下面是范文網(wǎng)小編分享的前期物業(yè)管理服務協(xié)議8篇(什么是前期物業(yè)管理服務協(xié)議)，供大家閱讀。
前期物業(yè)管理服務協(xié)議1
第六條 房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理
共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基穿、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。
第七條 房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等。
第八條 園藝及環(huán)境衛(wèi)生
一、區(qū)內共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護;
二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運)。
第九條 安全及消防
一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔人身、財產的保險、保管責任);
二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。
第十條 交通秩序與車輛停放
對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序、交通順暢(不承擔人身、財產的保險、保管責任)。
第十一條 檔案資料
一、對本物業(yè)的房屋竣工、設施設備及接管驗收檔案、圖紙、資料進行管理;
二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理。
第十二條 房屋裝飾裝修管理
一、依照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進行管理;
二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。
三、收費標準：
1、裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)
2、裝修管理費：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)
3、裝修垃圾清運費：_______元/自然間(由業(yè)主交納)
第十三條 其他管理服務事項
一、向業(yè)主提供對房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護;
二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務;
三、根據(jù)本物業(yè)內的情況和特點，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務;
四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項。
第十四條 協(xié)議期限
本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。
第四章 物業(yè)服務標準
物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[] 950號文件規(guī)定的經濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定。
第五章 物業(yè)服務費用和其他費用
第十五條 物業(yè)服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
一、住宅按_______元/月·建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設備設施的小修、小區(qū)日常綜合管理);
二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運行費_______元/月·建筑平方米;
三、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī)、政策調整;
四、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費。
第十六條 其他有償服務費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調整)
一、車位及其使用管理服務費：按市物價部門批準的《停車場(庫)車輛收費標準》收取;
1、大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月
2、小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月
3、露天停車場臨時停放機動車收費標準：(第一小時不收費)
小型車：_______元/_______小時、大型車：_______元/_______小時
二、為滿足住戶需要提供的各項有償服務價格另議，見《住戶手冊》附件《有償服務價目表》;
三、符合相關法規(guī)、政策的其他有償服務費用。
第十七條 代收代繳費用(此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進行相應調整)
如受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務。
1、公共樓道燈電費(含樓宇對講)：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤;
2、生活垃圾清運費：_______元/戶·年;
3、有線電視收視費：_______元/戶·月;
4、自來水：_______元/噸;
5、燃氣：_______元/立方米;
6、交費時間：按月/年交納。
第十八條 公共部位、公共設施、設備維修基金
一、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(京房地物字[]第1088號)的規(guī)定，各產權人在其購買房屋時，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金。
二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
三、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時，經房地產行政主管部門或業(yè)委會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。
四、產權人在出售、轉讓、抵押或饋贈其單元時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
第六章 違約責任
一、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔法律責任;
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準的，乙方有權要求甲方清退超標部分費用，退還利息支付違約金;
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金。
第七章 附則
第十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第二十條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
第二十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。
第二十二條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》、《質量保證書》、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》為本協(xié)議的附件。
第二十三條 本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
第二十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
甲方簽章：_______物業(yè)管理經營公司
法定代表人：_____________________
經辦人：_________________________
乙方簽章：_______________________
業(yè)主簽字：_______________________
委托人：_________________________
簽訂日期：______年______月_____日
前期物業(yè)管理服務協(xié)議2
委托方(后稱甲方):
受托方(后稱乙方):
一、甲方將向乙方支付附加技術服務費用 萬元整，該費用將包括：
1、 派出技術專業(yè)人員赴現(xiàn)場協(xié)調、技術服務費用;
2、 項目策劃文本制作費用;
3、 酒店項目必要的外出考察、參觀、論證等差旅費用等。
二、支付形式：
1、甲方收到乙方費用單據(jù)后即以現(xiàn)金方式予以支付。
2、費用單據(jù)除技術專業(yè)人員的技術咨詢服務費支付單外均須以正式發(fā)票予以報銷。(附：技術咨詢服務費支付單式樣)
三、其他：
1、技術專業(yè)人員的技術咨詢服務費按項目和派出人員的資歷由乙方制定費用標準。
2、乙方將保證該費用做到專款專用。
3、該附件一式二份，甲乙雙方各持一份
