戶驗(yàn)收是在批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上,僅對(duì)涉及觀感、使用功能和實(shí)測(cè)實(shí)量等內(nèi)容進(jìn)行檢查,驗(yàn)收內(nèi)容相對(duì)較少。分戶驗(yàn)收是檢驗(yàn)批驗(yàn)收的補(bǔ)充,不能代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。
(三)實(shí)測(cè)數(shù)量不同。分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)內(nèi)容根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》(簡(jiǎn)稱驗(yàn)收方案)確定檢查部位、檢查數(shù)量。檢驗(yàn)批驗(yàn)收未對(duì)實(shí)測(cè)內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細(xì)規(guī)定。
(四)參加驗(yàn)收的人員不同。分戶驗(yàn)收參加人員,比批驗(yàn)收參加人員增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)單位人員。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織,而檢驗(yàn)批驗(yàn)收是由 監(jiān)理工程師組織。
(五)使用檢查記錄表格不同。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果一欄。并且對(duì)表頭和表尾,作了相應(yīng)改動(dòng)。
四、分戶驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收相同點(diǎn)
分戶驗(yàn)收與檢驗(yàn)批驗(yàn)收共同依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件,依照相同的檢驗(yàn)批合格判定標(biāo)準(zhǔn)。 分戶驗(yàn)收組織
一、建設(shè)單位責(zé)任
建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收工作是否認(rèn)真開(kāi)展,不走過(guò)場(chǎng),主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。具體工作包括:
(一)組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前,組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案,并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。
(二)組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容,組織、協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作。
(三)組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收,并及時(shí)確認(rèn),簽字蓋章。
(四)住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示,公示期不少于6個(gè)月。公示內(nèi)容:
1.保修范圍和保修期限。
2.施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。3.物業(yè)公司名稱、電話。
4.工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。5.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
二、施工單位責(zé)任
(一)編制分戶驗(yàn)收方案,主要內(nèi)容有:
1.各方職責(zé):參照相關(guān)規(guī)定,由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定,明確各方在分戶驗(yàn)收工作中的職責(zé)。
2.成立工程項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組,組織各專業(yè)分戶驗(yàn)收小組確定驗(yàn)收人員,制定驗(yàn)收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。
3.根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則,確定該工程項(xiàng)目每戶住宅和公共部位的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目,以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。
4.根據(jù)分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖,該圖主要標(biāo)注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項(xiàng)目,如果不同分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目能夠在一張分布圖上表示時(shí)宜盡量合并。
5.根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和戶型特點(diǎn),編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法、主要尺寸等反應(yīng)分戶驗(yàn)收時(shí)需要的相關(guān)信息的戶型設(shè)計(jì)做法表。
(二)配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格,熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn),安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。
(三)按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容,參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖,會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查,并及時(shí)記錄,簽字蓋章。
(四)分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員,參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定,并完善簽字手續(xù)。
(五)住宅工程竣工驗(yàn)收前,施工單位要制作工程標(biāo)牌,并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:
1.工程名稱、竣工日期。
2.建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱。
3.建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
三、監(jiān)理單位責(zé)任
(一)驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。
(二)參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。
(三)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查驗(yàn)收工具。
(四)按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容,參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖,驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果,并記錄問(wèn)題,對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄,簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。 分戶驗(yàn)收的條件
一、工程已完成設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的工作內(nèi)容。
二、所含(子)分部工程的質(zhì)量驗(yàn)收合格。
三、工程質(zhì)量控制資料完整。
四、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料完整。
在施工過(guò)程中進(jìn)行的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目不受以上條件約束。 分戶驗(yàn)收評(píng)價(jià)
一、分戶驗(yàn)收合格的評(píng)價(jià)
分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)符合本《指南》的規(guī)定,每一檢查單元計(jì)量檢驗(yàn)的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi),且最大偏差不得超過(guò)允許偏差的倍即為合格。
