下面是范文網(wǎng)小編收集的工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共6篇(應(yīng)急搶修人員工作職責(zé))，以供參考。

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共1

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　工程維修部主管崗位職責(zé)

　　一、負(fù)責(zé)樓宇設(shè)備設(shè)施交接驗收，建立詳細(xì)的設(shè)備設(shè)施臺帳，對交接驗收設(shè)備或系統(tǒng)作現(xiàn)場標(biāo)識，并完成交接報告。

　　二、制訂部門日常運作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級人員的崗位職責(zé)，建立設(shè)備、設(shè)施的操作、運行、維護(hù)保養(yǎng)、檢修、應(yīng)急處理等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　三、對所轄設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面、有效的管理，保持設(shè)備設(shè)施良好運行，按計劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；定期進(jìn)行設(shè)備完好率的統(tǒng)計和考核，使設(shè)備完好率達(dá)到公司規(guī)定要求，設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修的項目、方法、完好程度必須符合相關(guān)規(guī)定。運行中所發(fā)生的設(shè)備故障應(yīng)得到正確、及時的處理，在緊急情況發(fā)生時，能夠按應(yīng)急處理方案實施有效控制處理，確保人員、設(shè)備設(shè)施安全。

　　四、按標(biāo)準(zhǔn)完成各項維修，及時率、滿意率必須達(dá)到公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行部門服務(wù)質(zhì)量考評。

　　五、負(fù)責(zé)上級領(lǐng)導(dǎo)確定的工程整改項目、新項目的招、投標(biāo)和合同報批，對施工計劃進(jìn)行審核，實施項目的施工監(jiān)理，完成竣工驗收、辦理工程結(jié)算等工作。

　　六、實施各專業(yè)、各系統(tǒng)設(shè)備、巡視、維護(hù)保養(yǎng)、檢修記錄制度，記錄做到清晰、真實、完整，建立檔案管理制度。按管理要求作好運行記錄、技術(shù)文件、資料、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作。對儲存的記錄做好標(biāo)識、收集、儲存、保護(hù)、查閱和處置。

　　七、配合政府、行業(yè)管理部門，確保電力、供水、煤氣、通信、電視等正常，按管理部門要求，定期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測，使污水、排水、噪音達(dá)到環(huán)保要求。

　　八、負(fù)責(zé)編制職責(zé)范圍內(nèi)的各種應(yīng)急預(yù)案并組織培訓(xùn)、演練和實施。

　　九、負(fù)責(zé)對本部門員工的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)。

　　工程維修部水電技工崗位職責(zé)

　　一、做好控制開關(guān)設(shè)備的運行管理，做好防火、防水、防小動物及防塵措施，確保設(shè)備系統(tǒng)的正常運行。

　　二、認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。

　　三、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好對配電設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃及其實施，使各項設(shè)備始終處于良好的運行狀況。

　　四、及時向客戶服務(wù)中心提出所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存量。

　　五、管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。

　　六、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。

　　七、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，確保在崗時不出任何問題。

　　八、在崗時間必須對配電設(shè)備進(jìn)行清潔，使地面、窗臺、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。

　　九、堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好表格上報。

　　十、發(fā)生事故時，在崗人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排

　　除時不交班，配合相關(guān)部門協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交客戶服務(wù)中心審閱。

　　十一、按要求開閉照明燈控制設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。

　　十二、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。

　　工程維修部電梯技工崗位職責(zé)

　　一、認(rèn)真遵守員工守則，遵守公司的各項規(guī)章制度。

　　二、嚴(yán)格按照操作規(guī)章制度進(jìn)行操作運行。

　　三、嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙、打鬧、做好防火工作。

　　四、機房重地嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。

　　五、做好值班日記及工作日報表。

　　六、做好電梯的巡查工作。

　　七、每班重點檢查項目：

　　（一）檢查電梯電動機的聲音是否正常。

　　（二）檢查電梯溫度是否過高，潤滑油是否足夠。

　　（三）檢查控制電梯的電壓、電流是否正常，各大電流繼電器接點是否有燒的現(xiàn)象，大電流導(dǎo)。

　　（四）線是否有機動現(xiàn)象。

　　（五）檢查通電設(shè)備是否正常。

　　（六）檢查電梯門裝置是否運行正常。

　　（七）檢查電梯乘坐舒適感是否良好。

　　八、制定電梯保養(yǎng)計劃，并按計劃做好月度、季度、年度三級保養(yǎng)。

　　工程維修部鍋爐工崗位職責(zé)

　　一、嚴(yán)格遵守有關(guān)鍋爐安全操作的規(guī)定及各項規(guī)章制度。

　　二、參加有關(guān)部門組織的鍋爐安全技術(shù)培訓(xùn)及鍋爐房規(guī)章制度的學(xué)習(xí)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

　　三、熟悉所操作鍋爐本體、附屬設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、運轉(zhuǎn)性能、構(gòu)造原理及鍋爐房系統(tǒng)的情況，熟練掌握操作技能和檢查方法。

　　四、了解鍋爐給水的水質(zhì)指標(biāo)和水處理方法，根據(jù)鍋水水質(zhì)情況調(diào)整排污次數(shù)，排污操作必須嚴(yán)格按操作規(guī)程要求進(jìn)行，且應(yīng)一人操作，一人監(jiān)視水位。

　　五、按規(guī)程要求進(jìn)行水位表、壓力表的沖洗，安全閥定期的手動、自動排汽試驗，報警器的定期試驗，并作好記錄。

　　六、嚴(yán)格執(zhí)行巡回檢查制度，每班從接班開始至少每一小時巡檢一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保鍋爐安全運行。

　　七、根據(jù)負(fù)荷情況正確調(diào)整運行參數(shù)，做到經(jīng)濟運行。

　　八、認(rèn)真填寫運行記錄，內(nèi)容完整、字跡工整。

　　九、堅守工作崗位，遵守勞動紀(jì)律，不得做與本工作無關(guān)的事，班前、班中嚴(yán)禁飲酒，不得脫崗、睡崗。

　　十、鍋爐工在上班前10分鐘到崗，進(jìn)行交接班和準(zhǔn)備工作，有事應(yīng)提前向部門主管請假，經(jīng)同意后方可休假。

　　十一、鍋爐工應(yīng)保持鍋爐本體、附屬設(shè)備和區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔。

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共2

　　工程維修部班長崗位職責(zé)

