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工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共6篇(應(yīng)急搶修人員工作職責(zé))

時間:2022-06-17 16:47:35 綜合范文

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工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共6篇(應(yīng)急搶修人員工作職責(zé))

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共1

  工程維修部崗位職責(zé)

  工程維修部主管崗位職責(zé)

  一、負(fù)責(zé)樓宇設(shè)備設(shè)施交接驗收,建立詳細(xì)的設(shè)備設(shè)施臺帳,對交接驗收設(shè)備或系統(tǒng)作現(xiàn)場標(biāo)識,并完成交接報告。

  二、制訂部門日常運作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級人員的崗位職責(zé),建立設(shè)備、設(shè)施的操作、運行、維護(hù)保養(yǎng)、檢修、應(yīng)急處理等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

  三、對所轄設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面、有效的管理,保持設(shè)備設(shè)施良好運行,按計劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);定期進(jìn)行設(shè)備完好率的統(tǒng)計和考核,使設(shè)備完好率達(dá)到公司規(guī)定要求,設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢修的項目、方法、完好程度必須符合相關(guān)規(guī)定。運行中所發(fā)生的設(shè)備故障應(yīng)得到正確、及時的處理,在緊急情況發(fā)生時,能夠按應(yīng)急處理方案實施有效控制處理,確保人員、設(shè)備設(shè)施安全。

  四、按標(biāo)準(zhǔn)完成各項維修,及時率、滿意率必須達(dá)到公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),定期進(jìn)行部門服務(wù)質(zhì)量考評。

  五、負(fù)責(zé)上級領(lǐng)導(dǎo)確定的工程整改項目、新項目的招、投標(biāo)和合同報批,對施工計劃進(jìn)行審核,實施項目的施工監(jiān)理,完成竣工驗收、辦理工程結(jié)算等工作。

  六、實施各專業(yè)、各系統(tǒng)設(shè)備、巡視、維護(hù)保養(yǎng)、檢修記錄制度,記錄做到清晰、真實、完整,建立檔案管理制度。按管理要求作好運行記錄、技術(shù)文件、資料、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作。對儲存的記錄做好標(biāo)識、收集、儲存、保護(hù)、查閱和處置。

  七、配合政府、行業(yè)管理部門,確保電力、供水、煤氣、通信、電視等正常,按管理部門要求,定期完成電力、防雷、消防等各項安全檢測,使污水、排水、噪音達(dá)到環(huán)保要求。

  八、負(fù)責(zé)編制職責(zé)范圍內(nèi)的各種應(yīng)急預(yù)案并組織培訓(xùn)、演練和實施。

  九、負(fù)責(zé)對本部門員工的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)。

  工程維修部水電技工崗位職責(zé)

  一、做好控制開關(guān)設(shè)備的運行管理,做好防火、防水、防小動物及防塵措施,確保設(shè)備系統(tǒng)的正常運行。

  二、認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度,做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄,發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施,防止隱患釀成大故障,發(fā)現(xiàn)異常,及時報告。

  三、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定,做好對配電設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃及其實施,使各項設(shè)備始終處于良好的運行狀況。

  四、及時向客戶服務(wù)中心提出所需零配件的材料清單,保證常用材料零配件的必要庫存量。

  五、管理使用好本班的工具及儀表,使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。

  六、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制,確保人身和設(shè)備安全。

  七、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,確保在崗時不出任何問題。

  八、在崗時間必須對配電設(shè)備進(jìn)行清潔,使地面、窗臺、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級安排,定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。

  九、堅守崗位,定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備,并準(zhǔn)確記錄各種運行數(shù)據(jù),填好表格上報。

  十、發(fā)生事故時,在崗人員應(yīng)保持冷靜,按照操作規(guī)程及時排除故障,事故未排

  除時不交班,配合相關(guān)部門協(xié)力排除故障,完成后編寫事故報告,交客戶服務(wù)中心審閱。

  十一、按要求開閉照明燈控制設(shè)備,不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。

  十二、嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)公司其它規(guī)章制度,確保配電系統(tǒng)的正常運行。

  工程維修部電梯技工崗位職責(zé)

  一、認(rèn)真遵守員工守則,遵守公司的各項規(guī)章制度。

  二、嚴(yán)格按照操作規(guī)章制度進(jìn)行操作運行。

  三、嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙、打鬧、做好防火工作。

  四、機房重地嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。

  五、做好值班日記及工作日報表。

  六、做好電梯的巡查工作。

  七、每班重點檢查項目:

  (一)檢查電梯電動機的聲音是否正常。

  (二)檢查電梯溫度是否過高,潤滑油是否足夠。

  (三)檢查控制電梯的電壓、電流是否正常,各大電流繼電器接點是否有燒的現(xiàn)象,大電流導(dǎo)。

  (四)線是否有機動現(xiàn)象。

  (五)檢查通電設(shè)備是否正常。

  (六)檢查電梯門裝置是否運行正常。

  (七)檢查電梯乘坐舒適感是否良好。

  八、制定電梯保養(yǎng)計劃,并按計劃做好月度、季度、年度三級保養(yǎng)。

  工程維修部鍋爐工崗位職責(zé)

  一、嚴(yán)格遵守有關(guān)鍋爐安全操作的規(guī)定及各項規(guī)章制度。

  二、參加有關(guān)部門組織的鍋爐安全技術(shù)培訓(xùn)及鍋爐房規(guī)章制度的學(xué)習(xí),不斷提高業(yè)務(wù)水平。

  三、熟悉所操作鍋爐本體、附屬設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、運轉(zhuǎn)性能、構(gòu)造原理及鍋爐房系統(tǒng)的情況,熟練掌握操作技能和檢查方法。

  四、了解鍋爐給水的水質(zhì)指標(biāo)和水處理方法,根據(jù)鍋水水質(zhì)情況調(diào)整排污次數(shù),排污操作必須嚴(yán)格按操作規(guī)程要求進(jìn)行,且應(yīng)一人操作,一人監(jiān)視水位。

  五、按規(guī)程要求進(jìn)行水位表、壓力表的沖洗,安全閥定期的手動、自動排汽試驗,報警器的定期試驗,并作好記錄。

  六、嚴(yán)格執(zhí)行巡回檢查制度,每班從接班開始至少每一小時巡檢一次,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,確保鍋爐安全運行。