二、分戶驗(yàn)收不合格的處理
(一)由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進(jìn)行返工或制定處理方案進(jìn)行處理,然后對(duì)返工或處理部位重新組織分戶驗(yàn)收,直至分戶驗(yàn)收全部合格。
(二)當(dāng)返工或處理確有困難,在滿足安全使用要求的情況下,為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失,可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過(guò)分戶驗(yàn)收,建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶,并積極與用戶協(xié)商處理。 房號(hào)的一般規(guī)定
一、單元編號(hào)
面向該工程樓梯洞口方向,從左至右,依次為1、2、3……
二、樓層號(hào)
以單位工程±為一層,向上依次計(jì)算,例如一層為01,依次類推。
三、戶號(hào)
以從樓梯步行至該樓層轉(zhuǎn)向平臺(tái)(或門(mén)廳)站立的方向?yàn)闇?zhǔn),從左至右,按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算,依次為1、2、3……
四、房間編號(hào)
以從入戶門(mén)進(jìn)入第一個(gè)房間為準(zhǔn),從其左手第一個(gè)房間計(jì)起,按順時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn),依次為01、02、03……
五、實(shí)例
例如:該工程?hào)|西走向,共四個(gè)單元,一梯兩戶,樓梯間從該工程的北側(cè)進(jìn)入。其從東數(shù)第二個(gè)單元三層?xùn)|戶的房號(hào)為2031。
六、如施工過(guò)程中編制的房號(hào)與竣工后物業(yè)部門(mén)編制的房號(hào)不一致時(shí),應(yīng)向用戶提供房號(hào)對(duì)應(yīng)表,以便查詢。 分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)的保留
凡可標(biāo)識(shí)的分戶驗(yàn)收測(cè)點(diǎn)位置應(yīng)用不易褪識(shí)的標(biāo)記加以標(biāo)識(shí)并保留。B. 分戶驗(yàn)收表格
分戶驗(yàn)收資料用表宜采用附表D的規(guī)定;附表D未規(guī)定的,可自行確定。
分戶驗(yàn)收項(xiàng)目
樓地面、墻面和頂棚
一、現(xiàn)澆樓板裂縫
(一)質(zhì)量要求:現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。
(二)檢驗(yàn)方法:現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中進(jìn)行目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地左右,俯視檢查;板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。
(三)檢查數(shù)量:自然間全數(shù)檢查。
二、樓地面面層
(一)質(zhì)量要求 1.整體面層
地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固,無(wú)空鼓(空鼓面積不大于400cm2,且每自然間不多于2處者可不計(jì));面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷;有排水坡度要求的,表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不得有倒泛水和積水。
2.板塊面層
面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí),應(yīng)結(jié)合(粘接)牢固,無(wú)空鼓或松動(dòng);板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷,鑲嵌正確,接縫均勻、順直,色澤均勻一致,圖案清晰,面層表面的平整度和坡度符合要求。
3.竹、木面層
面層鋪設(shè)應(yīng)牢固;板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求,接頭構(gòu)造正確,板面無(wú)翹曲,顏色均勻,圖案清晰,面層平整度符合要求。
(二)檢驗(yàn)方法:空鼓用小錘錘擊檢查;坡度潑水檢查,表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查,必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查;其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。
(三)檢查數(shù)量:自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查,公共部分走道和樓梯間按層檢查;其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處,其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部,即4角部加
12中心處,每處面積約1m范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。
三、墻面
(一)質(zhì)量要求 1.抹灰
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固,抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓(空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì));抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫;孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑;管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。
2.飾面板(磚)
飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固;滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫;接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí),寬度、深度符合要求,表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致,無(wú)裂痕和缺損;石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。
3.涂飾
顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;涂飾均勻、粘結(jié)牢固,不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹;涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合,無(wú)交叉污染,界面應(yīng)清晰。
(二)檢驗(yàn)方法:空鼓用小錘錘擊檢查;其他面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。
(三)檢查數(shù)量:自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查,公共部分走道和樓梯間按層檢查;其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處,即墻面兩端加中
2間部位,每處面積約1m范圍;當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí),每增加1m應(yīng)增加1處,均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。
四、頂棚
(一)質(zhì)量要求:抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,無(wú)脫層、空鼓;抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫;采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫;裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,縫格順直,色澤均勻、無(wú)污染或明顯色差。
(二)檢驗(yàn)方法:抹灰空鼓用小錘錘擊檢查;其他面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查,必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。
(三)檢查數(shù)量:自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查,公共部分走道和樓梯間按層檢查;其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處,其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部,即4角部加1中心處,每處面積約1m2范圍。 門(mén)窗質(zhì)量