　　1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》等各項規(guī)定；

　　2.負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，使設(shè)施設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行；

　　3.協(xié)助主管做好班組管理工作，解決技術(shù)上的疑難問題；

　　4.安排維修員做好日常維修工作，做到維修迅速及時，保證質(zhì)量，不留問題；發(fā)生故障時，有效地組織力量搶修；

　　5.檢查、監(jiān)督分管維修員切實履行各工作崗位職責(zé)， 遵守各項規(guī)章制度和安全操作 規(guī)程

　　6.協(xié)助做好對設(shè)備的年、月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃，報部門主管審核并負(fù)責(zé)實施； 7.做好設(shè)備的技術(shù)檔案，每月定期交主管審閱； 8.做好班組人員考勤和考核，每月報主管審核；

　　9.負(fù)責(zé)維修材料的申購、使用統(tǒng)計工作，并做好詳細(xì)記錄，及時有效做好辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)工作；設(shè)備設(shè)施如有突發(fā)故障，必須及時予以搶修，直至恢復(fù)運行和正常使用；

　　10.管理好維修工具，不得私自外借，不得將維修材料私自送人或拿回家中；

　　11.嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定和操作規(guī)程，把握維修作業(yè)過程中的安全關(guān)，防止發(fā)生安全事故； 12.要不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理新知識及專業(yè)技術(shù)知識，提高處理問題的綜合能力，并協(xié)助主管做好培訓(xùn)及其他工作。

　　13.維修如遇重大維修須通知主管及時到位指導(dǎo)

　　14.如出現(xiàn)維修人員不夠完成工作可及時報主管及時協(xié)調(diào)其它部分進(jìn)行配合 15.執(zhí)行維修主管的統(tǒng)籌工作意圖，常務(wù)事件逐級反饋，執(zhí)行每天反饋及重大事件 和及時匯報制度

　　16.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

　　工程維修部主管崗位職責(zé)

　　1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》等各項規(guī)定；

　　2.在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針、政策、規(guī)章和制度。 3.負(fù)責(zé)制訂維修部年度工作計劃，并分解成季度、月度計劃、督導(dǎo)本部門員工執(zhí)行； 4.處理客戶服務(wù)中心各部門的設(shè)備安裝、運行、維保等工作中出現(xiàn)的問題； 5.協(xié)助做好維修養(yǎng)護(hù)物料、能源和設(shè)備委托養(yǎng)護(hù)的成本預(yù)算； 6.負(fù)責(zé)制訂設(shè)備的年度維保計劃，督促、組織實施，負(fù)責(zé)質(zhì)量驗收；

　　7.負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備備品備件的申購、加工計劃的審核，確保正常維護(hù)保養(yǎng)工作的需要； 8.協(xié)助制定停電、停水、停氣、電梯困人、防汛防臺等重大事故的應(yīng)急預(yù)案； 9.負(fù)責(zé)外包工程的施工方案、工程報價的審核

　　10.組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行

　　11.負(fù)責(zé)能耗管理工作，督導(dǎo)下屬員工按照值班運行表巡查、抄表，作好月度能耗統(tǒng)計和節(jié)能分析；

　　12.督導(dǎo)員工做好由客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)的對業(yè)主、租戶提供的無償、有償服務(wù)，完成后的及時信息反饋；

　　13.主持本部門例會，檢查工作記錄，保證正常工作秩序；

　　14.參與面試新員工，制定本部門培訓(xùn)綱要及培訓(xùn)計劃，督查與考核下屬員工的工作質(zhì)量和技能水平，逐步提高員工的綜合素質(zhì)；

　　15.協(xié)助上級領(lǐng)導(dǎo)重大檢修或發(fā)生其它重大疑難問題；如遇突發(fā)重大事故，應(yīng)立即到場組織協(xié)助搶修、排險；

　　16.建立健全設(shè)施設(shè)備的檔案管理制度，協(xié)助對轄區(qū)房屋、設(shè)備、設(shè)施圖紙、資料的收集與保管；

　　17.負(fù)責(zé)預(yù)防和減少本部門出現(xiàn)的突發(fā)緊急事件時環(huán)境影響并對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理；

　　18.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

　　工程維修部維修員（強電）崗位職責(zé)

　　1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》等各項規(guī)定；

　　2．嚴(yán)格遵守電工操作規(guī)程，禁止閑雜人員進(jìn)入配電房；負(fù)責(zé)配電設(shè)備正常運行及監(jiān)督處理故障，確保轄區(qū)的強電系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運行；

　　3.對各級設(shè)備運行、維護(hù)、記錄，處理應(yīng)急事故處理，執(zhí)行節(jié)能降耗，掌握及抄數(shù)各級水電表參數(shù)，完成各級配電設(shè)施的保養(yǎng)

　　4．服從上級的工作安排，并及時、準(zhǔn)確、無誤地實施完成，執(zhí)行工程維修部主管的統(tǒng)籌工作意圖，常務(wù)事件逐級反饋，執(zhí)行周反饋及重大事件匯報制度

　　4．負(fù)責(zé)轄區(qū)公共區(qū)域、室內(nèi)外、機管照明及各水景點的巡檢和維修工作；

　　5．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)車庫、辦公區(qū)域、公共區(qū)域、機房等室內(nèi)外照明燈具、電器開關(guān)、插座及小型電器的日常維修；

　　6．負(fù)責(zé)所有照明控制箱、開關(guān)箱、動力控制箱的定期檢查、清理和維修工作； 7．負(fù)責(zé)做好配電的安全防范措施，并保管好配電房的常用儀器、儀表和各類工具； 8．負(fù)責(zé)小型改造維修工程的電器安裝、改造事項； 9．負(fù)責(zé)做好租戶的有償強電維修工作； 10.負(fù)責(zé)對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理； 11.負(fù)責(zé)預(yù)防和減少出現(xiàn)突發(fā)緊急事件時的環(huán)境影響； 12.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

　　工程維修部維修員（弱電）崗位職責(zé)

　　1.負(fù)責(zé)火災(zāi)報警系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子屏系統(tǒng)、BA 智能系統(tǒng)、OA 智能辦公系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運行、維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保正常運行；

　　2.嚴(yán)格遵守本專業(yè)的規(guī)章制度和操作規(guī)程進(jìn)行操作、維護(hù)和檢修。 負(fù)責(zé)工作區(qū)域內(nèi)所有的弱電設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)的正常運行，并對發(fā)生的事故及時做出判斷，組織進(jìn)行及時維修，保證設(shè)備的完好。