  七、根據(jù)負(fù)荷情況正確調(diào)整運行參數(shù),做到經(jīng)濟運行。

  八、認(rèn)真填寫運行記錄,內(nèi)容完整、字跡工整。

  九、堅守工作崗位,遵守勞動紀(jì)律,不得做與本工作無關(guān)的事,班前、班中嚴(yán)禁飲酒,不得脫崗、睡崗。

  十、鍋爐工在上班前10分鐘到崗,進(jìn)行交接班和準(zhǔn)備工作,有事應(yīng)提前向部門主管請假,經(jīng)同意后方可休假。

  十一、鍋爐工應(yīng)保持鍋爐本體、附屬設(shè)備和區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔。

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共2

  工程維修部班長崗位職責(zé)

  1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》等各項規(guī)定;

  2.負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作,使設(shè)施設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài),保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行;

  3.協(xié)助主管做好班組管理工作,解決技術(shù)上的疑難問題;

  4.安排維修員做好日常維修工作,做到維修迅速及時,保證質(zhì)量,不留問題;發(fā)生故障時,有效地組織力量搶修;

  5.檢查、監(jiān)督分管維修員切實履行各工作崗位職責(zé), 遵守各項規(guī)章制度和安全操作 規(guī)程

  6.協(xié)助做好對設(shè)備的年、月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃,報部門主管審核并負(fù)責(zé)實施; 7.做好設(shè)備的技術(shù)檔案,每月定期交主管審閱; 8.做好班組人員考勤和考核,每月報主管審核;

  9.負(fù)責(zé)維修材料的申購、使用統(tǒng)計工作,并做好詳細(xì)記錄,及時有效做好辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)工作;設(shè)備設(shè)施如有突發(fā)故障,必須及時予以搶修,直至恢復(fù)運行和正常使用;

  10.管理好維修工具,不得私自外借,不得將維修材料私自送人或拿回家中;

  11.嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定和操作規(guī)程,把握維修作業(yè)過程中的安全關(guān),防止發(fā)生安全事故; 12.要不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理新知識及專業(yè)技術(shù)知識,提高處理問題的綜合能力,并協(xié)助主管做好培訓(xùn)及其他工作。

  13.維修如遇重大維修須通知主管及時到位指導(dǎo)

  14.如出現(xiàn)維修人員不夠完成工作可及時報主管及時協(xié)調(diào)其它部分進(jìn)行配合 15.執(zhí)行維修主管的統(tǒng)籌工作意圖,常務(wù)事件逐級反饋,執(zhí)行每天反饋及重大事件 和及時匯報制度

  16.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

  工程維修部主管崗位職責(zé)

  1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》等各項規(guī)定;

  2.在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針、政策、規(guī)章和制度。 3.負(fù)責(zé)制訂維修部年度工作計劃,并分解成季度、月度計劃、督導(dǎo)本部門員工執(zhí)行; 4.處理客戶服務(wù)中心各部門的設(shè)備安裝、運行、維保等工作中出現(xiàn)的問題; 5.協(xié)助做好維修養(yǎng)護(hù)物料、能源和設(shè)備委托養(yǎng)護(hù)的成本預(yù)算; 6.負(fù)責(zé)制訂設(shè)備的年度維保計劃,督促、組織實施,負(fù)責(zé)質(zhì)量驗收;

  7.負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備備品備件的申購、加工計劃的審核,確保正常維護(hù)保養(yǎng)工作的需要; 8.協(xié)助制定停電、停水、停氣、電梯困人、防汛防臺等重大事故的應(yīng)急預(yù)案; 9.負(fù)責(zé)外包工程的施工方案、工程報價的審核

  10.組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并監(jiān)督執(zhí)行

  11.負(fù)責(zé)能耗管理工作,督導(dǎo)下屬員工按照值班運行表巡查、抄表,作好月度能耗統(tǒng)計和節(jié)能分析;

  12.督導(dǎo)員工做好由客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)的對業(yè)主、租戶提供的無償、有償服務(wù),完成后的及時信息反饋;

  13.主持本部門例會,檢查工作記錄,保證正常工作秩序;

  14.參與面試新員工,制定本部門培訓(xùn)綱要及培訓(xùn)計劃,督查與考核下屬員工的工作質(zhì)量和技能水平,逐步提高員工的綜合素質(zhì);

  15.協(xié)助上級領(lǐng)導(dǎo)重大檢修或發(fā)生其它重大疑難問題;如遇突發(fā)重大事故,應(yīng)立即到場組織協(xié)助搶修、排險;

  16.建立健全設(shè)施設(shè)備的檔案管理制度,協(xié)助對轄區(qū)房屋、設(shè)備、設(shè)施圖紙、資料的收集與保管;

  17.負(fù)責(zé)預(yù)防和減少本部門出現(xiàn)的突發(fā)緊急事件時環(huán)境影響并對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理;

  18.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

  工程維修部維修員(強電)崗位職責(zé)

  1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》等各項規(guī)定;

  2.嚴(yán)格遵守電工操作規(guī)程,禁止閑雜人員進(jìn)入配電房;負(fù)責(zé)配電設(shè)備正常運行及監(jiān)督處理故障,確保轄區(qū)的強電系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運行;

  3.對各級設(shè)備運行、維護(hù)、記錄,處理應(yīng)急事故處理,執(zhí)行節(jié)能降耗,掌握及抄數(shù)各級水電表參數(shù),完成各級配電設(shè)施的保養(yǎng)

  4.服從上級的工作安排,并及時、準(zhǔn)確、無誤地實施完成,執(zhí)行工程維修部主管的統(tǒng)籌工作意圖,常務(wù)事件逐級反饋,執(zhí)行周反饋及重大事件匯報制度

  4.負(fù)責(zé)轄區(qū)公共區(qū)域、室內(nèi)外、機管照明及各水景點的巡檢和維修工作;

  5.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)車庫、辦公區(qū)域、公共區(qū)域、機房等室內(nèi)外照明燈具、電器開關(guān)、插座及小型電器的日常維修;

  6.負(fù)責(zé)所有照明控制箱、開關(guān)箱、動力控制箱的定期檢查、清理和維修工作; 7.負(fù)責(zé)做好配電的安全防范措施,并保管好配電房的常用儀器、儀表和各類工具; 8.負(fù)責(zé)小型改造維修工程的電器安裝、改造事項; 9.負(fù)責(zé)做好租戶的有償強電維修工作; 10.負(fù)責(zé)對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理; 11.負(fù)責(zé)預(yù)防和減少出現(xiàn)突發(fā)緊急事件時的環(huán)境影響; 12.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

  工程維修部維修員(弱電)崗位職責(zé)

  1.負(fù)責(zé)火災(zāi)報警系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子屏系統(tǒng)、BA 智能系統(tǒng)、OA 智能辦公系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運行、維護(hù)、保養(yǎng)工作,確保正常運行;