一、外窗臺(tái)高度
(一)質(zhì)量要求:外窗窗臺(tái)完成面高度低于時(shí),應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí),貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。
(二)檢驗(yàn)方法:尺量檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
二、門(mén)窗開(kāi)啟性能
(一)質(zhì)量要求:門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)倒翹;推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施,扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。
(二)檢驗(yàn)方法:手扳、尺量和觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
三、門(mén)窗密封性能
(一)質(zhì)量要求:門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽。
(二)檢驗(yàn)方法:手扳和觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
四、外門(mén)窗的防、排水性能
(一)質(zhì)量要求:外門(mén)窗及周邊無(wú)滲漏;室外門(mén)窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉,密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋;應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)窗,排水 孔應(yīng)通暢,位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求;窗臺(tái)、窗楣等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%,滴水線應(yīng)內(nèi)高外底,滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm,窗臺(tái)內(nèi)外高差不應(yīng)小于20mm。
(二)檢驗(yàn)方法:淋水檢查、觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
(四)淋水試驗(yàn)方法
1.宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件,引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出,并做有效固定和保證淋水管不變形(每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管)。
2.淋水管管徑宜為15~20mm,距窗(墻)表面距離宜為100~150mm,噴水孔可用手槍鉆等工具加工,噴水孔成直線均勻分布,噴水方向與水平方向角度宜為30°左右,孔徑4~5mm,孔間距100~150mm,水量為自來(lái)水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水,確保在外窗(墻)表面形成水幕。
3.淋水1小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層,并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗(墻)及周邊的滲漏情況。
五、門(mén)窗的玻璃安裝
(一)質(zhì)量要求:門(mén)窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定;玻璃不應(yīng)與門(mén)窗框型材直接接觸;密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。
(二)檢驗(yàn)方法:手扳和觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量
一、欄桿安裝
(一)質(zhì)量要求:欄桿安裝必須牢固。
(二)檢驗(yàn)方法:手扳檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
二、欄桿高度、欄桿間距
(一)質(zhì)量要求:欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí),臨空處欄桿凈高,24m及其以下不應(yīng)低于,24m以上不應(yīng)低于。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于。
(二)檢驗(yàn)方法:尺量檢查。
(三)檢查數(shù)量:每片欄桿不少于一處。
三、防攀爬措施
(一)質(zhì)量要求:欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。
(二)檢驗(yàn)方法:觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
四、欄桿用玻璃
(一)質(zhì)量要求:欄桿用玻璃的使用應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,并應(yīng)符合下列規(guī)定:承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí),應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113的規(guī)定,且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃,或公稱厚度不小于的夾層玻璃。
(二)檢驗(yàn)方法:觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí);尺量檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
防水工程
一、屋面
(一)質(zhì)量要求:屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。
(二)檢驗(yàn)方法:平屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查,蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí);坡屋面采用淋水試驗(yàn)或雨后觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
二、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)
(一)質(zhì)量要求:排水坡向正確,排水通暢,不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。
(二)檢驗(yàn)方法:衛(wèi)生間采用蓄水檢查,最淺處蓄水深度不得小于20mm,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí);陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查;當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
三、外墻
(一)質(zhì)量要求;外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。
(二)檢驗(yàn)方法:雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 室內(nèi)主要空間尺寸
一、套內(nèi)空間
(一)質(zhì)量要求:房間內(nèi)平行墻面之間凈距偏差值控制在±20mm以內(nèi),極差值控制在±30mm以內(nèi);室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,室內(nèi)凈高偏差值控制在±20mm以內(nèi),極差值控制在±30mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在±20mm以內(nèi)。
(二)檢驗(yàn)方法:尺量或儀器等檢查,墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右,距墻角約500mm處。
(三)檢查數(shù)量:自然間全數(shù)檢查;房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎γ嬷g各測(cè)不少于2點(diǎn);非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定;室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn),其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部,即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn);其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn),即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角(或板角)距墻面(或板角)長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。
