房產(chǎn)測繪成果歸檔制度3篇房產(chǎn)測繪的驗(yàn)收制度

時間：2022-11-03 21:27:44 綜合范文

　　下面是范文網(wǎng)小編分享的房產(chǎn)測繪成果歸檔制度3篇房產(chǎn)測繪的驗(yàn)收制度，供大家品鑒。

房產(chǎn)測繪成果歸檔制度1

　　行政管理事項名稱：房產(chǎn)測繪成果備案

　　登記備案-其他|城市建設(shè)-建設(shè)工程事項依據(jù)：《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設(shè)部、國家測繪局令第83號）

　　辦理時限： 9個工作日

　　是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項不收費(fèi)

　　辦理部門：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委理；

　　受理方式：書面受理

　　辦理程序：

（一）受理

　　提交材料：

　　1、房屋預(yù)售測繪成果備案提交：

（1）房屋預(yù)售測繪成果備案申請表;

（2）房屋測繪成果報告書原件及電子文檔；

（3）施工圖設(shè)計文件審查報告及通知單復(fù)印件一份；

（4）共有面積分?jǐn)傉f明及配套的分?jǐn)偛蕡D原件一份；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖復(fù)印件一份；

（6）人防部門批準(zhǔn)或備案的人防工程設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單復(fù)印件一份;

（7）房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件一份；

（8）國有土地使用證復(fù)印件一份。

　　2、房屋權(quán)屬登記測繪成果備案提交：

（1）房屋權(quán)屬登記測繪成果備案申請表；

（2）房屋權(quán)屬登記測繪成果報告書原件及電子文檔；

（3）用于房屋所有權(quán)證的附圖、附表原件及電子文檔；

（4）房屋權(quán)屬登記測繪成果的原始記錄草圖復(fù)印件一份；

（5）房屋預(yù)售測繪成果報告書復(fù)印件一份；

（6）房屋預(yù)售合同所附分?jǐn)傉f明復(fù)印件一份；

（7）商品房項目需要提交施工圖電子文檔；

（8）共有面積分?jǐn)傉f明及配套的分?jǐn)偛蕡D原件一份；

（9）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖復(fù)印件一份；

（10）人防部門批準(zhǔn)或備案的人防工程設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單復(fù)印件一份；

（11）房屋竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件一份；

（12）國有土地使用證及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表復(fù)印件一份；

（13）公安部門批準(zhǔn)的項目坐落證明文件復(fù)印件一份；

（14）房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件一份；

（15）建設(shè)工程竣工測量成果報告書復(fù)印件一份。

　　注：申請備案的項目已辦理房屋預(yù)售測繪成果備案的，不必提交（5）、（9）、（10）、（14）項資料。

　　上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請人。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式

　　崗位職責(zé)及權(quán)限：

　　按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料。

　　符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。

　　不符合標(biāo)準(zhǔn)，但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

　　申請事項不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

　　時限：即時

（二）審查

　　標(biāo)準(zhǔn)：符合下列文件的規(guī)定：

　　1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T .1-2000）；

　　2、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府令第209號）；

　　3、《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售方案和房屋測繪技術(shù)報告書等有關(guān)問題的通知》（京建市一[2004]968號）；

　　4、《關(guān)于規(guī)范用于房屋所有權(quán)初始登記的房產(chǎn)測繪成果管理的通知》（京建交[2005]1117號）；

　　5、《關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)測繪成果有關(guān)內(nèi)容填寫及變更的通知》（京建權(quán)[2006]972號）;

　　6、《關(guān)于商品房銷售及商品房配套用房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2006]1220號）;

　　7、《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2007]373號）;

　　8、《關(guān)于增加房屋登記表樣式有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2007]683號）;

　　9、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分?jǐn)偛课挥嘘P(guān)問題的補(bǔ)充通知》（京建權(quán)[2007]1192號）;

　　10、《關(guān)于規(guī)范使用房屋地址的通知》（京建交[2008]185號）;

　　11、《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2008]545號）。崗位職責(zé)及權(quán)限：

