下面是范文網(wǎng)小編整理的北京商品房房產(chǎn)證辦理方法3篇 商品房怎樣辦理房產(chǎn)證，供大家品鑒。

北京商品房房產(chǎn)證辦理方法1

　　簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

　　合同應(yīng)當(dāng)載明的.主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

　　北京新版網(wǎng)簽系統(tǒng)中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫(xiě)家庭成員、證件號(hào)碼、關(guān)系、戶籍等選項(xiàng)即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫(xiě)暫住證編號(hào)及有效期，納稅證明編號(hào)及起止時(shí)間、是否連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)等事項(xiàng)。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫(xiě)工作居住證的編號(hào)即可。對(duì)于這些信息，擁有購(gòu)房資格審核網(wǎng)站鑰匙盤(pán)的開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)簽窗口登錄新版網(wǎng)簽系統(tǒng)，填報(bào)信息。不需要居民自己填報(bào)。

　　到管理部門(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記

　　網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在提交申請(qǐng)時(shí)，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。

　　買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。

　　辦理評(píng)估手續(xù)

　　找評(píng)估公司做評(píng)估，或到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

　　繳納二手房交易稅費(fèi)

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。北京地區(qū)金額大的是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，一般來(lái)看，約為報(bào)稅價(jià)的8%(個(gè)人所得稅1%、營(yíng)業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。

　　按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　二手房過(guò)戶流程的完稅過(guò)戶指買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自二手房交易稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

北京商品房房產(chǎn)證辦理方法2

　　(一)購(gòu)房者要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

　　(二)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

　　(三)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

　　(四)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

北京商品房房產(chǎn)證辦理方法3

　　第一步：簽訂委托協(xié)議

　　通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。

　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

　　售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”，那是沒(méi)有用的。

　　第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅

　　作為很關(guān)鍵的一步，必須要繳納這兩項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證，這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改，不然以后遇到有些問(wèn)題就會(huì)特別麻煩。

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