　　3.負(fù)責(zé)做好各類會議和活動的音響、燈光安裝及調(diào)試配合工作，保證會議或活動順利進(jìn)行； 4.負(fù)責(zé)各弱電設(shè)備系統(tǒng)外委檢修、保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評工作，做好對外發(fā)包合同執(zhí)行情況的跟蹤和檢查

　　5.做好租戶單元弱電的有償維修工作；

　　6.配合監(jiān)控中心做好消防控制系統(tǒng)的維保工作，保證轄區(qū)內(nèi)消防報警設(shè)備安全運行； 7.按時播放室內(nèi)外音樂，嚴(yán)禁改變時間或內(nèi)容；

　　8.對機房內(nèi)的碟片進(jìn)行保管，不得私自外借或交換碟片，同時做好清潔工作； 9.轄區(qū)內(nèi)外圍弱電設(shè)備的質(zhì)量跟蹤、記錄等工作及配合電梯維保單位處理緊急故障； 10.要勤檢設(shè)備，及時排除設(shè)備故障及隱患，若無法處理應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報； 11.填寫值班日志，詳細(xì)記錄運行中所發(fā)生的問題；

　　12.執(zhí)行工程部經(jīng)理的統(tǒng)籌工作意圖，常務(wù)事件逐級反饋，執(zhí)行周反饋及重大事件匯

　　報制度；

　　13.負(fù)責(zé)對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理； 14.負(fù)責(zé)預(yù)防和減少出現(xiàn)突發(fā)緊急事件時的環(huán)境影響； 15.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

　　工程維修部維修員（綜合）崗位職責(zé)

　　1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》等各項規(guī)定；

　　2．嚴(yán)格執(zhí)行高空操作和防火安全規(guī)程，確保安全，發(fā)現(xiàn)問題及時上報； 3．定期對轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的墻面、天棚、柱子等進(jìn)行批檔和刷涂料工作； 4．完成轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的各項油漆工作；

　　5．做好轄區(qū)內(nèi)停車庫、保安崗?fù)し鬯?、土建修補工作；

　　6．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各燈具、車輛指示牌、地下車庫排風(fēng)機風(fēng)管、支架等的防銹、刷漆、維保工作； 7．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共電氣、機械設(shè)備及管道等外表的油漆； 8．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)租戶的有關(guān)房屋維修事項；

　　9．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的地、墻面磚、大理石的修補，使之保持完好； 10.負(fù)責(zé)轄區(qū)污水井、雨水井、電纜井的井道及蓋子維修； 11.負(fù)責(zé)轄區(qū)馬路排水溝臺階、馬路、地溝蓋板維修及調(diào)換； 12.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)水景、地下車庫及車道的土建設(shè)施維修； 13.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)租戶場地裝修管理工作；

　　14.負(fù)責(zé)轄區(qū)公共設(shè)施的木制柵欄、排椅、木隔斷、木地板龍骨及其它木制品的維修； 15.負(fù)責(zé)客服中心所屬部門的辦公桌、椅、箱、柜等的維修； 16.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)門、窗玻璃的調(diào)換工作，并注意安全；

　　17.對派發(fā)的維修單應(yīng)無條件的執(zhí)行，要及時、準(zhǔn)確、無誤地實施完成；

　　18.協(xié)助有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)做好公共區(qū)域的消防門、通道門、陽臺門、水泵房門、配電房門、電梯 機房門、倉庫門、強弱電井道門等的門扇拉手、合頁、閉門器、門鎖、地彈簧等的維 修、保養(yǎng)和日常檢查、記錄工作； 19.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

　　工程維修部文員崗位職責(zé)

　　1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度，ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》各項規(guī)定；

　　2.及時完成部門領(lǐng)導(dǎo)交送的各項事務(wù)，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達(dá)； 3.負(fù)責(zé)打印每日報修的維修單并派單，及時將已完成的維修單閉單、回單；

　　4、負(fù)責(zé)將租戶維修中有償維修的費用填表、記錄后上交財務(wù)； 4.負(fù)責(zé)部門工具借用、出入登記；

　　5.負(fù)責(zé)接聽緊急報修及催單電話，及時向班長傳達(dá)信息； 6.負(fù)責(zé)填制每周工作報告及每月月度報表； 7.負(fù)責(zé)將部門員工每月的考勤查核并匯總上報； 8.負(fù)責(zé)部門每月辦公用品申報；

　　9.負(fù)責(zé)每月填制公共水、電繳費明細(xì)及付款通知單；

　　10.負(fù)責(zé)部門檔案、有關(guān)資料、文件收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無誤地填制各種報表和表格； 11.負(fù)責(zé)每月月底打印公共水、電表表格，并將師傅抄錄的公共水、電表抄數(shù)錄入電腦，審核后匯總上報；

　　12.參加會議，并做好會議記錄、整理工作；

　　13.負(fù)責(zé)工程部二級庫房帳務(wù)管理和物資發(fā)放，負(fù)責(zé)管理一般工具發(fā)放，通用工具借用和保管 14.負(fù)責(zé)傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報； 15.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

　　工程維修部電梯安全員崗位職責(zé)

　　1.熟悉并執(zhí)行電梯有關(guān)的國家政策、法規(guī)，結(jié)合本單位的實際情況，制定相關(guān)的管理方法，不斷完善電梯的管理工作，檢查和糾正電梯使用中的違章行為； 2.進(jìn)行電梯運行的日常巡視，記錄電梯日常使用狀況； 3.檢查電梯安全注意事項和警示標(biāo)志，確保齊全清晰； 4.妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌； 5.電梯運行時如出現(xiàn)故障，做好應(yīng)急處理工作；

　　6.做好廂內(nèi)清潔工作，定期對電梯門進(jìn)行保養(yǎng)，保持門面光亮整潔；

　　7.發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并且立即報告上級主管； 接到故障報警后，立即趕赴現(xiàn)場，組織電梯維修作業(yè)人員實施救援； 8.配合專業(yè)維修公司對電梯定期保養(yǎng)、維護(hù)；

　　9.實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監(jiān)督，對維保單位的維保記錄簽字確認(rèn)； 10.有應(yīng)急及解救電梯困人等緊急情況的處理能力。 11.完成上級交給的其他工作。