  2.嚴(yán)格遵守本專業(yè)的規(guī)章制度和操作規(guī)程進(jìn)行操作、維護(hù)和檢修。 負(fù)責(zé)工作區(qū)域內(nèi)所有的弱電設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)的正常運行,并對發(fā)生的事故及時做出判斷,組織進(jìn)行及時維修,保證設(shè)備的完好。

  3.負(fù)責(zé)做好各類會議和活動的音響、燈光安裝及調(diào)試配合工作,保證會議或活動順利進(jìn)行; 4.負(fù)責(zé)各弱電設(shè)備系統(tǒng)外委檢修、保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評工作,做好對外發(fā)包合同執(zhí)行情況的跟蹤和檢查

  5.做好租戶單元弱電的有償維修工作;

  6.配合監(jiān)控中心做好消防控制系統(tǒng)的維保工作,保證轄區(qū)內(nèi)消防報警設(shè)備安全運行; 7.按時播放室內(nèi)外音樂,嚴(yán)禁改變時間或內(nèi)容;

  8.對機房內(nèi)的碟片進(jìn)行保管,不得私自外借或交換碟片,同時做好清潔工作; 9.轄區(qū)內(nèi)外圍弱電設(shè)備的質(zhì)量跟蹤、記錄等工作及配合電梯維保單位處理緊急故障; 10.要勤檢設(shè)備,及時排除設(shè)備故障及隱患,若無法處理應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報; 11.填寫值班日志,詳細(xì)記錄運行中所發(fā)生的問題;

  12.執(zhí)行工程部經(jīng)理的統(tǒng)籌工作意圖,常務(wù)事件逐級反饋,執(zhí)行周反饋及重大事件匯

  報制度;

  13.負(fù)責(zé)對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理; 14.負(fù)責(zé)預(yù)防和減少出現(xiàn)突發(fā)緊急事件時的環(huán)境影響; 15.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

  工程維修部維修員(綜合)崗位職責(zé)

  1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》等各項規(guī)定;

  2.嚴(yán)格執(zhí)行高空操作和防火安全規(guī)程,確保安全,發(fā)現(xiàn)問題及時上報; 3.定期對轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的墻面、天棚、柱子等進(jìn)行批檔和刷涂料工作; 4.完成轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的各項油漆工作;

  5.做好轄區(qū)內(nèi)停車庫、保安崗?fù)し鬯?、土建修補工作;

  6.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各燈具、車輛指示牌、地下車庫排風(fēng)機風(fēng)管、支架等的防銹、刷漆、維保工作; 7.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共電氣、機械設(shè)備及管道等外表的油漆; 8.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)租戶的有關(guān)房屋維修事項;

  9.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的地、墻面磚、大理石的修補,使之保持完好; 10.負(fù)責(zé)轄區(qū)污水井、雨水井、電纜井的井道及蓋子維修; 11.負(fù)責(zé)轄區(qū)馬路排水溝臺階、馬路、地溝蓋板維修及調(diào)換; 12.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)水景、地下車庫及車道的土建設(shè)施維修; 13.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)租戶場地裝修管理工作;

  14.負(fù)責(zé)轄區(qū)公共設(shè)施的木制柵欄、排椅、木隔斷、木地板龍骨及其它木制品的維修; 15.負(fù)責(zé)客服中心所屬部門的辦公桌、椅、箱、柜等的維修; 16.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)門、窗玻璃的調(diào)換工作,并注意安全;

  17.對派發(fā)的維修單應(yīng)無條件的執(zhí)行,要及時、準(zhǔn)確、無誤地實施完成;

  18.協(xié)助有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)做好公共區(qū)域的消防門、通道門、陽臺門、水泵房門、配電房門、電梯 機房門、倉庫門、強弱電井道門等的門扇拉手、合頁、閉門器、門鎖、地彈簧等的維 修、保養(yǎng)和日常檢查、記錄工作; 19.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

  工程維修部文員崗位職責(zé)

  1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度,ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》各項規(guī)定;

  2.及時完成部門領(lǐng)導(dǎo)交送的各項事務(wù),對公司的通知、文件要做到及時上傳下達(dá); 3.負(fù)責(zé)打印每日報修的維修單并派單,及時將已完成的維修單閉單、回單;

  4、負(fù)責(zé)將租戶維修中有償維修的費用填表、記錄后上交財務(wù); 4.負(fù)責(zé)部門工具借用、出入登記;

  5.負(fù)責(zé)接聽緊急報修及催單電話,及時向班長傳達(dá)信息; 6.負(fù)責(zé)填制每周工作報告及每月月度報表; 7.負(fù)責(zé)將部門員工每月的考勤查核并匯總上報; 8.負(fù)責(zé)部門每月辦公用品申報;

  9.負(fù)責(zé)每月填制公共水、電繳費明細(xì)及付款通知單;

  10.負(fù)責(zé)部門檔案、有關(guān)資料、文件收發(fā)和分類歸檔,準(zhǔn)確無誤地填制各種報表和表格; 11.負(fù)責(zé)每月月底打印公共水、電表表格,并將師傅抄錄的公共水、電表抄數(shù)錄入電腦,審核后匯總上報;

  12.參加會議,并做好會議記錄、整理工作;

  13.負(fù)責(zé)工程部二級庫房帳務(wù)管理和物資發(fā)放,負(fù)責(zé)管理一般工具發(fā)放,通用工具借用和保管 14.負(fù)責(zé)傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)工作安排,并將落實情況及時匯報; 15.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

  工程維修部電梯安全員崗位職責(zé)

  1.熟悉并執(zhí)行電梯有關(guān)的國家政策、法規(guī),結(jié)合本單位的實際情況,制定相關(guān)的管理方法,不斷完善電梯的管理工作,檢查和糾正電梯使用中的違章行為; 2.進(jìn)行電梯運行的日常巡視,記錄電梯日常使用狀況; 3.檢查電梯安全注意事項和警示標(biāo)志,確保齊全清晰; 4.妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌; 5.電梯運行時如出現(xiàn)故障,做好應(yīng)急處理工作;

  6.做好廂內(nèi)清潔工作,定期對電梯門進(jìn)行保養(yǎng),保持門面光亮整潔;

  7.發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的,有權(quán)作出停止使用的決定,并且立即報告上級主管; 接到故障報警后,立即趕赴現(xiàn)場,組織電梯維修作業(yè)人員實施救援; 8.配合專業(yè)維修公司對電梯定期保養(yǎng)、維護(hù);

  9.實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監(jiān)督,對維保單位的維保記錄簽字確認(rèn); 10.有應(yīng)急及解救電梯困人等緊急情況的處理能力。 11.完成上級交給的其他工作。