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
前期物業(yè)管理服務協(xié)議3
委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質證號： 資質等級：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號
四至：東 南 西 北
占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米
委托管理的物業(yè)構成細目見附表一、二、三、四。
第二條 物業(yè)管理服務事項
㈠房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體結構(包括基礎、墻體、柱、粱、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、 。
㈡房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、 。
㈢物業(yè)管理區(qū)域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場、 。
㈣共用綠地、水面、花木、建筑小品、 的養(yǎng)護管理。
㈤公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運、 。
㈥車輛行駛與停放秩序的管理服務。
㈦維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視、 。
㈧物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理。
㈨乙方應當公示物約服務的內容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供.服務，業(yè)主應按規(guī)定付費。
㈩其它委托事項
第三條 前用物業(yè)管理服務合同期限
本合同自 年 月 日開始，至本物業(yè)首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務合同》之日終止。
第四條 甲方權利義務
㈠維護全體業(yè)主的合法權益，擬定并遵守業(yè)主公約;
㈡在銷售商品房時，應當賂購房人明示本合同的內容，并由購房人對本合同的內容和業(yè)主公約予以書面確認;
㈢審定乙方提交的物業(yè)管理服務方案及管理制度;
㈣審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;
㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執(zhí)行;
㈥按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任。保修期內出現(xiàn)問題，按以下項處理：
1、負責返修、完善;
2、委托乙方返修、完善，支付全部費用;
㈦當本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應當及時告知乙方; ㈧負責處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
㈨其他
第五條 乙方權利義務
㈠依照有關規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理; ㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費;
㈢建立物業(yè)項目的管理檔案;
㈣規(guī)業(yè)主違反國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向甲方和有關部門報告;
㈤對造成物業(yè)共用部位、共用設施設備損失的，代表業(yè)主要求責任人停止侵害、恢復原狀。賠償損失;
㈥廠得將物業(yè)項目整體轉讓給其他物業(yè)管理服務企業(yè)管理，但可以將專項服務委托專業(yè)公司承擔;
㈦顧責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;
㈧提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當業(yè)主裝飾修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負責監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正; ㈨負責編制物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;
㈩每 個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目;
(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責召集首次業(yè)主會會議：
1、出售建筑面積達百分之五十以上;人業(yè)主入住率達百分之五十以上;
3、首位業(yè)主實際入住達二年以上。
(十二)對本物業(yè)的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，經甲方和相關業(yè)主同意后報有關部門批準方可實施;
(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：
1、物業(yè)管理服務費、場地占用費、利用物業(yè)共用部位共用設施所得收益等余額和財務賬冊;
2、物業(yè)及業(yè)主的有關情況資料;
3、物業(yè)管理服務用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。
(十四)協(xié)助部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向和有關部門報告，并協(xié)助做好調查和救助工作。
(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;
(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導;
(十七)其他：
第六條 物業(yè)管理服務標準
㈠房屋外觀：
㈡設備運行：
㈢房屋共用部位及共用設備的維修、養(yǎng)護：
㈣物業(yè)管理區(qū)域內共用設施、場地的維修、養(yǎng)護：
㈤環(huán)境衛(wèi)生：
㈥綠化養(yǎng)護：
㈦車輛行駛與停放秩序管理：
㈧公共秩序管理：
㈨急修： 小修：
㈩業(yè)主對乙方的滿意率達到：
(十一)其他：
第七條 物業(yè)管理服務費用
㈠物業(yè)管理服務費
1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關費用由甲方承擔。
2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務費,住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;
3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔物業(yè)管理服務費的，由甲方交納。
4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務費由甲方交納。
5、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用。
6.交納費用時間：
⑴甲方于每 個月的 日前交納;
⑵業(yè)主每月 日前交納。
7、甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務費的，從逾期之日起按每天應交物業(yè)管理服務費的萬分之 交納滯納金;
㈡車位使用費
車位使用費由車位使用人按下列標準交納：
1、機動車輛：
2、非機動車輛：
㈢代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關部門或甲方委托，
提供代辦服務，代辦服務費由委托方收?。?/p>
1、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務費由甲方交納;
2、甲方與相關部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務費由委托方交納。
第八條 物業(yè)管理服務用房
在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目總建筑面積的千分之三至千分之四(平方米建筑面積)的物業(yè)管理服務用房，乙方負責維修、養(yǎng)護、不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
第九條 物業(yè)及物業(yè)管理交接
㈠甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前 日內，應與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業(yè)，如存在問題，按以下 項處理：
1、負責返修、完善;
2、委托乙方返修、完善，支付全部費用;
㈡在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內，甲方應向乙方移交下列文件和資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;