　　工程維修部機電工程師崗位職責(zé)

　　1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》各項規(guī)定；

　　2.接受部門經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo)，主管強弱電設(shè)備、發(fā)電設(shè)備、消防設(shè)備、給排水、電梯等機電設(shè)備；

　　3.定期檢查各管理處設(shè)備運行、保養(yǎng)情況，并指導(dǎo)、調(diào)研，幫助解決技術(shù)難題； 4.參加樓宇接管驗收工作，負(fù)責(zé)機電設(shè)施設(shè)備前期介入、檢驗接收標(biāo)準(zhǔn)和資料檢驗工作； 5.配合轄區(qū)租戶裝修機電安裝，協(xié)助解決機電安裝問題，并確保租戶安裝符合裝修守則； 6.負(fù)責(zé)用電設(shè)備節(jié)能分析、成本費用測算及節(jié)能降耗方案制定和執(zhí)行；

　　7.組織實施機電維修人員的培訓(xùn)計劃，不斷提高機電維修人員的勞動技能和服務(wù)水平； 8.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的電氣設(shè)備、設(shè)施臺賬，做好日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、整理、歸檔工作。 9.對機電設(shè)備及時發(fā)現(xiàn)問題并做出有效處理；對重大故障或緊急事件時須沉著冷靜，及時通知相關(guān)人員并作應(yīng)急處理；

　　10.現(xiàn)場指導(dǎo)工程維修、保養(yǎng)并提供技術(shù)支持；

　　11.設(shè)備停止運行期間，督促相關(guān)人員做好相關(guān)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)工作；檢查設(shè)備維修保養(yǎng)計劃情況，定期維修保養(yǎng)，并作好記錄；

　　12.所有設(shè)備的操作和檢修須按說明書規(guī)定程序進(jìn)行，不得隨意更改或省略操作步驟；嚴(yán)禁在設(shè)備啟動前不作檢查；

　　13.督促相關(guān)人員按說明書規(guī)定更換設(shè)備零部件、冷卻液、潤滑液等，嚴(yán)禁設(shè)備疲勞運行或帶病運行；

　　14.抽查各項目設(shè)備房內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備房,設(shè)備設(shè)施專用工具或備件等須造冊登記，擺放整齊并保管好；

　　15.所有設(shè)施設(shè)備須設(shè)立崗位責(zé)任人，所有標(biāo)示、警示牌須準(zhǔn)確齊備到位； 16.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共3

　　物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)

　　一、工程主管

　　1.直接上級:管理處經(jīng)理

　　2.直接下級:運行(電工)班班長、綜合維修班班長、設(shè)備管理員、倉庫管理員、內(nèi)勤

　　3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有區(qū)域

　　4、崗位職責(zé):

　　(1)全面負(fù)責(zé)工程部的工作是本部門安全

　　經(jīng)驗。

　　(10)負(fù)責(zé)本部門員工的培訓(xùn)和業(yè)績考核工作。

　　(11)完成上級安排的其他工作。

　　二、運行(電工)班班長

　　1.直接上級:工程主管

　　2.直接下級:值班電工、弱電工、空調(diào)運行工

　　3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有強、弱電線路和機房、設(shè)備間、配電室、電梯和室外照明

　　4.崗位職責(zé):

　　(1)負(fù)責(zé)大廈電氣、設(shè)備維保工作,是本班組安全

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共4

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　工程維修部崗位職責(zé)作者：佚名 時間：2008-8-21 瀏覽量：

　　工程部員工崗位職責(zé)

　　一、工程主管

　　.直接上級:管理處經(jīng)理

　　2.直接下級:運行班班長、綜合維修班班長、設(shè)備管理員、倉庫管理員、內(nèi)勤

　　3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有區(qū)域

　　4、崗位職責(zé):

　　全面負(fù)責(zé)工程部的工作是本部門安全第一責(zé)任人。

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　對大廈設(shè)備、設(shè)施完好率負(fù)責(zé)。

　　按工作程序為業(yè)主/租戶提供服務(wù),確保質(zhì)量管理體系在本部門的正常運行。

　　與業(yè)主/租戶溝通,識別服務(wù)需求,及時把他們的需求和期望轉(zhuǎn)達(dá)給相關(guān)部門處理,有效地處理業(yè)主/租戶投訴,建立良好的業(yè)主/租戶關(guān)系。

　　領(lǐng)導(dǎo)、安排、檢查、監(jiān)督、審核工程部員工全面履行各自職責(zé)及時完成上級下達(dá)的各項工作任務(wù)。

　　檢查總結(jié)當(dāng)月工作,制定下月工作計劃,并組織安排實施。

　　掌握管理樓宇建筑及設(shè)備情況,指導(dǎo)各專業(yè)作好機電設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)、優(yōu)質(zhì)降耗工作。

　　了解公司內(nèi)工程技術(shù)人員及本部門員工思想工作動態(tài),幫助解決工作難點,提高管理及業(yè)務(wù)水平。

　　掌握國內(nèi)外行業(yè)管理動態(tài),推廣運用同行業(yè)設(shè)備管理先進(jìn)經(jīng)

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　驗。

　　負(fù)責(zé)本部門員工的培訓(xùn)和業(yè)績考核工作。

　　完成上級安排的其他工作。

　　二、運行班班長

　　.直接上級:工程主管

　　2.直接下級:值班電工、弱電工、空調(diào)運行工

　　3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有強、弱電線路和機房、設(shè)備間、配電室、電梯和室外照明

　　4.崗位職責(zé):

　　負(fù)責(zé)大廈電氣、設(shè)備維保工作,是本班組安全第一責(zé)任人。

　　對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備完好率負(fù)責(zé);

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域全部電氣、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和現(xiàn)場衛(wèi)生。

　　負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域全部電氣、設(shè)備維修改造,協(xié)助綜合維修班進(jìn)行相關(guān)電氣、設(shè)備的維修及安裝工程。

　　負(fù)責(zé)大廈全部弱電維修和保養(yǎng)。

　　負(fù)責(zé)電氣公用工具的管理,維修材料的控制。

　　負(fù)責(zé)配電、給排水、空調(diào)、電梯、消防、監(jiān)控運行,檢查責(zé)任區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)場管理。

　　負(fù)責(zé)大廈能源統(tǒng)計和分析,

　　完成上級安排的其他工作。

　　三、綜合維修班班長

　　.直接上級:工程主管

　　2.直接下級:綜合維修工

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)