　　按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進(jìn)行審查。

　　符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

　　不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

　　時限：7個工作日

（三）決定

　　標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

　　崗位職責(zé)及權(quán)限：

　　對申請事項作出決定。

　　同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

　　不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

　　時限：1個工作日

（四）告知

　　崗位職責(zé)及權(quán)限：

　　對準(zhǔn)予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文件，并送達(dá)申請人。

　　對不予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

　　時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）

房產(chǎn)測繪成果歸檔制度2

　　15、什么叫房屋的總層數(shù)？

　　答：房屋的總層數(shù)是指房屋地上層數(shù)和地下層數(shù)之和。

　　16、假層、附層（夾層）、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出層面的樓梯間、水箱間可否計算房屋層數(shù)？

　　答：不計層數(shù)。

　　17、房產(chǎn)測繪成果的二級檢查如何進(jìn)行？

　　答：一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級檢查由施測單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員在一級檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

　　18、哪些人可以委托測繪？

　　答：權(quán)利申請人；權(quán)利人；其他利害關(guān)系人。

　　19、委托房產(chǎn)測繪的委托人與房產(chǎn)測繪單位是否應(yīng)簽訂合同？

　　答：委托房產(chǎn)測繪的，委托人與房產(chǎn)測繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書面房產(chǎn)測繪合同（房產(chǎn)測繪委托書）。

　　20、房產(chǎn)測繪所需費(fèi)用由誰支付？

　　答：房產(chǎn)測繪所需費(fèi)用由委托人支付。

　　二、房屋面積測算

　　1、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在實(shí)施房產(chǎn)測繪工作中應(yīng)遵守的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范有哪些？

　　答：《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

　　2、可以計算建筑面積的房屋一般具備什么條件？

　　答：

　　a)應(yīng)具有上蓋，室外樓梯除外；

　　b)應(yīng)有維護(hù)結(jié)構(gòu)；

　　c)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；

　　d)層高在或以上；

　　e)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。

　　3、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，建筑面積如何計算？

　　答：永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。

　　4、房屋的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎樣計算建筑面積？

　　答：均按房屋自然層計算建筑面積。

　　5、陽臺、露臺（曬臺）如何計算面積?

　　答：陽臺、露臺（曬臺）的區(qū)別主要看是否具有頂蓋，有頂蓋的是陽臺，沒有頂蓋的是露臺（曬臺）。

　　陽臺分為全封閉陽臺和未封閉陽臺，全封閉陽臺計算全部面積，未封閉陽臺計一半面積；露臺（曬臺）不計算面積，沒有頂蓋的所謂“陽臺”視為露臺（曬臺）不計算面積。

　　6、“空中花園”、“入戶花園”如何計算面積？

　　答：“空中花園”、“入戶花園”是最近幾年房屋設(shè)計出現(xiàn)的新名詞，實(shí)際上就是陽臺，參照陽臺計算面積。

　　7、設(shè)計層高低于的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層是否計算建筑面積？

　　答：不計建筑面積。

　　8、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的柱和玻璃幕墻、臺階是否計算建筑面積？

　　答：不計建筑面積。

　　9、樓梯已計算建筑面積，樓梯下方可利用的空間計算面積嗎？

　　答：不計建筑面積。

　　10、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑是否計算面積？

　　答：不計建筑面積。

　　11、伸縮縫如何計算面積？

　　答：與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫計算全部建筑面積；否則不計算面積。

　　12、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備用房等如何計算面積？

　　答：按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積。

　　13、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池能否計算面積？

　　答：不計算建筑面積。

　　14、房屋內(nèi)的門廳、大廳如何計算面積？

　　答：房屋內(nèi)的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定其層高不論高于多少，均按一層計算建筑面積。

　　15、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗如何計算面積？

　　答：有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

　　16、內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的機(jī)械車庫如何計算面積？

　　答：內(nèi)部無結(jié)構(gòu)層的機(jī)械車庫不論其高度和停放層數(shù)，只要結(jié)構(gòu)層高達(dá)到，均按一層水平投影面積計算。