2.物業(yè)竣工驗收資料;
3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養(yǎng)技術資料;
4、物業(yè)質量保證文件和使用說明文件;
5、物業(yè)管理需要的其他資料。
㈢其他：
第十條 違約責任
㈠甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
㈡乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在 日內整改，逾期來整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
㈢乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準的，甲方有權代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經濟損失的，乙方應給予業(yè)主經濟賠償。
㈣甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
㈤其他：
第十一條 質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十三條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式處理：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民提起訴訟。
第十四條 合同附件
㈠雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
㈡本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條 合同備案
㈠本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
㈡本合同簽訂之日起十五日內，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
第十六條 其他約定事項
第十七條 合同續(xù)約及生效
㈠乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。
㈡本合同自簽訂之日起生效_
㈢本合同經業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。
委托方(開發(fā)建設單位)： 受托方(物業(yè)管理服務企業(yè))：
住所： 住所：
業(yè)主委員會主任： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
附表一
物業(yè)構成細目
一、房屋建筑鋼目
樓號 建筑面積(平方米) 結構 總層數(shù) 備注
總計：樓 幢 門 個
附表二
二、設備綱目
項目內容 型號 單位 數(shù)量 備注
第十條 違約責任
㈠甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
㈡乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方在 日內整改，逾期來整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
㈢乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標準的，甲方有權代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經濟損失的，乙方應給予業(yè)主經濟賠償。
㈣甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
㈤其他：
第十一條 質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十三條 爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，按下列第 種方式處理：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民提起訴訟。
第十四條 合同附件
㈠雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
㈡本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條 合同備案
㈠本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
㈡本合同簽訂之日起十五日內，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。
第十六條 其他約定事項
第十七條 合同續(xù)約及生效
㈠乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應對履行本合同承擔相應的責任。
㈡本合同自簽訂之日起生效_
㈢本合同經業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。
委托方(開發(fā)建設單位)： 受托方(物業(yè)管理服務企業(yè))：
住所： 住所：
業(yè)主委員會主任： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
前期物業(yè)管理服務協(xié)議4
第一章 總 則
甲方：
乙方：
根據(jù)國家相關的法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，
甲方就“三和〃淇林小鎮(zhèn)”的秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面的工作委托乙方管理，特訂立本合同。
第二條：物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：三和〃淇林小鎮(zhèn)
物業(yè)類型：高檔別墅
座落位臵：鶴壁市淇濱區(qū)淇水路
建筑面積： ㎡
第二章 服務內容
第一條：小區(qū)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理
第二條：小區(qū)室外公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔和維護。
第三條：小區(qū)公共區(qū)域綠化的養(yǎng)護和管理
第三章 服務質量
第四條：公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理
1.小區(qū)主出入口24小時值勤;
2.對重點區(qū)域、重點部位實施重點巡查;
3.對進入小區(qū)的機動車輛實施管理，引到車輛有序通行、停放;
4.對發(fā)生的火災、治安等各類突發(fā)事件，按國家有關規(guī)定及時 報告甲方和有關部門。
第五條：室外公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生
道路、綠地等公共區(qū)域定時清掃、保潔，保持環(huán)境衛(wèi)生潔凈。
第六條：綠化養(yǎng)護管理
1.定期對草坪、花木進行修剪、養(yǎng)護，保持觀賞效果;
2.定期清除綠地雜物;定期組織澆灌;噴灑藥物，預防病蟲害。
第四章 服務費用
第七條：本項目每月服務費用：壹萬陸千伍佰元整￥16500元;
第八條：乙方服務期間每月產生的工具材料消耗費用和設施設備維修費用均由甲方負責。
第九條：以上費用甲方應在每月的15日前，將本月的費用撥付給乙方。
第五章 其他有償服務費用
第十條：甲方向乙方安排本合同約定服務內容外的工作的，甲方需另行付費;費用雙方協(xié)商。
第十一條：乙方向居住在小區(qū)的單位、業(yè)主等對象提供服務時，可以向服務對象收取相關費用;費用雙方協(xié)商。
第六章 附 則
第十二條：本合同期限：自 年 月 日起至___年_月_日止。
第十三條：合同期滿，本合同自然終止;雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面或口頭意見。
第十四條：雙方可對本合同的未盡事宜進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第十五條：本合同履行期間如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商調解不成的，可向人民法院起訴。
第十六條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份;本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
前期物業(yè)管理服務協(xié)議5
本協(xié)議當事人
甲方：
乙方：______________________________
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：
乙方所購《商品房買賣合同》編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型：
座落位置： 幢 室
建筑面積：平方米
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權利和義務
一、甲方的權利義務