  工程維修部機電工程師崗位職責(zé)

  1.嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO環(huán)境管理體系要求及《員工手冊》各項規(guī)定;

  2.接受部門經(jīng)理及主管的領(lǐng)導(dǎo),主管強弱電設(shè)備、發(fā)電設(shè)備、消防設(shè)備、給排水、電梯等機電設(shè)備;

  3.定期檢查各管理處設(shè)備運行、保養(yǎng)情況,并指導(dǎo)、調(diào)研,幫助解決技術(shù)難題; 4.參加樓宇接管驗收工作,負(fù)責(zé)機電設(shè)施設(shè)備前期介入、檢驗接收標(biāo)準(zhǔn)和資料檢驗工作; 5.配合轄區(qū)租戶裝修機電安裝,協(xié)助解決機電安裝問題,并確保租戶安裝符合裝修守則; 6.負(fù)責(zé)用電設(shè)備節(jié)能分析、成本費用測算及節(jié)能降耗方案制定和執(zhí)行;

  7.組織實施機電維修人員的培訓(xùn)計劃,不斷提高機電維修人員的勞動技能和服務(wù)水平; 8.負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的電氣設(shè)備、設(shè)施臺賬,做好日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、整理、歸檔工作。 9.對機電設(shè)備及時發(fā)現(xiàn)問題并做出有效處理;對重大故障或緊急事件時須沉著冷靜,及時通知相關(guān)人員并作應(yīng)急處理;

  10.現(xiàn)場指導(dǎo)工程維修、保養(yǎng)并提供技術(shù)支持;

  11.設(shè)備停止運行期間,督促相關(guān)人員做好相關(guān)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)工作;檢查設(shè)備維修保養(yǎng)計劃情況,定期維修保養(yǎng),并作好記錄;

  12.所有設(shè)備的操作和檢修須按說明書規(guī)定程序進(jìn)行,不得隨意更改或省略操作步驟;嚴(yán)禁在設(shè)備啟動前不作檢查;

  13.督促相關(guān)人員按說明書規(guī)定更換設(shè)備零部件、冷卻液、潤滑液等,嚴(yán)禁設(shè)備疲勞運行或帶病運行;

  14.抽查各項目設(shè)備房內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備房,設(shè)備設(shè)施專用工具或備件等須造冊登記,擺放整齊并保管好;

  15.所有設(shè)施設(shè)備須設(shè)立崗位責(zé)任人,所有標(biāo)示、警示牌須準(zhǔn)確齊備到位; 16.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共3

  物業(yè)工程維修部崗位職責(zé)

  一、工程主管

  1.直接上級:管理處經(jīng)理

  2.直接下級:運行(電工)班班長、綜合維修班班長、設(shè)備管理員、倉庫管理員、內(nèi)勤

  3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有區(qū)域

  4、崗位職責(zé):

  (1)全面負(fù)責(zé)工程部的工作是本部門安全

  經(jīng)驗。

  (10)負(fù)責(zé)本部門員工的培訓(xùn)和業(yè)績考核工作。

  (11)完成上級安排的其他工作。

  二、運行(電工)班班長

  1.直接上級:工程主管

  2.直接下級:值班電工、弱電工、空調(diào)運行工

  3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有強、弱電線路和機房、設(shè)備間、配電室、電梯和室外照明

  4.崗位職責(zé):

  (1)負(fù)責(zé)大廈電氣、設(shè)備維保工作,是本班組安全

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共4

  工程維修部崗位職責(zé)

  工程維修部崗位職責(zé)

  工程維修部崗位職責(zé)作者:佚名 時間:2008-8-21 瀏覽量:

  工程部員工崗位職責(zé)

  一、工程主管

  .直接上級:管理處經(jīng)理

  2.直接下級:運行班班長、綜合維修班班長、設(shè)備管理員、倉庫管理員、內(nèi)勤

  3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有區(qū)域

  4、崗位職責(zé):

  全面負(fù)責(zé)工程部的工作是本部門安全第一責(zé)任人。

  工程維修部崗位職責(zé)

  對大廈設(shè)備、設(shè)施完好率負(fù)責(zé)。

  按工作程序為業(yè)主/租戶提供服務(wù),確保質(zhì)量管理體系在本部門的正常運行。

  與業(yè)主/租戶溝通,識別服務(wù)需求,及時把他們的需求和期望轉(zhuǎn)達(dá)給相關(guān)部門處理,有效地處理業(yè)主/租戶投訴,建立良好的業(yè)主/租戶關(guān)系。

  領(lǐng)導(dǎo)、安排、檢查、監(jiān)督、審核工程部員工全面履行各自職責(zé)及時完成上級下達(dá)的各項工作任務(wù)。

  檢查總結(jié)當(dāng)月工作,制定下月工作計劃,并組織安排實施。

  掌握管理樓宇建筑及設(shè)備情況,指導(dǎo)各專業(yè)作好機電設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)、優(yōu)質(zhì)降耗工作。

  了解公司內(nèi)工程技術(shù)人員及本部門員工思想工作動態(tài),幫助解決工作難點,提高管理及業(yè)務(wù)水平。

  掌握國內(nèi)外行業(yè)管理動態(tài),推廣運用同行業(yè)設(shè)備管理先進(jìn)經(jīng)

  工程維修部崗位職責(zé)

  驗。

  負(fù)責(zé)本部門員工的培訓(xùn)和業(yè)績考核工作。

  完成上級安排的其他工作。

  二、運行班班長

  .直接上級:工程主管

  2.直接下級:值班電工、弱電工、空調(diào)運行工

  3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)所有強、弱電線路和機房、設(shè)備間、配電室、電梯和室外照明

  4.崗位職責(zé):

  負(fù)責(zé)大廈電氣、設(shè)備維保工作,是本班組安全第一責(zé)任人。

  對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備完好率負(fù)責(zé);

  工程維修部崗位職責(zé)

  負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域全部電氣、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)和現(xiàn)場衛(wèi)生。

  負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域全部電氣、設(shè)備維修改造,協(xié)助綜合維修班進(jìn)行相關(guān)電氣、設(shè)備的維修及安裝工程。

  負(fù)責(zé)大廈全部弱電維修和保養(yǎng)。

  負(fù)責(zé)電氣公用工具的管理,維修材料的控制。

  負(fù)責(zé)配電、給排水、空調(diào)、電梯、消防、監(jiān)控運行,檢查責(zé)任區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)場管理。