　　17、挑廊如何計算面積？

　　答：封閉挑廊計算全部面積；未封閉挑廊計算一半面積。

　　18、空調(diào)機(jī)位如何計算面積？

　　答：平面圖上設(shè)計的空調(diào)機(jī)位不計算建筑面積。

　　19、飄窗（凸窗或櫥窗）如何計算面積？

　　答：設(shè)計圖紙上飄窗（凸窗或櫥窗），如果窗臺不落地，不計算建筑面積；落地窗高度達(dá)到按投影計算建筑面積，高度達(dá)不到的不計算建筑面積。

　　20、戶內(nèi)樓梯如何計算面積？

　　答：

　　a)戶內(nèi)樓梯不論其樓層高度，踏步有幾跑，均按自然層水平投影計算建筑面積；

　　b)躍層（復(fù)式）建筑戶內(nèi)樓梯按投影面積計算在所在樓層；

　　c)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層等層高大于或等于的，其中的戶內(nèi)樓梯計算建筑面積。

　　21、消防通道如何計算建筑面積？

　　答：為多棟服務(wù)（小區(qū)）的消防通道不計算建筑面積；建筑物內(nèi)部的消防通道應(yīng)計算建筑面積。

　　22、用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯如何計算面積？

　　答：用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯不計算面積。

　　23、墻體如何計算面積？

　　答：墻體厚度應(yīng)為剔除內(nèi)外抹灰厚度的裸墻厚度；各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算；外墻墻基線的外側(cè)墻體計入外半墻面積，外半墻面積作為棟共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎恪?/p>

　　24、室外樓梯、臺階如何計算面積？

　　答：有完全覆蓋下方樓梯的永久性頂蓋的室外樓梯計算全部面積；否則計算一半面積；當(dāng)上層樓梯完全覆蓋下層樓梯時，其下層樓梯視作有頂蓋樓梯；施工平面圖設(shè)計建造的頂蓋視為“永久性頂蓋”，業(yè)主自行搭建的頂蓋不予認(rèn)可。

　　臺階分為室內(nèi)臺階和室外臺階，室內(nèi)臺階計算全部面積，室外臺階不計算面積。

　　25、玻璃幕墻如何計算面積？

　　答：玻璃幕墻及其它材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算；既有主墻體又有幕墻的，以主墻體外圍水平投影計算。

　　三、共有建筑面積分?jǐn)?/p>

　　1、共有建筑面積分為可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，它們各自的范圍有哪些？

　　答：可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e范圍

　　1）本棟建筑物內(nèi)共用的核心筒、電梯井、觀光井（梯）、樓梯間、電梯間、室外樓梯、提物井等垂直交通空間；

　　2）本棟共用管道井、通風(fēng)井、垃圾道等；

　　3）為本棟服務(wù)的變電室（配電房）、水泵房、設(shè)備間、值班室、消防控制室、生活水池、消防水池、污水處理間、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、管理用房、值班警衛(wèi)室等；

　　4）本棟共用的門廳、大廳（堂）、過道、門廊、門斗、走廊、檐廊等水平交通空間；

　　5）突出屋面的電梯機(jī)房、樓梯間、水箱間；

　　6）架空層內(nèi)為本棟服務(wù)的樓梯間、電梯間、門廳、門廊、門斗等；

　　7）外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

　　8）其它為本棟服務(wù)的建筑部位。

　　不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e范圍

　　1）人防工程；

　　2）獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫（位）、自行車庫、車棚；

　　3）高層建筑中的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層；

　　4）架空層中的架空部位；

　　5）物業(yè)用房、居委會、文化活動中心、垃圾站、公廁等公建配套用房；

　　6）為多幢或它棟房屋服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房、警衛(wèi)室等公共用房；

　　7）小區(qū)配套建設(shè)的幼兒園、學(xué)校、會所、醫(yī)院、娛樂活動室、健身房、閱覽室等；

　　8）用于小區(qū)（公共）通行的建筑物通道和消防通道；

　　9）用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，綠化帶場所的公共設(shè)施；

　　10）用作公共事業(yè)、市政建設(shè)的建筑物；

　　11）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的房屋。

　　2、共有建筑面積的分為哪幾個類型？

　　答：棟共有建筑面積

　　指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由全棟進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　功能區(qū)共有建筑面積