1、在相關法律法規(guī)所規(guī)定的范圍內，對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的各項管理規(guī)章制度和《業(yè)主及用戶手冊》，并書面告知乙方;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主及用戶手冊》的行為;
5、甲方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其它應收款項;
7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;
8、每6個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支賬目;
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并由乙方書面承諾遵守《裝修承諾書》中的相關管理規(guī)定;
10、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
12、自本協(xié)議終止時起30日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
二、乙方的權利義務
1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權(承租人除外);
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主及用戶手冊》;
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方按時足額交納物業(yè)服務費用及其他應收款項;
5、裝飾裝修房屋時，遵守《裝修承諾書》、《業(yè)主臨時公約》和《業(yè)主及用戶手冊》的有關裝修管理規(guī)定;
6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先征得甲方同意，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予相應賠償;
7、轉讓房屋時，事先通知甲方，并有義務告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8、對承租人、使用人及訪客等因違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主及用戶手冊》而造成的損失、損害，相關責任人應承擔相應的責任，業(yè)主負連帶責任;
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
10、不得改變房屋、地下及半地下車庫的使用功能。
第二條 物業(yè)管理服務內容
一、房屋共用部位的維護和管理
負責本小區(qū)建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位是指建筑物承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板屋頂?shù)?、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、圍墻、庭院等，但不包括任何產權人個別擁有獨立使用權的地方。
二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理
負責本小區(qū)內共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備是指給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、中央監(jiān)控設施、通訊線路、供氣線路、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1、公共場地、公共環(huán)境、公用部位的保潔及生活垃圾的收集(不上門收集)、清運等服務;
2、室外公共綠地的養(yǎng)護;
3、共用雨、污水管道，雨、污水井、化糞池、水箱等設施設備的定期清潔、保養(yǎng)。
四、保安
1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，具體工作內容包括：
(1)提供安全防范服務(包括門衛(wèi)執(zhí)勤、安全巡邏、安全監(jiān)控與消防管理);
(2)車輛管理服務(包括泊位管理、停車管理與交通秩序管理);
(3)保安應急處理服務(包括火警事故、治安事件、自然災害事件等);
2、不承擔物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、承租人的人身、財產受到不法侵害的責任。
五、交通秩序與車輛停放
1、機動車、非機動車安指定地點停放;
2、非機動車(含摩托車)憑“準停征”出入小區(qū);
3、機動車輛(摩托車除外)刷卡進出小區(qū)，按小區(qū)內交通標志行駛;
4、甲方不承擔車輛及車內物品的保管責任。
六、房屋裝飾裝修管理
詳見《裝修承諾書》、《業(yè)主臨時公約》和《業(yè)主及用戶手冊》中的有關裝修管理規(guī)定。
第三條 物業(yè)管理服務質量
一、基本要求
1、服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，明確雙方權利義務關系。
2、承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。
3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。
4、有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財物管理、檔案管理等制度健全。
5、管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。
6、按有關規(guī)定和合同約定，在醒目位置公布物業(yè)服務收費及服務內容。
7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費項目。
8、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。
9、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，定期向業(yè)主委員會及業(yè)主公布物業(yè)服務費用的收支情況，滿意率85%以上。
10、小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元(門)、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。
二、房屋管理
1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
2、根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用情況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。
3、每周巡查2次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。
4、按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告有關主管部門。
5、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告有關主管部門。
三、共用設施設備的維修養(yǎng)護
1、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。
2、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。急修45分鐘內，其它保修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的保修、維修和回訪記錄。
3、建立共用設施設備檔案(設備臺帳)，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
4、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。
5、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。
6、載人電梯24小時正常運行(正常維修除外)
7、消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道暢通。
8、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
9、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。
10、路燈、樓道燈完好率不低于90%。
11、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。
四、協(xié)助維護公共秩序
1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。
2、對重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控。
3、對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。