二、公共部分
(一)質(zhì)量要求:走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。
(二)檢驗(yàn)方法:尺量或儀器等檢查,墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右,距墻角500mm處;墻面有凸出物處,墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。
(三)檢查數(shù)量:走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。 建筑給排水工程
一、管道、配件安裝
(一)質(zhì)量要求:管道、配件安裝固定牢固,支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求;管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求;排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求;管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求;給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚;給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。
(二)檢驗(yàn)方法:安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查;支、吊架間距尺量檢查; 管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查;清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查;套管目測(cè)觀察檢查;暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查;給水口位置目測(cè)觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
二、地漏、存水彎
(一)質(zhì)量要求:地漏型式符合設(shè)計(jì)要求,有效水封深度不小于50mm;存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求,有效水封深度不小于50mm。
(二)檢驗(yàn)方法:地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查,有效水封深度尺量檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
三、管道系統(tǒng)功能
(一)質(zhì)量要求:管道、配件等接口嚴(yán)密,無(wú)滲漏;管道暢通,不堵塞。
(二)檢驗(yàn)方法:系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 建筑電氣工程
一、線路敷設(shè)
(一)質(zhì)量要求:(強(qiáng)弱電)導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。
(二)檢驗(yàn)方法:打開(kāi)配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。
(三)檢查數(shù)量:配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。
二、配電箱(強(qiáng)弱電)安裝
(一)質(zhì)量要求:箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求;電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活;箱體接地連接正確。
(二)檢驗(yàn)方法:電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查;電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查;接地目測(cè)觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查;每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)、關(guān)動(dòng)作不少于2次。
三、燈具安裝
(一)質(zhì)量要求:距地高度小于燈具金屬外殼應(yīng)接地;照明系統(tǒng)燈具選擇正確,光源無(wú)損壞,燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。
(二)檢驗(yàn)方法:接地情況拆開(kāi)燈具目測(cè)觀察檢查;其余通電檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
四、開(kāi)關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝
(一)質(zhì)量要求:開(kāi)關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求,接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求;開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序;插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象;除空調(diào)插座外的其他插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置;弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。
(二)檢驗(yàn)方法:開(kāi)關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查;接線拆開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行檢查;帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn);開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查;弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:開(kāi)關(guān)、插座型式全數(shù)檢查;插座接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè),且每戶總數(shù)不少于4個(gè);開(kāi)關(guān)接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè),且每戶總數(shù)不少于4個(gè);漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查;每個(gè)開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍;弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。
五、等電位聯(lián)結(jié)
(一)質(zhì)量要求:等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。
(二)檢驗(yàn)方法:目測(cè)觀察檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。 其他
一、廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)
(一)質(zhì)量要求:廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件,且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí),應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施,且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
(二)檢驗(yàn)方法:目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
二、空調(diào)工程
(一)質(zhì)量要求:空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置,且便于裝拆、檢修,并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留,并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,且無(wú)滲漏和反坡;冷凝水應(yīng)有組織排放,并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
(二)檢驗(yàn)方法:目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。
(三)檢查數(shù)量:全數(shù)檢查。
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