　　指為某一或多個功能區(qū)服務(wù)的共有共用的建筑面積，此類共有建筑面積由該功能區(qū)或上述多個功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　層共有建筑面積

　　由于功能設(shè)計不同，各層的共有建筑不同時，則應(yīng)區(qū)分各層的共有建筑面積，由各層各自進(jìn)行分?jǐn)?，此類共有建筑面積由所在的層進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

　　3、共有共用建筑面積按比例分?jǐn)偟挠嬎愎绞鞘裁矗?/p>

　　按照相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式計算?/p>

δSi =K×Si

　　K =

　　式中：

　　K ———為面積的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)取位至；

　　Si ———為各單元參加分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積，㎡；

δSi ———為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡；

∑δSi ———為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e之和，㎡；

∑Si ———為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和，㎡。

　　4、成套服務(wù)套內(nèi)建筑面積測算方法是什么？

　　答：參照國際標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄B中B1。計算公式為：

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積

　　5、房屋共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)有沒有上限？

　　答：房屋共有面積分?jǐn)傁禂?shù)為共有建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比值。它是衡量房屋得房率高低的參數(shù)，分?jǐn)傁禂?shù)大表明得房率低，分?jǐn)傁禂?shù)小表明得房率高。

　　影響房屋共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的大小因素有兩個，建筑物內(nèi)共有建筑面積的大小和套內(nèi)建筑面積的大小。一般情況下比較不同的建筑物，建筑物內(nèi)共有建筑面積大，房屋的分?jǐn)傁禂?shù)就大，反之則??；建筑物內(nèi)套內(nèi)建筑面積大，房屋的分?jǐn)傁禂?shù)就小，反之則大。不同的建筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計不同，專有部位和共有部位沒有可比性，無法參照比較。房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)依據(jù)設(shè)計圖紙到建筑物現(xiàn)場實(shí)測時，建筑物的專有和共有部位已按圖施工完畢，只能依據(jù)規(guī)范測繪計算。綜上原因，房屋共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)沒有上限。

　　6、購房者購買住宅時需掌握房屋共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的常識有哪些？

　　答：一般來說高層住宅樓或電梯洋房住宅樓分?jǐn)傁禂?shù)要大于多層普通住宅樓；

　　商住樓的住宅分?jǐn)傁禂?shù)要大于住宅樓；底層架空的住宅樓的分?jǐn)傁禂?shù)要大于底層不架空的住宅樓；小戶型的住宅樓分?jǐn)傁禂?shù)大于大戶型的住宅樓。

　　7、同樣是住宅樓的兩棟房屋，分?jǐn)傁禂?shù)小的房屋就一定“好”嗎？

　　答：得房率是買房一個比較重要指標(biāo)，分?jǐn)傁禂?shù)小的房屋得房率高，比較實(shí)惠，但共有部位較少或較小，使用不方便；分?jǐn)傁禂?shù)大的房屋得房率低，不實(shí)惠，但共有部位較多或較

　　寬敞，使用方便。例如，普通住宅樓的分?jǐn)傁禂?shù)比帶電梯的多層洋房小，在同等地段購買普通住宅樓經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但沒有電梯多層洋房使用方便舒適。

　　8、為什么會出現(xiàn)實(shí)測面積與購房合同面積有差異的情況？

　　答：購房合同中記載的面積是開發(fā)商在房屋未開工或竣工前計算或在市場上委托有測繪資質(zhì)的測繪公司依據(jù)施工平面圖計算的預(yù)測面積；實(shí)測面積是房屋竣工后房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)依據(jù)房屋施工平面圖或竣工平面圖到現(xiàn)場實(shí)測，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》計算的面積，辦理產(chǎn)權(quán)登記以實(shí)測面積為準(zhǔn)。