  負(fù)責(zé)大廈能源統(tǒng)計和分析,

  完成上級安排的其他工作。

  三、綜合維修班班長

  .直接上級:工程主管

  2.直接下級:綜合維修工

  工程維修部崗位職責(zé)

  3.責(zé)任區(qū)域:大廈紅線以內(nèi)

  工程維修部崗位職責(zé)作者:佚名 時間:2008-8-21 瀏覽量:公共區(qū)域和業(yè)戶室內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施

  3.崗位職責(zé):

  負(fù)責(zé)大廈綜合維修工作,是本班組安全第一責(zé)任人。

  對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施完好率負(fù)責(zé)。

  負(fù)責(zé)對業(yè)主/租戶報修的及時處理,協(xié)調(diào)、安排人員進(jìn)行維修,審核《維修記錄表》。

  根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主/租戶進(jìn)行有償維修服務(wù),負(fù)責(zé)開展維修、安裝等工程類有償服務(wù)項目。

  負(fù)責(zé)綜合維修公用工具的管理,維修材料的控制。

  協(xié)助運行班進(jìn)行相關(guān)機械設(shè)備的維修及安裝工程。

  工程維修部崗位職責(zé)

  完成上級安排的其他工作。

  四、設(shè)備管理員

  .直接上級:工程主管

  2.直接下級:無

  3.責(zé)任區(qū)域:工程部所屬各區(qū)域

  4.崗位職責(zé):

  檢查、監(jiān)督工程部安全工作,有制止各類違章作業(yè)的權(quán)力。

  負(fù)責(zé)對各維保單位的合同履行質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

  負(fù)責(zé)檢查運行和綜合維修兩班組的正常工作并及時向上級匯報。

  負(fù)責(zé)大廈二次供水的消毒,檢驗,清洗工作,確保用水安全并

  工程維修部崗位職責(zé)

  做好節(jié)水工作。

  負(fù)責(zé)各類安全、計量器具的定期檢驗工作。

  負(fù)責(zé)收集整理各類設(shè)備、設(shè)施檔案圖紙,做到隨時可以查閱并做好信息保密工作。

  負(fù)責(zé)收集整理歸檔工程部各類設(shè)備運行檢修計劃的實施記錄及時向上級提供相關(guān)信息。

  完成上級安排的其他工作。

  五、倉庫管理員

  .直接上級:工程主管

  2.直接下級:無

  3.責(zé)任區(qū)域:倉庫

  工程維修部崗位職責(zé)

  4.崗位職責(zé):

  管理工程部倉庫。做好物品的出入庫記錄工作,及時掌握庫存物品的數(shù)量和質(zhì)量,嚴(yán)把物品出入庫關(guān)。按月做好相關(guān)統(tǒng)計報表。

  負(fù)責(zé)報修電話的接聽、記錄和《派工單》填寫,根據(jù)規(guī)定確定服務(wù)是否收費和收費金額。

  按月整理《派工單》,并做好統(tǒng)計工作。

  建立個人和公用工具臺帳,嚴(yán)格管理。

  完成上級安排的其他工作。

  六、綜合維修工

  .直接上級:綜合維修班長

  2.直接下級:無

  工程維修部崗位職責(zé)

  3.崗位職責(zé):

  服從上級安排,及時排除大廈業(yè)主報修的各種綜合維修問題。做到安全操作,保證質(zhì)量,確保業(yè)主滿意。

  遵照《維修工作流程》和《維修服務(wù)規(guī)程》高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。

  參與上級安排的各項維保工作,圓滿地完成任務(wù)。

  發(fā)現(xiàn)問題及時采取有效措施,做好節(jié)能降耗工作。

  完成上級安排的其他工作。

  七、值班電工

  .直接上級:運行班長

  2.直接下級:無

  工程維修部崗位職責(zé)

  3.崗位職責(zé):

  接受上級的工作安排,及時排除大廈各類電氣問題。

  負(fù)責(zé)夜班巡查工作。

  負(fù)責(zé)大廈內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施維修工作。

  做好交接班工作,認(rèn)真填寫交接班記錄。

  定時巡視各機房電氣設(shè)備,注意負(fù)荷變動,發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并

  工程維修部崗位職責(zé)作者:佚名 時間:2008-8-21 瀏覽量:報告上級。

  發(fā)生事故或停電時應(yīng)保持頭腦冷靜,按規(guī)程操作,及時排除故障,正確停送電。

  對于不合理的用電應(yīng)及時采取有效措施,節(jié)約用電。

  做好防小動物、防水、防火工作,確保配電安全運行。

  工程維修部崗位職責(zé)

  負(fù)責(zé)保持各樓層配電室的衛(wèi)生清掃工作。

  完成上級安排的其他工作。

  八、弱電工

  .直接上級:運行班班長

  2.直接下級:無

  3.崗位職責(zé):

  接受上級工作安排,及時排除大廈各類弱電問題。

  處理各種電話、網(wǎng)絡(luò)的報修,保證大廈通訊系統(tǒng)的暢通。

  緊急事故未排除時不進(jìn)行交班,并詳細(xì)記錄處理情況,填寫《事故處理記錄》。

  及時處理大廈監(jiān)控系統(tǒng)故障,保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常運行。

  工程維修部崗位職責(zé)

  及時處理車庫道閘故障,保證大廈停車場系統(tǒng)的正常運行。

  負(fù)責(zé)弱電機房的衛(wèi)生清掃工作。

  完成上級安排的其他工作。

  九、空調(diào)運行工

  .直接上級:運行班班長

  2.直接下級:無

  3.崗位職責(zé):

  服從上級工作安排,及時排除大廈業(yè)主報修的空調(diào)問題

  每天上班前清掃空調(diào)值班室,保持室內(nèi)整潔。

  按照空調(diào)運行時間表,開關(guān)空調(diào)機組。嚴(yán)格遵守機組操作程

  工程維修部崗位職責(zé)

  序、規(guī)定、進(jìn)行開機、運行、關(guān)機操作。

  充分了解、熟悉空調(diào)機組和附屬設(shè)備的性能及操作方法。遵照工程部制定的《中央空調(diào)直燃機組運行記錄表》,認(rèn)真準(zhǔn)確記錄機器設(shè)備的運行情況、分析異常的數(shù)據(jù)、查明原因,確保主機處于良好的運行狀態(tài)。

  定期巡視機組運行情況,包括冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機。要求所有設(shè)備不漏水、不漏油、無異常噪音,發(fā)現(xiàn)問題立即處理,并作好《事故處理記錄》。