　　工程維修部崗位職責(zé)作者：佚名 時間：2008-8-21 瀏覽量：公共區(qū)域和業(yè)戶室內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施

　　3.崗位職責(zé):

　　負(fù)責(zé)大廈綜合維修工作,是本班組安全第一責(zé)任人。

　　對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施完好率負(fù)責(zé)。

　　負(fù)責(zé)對業(yè)主/租戶報修的及時處理,協(xié)調(diào)、安排人員進(jìn)行維修,審核《維修記錄表》。

　　根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主/租戶進(jìn)行有償維修服務(wù),負(fù)責(zé)開展維修、安裝等工程類有償服務(wù)項目。

　　負(fù)責(zé)綜合維修公用工具的管理,維修材料的控制。

　　協(xié)助運行班進(jìn)行相關(guān)機械設(shè)備的維修及安裝工程。

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　完成上級安排的其他工作。

　　四、設(shè)備管理員

　　.直接上級:工程主管

　　2.直接下級:無

　　3.責(zé)任區(qū)域:工程部所屬各區(qū)域

　　4.崗位職責(zé):

　　檢查、監(jiān)督工程部安全工作,有制止各類違章作業(yè)的權(quán)力。

　　負(fù)責(zé)對各維保單位的合同履行質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

　　負(fù)責(zé)檢查運行和綜合維修兩班組的正常工作并及時向上級匯報。

　　負(fù)責(zé)大廈二次供水的消毒,檢驗,清洗工作,確保用水安全并

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　做好節(jié)水工作。

　　負(fù)責(zé)各類安全、計量器具的定期檢驗工作。

　　負(fù)責(zé)收集整理各類設(shè)備、設(shè)施檔案圖紙,做到隨時可以查閱并做好信息保密工作。

　　負(fù)責(zé)收集整理歸檔工程部各類設(shè)備運行檢修計劃的實施記錄及時向上級提供相關(guān)信息。

　　完成上級安排的其他工作。

　　五、倉庫管理員

　　.直接上級:工程主管

　　2.直接下級:無

　　3.責(zé)任區(qū)域:倉庫

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　4.崗位職責(zé):

　　管理工程部倉庫。做好物品的出入庫記錄工作,及時掌握庫存物品的數(shù)量和質(zhì)量,嚴(yán)把物品出入庫關(guān)。按月做好相關(guān)統(tǒng)計報表。

　　負(fù)責(zé)報修電話的接聽、記錄和《派工單》填寫,根據(jù)規(guī)定確定服務(wù)是否收費和收費金額。

　　按月整理《派工單》,并做好統(tǒng)計工作。

　　建立個人和公用工具臺帳,嚴(yán)格管理。

　　完成上級安排的其他工作。

　　六、綜合維修工

　　.直接上級:綜合維修班長

　　2.直接下級:無

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　3.崗位職責(zé):

　　服從上級安排,及時排除大廈業(yè)主報修的各種綜合維修問題。做到安全操作,保證質(zhì)量,確保業(yè)主滿意。

　　遵照《維修工作流程》和《維修服務(wù)規(guī)程》高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。

　　參與上級安排的各項維保工作,圓滿地完成任務(wù)。

　　發(fā)現(xiàn)問題及時采取有效措施,做好節(jié)能降耗工作。

　　完成上級安排的其他工作。

　　七、值班電工

　　.直接上級:運行班長

　　2.直接下級:無

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　3.崗位職責(zé):

　　接受上級的工作安排,及時排除大廈各類電氣問題。

　　負(fù)責(zé)夜班巡查工作。

　　負(fù)責(zé)大廈內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施維修工作。

　　做好交接班工作,認(rèn)真填寫交接班記錄。

　　定時巡視各機房電氣設(shè)備,注意負(fù)荷變動,發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并

　　工程維修部崗位職責(zé)作者：佚名 時間：2008-8-21 瀏覽量：報告上級。

　　發(fā)生事故或停電時應(yīng)保持頭腦冷靜,按規(guī)程操作,及時排除故障,正確停送電。

　　對于不合理的用電應(yīng)及時采取有效措施,節(jié)約用電。

　　做好防小動物、防水、防火工作,確保配電安全運行。

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　負(fù)責(zé)保持各樓層配電室的衛(wèi)生清掃工作。

　　完成上級安排的其他工作。

　　八、弱電工

　　.直接上級:運行班班長

　　2.直接下級:無

　　3.崗位職責(zé):

　　接受上級工作安排,及時排除大廈各類弱電問題。

　　處理各種電話、網(wǎng)絡(luò)的報修,保證大廈通訊系統(tǒng)的暢通。

　　緊急事故未排除時不進(jìn)行交班,并詳細(xì)記錄處理情況,填寫《事故處理記錄》。

　　及時處理大廈監(jiān)控系統(tǒng)故障,保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行。

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　及時處理車庫道閘故障,保證大廈停車場系統(tǒng)的正常運行。

　　負(fù)責(zé)弱電機房的衛(wèi)生清掃工作。

　　完成上級安排的其他工作。

　　九、空調(diào)運行工

　　.直接上級:運行班班長

　　2.直接下級:無

　　3.崗位職責(zé):

　　服從上級工作安排,及時排除大廈業(yè)主報修的空調(diào)問題

　　每天上班前清掃空調(diào)值班室,保持室內(nèi)整潔。

　　按照空調(diào)運行時間表,開關(guān)空調(diào)機組。嚴(yán)格遵守機組操作程

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　序、規(guī)定、進(jìn)行開機、運行、關(guān)機操作。

　　充分了解、熟悉空調(diào)機組和附屬設(shè)備的性能及操作方法。遵照工程部制定的《中央空調(diào)直燃機組運行記錄表》,認(rèn)真準(zhǔn)確記錄機器設(shè)備的運行情況、分析異常的數(shù)據(jù)、查明原因,確保主機處于良好的運行狀態(tài)。

　　定期巡視機組運行情況,包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機。要求所有設(shè)備不漏水、不漏油、無異常噪音,發(fā)現(xiàn)問題立即處理,并作好《事故處理記錄》。

　　定期巡視水泵機房,填寫《生活水泵運行記錄》。

　　遵照《維修工作流程》和《維修服務(wù)規(guī)程》高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。

　　按用戶實際需要及時調(diào)整空調(diào)設(shè)備運行情況,作到高效節(jié)能運行。

　　完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項臨時性工作。

　　工程維修部崗位職責(zé)