　　造成實(shí)測面積與購房合同面積有差異的原因有以下幾種：

　　a)執(zhí)行的不同技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)會造成一定的面積差異；

　　b)通過規(guī)劃變更或設(shè)計變更導(dǎo)致房屋尺寸變化或共有建筑面積分?jǐn)傋兓瘯斐梢欢ǖ拿娣e差異；

　　c)現(xiàn)場施工與設(shè)計圖紙尺寸有差異會造成面積差異；

　　d)客觀存在的測繪誤差也會造成一定的面積差異；

　　如果購房簽約的計價方式是按建筑面積計價的話，出現(xiàn)房款“多退少補(bǔ)”的情況應(yīng)屬一種正?，F(xiàn)象。所以，購房者在簽訂購房合同時，要認(rèn)真參閱合同中約定的銷售面積與產(chǎn)權(quán)面積差異處理條款，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　9、實(shí)測面積與購房合同面積有差異如何處理？

　　答：按照合同中約定的面積差異條款處理。

　　10、我市新建商品房房產(chǎn)測繪工作流程是什么？

　　答：新建商品房竣工后，建設(shè)單位要提供相應(yīng)的房屋施工平面圖或竣工平面圖及房屋已竣工的證明等資料委托房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。

　　房產(chǎn)測繪主要工作流程如下：

　　1）測繪受理：對如符合實(shí)測條件的房屋，填寫測繪委托書，并收取相關(guān)資料。

　　2）外業(yè)測量：外業(yè)測量人員（一般不少于2人），依據(jù)相應(yīng)房屋施工平面圖或竣工平面圖到現(xiàn)場比對測量，如實(shí)記錄房屋尺寸，外業(yè)小組人員互查記錄資料。

　　3）內(nèi)業(yè)繪圖計算面積：內(nèi)業(yè)繪圖計算面積依據(jù)外業(yè)測量人員記錄的房屋尺寸繪制房屋分戶平面圖，必要時在規(guī)范允許范圍內(nèi)根據(jù)圖形閉合差調(diào)整房屋尺寸。并依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》計算房屋套內(nèi)建筑面積、共有部位面積以及共有建筑面積分?jǐn)傆嬎恪?/p>

　　4）測繪成果檢查：由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)安排專職質(zhì)量檢查員對房屋測繪的內(nèi)外業(yè)進(jìn)行檢查，主要工作如下：檢查外業(yè)記錄、內(nèi)業(yè)繪圖資料的基本一致性；比照設(shè)計圖紙檢查建筑部位計算面積合理性；共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǖ倪m用性。

　　5）出具測繪成果：通過測繪成果檢查的房屋，委托人繳納測繪費(fèi)后，按規(guī)定出具測繪報告，委托方簽章驗(yàn)收。

　　6）成果歸檔：將測繪報告及相關(guān)資料按規(guī)定歸并存檔。

　　建政〔2014〕123號

　　關(guān)于進(jìn)一步完善商品房預(yù)售管理有關(guān)事項的通

　　知

　　有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)《銅陵市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》（銅政〔2014〕11號）精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步完善商品房預(yù)售管理工作有關(guān)事項通知如下：

　　一、提高商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付比例、增加撥付節(jié)點(diǎn)

（一）達(dá)到預(yù)售許可最低形象進(jìn)度或建成面積申請用款的，按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的35%撥付；

（二）形象進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)1/2或建成面積達(dá)到規(guī)劃總建筑面積1/2申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的55%；

（三）單體房屋結(jié)構(gòu)封頂申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的80%；

（四）單體房屋外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)及內(nèi)部砌體工程全部完工申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的85%；

（五）單體房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格申請用款的，累計撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的90%；

（六）房屋取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》后，全額撥付剩余的商品房預(yù)售監(jiān)管資金。

　　二、增加商品房預(yù)售許可投資額度確認(rèn)方式

　　對有地下建筑物、構(gòu)筑物的塔樓（有主樓與裙樓），在申請商品房預(yù)售許可時，建筑物已經(jīng)建至地面二層（含二層）

　　以上，且已建成面積達(dá)到或超過地上規(guī)劃總建筑面積的20%，視為符合商品房預(yù)售許可投資額度條件。

　　三、規(guī)范商品房預(yù)售許可后銷售行為

　　商品房許可預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在自核準(zhǔn)之日起10個工作日內(nèi)，公示準(zhǔn)銷售房源的戶室等相關(guān)信息，并可根據(jù)市場實(shí)際情況選擇開盤時間，同時嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、“一價清”制度。

