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因銷售的房產(chǎn)缺乏處置權但仍與他人簽訂買賣協(xié)議，該協(xié)議應視為無效。2020年12月18日，三門峽市湖濱區(qū)人民法院審理了一起居間合同糾紛案，判決原告與被告簽署的《房屋交易成交確認書》無效，要求售房人和中介如數(shù)退還原告支付的定金及中介費共計5500元。2020年8月，陳某希望購買一套房屋，在三門峽市某置業(yè)咨詢公司的居間介紹下，與售房人楊某談判房產(chǎn)交易，并對擬交易房屋進行了實地考察。8月30日，陳某與楊某達成了購房意向，并立即向居間人支付了5000元的定金和500元的中介費，居間人出具了收據(jù)。8月31日，陳某和楊某在居間人處簽署了《房產(chǎn)交易成交確認書》，約定楊某將其在三門峽市某小區(qū)的房屋出售給陳某，成交價格為5萬元，雙方將在9月30日前完成過戶，陳某在過戶完成時一次性支付房款，中介費由陳某承擔，楊某需在9月30日前騰空房屋。違約責任條款規(guī)定，楊某不得再將房產(chǎn)轉賣或故意刁難陳某，否則需支付5000元違約金。該確認書上，陳某（代簽房主杜某）、楊某及居間工作人員均簽字。隨后楊某從居間人處領取了陳某繳納的5000元定金。然而，當楊某得知由于其他經(jīng)濟原因無法在約定日期9月30日前交房和辦理過戶手續(xù)時，于9月2日向居間人說明情況，并詢問陳某是否愿意等待。居間人在下班時通過電話將情況告知陳某，但被陳某拒絕。隨后，楊某將已收到的定金全數(shù)退還給居間人，居間人通知陳某前來領取交付的定金和中介費共5500元。到了9月30日，陳某前往居間人處準備支付購房款，卻遭到拒絕，最終向湖濱區(qū)人民法院起訴，要求解除雙方交易合同，并請求對方雙倍退還定金及500元中介費。
法院認為，原告陳某與被告楊某及居間人三門峽市某置業(yè)咨詢公司簽署的《房產(chǎn)交易成交確認書》無效的根源在于所交易房屋的產(chǎn)權不明確。在交易過程中，該房產(chǎn)違反了法律關于財產(chǎn)權的相關規(guī)定，構成無效民事行為。被告楊某在沒有權屬的情況下擅自進行房產(chǎn)交易，而某置業(yè)咨詢公司明知產(chǎn)權不清仍參與中介服務，原告陳某在簽訂協(xié)議時未對產(chǎn)權進行核查，導致交易無效。法院因此作出上述判決。
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