　　工程部組織結(jié)構(gòu)圖

　　工程部主管

　　運行電工班班長

　　設(shè)備管理員

　　倉庫管理員

　　綜合維修班班長

　　值班電工

　　弱電工

　　綜合維修工

　　空調(diào)運行工

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共5

　　工程維修部班長崗位職責(zé)

　　環(huán)境管理體系要求及《員ISO質(zhì)量管理體系、ISO9001嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、1. 工手冊》等各項規(guī)定；

　　負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，使設(shè)施設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，保持優(yōu)質(zhì)高效、2. 低耗、安全運行；

　　協(xié)助主管做好班組管理工作，解決技術(shù)上的疑難問題；3. 4.安排維修員做好日常維修工作，做到維修迅速及時，保證質(zhì)量，不留問題；發(fā)生故障時，

　　有效地組織力量搶修；

　　遵守各項規(guī)章制度和安全操作 檢查、監(jiān)督分管維修員切實履行各工作崗位職責(zé)，5. 規(guī)程

　　協(xié)助做好對設(shè)備的年、月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃，報部門主管審核并負(fù)責(zé)實施；6. 做好設(shè)備的技術(shù)檔案，每月定期交主管審閱；7. 做好班組人員考勤和考核，每月報主管審核；8. 負(fù)責(zé)維修材料的申購、使用統(tǒng)計工作，并做好詳細(xì)記錄，及時有效做好辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)9. 備日常維修保養(yǎng)工作；設(shè)備設(shè)施如有突發(fā)故障，必須及時予以搶修，直至恢復(fù)運行和正常

　　使用；

　　管理好維修工具，不得私自外借，不得將維修材料私自送人或拿回家中；10. 嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定和操作規(guī)程，把握維修作業(yè)過程中的安全關(guān)，防止發(fā)生安全事故；11. 要不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理新知識及專業(yè)技術(shù)知識，提高處理問題的綜合能力，并協(xié)助主管做好12. 培訓(xùn)及其他工作。

　　維修如遇重大維修須通知主管及時到位指導(dǎo)13. 如出現(xiàn)維修人員不夠完成工作可及時報主管及時協(xié)調(diào)其它部分進(jìn)行配合14. 執(zhí)行維修主管的統(tǒng)籌工作意圖，常務(wù)事件逐級反饋，執(zhí)行每天反饋及重大事件15. 和及時匯報制度

　　完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。16.

　　工程維修部主管崗位職責(zé)

　　環(huán)境管理體系要求及《員工ISO質(zhì)量管理體系、ISO9001嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、1. 手冊》等各項規(guī)定；

　　政策、規(guī)章和制度。 在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針、2. 負(fù)責(zé)制訂維修部年度工作計劃，并分解成季度、月度計劃、督導(dǎo)本部門員工執(zhí)行；3. 處理客戶服務(wù)中心各部門的設(shè)備安裝、運行、維保等工作中出現(xiàn)的問題；4. 協(xié)助做好維修養(yǎng)護(hù)物料、能源和設(shè)備委托養(yǎng)護(hù)的成本預(yù)算；5. 負(fù)責(zé)制訂設(shè)備的年度維保計劃，督促、組織實施，負(fù)責(zé)質(zhì)量驗收；6. 負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備備品備件的申購、加工計劃的審核，確保正常維護(hù)保養(yǎng)工作的需要；7. 協(xié)助制定停電、停水、停氣、電梯困人、防汛防臺等重大事故的應(yīng)急預(yù)案；8. 負(fù)責(zé)外包工程的施工方案、工程報價的審核9. 組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行10. 負(fù)責(zé)能耗管理工作，督導(dǎo)下屬員工按照值班運行表巡查、抄表，作好月度能耗統(tǒng)計和節(jié)能11. 分析；

　　督導(dǎo)員工做好由客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)的對業(yè)主、租戶提供的無償、有償服務(wù)，完成后的及時12. 信息反饋；

　　主持本部門例會，檢查工作記錄，保證正常工作秩序；13. 參與面試新員工，制定本部門培訓(xùn)綱要及培訓(xùn)計劃，督查與考核下屬員工的工作質(zhì)量和技14. 能水平，逐步提高員工的綜合素質(zhì)；

　　15.協(xié)助上級領(lǐng)導(dǎo)重大檢修或發(fā)生其它重大疑難問題；如遇突發(fā)重大事故，應(yīng)立即到場組織協(xié)

　　助搶修、排險；

　　建立健全設(shè)施設(shè)備的檔案管理制度，協(xié)助對轄區(qū)房屋、設(shè)備、設(shè)施圖紙、資料的收集與保16. 管；

　　負(fù)責(zé)預(yù)防和減少本部門出現(xiàn)的突發(fā)緊急事件時環(huán)境影響并對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行17. 管理；

　　完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。18.

　　工程維修部維修員（強電）崗位職責(zé)

　　《員工環(huán)境管理體系要求及ISO質(zhì)量管理體系、ISO9001嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、1. 手冊》等各項規(guī)定；

　　負(fù)責(zé)配電設(shè)備正常運行及監(jiān)督處理故障，禁止閑雜人員進(jìn)入配電房；嚴(yán)格遵守電工操作規(guī)程，．2 確保轄區(qū)的強電系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運行；

　　對各級設(shè)備運行、維護(hù)、記錄，處理應(yīng)急事故處理，執(zhí)行節(jié)能降耗，掌握及抄數(shù)各級水電表3. 參數(shù)，完成各級配電設(shè)施的保養(yǎng)

　?。纳霞壍墓ぷ靼才?，并及時、準(zhǔn)確、無誤地實施完成，執(zhí)行工程維修部主管的統(tǒng)籌工作意4 圖，常務(wù)事件逐級反饋，執(zhí)行周反饋及重大事件匯報制度

　　．負(fù)責(zé)轄區(qū)公共區(qū)域、室內(nèi)外、機管照明及各水景點的巡檢和維修工作；4 ．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)車庫、辦公區(qū)域、公共區(qū)域、機房等室內(nèi)外照明燈具、電器開關(guān)、插座及小型電5 器的日常維修；

　?。?fù)責(zé)所有照明控制箱、開關(guān)箱、動力控制箱的定期檢查、清理和維修工作；6 ．負(fù)責(zé)做好配電的安全防范措施，并保管好配電房的常用儀器、儀表和各類工具；7 ．負(fù)責(zé)小型改造維修工程的電器安裝、改造事項；8 ．負(fù)責(zé)做好租戶的有償強電維修工作；9 負(fù)責(zé)對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理；10. 負(fù)責(zé)預(yù)防和減少出現(xiàn)突發(fā)緊急事件時的環(huán)境影響；11. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。12.