4、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。
5、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。
五、保潔服務
1、多層按層設置垃圾桶，每日清運1次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。
2、合理設置果皮箱或者垃圾桶，每日清運1次。
3、小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次;一層共用大廳每日拖洗1次，每周拖洗2次;樓梯扶手2日擦洗1次;共用部位玻璃每10日清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪。
4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每2月檢查1次，視檢查情況及時清掏;化糞池每2月檢查1次，1.5～2年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
5、二次供水水箱按規(guī)定清洗，定時巡查，水質符合衛(wèi)生要求。
6、根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。
六、綠化養(yǎng)護管理
1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。
2、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。
3、花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。
4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。
第四條 物業(yè)服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
一、乙方交納費用時間：乙方在辦理入住手續(xù)時，應一次性向甲方全額繳納12個月的物業(yè)管理服務費(交納時間從開發(fā)商與乙方約定的交房日期起)，屆時期滿后與10日內向甲方交納本年度剩余月份的物業(yè)管理費，以后逐年于12月31日前向甲方全額交納下年度12個月的物業(yè)管理服務費，未按約定交納的，甲方可以催交，逾期3個月仍不交納的，甲方可按未交金額每日萬分之五加收滯納金(如《商品房買賣合同》中另有約定，則從其約定);
二、普通住宅多層按建筑面積每月每平方米 元;
三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費由乙方交納，如乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費的，從其約定，乙方負連帶交納責任;
四、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)服務費;
第五條 其他有償服務費用
一、車輛停放費
乙方按照鎮(zhèn)價房313號文件《關于印發(fā)的通知》中的有關標準向甲方交納費用;
二、甲方為方便乙方而提供的其他有償服務項目待乙方入住后，根據(jù)實際需要另行制定服務項目和收費標準;
三、乙方房屋自用部位、自用設備保養(yǎng)期已滿的維修養(yǎng)護，由甲方參照鎮(zhèn)江市相關規(guī)定進行收費。
第六條 代收代繳收費服務
高層電梯、水泵等設施運行電費及公共照明、公共用水等納入代收代交費用的(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，由甲方單獨列賬，合理、公開分攤。
第七條 維修基金的管理與使用
一、根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》及鎮(zhèn)江市的有關規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。
二、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同事過戶。
第八條 保險
一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費從物業(yè)管理服務費中支出。
二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理。
第九條 違約責任
一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;
二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定的目標，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，并退還利息;
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，并從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金。
第十條 其它
一、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。
三、本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
四、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向鎮(zhèn)江市房產管理局申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向鎮(zhèn)江市人民法院起訴。
五、本協(xié)議正本共7頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
六、本協(xié)議自簽字之日起生效
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
前期物業(yè)管理服務協(xié)議6
第一章 總則
第二章 委托管理服務事項
第三章 委托管理服務期限
第四章 甲、乙雙方的權利和義務
第五章 物業(yè)管理服務質量標準
第六章 物業(yè)管理服務費用
第七章 違約責任
第八章 附則
委托方(以下簡稱甲方) 名稱： 法定代表人： 注冊地： 住所地： 郵編： 聯(lián)系電話：
受托方(以下簡稱乙方) 名稱： 法定代表人： 注冊地： 住所地： 郵編： 聯(lián)系電話：
甲、乙雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關事宜，達成一致意見，特訂立本合同。
第一章 總則
第一條 物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
坐落位置： (市) 區(qū)
四 至：東 南 西 北
占地面積：平方米
建筑面積：平方米
委托管理的物業(yè)構成細目詳見本合同附件一。
第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
第三條 乙方應參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
第四條 本物業(yè)交付使用后的質量責任，按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔。
第二章 委托管理服務事項
乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務：
第五條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 ;
第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、 ;
第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場
第八條 共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理
第九條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、
第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運、
第十一條 交通與車輛停放秩序的管理
本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
第十二條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 ;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。
第十三條 管理與本物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料
第十四條 協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內的文化娛樂活動;
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應接受委托，具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協(xié)商;
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止等措施;
第十七條 其他委托事項：
1. ;
2. ;
3. .