  定期巡視水泵機房,填寫《生活水泵運行記錄》。

  遵照《維修工作流程》和《維修服務(wù)規(guī)程》高效、優(yōu)質(zhì)、安全地完成維修任務(wù)。

  按用戶實際需要及時調(diào)整空調(diào)設(shè)備運行情況,作到高效節(jié)能運行。

  完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項臨時性工作。

  工程維修部崗位職責(zé)

  工程部組織結(jié)構(gòu)圖

  工程部主管

  運行電工班班長

  設(shè)備管理員

  倉庫管理員

  綜合維修班班長

  值班電工

  弱電工

  綜合維修工

  空調(diào)運行工

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共5

  工程維修部班長崗位職責(zé)

  環(huán)境管理體系要求及《員ISO質(zhì)量管理體系、ISO9001嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、1. 工手冊》等各項規(guī)定;

  負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作,使設(shè)施設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài),保持優(yōu)質(zhì)高效、2. 低耗、安全運行;

  協(xié)助主管做好班組管理工作,解決技術(shù)上的疑難問題;3. 4.安排維修員做好日常維修工作,做到維修迅速及時,保證質(zhì)量,不留問題;發(fā)生故障時,

  有效地組織力量搶修;

  遵守各項規(guī)章制度和安全操作 檢查、監(jiān)督分管維修員切實履行各工作崗位職責(zé),5. 規(guī)程

  協(xié)助做好對設(shè)備的年、月檢修保養(yǎng)計劃和備品備件計劃,報部門主管審核并負(fù)責(zé)實施;6. 做好設(shè)備的技術(shù)檔案,每月定期交主管審閱;7. 做好班組人員考勤和考核,每月報主管審核;8. 負(fù)責(zé)維修材料的申購、使用統(tǒng)計工作,并做好詳細(xì)記錄,及時有效做好辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)9. 備日常維修保養(yǎng)工作;設(shè)備設(shè)施如有突發(fā)故障,必須及時予以搶修,直至恢復(fù)運行和正常

  使用;

  管理好維修工具,不得私自外借,不得將維修材料私自送人或拿回家中;10. 嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)定和操作規(guī)程,把握維修作業(yè)過程中的安全關(guān),防止發(fā)生安全事故;11. 要不斷學(xué)習(xí)物業(yè)管理新知識及專業(yè)技術(shù)知識,提高處理問題的綜合能力,并協(xié)助主管做好12. 培訓(xùn)及其他工作。

  維修如遇重大維修須通知主管及時到位指導(dǎo)13. 如出現(xiàn)維修人員不夠完成工作可及時報主管及時協(xié)調(diào)其它部分進(jìn)行配合14. 執(zhí)行維修主管的統(tǒng)籌工作意圖,常務(wù)事件逐級反饋,執(zhí)行每天反饋及重大事件15. 和及時匯報制度

  完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。16.

  工程維修部主管崗位職責(zé)

  環(huán)境管理體系要求及《員工ISO質(zhì)量管理體系、ISO9001嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、1. 手冊》等各項規(guī)定;

  政策、規(guī)章和制度。 在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的工作方針、2. 負(fù)責(zé)制訂維修部年度工作計劃,并分解成季度、月度計劃、督導(dǎo)本部門員工執(zhí)行;3. 處理客戶服務(wù)中心各部門的設(shè)備安裝、運行、維保等工作中出現(xiàn)的問題;4. 協(xié)助做好維修養(yǎng)護(hù)物料、能源和設(shè)備委托養(yǎng)護(hù)的成本預(yù)算;5. 負(fù)責(zé)制訂設(shè)備的年度維保計劃,督促、組織實施,負(fù)責(zé)質(zhì)量驗收;6. 負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備備品備件的申購、加工計劃的審核,確保正常維護(hù)保養(yǎng)工作的需要;7. 協(xié)助制定停電、停水、停氣、電梯困人、防汛防臺等重大事故的應(yīng)急預(yù)案;8. 負(fù)責(zé)外包工程的施工方案、工程報價的審核9. 組織擬定設(shè)備管理、操作、維護(hù)的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),并監(jiān)督執(zhí)行10. 負(fù)責(zé)能耗管理工作,督導(dǎo)下屬員工按照值班運行表巡查、抄表,作好月度能耗統(tǒng)計和節(jié)能11. 分析;

  督導(dǎo)員工做好由客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)的對業(yè)主、租戶提供的無償、有償服務(wù),完成后的及時12. 信息反饋;

  主持本部門例會,檢查工作記錄,保證正常工作秩序;13. 參與面試新員工,制定本部門培訓(xùn)綱要及培訓(xùn)計劃,督查與考核下屬員工的工作質(zhì)量和技14. 能水平,逐步提高員工的綜合素質(zhì);

  15.協(xié)助上級領(lǐng)導(dǎo)重大檢修或發(fā)生其它重大疑難問題;如遇突發(fā)重大事故,應(yīng)立即到場組織協(xié)

  助搶修、排險;

  建立健全設(shè)施設(shè)備的檔案管理制度,協(xié)助對轄區(qū)房屋、設(shè)備、設(shè)施圖紙、資料的收集與保16. 管;

  負(fù)責(zé)預(yù)防和減少本部門出現(xiàn)的突發(fā)緊急事件時環(huán)境影響并對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行17. 管理;

  完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。18.

  工程維修部維修員(強電)崗位職責(zé)

  《員工環(huán)境管理體系要求及ISO質(zhì)量管理體系、ISO9001嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、1. 手冊》等各項規(guī)定;

  負(fù)責(zé)配電設(shè)備正常運行及監(jiān)督處理故障,禁止閑雜人員進(jìn)入配電房;嚴(yán)格遵守電工操作規(guī)程,.2 確保轄區(qū)的強電系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運行;

  對各級設(shè)備運行、維護(hù)、記錄,處理應(yīng)急事故處理,執(zhí)行節(jié)能降耗,掌握及抄數(shù)各級水電表3. 參數(shù),完成各級配電設(shè)施的保養(yǎng)

 ?。纳霞壍墓ぷ靼才?,并及時、準(zhǔn)確、無誤地實施完成,執(zhí)行工程維修部主管的統(tǒng)籌工作意4 圖,常務(wù)事件逐級反饋,執(zhí)行周反饋及重大事件匯報制度

  .負(fù)責(zé)轄區(qū)公共區(qū)域、室內(nèi)外、機管照明及各水景點的巡檢和維修工作;4 .負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)車庫、辦公區(qū)域、公共區(qū)域、機房等室內(nèi)外照明燈具、電器開關(guān)、插座及小型電5 器的日常維修;

 ?。?fù)責(zé)所有照明控制箱、開關(guān)箱、動力控制箱的定期檢查、清理和維修工作;6 .負(fù)責(zé)做好配電的安全防范措施,并保管好配電房的常用儀器、儀表和各類工具;7 .負(fù)責(zé)小型改造維修工程的電器安裝、改造事項;8 .負(fù)責(zé)做好租戶的有償強電維修工作;9 負(fù)責(zé)對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理;10. 負(fù)責(zé)預(yù)防和減少出現(xiàn)突發(fā)緊急事件時的環(huán)境影響;11. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。12.