　　工程維修部維修員（弱電）崗位職責(zé)

　　智能 OA 智能系統(tǒng)、BA 負(fù)責(zé)火災(zāi)報警系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子屏系統(tǒng)、1. 辦公系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運行、維護(hù)、保養(yǎng)工作，確保正常運行；

　　負(fù)責(zé)工作區(qū)域內(nèi)所有的弱 維護(hù)和檢修。 嚴(yán)格遵守本專業(yè)的規(guī)章制度和操作規(guī)程進(jìn)行操作、2.電設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)的正常運行，并對發(fā)生的事故及時做出判斷，組織進(jìn)行及時維修，保證

　　設(shè)備的完好。

　　負(fù)責(zé)做好各類會議和活動的音響、燈光安裝及調(diào)試配合工作，保證會議或活動順利進(jìn)行； 3. 負(fù)責(zé)各弱電設(shè)備系統(tǒng)外委檢修、保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評工作，做好對外發(fā)包合同執(zhí)行情況 4. 的跟蹤和檢查

　　做好租戶單元弱電的有償維修工作；5. 配合監(jiān)控中心做好消防控制系統(tǒng)的維保工作，保證轄區(qū)內(nèi)消防報警設(shè)備安全運行；按時播放室內(nèi)外音樂，嚴(yán)禁改變時間或內(nèi)容；

　　對機房內(nèi)的碟片進(jìn)行保管，不得私自外借或交換碟片，同時做好清潔工作；8. 轄區(qū)內(nèi)外圍弱電設(shè)備的質(zhì)量跟蹤、記錄等工作及配合電梯維保單位處理緊急故障；9. 要勤檢設(shè)備，及時排除設(shè)備故障及隱患，若無法處理應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報；10. 填寫值班日志，詳細(xì)記錄運行中所發(fā)生的問題；11. 執(zhí)行工程部經(jīng)理的統(tǒng)籌工作意圖，常務(wù)事件逐級反饋，執(zhí)行周反饋及重大事件匯12. 報制度；

　　負(fù)責(zé)對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理；13. 負(fù)責(zé)預(yù)防和減少出現(xiàn)突發(fā)緊急事件時的環(huán)境影響；14. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。15.

　　工程維修部維修員（綜合）崗位職責(zé)

　　環(huán)境管理體系要求及《員ISO質(zhì)量管理體系、ISO9001嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、1. 工手冊》等各項規(guī)定；

　?。畤?yán)格執(zhí)行高空操作和防火安全規(guī)程，確保安全，發(fā)現(xiàn)問題及時上報；2 ．定期對轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的墻面、天棚、柱子等進(jìn)行批檔和刷涂料工作；3 ．完成轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的各項油漆工作；4 ．做好轄區(qū)內(nèi)停車庫、保安崗?fù)し鬯ⅰ⑼两ㄐ扪a工作；5 ．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各燈具、車輛指示牌、地下車庫排風(fēng)機風(fēng)管、支架等的防銹、刷漆、維保工作；6 ．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共電氣、機械設(shè)備及管道等外表的油漆；7 ．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)租戶的有關(guān)房屋維修事項；8 ．負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的地、墻面磚、大理石的修補，使之保持完好；9 負(fù)責(zé)轄區(qū)污水井、雨水井、電纜井的井道及蓋子維修；10. 負(fù)責(zé)轄區(qū)馬路排水溝臺階、馬路、地溝蓋板維修及調(diào)換；11. 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)水景、地下車庫及車道的土建設(shè)施維修；12. 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)租戶場地裝修管理工作；13. 負(fù)責(zé)轄區(qū)公共設(shè)施的木制柵欄、排椅、木隔斷、木地板龍骨及其它木制品的維修；14. 負(fù)責(zé)客服中心所屬部門的辦公桌、椅、箱、柜等的維修；15. 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)門、窗玻璃的調(diào)換工作，并注意安全；對派發(fā)的維修單應(yīng)無條件的執(zhí)行，要及時、準(zhǔn)確、無誤地實施完成；

　　協(xié)助有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)做好公共區(qū)域的消防門、通道門、陽臺門、水泵房門、配電房門、電梯18. 機房門、倉庫門、強弱電井道門等的門扇拉手、合頁、閉門器、門鎖、地彈簧等的維

　　修、保養(yǎng)和日常檢查、記錄工作；

　　完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。19.

　　工程維修部文員崗位職責(zé)

　　《員工環(huán)境管理體系要求及ISO質(zhì)量管理體系、ISO9001嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度，1.

　　手冊》各項規(guī)定；

　　及時完成部門領(lǐng)導(dǎo)交送的各項事務(wù)，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達(dá)；2.

　　負(fù)責(zé)打印每日報修的維修單并派單，及時將已完成的維修單閉單、回單；3.

　　、負(fù)責(zé)將租戶維修中有償維修的費用填表、記錄后上交財務(wù)；

　　4 負(fù)責(zé)部門工具借用、出入登記；4.

　　負(fù)責(zé)接聽緊急報修及催單電話，及時向班長傳達(dá)信息；5.

　　負(fù)責(zé)填制每周工作報告及每月月度報表；6.

　　負(fù)責(zé)將部門員工每月的考勤查核并匯總上報；7.

　　負(fù)責(zé)部門每月辦公用品申報；8.

　　負(fù)責(zé)每月填制公共水、電繳費明細(xì)及付款通知單；9.

　　負(fù)責(zé)部門檔案、有關(guān)資料、文件收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無誤地填制各種報表和表格；10.負(fù)責(zé)每月月底打印公共水、電表表格，并將師傅抄錄的公共水、電表抄數(shù)錄入電腦，審核后11.

　　匯總上報；

　　參加會議，并做好會議記錄、整理工作；12.負(fù)責(zé)工程部二級庫房帳務(wù)管理和物資發(fā)放，負(fù)責(zé)管理一般工具發(fā)放，通用工具借用和保管13.

　　負(fù)責(zé)傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報；14.

　　完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。15.