第三章 委托管理服務期限
第十八條 本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為 年，自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。
第十九條 本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止。
第四章 甲、乙雙方的權利和義務
第二十條 甲方的權利和義務
1.應當在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
2.應當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。
3.在物業(yè)竣工交付使用時，負責向物業(yè)買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。
4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內出具書面審定意見。
5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。
6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內出具書面審定意見。
7.保證委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內，如存在質量問題，按以下第X種方式處理：
(1)甲方負責返修;
(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用;
(3) .
8.在本合同生效之日起X日內向乙方提供經營性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米X元的標準租用，其租金收入僅用于 .
9.在本合同生效之日起X日內向乙方提供X平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第X項方式使用：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米X元的標準租用，其租金收入僅用于 .
10.在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：
(1)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;
(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
11.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔。
12.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項：
(1) ;
(2) .
13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。
14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金。
15.甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理服務費用收支狀況進行審計。
16 . .
第二十一條 乙方的權利和義務
1.據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經營管理服務活動。
2.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。
3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。
4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理。
5.按本合同的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理。
6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將本區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)的，相關的物業(yè)管理責任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔。
7.負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負責監(jiān)督。
9.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年X月之前以XX方式向甲方提出上述計劃和報告;經甲方審定后組織實施。
10.負責每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內以書面方式公示。
11.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。
12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)服務以外的經營活動;不得在處理物業(yè)管理事務活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益。
13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。
14.本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起X日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
15.接受業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。
16. .
第五章 物業(yè)管理服務質量標準
第二十二條 乙方須按下列標準，完成本合同約定的物業(yè)管理事項：
1.房屋外觀：完好整潔;每X年組織實施清洗外墻X次(費用由業(yè)主承擔);公共內墻、走廊樓梯等每X年粉飾X次;公共防盜門每X年刷新X次;
2.設備運行：電梯按規(guī)定時間XX運行;水泵、發(fā)電機等設備X檢查X次;
3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏X日修好;
4.公共環(huán)境：道路：X;室內外排水X; 沙井X清理一次;
5.清潔衛(wèi)生：
(1)公共場地每天以X標準清掃X次;
(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔X次;
(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔);
(4) .
6.綠化：綠地完好率達到 %以上;
7.交通秩序：室內(外)停車場一天 小時保管;
8.保安：實行X小時保安制度，崗位設置X個，X小時輪流值守;
9.急修：停水不超過X小時;停電不超過X小時;下水道、沙井堵塞不超過X小時內開工;小修：報修XX小時內開工;
10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：X%.