　　四、本通知自2014年5月1日起執(zhí)行，此前相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

　　2014年5月7日

房產(chǎn)測繪成果歸檔制度3

　　房產(chǎn)測繪成果報告書

　　昆泛祿測[2018(房測)]字

（建住房〔2002〕74號）。

　　2、使用儀器及軟件：

（1）、(TYPE):PD-56K手持測距儀﹑(南方S)全站儀

（2）、AUtoCAD房產(chǎn)測繪軟件（2010）版天正建筑(2013)版。

　　3、作業(yè)方法：

（1）、建筑面積利用全站儀自由設(shè)站量取建筑物外房角點(diǎn)坐標(biāo)，平差、校核后取得建筑物外邊長尺寸。

（2）、套內(nèi)建筑面積及公用建筑面積利用手持測距儀結(jié)合相關(guān)資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，整理平差后取得各邊長尺寸。（詳見附件7和附件8）

(三)房產(chǎn)測繪成果計算說明：

　　1、全棟樓建筑面積計算

（1）、地上層：1幢1至4層為商業(yè)用房，共19套，建筑面積為平方米；各層建筑面積均為平方米；2幢1至3層1套為商住一體及4套為商業(yè)用房，共5套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均為平方米；3幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均為平方米；4幢1-3層2套為商業(yè)用房及2套為商品住宅，共4套，建筑面積為平方米；各層建筑面積均為平方米；5幢1至2層為商品住宅，共2套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均為平方米；6幢1至3層1套為商住一體及2套商品住宅，共3套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均為平方米；7幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均為平方米；8幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均

　　為平方米；10幢1至3層為商業(yè)用房，共1套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均為平方米；11幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均為平方米；13幢1至2層為商品住宅，共5套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均為平方米；14幢1至2層為商品住宅，共3套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均為平方米；15幢1至2層2套為商住一體及1至3層3套為商品住宅，共5套，建筑面積為方米，各層建筑面積均為平方米；16幢1至2層為商住一體，共2套，建筑面積為平方米，各層建筑面積均為平方米；17幢1至3層為商品住宅，共2套，建筑面積為平方米；各層建筑面積均為平方米；18幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積平方米，各層建筑面積均為平方米；19幢1至2層為商品住宅，共7套，建筑面積平方米，各層建筑面積均為平方米；20幢1至3層為商品住宅，共2套，建筑面積平方米，各層建筑面積均為平方米；21幢1至2層1套為商住一體及11套商品住宅，共12套，建筑面積平方米，各層建筑面積均為平方米；22幢1至2層1套為商品住宅、1套商住一體及5套商業(yè)用房，1至3層1套為商住一體，共8套，建筑面積平方米，各層建筑面積均為平方米；A區(qū)15幢1層為商業(yè)，共2套，建筑面積：78平方米，地上層商品住宅共45套，建筑面積為.40平方米，地上層商業(yè)用房共36套，建筑面積為平方米，商住一體共9套，建筑面積為平方米，地上層總計：90套，總建筑面積為:.64平方米。（詳見附件1和附件2）

（2）、地下層：7幢-1層均為該幢儲藏室，建筑面積為平方米，地下層建筑面積為平方米。

（3）、公建配套用房：獨(dú)立使用的物業(yè)管理用房及公廁，建筑面積為平方米。

　　全棟樓的地上層、地下層、公建配套用房全部總計建筑面積為.34平方米。

　　2、全棟樓的功能區(qū)組成及功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積全棟樓共分為三個功能區(qū)，即住宅、商業(yè)、商住一體。

(1)、住宅套內(nèi)建筑面積為.49平方米

（1）3幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米

（2）4幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米

（3）5幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（4）6幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（5）7幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（6）8幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（7）11幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（8）13幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（9）14幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（10）15幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（11）17幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（12）18幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（13）19幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（14）20幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米

（15）21幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米（16）22幢住宅套內(nèi)建筑面積：平方米(2)、商業(yè)套內(nèi)建筑面積為平方米