  工程維修部維修員(弱電)崗位職責(zé)

  智能 OA 智能系統(tǒng)、BA 負(fù)責(zé)火災(zāi)報警系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電子屏系統(tǒng)、1. 辦公系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運行、維護(hù)、保養(yǎng)工作,確保正常運行;

  負(fù)責(zé)工作區(qū)域內(nèi)所有的弱 維護(hù)和檢修。 嚴(yán)格遵守本專業(yè)的規(guī)章制度和操作規(guī)程進(jìn)行操作、2.電設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)的正常運行,并對發(fā)生的事故及時做出判斷,組織進(jìn)行及時維修,保證

  設(shè)備的完好。

  負(fù)責(zé)做好各類會議和活動的音響、燈光安裝及調(diào)試配合工作,保證會議或活動順利進(jìn)行; 3. 負(fù)責(zé)各弱電設(shè)備系統(tǒng)外委檢修、保養(yǎng)的監(jiān)督、檢查、考評工作,做好對外發(fā)包合同執(zhí)行情況 4. 的跟蹤和檢查

  做好租戶單元弱電的有償維修工作;5. 配合監(jiān)控中心做好消防控制系統(tǒng)的維保工作,保證轄區(qū)內(nèi)消防報警設(shè)備安全運行;按時播放室內(nèi)外音樂,嚴(yán)禁改變時間或內(nèi)容;

  對機房內(nèi)的碟片進(jìn)行保管,不得私自外借或交換碟片,同時做好清潔工作;8. 轄區(qū)內(nèi)外圍弱電設(shè)備的質(zhì)量跟蹤、記錄等工作及配合電梯維保單位處理緊急故障;9. 要勤檢設(shè)備,及時排除設(shè)備故障及隱患,若無法處理應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報;10. 填寫值班日志,詳細(xì)記錄運行中所發(fā)生的問題;11. 執(zhí)行工程部經(jīng)理的統(tǒng)籌工作意圖,常務(wù)事件逐級反饋,執(zhí)行周反饋及重大事件匯12. 報制度;

  負(fù)責(zé)對本崗位所涉及的環(huán)境因素進(jìn)行管理;13. 負(fù)責(zé)預(yù)防和減少出現(xiàn)突發(fā)緊急事件時的環(huán)境影響;14. 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。15.

  工程維修部維修員(綜合)崗位職責(zé)

  環(huán)境管理體系要求及《員ISO質(zhì)量管理體系、ISO9001嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度、1. 工手冊》等各項規(guī)定;

 ?。畤?yán)格執(zhí)行高空操作和防火安全規(guī)程,確保安全,發(fā)現(xiàn)問題及時上報;2 .定期對轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的墻面、天棚、柱子等進(jìn)行批檔和刷涂料工作;3 .完成轄區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的各項油漆工作;4 .做好轄區(qū)內(nèi)停車庫、保安崗?fù)し鬯ⅰ⑼两ㄐ扪a工作;5 .負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各燈具、車輛指示牌、地下車庫排風(fēng)機風(fēng)管、支架等的防銹、刷漆、維保工作;6 .負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共電氣、機械設(shè)備及管道等外表的油漆;7 .負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)租戶的有關(guān)房屋維修事項;8 .負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的地、墻面磚、大理石的修補,使之保持完好;9 負(fù)責(zé)轄區(qū)污水井、雨水井、電纜井的井道及蓋子維修;10. 負(fù)責(zé)轄區(qū)馬路排水溝臺階、馬路、地溝蓋板維修及調(diào)換;11. 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)水景、地下車庫及車道的土建設(shè)施維修;12. 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)租戶場地裝修管理工作;13. 負(fù)責(zé)轄區(qū)公共設(shè)施的木制柵欄、排椅、木隔斷、木地板龍骨及其它木制品的維修;14. 負(fù)責(zé)客服中心所屬部門的辦公桌、椅、箱、柜等的維修;15. 負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)門、窗玻璃的調(diào)換工作,并注意安全;對派發(fā)的維修單應(yīng)無條件的執(zhí)行,要及時、準(zhǔn)確、無誤地實施完成;

  協(xié)助有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)做好公共區(qū)域的消防門、通道門、陽臺門、水泵房門、配電房門、電梯18. 機房門、倉庫門、強弱電井道門等的門扇拉手、合頁、閉門器、門鎖、地彈簧等的維

  修、保養(yǎng)和日常檢查、記錄工作;

  完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。19.

  工程維修部文員崗位職責(zé)

  《員工環(huán)境管理體系要求及ISO質(zhì)量管理體系、ISO9001嚴(yán)格遵守公司管理規(guī)章制度,1.

  手冊》各項規(guī)定;

  及時完成部門領(lǐng)導(dǎo)交送的各項事務(wù),對公司的通知、文件要做到及時上傳下達(dá);2.

  負(fù)責(zé)打印每日報修的維修單并派單,及時將已完成的維修單閉單、回單;3.

  、負(fù)責(zé)將租戶維修中有償維修的費用填表、記錄后上交財務(wù);

  4 負(fù)責(zé)部門工具借用、出入登記;4.

  負(fù)責(zé)接聽緊急報修及催單電話,及時向班長傳達(dá)信息;5.

  負(fù)責(zé)填制每周工作報告及每月月度報表;6.

  負(fù)責(zé)將部門員工每月的考勤查核并匯總上報;7.

  負(fù)責(zé)部門每月辦公用品申報;8.

  負(fù)責(zé)每月填制公共水、電繳費明細(xì)及付款通知單;9.

  負(fù)責(zé)部門檔案、有關(guān)資料、文件收發(fā)和分類歸檔,準(zhǔn)確無誤地填制各種報表和表格;10.負(fù)責(zé)每月月底打印公共水、電表表格,并將師傅抄錄的公共水、電表抄數(shù)錄入電腦,審核后11.

  匯總上報;

  參加會議,并做好會議記錄、整理工作;12.負(fù)責(zé)工程部二級庫房帳務(wù)管理和物資發(fā)放,負(fù)責(zé)管理一般工具發(fā)放,通用工具借用和保管13.