　　工程維修部電梯安全員崗位職責(zé)

　　熟悉并執(zhí)行電梯有關(guān)的國家政策、法規(guī)，結(jié)合本單位的實際情況，制定相關(guān)的管理方法，不1. 斷完善電梯的管理工作，檢查和糾正電梯使用中的違章行為；

　　進(jìn)行電梯運行的日常巡視，記錄電梯日常使用狀況；2. 檢查電梯安全注意事項和警示標(biāo)志，確保齊全清晰；3. 妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌；4. 電梯運行時如出現(xiàn)故障，做好應(yīng)急處理工作；5. 做好廂內(nèi)清潔工作，定期對電梯門進(jìn)行保養(yǎng)，保持門面光亮整潔；6. 并且立即報告上級主管；有權(quán)作出停止使用的決定，發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的，7. 接到故障報警后，立即趕赴現(xiàn)場，組織電梯維修作業(yè)人員實施救援；

　　配合專業(yè)維修公司對電梯定期保養(yǎng)、維護(hù)；8. 實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監(jiān)督，對維保單位的維保記錄簽字確認(rèn)；9. 有應(yīng)急及解救電梯困人等緊急情況的處理能力。10. 完成上級交給的其他工作。11.

　　工程維修部機電工程師崗位職責(zé)

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共6

　　工程維修部班長崗位職責(zé)

　　一、在工程維修部長的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)安排維修班的日常工作，配 合客服部即時派員保質(zhì)保量按時完成所報修的維修任務(wù)。

　　二、根據(jù)本班任務(wù)、工作、人員、設(shè)備完好率等情況協(xié)同部門負(fù)責(zé) 人適時修訂部門的各類規(guī)章制度，以便所制定的各類制度更符合實際， 便于操作。

　　三、監(jiān)督檢查轄區(qū)所有公共設(shè)施的運行狀況，檢查維修人員工作情 況，交接班記錄及各責(zé)任區(qū)的設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)問題，組織人員即時處理。

　　四、認(rèn)真準(zhǔn)確填寫考勤及工程維修情況統(tǒng)計表，做到公正、公平、準(zhǔn)確、真實、不徇私情。

　　五、匯報每天工作情況，積極協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)處理重大或突發(fā)事件， 做到請示匯報相結(jié)合。

　　六、以身作則，給員工做好榜樣，做好員工思想工作，帶頭執(zhí)行《員 工守則》和中心部門的各項制度，做到上傳下達(dá)、令行禁止。

　　七、配合部門領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門做好其他臨時性工作。

　　維 修 部 年 月

　　日 工程維修部部長崗位職責(zé)

　　一、在物業(yè)中心領(lǐng)導(dǎo)的安排下，全面負(fù)責(zé)安排小區(qū)范圍內(nèi)，公共設(shè) 備設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)工作，并積極配合中心其他有關(guān)部門的工作。

　　二、完成公司和中心下達(dá)的各項管理指標(biāo)，帶頭執(zhí)行公司及中心的 各項規(guī)章制度。

　　三、制定設(shè)施、設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)計劃，并對計劃的執(zhí)行進(jìn)行 定期或不定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，保證各類設(shè)施、設(shè)備的正常運行和完好，防止事故的發(fā)生。

　　四、負(fù)責(zé)制定本部門的相關(guān)規(guī)章制度，并督促檢查執(zhí)行情況，還需 根據(jù)本部人員、中心需求，適時修改完善各類制度。

　　五、負(fù)責(zé)做好員工的思想政治工作和專業(yè)技能培訓(xùn)，不斷提高員工 的綜合能力、素質(zhì)及業(yè)務(wù)技能，使員工能互相配合，積極工作，充分發(fā)揮團隊作用。

　　六、經(jīng)常向中心領(lǐng)導(dǎo)匯報工作、交流思想、配合相關(guān)部門完成上級 交辦的其它任務(wù)。

　　維 修 部 年

　　月

　　日

　　工程維修人員崗位職責(zé)

　　一、變配電崗位：

　　1.值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守電工安全操作規(guī)程，嚴(yán)格執(zhí)行變配電設(shè) 備刀閘開關(guān)操作規(guī)程。

　　2.嚴(yán)格遵守交接班制度，對設(shè)備的電壓、電流、溫度認(rèn)真填寫 巡視記錄。

　　3.負(fù)責(zé)監(jiān)視、檢查變配電設(shè)備的運行情況及設(shè)備的衛(wèi)生。

　　二、熱交換站崗位職責(zé)：

　　1.熟悉熱交換站冷、熱水供應(yīng)系統(tǒng)中各個環(huán)節(jié)設(shè)備的工作原理、運行狀況。

　　2.監(jiān)視檢查，維修設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況及室內(nèi)設(shè)備的清潔衛(wèi)生。 3.根據(jù)天氣情況或領(lǐng)導(dǎo)指示，及時調(diào)整熱交換溫度，按時認(rèn) 真、準(zhǔn)確、詳細(xì)填寫運行記錄與交接班記錄。

　　4.遇到處理不了的問題即時匯報班長或部門領(lǐng)導(dǎo)。

　　三、水暖工崗位職責(zé)：

　　1.熟悉小區(qū)內(nèi)供、排水、供暖系統(tǒng)的整體情況和主要設(shè)備的性能參數(shù)。

　　2.積極配合客服部工作，服從部門領(lǐng)導(dǎo)、班長的調(diào)度安排，保證維修質(zhì)量，使業(yè)主滿意。

　　3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)工作。

　　4.對業(yè)主行為規(guī)范、語言禮貌、以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為公司爭創(chuàng)效益。

　　四、維修電工崗位職責(zé)： 1.維修電工須嚴(yán)格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》，持證上崗，熟悉小區(qū)內(nèi)各樓宇供配電系統(tǒng)運行情況。

　　2.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)外公共電器設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)工作。 3.積極配合客服部，服從部門領(lǐng)導(dǎo)、班長的調(diào)度安排，保證維修安全及質(zhì)量，做到業(yè)主滿意。

　　五、綜合職責(zé)：

　　1.遵守《員工守則》和公司及部門各項管理規(guī)定。

　　2.嚴(yán)格遵守值班制度和交接班規(guī)程，加強責(zé)任區(qū)的巡查和維修。 3.極配合公司與相關(guān)部門做好臨時或應(yīng)急性工作。

　　維 修 部 年

　　月

　　日

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