（1）1幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：平方米（2）2幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：平方米（3）4幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：平方米（4）10幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：平方米（5）22幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：平方米（6）A區(qū)15幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：平方米(3)、商住一體套內(nèi)建筑面積為平方米（1）2幢商住一體套內(nèi)建筑面積：平方米（2）6幢商住一體套內(nèi)建筑面積：平方米（3）15幢商住一體套內(nèi)建筑面積：平方米（4）16幢商住一體套內(nèi)建筑面積：平方米（5）21幢商住一體套內(nèi)建筑面積：平方米

（6）22幢商住一體套內(nèi)建筑面積：平方米（詳見附件6）

　　3、全棟樓的公用建筑面積組成

　　全棟樓公用建筑面積分為全樓共用建筑面積、住宅、商業(yè)、商住一體功能區(qū)間共用建筑面積、住宅功能區(qū)內(nèi)共用建筑面積三種。

　　4、各功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)

　　功能區(qū)內(nèi)1幢1層共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)1幢2-4層共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)2幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1=

　　功能區(qū)內(nèi)3幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)4幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)5幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)6幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)7幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)8幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)10幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)11幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)13幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)14幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)15幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)16幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)17幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)18幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)19幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)20幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)21幢共用建筑面積為平方米，

　　系數(shù)為：K1= 功能區(qū)內(nèi)22幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1=

　　功能區(qū)內(nèi)A區(qū)7幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1=

　　功能區(qū)內(nèi)A區(qū)15幢共用建筑面積為平方米，系數(shù)為：K1=

　　5、全棟樓按功能區(qū)區(qū)分的可銷售建筑面積

(1)、住宅可銷售的建筑面積為.66平方米

(2)、商業(yè)可銷售的建筑面積為平方米

(3)、商住一體可銷售建筑面積為平方米平方米。

　　全棟樓的三個功能區(qū)住宅、商業(yè)、商住一體可銷售的總建筑面積為.90平方米。（詳見附件6）

　　6、全棟樓按功能區(qū)區(qū)分的不可銷售面積

　　全棟樓按功能區(qū)區(qū)分不可銷售的建筑面積分為地上：

(1)、地上不可銷售部分的建筑面積包括：獨(dú)立使用的物業(yè)管理用房、公廁，鳳家宗祠及古戲臺建筑面積平方米。全棟樓按功能區(qū)區(qū)分不可銷售的建筑面積總計為平方米

（四）房產(chǎn)測繪成果的檢測與驗(yàn)收：

　　云南昆明祿勸鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體45號地塊B區(qū)1~8、10、11、13~22幢，45號地塊A區(qū)7、15幢共22幢建筑總建筑面積：.34平方米，該項目分為三個功能區(qū)住宅、商業(yè)與商住一體，全棟樓按功能區(qū)區(qū)分又分為可銷售建筑面積和不可銷售建筑面積，其中住宅可銷售建筑面積為.66平方米，商業(yè)可銷售建筑面積為平方米，商住一體可銷售建筑面積為平

　　方米，可銷售的總建筑面積為：.90平方米；不可銷售建筑面積為地上部分（無地下層），地上不可銷售建筑面積為平方米，不可銷售的總建筑面積為平方米。此項目根據(jù)房屋建筑設(shè)計圖紙上尺寸及設(shè)計變更或根據(jù)除住宅、商業(yè)、商住一體外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積，平差的成果精度滿足要求，各項限差和成果精度符合規(guī)范要求。

（五）房產(chǎn)測繪成果：

　　具體房產(chǎn)測繪成果見報告附件

　　測繪員：劉可執(zhí)業(yè)證號：***2 測繪員：李鑫怡執(zhí)業(yè)證號：審核員：李澤永執(zhí)業(yè)證號：0 測繪日期：2017年01月02日

　　測繪單位：昆明泛基科技有限公司祿勸分公司

　　附件目錄：

　　附件

　　1、房屋基本情況調(diào)查表

　　附件

　　2、房地產(chǎn)總平面圖（房屋分丘平面圖）附件

　　3、房屋分層平面圖附件

　　4、房屋分層分戶平面圖附件

　　5、共有建筑面積分?jǐn)傉J(rèn)定表附件