  負(fù)責(zé)傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)工作安排,并將落實情況及時匯報;14.

  完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。15.

  工程維修部電梯安全員崗位職責(zé)

  熟悉并執(zhí)行電梯有關(guān)的國家政策、法規(guī),結(jié)合本單位的實際情況,制定相關(guān)的管理方法,不1. 斷完善電梯的管理工作,檢查和糾正電梯使用中的違章行為;

  進(jìn)行電梯運行的日常巡視,記錄電梯日常使用狀況;2. 檢查電梯安全注意事項和警示標(biāo)志,確保齊全清晰;3. 妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌;4. 電梯運行時如出現(xiàn)故障,做好應(yīng)急處理工作;5. 做好廂內(nèi)清潔工作,定期對電梯門進(jìn)行保養(yǎng),保持門面光亮整潔;6. 并且立即報告上級主管;有權(quán)作出停止使用的決定,發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的,7. 接到故障報警后,立即趕赴現(xiàn)場,組織電梯維修作業(yè)人員實施救援;

  配合專業(yè)維修公司對電梯定期保養(yǎng)、維護(hù);8. 實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監(jiān)督,對維保單位的維保記錄簽字確認(rèn);9. 有應(yīng)急及解救電梯困人等緊急情況的處理能力。10. 完成上級交給的其他工作。11.

  工程維修部機電工程師崗位職責(zé)

工程應(yīng)急維修部部崗位職責(zé)共6

  工程維修部班長崗位職責(zé)

  一、在工程維修部長的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)安排維修班的日常工作,配 合客服部即時派員保質(zhì)保量按時完成所報修的維修任務(wù)。

  二、根據(jù)本班任務(wù)、工作、人員、設(shè)備完好率等情況協(xié)同部門負(fù)責(zé) 人適時修訂部門的各類規(guī)章制度,以便所制定的各類制度更符合實際, 便于操作。

  三、監(jiān)督檢查轄區(qū)所有公共設(shè)施的運行狀況,檢查維修人員工作情 況,交接班記錄及各責(zé)任區(qū)的設(shè)備運行情況,發(fā)現(xiàn)問題,組織人員即時處理。

  四、認(rèn)真準(zhǔn)確填寫考勤及工程維修情況統(tǒng)計表,做到公正、公平、準(zhǔn)確、真實、不徇私情。

  五、匯報每天工作情況,積極協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)處理重大或突發(fā)事件, 做到請示匯報相結(jié)合。

  六、以身作則,給員工做好榜樣,做好員工思想工作,帶頭執(zhí)行《員 工守則》和中心部門的各項制度,做到上傳下達(dá)、令行禁止。

  七、配合部門領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門做好其他臨時性工作。

  維 修 部 年 月

  日 工程維修部部長崗位職責(zé)

  一、在物業(yè)中心領(lǐng)導(dǎo)的安排下,全面負(fù)責(zé)安排小區(qū)范圍內(nèi),公共設(shè) 備設(shè)施的管理、維修、保養(yǎng)工作,并積極配合中心其他有關(guān)部門的工作。

  二、完成公司和中心下達(dá)的各項管理指標(biāo),帶頭執(zhí)行公司及中心的 各項規(guī)章制度。

  三、制定設(shè)施、設(shè)備運行、維修、保養(yǎng)計劃,并對計劃的執(zhí)行進(jìn)行 定期或不定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,保證各類設(shè)施、設(shè)備的正常運行和完好,防止事故的發(fā)生。

  四、負(fù)責(zé)制定本部門的相關(guān)規(guī)章制度,并督促檢查執(zhí)行情況,還需 根據(jù)本部人員、中心需求,適時修改完善各類制度。

  五、負(fù)責(zé)做好員工的思想政治工作和專業(yè)技能培訓(xùn),不斷提高員工 的綜合能力、素質(zhì)及業(yè)務(wù)技能,使員工能互相配合,積極工作,充分發(fā)揮團隊作用。

  六、經(jīng)常向中心領(lǐng)導(dǎo)匯報工作、交流思想、配合相關(guān)部門完成上級 交辦的其它任務(wù)。

  維 修 部 年

  月

  日

  工程維修人員崗位職責(zé)

  一、變配電崗位:

  1.值班人員應(yīng)嚴(yán)格遵守電工安全操作規(guī)程,嚴(yán)格執(zhí)行變配電設(shè) 備刀閘開關(guān)操作規(guī)程。

  2.嚴(yán)格遵守交接班制度,對設(shè)備的電壓、電流、溫度認(rèn)真填寫 巡視記錄。

  3.負(fù)責(zé)監(jiān)視、檢查變配電設(shè)備的運行情況及設(shè)備的衛(wèi)生。

  二、熱交換站崗位職責(zé):

  1.熟悉熱交換站冷、熱水供應(yīng)系統(tǒng)中各個環(huán)節(jié)設(shè)備的工作原理、運行狀況。

  2.監(jiān)視檢查,維修設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況及室內(nèi)設(shè)備的清潔衛(wèi)生。 3.根據(jù)天氣情況或領(lǐng)導(dǎo)指示,及時調(diào)整熱交換溫度,按時認(rèn) 真、準(zhǔn)確、詳細(xì)填寫運行記錄與交接班記錄。

  4.遇到處理不了的問題即時匯報班長或部門領(lǐng)導(dǎo)。

  三、水暖工崗位職責(zé):

  1.熟悉小區(qū)內(nèi)供、排水、供暖系統(tǒng)的整體情況和主要設(shè)備的性能參數(shù)。

  2.積極配合客服部工作,服從部門領(lǐng)導(dǎo)、班長的調(diào)度安排,保證維修質(zhì)量,使業(yè)主滿意。

  3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)工作。

  4.對業(yè)主行為規(guī)范、語言禮貌、以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為公司爭創(chuàng)效益。

  四、維修電工崗位職責(zé): 1.維修電工須嚴(yán)格執(zhí)行《電業(yè)安全工作規(guī)程》,持證上崗,熟悉小區(qū)內(nèi)各樓宇供配電系統(tǒng)運行情況。

  2.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)外公共電器設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)工作。 3.積極配合客服部,服從部門領(lǐng)導(dǎo)、班長的調(diào)度安排,保證維修安全及質(zhì)量,做到業(yè)主滿意。

  五、綜合職責(zé):

  1.遵守《員工守則》和公司及部門各項管理規(guī)定。

  2.嚴(yán)格遵守值班制度和交接班規(guī)程,加強責(zé)任區(qū)的巡查和維修。 3.極配合公司與相關(guān)部門做好臨時或應(yīng)急性工作。

  維 修 部 年

  月

  日

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