有關上述物業(yè)管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。
第六章 物業(yè)管理服務費用
前期物業(yè)管理服務協(xié)議7
甲方(房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________________
法定住址：_____________________________________________________
法定代表人：___________________________________________________
職務：_________________________________________________________
委托代理人：___________________________________________________
身份證號碼：___________________________________________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________________
聯(lián)系人：_______________________________________________________
電話：_________________________________________________________
傳真：_________________________________________________________
帳號：_________________________________________________________
電子信箱：_____________________________________________________
乙方(購房人、業(yè)主)：_________________________________________
法定住址：_____________________________________________________
法定代表人：___________________________________________________
職務：_________________________________________________________
委托代理人：___________________________________________________
身份證號碼：___________________________________________________
通訊地址：_____________________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________________
聯(lián)系人：_______________________________________________________
電話：_________________________________________________________
傳真：_________________________________________________________
帳號：_________________________________________________________
電子信箱：_____________________________________________________
根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條 概述
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。
第二條 物業(yè)基本狀況
1.本物業(yè)名稱：____________________________________
2.乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：______________
3.乙方所購房屋基本情況：
(1)類型：________________________________________
(2)座落位置：____________________________________
(3)四至：________________________________________
(4)建筑面積：______________________________平方米
第三條 共用部位及共用設施設備的定義
1.所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位(包括基礎、門內承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。
2.共用設施設備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條 甲方的物業(yè)管理職責
1.甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方
2.甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
4.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
5.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
6.自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。
第五條 乙方的監(jiān)督與保證
1.有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
2.有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
3.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;
4.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
5.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。
6.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
第六條 甲方對共用設備的管理
1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
2.專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
4.小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。
5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
7.負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
第七條 甲方對共用設施的管理
1.小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
2.公共照明設施設備齊全，運行正常。
3.道路暢通，路面平坦無損壞。
4.污水排放暢通，溝道無積水。
5.危險部位標志明顯，有防范措施。
第八條 甲方對綠化及養(yǎng)護的管理
1.公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
第九條 甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理
1.由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;
2.公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施，垃圾日產日清;
3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好;
4.雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;
5.小區(qū)內馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序;
6.小區(qū)內無違章臨時建筑;
7.小區(qū)內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;
8.定期消殺“四害”。
第十條 甲方應采取的保安措施
1.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境;
2.小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;
3.值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;
4.甲方應禁止散發(fā)廣告、推銷產品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。
第十一條 交通秩序與車輛停放
1.甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;
2.乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進場后需按指定位置停放;
3.甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內交通秩序;
4.甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū);
5.在小區(qū)內因亂停、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事者負責。
第十二條 房屋裝飾裝修管理
甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第十三條 甲方物業(yè)管理服務質量保證
1.基本要求
(1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確。
(2)承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。
物業(yè)管理合同標準版
委托方(開發(fā)建設單位以下簡稱甲方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
住所： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
受托方(物業(yè)管理服務企業(yè)以下簡稱乙方)：
法定代表人： 聯(lián)系電話：
住所： 郵政編碼：
營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質證號： 資質等級：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《 物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務，訂立本合同。
第一條 委托物業(yè)的基本情況
物業(yè)類型：
坐落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
占地面積： 萬平方米
建筑面積： 萬平方米
第二條 物業(yè)管理服務事項
(一)房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等 ;
(二)房屋共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;
(三)物業(yè)管理區(qū)域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等;
(四)共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理;
(五)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等;
(六)車輛停放車位的服務與管理，特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;
(七)維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視等 ;
(八)物業(yè)管理有關的文件、資料和業(yè)主情況的管理，包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案。
(九)乙方應當公示特約服務的內容、標準及收費標準，當業(yè)主提出上述委托服務要求時，乙方應當提供服務，業(yè)主應當按規(guī)定付費。
前期物業(yè)管理服務協(xié)議8
第一章 總則
第一條 本合同當事人
甲方：____________________________
乙方：____________________________
甲乙雙方依據(jù)有關法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號：___________)內的有關物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎上，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議。
前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止。
第二條 物業(yè)基本情況
本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)
座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室
建筑面積：___________平方米
第三條 甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任。
第二章 雙方的權利和義務
第四條 甲方的權利義務
一、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;
二、在本物業(yè)設立服務機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;
三、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度;
四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;
六、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用;
八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃;
九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;
十、提前將房屋裝飾裝修的注意事項和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》;
十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
第五條 乙方的權利及義務
一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權利及義務;
二、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;
五、依據(jù)政府有關規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金;
六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;
七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用;
八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
九、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經營活動;
十、轉讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內容，交清轉讓前的物業(yè)服務費用及其他費用;
十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運行《承諾書》的內容，以免發(fā)生人身危害;
十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺內種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生;
十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線;
十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
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